Ed.Vilde tn 20 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitamine kooskõlastamiseks

Eelnõu
XX.XX.2026




RAKVERE LINNAVOLIKOGU

O T S U S


Rakvere .................... 2026 nr.......


Ed. Vilde tn 20 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

I Asjaolud

1.1 Ed.Vilde tn 20 kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering) kehtestati Rakvere linnavolikogu 24. oktoobri 2007. a määrusega nr 36 (detailplaneeringu materjalid leitavad https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/planning/30110877). Detailplaneeringus määrati krundile ärimaa sihtotstarve ja ehitusõigus kahekorruselise ärihoone ehitamiseks ehitusalase pinnaga 200 m2.
1.2. FALCON GROUP OÜ (16325069) esitas 3. märtsil 2026 Rakvere Linnavalitsusele avalduse tunnistada Ed.Vilde tn 20 kinnistu detailplaneering kehtetuks, sest ei soovita detailplaneeringut sellisel kujul ellu viia. E. Vilde tn 20 kinnistu katastritunnus on 66301:005:0870, pindala 732 m2 ja sihtotstarve 100% elamumaa. Ehitisregistri andmetel asus kinnistul elamu, mis lammutati 2008. aastal ja samal aastal anti kinnistule ka ehitusluba ärihoone ehitamiseks ehitusaluse pinnaga 196,5 m2 ja kõrgusega 6,5 m, mida pole tänaseni välja ehitatud.
1.3. Rakvere linna 2010. a kehtestatud üldplaneeringus on E. Vilde tn 20 kinnistule määratud segafunktsiooniga ala juhtotstarve, mille kohaselt võib alale ehitada kaubandus-, teenindus- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning asutusi, ühiskondlikke hooneid, alakorrusel paiknevate kaubandus- teenindusruumidega elamuid, tehnoehitisi, parklaid, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid. Ed. Vilde tn 20 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel lähtutakse E.Vilde tn 20 kinnistule edasisel ehitusõiguse andmisel Rakvere linna üldplaneeringus määratud tingimustest.
II Kehtetuks tunnistamise õiguslikud alused ja põhjendused

2.1. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist reguleerib planeerimisseaduse (PlanS) § 140, mille lõike 1 punkti 1 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima, ning sama sätte punkti 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
2.2. Tulenevalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punktist 33 ja PlanS § 140 lõikest 6 on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine linnavolikogu ainupädevuses.
2.3. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel saab alal ehitustegevus toimuda vastavalt Rakvere linna üldplaneeringu tingimustele.
III Haldusakti eelnõu kooskõlastamine ja arvamuse andmine

3.1. PlanS § 140 lõike 3 alusel esitati XX.XX.2026 Rakvere linnavolikogu otsuse eelnõu „Ed.Vilde tn 20 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele kooskõlastamiseks ning PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele arvamuse andmiseks.
3.2. PlanS § 140 lõikes 4 sätestatakse, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Vastuväiteid eelnõule esitati/ ei esitatud.

Lähtudes eelpool toodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, lõike 2 ja 6, Rakvere linnavolikogu 24. oktoobri 2007 määruse nr 36 „Detailplaneeringu kehtestamine“ ja Rakvere linnavolikogu 21. juuni 2017 määruse nr 9 „Ehitustegevuse ja planeerimisalase tegevuse korraldamine“ § 5 lõike 1 punkti 3,

Rakvere linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Rakvere Linnavolikogu 24. oktoobri 2007. a määrusega nr 36 kehtestatud „Ed. Vilde tn 20 kinnistu detailplaneering“.
2. Otsus jõustub XX. XX 2026 a.
3. Isikul, kelle õigusi otsusega või haldusmenetluse käigus rikuti, on õigus esitada vaie haldusmenetluse seaduses sätestatud korras Rakvere linnavolikogule asukohaga Rakvere Lai tn 20 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal isik vaidlustatavast otsusest või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama, või esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras ja tingimustel.

(allkirjastatud digitaalselt)
Mihkel Juhkami
linnavolikogu esimees