1 (3)

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Teabevaldaja: Räpina Vallavalitsus

Alus:

Vormistamise kuupäev:

Lõpptähtaeg:

RÄPINA VALLAVALITSUS

K O R R A L D U S

Räpina

18.03.2026 nr 2-3/169

Sundvalduse seadmine

Räpina vallas Himmiste külas asuva Kinsi kinnistu, registriosa number 91038, katastriüksuse

tunnus 87901:004:0620, koosseisu kuulub eraomandis olev kohaliku tähtsusega Himmiste tee

lõik pikkusega 78 meetrit.

Kinnistut läbiv eraomandis olev teelõik (edaspidi eratee) on osa olemasolevast külasid ja riigiteid

ühendavast Himmiste teest nr 8790021 (edaspidi terviktee), mida kasutatakse igapäevaselt

juurdepääsuteena hoonestatud kinnisasjale. Terviktee on olnud faktiliselt avalikus kasutuses ning

kantud Veriora valla poolt kohalike teede nimekirja. Kohalik omavalitsus on tervikteel teostanud

teehoidu.

Räpina vald on võtnud eesmärgiks määrata avalikuks kasutamiseks kõik teed, mis on endise

Meeksi, Räpina ja Veriora valla volikogu poolt kohalike teede nimekirja kantud. Neid teid on

senini hooldanud vald. Teedevõrk peab moodustama ühendatud võrgustiku. Maareformi

läbiviimisel on jäänud osad kohaliku tähtsusega teelõigud eraomandis olevate kinnistute

koosseisu. Kui neid teid avalikuks kasutamiseks ei määrata, jääb teede hooldamine eeldatavalt

nende elanike ülesandeks, kes kasutavad teid kodule juurdepääsuks.

Valla elanikel on ootus, et siiani valla poolt hooldatud teid hooldab ka edaspidi vald. Samuti

annab erateede avalikuks kasutamiseks määramine vallale võimaluse kasutada riigieelarvelisi

vahendeid nende korrashoiuks. Räpina valla üldplaneeringuga on määratud liikluskorralduse

üldised põhimõtted. Kaaluda tuleks eratee avalikuks kasutamiseks määramist järgmistel juhtudel:

kui tee teenindab kolme või enamat aastaringselt kasutuses olevat hoonestusega maaüksust;

teenindab avalikku objekti, mis eeldab ligipääsu mootorsõidukiga; tagab ühenduse avalikult

kasutatavate teede vahel (nt riigitee ja munitsipaaltee vaheline teelõik); ühendab asulaid.

Erateede avalikuks kasutamiseks määramine toimub eraldiseisva protsessina õigusaktides

sätestatud korras. Erateede avalikuks kasutamiseks määramise ettepanek on toodud

üldplaneeringu maakasutusjoonisel.

Riigi- ja munitsipaalomandis olevatel katastriüksustel paiknevad teelõigud on tulenevalt

ehitusseadustiku (EhS) § 92 lõigetest 5 ja 7 avalikult kasutatavad. Et terviktee oleks avalikult

kasutatav, tuleb ka selle osaks olevad eratee lõigud määrata avalikuks kasutamiseks. Enne eratee

avalikuks kasutamiseks määramist tuleb kinnistutele seada kas isiklik kasutusõigus või

sundvaldus Räpina valla kasuks.

Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad kohalikule omavalitsusele üle kõik

teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus (EhS § 94 lg 3). Samuti vabastatakse

kasutusõigusega koormatud ala maamaksust (maamaksuseadus § 4 lg 1 p 7).

Eratee avalikuks kasutamiseks, sellel teehoiu teostamiseks ja nõuetele vastavuse tagamiseks on

vajalik seada sundvaldus Kinsi kinnistuosale selliselt, et sundvalduse ala ulatuks kinnistul

paikneva tee teljest maksimaalselt 3,5 meetrit mõlemale poole. Tegemist on olemasoleva teega,

mistõttu sundvalduse seadmisega jätkub eratee aluse maa kasutamine senisel viisil ja kinnistu

senine maakasutus ei muutu.

Räpina Vallavalitsuse 18.03.2026 korraldus nr 2-3/169

2 (3)

Kohaliku omavalitsuse korralduse seadus § 6 lg 1 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üheks

ülesandeks on valla teede ehitamine ja korrashoid.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 2 lg 2 sätestab, et sundvalduse

seadmine seisneb kinnisasja koormamises sellise kinnisomandi kitsendusega, mis oma sisult

vastab isiklikule kasutusõigusele.

KAHOS § 39 lõike 1 kohaselt otsustab sundvalduse seadmise isik, kelle pädevuses on otsustada

eratee avalikuks kasutamiseks määramine. EhS § 94 lõike 1 kohaselt määrab eratee avalikuks

kasutamiseks riik või eratee asukoha kohalik omavalitsus. Lisaks sätestab EhS § 94 lg 2, et

erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või eratee asukoha kohaliku omavalitsuse üksus

kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras. Räpina Vallavolikogu

21.03.2018 määruse nr 10 „Ülesannete delegeerimine vallavalitsusele“ § 1 lg 1 p 2 alusel on

Räpina Vallavolikogu delegeerinud Räpina Vallavalitsusele ehitusseadustikuga kohaliku

omavalitsuse pädevusse antud küsimuste otsustamise ja ülesannete täitmise. Seega on erateele

sundvalduse seadmine Räpina Vallavalitsuse pädevuses. Räpina Vallavolikogu 26.09.2018

määrus 31 „Erateede avalikuks kasutamiseks määramise ja erateedel tasuta lumetõrje teostamise

kord“ sätestab Räpina valla haldusterritooriumil asuvate erateede avalikuks kasutamiseks

määramise tingimusi ja korda, samuti avalikuks kasutamiseks määramata erateedel tasuta

lumetõrje teostamise tingimusi ja korda.

KAHOS § 39 lg 2 sätestab, et sundvalduse seadmisele kohaldatakse kinnisasja

sundvõõrandamise sätteid, kui käesolevast peatükist ei tulene teisiti. Seega tuleb sundvalduse

seadmise lubatavuse hindamisel lähtuda KAHOS §-st 4, mille lg 1 p 8 sätestab, et kinnisasja on

lubatud omandada eratee avalikuks kasutamiseks.

KAHOS § 39 lg 5 sätestab, et kinnisasja omanikule makstakse sundvalduse seadmise korral

sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku teisiti. Sundvalduse seadmise korral ei maksta KAHOS §-

des 15‒17 nimetatud täiendavaid hüvitisi. Sundvalduse tasu määratakse KAHOS § 12 lõikes 2

sätestatud korras. KAHOS § 12 lg 2 sätestab, et menetluse läbiviija võib väärtuse määrata,

lähtudes maa hindamise seaduse, looduskaitseseaduse, riigivaraseaduse või muu asjakohase

seaduse alusel kinnitatud metoodikast.

Maa hindamise seaduse alusel läbi viidud 2022. aasta maa korralise hindamise tulemuste põhjal

on kinnistu väärtuseks kokku 148 300 eurot, seejuures muu maa kõlviku väärtuseks on 0,04

eurot/m². Teealuse maa kõlvikuks on muu maa. Maa korralise hindamise tulemusel saadud

väärtus vastab KAHOS § 12 lg-s 2 sätestatud väärtuse määramise nõuetele.

KAHOS § 11 lg 6 sätestab, et tasu määratakse alates 1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja

alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. 3

KAHOS § 39 lõike 3 alusel teavitab sundvalduse seadja kinnisasja omanikku sundvalduse

seadmise menetlusest. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt on kinnisasja omanikul õigus nelja

nädala jooksul teate kättesaamisest arvates esitada sundvalduse seadjale oma arvamus. Kinnistu

omanikule edastati e-kirjaga teavitus koos sundvalduse ala asendiplaaniga ja korralduse

eelnõuga, mille kohta paluti esitada kirjalikult arvamus nelja nädala jooksul teate kättesaamisest.

Kinnistu omanik andis nõusoleku katastriüksusele sundvalduse seadmiseks.

KAHOS § 39 lg 10 sätestab, et isik, kelle kasuks sundvaldus seatakse, võib kinnisasja kasutada

ainult sundvalduse seadmise otsuses ettenähtud eesmärgil.

Lähtudes ülaltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30

lg 1 p 2, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 2 lg 2, § 4 lg 1 p 8, § 11 lg 6, § 12 lg

2, § 39 lg-d 1-51, lg-d 7-9 ja lg 10, ehitusseadustiku § 94 lg 1 ja lg 2, halduskohtumenetluse

seadustiku § 46, Räpina Vallavolikogu 21.03.2018 määruse nr 10 „Ülesannete delegeerimine

vallavalitsusele“ § 1 lg 1 p 2 ja sundvalduse seadmise menetluse käigus kogutud materjalid

alusel annab Räpina Vallavalitsus korralduse:

1. Seada Räpina vallas Himmiste külas Kinsi kinnistu registriosa nr 91038, koosseisus olevale

Kinsi katastriüksusele tunnusega 87901:004:0620 tähtajatu sundvaldus Räpina valla kasuks.

Sundvaldus seatakse eratee lõigule (kogupikkus 78 m²) pindalaga ligikaudu 541 m² vastavalt

korraldusele lisatud sundvalduse ala (piiranguala ID1028427) asendiplaanile (lisa).

Räpina Vallavalitsuse 18.03.2026 korraldus nr 2-3/169

3 (3)

2. Sundvalduse teostaja on õigustatud punktis 1 nimetatud kinnisasja kasutama alljärgneval

viisil:

2.1 sundvalduse teostajal on õigus kasutada sundvalduse alal paiknevat teed avalikult

kasutatava (kõigi isikute poolt ööpäevaringselt piiramatu arv kordi) teena;

2.2 sundvalduse teostajal on õigus teha sundvalduse alas hooldus-, remondi- ja ehitustöid,

mis on vajalikud sundvalduse alal paikneva tee nõuetele vastavuse tagamiseks.

3. Punktis 1 nimetatud sundvaldus seatakse tasu eest. Sundvalduse tasu on ühekordselt 22

(kakskümmend kaks) eurot. Sundvalduse tasu makstakse kinnistu omaniku arvelduskontole.

4. Sundvalduse seadmise korraldus esitada seitsme päeva jooksul korralduse jõustumise päevast

arvates ehitisregistrile ning maakatastri pidajale koos masinloetaval kujul sundvalduse

ruumilise ulatuse andmetega.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korralduse peale võib esitada Räpina Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast,

millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebus Tartu Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tingimustel ja korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Mikk Tarros

Vallavanem

Piret Paulson

vallasekretär

17. märts 2026

Piiranguala ID 1094380 väljavõte

Piirangu liik Sundvaldusega tee

Nimetus Himmiste tee

Piiranguala kirjeldus kasutusõiguse ala

Ruumikuju loomise kuupäev 17. märts 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 541m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Põlva maakond, Räpina vald, Himmiste küla, Kinsi (87901:004:0620)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 87901:004:0620

Katastri andmed

Täisaadress Põlva maakond, Räpina vald, Himmiste küla, Kinsi

Kinnistu number 91038

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 541m²