Ametlik pöördumine Kambja valla poole: Planeeringud. Maaomanike ebavõrdne kohtlemine Kambja valla ametnikkonna poolt. Hansu 28203:005:0454 kinnistu, Tamme 94901:009:0152 kinnistu, Vanajärve 94901:009:0132 kinnistu, Tatraluha 28301:001:0146 kinnistu

Kambja Vallavolikogu, Arengu- ja planeerimiskomisjon

Pargi 2, Ülenurme

Saadetud digiallkirjastatult e-posti aadressidel [email protected] ja [email protected]

Re: Kambja valla kavandatav üldplaneering

Austatud hr Arumägi, komisjoni liikmed!

Viitega hr Arumäe ja pr Helga Tsopi 28. detsembri telefonivestlusele ja hr Arumäe 29. detsembri e-kirjale saadan siinsega kokkuvõtlikult Lõunakalda OÜ, Otsamajanduse OÜ, Sookalda OÜ, Tammeaugu OÜ, Vanajärve OÜ, Elga Tsopi, Heldur Tsopi ja Toomas Tsopi kui kõnealuste kinnistute omanike soovid seonduvalt Kambja valla kavandatava üldplaneeringuga.

Kliendid paluvad muuta Kambja valla kavandatavat üldplaneeringut järgmiselt ning paluvad, et Arengu- ja planeerimiskomisjon neid soove toetaks:

1. Lõunakalda (94901:009:0108, reg.nr 2682204), plaanitav juhtotstarve väärtuslik põllumajandusmaa — määrata juhtotstarbeks elamu- ja ärimaa;

2. Otsa (94901:009:0173, reg.nr 3164804), plaanitav juhtotstarve väärtuslik põllumajandusmaa — määrata juhtotstarbeks elamu- ja ärimaa;

3. Teemeistri (94901:009:0196, reg.nr 3472304), plaanitav juhtotstarve väärtuslik põllumajandusmaa — määrata juhtotstarbeks elamumaa;

4. Tamme (94901:001:0165, reg.nr 1594404), plaanitav juhtotstarve väärtuslik põllumajandusmaa, osaliselt määramata — määrata juhtotstarbeks elamu- ja ärimaa;

5. Tamme (94901:009:0169, reg.nr 1594404), plaanitav juhtotstarve väärtuslik põllumajandusmaa — määrata juhtotstarbeks elamu- ja ärimaa;

6. Tamme (94901:009:0195, reg.nr 3553404), plaanitav juhtotstarve väärtuslik põllumajandusmaa — määrata juhtotstarbeks elamu- ja ärimaa;

7. Pika (94901:009:0475, reg.nr 4459604), plaanitav juhtotstarve väärtuslik põllumajandusmaa — määrata juhtotstarbeks elamu- ja ärimaa;

8. Tammepõllu (94901:001:0168, reg.nr 4903804), plaanitav juhtotstarve väärtuslik põllumajandusmaa — määrata juhtotstarbeks elamu- ja ärimaa;

lk 2 / 2

9. Tamme (94901:009:0152, reg.nr 4008504), plaanitav juhtotstarve määramata — määrata juhtotstarbeks elamu- ja ärimaa;

10. Tatraluha (28301:001:0146, reg.nr 12738150), plaanitav juhtotstarve määramata — määrata juhtotstarbeks elamumaa;

11. Vanajärve (94901:009:0132, reg.nr 2888404), plaanitav juhtotstarve määramata — määrata juhtotstarbeks elamu- ja ärimaa.

Eeltoodud soovide põhjendused on esitatud minu 01. detsembri k.a. kirjas Vallavalitsusele ning vastavalt hr Arumäe e-kirjas toodule neid põhjendusi siinsega uuesti esitama ei hakka.

Lisan siiski ka siinsele olukorra näitlikustamiseks kaardi/skeemi klientide kinnistute lähiümbruses toimunud/toimuvast arendustegevusest.

Mõistva suhtumise eest ette tänades ja

lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Ott Saame, vandeadvokaat

Ehitusluba nr 2512271/01336

10.03.2025 1/6

Ehitusluba nr 2512271/01336

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Ehitusloa taotlus 11271/01404 (esitatud 07.02.2025) Haldusakt Ehitusluba 12271/01336

Haldusakti kuupäev 10.03.2025 Haldusakti väljaandja Kambja Vallavalitsus (reg. kood 77000275)

Haldusakti allkirjastajad JANEK KULD

Ehitusluba nr 2512271/01336

10.03.2025 2/6

Haldusaktile lisatud täiendavad märkused ja tingimused

Menetluse käigus kontrolliti taotluse ja esitatud dokumentatsiooni vastavust:

• majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;

• ehitusseadustikule;

• Kambja Vallavolikogu 04.09.2007 määrusele nr 40 „Kambja valla üldplaneeringu kehtestamine “;

Ehitusseadustiku § 42 lõike 2 kohaselt peab ehitusloa menetluses otsustama keskkonnamõju hindamise algatamise vajaduse. Vallavalitsuse hinnangul keskkonnamõju hindamise algatamise vajadus puudub, sest tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) §-st 3 hinnatakse keskkonnamõju kui taotletakse tegevusluba või selle muutmist ning tegevusloa taotlemise või muutmise põhjuseks olev kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju. Kavandatav tegevus ei ole KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevus, mille puhul keskkonnamõju hindamine on kohustuslik. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud tegevuste alla, mille puhul otsustaja peab andma eelhinnangu, kas tegevusel on oluline keskkonnamõju ning sellest tulenevalt ei ole keskkonnamõju hindamise algatamine vajalik. Ehitamisega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Ehitusloa eelnõu kooskõlastas Keskkonnaamet.

Ehitusloa eelnõu edastati piirinaabritele arvamuse avaldamiseks 25.02.2025, tähtajaga 07.03.2025. Sellel perioodil arvamusi ei avaldatud.

Haldusakt antakse ehitusseadustiku § 39 lõike 1 ning Kambja Vallavolikogu 16.01.2018 määruse nr 14 „Ülesannete delegeerimine“ § 8 lõike 1 ja Kambja Vallavalitsuse 15.06.2023 määruse nr 6 „Ehitusseadustikust tulenevate ülesannete delegeerimine.“ § 1 lõike 2 alusel.

Haldusakti peale võib esitada Kambja Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud haldusaktist teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates haldusakti teatavakstegemisest.

Ehitusluba nr 2512271/01336

10.03.2025 3/6

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Puurkaev 221478096 Tartu maakond, Kambja vald, Reolasoo küla, Hansu

Ehitusluba nr 2512271/01336

10.03.2025 4/6

Ehitis

Ehitustegevuse info

Näitaja Ehitise andmed

Rajatise liik Puurkaev, tootlikkus alla 10 m3 ööpäevas või kuni 50 inimest Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Ehitise andmed

Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Puurkaev Ehitisregistri kood 221478096 Omandi liik kinnisasi Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Kavandatav Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Tartu maakond, Kambja vald, Reolasoo küla, Hansu

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Ehitise andmed

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Puurkaev (22228)

Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0

Ehitusluba nr 2512271/01336

10.03.2025 5/6

Ehitise mõõtmed

Näitaja Ehitise andmed

Ehitisealune pind (m2) 0,1 Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) Absoluutne kõrgus (m) 35,0 Pikkus (m) Laius (m) Sügavus (m) 60,0 Maht (m3) Maapealse osa maht (m3)

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Ehitise andmed

Vundamendi liik Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik

plastmass

Välisseina liik Välisseina välisviimistluse materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik

Ehitusluba nr 2512271/01336

10.03.2025 6/6

1.

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Ehitise andmed

Elektrisüsteemi liik Veevarustuse liik lokaalne, puurkaev Kanalistasiooni liik Soojusallika liik Energiaallika liik Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas Liftide arv

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Ehitise andmed

1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Punkt Koordinaadid 6461166.42 660534.32 Kuju aadressid Tartu maakond, Kambja vald, Reolasoo küla, Hansu

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Muu lisa

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus Meelespea ehitusloa saanule

Fail Meelespea ehitusloa saanule.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) Kambja Vallavalitsus (10.03.2025)

Üleslaadija JANEK KULD

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 1/12

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2511002/15438 (esitatud 06.10.2025)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2511802/07708 Haldusakti kuupäev 13.01.2026

Haldusakti väljaandja Kambja Vallavalitsus (reg. kood 77000275) Haldusakti allkirjastaja TIMO VARIK

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastas tingimustega Maa- ja Ruumiamet: „Projektalas ei ole riigi omandis olevaid kinnisasju, mille volitatud asutus on Maa- ja Ruumiamet ega maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maad. Projekti alas ei ole riiklikku geodeetilisse võrku, riiklikku tihendusvõrku, riiklikku kõrgusvõrku ja gravimeetrilisse võrku kuuluvaid geodeetilisi märke, mille osas on töö korraldajaks Maa- ja Ruumiamet. Projekti ala asub maaparandussüsteemi maa-alal ja sellest tulenevalt kooskõlastab Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond projekteerimistingimuste eelnõu lisatud failis (teenus- 2525280) esitatud tingimustel.“. Kambja Vallavalitsus nõustus tingimustega ning lisab need eraldi failiga projekteerimistingimuste koosseisu.

Avalikustamise kokkuvõte Reolasoo külas Hansu katastriüksus (katastritunnus 28203:005: 0454; pindala 43786 m2; sihtotstarve maatulundusmaa 100%) on hoonestamata. Alal puudub kehtiv detailplaneering.

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 2/12

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Planeerimisseaduse § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine on nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust, olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga. Hansu maaüksus ei asu linnas, asutusüksuses, alevis ega alevikus. Sellest tulenevalt kaalub Kambja Vallavalitsus ehitusõiguse andmist üksikelamule ja abihoonetele projekteerimistingimuste menetluse käigus.

Taotletav tegevus on kooskõlas kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga endise Kambja valla maaala osas. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist hajaasustusalaga ning maakasutuse juhtfunktsiooniks on määramata. Samas Hansu maaüksus asub osaliselt üldplaneeringuga määratud säilitataval metsamaal ja rohelises koridoris. Nimetatud alal ühele katastriüksusele üksikelamu ja abihoone püstitamiseks juhul, kui lähima olemasoleva hoonete kompleksini on üldreeglina vähemalt 250 m, piisab projekteerimistingimuste andmisest. Metsamaa säilitamiseks lubatakse kinnistut katta hoonestusalaga kuni 3000 m2.

Taotletav tegevus on kooskõlas kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga endise Ülenurme valla territooriumi osas. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist hajaasustusalaga ja kinnistu on ümbritsetud kolmest hoonestamata ja ühest hoonestatud maatulundusmaast ning transpordimaast.

Kambja Vallavalitsus leiab, et ehitusõiguse määramine projekteerimistingimustega on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ja ehitusseadustikuga (§ 26 lg 1 ja 2).

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 3/12

Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Kambja Vallavalitsus kaasas projekteerimistingimuste menetlusse Hansu maaüksuse omaniku ja piirinaabrid, keda uued antavad tingimused otseselt või kaudselt mõjutavad. Kambja Vallavalitsus koostas projekteerimistingimuste eelnõu ning edastas arvamuse avaldamiseks. Arvamuse avaldamise tähtajaks määrati 01.12.2025. Etteantud perioodil nõustus tingimuste andmisega kaks maaomanikku, teised arvamust ei avaldanud.

Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastas tingimustega Maa- ja Ruumiamet: „Projektalas ei ole riigi omandis olevaid kinnisasju, mille volitatud asutus on Maa- ja Ruumiamet ega maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maad. Projekti alas ei ole riiklikku geodeetilisse võrku, riiklikku tihendusvõrku, riiklikku kõrgusvõrku ja gravimeetrilisse võrku kuuluvaid geodeetilisi märke, mille osas on töö korraldajaks Maa- ja Ruumiamet. Projekti ala asub maaparandussüsteemi maa-alal ja sellest tulenevalt kooskõlastab Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond projekteerimistingimuste eelnõu lisatud failis (teenus- 2525280) esitatud tingimustel.“. Kambja Vallavalitsus nõustus tingimustega ning lisab need eraldi failiga projekteerimistingimuste koosseisu.

Projekteerimistingimuste vastavuse kontrollimisel on tehtud kindlaks, et puuduvad projekteerimistingimustega seonduvad projekteerimistingimuste andmisest keeldumise alused ja projekteerimisõiguse andmine määratud otstarbel ei too kaasa kolmandate isikute õiguste ülemäärast riivet või rikkumist.

Eeltoodu ja ehitusseadustiku § 28, Kambja Vallavolikogu 16.01.2018 määruse nr 14 „Ülesannete delegeerimine“ § 8 lõike 1, Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsuse nr 51 „Kambja valla üldplaneeringu kehtestamine endise Ülenurme valla territooriumi osas“ ning Kambja Vallavalitsuse 15.06.2023 määruse nr 6 „Ehitusseadustikust tulenevate ülesannete delegeerimine.“ § 1 lõike 1 alusel

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 4/12

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 5/12

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 13.01.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Kambja Vallavalitsus, Pargi tn 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond, 61714, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 6/12

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Üksikelamu 121446784 Tartu maakond, Kambja vald, Reolasoo küla, Hansu

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 7/12

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Üksikelamu Ehitisregistri kood 121446784 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Kavandatav Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Tartu maakond, Kambja vald, Reolasoo küla, Hansu

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

Projekteerimistingimuste väljastamisel on arvestatud kuna ja kuidas (jagamine, tagastamine, erastamine, jms) on maaüksus tekkinud, maaüksuse asukohta (juurdepääs avalikult kasutatavale teele, ehitiste sobivus piirkonda, jms), veevarustus ja kanalisatsioonisüsteemi rajamise võimalikkust ning teisi ehitamist puudutavaid kitsendusi.

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 8/12

Näitaja Tingimuste andmed

Planeerimisseaduse § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust, olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga. Reolasoo külas Hansu maaüksus ei asu linnas, alevis ega alevikus. Sellest tulenevalt kaalub Kambja Vallavalitsus ehitusõiguse andmist elamu ja abihoonete projekteerimiseks projekteerimistingimuste menetluse käigus.

Taotletav tegevus on kooskõlas kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga endise Kambja valla maaala osas. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist hajaasustusalaga ning maakasutuse juhtfunktsiooniks on määramata. Samas Hansu maaüksus asub osaliselt üldplaneeringuga määratud säilitataval metsamaal ja rohelises koridoris. Nimetatud alal ühele katastriüksusele üksikelamu ja abihoone püstitamiseks juhul, kui lähima olemasoleva hoonete kompleksini on üldreeglina vähemalt 250 m, piisab projekteerimistingimuste andmisest. Metsamaa säilitamiseks lubatakse kinnistut katta hoonestusalaga kuni 3000 m2.

Projekteerimistingimuste vastavuse kontrollimisel on tehtud kindlaks, et puuduvad projekteerimistingimustega seonduvad projekteerimistingimuste andmisest keeldumise alused ja projekteerimisõiguse andmine määratud otstarbel ei too kaasa kolmandate isikute õiguste ülemäärast riivet või rikkumist.

Eeltoodu ja ehitusseadustiku § 28, Kambja Vallavolikogu 16.01.2018 määruse nr 14 „Ülesannete delegeerimine“ § 8 lõike 1, Kambja Vallavolikogu 04.09.2007 määrusega nr 40 „Kambja valla üldplaneeringu kehtestamine endise Kambja valla maaala osas“ ning Kambja Vallavalitsuse 15.06.2023 määruse nr 6 „Ehitusseadustikust tulenevate ülesannete delegeerimine“ § 1 lõike 1 alusel väljastatakse projekteerimistingimused.

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 9/12

Näitaja Tingimuste andmed

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste selgitus

üksikelamu (11101), abihoone (12744);

Ehitisealune pind (m2) kuni 600 m² (elamu pind maksimaalselt 300 m² ja abihoone ei tohi olla suurem kui elamu);

Ehitise kõrgus (m) elamul kuni 9 m maapinnast, abihoonel 7 m maapinnast (abihoone ei tohi olla elamust kõrgem)

Ehitise sügavus (m) 0 Ehitiste arv (tk) 4 (1 üksikelamu, 2 abihoonet, lisaks lubatud 1 kuni 20 m2 ja

kuni 5 meetrit kõrge hoone) Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

• Asendiplaan: lahendada kõrguslik sidumine ja vertikaalplaneerimine. Projekti koostamise alusplaaniks võtta olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud Kambja geoarhiivis (geoarhiiv.kambja.ee); • Hoonestusala: hooned peavad asuma väljapool ehituskeelu- ja kaitsevööndeid ja krundi piiridest vähemalt 4 m kaugusel. Hoonestusala maksimaalne suurus on 3000 m2 ja hoonestusala peab asuma olemasolevatest hoonete kompleksidest vähemalt 250 m kaugusel – Säilitatav metsamaa, roheline koridor ja hoonestusala tuleb kajastada ehitusprojekti asendiplaanil. • Elamu projekteerimisel tuleb arvestada, et rajatav elamu asub tee mõjuvööndis, kus on tõenäoline normatiive ületavate keskkonnaparameetrite (müra, tolm, vibratsioon) esinemine, olukorra hindamise ning vajadusel leevendavate meetmete rakendamise kohustus ja vastutus on maa omanikul. Kambja Vallavalitsus ei võta kohustusi

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 10/12

Teema Täpsustus

normatiive ületavate keskkonnaparameetrite osas. • Rajatava hoone kaugus naaberhoonetest: arvestada tuleohutuskujadega; • Arhitektuur: kaasaegne, kõrgetasemeline, elukeskkonna kvaliteeti parandav, piirkonda sobiv; • Ehitise kasutamise otstarve: üksikelamu (11101), abihoone (12744); • Hoone min tulepüsivuse aste: TP3; • Korruste arv: 1 maapealne; • Soklijoone kõrgus: mitte üle 50 cm; • Räästajoone kõrgus: lahendada projektiga; • Katuse tüüp: elamul viil- ja kelpkatus, elamu küljes olevale hooneosale nt. garaaž lame- või ühepoolse kaldega katus; abihoonel viil-, kelp- või ühepoolse kaldega katus; • Katuse kalle: 25-40 kraadi, elamu küljes olevale hooneosale nt. garaaž võib olla katusekalle ka 0-15 kraadi; • Kohustuslik ehitusjoon: puudub; • Piirete lahendus: lahendada projektiga (kõrgusega kuni 1,5 m, peab olema ažuurne vähemalt 25% ). Aia, heki vms piirde kaugus avalikult kasutatavast tee servast minimaalselt 5 meetrit; • Katusekatte materjal: katuseplekk, -kivi, rullmaterjal, bituumensindel, plaatmaterjal; • Välisviimistlus: kivi, puit, krohv, klaas (soovituslikult kombineeritud). Keelatud värvkatteta plekk ja imiteerivad materjalid nt plastikvooder; • Servituudid ja piirangud: täpsustada projektiga. Lisada märkus, et servituutide seadmise korral on kohustus servituudid seada enne ehitusloa taotlemist; • Projekti koosseisus esitada insener-tehniline lahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Veevarustuseks lubatud lokaalsed lahendused: salvkaev või puurkaev. Kanalisatsioon lubatud lahendada kogumismahuti või biopuhastiga ja heitvee immutamisega. Joogiveekaevu ja imbsüsteemide planeerimisel arvestada seadustest tulenevate kujadega; Arvestama peab piirinaabrite vee- ja kanalisatsioonilahendustega (tagada asjakohaste seaduste ja määrustest kinnipidamine). • Kambja vallavalitsus ei võta endale kohustust rajada juurdepääsu krundi piirini ega varustada krunti tehnovõrkude liitumispunktidega krundi piiril; • Tuletõrje veevarustus: Kohalik omavalitsus ei võta endale kohustust tagada tuletõrje veevarustust; • Sademevee kanalisatsioon lahendada krundisiseselt; • Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada Maa- ja Ruumiameti tingimustega; • Ehitusprojekt

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 11/12

Teema Täpsustus

koostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja nõuetele ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97) ning heale projekteerimistavale. • Kooskõlastused /arvamuse avaldamised/kaasamised: o Päästeameti Lõuna päästekeskus; o Maa- ja Ruumiamet; o Kambja Vallavalitsus; o Isikutega kelle õigusi võib ehitusloa väljastamine puudutada (vajadusel); Objektide (teed, tehnovõrgud jmt) kaitsetsoonidesse rajatavate ehitiste puhul- objekti omanikud.

Ehitusuuringute tegemise vajadus • Keskkonnamõjude hindamise ja riskianalüüsi läbiviimise vajadus lahendada projektiga.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

• Teed, platsid, juurdepääsud, parkimine: parkimine lahendada oma krundil (minimaalselt 3 parkimiskohta). Juurdepääs kinnistule tuleb kooskõlastada Kambja Vallavalitsuse teedespetsialistiga; • Haljastus: Tagada normatiive ületavate keskkonnaparameetrite (müra, tolm, vibratsioon) leevendamiseks vajalikud meetmed; Väljaspool hoonestusala säilitatava metsamaa ulatuses tuleb tagada kõrghaljastus. • Jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt ja vastavalt Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale (vastu võetud 29.06.2022 nr 12) oma krundil;

Projekteerimistingimused nr 2511802/07708

13.01.2026 12/12

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. 11. 12. 13.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Üksikelamu asukoht Koordinaadid 6461261.23 660495.14

6461247.85 660478.05 6461243.01 660481.84 6461246.93 660486.85 6461245.39 660488.05 6461244.90 660487.42 6461239.35 660491.77 6461249.31 660504.49 6461254.86 660500.14 6461250.85 660495.02 6461252.39 660493.82 6461256.40 660498.93 6461261.23 660495.14

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Muu lisa

Jrk Faili andmed

1 Faili nr 6.2-2/41762 Faili nimetus Hansu üksikelamu projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine Fail teenus-2525280.asice

Väljaandja/koostaja (kpv) Maa- ja Ruumiamet (26.11.2025) Üleslaadija TIMO VARIK

KAMBJA VALLAVOLIKOGU REVISJONIKOMISJON

KOOSOLEKU PROTOKOLL

Koht: Reola kultuurimajas 08.oktoobril 2025 nr 3

Algus kell 16.00 Lõpp kell 17.30

Juhatas Urmas Kink Protokollis Urmas Kink

Koosolekust võtsid osa komisjoni liikmed Urmas Kink, Olavi Jänes ja Meelis Michelson. Puudus -, Kutsutud -

PÄEVAKORD:

1. Palmeks OÜ pöördumised seoses mitmete kinnistutega 2. Pöördumised seoses laste esimesse klassi õppima asumisega 3. KR Majandi OÜ korduvad pöördumised ning Liivamäe elamurajooni detailplaneering 4. Kambja valla elanike pöördumised

Päevakorra p.1:

Palmeks OÜ, A.Palm isikus, on pöördunud mitmete kinnistute probleemidega revisjoni- komisjoni poole ja seda põhjusel, et vallavalitsusest talle ei vastata või ei rahulda saadud vastused arendajat. Lisaks on arendaja rahulolematu, miks tema avalduste menetlemine nii pikalt venib ning saabuvad vastused ületavad kõik menetlustähtajad. Arendajale kuulub Tõrvandis, Aia tn Uus-Iluvälja kinnistu, kuhu ta soovis teha elektriliitumist, kuid Elektrilevi OÜ kirjast nähtub, et vald ei kooskõlasta maakaabli paigaldamist. Seetõttu lõpetas Elektrilevi 02.10. liitumislepingu, millega tekitati arendajale kahju ca 400.- eurot. Dokumentidest nähtub, et vald soovib arendajalt elektrikilbi paigutamist ning piirdeaia nihutamist teest 2 meetrit kinnistu poole. Koha peal selgus, et arendaja on juba paigaldanud piirdeaia ja seda osaliselt lausa kõvakattega teele. Selliselt paigaldatud piirdeaed takistab aga nii lumelükkamist kui ka teisi teehooldustöid. Piirdeaed tuleks siiski paigaldada vähemalt meetri võrra teest eemale. Komisjon asus seisukohale, et antud juhul peavad osapooled saavutama omavahelise kokkuleppe. Arendaja poolt viidatud teise teepoole kinnistutega võrdlemine ei ole kohane kuivõrd need on rajatud tunduvalt varem ning ehitus- ja planeerimisalane seadusandlus on tänaseks paljuski muutunud. Arendaja on esitanud taotlused Näki tee 7 ja 9 projekteerimistingimuste saamiseks ning elektriliitumiste kooskõlastamiseks. Komisjonile teadaolevatest dokumentidest ei nähtu otseseid põhjusi, miks ehitusosakond ei väljasta projekteerimistingimusi ega kooskõlasta elektriliitumisi. Koha peal ilmnes, et ehitustegevusega alustanud naaberkinnistutel asuvad elektrikilbid ühel real kinnistu piirimail. Võrdse kohtlemise printsiibist lähtudes tuleks anda kooskõlastused nimetatud kinnistutele elektriliitumise saamiseks samadel tingimustel naabritega. Samuti väljastada projekteerimistingimused. Lisaks kuulub arendajale Külitse-Tõrvandi kergliiklustee ääres Tiigi kinnistu, kuhu lubati ehitada ka uus mahasõit, mis oli fikseeritud ka kergliiklustee projektis ning hanke

tingimustes. Senini mahasõit puudub ning tööde teostaja sõnul olevat vallavalitsus keelanud selle ehituse. Arendaja sõnul ei anta ka sellel kinnistul Elektrilevile elektriliitumise nõusolekut. Komisjon leiab, et kõiki kergliiklustee äärseid kinnistute omanikke tuleb kohelda võrdselt ning luua kõigile analoogsed planeeringutingimused. Komisjon leidis, et eelpoolnimetatud kinnistutel on mõlemad osapooled kallutanud seadusi enda poole ning ainuvõimalik lahendus nendele probleemidele on kokkuleppe saavutamine. Komisjon otsustas saata vallavalitsusele märgukirja ning juhtida tähelepanu kodanike võrdse kohtlemise printsiibile ja avaldustele vastamise tähtaegadest kinnipidamisele.

Päevakorra p.2:

Mitmed lapsevanemad on pöördunud revisjonikomisjoni poole palvega vaadata üle esimesse klassi astujate koolidesse vastuvõtu korraldus. Kontrollimisel selgusid mitmed vastuolud Kambja valla määruse „Elukohajärgse munitsipaalkooli määramise tingimused ja kord” ning „Põhikooli- ja gümnaasiumiseadus” vahel. Lapsevanemad on pöördunud ka Haridus- ja teadusministeeriumi poole ning ministeerium omakorda valla poole vastuolude lahendamiseks. Põhikooli- ja gümnaasiumiseaduses (PGS) on ette nähtud kindel tegevuste järjekord, kus enne määratakse koolikohustuslikule lapsele elukohajärgne kool ja alles seejärel toimub kooli vastuvõtuga seonduv tegevus. PGS sätestab, et põhikool on kohustatud võtma õpilaseks kõik selleks soovi avaldanud koolikohustuslikud isikud, kellele see kool on elukohajärgne kool. Kambja vallas on 13.02.2025.a. määrusega kinnitatud Tõrvandi kooli ja Ülenurme Gümnaasiumi muusikaklassi astujatele erinev vastuvõtu kord ning õpilasi võetakse vastu „kooli vastuvõtu tingimuste” alusel, mis on aga vastuolus PGS regulatsiooniga. Haridusministeerium on selgitanud, et elukohajärgse kooli määramist ei pea taotlema. Selle määrab vallavalitsus kõigile oma haldusterritooriumil elavatele isikutele, arvestades oluliste asjaoludena esmajärjekorras isiku elukoha lähedust koolile, sama pere teiste laste õppimist samas koolis ja võimalusel vanema soove. Komisjon leidis, et vajalik on Kambja valla määrus Elukohajärgse munitsipaalkooli määramise tingimused ja kord viia kooskõlla Põhikooli- ja gümnaasiumiseadusega. Otsustati teha vallavalitsusele vastav ettepanek.

Päevakorra p.3:

KR Majandi OÜ poolt on saadetud nii vallavalitsusele kui volikogu liikmetele, aga ka kolmandatele isikutele kümneid avaldusi ja taotlusi, mis ei ole heaks reklaamiks Kambja vallale ning häirivad inimeste igapäevast tööd. Vallavalitsus on 2018.a. üldplaneeringuga muutnud avaldaja maa otstarvet ning senise ehitusmaa muutnud põllumaaks, seega vähendanud avaldaja maa väärtust ligi kolm korda. Avaldaja poolt esitatud uue üldplaneeringu muudatusettepanekuid ei ole senini rahuldatud ning 2006.a. algatatud detailplaneeringud on lõpetatud. Samas arendatakse avaldaja vahetus naabruses massiliselt elamuehitust ning on kehtestatud arvukalt detailplaneeringuid. Revisjonikmisjon on juba varasemalt pakkunud välja, et vaidlusaluste kinnistute juhtotstarve võiks jätta määramata, mis võimaldaks kinnistutel arendada erinevat majandustegevust, s.h. ka ehitustegevust. Naabruses asuv Liivamäe arendusest ligi 25% on valla omandis. Planeeringualast 11,8% asub väärtuslikul põllumaal. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on tegemist hajaasustuse alaga. Isikut, kes esindab valda Liivamäe arenduse elluviimisel, ei ole määratud. Sotsiaalse taristu rajamise lepingut ei ole sõlmitud. Kuigi avaldaja ja Liivamäe arendused on tingimustelt sarnased, siis seisukohad ja otsused on mõlema suhtes erinevad. Revisjonikomisjon on vallavalitsusele esitanud ka varasemalt ettepanekuid seisukoha võtmiseks KR Majandi OÜ avalduste ja pöördumiste osas ning soovitanud ennistada eelmise üldplaneeringu eelne olukord, detailplaneeringute algatamiseks aga koostada uued lähteseisukohad. Vastavalt maa- ja ehitusosakonna juhataja vastuskirjale on üldplaneeringu koostaja asunud avalike arutelude tulemuste alusel tegema üldplaneeringu eelnõus muudatusi, et saata need kooskõlastusringile. Üldplaneeringu muutmiseks saab aga teha ettepanekuid peale kooskõlastuste ringi, need koondatakse ning neid menetletakse uuesti. Vallavalitsuse vastusest nähtub, et ettepanekuid/seisukohti/vastuväiteid on võimalik esitada

peale üldplaneeringu vastuvõtmist ning avalikule väljapanekule suunamist. Selles osas jääb arusaamatuks, miks ei arvestata ettepanekute/vastuväidetega enne üldplaneeringu vastuvõtmist, mis oleks loogiline. Komisjon asus seisukohale, et on ilminguid, mis viitavad arendajate ebavõrdsele kohtlemisele, võrreldes Liivamäe arendusest huvitatud isikutega. Lisaks leiti, et avaldajat ei ole teavitatud ega kaasatud 2021.a. muudetud naaberkinnistute sihtotstarbe muutmisprotsessi. Komisjoni andmetel on toimunud mitmeid kohtumisi vallavalitsuse ja avaldaja esindajate vahel, kuid kahjuks ei ole senini tulemust saavutatud. Komisjon leidis, et omajagu süüd lasub selles mõlemal poolel. Tuleb lõpetada see aastaid kestnud vaidlus ning leida „kuldne kesktee”. Otsustati veelkord pöörduda vallavalitsuse poole selle pikalt kestnud vaidluse lahendamiseks ning soovitada taastada algne maade juhtotstarve. Samuti pöörata tähelepanu paralleelselt Liivamäe arendusele ja avaldajale esitatavatele nõuetele ning kohelda maaomanikke võrdselt.

Päevakorra p.4:

Revisjonikomisjoni esimees teeb lühiülevaate vallaelanike pöördumistest. Elanikud on kurtnud tänavavalgustuse puudulikkuse üle Tartu mnt., koolimaja ja muuseumi vahelisel lõigul ning Silmapiiri tn muuseumi poolses otsas. Kohapealsel vaatlusel selgus, et Tartu mnt probleemsel lõigul on valgustus olemas teisel pool sõiduteed, kuid kuna puud on kasvanud väga kõrgeks, siis oksad varjavad täielikult valguse. Probleemist sai vesteldud Olme OÜ juhatajaga ning viimane lubas okste lõikamisega tegeleda. Okste piiramine peaks probleemi lahendama. Silmapiiri tn otsas koolist kuni muuseumini on valgustamata suhteliselt väike lõik. Komisjon otsustas teha vallavalitsusele ettepaneku lisada antud lõigu ehitus uue aasta eelarvesse. Vallaelanikud on pöördunud komisjoni poole murega, et Vana-Linnavere bussipeatuse lähedal puudub ülekäigurada. Jälgides mitmeid kordi bussi peale minejaid ja tulijaid selgus, et probleem on tõsine. Bussi kasutajatest antud peatuses olid enamuses kooliõpilased. Sõidutee ületamine selles lõigus on tõesti äärmiselt raske. Kuivõrd tegemist on riigi maanteega, siis vallavalitsusel siin õigused liiklust reguleerida puuduvad. Analoogiline olukord on ka Tartu-Elva teel, Räni aleviku lähedases Saariku bussipeatuses, mis asub samuti riigi maantee ääres. Saariku bussipeatuse teemat arutab edaspidi põhjalikumalt ka majanduskomisjon. Komisjon leidis, et nimetatud kohtadesse ülekäiguradade rajamine või valgusfooride paigaldamine on väga kiireloomulised ja hädavajalikud tööd, kaitsmaks laste ohutust. Komisjon otsustas, et teeb vastava pöördumise otse Transpordiametile.

(allkirjastatud digitaalselt)

Urmas Kink Revisjonikomisjoni esimees