Neiuvaiba tee 6 kinnistu detailplaneering

d krundi piirist 1m eemale;

STIK O Ü 2 REG.KOOD: 11038715

t: NEIUVAIBA TEE 6 DETAILPLANEERING

: PÕHIJOONIS

ava: 1:500

e nr: 3

ev: 18.03.2026

3) Joonlsel on kasutatud Iallihha linna aluskaardl andmela;

4) Joonisel on kasutatud Maa-ameti ruumiandmeid;

5) Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatuc

6) Mähe ojale on lubatud kavandada sild

RUUM JA MАА TALLINN 10129 TEL 52 242 92VÄIKE- AMEERIKА 8

Huvitatud isik: Projek

Lewiston OÜ

Projekti juht:

Maarja Zingel Joonis

Planeerija: Mõõtk

Maarja Zingel Joonis

Marek Konsa Kuupä

ja IV väärtusklassi puu, puu liik ja puu nr

ritav III, IV ja V väärtusklassi puu, puu liik ja puu nr

urestiku kaitseala ulatus

astuse võimalik paiknemine

ehitisealune pind maapealne/maa-alune

hoonete arv krundil

(põhihoone/abihoone)

Üh 100%

3m 990 m² 2/4

-2

5374 m² krundi suurus

7

n, oktoobris 2021. Alusplaan on koostatud L-EST97 koordinaatide süsteemis ja

Do Grüne-E osaühing septembris 2024, töö nr 040924-2

plan. konnitee

plan. haljastus

15-E 13-Hk olemasolev säiliv III

16-X 100KoSe

olemasolev likvidee

olemasoleva puu juu

plan kõrg/madalhalj

sihtotstarve

hoone kõrgus krundi pos nr

1 hoone suurim korruselisus

parkimiskohtade arv

MÄRKUSED:

1) Topo-geodeetilise alusplaani koostas Aktsiaselts Nordecor

kõrgused EH2000 süsteemis;

2) Haljastuse inventeerimise aruande koostas Keskkonnabürd

2K ere tee 47

11011/07

R A N D V E R E

T E E78402:203:9130 ZK

15.64V.

20-100M.

15.21

M

Randve

78401

X = 6594100-

- Y = 5 4 8 5 5 0

undilel

depääs krundile

malik lahendus

vöönd 10m

vöönd (väljakujunenud ehitusjoon) Õndi vähendamise taotlus

S

itsevöönd

e, võimalik lahendus

e

A

plan. juurdepääs kru

plan. jalakäijate juur

plan. parkimine, võir

Mähe oja

Mähe oja veekaitse

Mähe oja ehituskee

plan. ehituskeeluvöd

juurdepääsutee osa

plan. tehnovõrgu ka

plan. juurdepääsute

olemasolev sõidutee

plan. sõidutee

7

5.49 15.74

pänguvälja

V. 5

16.0

b e t . k i v i

andvere tee 51a

78402: 203: 4660

vmp EE 100%

9m 60

190 m² 1/- 1 2

15.47 1253 m²

15.43 215.56

46

41

5.39

b e t . k i v i

H

5.45

2K18-100ku/ondvere tee 78402:203:4331

Randvere tee 49a

78402:203:8790

kill

14 .6

1457 10-PӦ E!

1 4 . 5 9

5

T

14.79

314.74 .

14.96

M.

V.

ーー 15.31 15.44

M

erros

maaki tte

1 8

1

n -

M75.47

-

м-

45.21

12-NIKo

- м -

V.

5.05 來 15.05

V.

15.36°

15.12 0024.97

15/24 5.13V. Neiuvaite

78402 •15.12

15.03 2K 1

14.94

_13-HKУ 15.12

N.

14.95

14.95

15-EL

N terrass국

Neiuvaiba tee H

5.14

16-100oSeC

•15.28

V.

15.2

15.$2

本

1

本

M. 15.6 15

15

Neiuvaiba tee9

78402:203: 2K

4. 8

1 4 . 9 3 s

a t

ய

14

6

14.7

14.

N.

14.773 14.66

e-Ma 1 4 1 2

1 3 / 3 5

Neiuvaiba tee 7

78402:2037870 14.88

H

N 14.76

H 4.

$ 5 0 號 5-HR

V

이 14.59

Randvere ee T3

78402:2030382

1K

piir

oni number

a korruselisus

< paiknemine ja korruselisus

ne osa

LEGEND

---- planeeringuala piir

olemasolev kinnistu

planeeritud krundi p

1 planeeritud positsioo

plan. hoonestusala

2K olemasolev hoone j

2K plan. hoone võimali

plan. hoone konsoo

Maapealne suletud

brutopind

(m²)

375

Täisehituse % Hoonestustihedus

15% 0,3

Randvere toe 51

78402: 203: 428

2K

HE

plan.

parkimiskohtade arv

2

e

pind

(m²)

Hoonete suurim

korruselisus

2

M

14.77

Hoonete

suurim

lubatud

kõrgus (m)

9m

Hoonete arv

krundil

(põhihoone/ abihoone)

1/-

Krundi kasutamise

sihtotstarve ja osakaalu % *

EE 100%

78402: 203:8800

V.

1 4 . 5 7

1 3 . 8 8

1 4 . 7 6

06

a

Kuur

14.7

Sild 4.8

4 . 6

13 .6 8

4 . 6 9

4 १०

1

14.88

5

이

19

2H E

15.47terraSs

15.45

15.54Fo.kivi M.

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos nr Krundi address

Krundi

planeeritud

suurus (m²)

Hoonete

ehitisalune

maapealne

1 Neiuvaiba tee 6 1253 190

*

EE - üksikelamu;

Leiuvaiba tee 8

78401:101:3572H

15.16

NEIUVAIBA TEE 2

E

pr ie nt

8

15.

DP047110

Töö nr: 06/24

Huvitatud isik: Lewiston OÜ

reg. number: 16222286

Kontaktisik: Rainer Tükk +372 5534647

[email protected]

Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

reg kood 75023823

Vabaduse väljak 7, Tallinn 15198

Neiuvaiba tee 6 kinnistu

detailplaneering

Detailplaneeringu koostaja:

R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 8

10129 Tallinn

www.ruumjamaastik.ee

Reg. number: 11038715

Kontaktisik: Maarja Zingel

Tel: 52 242 92

[email protected]

maastikuarhitekt (EMÜ 001438)

ruumilise keskkonna planeerija (167451)

kestliku ja sidusa tulevikulinna kujundaja (TÜ 01119-25)

Arhitektuurne kontseptsioon:

Arhitektuuribüroo Korrus OÜ

Kristjan Tükk

Tallinn

2026

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

1

Sisukord

SISUKORD ............................................................................................................................................. 1

I SELETUSKIRI ........................................................................................................................................ 2

1. Koostamise alused ...................................................................................................................... 2

2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus ........................................................................................ 2

Maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus ................................................................................ 2

3. Planeeringus kavandatu kirjeldus ................................................................................................ 3

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ............................................................................................ 3 3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ........................... 3 3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad .............. 3 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................................... 4 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ............................................................ 4 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ......................................................... 5 3.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ................................................................................. 6 3.7.1 Elektrivarustus .......................................................................................................................... 6 3.7.2 Välisvalgustus ........................................................................................................................... 6 3.7.3 Veevarustus .............................................................................................................................. 6 3.7.4 Kanalisatsioonivarustus ............................................................................................................ 6 3.7.5 Sademevesi ............................................................................................................................... 7 3.7.6 Sidevarustus.............................................................................................................................. 7 3.7.7 Soojusvarustus .......................................................................................................................... 7 3.8 Kehtivad ja planeeritud kitsendused ........................................................................................ 7 3.9 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ............................... 7 3.10 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus

avalikele huvidele ja väärtustele .......................................................................................... 8

4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded ........................................................................... 8

4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ............................................................................................... 8 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ...................................................... 9 4.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks......................... 10 4.2.2 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas............................... 12 4.2.3 Tuleohutuse tagamine ............................................................................................................ 12 4.2.4 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks ........................................................................ 13

5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –seisukohtadele ................ 14

5.1 Pirita linnaosa üldplaneering ..................................................................................................... 14 5.2 Vastavus lähtedokumentidele ................................................................................................... 15

6. Muudatused võrreldes eskiislahendusega ................................................................................... 18

II JOONISED ........................................................................................................................................ 19

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

2

I Seletuskiri

1. Koostamise alused

- Planeerimisseadus

- Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määrus nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas

- Tallinna Linnavolikogu otsus 20.03.2025 nr 20 „Neiuvaiba tee 6 kinnistu detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Pirita linnaosas“

- 14.02.2024 taotlus nr DP047110 detailplaneeringu koostamise algatamiseks

Detailplaneering on koostatud vastavalt riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määruse nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatud nõuded“ ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.

novembri 2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu

vormistamise juhend“.

2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus

Planeeringuala asub Tallinnas Pirita linnaosa Mähe asumis. Planeeringuala paikneb väljakujunenud

elamupiirkonnas juurdepääsuga Neiuvaiba teelt. Planeeringuala vahetus läheduses paiknevad Padriku

lasteaed, Pirita linnaaed, ala läbib Mähe oja.

Planeeringuala hõlmab elamumaa maakasutuse sihtotstarbega Neiuvaiba tee 6 kinnistut suurusega

1253 m2. Kinnistu on ehitusregistri andmetel hoonestamata. Planeeritud ala hõlmab lisaks Neiuvaiba

tee 6 kinnistule ka osa transpordimaa sihtotstarbega Randvere tee T3 kinnistust.

Planeeringuala suuruseks on määratud 0,13 ha.

Maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus

Eesmärk on:

– tervikliku ja tasakaalustatud lahenduse koostamine;

– Neiuvaiba tee 6 kinnistupiiride muutmist ei kavandata;

– kavandatud krundi maakasutuse sihtotstarbena säilib elamumaa;

– positsioon nr 1 krundile ehitusõiguse määramine üksikelamu ehitamiseks;

– pos nr 1 krundile ehitusõiguse määramine ühe kuni 2 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega

üksikelamu ehitamiseks;

– parkimiskohad kavandada krundile;

– tagada Mähe oja säilimine looduslikuna. Ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik

juurdepääsutee kavandamiseks;

– viia ellu linnaosa üldplaneeringu põhimõtted ala väljaarendamisel.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

3

3. Planeeringus kavandatu kirjeldus

Arhitektuurne kontseptsioon näeb ette piirkonnale iseloomulikus ja sobivas mahus üksikelamu

kavandamise. Juurdepääs krundile on kavandatud avaliku kasutusega Neiuvaiba teelt. Kavandatud

üksikelamu paikneb Mähe oja kaldal olemasolevate hoonete vahelisel väljakujunenud ehitusjoonel.

Parkimiskohad on kavandatud krundile.

Detailplaneeringu lahendus lähtub Pirita linnaosa üldplaneeringu tingimustest.

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Planeeringuala hõlmab Neiuvaiba tee 6 kinnistut suurusega 1253 m2, lisaks jääb planeeritud alale osa

Tallinna linnale kuuluv Randvere tee T3 kinnistu osa.

Planeeringulahendusest lähtuvalt ei ole ette nähtud Neiuvaiba tee 6 kinnistu piiride muutmine ja

kruntideks jagamine.

Planeeringus on kavandatud:

- positsioon nr 1 krundi suuruseks 1253 m2;

- positsioon nr 1 krundi maakasutuse sihtotstarve on elamumaa, mida detailplaneeringu koostamisel ei muudeta.

3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamisel on arvestatud:

- kavandatud on hoonestusala, mis lähtub naaberkinnistul paiknevate hoonete Mähe oja poolsest hoonete paiknemisest. Mähe oja poolne hoonestusala paikneb väljakujunenud ehitusjoonel;

- kavandatud hoonestusala arvestab tuleohutuskujaga;

- kavandatud hoonestusala arvestab maksimaalselt võimalusega säilitada väärtuslik kõrghaljastus;

- kavandatud on 2 maapealse korrusega elamu;

- abihooneid ei ole kavandatud.

3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad

Positsioon nr 1

Aadress Neiuvaiba tee 6

Krundi maakasutuse sihtotstarve elamumaa, üksikelamumaa EE 100%

Krundi suurus 1253 m2

Detailplaneeringus on määratud ehitise kasutamise otstarbeks elamud- üksikelamu (11101)

Hoonete arv: üks põhihoone

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind maapealsel osal kuni 190 m2 ja maa-alust korrust ei kavandata

Kavandatud hoone maapealne suletud brutopind kuni 375 m2

Suurim lubatud hoone kõrgus: põhihoone kuni 9 m

Suurim lubatud põhihoone korruselisus kuni 2 korrust

Krundi hoonestustihedus kuni 0,30

Krundi täisehitusprotsent 15%.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

4

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Alal ei kavandata mahukaid pinnasetöid. Ligikaudu 50% ulatuses säilib ala looduslikuna. Pinnasetöid

teostatakse hoonestusalas ning juurdepääsu tee osas.

Eesmärk on võimalikult suures ulatuses sademevee kasutamine olemasoleval krundil- sademevee on

võimalik suunata krundi looduslikuna säilivatele haljasaladele. Sademevee lahendus täpsustub

ehitusprojekti koostamisel. Alal tekkivad puhtad liigveed suunatakse Mähe ojja.

Sademevee suunamine naaberkinnistutele ei ole lubatud. Vertikaalplaneerimise lahendus täpsustub

ehitusprojekti koostamisel.

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Alal on läbi viidud haljastuse inventeerimine. Krunt on hooldatud õueala, mille pinnakatteks on valdavalt

muru, kaitsealuseid taimi alal ei kasva. Hoone kavandamisel on vajalik üksikute puude likvideerimine,

asendusistutuse teostamisel valida alale sobivad liigid lähtuvalt olemasolevast taimestikust.

Ala väliruumi kujundamisel istutada säilivale kõrghaljastusele lisaks põõsaid ja viljapuid. Väliruumi projekt

koostatakse ehitusprojekti staadiumis. Haljastusprojekti koostamisse tuleb kaasata diplomeeritud

maastikuarhitekt. Hoonestuse, tehnovõrkude ja teede kavandamisel on vajalik likvideerida puid.

Likvideeritavate puude täpne arv esitatakse raieloa taotluses Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile,

detailplaneeringus on välja toodud likvideeritavad puud kavandatud hoonestusalas, trassi kaitsevööndis

ja juurdepääsu tee alas. Ehitusprojekti koostamisel täpsustada planeeringus likvideeritavana märgitud puude säilitamise võimalus. Likvideeritavate puude kompenseerimiseks on võimalik puude istutamine ka

planeeritud krundile.

Välisruumi kujunduses tuleb pöörata tähelepanu puu-, põõsa- ja rohttaimede valikul, et tagada tiivuliste

liblikate, kimalaste, lindude jt toitumis- ja pesitsuse võimalused. Kevad-suvisel vegetatsiooniperioodil

tagavad õitsvad taimed ning osaliselt ka vähese hooldusega õuealad tiivulistele piisava elukeskkonna.

Projekti koostamisel tuleb lähtuda elukeskkonda rikastavatest lahendustest ning luua alad, kus on

minimaalne hoolduse vajadus. Taimestiku valikul luua tihedamaid mitmerindelisi puu- ja põõsagruppe

ning niidualasid. Puu – ja põõsaliikidest istutada alale kodumaiseid marju ja seemneid kandvaid liike.

Uushaljastuse kavandamisel tuleb kasutada kohalikke ja piirkonnas kasutatavaid taimeliike. Hoonete

õueala haljastuse lahendus näha ette mitmerindelisena- sh luua võimalused ka puude istutamiseks.

Asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu määrus 11. veebruar 2021 nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“ tingimustele. Planeeringulahenduse alusel on likvideeritavaid puid kokku

221 ja haljastusühikute arv kokku 346,7. Haljastusühikute arv on esialgne ning täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel raieloa menetluses.

Likvideeritavad puud pos nr 1 krundil:

Puude likvideerimise põhjused: planeeritud hoonestusalas ning planeeritud juurdepääsutee ja parkimise

alas.

Haljas-

tusliku

objekti

nr.

Puu liik Objekti

nimetus

Diameeter

cm

Liigi

koefi

tsient

K1

Seisukorra

ja

dekoratiivs

ete

omaduste

koefitsient

K2

Kasvuk

oha

koefitsi

ent K3

Haljast

uslik

väärtus

klass

Haljastusühik

(HÜ)

2 Kuldkask Üksik

puu 29 0,5 0,2 0,5 IV 11,6

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

5

4 Harilik mänd Üksik

puu 62 2,5 1,0 0,5 III 82,7

9 Harilik

hobukastan

Üksik

puu 30&25 0 0 0 V 0,0

16 Korea

seedermänd

Puude

rühm

kesk diam. 22

– 4 tk 2,5 1,0 0,5 Ma-III 117,3

Haljastusühikuid kokku 211,6

Olmejäätmete võimalik kogumiskoht on kavandatud krundile pos nr 1. Olmejäätmed kogutakse liikide

kaupa sorteeritult eraldi jäätmekonteineritesse. Jäätmekonteinerid on kergesti ligipääsetavad ja

paiknevad kõvakattelisel alal. Lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel, tagatud peab olema

prügimasinate juurdepääs.

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

- planeeritud on sõidukite ja jalakäijate juurdepääs olemasolevalt avalikult linnatänavalt Neiuvaiba tee;

- sõidukite juurdepääs krundile peab olema kõvakattega ning vastama koormusklassile E5;

- sõidukite ja jalakäijate juurdepääsuks on vajalik ehitada sild Mähe ojale;

- parkimiskohad on kavandatud hoone varjualusse.

Parkimisnorm, roheline tsoon:

pos.

nr. ehitise otstarve parkimis-normatiiv normatiivne parkimiskohtade arv

planeeritud

parkimiskohti

1 üksikelamu vähemalt 1 koht korteri kohta 1-2 2

KOKKU

2

Planeeritud parkimiskohad on kavandatud korralduse lisa 2 Parkimiskohtade arvu normid „rida- ja

ühepereelamud- vähemalt üks parkimiskoht korteri kohta (asukohapõhine)“ alusel.

Parkimiskohtade vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel kehtiva parkimisnormatiivi alusel.

Jalgrataste parkimine lahendatakse hoone ehitusprojekti koostamisel nähes ette vähemalt 2 jalgratta

parkimise/hoiustamise võimalused.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

6

3.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Planeeringuala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt võrguvaldajate tehnilistele

tingimustele, vt. Joonis nr 3 „Tehnovõrkude koondplaan“. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on

põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis. Tehnovõrgud planeerida vastavalt EhS § 70 lg 6

esitatud põhimõttele.

3.7.1 Elektrivarustus

Planeeritud krundi elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni

Elektrilevi OÜ 04.06.2025 tehnilistele tingimustele nr 498542. Detailplaneeringu ala toide on ette nähtud

olemasolevast alajaamast 280:(Kadriorg-Pirita). Neiuvaiba tee 6 kinnistu olemasolev liitumiskilp 87119LK

asub Neiuvaiba tee 7 (78402:203:7870) ja Neiuvaiba tee 9 (78402:203:4521) piiri juures.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

3.7.2 Välisvalgustus

Planeeringualale ei kavandata uut tänavavõrku. Neiuvaiba tee tänavavalgustuse lahendust ei muudeta.

Planeeritud pos nr 1 välisvalgustuslahendus töötatakse välja ehitusprojekti koostamisel.

3.7.3 Veevarustus

Planeeritud krundi veevarustus on lahendatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 14.04.2025

tehnilistele tingimustele nr PR/2512029-1.

Planeeritav veevarustuse vooluhulk 0,4 L/s; 1,0 m³/d. Veevarustus on lahendatud olemasolevast

Neiuvaiba tee De63 veetorustikust teostades ülemineku De32 PE PN10 torule ja pikendades seda kuni

uue liitumispunkti asukohani. Olemasolev torukolmik koos maakraaniga likvideerida.

Välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Matka tee – Randvere tee ristmikul paiknevast hüdrandist.

Piirkonnas on tagatud normaalolukorras vabarõhk 250 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa.

Ühisveevarustuse torude maht:

Tüüp Materjal Mõõt Ühik Kogus

Maakraan keevisotstega PE DN25 tk 1

Veetoru PN10 + märkekaabel + märkelint PE De32 jm 8

Olemasoleva maakraani ja kolmiku

likvideerimine kompl 1

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

3.7.4 Kanalisatsioonivarustus

Planeeritud krundi kanaliseerimine on lahendatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 14.04.2025

tehnilistele tingimustele nr PR/2512029-1. Planeeritav reoveekanalisatsiooni vooluhulk 2,0 L/s; 1,0 m³/d.

Reovesi on planeeritud juhtida Neiuvaiba tee de160 reoveekanalisatsiooni. Olemasolev kinnistu

liitumiskaev likvideerida. Sademevesi hajutatakse kinnistu piires pinnasesse.

Ühiskanalisatsiooni torustik rajada PVS De160 SN8 torustikust, kaevud PE De400/315 SN4, malmluuk 40t.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

7

Ühiskanalisatsiooni rajamise maht:

Tüüp Materjal Mõõt Ühik Kogus

Kanalisatsiooni vaatluskaev, malmluuk 40t PE De400/315 tk 1

Kanalisatsioonitoru SN8 PVC De160 jm 10

Olemasoleva kaevu De400/315

likvideerimine kompl 1

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

3.7.5 Sademevesi

Planeeringuala sademevesi hajutatakse maksimaalselt õuealal. Liigveed on võimalik suunata Mähe ojja.

Sademevee juhtimine kanalisatsioonitorusse on keelatud.

3.7.6 Sidevarustus

Planeeringu sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti AS 28.03.2025 tehnilistele tingimustele nr

39539460. Krundi sidevarustus on lahendatud olemasolevast sidekaevust 15718, mis asub Neiuvaiba tee

7 (78402:203:7870) kinnistu ees Neiuvaiba teel. Planeeritud krundile on ette nähtud liitumispunkt 1m

kaugusel krundi piirist.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

3.7.7 Soojusvarustus

Planeeringuala soojavarustuse lahendus on lokaalne, lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel

3.8 Kehtivad ja planeeritud kitsendused

Kehtivad kitsendused

Planeeringuala kitsendused Mähe ojast:

- veekaitsevöönd 10m;

- ehituskeeluvöönd 25m;

- piiranguvöönd 50m.

3.9 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

Kvaliteetse linnaruumi loovad:

- hoone sobivad proportsioonid ja paiknemine krundil;

- piirkonnale sobiv hoonestuslaad, täisehitusprotsent ja hoonestustihedus;

- krundi suur haljastuse osakaal;

- ala üldine korrastamine ja sihipärane kasutus.

Planeeringus kavandatu on vastavuses ruumilise arengu eesmärkidega.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

8

3.10 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning

vastavus avalikele huvidele ja väärtustele

Lähipiirkonna linnakeskkonnale mõjub positiivselt olemasoleva kasutusest välja jäänud krundi kasutusele

võtmine.

Planeeringu ellu viimisel:

- piirkonnale iseloomuliku hoonestuse kavandamine

- planeeringu põhimõtted lähtuvad linnaosa üldplaneeringus sätestatud tingimustest;

- detailplaneering võimaldab realiseerida linnaosa üldplaneeringu põhimõtteid;

- seatud arhitektuurinõuded loovad võimaluse kõrge arhitektuurse väärtusega hoone ehitamiseks, mis sobib väljakujunenud piirkonda;

- kõik parkimiskohad on kavandatud krundile;

- juurdepääs krundile on kavandatud olemasolevalt avalikult linnatänavalt;

Planeeringu elluviimine tõstab lähipiirkonna linnakeskkonna kvaliteeti ja atraktiivsust avalikke huve

arvestavalt.

4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded

4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Krundile eraldi abihoonete ei ole võimalik kavandada, abihoone funktsiooniga ruumid peavad paiknema

projekteeritava hoone mahus.

Hoone kavandamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili

Hoone välisviimistluses kasutada naturaalseid ja piirkonna elukvaliteeti väärtustavaid materjale - puitu,

krohvi, kivi, fassaadiplaate, betooni. Mitte kasutada plastikut ja plekki ning erksavärvilisi toone

Lahtine hoonestusviis

Katusekalle 0 – 45kraadi

Tänavapoolne piire piirkonda arhitektuurselt sobivas võtmes, maksimaalne kõrgus kuni 1,5m

Kruntidevahelised piirded puidust või metallvõrgust (naabrite vahelisel kokkuleppel), maksimaalne

kõrgus kuni 1,5m

Hoone nulltasapind ja projekteeritav maapind peavad lähtuma väljakujunenud olukorrast ja

naaberkinnistute hoonestusest

Õhksoojuspumba seadmeid võib kavandada tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale

alusele, hoonesse või soklile varjatud kujul (kaetud puidust restiga, sokliga/seinapinnaga sama

värvitooni). Ventilatsiooniavade väliskatted (ventilatsioonirestid) välisseintel kavandada tasapinnalised,

väikesemõõtmelised ning värvitud seinapinnaga sama tooni.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

9

4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

- projekteerimisel hinnata vajalikke radoonikaitse meetmeid juhindudes Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“,

radoonikaitse meetmete mitterakendamisel viia läbi radooniohutust tõestavad mõõtmised;

- hoone projekteerimisel arvestada Tallinna Linnavolikogu 3. juuni 2021 määrusega nr 41

„Kliimaneutraalne Tallinn. Tallinna säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise

kava 2030“;

- arvestada Eesti standardi EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega;

- tehnoseadmete (ventilatsioon, generaatorid, soojuspumbad, kliimaseadmed, jahutus jms)

tekitatav müra ei tohi ületada kinnistu piiril müra normtasemeid, vastavalt keskkonnaministri 16.

detsembri 2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete

tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust;

- juurdepääsuteeks Mähe ojale silla rajamiseks veesiseste tööde tegemisel on vajalik

Keskkonnaametilt taotleda veekeskkonnariskiga tegevuse registreering, kui veekogusse

paigutatakse 5-100 m³ koguses tahkeid aineid;

- juurdepääsutee rajamine tuleb teostada kooskõlas määruse nr 35 „Tallinna tänavate

projekteerimise ja ehitamise nõuded“;

- planeeringuala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada keskkonnaministri

16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud liiklusmüra

normtasemeid;

- tagada hoonetes müra vastavus sotsiaalministri 04.03.2002. a määrusega nr 42 "Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemetele. Projekteerimisel ja materjalide valikul

lähtuda standardist EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest";

- tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega ületada

keskkonnaministri 16. detsember 2016 nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtusi;

- liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval 85

dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3);

- ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse

asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha

tööpäevadel kella 07.00-19.00;

- insolatsioon peab vastama MKM juhendile „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse

arvutamise juhend, koostatud 02.2020;

- jälgida, et ehitusaegsed (ja kasutusaegsed) vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

10

- Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja

huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud

kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes

omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist;

- ehitusprojekt kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist mh Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga;

- parkimiskohtadel kasutada sillutist – murukivi või vett läbilaskvat;

- parkimise kavandamisel lähtuda ehitusprojekti koostamise ajal parkimisele kehtivatest nõuetest;

- elektriautode laadimistaristu peab vastama Ehitusseadustiku §651: lg 5 kui mitme kasutusotstarbega hoonel on vähemalt üks elamu või vähemalt üks mitteelamu kasutusotstarve,

rakendatakse elektriauto laadimistaristu paigaldamisel kas elamule või mitteelamule kohalduvaid

nõudeid vastavalt sellele, milline on hoone ehitusregistrisse kantud peamine kasutusotstarve; lg

4 sellise hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme

parkimiskohta, paigaldatakse: (1) juhtmetaristu igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga;

(2) juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt

ühele parkimiskohale, kui tegemist on mitteelamuga;

- jalgrataste parkimis- ja hoiukohad projekteerida vastavalt Tallinna rattastrateegia 2018-2028 nõuetele. Kaaluda eraldi rattahoiuruumide planeerimist krundil;

- kasutada ajas kestvaid viimistlusmaterjale;

- Mähe ojale on lubatud kavandada sild.

4.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

- välisruumi kujundus (haljastus, parkimine jm) täpsustada ehitusprojektis. Haljastusprojekti

koostamisse kaasata diplomeeritud maastikuarhitekt. Ehitusprojektis lahendatakse õueala

parkimise lahendus, juurdepääsu asukohad hoonete ning katendite materjal, samuti õueala madal-, kõrg- ning rohttaimestiku asukohad ja liigiline koosseis- ehitusprojekti koosseisus

esitatakse terviklik haljastuse lahendus;

- tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused;

- haljastus kavandada mitmerindeline, et toetada elurikkust;

- väliruumi projekti koostamisel tuleb arvestada tingimusega, et rohekoridor säiliks võimalikult looduslikuna;

- täpsustada likvideeritavad puud, asendusistutuse vajadust ning uushaljastuse asukohta. Likvideeritavate puude asendusistutuse arvutamise vajadus arvutada vastavalt Tallinna

Linnavolikogu 11. veebruar 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“

tingimustele;

- asendusistutus kavandada maksimaalselt oma kinnistule;

- põhijoonisel on hoonestusala näidatud suuremana kui hoonete alune pind. Hoonestusalasse jäävad puud on näidatud likvideeritavana, likvideerida ainult need puud, mis jäävad

projekteeritavate hoonete ja neid teenindavate rajatiste alla;

- Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tuleb rajatis paigutada väljapoole puude juurestiku kaitseala. Erimeetmete rakendamisel, kokkuleppel kohaliku omavalitsusega

ning muude võimaluste puudumisel on võimalik paigaldada rajatis puude juurestiku kaitsealale,

kuid mitte lähemale kui 2,0 m puutüve teljest;

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

11

- Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine,. Säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid

nõudvaid lahendusi mitte kavandada. Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma kinnistule.

- Ehitustööde aegsed kõrghaljastuse kaitsemeetmed vastavalt Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004

määrusele nr 32 “Tallinna linna kaevetööde eeskiri”:

• puid tuleb ehitustööde ajal kaitsta ja puude juures tuleb kaevamised teostada käsitsi;

• puu tüve ümber siduda püstised prussid, prusside ja tüve vahele panna pehmendus

(kivivill, autokummid vms, prussidest kaitse peab ulatuma kogu tüve kõrguseni) ning

jälgida, et ehitustööde käigus ei vigastataks puude oksi. Sillutisriba ehitamisel paljastuvad

juured, mis on läbimõõdult jämedamad kui 2 cm, tuleb risti läbi saagida;

• tuleb rangelt jälgida, et ehitusseadmetega ei sõidetaks puude juurtel ega ladustataks

sinna ehitusmaterjale (tallamise eest kaitset vajav juurestik ulatub vähemalt puu võra

välisjooneni);

• kui ruumipuudus sunnib ehitusmaterjali ladustama puude alla, siis kaetakse koht kõigepealt 20 cm. paksuse liiva- või kerg-kruusakihiga ja selle peale asetatakse puidust

vms materjalist restid ehitusmaterjalide ladustamiseks. Ehituse lõppedes koristatakse

kaitsekihid. Viide: Kadi Tuul, 2006 „Linnahaljastus“.

- tagada erinevas vanuses elanike vajadused puhke- ja virgestusalade kasutamisel, mänguväljakud

peavad arvestama erinevas vanuses laste vajadustega;

- ehitusprojekti staadiumis koostada objekti ehitusjäätmete käitlemise kava (jäätmekava), st

esitada jäätmete prognoositavad tekkekogused liikide kaupa koos nende edasise käitlemise

ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad). Jäätmekava koostamisel lähtuda Tallinna jäätmehoolduseeskirja (JHE) 3. peatüki nõuetest;

- ehitusprojektis viidata Tallinna jäätmehoolduseeskirjale (Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023

määrus nr 3);

- põhiprojektis jäätmekonteinerite planeerimisel võtta arvesse Tallinna jäätmehoolduseeskirja §16 ja LISA 3 nõudeid (asukohad on tähistatud põhijoonisel). Kortermajade juurde peab LISA3 järgi

ära mahtuma vähemalt miinimumarv kogumismahuteid jäätmete liigiti kogumiseks (biojäätmed,

segapakend, paber ja papp, segaolmejäätmed). Lisaks peab jäätmete kogumiskohas olema vaba

ruum suurjäätmete vaheladustamiseks ja mahutite teisaldamiseks;

- olmejäätmete kogumiskoht on kavandatud elamumaa krundile kõvale aluspinnale juurdepääsutee lähedale, tagatud on prügimasinale juurdepääs. Jäätmete kogumine on võimalik

lahendada ka hoones. Jäätmed koguda vastavalt Tallinna Linnavolikogu 08.09.2011 määrus nr

28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“ ja keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 „Olmejäätmete

sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“. Lahendus täpsustada ehitusprojektis;

- ehitusaluse kasvupinnase käitlemine tuleb läbi viia vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele. Võtta aluseks Tallinna Linnavolikogu 08.09.2011 määrus nr 28 „Tallinna

jäätmehoolduseeskiri“ ja keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 „Olmejäätmete sortimise

kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“;

- vajadusel on vajalik ehitusprojekti koostamisel tellida keskkonnaseisundi hindamine kui pinnase väljakaevamisel ilmneb jääkreostust (varasem AKTSIASELTS TALLINNA VESI purgimiskoht);

- juhinduda Eesti standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“;

- soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile, tarindite radoonikindlad lahendused so hermeetilised esimese

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

12

korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal

asuva põrandaaluse sundventilatsioon (radoonikaevud);

4.2.2 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

- projektide koostamisel tuleb taotleda tehnovõrkude valdajatelt täiendavad tehnilised tingimused ning ehitusprojekt tehnovõrkude valdajatega kooskõlastada;

- Elektrilevi OÜ tingimus: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;

- Telia Eesti AS tingimused: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis

tegutsemise Eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt

esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised

tingimused Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis. Ehitatavad sideehitised on

võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga.

- AKTSIASELTS TALLINNA VESI tingimused: veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise

lahendused (sh kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise ja

rekonstrueerimise mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel;

ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused.

- sademevesi käidelda maksimaalselt moodustatavate kruntide piires;

- lähtuda sademevee käitlemisel Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" tingimustest. Piirata sademevee juhtimist otse

kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vajadusel

kasutada sademevee käitlemise innovaatilisi lahendusi (katusehaljastuse rajamine, kasutamine

kastmiseks, olmes jne).

- lubatud on paigaldada päikesepaneele. Päikesepaneelid paigutatakse 30-450 nurga all kuni 75% katuse pindalast;

- tehnoseadmed kavandada hoone mahtu või katusele varjatult;

- tehnoseadmed (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valida ja paigutada selliselt, et

müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui lähedusse jäävatel elamualadel normile;

- tehnoseadmed peavad olema integreeritud hoone arhitektuuriga ja paigutatud hoone

mahtu. St ventilatsiooniseadmed, jahutusseadmed, ventilaatorid jms. peavad olema hoone mahus ja planeeringuga määratud hoone kuju määravates piirangutes

(hoone ümbrik).

4.2.3 Tuleohutuse tagamine

Planeeringuala välistulekustutusvee vajadus on 10 l/sek. Välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Matka

tee – Randvere tee ristmikul paiknevast hüdrandist. vt. joonis nr 3 „Tehnovõrkude koondplaan“.

- Hoone tulepüsivusklass määrata Eesti Projekteerimisnormide ET-1 0109-0235 Ehitiste

tuleohutusjärgi ja Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ kooskõlas. Kavandatud hoonete tule

levikut takistavate meetmete vajadus ja määramine täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

Planeeritud hoonete välise tuletõrje kustutusvee vajadus määrata hoonete projekteerimise

staadiumis vastavalt nende tuletõkkesektsiooni pindaladele;

- Tuleohutusnõuded ja meetmed määrata vastavalt Siseministri 02.09.2010 määrusele nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“;

- Siseministri määrus nr 10 21.01.2021 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord;

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

13

- EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus;

- EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus Osa 7_ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

- Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega;

- Ehitise kustutamiseks vajalik veevarustuse informatsioon peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav. Teave veejaotussüsteemi kohta koos veevõtukohtadega peab olema kergesti leitav;

- Ehitusprojekti koostamisel tagada päästeredeli ligipääs kõikidele korrustele ja tulekindlatele

sektsioonidele. Alal kus on kõrghaljastus ja redelauto ligipääs raskendatud lisada statsionaarsed

redelid hoonele.

4.2.4 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks

Projekteerimisel ja edaspidisel rajamisel ning kasutamisel tuleb arvestada järgnevate kuritegevusriske

vähendavate nõuete ja tingimusetega:

- atraktiivsete materjalid kasutamine;

- vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine;

- atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur;

- alade hea vaadeldavus;

- juurdepääsu teede valgustamine;

- efektiivne naabrivalve;

- autode parkimine omal krundil;

- ala korrashoid.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

14

5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –

seisukohtadele

5.1 Pirita linnaosa üldplaneering

17.septembril 2009. aastal kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringu järgi asub planeeritav ala

väljakujunenud pereelamute alal. Detailplaneeringu lahendus lähtub linnaosa üldplaneeringu

põhimõtetest ning krundile on kavandatud pereelamu.

MAAKASUTUS

Skeem nr 1. väljavõte Pirita Linnaosa üldplaneeringu maakasutusplaanist.

VÄLJAKUJUNENUD PEREELAMUTE ALA

Alale on lubatud kavandada pereelamuid ja kaksik(paaris) elamuid ning lähipiirkonda teenindavaid

kaubandus-, teenindus-, haridus-, tervishoiu- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning

asutusi, tehnoehitisi, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms.

Kontaktala maakasutus linnaosa üldplaneeringu alusel

VÄIKEELAMUTE ALA

Alale võib kavandada väikeelamuid (pereelamuid, kaksik(paaris-) elamuid, ridaelamuid ja 2-korruselisi

kuni 6 korteriga korterelamuid ning lähipiirkonda teenindavaid kaubandus-, teenindus-, haridus-,

tervishoiu- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning asutusi, tehnoehitisi, parke, haljasalasid,

mängu- ja spordiväljakuid jm

ÜLDKASUTATAVATE EHITISTE ALA (OLEMASOLEV/PERSPEKTIIVNE)

Alale võib kavandada üldkasutatavaid hariduse, teaduse, kultuuri, sakraal, tervishoiu, sotsiaalhoolekande,

spordi- ja vabaaja harrastusega jm taolisega seonduvaid asutusi ja ettevõtteid

PLANEERINGUALA

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

15

KORTERELAMUTE ALA (OLEMASOLEV/PERSPEKTIIVNE)

Alale on lubatud kavandada väikeelamuid, kuni 3- korruselisi korterelamuid ja lähipiirkonda teenindavaid

kaubandus-, teenindus-, haridus-, tervishoiu- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning

asutusi, tehnehitisi, korterelamute vahelisi parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms.

SEGAFUNKTSIOONILINE ALA

Alale võib kavandada kaubandus-, teenindus- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning

asutusi, ühiskondlikke hooneid, alakorrusel paiknevate kaubandus- teenindusruumidega elamuid,

tehnoehitisi, parklaid, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms

5.2 Vastavus lähtedokumentidele

A. Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Teekatte laiused ja liikluskorralduse põhimõtted lähtuvad Eesti standard EVS 843:2016 soovitustest.

Planeeritud kruntide parkimiskohtade normatiivi määramiseks on aluseks Tallinna linna määrus;

B. Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid,

kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja soojusettevõtja arenduskohustus”

Planeeringuala paikneb ei paikne Tallinna kaugküttepiirkonnas.

C. Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrusega nr 18 kinnitatud „Tallinna sademevee

strateegiale aastani 2030”

Võimalik on osaline sademevee käitlemine planeeritud krundil (immutada pinnasesse, koguda

vahemahutitesse haljasala kastmiseks), lahendus täpsustada ehitusprojektis.

D. Siseminister 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

Hoonestusala on määratud naaberkruntide ja kinnistute piirist vähemalt poole (4m) tule leviku

takistamiseks vajaliku kuja kaugusele.

E. Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa

1: Linnaplaneerimine

Hoonestusala on määratud nii, et krundil toimuv oleks hoone akendest hästi jälgitav. Parkimiskohad on kavandatud krundile. Heakorrastatud krunt tõstab ala üldist korrastatust ning piirkonnas liikujate

turvatunnet.

F. Tallinna jäätmehoolduseeskiri

Tallinna linna haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse üldise korra „Tallinna Jäätmehoolduseeskiri“,

mis on kohustuslik kõikidele asutustele, juriidilistele ning füüsilistele isikutele. Jäätmete liigiti kogumist ja

äravedu korraldab kohalik omavalitsus.

Olmejäätmete kogumiskoht on kavandatud elamumaa krundile kõvale aluspinnale juurdepääsutee

lähedale, tagatud on prügimasinale juurdepääs. Täpsemad asukohad esitatakse ehitusprojektis.

Olmejäätmed kogutakse liikide kaupa sorteeritult eraldi jäätmekonteineritesse.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

16

Tallinna Linnavolikogu 09.05.2025 otsusega nr 20 „Neiuvaiba tee 6 kinnistu detailplaneeringu algatamine

ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Pirita linnaosas“ määratud

lähteseisukohad ja lisatingimused.

Detailplaneeringu koostamisel arvestada järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi:

- kavandada planeeritavale kinnistule üks üksikelamu. Abihoone funktsiooniga ruumid kavandada

üksikelamu mahtu;

Planeeringulahendus arvestab lähtetingimusega, nõue on seatud p. 4.1.

- planeeritav hoonestusala kavandada väljapoole Mähe oja ehituskeeluvööndit ehk väljakujunenud

ehitusjoonest maismaa suunas ning vähemalt 4 m kaugusele krundi piirist. Krundi piirile lähemale

hoonestusala kavandamisel on vajalik naaberkrundi omaniku nõusolek ja tuleohutuse nõuete

tagamine

Planeeringulahendus näeb ette hoonetusala kavandamise 5-8 m kaugusele Randvere tee 49 kinnistust ja

4 m kaugusele Neiuvaiba tee 4 kinnistust. Hoonestusala on kavandatud 2 m kaugusele Randvere tee 51

kinnistust. Lahendusel on kinnistuomaniku nõusolek, vt. Lisa 1.2.4.

- üksikelamu kavandamisel lähtuda piirkonna hoonestuse väljakujunenud üldilmest ja

hoonestuslaadist;

Planeeringus on seatud arhitektuurinõuded p. 4.1 mis tagavad piirkonnale iseloomuliku ja väljakujunenud

hoonestuse üldilme ja vastavuse piirkonna hoonestuslaadile.

- näha ette sillaga lahendus juurdepääsutee kavandamiseks üle Mähe oja;

nõue on seatud ehitusprojekti koostamiseks p. 4.2

- teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama Eesti standardi EVS 843:2016

„Linnatänavad“ nõuetele;

Detailplaneeringulahendus on krundi sisene liikluslahendus, mille koostamisel võetakse arvesse Eesti

standardi nõudeid.

- parkimise kavandamisel lähtuda planeeringu koostamise ajal parkimisele kehtivatest

nõuetest;

uus parkimise normatiiv on kinnitatud Tallinna Linnavalitsuse korraldusega 29.07.2025. Planeeringuala

paikneb rohelises tsoonis, mille kohaselt peab üksikelamu kavandatud suletud brutopinna kohta ette

nägema 9 parkimiskohta, argumente ei ole võimalik rakendada. Parkimiskohtade arvutuses on aluseks

võetud Lisa 2 Parkimiskohtade arvu normid „rida- ja üksikelamud- vähemalt üks parkimise koht korteri

kohta (asukohapõhine)“. Mis tähendab „asukohapõhine“, ei ole võimalik leida

- sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud

„Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse

kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Sademevett

naaberkinnistule ja tänavamaale mitte suunata;

Detailplaneeringu lahendus lähtub normidokumendist

- valida planeeritava hoonestusala ja juurdepääsutee asukoht maksimaalselt olemasolevat

kõrghaljastust säästev;

Detailplaneeringu lahendus arvestab esitatud lähtetingimusega.

- teostada planeeringualal ja sellest 10 m ulatuses Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse

nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine. Kanda joonistele

säilitavate puude võrade ulatus koos väärtusklassi tähistava värvilahendusega. Tagada I ja II

väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine,

vajadusel korrigeerida detailplaneeringu lahendust

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

17

Koostatud on haljastuse inventuur, vt Lisa 3.1

- säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi

kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte kavandada

lahendus arvestab maksimaalselt olemasolevate puude säilitamisega. Hoone ehitamisel arvestada

vajadusega kaitsta säilivaid puid.

- tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle

likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari

2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada

maksimaalselt planeeringualale;

seletuskirjas on esitatud asendusistutuse arutus p. 3.5

- 4.13 määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded:

4.13.1 projekteerimisel hinnata vajalikke radoonikaitse meetmeid juhindudes Eesti standardist

EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“, radoonikaitse meetmete mitterakendamisel viia läbi radooniohutust tõestavad

mõõtmised;

4.13.2 hoone projekteerimisel arvestada Tallinna Linnavolikogu 3. juuni 2021 määrusega nr 41

„Kliimaneutraalne Tallinn. Tallinna säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise

kava 2030“;

4.13.3 arvestada Eesti standardi EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“

nõuetega;

4.13.4 tehnoseadmete (ventilatsioon, generaatorid, soojuspumbad, kliimaseadmed, jahutus jms)

tekitatav müra ei tohi ületada kinnistu piiril müra normtasemeid, vastavalt keskkonnaministri 16.

detsembri 2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete

tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust;

4.13.5 juurdepääsuteeks Mähe ojale silla rajamiseks veesiseste tööde tegemisel on vajalik

Keskkonnaametilt taotleda veekeskkonnariskiga tegevuse registreering, kui veekogusse

paigutatakse 5-100 m³ koguses tahkeid aineid.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on seatud, vt. p. 4.2

Vastavus koostatud uuringutele

Detailplaneeringu lahendus vastab koostatud haljastuse inventeerimise aruandele.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

18

6. Muudatused võrreldes eskiislahendusega

Planeeringulahendust on võrreldes eskiislahendusega muudetud järgnevalt:

Planeeringulahendusele on tellitud võrguvaldajate tehnilised tingimused ja koostatud on tehnovõrkude

lahendus.

Neiuvaiba tee 6 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2026

19

II Joonised

Joonis nr 1. Asukohaskeem

Joonis nr 2. Põhijoonis

Joonis nr 3. Tehnovõrkude koondplaan

Planeeringu koostaja Maarja Zingel