Karepa külas Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 08.07.2024 nr 7-1/98-7

Karepa külas Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre

maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikest 8 teada, et

Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024 korraldusega nr 120 algatati Karepa külas Metsasarve,

Metsamätta ja Ojaääre maaüksuste detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringuala jagamine vähemalt 1 hektari

suurusteks kruntideks, ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks,

samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide

seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Samuti antakse põhimõtteline lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale ja liikluskorraldusele. Vastavalt detailplaneeringu

algatamise taotlusele soovitakse krundile kuute hoonet (ühte elamut ja kuni viite abihoonet).

Juurdepääs planeeringualale tagatakse Võle-Vainupea-Kunda kõrvalmaanteelt (riigiomand).

Planeeringuala suurus on ca 6,16 hektarit. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad

ülesanded on toodud PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete

loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeta alal (nn valgel alal) ning Vainupea-

Rutja-Toolse Kunda rannik I klassi väärtuslikul maastikul. Detailplaneeringu koostamine on

kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu

alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Saata: Päästeamet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Keskkonnaamet, Elektrilevi OÜ, OÜ

Seahorse, AS A&P Mets ja planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024 korraldus nr 120 „Karepa külas Metsasarve,

Metsamätta ja Ojaääre maaüksuste detailplaneeringu algatamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 20. juuni 2024 nr 120

Karepa külas Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre maaüksuste detailplaneeringu

algatamine

Haljala vallas Karepa külas asuvate Metsasarve (katastritunnus 88703:003:0220, katastriüksuse

sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ja pindala on 10285,0 m2), Metsamätta (katastritunnus

88703:003:0219, katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ja pindala on 13914,0

m2) ning Ojaääre (katastritunnus 88703:003:0218, katastriüksuse sihtotstarve on 100%

maatulundusmaa ja pindala on 37430,0 m2) kinnistute omanik esitas Haljala Vallavalitsusele

18.03.2024 taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Taotlus on registreeritud

Haljala Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/98-1.

Karepa külas Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre maaüksuste detailplaneeringu koostamise

eesmärk on planeeringuala jagamine vähemalt 1 hektari suurusteks kruntideks, ehitusõiguse

määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste

võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste

määramine. Samuti antakse põhimõtteline lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale ja

liikluskorraldusele. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile kuute

hoonet (ühte elamut ja kuni viite abihoonet). Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad

ülesanded on toodud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12,

17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda

või täieneda.

Juurdepääs planeeringualale tuleb tagada Võle-Vainupea-Kunda kõrvalmaanteelt (riigiomand).

Planeeringuala suurus on ca 6,16 hektarit.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduse andmetel jääb planeeringualale Karepa

maaparandussüsteemi reguleeriv võrk (kuivendus) ning Karepa oja kalda veekaitse-,

ehituskeelu- ja piiranguvööndid. Kinnistuid läbivad elektriõhuliin 1-20 kV ja maakaabelliinid.

Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale.

Ehitisregistri kohaselt on Ojaääre kinnistule püstitamisel saun, mille ehitisealune pind on

40,3 m2. Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub

planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeta alal (nn valgel alal) ning Vainupea-Rutja-Toolse-

Kunda rannik I klassi väärtuslikul maastikul.

Kehtiva Vihula valla üldplaneeringu seletuskirja peatükis 10 „Ehitamise printsiibid

hajaasustuses“ on toodud üldplaneeringuga kehtestatud detailplaneeringu koostamise

kohustusega juhud, milleks on ka ehitamine veekogude kalda ulatusse. Kallas on merd, järve,

jõge, tehisjärve, oja, allikat või maaparandussüsteemi eesvoolu ääristav ja erinõuete kohaselt

kasutatav maismaavöönd, mida kaitstakse looduskaitseseadusega. Looduskaitseseaduse § 35

lõike 1 kohaselt on kaldal nii veekaitse-, ehituskeelu- kui ka piiranguvöönd.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatüki 10 „Ehitamise printsiibid hajaasustuses“ kohaselt

on vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu koostamist seletuskirja peatükis 7.1.3 loetletud

väärtuslikele maastikele ehitamisel. Seetõttu on Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre

maaüksustele ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks vajalik läbida detailplaneeringu

koostamise menetlus, mille puhul saab Karepa külakogukond ja laiem avalikkus kaasa rääkida.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Vainupea-Rutja-Karepa-

Toolse-Kunda rannik I klassi väärtuslike maastike alale, rohelise võrgustiku tugialale ja maalise

piirkonna alale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8 „Rannikuala“ toodud

välja Karepa II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning peatükis 4.3.1

„Puhkekeskused“ on toodud II astme puhkekeskuse Karepa ruumilise arengu suunad.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik ning

KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvate ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses

nimetatud tegevuste hulka, mille korral tuleb anda KSH vajalikkuse eelhinnang. Vastavalt

PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus seada

vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise

taotluses kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid

kulusid.

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Karepa külas Metsasarve (katastritunnus 88703:003:0220), Metsamätta

(katastritunnus 88703:003:0219) ja Ojaääre (katastritunnus 88703:003:0218) maaüksustel

detailplaneeringu koostamine jagamaks planeeringuala vähemalt 1 hektari suurusteks

kruntideks, määramaks ehitusõiguse üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, samuti

tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning servituutide seadmise

vajaduse ja kitsenduste määramine. Samuti antakse põhimõtteline lahendus planeeringuala

haljastusele, heakorrale ja liikluskorraldusele. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele

soovitakse krundile kuute hoonet (ühte elamut ja kuni viite abihoonet). Detailplaneeringu

koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22

toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude ilmnemisel

täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 6,16 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

5. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

6. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu

sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning

planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,

koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu

koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna.

7. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

8. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024

korralduse nr 120 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Karepa külas Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre maaüksuste detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre kinnistute omanik OÜ SM Investments Sanjay-Jaanus

Mody.

3. Planeeringust huvitatud isik

Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre kinnistu omanik OÜ SM Investments ja Sanjay-Jaanus

Mody.

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega

nr 19);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2024-2027 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 26.09.2023 määrusega nr 48);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30);

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Karepa külas asuva Metsasarve (katastritunnus 88703:003:0220) katastriüksuse

sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ning pindala on 10285,0 m2, Metsamätta (katastritunnus

88703:003:0219) katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ning pindala on

13914,0 m2, ja Ojaääre (katastritunnus 88703:003:0218) katastriüksuse sihtotstarve on 100%

maatulundusmaa ning pindala on 37430,0 m2.

Juurdepääs planeeringualale tuleb tagada Võle-Vainupea-Kunda kõrvalmaanteelt (riigiomand).

Planeeringuala suurus on ca 6,16 hektarit.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024

korralduse nr 120 juurde

2

Skeem 1. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala hinnanguline

ulatus (märgitud punase piirjoonega).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Karepa külas Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre maaüksuste detailplaneeringu koostamise

eesmärk on planeeringuala jagamine vähemalt 1 hektari suurusteks kruntideks, ehitusõiguse

määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste

võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste

määramine. Samuti antakse põhimõtteline lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale ja

liikluskorraldusele.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatükis 7.1.3 „Väärtuslikud maastikud“ on toodud, et

ehituslubade väljastamisel nimetatud aladel tuleks järgida piirkonna ehitustraditsioone. Uued

ehitised peaksid olema nii põhiplaanis kui mahus lähedalasuvatega sarnaste gabariitide ja

katusekujuga. Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida väljakujunenud planeerimisviisi ja

hoonestuslaadi.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub

planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeta alal (nn valgel alal) ning Vainupea-Rutja-Toolse-

Kunda rannik I klassi väärtuslikul maastikul.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024

korralduse nr 120 juurde

3

Kehtiva Vihula valla üldplaneeringu seletuskirja peatükis 10 „Ehitamise printsiibid

hajaasustuses“ on toodud üldplaneeringuga kehtestatud detailplaneeringu koostamise

kohustusega juhud, milleks on ka ehitamine veekogude kalda ulatusse. Kallas on merd, järve,

jõge, tehisjärve, oja, allikat või maaparandussüsteemi eesvoolu ääristav ja erinõuete kohaselt

kasutatav maismaavöönd, mida kaitstakse looduskaitseseadusega. Looduskaitseseaduse § 35

lõike 1 kohaselt on kaldal nii veekaitse-, ehituskeelu- kui ka piiranguvöönd.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatüki 10 „Ehitamise printsiibid hajaasustuses“ kohaselt

on vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu koostamist seletuskirja peatükis 7.1.3 loetletud

väärtuslikele maastikele ehitamisel.

Metsamätta, Metsasarve ja Ojaääre maaüksustele on ehitusloakohustuslike hoonete

püstitamiseks vajalik läbida detailplaneeringu koostamise menetlus, mille puhul saab Karepa

külakogukond ja laiem avalikkus kaasa rääkida.

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine;

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asuvad Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre kinnistud maakasutuse juhtotstarbeta alal

(nn valgel alal) ning Vainupea-Rutja-Karepa-Toolse-Kunda rannik I klassi väärtuslikul

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024

korralduse nr 120 juurde

4

maastikul. Planeeringuala piirneb üldplaneeringu põhijoonisel näidatud Karepa perspektiivse

elamualaga ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga.

Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 4.5 „Elamuehitus“ on kirjas, et elamumaade planeerimise

üks põhimõtetest on olemasolevate kompaktse struktuuriga külade tihendamine ja laiendamine.

Tihendamisel on tähtis, et väljakujunenud asustusstruktuur säiliks ja uued ehitatavad hooned

haakuks ümbritsevasse miljöösse.

Kuna planeeringuala piirneb Karepa perspektiivse elamualaga ja maa-ala on peamiselt

loodusliku rohumaa kõlvikuga, siis on Metsasarve, Metsamätta ja Ojaääre maaüksuste puhul

tegemist kehtiva üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga. Detailplaneeringuga

kavandatakse üle 1 hektari suuruseid krunte, mis sobivad kokku piirkonna praeguste

katastriüksuste suurustega.

Kehtiva Vihula valla üldplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://www.haljala.ee/vihula-valla-uldplaneering.

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Vainupea-Rutja-Karepa-

Toolse-Kunda rannik I klassi väärtuslike maastike alale, rohelise võrgustiku tugialale ja maalise

piirkonna alale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8 „Rannikuala“ toodud

välja Karepa II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning peatükis 4.3.1

„Puhkekeskused“ on toodud II astme puhkekeskuse Karepa ruumilise arengu suunad.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030/.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.4. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024

korralduse nr 120 juurde

5

12.2. Põllumajandus- ja Toiduamet.

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Metsaserva (katastritunnus 88703:003:0217),

Ravimtaime (katastritunnus 88703:003:1101), Kivi (katastritunnus 88703:003:1103), Kadaka

(katastritunnus 88703:003:0288), Nõmme (katastritunnus 88703:003:0049), Rätsepa

(katastritunnus 88703:003:0035), Möldri (katastritunnus 88703:003:0643), Siia

(katastritunnus 19101:001:0785), Manni (katastritunnus 88703:003:0030) ja Metsarahu tee

(katastritunnus 19101:001:0786) omanikud (sealhulgas isiklike kasutusõiguste ja

hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Elektrilevi OÜ;

13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Juurdepääsuteede või tehnovõrkudega seotud küsimuste lahendamiseks väljaspool

detailplaneeringu algatamisel kinnitatud planeeringuala piiri või muu põhjendatud vajaduse

korral võib planeeringuala laiendada koostöös puudutatud maaomanike ja Haljala

Vallavalitsusega. Servituutide seadmise tingimused ning tehnovõrkude ja juurdepääsuteede

paiknemine lepitakse planeeringu koostamise käigus kokku puudutatud maaomanikega.

14.4. Koostada kontaktvööndi analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.4.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis üksteist täiendavad.

14.4.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.4.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024

korralduse nr 120 juurde

6

14.4.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.4.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktvööndi (planeeringuala ja selle

mõjuala) analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks

valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.5. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.5.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.5.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.5.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb eeldatavalt hinnata planeeringulahenduse mõju

I klassi väärtusliku maastiku säilimisele ja rohelise võrgustiku tugiala toimimisele. Koostada

planeeringuga kavandatava hoonestuse sobivuse analüüs Karepa perspektiivse elamualaga

piirnevalt. Samuti on detailplaneeringu koostamisel vajalik analüüsida planeeringulahenduses

kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju).

Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna

kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse

elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge radooniriskiga alal.

14.5.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.6. Planeerimisel arvestada kehtiva Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.7. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.8. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel.

14.9. Esitada lähtuvalt sobivusest piirkonna läbimõtestatud arhitektuurinõuded. Arhitektuur

peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

14.10. Anda nõuded päikesepaneelide paigaldamise või selle keelu kohta hoonele või krundile.

14.11. Juurdepääs tagada avalikult kasutatavalt teelt.

14.12. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus.

14.13. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.14. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.15. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik.

14.16. Detailplaneering on valmis vastuvõtmiseks, kui selle sisu vastab PlanS § 126 lõikes 1

toodud ülesannetele, käesolevatele lähteseisukohtadele ja planeeringule laekunud

kooskõlastustele.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 20.06.2024

korralduse nr 120 juurde

7

14.17. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis, planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning

vajadusel kehtetuks1 muutuva planeeringu joonis.

14.18. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.19. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud

juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi

juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel.

14.20. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed kihid

esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult.

1 Joonis ja andmed PlanS § 140 lõike 8 ja 10 kohaselt