C.R Jakobsoni 40, Viljandi

Hr. Jaak Reinula
Viljandi Linnavalitsus


Tere Jaak,

Minu nimi on Priit Albri ja ma olen A4YP projekteerimise projektijuht.


Rääkisin hetk tagasi Muinsuskaitseameti Viljandimaa nõuniku Monika
Vestmaniga, kes soovitas Teie poole pöörduda.


Nimelt, meie ettevõtte poolt on koostatud korterelamu, aadressil C. R.
Jakobsoni tn 40, Viljandi linn, rekonstrueerimise eelprojekt, Töö nr
250220.

Hoone rekonstrueerimise eelprojekt on esitatud läbi ehitisregistri
ehr.ee Viljandi Linnavalitsusele ülevaatamiseks ja ehitusteatise
registreerimiseks.

Ehitusteatis nr. 2511201/42806 (Täiendamisel)

Muinsuskaitseameti esindajana on Monika Vestman 16.07.2025.a eelprojekti
kooskõlastanud otsusega nr 52119.



Päästeamet on aga esitanud hulga märkuseid, mida ei ole võimalik täita
miljööväärtusliku hoone rekonstrueerimisel.


Näiteks alljärgnevalt üks Päästeameti märkus:


Päästeameti Lõuna päästekeskus
ATS TARTO
1.
Kogu taotlus
14.08.2025
Lahendamiseks

Evakuatsioon

Täpsustada seletuskirjas evakuatsioonilahendust avatäidete osas.
Suluseid on kirjeldatud, lisada seletuskirja ka info evakuatsiooniteel
ja väljumisteel paiknevate uste nõutud mõõtmed (vastavalt määrus nr 17 §
48).



Alljärgnevalt Määruse nr 17 § 48 tekst ..

§ 48.   Evakuatsiooniteel ja väljumisteel paiknev uks
   (1) Evakuatsiooniteel ja väljumisteel paiknev uks peab:
   1) olema paigaldatud nii, et oleks võimalik kasutajate kiire
evakuatsioon, ja avanema vähemalt 90 kraadi;
   2) avanema evakuatsiooni suunas, välja arvatud alla 30 inimese
evakuatsiooniks ette nähtud uks;
   3) olema pidevalt hõlpsasti avatav kõikidele kasutajatele.

   (2) Evakuatsiooniukse, evakuatsioonipaarisukse aktiivse ukselehe ning
tõsteukses oleva evakuatsioonikäiguukse valgusava laius peab vastama
ettenähtud maksimaalsele evakuatsioonitee kasutajate arvule ja:
   1) hoone siseukse ning sissepääsu- ja ühendustee ukse valgusava laius
peab üldjuhul olema vähemalt 850 millimeetrit;
   2) hoones, mida kasutab rohkem kui 60 inimest, peab ukse valgusava
laius olema vähemalt 1050 millimeetrit;
   3) lävepaku kõrgus võib olla maksimaalselt 25 millimeetrit.

   (3) Evakuatsiooniukse valgusava minimaalkõrguseks on pealmaakorrustel
vähemalt 2000 millimeetrit, pööningul ja keldris vähemalt 1800
millimeetrit. Kui pööningu- või keldrikorrusel on püsivaid töö- või
viibimiskohti, peavad evakuatsiooniuste mõõtmed vastama pealmaakorruste
tingimustele.

   (4) Evakuatsioonitee trepikoja poole avanev uks ei tohi kitsendada
evakuatsiooniteed ega takistada evakuatsiooni.

   (5) Evakuatsioonitee ja väljumistee laiust võib vähendada vältimatult
ukselengi võrra, välja arvatud hoonetes, kus evakuatsioonitee ja
väljumistee laius on tõendatud analüütiliselt.



Kuna hr. Tarto on viidanud määruse nr 17 kogu §-i 48 tekstile, siis ma
loen tema märkusest välja (ütleme - mida iganes).

Antud hoone evakuatsiooni ustel osaliselt puuduvad valgusavad (neid ei
ole olnud juba ajalooliselt).
Ehk siis mõnel välisuksel on valgusava ja mõnel ei ole ..

Kui ajaloolise hoone trepikoja ustel puuduvad valgusavad, siis meil
puudub ka igasugune õigus muuta hoone ajaloolist välisilmet ja
lahendust, nii nagu nõuab seda Päästeamet oma märkuses.

Märkuses viidatud uste mõõtmetest.

Uste mõõtmed on ajaloolised ja keegi ei plaani evakuatsiooni teedel
olevate uste mõõtmeid ka muuta.
Eh siis see märkus jääb täiesti arusaamatuks.



Alljärgnevalt Hr. Tarto järgmised märkused ..


Päästeameti Lõuna päästekeskus
ATS TARTO
1.
Kogu taotlus
14.08.2025
Lahendamiseks

Tuleohutuskuja

Näidata rekonstrueeritava hoone ja naaberhoonete vaheline kaugus
(tuleohutuskuja) ja korrektne tuletõkkekonstruktsioonide paiknemine 8
meetrises tuleohutuskujas.

•       Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 Nõuded
ehitusprojektile § 22 lg 1 p 3 kohaselt esitatakse ehitusprojektis
ehitise tuleohutuskuja, kande- ja jäigastavate konstruktsioonide ning
tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad.

•       Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 Nõuded
ehitusprojektile § 22 lg 1 p 5 kohaselt esitatakse tuleohutuse osas
ehitise jagunemine tuletõkkesektsioonideks ning konstruktsioonide
tulepüsivust ja ehitustoodete ja -materjalide tuletundlikkust
iseloomustavad näitajad. Seega tuleb anda tuleohutuskuja
tuletõkkekonstruktsiooni kirjeldused, mis tagavad nõutud tulepüsivuse.

•       Sama määruse § 22 lg 1 p 8 kohaselt tuleb asendiplaanil kajastada nii
projekteeritav hoone kui ka tuleohutust mõjutavad olemasolevad ehitised
(näiteks tuleohutuskujasse jäävad naaberhooned).

•       Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrus nr „17 Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“ § 22 lg 2 peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt
kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit,
piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.



Lisaks naaberhoonetele kehtib tuleohutuskuja nõue ka oma kinnistu
hoonete kompleksis, kui tuletõkkesektsiooni moodustamise tingib ruumi
kasutusotstarve (korterid, trepikojad jne on kõik omaette
tuletõkkesektsioonid).


Lisaks tuleohutuskujale kehtib korterelamule sisenurga reegel:

•       Vastavalt korruste plaanidele satuvad tuletõkkesektsioonid hoone
sisenurka. Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“ § 24 - kui tuletõkkesektsioonid satuvad välisseina
sisenurka kõrvuti ja nendevaheline nurk on väiksem kui 135 kraadi,
rakendatakse asjakohases standardis sätestatud meetmeid, et takistada
tule levimist teise tuletõkkesektsiooni, täpsustada lahendust.

Lisaks tuleb vajadusel projekteerida ka tuletõkke avatäited.


Neid eelpool nimetatud Päästeameti märkuseid ei ole võimalik täita.

Tuletõkke avatäiteid ei ole võimalik ajaloolisele hoonele paigaldada.


Samuti, ka ei ole reaalne ehitada mingit tuletõkkeseina 40 ja 40a
vahele.

Küll on aga korteriühistu juhatus päri, et ehitavad nõutava
tuletõkkeseina kinnistute aadressitel 38 ja 40 vahele.


Ka ei ole võimalik täita Päästeameti nõudeid, mis puudutavad hoone
sisenurga reegleid, kuna tegemist on miljööväärtusliku hoonega.



Pöördusime Päästeameti poole mitmel korral, kuni viimaks saime
Päästeameti nö. "mittemidagi ütleva" vastuse.

Lõppkokkuvõttes soovitas Päästeamet kaasata ja tellida korteriühistul
Tuleohutusekspert, kes siis peaks lahendama ehitise tuleohutust
"analüütiliselt" ???.

Tegemist on korteriühistule aga suure rahalise kuluga, kuna
Tuleohutuseksperdi hinnapakkumine on 1000,00 eur Teenus + lisaks 70 eur
/ h.


Oletamegi, et KÜ tellib selle eksperdi teenused - aga mida see "ekspert"
peaks siis seal 1000 + euro eest "pastakast" välja imema ??

Tundub kuidagi väga "nokk kinni saba lahti" olukord.



Olgu mainitud, et kui me koostasime samal tänaval korterelamu, aadressil
Jakobsoni tn 28, Viljandi linn, rekonstrueerimise ehitusprojekti, siis
selliseid märkuseid ei esinenud. Kuigi hoone on laias laastus sarnase
hoonekujuga ja ka mahult sama suur.


Ootame Viljandi Linnavalitsuse abi, et antud hoone ehitusprojekt saaks
menetletud.


Aitäh.


Tervitades ja head päeva soovides,

Priit

Jälgi meid ja jaga ka meie Facebooki lehte aadressil 
https://www.facebook.com/profile.php?id=100076215673283


--
Lugupidamisega ja meeldivat koostööd soovides,

Priit Albri
Juhatuse liige / Projekteerimise projektijuht
A4YP MANAGEMENT OÜ
KAUBA TRANSPORT OÜ
ARCHITECTURE4YOURPROJECTS OÜ
Tartu mnt. 84a, Tallinn (Fahle maja)
Koduleht www.a4yp.ee
E-mail. [email protected]
Koduleht www.transport4you.ee
Telefon +372 5741 5507

---------------------------------------


-------- Esialgne kiri --------
Pealkiri: Fwd: C.R Jakobsoni 40, Viljandi
Kuupäev: 19.03.2026 14:25
Saatja: KÜ Jakobsoni 40 Viljandi <[email protected]>
Saaja: [email protected]

Tere,

Saadan telefonivestluse jätkuks lühikese kirjavahetuse
tuleohustuspetsialistiga.

Tervitades
Elle Vahtramäe
53040239

---------- Forwarded message ---------
Saatja: Erki Remmelkoor <[email protected]>
Date: T, 20. jaanuar 2026 kell 17:26
Subject: Re: C.R Jakobsoni 40, Viljandi
To: KÜ Jakobsoni 40 Viljandi <[email protected]>

Tere Elle!

Saadan hinnapakkumuse.
Eeldan hinnapakkumises, et Teil on olemas projekteerija, kes minu
juhendamisel tuletõkestuspiirid ja tulepüsivusega sõlmed joonistab

---
LUGUPIDAMISEGA/ BEST REGARDS!
Erki Remmelkoor
TuleohutusEST OÜ
juhatuse liige
tuleohutuse ekspertteenused
tel: +372 53456248

20.01.2026 10:07 kirjutas KÜ Jakobsoni 40 Viljandi:
> Lugupeetud tuleohutusekspert,
>
> Korteriühistu C.R Jakobsoni 40, Viljandi soovib tellida seoses
> renoveerimisprojekti korrektuuridega tuleohutuse alast konsultatsiooni
> teenust/analüütilist hinnangut.
>
> Lisan juurde eelprojekti ja varasema info Päästeametilt.
>
> Võimalusel palume edastada:
>
>       *
>
> ülevaade pakutava konsultatsiooni sisust ja mahust;
>       *
>
> teenuse maksumus;
>       *
>
> eeldatav ajakava;
>       *
>
> vajadusel täiendavad tingimused või nõuded tellijale.
>
> Tervitades
> Elle Vahtramäe
> KÜ Jakobsoni 40 juhatuse liige
> 53040239
>
> ***
> Päästeamet saatis meile 11. novembril vastused meie küsimustele
> (Päästeameti nõuetest korterelamu, aadressil C. R. Jakobsoni tn 40,
> Viljandi linn, Viljandi maakond rekonstrueerimise projekti
> koostamisel),
> mida olen Teiega ka varasemalt jaganud ..
>
> Päästeameti vastused (kokkuvõtvalt).
>
> 1. Antud olukorras tuleb nende kortermajade vahel tulelevik takistada
> 60
> minuti jooksul konstruktsiooniga mille on tulepüsivus EI60 ja
> tuletõkke
> konstruktsiooni tuletundlikus vähemalt B,d0 klass.
>
> 2. Kuna tegemist on miljööväärtusliku hoonega ehk
> kultuuriväärtusliku
> ehitisega, siis on vajalik kaasata projekteerimisse Tuleohutusekspert
> tase 6 kutsetunnistust omav isik. Temal on pädevus ja õigus
> lahendada
> ehitise tuleohutus analüütiliselt. Samas saab ta ka nõu anda
> erinevate
> konstruktsioonide tulepüsivuse lahenduste suhtes.
> Avatäidete osas tuleb lähtuda MKM 06.07.2013 määruse nr 49
> "Ehitusmaterjalide ja toodetele esitatavad nõuded ja nende vastavuse
> tõendamise kord" nõuetest.
>
> https://www.riigiteataja.ee/akt/103102025021?leiaKehtiv
>
> § 4.   Tuletõkkeavatäide ja tuletõkkesein
>     (1) Tuletõkkeavatäide on ehituskonstruktsioonis paiknevate
> alaliste
> avade sulgemiseks kasutatav tervikkomplekt koos lengide või
> juhtlattide,
> ukselehe või aknaraamiga, rulooga ja muu seesugusega, millele on ette
> nähtud tulepüsivusomadused.
>
>     (2) Klaasitud mittekandev tuletõkkesein on vertikaalselt
> paigaldatav
> tuletõkkeelement, mis koosneb klaasingust, klaasimissüsteemist ja
> raamistikust.
>
>     (3) Tuletõkkeavatäite tulepüsivuse vastavushindamine toimub
> toimivuse
> püsivuse hindamise ja kontrollimise süsteemi 1 kohaselt.
>
>     (4) Klaasitud mittekandva tuletõkkeseina tulepüsivuse
> vastavushindamine toimub toimivuse püsivuse hindamise ja
> kontrollimise
> süsteemi 3 kohaselt.
>
>     (5) Kui tuletõkkeavatäite ja klaasitud mittekandva
> tuletõkkeseina
> vastavushindamine on teostatud vastavalt käesoleva määruse lisale
> 1,
> siis eeldatakse, et nõuetele vastavus on tõendatud.
>
> Päästeamet saatis suvel ühe sellise vastuse, milles nad nõustuvad,
> et ..
>
> Kultuuriväärtuslikus ehitises, nagu mälestis ja muinsuskaitseala
> ehitis,
> peab tuleohutuse tagama üldjuhul väärtuslikke ehitiseosasid
> muutmata.
> Sellise ehitise ümberehitamisel ei pea järgima kõiki ehitisele
> esitatavaid tuleohutusnõudeid, kuid sel juhul peab olulistele
> tuleohutusnõuetele vastavust tõendama analüütiliselt käesoleva
> määruse §
> 4 kohaselt.
>
> Ja nad viitavad, et nüüd tuleks tõendada ehitise vastavust
> olulistele
> tuleohutusnõuetele analüütiliselt, vastavalt Siseministri
> 30.03.2017. a
> määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded §-le 4.
>
> https://www.riigiteataja.ee/akt/104042017014?leiaKehtiv
>
> § 4.   Analüütiline tõendamine
>     (1) Kui määruse, asjakohase tehnilise normi või standardi
> tuleohutusnõuetest kaldutakse kõrvale, tõendatakse ehitise
> vastavust
> olulistele tuleohutusnõuetele analüütiliselt. Kõrvalekalde mõju
> nõuete
> eri valdkondadele hinnatakse, kasutades järgmisi usaldusväärseid
> metoodikaid:
>     1) kvalitatiivset hinnangut;
>     2) kvantitatiivset analüüsi;
>     3) nende kombinatsiooni või
>     4) muud usaldusväärset tõendusviisi.
>     (2) Kvalitatiivne hinnang põhineb statistikal, kogemustel,
> katsetel,
> teadus- ja arendustegevuste raportitel või muudel sarnastel
> dokumentidel.
>     (3) Kvantitatiivse analüüsi puhul analüüsitakse riskide
> tõenäosust ja
> mõju arvuliselt ning arvutatakse projekti üldine risk.
> Kvantitatiivne
> analüüs on prognoosimismeetod, milles kasutatakse üldjuhul
> modelleerimist ja eksperdihinnanguid.
>     (4) Analüütilist tõendamist viib läbi tuleohutuseksperdi tase
> 6
> kutsetunnistust omav isik, kes kaasab erivaldkonda tundva või selles
> pädeva isiku.
>     (5) Analüütilisel tõendamisel kasutatakse rahvusvahelise
> organisatsiooni, erialaliidu või Päästeameti juhendeid või muid
> asjakohaseid dokumente. Käesolevas lõikes nimetamata dokumentide
> kasutamisel peab tõendama kasutatud tõendamisviisi
> usaldusväärsust.
>
> Ma peaks üle kontrollima, kas ümberehitamine tähendab sõna-sõnalt
> sama,
> mis on ka hoone rekonstrueerimine .. võimalik, et vist tähendab (?)

--
Lugupidamisega ja meeldivat koostööd soovides,

Priit Albri
Juhatuse liige / Projekteerimise projektijuht

A4YP MANAGEMENT OÜ
KAUBA TRANSPORT OÜ
ARCHITECTURE4YOURPROJECTS OÜ
Tartu mnt. 84a, Tallinn (Fahle maja)
Koduleht www.a4yp.ee
E-mail. [email protected]

Koduleht www.transport4you.ee
E-mail. [email protected]
Telefon +372 5741 5507