Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_02 Üürniku nimi: Ravimiamet Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-201 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Timo Kulles Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 737,26 8 847,12 Ei muutu 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 8,41 8 847,12 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 21,67 260,04 Indekseerimine 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 0,25 267,84 0,65 3,00% 7,80 3,00%

200 Tehnohooldus 58,51 702,11 Indekseerimine 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 0,69 723,17 1,76 3,00% 21,06 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 146,39 1 756,74 Ei muutu 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 1,67 1 756,74 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,99 23,86 Indekseerimine 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 0,02 24,58 0,06 3,00% 0,72 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 965,82 11 589,87 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 11,04 11 619,45 2,47 0,26% 29,58 0,26%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 149,70 1 796,46 Teenuse hinna muutus

176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 2,01 2 113,46 26,42 17,65% 317,00 17,65% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates 01.04.2025 uue hanke prognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 304,92 2 998,21 Teenuse hinna muutus

187,77 174,10 160,63 147,15 133,49 120,01 120,01 133,49 147,15 160,63 174,10 187,77 2,14 1 846,28 −117,15 −38,42% −1 151,93 −38,42% Aluseks 2021.2023.a keskmine tarbimine ning 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos

620 Küte 164,96 1 151,96 Teenuse hinna muutus

138,02 140,89 122,38 83,75 50,46 17,46 13,35 13,45 26,33 82,89 128,29 136,59 1,56 953,86 −26,94 −16,33% −198,09 −17,20% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ning 2023.a keskmine ühikhind; tarbimise languse prognoos

630 Vesi ja kanalisatsioon 11,98 148,25 Teenuse hinna muutus

11,71 11,16 11,69 11,71 11,87 12,11 11,65 11,78 13,23 13,28 12,68 11,68 0,13 144,55 −0,27 −2,25% −3,70 −2,49%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 7,11 85,26 Teenuse mahu

muutus 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 0,96 1 014,87 77,47 1 090,27% 929,60 1 090,27% Alates 2024.a lõpp lisandub mehitatud

valveteenus - prognoos

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 638,67 6 180,14 598,19 586,84 555,39 503,30 456,51 410,27 405,71 419,41 447,40 517,49 575,77 596,73 6,80 6 073,02 −40,47 −6,34% −107,12 −1,73%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 604,49 17 770,00 1 566,48 1 555,13 1 523,68 1 471,59 1 424,79 1 378,56 1 373,99 1 387,70 1 415,68 1 485,78 1 544,06 1 565,02 17,85 17 692,46 −38,01 −2,37% −77,54 −0,44%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 957,48 21 679,40 1 911,11 1 897,26 1 858,89 1 795,34 1 738,25 1 681,84 1 676,27 1 692,99 1 727,13 1 812,65 1 883,75 1 909,32 21,77 21 584,80 −46,37 −2,37% −94,60 −0,44%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 805,71 737,49 695,83 746,34 820,97 10,00% 1,58% 12,97 138,19 3,00% 142,34 1 846,28 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus, millele on lisatud 10% seoses uu te ventilatsiooniseadmete lisandumisega ja 2023.a ke skmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 753,52 656,60 544,00 651,37 651,37 1,59% 10,36 88,62 3,93% 92,10 953,86 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus ja keskmine 2023 ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 595,00 2 481,00 2 056,00 2 377,33 2 377,33 1,59% 37,80 3,57 7,12% 3,82 144,55 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus ja 2024 alguses kehtiv ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2027 09.04.2027 551,83 Bilansiline 01.04.2027 - 09.04.2027

01.01.2023 31.03.2027 737,26 Bilansiline 01.01.2023 - 31.03.2027

Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]>

Saadetud: 13.03.2024 14:05

Adressaat: Ravimiamet <[email protected]>

Koopia: <[email protected]>

Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu

dokumendi.

Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile .

Lugupidamisega

Riigi Kinnisvara AS

Ravimiamet Nooruse tn 1 50411 Tartu linn [email protected]

Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-91

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Ravimiamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-201)

Koostaja Liis Rouhijainen

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee