Arvamuse esitamine detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähtedokumentide kohta

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tallinna Nõmme Linnaosa Valitsus

[email protected]

Valdeku 13

Tallinn

Teie 05.03.2026 nr 6.2-1/376 - 49

Meie 24.03.2026 nr 7.2-2/26/3817-3

Arvamuse esitamine detailplaneeringu

eskiislahenduse ja lähtedokumentide kohta

Pöördusite Transpordiameti kui Teelise 4 kinnistu piirinaabri poole arvamuse saamiseks Teemeistri tn

2 (katastritunnus 78401:101:6625, edaspidi planeering) ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendusele

ja lähtedokumentidele Tallinnas Nõmme linnaosas. Teelise 4 kinnistu (katastritunnus 78404:408:9771)

on riigi omandis, mille valitseja volitatud asutus on Transpordiamet.

Planeering on algatatud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 13. jaanuari 2026 käskkirjaga nr T-11-

1/26/2. Planeeringu eesmärk on kujundada endisest tööstusalast kaasaegne, mitmekesine ja rohelust

väärtustav elamu- ja äripiirkond. Planeeringuga kavandatakse moodustada kuus krunti, sealhulgas

elamu-, äri- ja elamumaad 300 korteriga, üldkasutatava maa ning transpordimaa krundid.

Eskiislahenduse kohaselt tagatakse juurdepääs planeeringualale Teelise teelt.

Transpordiameti teeb järgmised ettepanekud planeeringu koostamiseks:

1. Planeeringu liikluslahendusega kaasneb rahvusvahelise põhimaantee 4 Tallinna-Pärnu-Ikla

(edaspidi Pärnu mnt) ja Teelise tänava (Teelise tänav T1; 78401:101:1283) ristmikul (km 6,38)

oluline liiklussageduse kasv, mistõttu ristmiku liikluskorraldus vajab täpsustamist ristmiku

läbilaskvuse ja ohutuse suurendamiseks sh järgmiselt.

- Suurendada ristmiku läbilaskevõimet Teelise tänavalt vasakpöördeks Laagri suunal

liikumiseks. Olemasolev fooritsükkel ei ole piisav lisanduva liikluse korral, et tagada

läbilaskevõimet ning tipptundidel tekivad Teelise tänavale ummikud. Ummikud jäävad

takistama Transpordiameti juurdepääsu Teelise 4 hoonesse, kuna juurdepääs paikneb

riigitee ristmikul. Transpordiameti põhimäärusest tulenevalt on meil operatiivset

reageerimist eeldavaid kohustusi, näiteks teede korrashoid, järelevalve jne, mis

eeldavad takistusteta juurdepääsu ristmikule.

- Lahendada Pärnu maanteelt vasakpööre Maxima kaupluse parklasse. Hetkel kasutavad

sõidukid (nagu ka Külvi tänava liiklejad vasakpöörde puudumise tõttu) Teelise tänavat

tagasipöörde sooritamiseks, et seejärel ristmik ületada otse suunas Maxima poe

parklasse (või vasakpöördeks Laagri suunal).

2 (3)

- Täpsustada Teelise 4 avaliku parkla liikluskorraldust, kaaluda Transpordiameti

juurdepääsu nihutamist Pärnu mnt-st kaugemale planeeringust huvitatud isiku kulul.

- Ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) palume kaasata planeeringu

koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

2. Planeeringuala 300 korteri kavandamisega kaasneb täiendav parkimisvajadus sh Teelise

tänava (78404:408:9771) avalikus parklas, mis jääb planeeringualale. Vajalik on säilitada

Teelise tänava parklas vähemalt 15 parkimiskohta Transpordiameti klientide ja

koostööpartnerite teenindamiseks seoses riigi avalike teenuste osutamisega (sh riiklike

sõidueksamite korraldamisega seotud täiendavate parkimiskohtade vajadus sõidueksamile

tulijatele). Parkimiskohtade kasutamine näha ette ajaliselt piiritletuna E-R, kell 7:30-17:00.

Palume kaaluda võimalust Transpordiametiga sõlmida konkreetsele parklaosale

notariaalne isiklik kasutusõigus, mida põhjendame järgnevalt. Teelise 4 (78404:408:9771)

kinnistu juurdepääs on tagatud läbi avaliku parkla. Talvel, kui avalikus parklas puudub

regulaarne talihooldus, on Teelise 4 kinnistu sisehoovile ligipääs oluliselt raskendatud

hooldamata parkla tõttu.

Planeeringualale on kavandatud 120 parkimiskohta. Teeme ettepaneku kavandada

korruselamutele ja ärihoone sõidukite parkimine vastavalt normatiivile, mis tuleneb

Nõmme linnaosa üldplaneeringust arvestades asjaoluga, et parkimisega on juba praegu

probleeme.

3. Teelise 4 ning Pärnu mnt 463C kinnistu tuleb piiritleda piirdeaiaga, et välistada kõrvaliste

isikute ja lemmikloomade ligipääsu Teelise 4 kinnistule.

4. Palume lisada planeeringu seletuskirja, kui planeeringuala ehitustööde läbiviimisel

kahjustatakse Teelise 4 kinnistu hooneid, haljastust jmt, on taastamine arendaja kohustus.

Samuti on tehnorajatiste (soojatrassi, vee- ning kanalisatsioonitorustik) ümberehitamisega

seotud kulude katmine arendaja kohustus. Transpordiamet ei võta kohustusi planeeringuga

seotud rajatiste ümberehitamiseks.

5. Esitatud geodeetiline alusplaan on aastast 2015 ja vajab asendamist aktuaalse aluplaaniga.

Palume kaasata Transpordiamet planeeringu menetlusse

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Kermo Vinnikov

3 (3)

5305 0838, [email protected]

Krista Einama

58627026, [email protected]