Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

10.03.2026 nr 1.1-3/26/159

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) RVS § 18, § 181, § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4,

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas

taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes

02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti

dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/26/3582-1) antud kinnitusest, et käsitletavate

tehnovõrkude rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osa

BALTIC OIL SERVICE OÜ (registrikood 12956324, asukoht Harju maakond, Lääne-Harju

vald, Paldiski linn, Jaama tn 4), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Lääne-Harju vald, Paldiski linn (kinnistusosakonna

registriosa nr 13390750, lähiaadress 8 Tallinn-Paldiski tee lõik 1, katastritunnus

58001:005:0116) asuvale kinnisasjale kaitsetorus elektri maakaabelliini, multitoru ja

reservtorude paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1

(pos 1) olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1091206.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 57 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,07 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 57 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,51

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 57 m2 x 3%).

1.2. Aadressil Harju maakond, Lääne-Harju vald, Paldiski linn (kinnistusosakonna

registriosa nr 10364350, lähiaadress 11174 Paldiski-Padise tee lõik 1, katastritunnus

58001:001:0196) asuvale kinnisasjale kaitsetorus elektri maakaabelliini, multitoru ja

reservtorude paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1

(pos 2) ja lisas 2-3 olevatele plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku

poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1091207.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 155 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,19 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 155 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 1,40

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 155 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 18.11.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/6494-6 kooskõlastatud ja OÜ Pluvo Eesti koostatud projektile nr PL25-10-01

„JAAMA TN 4, KASESAARE TEE 5, 6, 11174 PALDISKI-PADISE TEE LÕIK 2,

PEETRI TN 7 // PALDISKI RAUDTEEJAAM R1, PALDISKI RAUDTEEJAAM R4,

TAMMEOTSA, TALLINNA MNT 18, 8 TALLINN-PALDISKI TEE LÕIK 1, LEETSE

TEE, LEETSE TEE 2, LEPAMETSA, KUBJA, MÄNNIKU, VANA-TALLINNA

MAANTEE, UUEPIHLAKA, LEETSE TEE L5, KEILA METSKOND 68,

SOOMETSA, POSTI, PALDISKI LINN, LÄÄNE-HARJU VALD, HARJUMAA“.

Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 11174 Tallinna-Paldiski tee km 0,41 raudteeülesõidu asukohta on

planeeritud Üldplaneeringu andmetel perspektiivne mitmetasandiline ristmik, seega

peab olema E-Service AS poolt koostatud töö nr 24_1339-1 „Gone Power suletud

jaotusvõrgu pikendus“ realiseerumise järgselt võimalik rajada antud asukohta

mitmetasandiline ristmik ilma lisainvesteeringuteta.

2) Riigitee nr 8 Tallinna-Paldiski teelõik km 11,500-49,100 on pindamistööde objekt,

eeldatav ehitustööde aeg 01.04.2025 - 31.10.2025. Tuleb arvestada, et töödele kehtib

garantii 3 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide

ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

3) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

4) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid

ja korralduse punktides 1.1; 1.2; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on

Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise

kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 on väiksem kui 10 eurot, seega kuulub tasumisele

kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10 eurot aastas.

Arvutatuna kasutustasu punktis 1.2.1 on väiksem kui 10 eurot, seega kuulub tasumisele

kasutustasu punktis 1.2 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10 eurot aastas.

Kokku kuulub aastas tasumisele kasutustasu 20 eurot Transpordiameti poolt esitatud

arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

3

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

Kasutustasu maksmise arve esitatakse õigustatud isikule, kuni muudatusest teada

andmiseni ja kasutusõiguse üleandmise lepingu edastamiseni.

4

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

isikliku kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Kask

maade juhtivekspert osakonnajuhataja ülesannetes

maade osakond

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

5

7

Pos 1

Pos 2

FO R

M A

A T

A 4

2 97

x 2

10 m

m

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

IKÕ seadmise ala

Kinnistute piir

Projekteeritud 33 kV maakaabelliinXW2 (x-kaablite arv) PVC kaitsetorus + reservtorud

Projekteeritud multitoru FO kaablitele

Projekteeritava maakaabli, multitoru ja 2 reservtorude pikkus 33m

Paldiski PEJ otseliin Töö nimetus: Töö nr:

PL25-10-01

I. Kozlov Koostaja:

1:500 Mõõtkava:

A4 Leht:

18.08.2025 Kuupäev:

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Pos 1

Kinnistu registriosa number

13390750

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

58001:005:0116 8 Tallinn-Paldiski tee lõik 1 Transpordimaa

IKÕ ala pindala m²

57 m²

Pos 2 10364350 58001:001:0196 11174 Paldiski-Padise tee lõik 1 Transpordimaa

15 m²

Pos 1

1W 2

1W2 1W2

1W2 1W2

1W2 1W2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

11

10

IKÕ seadmise ala

Kinnistute piir

Projekteeritud 33 kV maakaabelliinXW2 (x-kaablite arv) PVC kaitsetorus + reservtorud

Projekteeritud multitoru FO kaablitele

FORMAAT A4 297 x 210 mm

Paldiski PEJ otseliin Töö nimetus: Töö nr:

PL25-10-01

I. Kozlov Koostaja:

1:500 Mõõtkava:

A4 Leht:

8.10.2025 Kuupäev:

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Pos 1

Kinnistu registriosa number

10364350

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

58001:001:0196 11174 Paldiski-Padise tee lõik 1 Transpordimaa

IKÕ ala pindala m²

71 m²

Projekteeritava maakaabli, multitoru ja 2 reservtorude pikkus 32m

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

1W 2

1W2 1W2

1W2 1W2 9

1W 2

1W 2

Pos 1

8

FO R

M A

A T

A 4

2 97

x 2

10 m

m

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

IKÕ seadmise ala

Kinnistute piir

Projekteeritud 33 kV maakaabelliinXW2 (x-kaablite arv) PVC kaitsetorus + reservtorud

Projekteeritud multitoru FO kaablitele

Projekteeritava maakaabli, multitoru ja 2 reservtorude pikkus 32m

Paldiski PEJ otseliin Töö nimetus: Töö nr:

PL25-10-01

I. Kozlov Koostaja:

1:500 Mõõtkava:

A4 Leht:

18.08.2025 Kuupäev:

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Pos 1

Kinnistu registriosa number

10364350

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

58001:001:0196 11174 Paldiski-Padise tee lõik 1 Transpordimaa

IKÕ ala pindala m²

69 m²