Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 16.03.2026 nr 506927

Meie 18.03.2026 nr 7.1-2/26/4397-2

Aaviku tee 39 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Jüri aleviku

Aaviku tee 39 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 506927).

Kinnistu (katastritunnus 65301:003:0325) asub riigitee nr 11114 Jüri-Vaida tee (edaspidi riigitee)

km 0,99-1,02 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse olemasoleva üksikelamu (EHR kood 120811590) laiendamiseks (katuste

rekonstrueerimiseks ja autovarjualuse muutmine garaažiks. Kavandatav ehitustegevus jääb

väljapoole riigitee kaitsevööndit.

Ehitusloa aluseks on Asko Kikkase koostatud „Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt. Eelprojekt.

Töö nr A39J“.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale

projektile.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Ehitustööde teostamisel ja ehitustehnika kasutamisel ei ole lubatud tulla riigitee alusele

maale ega tohi omavoliliselt muuta riigitee liikluskorraldust. Ehitustehnikaga

manööverdamine riigitee mulde nõlvadel, samuti lammutusjäätmete ladustamine ning

peale- ja mahalaadimine sõiduteel ja vahetult selle ääres on keelatud. Kõik tööd tuleb

teostada oma kinnistu piires.

2. Lammutusjäätmete äravedu ja ehitusmaterjalide vedu korraldada olemasoleva

juurdepääsutee kaudu riigitee km 1,003.

3. Tagada, et lammutusjäätmed ning pinnas (muda, kruus jms) ei kanduks riigiteele. Vajadusel

rakendada meetmeid tee risustamise vältimiseks (nt sõidukite puhastamine enne riigiteele

sõitmist).

4. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi lammutus- ega ehitustegevus riigitee kaitsevööndis

ohustada riigiteed ega selle korrakohast kasutamist.

5. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

6. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 506927) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

2 (2)

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. A39J_EP-AR-3-01_Seletuskiri - Lisa 2. A39J_EP-AR-4-02_Asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

1 / 13

SISUKORD 1 ÜLDOSA ....................................................................................................................................................... 3

1.1 Käsitlusala ja projekteerimise ulatus ..................................................................................................... 3

1.2 Üldandmed ............................................................................................................................................ 3

1.2.1 Ehitise asukoht .............................................................................................................................. 3

1.2.2 Tellija andmed .............................................................................................................................. 3

1.2.3 Projekteerija .................................................................................................................................. 3

1.3 Alusdokumendid .................................................................................................................................... 3

1.3.1 Tellija lähteülesanne ..................................................................................................................... 3

1.3.2 Detailplaneering, eriplaneering, projekteerimistingimused .......................................................... 3

1.3.3 Eskiis või olemasolevad ehitusprojektid ....................................................................................... 4

1.4 Normdokumendid .................................................................................................................................. 4

1.5 Ehitustööde tegemine ............................................................................................................................ 4

1.6 Lammutustööde tegemine ...................................................................................................................... 4

1.7 Ehitusmaterjalid ja -tooted ..................................................................................................................... 5

1.8 Ehitusjäätmete käitlemine ...................................................................................................................... 5

1.9 Ehitustööde dokumenteerimine, järelevalve .......................................................................................... 5

2 ASENDIPLAAN ........................................................................................................................................... 6

2.1 Olemasolev olukord ............................................................................................................................... 6

2.1.1 Paiknemine.................................................................................................................................... 6

2.1.2 Asukoha skeem ............................................................................................................................. 6

2.1.3 Olemasolev reljeef ........................................................................................................................ 6

2.1.4 Olemasolev haljastus .................................................................................................................... 6

2.1.5 Tänavad, juurdesõiduteed, kõnniteed ............................................................................................ 7

2.1.6 Krundisisesed teed ja platsid ......................................................................................................... 7

2.1.7 Vertikaalplaneering ....................................................................................................................... 7

2.1.8 Haljastus ....................................................................................................................................... 7

2.1.9 Piirded ja väravad ......................................................................................................................... 7

2.1.10 Jäätmekäitlus ............................................................................................................................ 7

3 ARHITEKTUUR ........................................................................................................................................... 7

3.1 Olemasolev olukord ............................................................................................................................... 7

3.1.1 Hoone piirdekonstruktsioonide üldiseloomustus .......................................................................... 7

3.1.2 Uus projekteeritud lahendus ......................................................................................................... 8

3.1.3 Ruumide funktsioonid ................................................................................................................... 8

3.1.4 Energiatõhusus ja ruumide sisekliima ........................................................................................... 9

3.1.5 Ruumide heliisolatsioon................................................................................................................ 9

3.2 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted ................................................................................................. 9

3.2.1 Vundament ja sokkel..................................................................................................................... 9

3.2.2 Välisseinad .................................................................................................................................... 9

3.2.3 Siseseinad ..................................................................................................................................... 9

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

2 / 13

3.2.4 Avatäited ....................................................................................................................................... 9

3.2.5 Sissepääsude varikatused ............................................................................................................ 10

3.2.6 Sissepääsude välistrepid .............................................................................................................. 10

3.2.7 Sisetrepid .................................................................................................................................... 10

3.2.8 Pinnasel põrand ........................................................................................................................... 10

3.2.9 Vahelaed ..................................................................................................................................... 10

3.2.10 Katus ....................................................................................................................................... 10

3.2.11 Siseviimistlus .......................................................................................................................... 11

3.2.12 Välisviimistluse värvitoonide valik ........................................................................................ 11

3.3 Ehitise tehnilised näitajad .................................................................................................................... 11

3.4 Ehitise ja tarindite elu- ja kasutusead .................................................................................................. 11

3.5 Radoonitõke ......................................................................................................................................... 11

4 ERIOSAD .................................................................................................................................................... 12

4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................................. 12

4.2 Küte ja ventilatsioon ............................................................................................................................ 12

4.3 Elektrivarustus ..................................................................................................................................... 12

5 TULEOHUTUSNÕUDED .......................................................................................................................... 12

5.1 Normdokumendid ................................................................................................................................ 12

5.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve .................................................................................. 12

5.3 Hoone tuleohutuskuja kõrval paiknevate hoonetega ........................................................................... 12

5.4 Hoone kandekonstruktsioonide ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad .................................. 12

5.5 Põlemiskoormused............................................................................................................................... 12

5.6 Tuletõkkesektsioonide moodustamine kirjeldus .................................................................................. 12

5.7 Jagunemine suitsutsoonideks ning suitsueemalduse põhimõtted ......................................................... 12

5.8 Evakuatsioonilahendus ........................................................................................................................ 13

5.9 Evakuatsiooniväljapääsude ja evakuatsiooniuste sulused .................................................................... 13

5.10 Nõuded ehitise ja selle osa tuletundlikkusele .................................................................................. 13

5.11 Tehnosüsteemide tuleohutus ........................................................................................................... 13

5.11.1 Kütteruumid, kütteseadmete asukohad, võimalused, liigid .................................................... 13

5.11.2 Ventilatsioonipaigaldise tuleohutuse tagamise üldlahendus ................................................... 13

5.11.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................. 13

5.11.4 Elektripaigaldis ....................................................................................................................... 13

5.12 Tuleohutuspaigaldised ..................................................................................................................... 13

5.13 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele ............................................................................................ 13

5.14 Hoone välikustutus .......................................................................................................................... 13

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

3 / 13

1 ÜLDOSA

1.1 Käsitlusala ja projekteerimise ulatus

Käesolev projekt on koostatud Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik, Aaviku tee 39

(katastritunnus: 65301:003:0325; ehitisregistri kood: 120811590) asuva üksikelamu katuste

rekonstrueerimiseka ja autovarjualuse muutmine garaaziks.

Rekonstrueerimise käigus teostatakse järgnevad tööd:

1 Ruumide otstarbe muutused:

1.1 autovarjualune muudetud garaaziks;

1.2 panipaik muudetud tehniliseks ruumiks.

2 Plaanide täpsustamise käigus suletud netopinna muutused;

3 Tuletõkkesektsiooni ära jätmine vt seletuskiri punkt 4.3;

4 Hoone 2-kordse osa ühekaldelise katuse muutmine viilkatuseks;

5 Hoone 1-kordse osa katuse rekonstrueerimine;

6 Autovarjualuse muutmisega garaaziks välispiirete soojustamine ja viimistlemine;

7 Garaazile soojustatud betoonpõranda rajamine;

8 Garaazile küttesüsteemi rajamine;

9 Garaazile ventilatsioonisüsteemi rajamine;

10 Garaazile elektrisüsteemi rajamine.

Töö aluseks on kohapeal tehtud mõõdistustööd ja varasemad projektid.

Käesoleva projekti seletuskiri, joonised jm. projektiga seotud dokumendid moodustavad ühtse

terviku ning neid tuleb käsitleda koos. Tekkivate küsimuste korral peab töövõtja enne tööde

teostamist pöörduma projekteerija või tellija poole täiendava informatsiooni hankimiseks.

1.2 Üldandmed

1.2.1 Ehitise asukoht

Ehitise aadress: Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik, Aaviku tee 39

Katastritunnus: 65301:003:0325

Ehitisregistri kood: 120811590

Sihtotstarve: Elamumaa 100%

Krundi pindala: 1341 m2

1.2.2 Tellija andmed

Tellija: Asko Kikkas

Aadress: Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik, Aaviku tee 39

Telefon: +372 5293046

E-post: [email protected]

1.2.3 Projekteerija

Ehitusprojekti koostaja: Asko Kikkas

Aadress: Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik, Aaviku tee 39

Telefon: +372 5293046

E-post: [email protected]

1.3 Alusdokumendid

1.3.1 Tellija lähteülesanne

Tellija lähteülesandeks on katuse kuju muutmine ja autovarjualuse rekonstrueerimine

garaaziks. Rekonstrueerimistööde eesmärgiks on uuendada hoone välisilmet ja ruumide

otstarvet.

1.3.2 Detailplaneering, eriplaneering, projekteerimistingimused

Kehtivad ehitusloaga antud dokumendid.

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

4 / 13

1.3.3 Eskiis või olemasolevad ehitusprojektid

-Ehitusprojekt (ehitusluba nr 1912271/14254). Aaviku tee 39 üksikelamu (ehitisregistri kood

120811590) on projekteerinud arhitekt Tõnu Laos.

-Ehitusjärgne kontrollmõõdistus Ruutjuur OÜ töö nr 23_034 kuupäev 07.04.2023.

1.4 Normdokumendid

Projekt vastab Eesti Vabariigis kehtivatele ehitus- ja projekteerimisstandarditele, normidele ja

määrustele ning Tellija poolt seatud lähtetingimustele.

Ehitusprojekti vormistamisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015

määrusest nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“.

Ehitustöid tuleb teha vastavalt projektile, järgides häid ehitustavasid ja valmistajate juhendeid.

Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded (MaaRYL 2010, TarindiRYL 2010, Viimistlus RYL

2013, Maalritööde RYL 2012, Hoone Tehnosüsteemide RYL 2002. Väljastaja ET

INFOkeskuse AS).

Projekti joonised ja seletuskiri moodustavad terviku ja neid tuleb käsitleda koos.

Ehitaja peab tajuma hoone terviklikkust ja oma tegevuse loogilisust, et garanteerida ehituse

kvaliteet. Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema

vastavate paigaldus- ja käsitlusjuhenditega.

1.5 Ehitustööde tegemine

Ehitustööd tuleb teostada loogilises järjekorras, arvestades ilmastikuolusid, ehitusfüüsikalisi

ja -tehnilisi nõudeid. Ehitaja peab omama piisavat kvalifikatsiooni ning olema kursis kõikide

ehitusel kasutatavate ehitusmaterjalide ja -konstruktsioonide paigaldus- ja käsitlusjuhenditega.

Need tuleb hankida ehitusmaterjalide, -konstruktsioonide tootjatelt või tarnijatelt. Ehitajal on

kohustus jälgida materjalide tootjate poolseid juhendeid ja nõudeid materjalide ladustamise,

paigalduse ning kasutatavate töövõtete osas. Hiljem avastatud erinevused ja ehitaja

töövõtetest sõltuvad tegelikult vajalike materjalide kogused ei anna õigust pretensioonide

esitamiseks. Juhul, kui erilepetes ei ole nimeliselt teisiti määratud, kuuluvad töövõttu kõik

töövõtulepingus määratletud tööd, nende tegemiseks vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja

mehhanismid, kohustused ja õigused. Juhul, kui töödokumentatsioonis puudub selgitus

montaaži või materjali kohta, tuleb juhinduda kehtivatest ehitusnormidest ja üldiselt kasutusel

olevatest töömeetoditest, kuid eelkõige tootjapoolsetest nõuetest ja kasutusjuhenditest.

Ehitustööde teostamisel tuleb juhinduda Vabariigi Valitsuse 8.detsembri 1999 a määrusest nr

377: „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses”. Ehitusplatsil peavad olema

tuletõrjevahendid nähtaval kohal, tuletõrjemasinatel peab olema juurdepääsu võimalus. Tööde

tegemisel tuleb rangelt täita tuleohutusnõudeid. Peavad olema tarvitusele võetud abinõud

töötajate kaitsmiseks ehitise ajutisest ebastabiilsusest või varisemisohust põhjustatud riskide

eest. Ehitustööd organiseeritakse objektil vastavalt kohaliku omavalitsuse poolt sätestatud

korrale ja muudele asjakohastele õigusaktidele, kooskõlas Tellija ja naaberkinnistu

omanikega. Kõik tööd peab ehitaja tegema vastavuses heade ehitustavadega ning viisil, mis ei

kahjusta ümbritsevat sotsiaal- ja looduskeskkonda. Ehitustööde käigus tuleb kasutada

mehhanisme ja tehnoloogiat, mis välistavad kütte- ja määrdeainete sattumise pinnasesse.

Kasutada tuleb veotehnikat, mille koormast veetava materjali pudenemine (maha voolamine)

on välistatud. Ehituse ajaks luua ehitajatele võimalus wc kasutamiseks. Ajutised ehitused ja

materjalid paigutada krundi piiridesse. Säilitamisele kuuluvaid krundil olevaid puid ja põõsaid

tuleb ehitustööde ajal kaitsta.

1.6 Lammutustööde tegemine

Olemasolev 2.korruse katusekonstruktsioon tuleb lammutada.

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

5 / 13

Lammutustööd tuleb teha kooskõlastatult ehitise omanikuga ja vastavalt kehtivale

ohutustehnika nõuetele (EV Töötervishoiu ja tööohutuse seadus, RT I 26.025.2015, 17).

Lammutustöödel tuleb jälgida alljärgnevate normdokumentide nõudeid:

-Töövahendi kasutamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded (VV 11.01.2000 a määrus nr 13);

-Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses (VV 08.12.1999 a määrus nr 377);

-Jäätmeseadus (redaktsiooni jõustumine 22.07.2019 a).

1.7 Ehitusmaterjalid ja -tooted

Kõik ehitusmaterjalid ja tooted peavad olema varustatud saatelehe või valmistaja kaaskirjaga,

mis tõestavad nende vastavust tellitud materjalidele. Tooted peavad olema markeeritud,

terved ja kvaliteetsed ning vastama neile esitatud nõuetele ja säilivuskuupäevadele.

Töövõtja võib tellija nõusolekul vahetada ehitusmaterjale ja tooteid tingimustel, et nende

kvaliteet ja tugevusomadused ei ole halvemad projektis ettekirjutatust.

Analoogtoodete puhul tulevad kõik asendused eelnevalt tellijaga kirjalikult kooskõlastada.

Kahtluse korral kirjeldatud laheduste osas on töö töövõtjal kohustus pöörduda projekteerija

poole vastavate asenduste ja korrektsioonide kooskõlastamiseks.

Ehitusplatsile toodud materjalid ja tooted ladustatakse, kaetake ning kaitstakse valmistaja

ettekirjutuste järgi, et vältida nende kahjustusi või riknemist.

1.8 Ehitusjäätmete käitlemine

Rekonstrueerimise käigus tekkivate jäätmete hinnanguline kogus ja koostis.

Jäätmeliik Kogus Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Värvitud, immutatud või lakitud puit 1,5 m3 Antakse üle jäätmekäitlejale

Töötlemata puit 4 m3 Antakse üle jäätmekäitlejale

Metall 0,5 m3 Antakse üle jäätmekäitlejale

Kile ja muud plastijäätmed 0,5 m3 Antakse üle jäätmekäitlejale

Ehitus-lammutussegapraht 2 m3 Antakse üle jäätmekäitlejale

Ohtlikud jäätmed 0,5 m3 Antakse üle jäätmekäitlejale

Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjali liikide kaupa. Jäätmete käitluse eest

vastutab ja korraldab ehitaja. Jäätmed kogutakse liikide kaupa sorteeritult

metallkonteineritesse ning antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele.

Ohtlikud ehitusjäätmed (asbesti sisaldavad jäätmed, värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed, sh.

nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms, naftaprodukte

sisaldavad jäätmed, saastunud pinnas) tuleb koguda liikide kaupa eraldi ja anda üle ohtlike

jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele.

Konteinereid hoitakse ajutiselt omaniku kinnistul. Konteinerid peavad olema tähistatud

vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest :

-Jäätmeseadus (Riigikogu 28.01.2004, jõustumine 01.05.2004.a.)

-Keskkonnaministri 14.12.2015 määrus nr. 70 “jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu”

-Pakendiseadus RT-21.04.2004 (jõustumine 15.05.2021)

-Rae valla Jäätmehoolduseeskirjale (Vastu võetud 15.06.2021 nr 73).

1.9 Ehitustööde dokumenteerimine, järelevalve

Ehitustööde dokumenteerimise ja järelevalve teostab omanik.

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

6 / 13

2 ASENDIPLAAN

2.1 Olemasolev olukord

2.1.1 Paiknemine

Kinnistu asub Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik, Aaviku tee 39 (katastritunnus:

65301:003:0325). Kinnistu suurus on 1341 m². Sihtotstarve on 100% elamumaa.

Kinnistul paikneb 2-korruseline üksikelamu (EHR kood: 120811590).

2.1.2 Asukoha skeem

Joonis: Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik, Aaviku tee 39 (X-GIS. Maa-amet 2022.

Maainfo kaardirakendus)

Piirnemine naaberkinnistutega (nimetus, katastritunnus, sihtotstarve):

• Põhjast kinnistu 11114 Jüri-Vaida tee; 65303:001:0087; transpordimaa 100%;

• Idast kinnistu Aaviku tee 41; 65301:003:0326; elamumaa 100%;

• Lõunast kinnistu Kesa tn 5; 65301:003:0377; üldkasutatav maa 100%;

• Läänest kinnistu Aaviku tee 37; 65301:003:0324; elamumaa 100%.

2.1.3 Olemasolev reljeef

Kinnistu on lauge reljeefiga, mis on kagusuunalise langusega. Kinnistu kõrgused on

vahemikus +43,90 m kuni +45,20 m.

Rekonstrueerimisega ei muudeta.

2.1.4 Olemasolev haljastus

Kõrghaljastuse moodustavad kinnistu edelaosas ja hoone lõuna, kirde nurkades kasvavad

männipuud. Kinnitu kolmes küljes kasvab elupuuhekk. Ülejäänud kinnistu haljasala on kaetud

muruga.

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

7 / 13

2.1.5 Tänavad, juurdesõiduteed, kõnniteed

Kinnistule on juurdepääs Aaviku tee (11114 Jüri-Vaida tee) kaudu. Nimetatud sõiduteed on

asfaltkattega ja mõlemasuunalise liiklusega. Juurdesõidutee on asfaltkattega ja heas

seisukorras. Rekonstrueerimistööde käigus kannatada saanud katendi taastamistööd kuuluvad

ehitustöövõttu.

2.1.6 Krundisisesed teed ja platsid

Krundisisesed teed ja platsid on kaetud tänavakivisillutisega. Rekonstrueerimistööde käigus

kannatada saanud katendi taastamistööd kuuluvad ehitustöövõttu.

2.1.7 Vertikaalplaneering

Säilib üldine krundi pinnase kõrgus. Rekonstrueerimistööd käigus kannatada saanud

ümbruskonna pinnakatte taastamistööd kuuluvad ehitustöövõttu. Taastamistööde tulem peab

vastama enne töövõttu fikseeritud samaväärsele seisukorrale, kuid kaks meetrit ümber hoone

perimeetri tuleb tagada kalded hoonest eemale. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada, et

sadeveed ei valguks krundist naaberkinnistutele ja tänavamaale. Eesmärgiks on tagada

sademevete käitlemine kinnistu piirides ja vältida selle suunamist tänavamaale. Kogutud

vihmavesi tuleb juhtida hoonet ja teid ümbritsevatesse murupindadesse.

2.1.8 Haljastus

Kinnistul hoone vahetus läheduses olevaid männipuid (kõrgus alla 1m) tuleb ehitustööde ajal

kaitsta, paigaldades ette kaitse tara. Rekonstrueerimistööd käigus kannatada saanud haljastuse

taastamistööd kuuluvad ehitustöövõttu.

Arvestatud Rae Vallavolikogu 18.10.2022 määruse nr 11 "Haljastusnõuded projekteerimisel

ja ehitamisel Rae vallas" § 3 lg 5-6.

2.1.9 Piirded ja väravad

Rekonstrueerimisega ei muudeta.

Töömaa peab olema tähistatud ohutusmärgistega ja ligipääs kolmandatele isikutele piiratud.

2.1.10 Jäätmekäitlus

Olmeprügikonteineri asukoht jääb olemasolev. Rekonstrueerimisprojektiga nähakse ette

biojäätmete komposteri paigaldamine.

Ehitustööde ajaks paigaldatakse kinnistu sisehoovi ajutine konteiner ehitusjäätmete

kogumiseks. Jäätmekäitlus on korraldatud vastavalt kehtivale jäätmehooldus eeskirjadele.

3 ARHITEKTUUR

3.1 Olemasolev olukord

Hoone on 2-korruseline üksikelamu. Hoone koosneb 1- ja 2.korruselisest osast. Hoone

2.korruselises osas on ühepoolne viilkatus plekk-kattega ja 1.korruselises osas on lamekatus.

Hoone 1.korruselises osas asub autovarjualune.

3.1.1 Hoone piirdekonstruktsioonide üldiseloomustus

Hoonel on raudbetoonist lintvundament. Vundamendisein on laotud 190mm

õõnesbetoonplokkidest Columbia-Kivi. Vundamendi- ja sokliosa on soojustatud 150mm

paksuste vahtpolüstüreenplaatidega ja sokliosa on viimistletud tsementkiudplaatidega.

Elamu seinad on laotud 200mm kergkruusaplokkidest Fibo5. Välisseinad on soojustatud 150

mm PIR plaatidega ja viimistletud voodrilauaga.

Vahelaed on monteeritavast laepaneelidest 250mm Aeroc viimistluskihtidega.

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

8 / 13

Hoone 1.korruselise osa katus on puitkonstruktsioonist lamekatus. Katusekatteks on SBS-

kate. Hoonel on välimine sadevete ärajuhtimise süsteem. Katusele pääseb hooldustöödekas

teisaldatave redeli abil.

Hoone 2.korruselise osa katus on puitkonstruktsioonist ühekaldeline katus. Katusekatteks on

plekk-kate. Hoonel on katuselt välimine sademete ärajuhtimise süsteem. Katusele pääseb

hooldustöödekas kohtpaikse redeli abil hoone 1-korruselis osa katuselt.

Hoone sissepääsuks on 1-astmeline betoonplaat.

Hoone sissepääsu kohal on puitkonstruktsioon varikatus, mis moodustab hoone 1-korruselise

osaga ühtse katuse.

Hoonel on puitraamidega kolmekordse pakettklaasiga aknad.

Hoonel on puitraamidega välisuksed.

Maja ümber on tänavakividest pandus.

3.1.2 Uus projekteeritud lahendus

Hoone 2.korruselise osa uue katuse ehitamine:

• olemasoleva katusekonstruktsiooni lammutamine;

• katusefermide paigaldamine;

• katusefermidele aluskanga, roovituse ja katuse plekk-katte paigaldamine;

• katusele turvaelementide paigaldamine;

• tuulekastide ehitamine ja viimistelmine;

• katusealuse soojustamine puistevillaga ja tuulesuunaja paigaldamine;

• välisseina taastamine katusega kaasnevas osas.

Hoone 1.korruselise osa katusele parapettide ehitamine:

• olemasoleva katuse avamine parapeti osas;

• parapeti puitkonstruktsiooni ehitamine;

• parapeti SBS-katte paigaldamine;

• parapetipleki paigaldamine;

• välisseina taastamine katusega kaasnevas osas;

Garaazi väljaehitamine:

• sokli soojustamine ja viimistlemine;

• panduse taastamine;

• osaline välisseina kandeseina ladumine;

• välisseina soojustamine ja tsementkiudplaadi paigaldamine;

• põranda soojustamine ja betoonplaadi valamine;

• lae aurutõkekile, roovituse ja kipsplaatide paigaldamine;

• soojustatud garaaziukse paigaldamine;

• PVC-akna paigaldamine;

• põrandakütte torustiku paigaldamine ja ühendamine olemasoleva küttesüsteemiga;

• ventilatsiooniklappide paigaldamine;

• elektrisüsteemi paigaldamine;

• siseviimistlemine.

3.1.3 Ruumide funktsioonid

Hoone ehitamise käigus muudetud:

• sahver muudetud garderoobiks;

• 2.korrusel pesemisruumi suurenemine trepihalli arvelt.

Rekonstrueerimise käigus muudetakse:

• autovarjualune muudetud garaaziks;

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

9 / 13

• panipaik muudetud tehniliseks ruumiks;

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.1.4 Energiatõhusus ja ruumide sisekliima

Energiamärgise arvutustulemustega energiatõhususarv antud hoonel on ≤125 kWh/m2·a.

Garaazi lisandumisega antud suurus ei muutu ja hoone arvutuslik energiamärgisväärtus on

vähemalt B (energiatõhususarv ETA ≤125 kWh/(m²a). Garaazi sisetemperatuurid kütteperioodil:

• Üldkasutatavad ruumid +16°C

Garaazi välispiirete soojusläbivused:

• katuslagi U=0,10 W/m2·K

• välissein U=0,20 W/m2·K

• põrand pinnasel U=0,20 W/m2·K

• aken U≤1,1 W/(m²·K)

• garaaziuks U≤1,6 W/m2·K

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.1.5 Ruumide heliisolatsioon

Garaazile nõudeid ei esitata.

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted

3.2.1 Vundament ja sokkel

Hoone autovarjualuse muutmisega garaaziks, tuleb olemasolev sokkel soojustada ja

viimistleda. Olemasolevale müüritisele paigaldada soojustus 100mm EPS120 perimeeter,

tuulutusvahe roov 28mm ja soklikate tsementkiudplaat 12mm kivipurukattega.

Sokliseina joonis: Seinatarindi tüübid S-2 (AR-7-01).

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2.2 Välisseinad

Hoone autovarjualuse muutmisega garaaziks, tuleb olemasolevad välisseinad soojustada ja

viimistleda. Olemasolevale müüritisele paigaldada soojustus 100mm PIR, tuulutusvahe roov

28mm ja fassaadikate tsementkiudplaat 8mm. Garaaziukse paled ehitada puitkarkassist,

soojustada ja fassaadikate tsementkiudplaat 8mm.

Välisseina joonis: Seinatarindi tüübid VS-3 (AR-7-01).

Hoone ehitamise ajal muudeti fassaadi vertikaallaudis horisontaalseks.

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2.3 Siseseinad

Hoone ehitamise käigus muudetud:

• 1.korrusel ära jäetud sahver ja muudetud esiku kergseinte asukoht;

• 2.korrusel pesemisruumi suurenemine trepihalli arvelt;

• 2.korrusel kandesein telg 2, trepihallis ära jäetud süvistatud kapp.

3.2.4 Avatäited

Hoone autovarjualuse muutmisega garaaziks, tuleb olemasoleva seina valgusavasse

paigaldada aken. Aken on plastraamidega kolmekordse pakettklaasiga (soojusjuhtivus U≤1,1

W/(m²·K)). Aken tehakse sissepoole kald-avatav.

Akna joonis: Akna avatäidete spetsifikatsioon A-11 (AR-8-01).

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

10 / 13

Akna sisepaled kaetakse niiskuskindla ehitusplaadiga ja värvitakse. Sisemisele

paigaldusvuugile tuleb paigaldada aurutõkke teip või mastiks.

Akna välispaledele viimistluseks kasutada katteplekki. Aknale paigaldada PURAL kattega

aknaplekid paksusega 0,5mm. Välismisele paigaldusvuugile tuleb paigaldada tuuletõkke teip.

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2.5 Sissepääsude varikatused

Rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2.6 Sissepääsude välistrepid

Rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2.7 Sisetrepid

Rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2.8 Pinnasel põrand

Hoone autovarjualuse muutmisega garaaziks, tuleb ehitada põrand.

Põrandakonstruktsioon:

• betoonplaat 120mm, betoon C30/37 keskkonnaklassiga XC2, armeering kaks

armatuurvõrku Ø10-A500HW;

• Ehituskile 0,2mm jätkude ülekate 200mm;

• Soojustus 200mm EPS100 kahes kihis;

• Killustikalus min. 200mm tihendada E>40MN/m2 (MPa);

• Olemasolev pinnas, orgaanikat sisaldavad pinnas eemaldada.

Põranda joonis: Põrand pinnasel - garaaz P-2 (AR-7-02).

3.2.9 Vahelaed

Rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2.10 Katus

Rekonstrueerimisega lammutada hoone 2-kordne osa ühekaldeline katus ja ehitada

viilkatuseks.

Viilkatuse kandekonstruktsiooniks on puitfermid, mille projekteerib fermitootja.

Katusekatteks on klassik profiilplekk aluskattega.

Tuulekastid ehitada peensaetud laudisest 10mm tuulutusvahedega. Laudise all paigaldada

putukavõrk.

Räästasse paigaldada sarikate vahele tuulesuunajad, mis ulatub 300mm üle puistevilla.

Pööningu soojustada puistevillaga 450mm paksuselt. Puistevill eraldada korstnast

tuletõkkvilla 100mm paksuse plaadiga, ms ulatub 100mm üle puistevilla.

Pööningule pääseb väljast otsaseina olevast luugist.

Pööningule rajade käigutee luugist korstnani.

Katusefermide alune laekonstruktsiooni rekonstrueerimisega ei muudeta.

Katusele paigaldada lumetõkked terve hoone pikkuses mõlemale küljele.

Hoone 2-korde osa katusele pääsuks paigaldada hoone ostaseinale kohtkindel redel, millele

saab hoone 1-kordse osa katuselt. Hoone 1.korruselise osa katusele saab teisaldatava redeli

kaudu. Katuse ja korstna hooldustöödeks paigaldada katusesild redelist korstnani.

Katuse kõigi toodete paigaldus vastavalt konkreetse toote paigaldusjuhendile.

Viilkatuse joonis: Katuslagi KL-1 (AR-7-02).

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

11 / 13

Hoone 1-kordse osa lamekatusele rekonstrueerida, ehitada parapetid ja katta täiendavalt kogu

katus 1x SBS kattega. Garaazi osas olemasolevate puifermide vahele paigaldada

tuuletõkeplaat ja soojustada puistevillaga. Lagi katta kipsplaatidega ja viimistleda.

Rajatava garaazi osas taastada tuulekastid.

Garaazi katuslae joonis: Katuslagi KL-2 (AR-7-02).

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2.11 Siseviimistlus

Garaaži seinad ja laed pahteldatakse ja värvitakse. Aknapaled kaetakse niiskuskindla

ehitusplaadiga ja värvitakse.

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

3.2.12 Välisviimistluse värvitoonide valik

Sokli tsementkiudplaat toon hall / jääb samaks

Välisseina tsementkiudplaat toon tumehall / uus toon tumehall Teknos T7042

Välisseina voodrilaud toon tumehall Teknos TM7833 / jääb samaks

Katuse servaplekid toon hall RR22 / jääb samaks

Välisuksed toon pruun / uus toon hall RAL7040

Aknad toon pruun / uus toon hall RAL7040

Aknaplekid toon tumehall RR23 / uus toon hall RR22

Garaaziuks toon puudub / uus toon tumehall RAL7016

Garaaziaken toon puudub / uus toon hall RAL7040

3.3 Ehitise tehnilised näitajad

Muutunud tehniliste näitajate võrdlus varasema ehitusloa projektiga:

Ehitusluba nr 1912271/14254 Rekonstrueerimisprojekt

1. Kasutamise otstarve: üksikelamu üksikelamu

2. Ehtitisealune pind: 175,0 m2 175,6 m2

3. Netopind: 164,6 m2 199,4 m2

4. Brutopind: 261,0 m2 250,7 m2

5. Varjualune pind: 41,0 m2 8,0 m2

6. Terrassi pind: 34,4 m2 34,0 m2

7. Hoone kubatuur: 820 m3 820 m3

8. Korruste arv: 2 2

9. Hoone kõrgus 7,5 m 7,7 m

10. Katusekalle: 0...6 º 0...15 º

11. Hoone tulepüsivusklass: TP-3 TP-3

12. Hoone eluiga: 50 aastat 50 aastat

3.4 Ehitise ja tarindite elu- ja kasutusead

Ehitise ja hoonesiseste tehnovõrkude kasutusiga on planeeritud 50 aastat, vastavalt

eurokoodeksile „Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused" EVS-EN 1990:2002. Hoone

eluiga on määratud Hea Ehitustava kohaselt. Hea Ehitustava kohaselt loetakse püsiehitise

kavandatavaks elueaks vähemalt 50 aastat (kui ei ole kokkulepitud teisiti). Kavandatav

50- aastane eluiga hõlmab muuhulgas ehitiste mistahes aluseid, kande- ja piirdetarindeid.

3.5 Radoonitõke

Kuna kinnistu asub kõrge radoonitasemega pinnase alal, siis tuleb hoone rajamisel kasutusele

võtta meetemed radooni sattumist siseruumidesse. Selleks tuleb tagada hea ehituskvaliteet,

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

12 / 13

kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale hoone vundamendi ja põranda

ehitamisel. Kasutada vundamendi katmisel bituumeni põhiseid isolatsoonimaterjale. Tagada

esimesel korrusel korralik sundventilatsioon. Tähelepanu tuleb pöörata põranda läbiviikude ja

seina-põranda liidetele, mis peavad olema õhutihedada.

4 ERIOSAD

4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Garaazis puudub veevarustus ja kanalisatsioon.

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

4.2 Küte ja ventilatsioon

Rekonstrueerimisetööde käigus lisatakse garaazile küte, mis moodustab vesipõrandakütte ja

kütteallikaks on olemasolev maasoojuspump.

Rekonstrueerimisetööde käigus lisatakse garaazile ventilatsiooni sisse- ja väljatõmbeklappid.

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

4.3 Elektrivarustus

Rekonstrueerimisetööde käigus lisatakse garaazile elektrivarustus.

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

5 TULEOHUTUSNÕUDED

5.1 Normdokumendid

- Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“ (kehtiv alates 01.09.2010);

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (kehtiv alates

07.04.2017);

- Standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“;

- EVS 812-2:2014+AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“;

- EVS 812-3:2018/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus Osa 3: Küttesüsteemid“;

- EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus“;

- EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

5.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Hoone tuleohutusklass: TP3

Hoone kasutusviis: I (eluhooned)

Hoone kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu

Hoone maapealsete korruste arv: 2

Hoone kõrgus: 7,7 m

Hoone suletud netopindala: 199,4 m²

5.3 Hoone tuleohutuskuja kõrval paiknevate hoonetega

Hoone minimaalne nõutav tuleohutuse kuja 8 meetrit on igas suunas tagatud.

Projekteeritud hoone ja selle lähim ümbrus on näidatud joonisel: Asendiplaan (AS-4-02).

5.4 Hoone kandekonstruktsioonide ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad

Hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivusklassile nõudeid ei esitata.

Elamus tuletõkkesektsioonid puuduvad, kuna garaaži suletud netopind on vähem kui 60 m2.

5.5 Põlemiskoormused

Põlemiskoormus pealmaakorrustel üksikelamu pindade osas ≤600 MJ/m2.

5.6 Tuletõkkesektsioonide moodustamine kirjeldus

Elamus tuletõkkesektsioonid puuduvad, kuna garaaži suletud netopind on vähem kui 60 m2.

5.7 Jagunemine suitsutsoonideks ning suitsueemalduse põhimõtted

Suitsu ning soojust on võimalik eemaldada uste ning avatavate akende kaudu.

Projekti nimetus: Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt

Objekti aadress: Aaviku tee 39, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Dokument: A39J-EP-AR-3-01_Seletuskiri Kuupäev 01.05.2025

13 / 13

5.8 Evakuatsioonilahendus

Evakuatsioon toimub läbi olemasolevate välisuste ja avatavate akende kaudu.

5.9 Evakuatsiooniväljapääsude ja evakuatsiooniuste sulused

Nõudeid ei esitata.

5.10 Nõuded ehitise ja selle osa tuletundlikkusele

Hoone välisseina välispinna ja õhutuspilu pinna tuletundlikkus peab vastama klassile D,d2.

Hoone seinad ja lagi peavad vastama klassi D-s2,d2.

Katusekatte tuletundlikkus Broof.

5.11 Tehnosüsteemide tuleohutus

5.11.1 Kütteruumid, kütteseadmete asukohad, võimalused, liigid

Garaazile kütte moodustab vesipõrandakütte ja kütteallikaks on olemasolev maasoojuspump.

Ülejäänud hoone osa rekonstrueerimisega ei muudeta.

5.11.2 Ventilatsioonipaigaldise tuleohutuse tagamise üldlahendus

Nõudeid ei esitata.

5.11.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Nõudeid ei esitata.

5.11.4 Elektripaigaldis

Nõudeid ei esitata.

5.12 Tuleohutuspaigaldised

Garaazi on ette nähtud üks suitsuandur ja üks 6 kg tulekustuti.

5.13 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Päästemeeskonnale on tagatud juurdepääs kinnistu kirdepoolsel küljel asuvalt asfaltkattega

tänavalt Aaviku tee.

Pääs pööningule hoone otsaseinas oleva pööninguluugi kaudu, mõõdud min. 600 x 800 mm.

Pääs garaaži katusele on lahendatud najatusredeliga. Pääs hoone kõrgema osa katusele on

fassaadiredeliga, katusel on kohtkindel käigutee.

5.14 Hoone välikustutus

Lähim tuletõrjevee võtukoht on Aaviku tee 39 kinnistu ääres, mis asub hoonest 10m ida suunas.

PK

PK

S

S1

V

V1

K

K1

W2

G

K1 V1

W 1

W 1

S1

W1

W2

W2

BJK

BJK