Kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi kasuks

KÄSKKIRI

18.03.2026 nr 1.1-1/26/48

Kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Eesti Vabariigi kasuks

Riigivaraseaduse § 4 lõike 1 ja asjaõigusseaduse § 225 lõike 1 alusel ning kooskõlas kinnisasja

avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 15 lõikega 3 ja § 17 lõikega 1 ning

taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1 2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ning

lähtudes Kalda ja Silla kinnisasjade omaniku esindajale osaühingule Silvatiko (registrikood

10364542, edaspidi ka kinnisasja omanik) Transpordiameti poolt tehtud ettepanekust koormata

Kalda ja Silla kinnisasjad isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi (edaspidi õigustatud isik)

kasuks ja kinnisasjade omaniku nõustumisest otsustan:

1. Koormata isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi kasuks Transpordiameti (registrikood

70001490, Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Valge tn 4/1) kaudu kinnisasjade omanikule osaühingule Silvatiko (registrikood 10364542, aadressiga Harju maakond, Saku vald, Tõdva küla, Karu, 75501) kuuluvad kinnisasjad järgnevalt:

1.1 Kalda kinnisasi (lähiaadressiga Harju maakond, Saku vald, Saustinõmme küla, kinnistu

registriosa nr 8782102, katastritunnus 71801:001:0229, pindala 20 257 m2. Isikliku kasutusõiguse ala pindala suurusega 483 m2 (Lisa 1 Pos_3_IKÕ_Kalda).

1.2 Silla kinnisasi (lähiaadressiga Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, kinnistu registriosa nr 7399702, katastritunnus 71801:006:0115, pindala 15 800 m2). Isikliku kasutusõiguse ala pindala suurusega 486 m2 (Lisa 2 Pos_4_IKÕ_Silla).

Isikliku kasutusõiguse alad piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumikuju

tunnusega ID 1093024.

2. Vastavalt Transpordiameti 28.11.2024 korraldusega nr 1.1-3/24/864 menetletud

projekteerimistingimustele ning Selektor Projekt OÜ tööle nr P25001 „Riigitee nr 15 Tallinn- Rapla-Türi tee km 12,829 asuv Tõdva silla (71) ümberehituse põhiprojekt“ rajatakse olemasoleva Tõdva silla asemele uus sild. Isiklik kasutusõigus annab õigustatud isikule õiguse kasutada kinnisasju ulatuses, mis on vajalik riigiteega 15 Tallinn-Rapla-Türi km 12,829 asuva Tõdva silla (nr 71) ümberehituse ümbersõidutee (edaspidi rajatis) ehitamiseks.

3. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

3.1. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt korralduse lisas 1 ja 2 olevatele plaanidele; 3.2. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajaga 1 (üks) aasta; 3.3. Tuginedes KAHOS § 15 lõikele 3 tasutakse osaühingule Silvatiko kinnisasjade isikliku

kasutusõigusega koormamise eest alljärgnevalt:

3.3.1. Kalda kinnisasja, katastritunnusega 71801:006:0229, 483 m2 suuruse kasutusala osa eest motivatsioonitasu – 1673 eurot;

2

3.3.2. Silla kinnisasja, katastritunnusega 71801:006:0115, 486 m2 suuruse kasutusala osa

eest motivatsioonitasu – 1673 eurot. 3.3.3. Lisaks hüvitatakse asjaajamisega kaasnevad kulud, mis on tuginedes KAHOS § 17

lg 1 kohaselt Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest vastavas summas 203 eurot.

3.4. Õigustatud isik kohustub isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel

tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks kinnisasja omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

3.5. Õigustatud isik hüvitab tema poolt isikliku kasutusõiguse teostamisega seotud tegevusest või tegevusetusest tuleneva teeniva kinnisasja omanikule ja/või kolmandatele isikutele tekitatud kahju;

3.6. Õigustatud isik kohustub teavitama kinnisasja igakordset omanikku rajatise maal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib õigustatud isik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest kinnisasja igakordsele omanikule.

3.7. Pärast Tõdva silla ehituse valmimist kasutusõiguste alad korrastatakse ning õigustatud isik on kohustatud taastama oma kulul kinnisasja võimalikult endise seisundi.

3.8. Õigustatud isik võib isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule.

3.9. Kinnisasja igakordne omanik ja õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel kinnisasjal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.

3.10. Kinnisasja igakordne omanik ei tee takistusi õigustatud isiku töötajatele ja õigustatud isiku volitatud isikule kasutusõiguste alade kasutamiseks ning kasutusõiguste aladele juurdepääsuks nii jalgsi kui ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga;

3.11. Õigustatud isikul on kohustus isikliku kasutusõiguse lõppemisel kolme (3) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kinnisasjal asuvad, käesoleva lepingu alusel seatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud, rajatised ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust.

4. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja

asjaõigusleping.

5. Isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud kannab Transpordiamet.

6. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Sauk

peadirektor

PA-4 41.20

PA-1/LP-1 41.30

PA-2/LP-2 41.35

PA-3 41.25

7.0

Töömaa/algus PK 127+35

0. 93

1.0 0

1.2 5

1.3 2

921a

921a

7.0 K

KT T

Töömaa/lõpp PK 129+33

127+00 127+20 127+40 127+60 127+80 128+00 128+20 128+40 128+60 128+80 129+00 129+20 129+40 129+60129+65

922

921a

921a 922

41.2 41.241.3 41.3 41.4 41.4

41.5 41.541.641.6

41,6041,60

Kallasraja gabariit 3,0x5,0m

15 .5

5. 0

14 .5

1

1

4

4

5. 0

6.0 25.0

4. 5

32.0

2

2

3

3

10.0 6.0

Ajutine tee L=50

Ajutine sild L=20 W=6m

Ajutine tee L=50m

POS3

INSENER ALLKIRI JOONISE NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NR

TELLIJA

TÖÖ NIMI

OBJEKT

PROJ ETAPPPROJ NR REV

MTR reg. nr : EEP003348

ALLKIRI

ALLKIRI

INSENER

VASTUTAV INSENER

KUUPÄEV

Selektor Projekt OÜ reg kood 12503887 Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn Tel 56 565 000, [email protected]

TEL002841

Transpordiamet Riigitee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi tee km 12,829 asuv Tõdva silla (71) ümberehituse põhiprojekt Tõdva sild

Ajutise mõõdasõidutee ala - POS3 Kalda kinnistu

P25001 TS-8-03 Põhiprojekt

E. Reinsalu 10.11.2025 01:500

Kinnistu registriosa number Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve IKÕ ala pindala

m² Positsiooni number

3 483 m²

Kinnistupiirid

Töömahtude piir Proj. ST asfaltkate

Proj. katteserv

Proj. vertikaal40.00

Projekteeritud nõlv 1:2 Proj. H1W4 piire

Proj. liiklusmärgi post

PA-1 Geoloogilise uuringupunkti asukoht

Tingmärgid:

Munakivid geotekstiilil

Proj. H2W3 piire

Proj. tee telg

Proj. KLT kate

Mahaviik 12m

Isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise ala

Proj. killustikpeenar

KLT torupiireProj. kruuskate

Ajutine möödasõidutee

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

8782102 71801:001:0229, Kalda, Maatulundusmaa 100%

PA-4 41.20

PA-1/LP-1 41.30

PA-2/LP-2 41.35

PA-3 41.25

7.0

Töömaa/algus PK 127+35

0. 93

1.0 0

1.2 5

1.3 2

921a

921a

7.0 K

KT T

Töömaa/lõpp PK 129+33

127+00 127+20 127+40 127+60 127+80 128+00 128+20 128+40 128+60 128+80 129+00 129+20 129+40 129+60129+65

922

921a

921a 922

41.2 41.241.3 41.3 41.4 41.4

41.5 41.541.641.6

41,6041,60

Kallasraja gabariit 3,0x5,0m

15 .5

5. 0

14 .5

1

1

4

4

5. 0

6.0 25.0

4. 5

32.0

2

2

3

3

10.0 6.0

Ajutine tee L=50

Ajutine sild L=20 W=6m

Ajutine tee L=50m

POS4

INSENER ALLKIRI JOONISE NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NR

TELLIJA

TÖÖ NIMI

OBJEKT

PROJ ETAPPPROJ NR REV

MTR reg. nr : EEP003348

ALLKIRI

ALLKIRI

INSENER

VASTUTAV INSENER

KUUPÄEV

Selektor Projekt OÜ reg kood 12503887 Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn Tel 56 565 000, [email protected]

TEL002841

Transpordiamet Riigitee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi tee km 12,829 asuv Tõdva silla (71) ümberehituse põhiprojekt Tõdva sild

Ajutise mõõdasõidutee ala - POS4 Silla kinnistu

P25001 TS-8-04 Põhiprojekt

E. Reinsalu 10.11.2025 01:500

Kinnistupiirid

Töömahtude piir Proj. ST asfaltkate

Proj. katteserv

Proj. vertikaal40.00

Projekteeritud nõlv 1:2 Proj. H1W4 piire

Proj. liiklusmärgi post

PA-1 Geoloogilise uuringupunkti asukoht

Tingmärgid:

Munakivid geotekstiilil

Proj. H2W3 piire

Proj. tee telg

Proj. KLT kate

Mahaviik 12m

Isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise ala

Proj. killustikpeenar

KLT torupiireProj. kruuskate

Ajutine möödasõidutee

Kinnistu registriosa number Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve IKÕ ala pindala

m² Positsiooni number

4 486 m²

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

7399702 71801:006:0115, Silla, Maatulundusmaa 100%

12. märts 2026

Piiranguala ID 1093024 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus IKÕ

Piiranguala kirjeldus Tõdva silla ümbersõidutee

Ruumikuju loomise kuupäev 12. märts 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 969m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Silla (71801:006:0115), Harju maakond, Saku vald, Saustinõmme küla, Kalda (71801:001:0229)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 70001490

Ruumianalüüs üksusele 71801:006:0115

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Silla

Kinnistu number 7399702

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 486m²

Ruumianalüüs üksusele 71801:001:0229

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Saku vald, Saustinõmme küla, Kalda

Kinnistu number 8782102

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 483m²