Östery detailplaneering

A r h i t e k t u u r i b ü r o o N A F T A O Ü Tallinn, Nõmme, Sõbra tn 24B, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] reg.nr: 10222546 MTR: EP10222546-0001

ÖSTERY DETAILPLANEERING Huvitatud isikud:

kinnistute omanikud DP koostamise korraldaja:

Vormsi Vallavalitsus

Töö nr.

Ö0126 Staadium

DP 27.02.2026

Planeerija:

Madis Karu Projektijuht:

Madis Karu

Vastutav spetsialist:

Madis Karu Huvitatud isik:

Toomas Valge

2 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Sisukord 1. Menetlusdokumendid 2. Seletuskiri 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid 3 1.1. Planeerijad 3 2. Teostatud uuringud 4 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus 4 4. Praegune olukord 4 4.1. Piirangud 5 5. Kontaktvöönd 5 6. Planeering ja ehitusõigus 6 6.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine 6 6.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud 6 6.3. Planeerimispõhimõtted 6 6.4. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad 7 6.5. Vastavus kõrgematele planeeringutele 7 6.6. Üldplaneeringu muutmise ettepanek 7 6.7. Muud rajatised ja väikevormid 11 6.8. Ehitusõigus 11 6.9. Raie- ja heakorrastustööd 12 7. Liiklus ja parkimine 12 8. Heakorrastus 13 9. Vertikaalplaneerimine 13 10. Planeeringuala bilanss 13 11. Keskkonnakaitse nõuded 13 11.1. Mürakaitsemeetmed 14 11.2. Radooniohjemeetmed 14 11.3. Keskkonnamõju hindamisest 15 12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks 16 13. Tuleohutusnõuded 16 14. Elektrivarustus 17 15. Sidevarustus 17 16. Veevarustus ja kanalisatsioon 17 17. Soojusvarustus 18 18. Planeeringu elluviimine 18 3. Lisad 1. Topoalus, Geoman OÜ töö nr 126-2025, 31.12.2025, "Lääne maakond, Vormsi vald, Borrby küla, Östery vkt 7,

90701:001:0115; Östery vkt 8, 90701:001:0116; Östery vkt 9, 90701:001:0117; Östery vkt 10, 90701:001:0118; Östery vkt 11, 90701:001:0119; Östery vkt 12, 90701:001:0121; Östery vkt 13, 90701:001:0122; Östery vkt 14, 90701:001:0123; topograafiline alusplaan".

2. DP illustratsioon 4. Joonised 1. Asukohaskeem 02 M 1:10000 2. Tugiplaan 03 M 1:500 3. Kontaktvööndi skeem 04 M 1:2000 4. Põhijoonis 05 M 1:500 5. Illustratsioonid 06 6. Üldplaneeringu graafilise osa muudatus 07 5. Kooskõlastused 1.

3 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

1. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid

Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks on:

1) Töövõtuleping ja rahaliste kohustuste üleandmise kokkulepe, Östery detailplaneeringu

koostamine;

2) Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine (Borrby küla, Östery), Vormsi Vallavolikogu 09.05.2025 otsus

nr 13;

3) Vormsi Vallavolikogu 14.06.2004 määrusega nr 8 kehtestatud Vormsi valla üldplaneering;

4) Lääne maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud 22.03.2018 riigihalduse ministri käskkirjaga

nr 1.1-4/70.

5) „Vormsi valla külade asustusstruktuuri ja traditsioonilise arhitektuuri analüüs. Külamiljöö

väärtuste hindamine“, Kadi Karine, Eesti Vabaõhumuuseum, 2011;

6) "Vormsi hoonestuse väärtused ja kaitsmise võimalused, magistritöö", Kadi Karine, 2011;

7) Vormsi maastikuhoolduskava, Kristiina Hellström, 2008;

8) Vormsi valla jäätmehoolduseeskiri, Vormsi Vallavolikogu 16.11.2007 määrus nr 9;

9) Vormsi valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri, Vormsi Vallavalitsuse 02.07.2018 määrus

nr 1;

10) Vormsi vallas Borrby külas Östery vkt 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ja 14 kinnistute detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, Lemma OÜ 20.11.2024;

11) „Hoiualade kaitse alla võtmine Lääne maakonnas1“, Vabariigi Valitsuse 28.02.2006 määrus

nr 59;

Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja

maaomandit reguleerivatest seadustest ja õigusaktidest. Arvestatud on Vormsi valla kehtiva

üldplaneeringuga.

Planeeringualal ei ole ja ei planeerita riigikaitselise otstarbega maa-alasid. DP ei käsitle

maakasutuse ja ehitamise erinõudeid kaitsealadel ja kaitsealustel objektidel. Puudub vajadus

teha ettepanekuid maa-alade ja objektide täiendavaks kaitse alla võtmiseks ning kaitse alla

võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimide täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.

DP on koostatud planeerimisseadusega määratud mahus.

Kehtestatud planeering jääb aluseks edaspidisele projekteerimisele ja ehitamisele.

1.1. Planeerijad

Planeeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Vormsi Vallavalitsus, reg.

nr. 75022427, Külamaja, Hullo küla, Vormsi vald, Läänemaa, 91301,

https://vormsi.ee/valitsemine/vallavalitsus/kontaktid/

Planeeringu koostaja on Arhitektuuribüroo Nafta OÜ, reg. nr. 10222546, MTR EP10222546-0001,

Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond, 10920. Planeerija Madis Karu, madis@ab-

nafta.ee, +3725281979, Eesti Kunstiakadeemia diplom MK000180, arhitektuuri ja linnaplaneerimise

magister, 2010.

4 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostaja on Lemma OÜ,

reg nr. 11453673, Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Värvi tn 5, 10621. Töö vastutav koostaja

keskkonnaekspert Mihkel Vaarik, +3725139031, [email protected].

2. Teostatud uuringud

Topo-geodeetiline alusplaan: "Lääne maakond, Vormsi vald, Borrby küla, Östery vkt 7,

90701:001:0115; Östery vkt 8, 90701:001:0116; Östery vkt 9, 90701:001:0117; Östery vkt 10,

90701:001:0118; Östery vkt 11, 90701:001:0119; Östery vkt 12, 90701:001:0121; Östery vkt 13,

90701:001:0122; Östery vkt 14, 90701:001:0123; topograafiline alusplaan". Topoaluse mõõdistas

Geoman OÜ, reg. nr 12415226, MTR EEG000415, Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Taebla

alevik, Lasteaia tn 5-4, 90801, +3725067231, [email protected], mõõdistaja ja koostaja Janno

Valdna, töö nr 126-2025, 31.12.2025. Koordinaadid L-Est 97, kõrgused EH2000 süsteemis, piirid

kantud plaanile katastriplaani alusel detsember 2025, kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on

informatiivsed. Kõrguste määramisel on kasutatud Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku.

Elektrikaablid Sirged Sihid OÜ teostusjooniste nr 097-2021, 055-2021 ja 078-2021 alusel.

Geoloogilised uuringud teha vajadusel vastavalt planeeritud hoonete valitud asukohale.

Hoonete projekteerimisele eelnevalt on soovituslik teha radooniriski uuringud ning vajadusel näha

ette meetmed radooniohu vähendamiseks uute hoonete projekteerimisel ja ehitamisel.

3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus

Detailplaneeringu eesmärk on Östery 8, 9 ja 10 katastriüksuste liitmine üheks katastriüksuseks ja selle

sihtotstarbe määramine elamumaaks ning ka ülejäänud kinnistute sihtotstarbe muutmine

maatulundusmaast elamumaaks; ehitusõiguse ja hoonestusalade määramine; tehnovõrkude ja -

rajatiste ning juurdepääsuteede võimalike asukohtade määramine; ehitiste ehituslike ja

kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete

määramine; teha ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks.

Ehitusõigus planeeritakse kruntidele igale ühe eluhoone ja kuni kuue abihoone rajamiseks.

Kinnistute sihtotstarbeks määratakse elamumaa 100%.

Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjenduseks on omanike soov luua kruntidele endale

eluasemed looduslikus keskkonnas ning võtta hoonestamata ja võsastuvad (alusmetsa osas)

krundid kasutusele.

4. Praegune olukord

Planeeringuala asub Borrby külas, Östery vkt 7, 90701:001:0115; Östery vkt 8, 90701:001:0116; Östery

vkt 9, 90701:001:0117; Östery vkt 10, 90701:001:0118; Östery vkt 11, 90701:001:0119; Östery vkt 12,

90701:001:0121; Östery vkt 13, 90701:001:0122; Östery vkt 14, 90701:001:0123 maaüksustel.

Planeeringuala asub Östery teest (eratee, ei ole registris) põhjas, Borrby sadama teest läänes.

Planeeringualal hooned puuduvad, Östery vkt 10 katastriüksusel paikneb vundament.

Juurdepääs planeeringualale on Östery teelt, lisaks pääseb Östery vkt 14 katastriüksusele ka Borrby

sadama teelt. Planeeringuala piirab põhjast Läänemeri ja Väinamere hoiuala.

5 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Reljeefilt on maa-ala tasane, langusega mere/põhja poole, kivine rand tõuseb merepinnast ~2.5

m ~15 m jooksul. Planeeringualal on männimets, kadakase alusmetsaga. Planeeringuala

põhjakirdeserva lähedal asub olemasolev pinnastee, mida kasutatakse matkarajana.

4.1. Piirangud

Vormsi valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala hajaasustusega piirkonnas,

rannaalal. Detailplaneeringu koostamisel tuleb lähtuda üldplaneeringuga seatud ruumilise

arengu põhimõtetest Vormsi vallas, eelkõige rannaaladele seatud põhimõtetest.

Vormsi valla üldplaneeringu järgi tuleb rannaalal koostatava detailplaneeringus töötada välja

miljööväärtuslikud erinõuded. Hajaasustuses tuleb tihehoonestusala tekke vältimiseks elamute

vahele jätta vähemalt 100-meetrine vahemaa. Planeeringuala piirkonnas on tegemist nõrgalt

kaitstud põhjaveega alaga, mistõttu võimaluse korral tuleb praktiseerida puurkaevude

ühiskasutust. Uute elektriliinide ehitamisel loopealsetel, kadastikes, rannikualal ja muudel

atraktiivsetel maastikel mitte rajada õhuliine seal, kus see rikuks maastikuilmet, st tuleb paigaldada

maa-alune kaabelliin.

Lähim elamu paikneb Östery vkt 6 katastriüksusel.

Östery teel kaitsevööndeid ei ole määratud.

Planeeringualal on ~92% ulatuses ranna ehituskeeluvöönd 200 m ja ranna piiranguvöönd 200 m.

Planeeringualast põhjas ja idas asub Väinamere hoiuala, mis on ühtlasi Natura 2000 Väinamere

loodusala (EE0040002) ja linnuala (EE0040001).

Planeeringualast lõunasse ja edelasse jääb kehtestatud Östery kaks detailplaneeringu ala.

Katastriüksusel ja selle lähialas puuduvad kultuurimälestised ja pärandkultuuriobjektid.

Planeeringuala lõunaedelaservaga paralleelselt kulgeb 1-20 kV elektriõhuliin (keskpingeliin), mille

kaitsevööndi ulatus mõlemal pool liini telge on 10 m.

5. Kontaktvöönd

Kontaktvööndi ulatus on planeeritavast alast kuni 300 m kaugusel olev ala.

Kontaktvööndi alal on valdavalt maatulundusmaa kinnistud, üksikud mäetööstusmaa,

tootmismaa ja üldkasutatava maa kinnistud lisaks; teed on transpordimaa sihtotstarbega.

Elamumaad on loodud Östery kaks detailplaneeringu alal. Elamumaad on valdavalt

hoonestatud, maatulundusmaad pigem mitte. Kontaktvööndi põhjaosas on Läänemeri ja

Väinamere hoiuala. Lõuna poole jääb kehtestatud Östery kaks DP.

Planeeringuala asub kehtiva Vormsi valla ÜP kohaselt väljaspool Borrby külasüdant hajaasustusalal

metsamaal ja põllumaal. Kõrval asuvas Borrby külakeskuses on sumbküla tihe struktuur (nii

teedevõrk kui krundid) hästi säilinud. Talud asetsevad tihedalt üksteise kõrval külateede ääres.

Lisaks sellele on suur osa traditsioonilisest arhitektuurist küllaltki algupäraselt ning märkimisväärselt

heas seisundis säilinud ja on ühtlasi säilitanud valdavalt ajaloolise tervikliku küla ilme. Borrby

külasüda paikneb planeeringualast ~1.1 km kagus.

Suurim korruselisus hoonetel vaadeldaval alal on 2. Täisehitusprotsendid jäävad kehtestatud

planeeringutega hoonestamist võimaldavatel kinnistutel vahemikku 5% - 20%, katusekalded on

6 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

valdavalt keskmisekaldelised kahepoolsed viilkatused (30° - 50°). Naaberkinnistute olemasoleva

hoonestuse koondinfo on esitatud kontaktvööndi joonisel.

Käesolevas planeeringus kavandatavad elamud koos abihoonetega moodustavad Borrby küla

põhjaosas Östery väikekohas eraldi klastri, kus tagatakse hoonetevahelised kaugused ja muud

üldplaneeringust tulenevad nõuded.

Kuna üle kolmveerandi planeeritavatest kruntidest jääb kasutusse looduslikuna või

poollooduslikuna, siis valitud 345 m2 (alla 2% kogu krundi pinnast) ehitusalust pinda sobitub

ümberkaudsete kinnistute täisehitusprotsendiga, samuti on planeeritav korruselisus, hoonete

kõrgused ja katuste kalle sarnane lähialale planeeritud hoonestusega ja ka naabruses

olemasolevate hoonetega.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatava detailplaneeringuga kavandatud hoonestusmaht on

sarnane kontaktvööndi ala hoonestusega, DP elluviimine võimaldab luua Borrby küla

hoonestustava järgiva elukeskkonna küla põhjapiiril.

6. Planeering ja ehitusõigus

6.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine

Uue hoonestuse planeerimisel on arvestatud olemasoleva elu- ja looduskeskkonnaga ning lähialal

kehtivate detailplaneeringutega.

Uus hoonestus on ette nähtud projekteerida tagasihoidliku välimuse ja vormikeelega, mis tagab,

et lähialadelt vaadelduna on hooned vähemärgatavad ka Östery teel liikujaile.

Hoonete projekteerimisel on nõutud kinnistu (reljeef, haljastus), lähinaabrite ja piirkonna miljööga

sobivusega arvestamist.

Planeeritav hoonestus võib vähesel määral erineda lähiala hoonestustavast. Hoonestustingimuste

väljatöötamisel on arvestatud lähipiirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga.

6.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud

Olmereoveed juhitakse rajatavatesse reoveemahutitesse ja olmevesi tuleb planeeritavatesse

hoonesse rajatavatest puurkaevudest, nii veetorustikud kui ka kanalisatsioonitorustikud rajatakse.

Olmeprügi kogutakse Borrby küla jäätmemajas sorteeritud jäätmete konteineritesse. Olmeprügi

käitlemine ja äravedu lahendatakse vastavalt Vormsi valla jäätmekäitluseeskirjadele.

6.3. Planeerimispõhimõtted

Kruntide põhjaserva lähedal paikneb pinnastee, millele määratakse avalik kasutus.

Planeeringuala lahendatakse vastavalt joonisel 05 “Põhijoonis” toodule.

Planeeringuala krundijaotus valdavalt järgib olemasolevate katastriüksuste piire, liidetakse Östery

vkt 8, Östery vkt 9 ja Östery vkt 10 katastriüksused krundiks pos 08, mille aadressi ettepanekuks

tehakse Östery vkt 8. Kruntidele määratakse maatulundusmaa sihtotstarbe asemele elamumaa

sihtotstarve.

Hoonestusalad (põhijoonisel punase viirutusega) on ette nähtud kruntidel alale, mis paiknevad

kruntide lõunaosades, 10 m lõunaedelapiiridest, 10 m lääneloodepiiridest, 10 m idakagupiiridest,

7 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

10 m Borrby sadama tee poolsest piirist Östery vkt 14 krundi idapiiril ning hoonestusala

põhjakirdepiir on kõigil planeeritavatel kruntidel 70 meetrini Läänemere üleujutusala piirist ehk ~80

– ~90 m kaugusele Läänemere tavalisest veepiirist (ranna ehituskeeluvööndit ja piiranguvööndit

on kavas vähendada 130 m võrra). Kuna kruntidel on metsakõlvikud, siis asustusüksuse iseloomu

ja mürakaitse säilitamiseks on ette nähtud metsa säilitamine hoonestusaladest väljaspool (välja

arvatud planeeritava lõunaedelaservas keskpinge õhuliini kaitsevööndis). Olenevalt krundist on

planeeritud hoonestusala pind ~33 kuni ~55% krundi pindalast. Ehituskeeluvööndit vähendamata

ei ole võimalik elamuehituseks sobivaid krunte kasutusele võtta, kuna ehituskeeluvöönd katab

peaaegu kogu ulatuses planeeritavad krundid, ehitiste surumine olemasoleva keskpingeliini

kaitsevööndi ja ehituskeeluvööndi vahelisele rikuks vormsilikke maastikke ja kohalikku külamiljööd.

6.4. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad

Hoonestusalade paigutamisel on arvestatud huvitatud isikute soovide ja olemasoleva olukorraga,

kavandatud hoonestusalad arvestavad planeeringualal kehtivate piirangutega ja Vormsi valla

asustusstruktuuriga.

Pääsud kruntidele, hoonete ja rajatuste soovituslik paiknemine on näidatud joonisel 04

“Põhijoonis”.

6.5. Vastavus kõrgematele planeeringutele

Planeeringulal varasemad detailplaneeringud puuduvad. Detailplaneering ei sisalda

kontaktvööndi alal koostatavate planeeringute muutmise ettepanekuid.

Detailplaneeringus kavandatud hoonestusalade paiknemise on määranud kohaliku kogukonna

huvi säiltada olemasolevad väärtuslikud maastikud ja Vormsi valla tehiskeskkonna eripära.

Üldplaneeringu muutmise vajaduse tingib ranna ehituskeeluvööndi vähendamine, et

hoonestusala paikneks Vormsi valla asustusstruktuurile sobivalt ja maksimaalselt säiliks maastikuline

eripära. Detailplaneeringus tehakse ettepanek planeeringuala ulatuses muuta Vormsi valla

üldplaneeringut, seletuskirja p. 4.1 kirjeldatud kõrgemate planeeringute piirangutele

mittevastavuse tõttu.

Detailplaneering ei ole üldplaneeringuga vastuolus eeldusel, et järgitakse üldplaneeringuga

seatud tingimusi. Kuna planeeritav hoonestus asub ranna ehituskeeluvööndis, tuleb vähendada

ranna ehituskeeluvööndit, mistõttu tehakse Östery detailplaneeringuga ettepanek muuta

üldplaneeringut ehituskeeluvööndi ulatuse osas. Ehituskeeluvööndi vähendamise eesmärk on

järgida Borrby küla asustuslaadi ja mitte ehitada tihedaid elamualasid vahetult teede lähedale.

6.6. Üldplaneeringu muutmise ettepanek

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Vormsi valla üldplaneeringu muutmiseks ranna

ehituskeeluvööndi vähendamiseks DP-s määratud hoonestusala ulatuses. Ehituskeeluvööndi

vähendamise eesmärk on järgida Borrby küla asustuslaadi ning säilitada maksimaalselt Vormsi

maastikulist struktuuri ja mitte ehitada uusi tiheasustusalasid vahetult teede lähedusse.

8 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatud avalike huvidega: säilib Borrby küla

asustuslaad, säilib teede ja mere poolt vaadelduna ala metsasus (hoonestuse ja vaatleja vahele

saab jätta ~70 m metsakõlvikuid), võimalik on vältida ala kasutuselevõtuga alusmetsa võsastumist.

Üldplaneeringu graafilise osa muutmiseks on lisatud ÜP muutmist kajastatav kaardiväljavõtet

vähendatud ehituskeeluvööndi ulatusega.

Üldplaneeringu tekstilise osa muutmiseks ei ole koostatud tekstimuudatuse lõiku, kuna tegemist ei

ole tekstiosa muudatusega, vaid ainult erandi tegemisega.

Planeeritavatele kruntidele ehitiste rajamiseks tehakse detailplaneeringuga ettepanek

ehituskeeluvööndi vähendamiseks planeeringus määratud hoonestusala ulatuses, 70 meetrini

Läänemere üleujutusala piirist, ~80 – ~90 m kaugusele Läänemere tavalisest veepiirist.

Planeeringuga kavandatud ehituskeeluvööndi muudatus on graafiliselt kantud detailplaneeringu

koosseisus olevale üldplaneeringu muudatusjoonisele (joonis 07, "ÜP muudatus").

Detailplaneering on Vormsi Vallavolikogu 14.06.2004 määrusega nr 8 kehtestatud üldplaneeringut

muutev, kuna Läänemere ehituskeeluvööndisse kavandatavate ehitiste jaoks on vaja

ehitusvööndit vähendada. Detailplaneering on üldplaneeringuga määratud maakasutuse

põhimõtetega kooskõlas.

Vormsi Vallavalitsus põhjendab ehituskeeluvööndi vähendamise vajadust võimalusega piirkonda

arendada ning luua valla territooriumil olevale olemasolevatele puhkeväärtust omavatele

maadele uued elamud koos abihoonetega ja vajaliku taristuga, ilma saare asustusstruktuuri ja

väärtuslikke maastikke rikkumata. Planeeringu käigus koostatud keskkonnamõjude eelhinnangu

analüüsi kohaselt ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga objektide ehitamist.

Kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine.

Kalda kaitse eesmärk on vastavalt LKS §-le 34 kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine.

Planeeringuala ei paikne kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti

kaitsevööndis. Keskkonnaregistri andmetel ei asu planeeringualal kaitstavate liikide elupaiku ega

kasvukohti. Vormsi saar on tervikuna I klassi väärtuslik kultuur- ja loodusmaastik. Haapsalu laht koos

Vormsi saare, Noarootsi poolsaarega ja Nõva piirkonnaga on maakonnaplaneeringuga

määratud rahvusvahelise ja riikliku tähtsusega rohevõrgustiku tugialaks.

Planeeritavatel kruntidel on katastriüksuse plaani kohaselt valdavad metsamaa kõlvikud, mida

kasutatakse vähesel määral puhkeotstarbel. Planeeringuala on vähese reljeefiga, põhjaosas

madalam. Kruntide servadesse ja põhjaossa elu- ja abihooneid planeeritud ei ole.

Detailplaneeringuga kavandatud hoonete vahetul ehitusalal olemsolev looduskooslus hävineb.

Hoonete rajamise ja kasutuselevõtuga muutub metsakõlvikute praeguseks kujunenud struktuur,

kuid hoonestusalad jääb kruntide keskossa ning maksimaalselt säilitatakse olemasolev metsamaa.

Planeeringuala kontaktvööndis olev Östery kaks planeeringuala ning mitmed ümbritsevad

kinnistud on juba hoonestatud ning looduslikud kooslused seal inimtegevuse tulemusel mõjutatud.

Detailplaneeringu lahendus vastab Lääne maakonnaplaneering 2030+ suunistele:

9 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Asjakohased üldised põhimõtted väärtuslike loodus- ja kultuurmaastike säilitamiseks on

maakonnaplaneeringus järgmised:

• Hajaasustuses rannaaladel, kus on ka väärtuslik maastik, tuleb määrata ehituskeeluvöönd

vähemalt 1.5 m samakõrgusjooneni, vältimaks seeläbi üleujutusohtu. Samuti tuleb vältida

maapinna täitmist, välja arvatud ajaloolise hoonestusega aladel.

• Väärtusliku maastiku alale ehitamisel tuleb jälgida kohalikku ehitustraditsiooni ning hoone

sobivust maastikku. Uusehitiste rajamisel tuleb kaaluda nende sobivust küla ajaloolise

arhitektuuriga, sh struktuuri ja mahtudega.

Asjakohased üldised põhimõtted rohelise võrgustiku sidususe säilitamiseks ja toimimiseks on

maakonnaplaneeringus järgmised:

• Rohelise võrgustiku alal asuva metsamajandusmaa olemasolevat sihtotstarvet

(maatulundusmaa) muutes hinnatakse selle mõju rohelise võrgustiku toimimisele.

• Rannaaladel asuva rohelise võrgustiku puhul on soovitav määrata ehituskeeluvöönd,

vähemalt 1.5 m samakõrgusjooneni, arvestada selle juures üleujutusohuga. Vältida tuleb ka

maapinna täitmist.

• Ehitusalade valik, sh ka infrastruktuuride rajamine, peab väljaspool olemasolevaid

kompaktseid elamu- ja tootmisalasid lähtuma rohelisest võrgustikust.

Detailplaneering ei ole maakonnaplaneeringuga vastuolus eeldusel, et järgitakse

maakonnaplaneeringuga seatud põhimõtteid.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav DP vastab Lääne maakonnaplaneering 2030+ suunistele.

Arvestades eelnevat, kinnistu ning seda ümbritsevate alade varasemat ja praeguseks välja

kujunenud maakasutust ja looduslikke olusid, võib kavandatud arendustegevuse mõju ranna

looduskooslustele tervikuna hinnata tagasihoidlikuks.

Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine

Läänemere ranna kaitse-eesmärk on inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine.

Planeeringuga kavandatud hoonestuse rajamisega kaasneb vähesel määral küll inimmõju

intensiivistumine ehitusalade vahetus ümbruses ja all, kuid arvestades looduslähedase elulaadi

lokaalsust, ei oma elamute ehitamine ja kasutus märkimisväärset täiendavat negatiivset mõju.

Krunte läbib puhke- ja rekreatsiooniotstarbeline tee, mille tõttu on krundid inimtegevusest juba

mõjutatud. Samuti säilitatakse kruntidel valdavalt olemasolevad metsased alad.

Hoonestusalad moodustatakse kruntidel Östery tee lähedale. Veevarustus ja reovee käitlemine

lahendatakse loodavate puurkaevude ja reoveemahuti baasil. Kuna planeeritakse kokku kuus

üksikelamut ja neid teenindavate abihoonete ehitamist, ei suurene planeeringu elluviimisel

eeldatavasti Läänemere ranna tallamiskoormus, mis võiks oluliselt kahjustada kalda taimestikku

või pinnast, sest planeeritav ala on otsesest rannavööndist eraldatud ning läheduses paikneval

rannal on supluskoht, mis on juba aktiivses kasutuses. Kokkuvõttes ei kaasne detailplaneeringu

elluviimisega eeldatavalt olulist inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju suurenemist Läänemere

rannale.

10 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Kalda eripära arvestav asustus

Kalda kaitse eesmärk on kalda eripära arvestava asustuse suunamine. LKS § 40 lõike 1 kohaselt

tuleb ehituskeeluvööndi vähendamisel lähtuda reljeefist, kinnisasjade piiridest ja väljakujunenud

asustusest. Planeeringuala on ühtlase reljeefiga ilma olulise kaldeta Läänemere suunas. Senised ja

uued kavandatud hoonestusalad jäävad tasasele alale. Läänemere ranna-ala ei ole Östery

planeeringualal ulatuslikult üleujutatav, 1.5 m samakõrgusjoon on ~6 m ... ~20 m kaugusel

tavalisest veepiirist (korduva üleujutuse ala näidatud. Planeeringulahendusega ei nähta ette

pinnase ümberpaigaldamist. Planeeringuala jääb hajaasustusega piirkonda. Planeeringuala

ümbritsevad lõunaedela pool juba hoonestamisel alad. Kavandatavate ehitiste rajamisega

täiendatakse piirkonnas senist asustusmustrit ning säilitatakse piirkonnale omane maakasutus.

Seega on Östery planeeringuala kruntidele planeeritavad ehitised kooskõlas piirkonna praeguse

asustusmustriga. Juurdepääs kruntidele toimub mööda Östery teed. Vajadus täiendavate

juurdepääsuteede rajamiseks puudub, seega on katastriüksustele hea juurdepääs

olemasolevatelt teedelt, planeeringulahendus arvestab olemasoleva teedevõrguga. Planeering

arvestab vee- ja kanalisatsiooni lahenduses loodavate tehnovõrkudega. Planeeringualale

kavandatud ja Vormsi valla asustusstruktuuri arvestavad hoonestusalad üksikelamutele ja neid

teenindavatele abihoonetele jäävad kruntidel peaaegu kogu ulatuses ehituskeeluvööndisse,

mistõttu ei ole võimalik hoonestust rajada väljapoole ehituskeeluvööndit. Kuna tegemist on

väljakujunemisel asustusstruktuuriga alaga, kus detailplaneeringu ellurakendamisel tuleb luua

Vormsi saarele iseloomulik hoonestuslaad, siis arvestab detailplaneering olemasoleva asustusega

ning Vormsi saarel Läänemere ranna eripäradega.

Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine

Läänemere ranna kaitse-eesmärk on vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Planeeringualale

Läänemere tavalise veepiiri äärde jääb kallasrada 10 m, samuti määratakse avalikku kasutusse

olemasolev pinnastee kruntide põhjaosas. Seega ei takista planeeringu realiseerimine senisega

võrreldes vaba liikumise võimalusi kallasrajal. Eelnevast lähtudes ei ole detailplaneering vastuolus

eesmärgiga tagada kalda-aladel vaba liikumine ja juurdepääs.

Kokkuvõte üldplaneeringu muutmise vajalikkuse kohta ehituskeeluvööndi vähendamise osas.

Detailplaneering ei ole maakonnaplaneeringuga vastuolus eeldusel, et järgitakse

maakonnaplaneeringuga seatud põhimõtteid.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav DP vastab Lääne maakonnaplaneering 2030+ suunistele.

Lähtudes eeltoodust, LKS §-s 40 sätestatust ning arvestades, et planeeringuala hoonestamine ei

mõjuta oluliselt looduskooslusi ega kaitstavaid loodusväärtusi, inimtegevusest lähtuvalt ei teki

senisega võrreldes olulist negatiivset mõju ning kallasrajale ligipääsu ei takistata, on planeeringuga

kavandatud hoonestusala ulatuses ranna ehituskeeluvööndi vähendamine Lääne maakonnas

Vormsi vallas Borrby külas Östery vkt 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 katastriüksustel detailplaneeringu

„Östery detailplaneering“ näidatud ulatuses põhjendatud ja vastab kohaliku kogukonna

ootustele säilitada Vormsi vallas Borrby küla asustusstruktuur.

11 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

6.7. Muud rajatised ja väikevormid

Hooneprojektide koosseisus on soovituslik koostada kruntidele heakorrastusprojekt, mille järgi

rajada uus haljastus.

Piirdeaedade rajamist võimalusel vältida, väravad ei tohi avaneda avalike teede ja tänavate

poole. Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete rajamine, samuti ei tohi teha teravate otstega

piiret, kuhu võivad metsloomad kinni jääda. Piirdeaedade lahendus peab sobituma hoonete

arhitektuurilahendustega ja vastama piirkonna piirdeaiatavadele.

Jäätmekäitlus ja nende liigiti kogumine lahendada planeeritavate hoonete kohta koostatavate

projektide koosseisus vastavalt Vormsi Vallavalitsuse nõuetele. Soovituslik sorteeritud jäätmete

urnide asukoht on näidatud põhijoonisel.

6.8. Ehitusõigus

Kinnistutele määratakse elamumaa sihtotstarve.

Elamute ehitamisega ja elutegevusega kaasnevad mõjud ei häiri oluliselt elukeskkonda ning

hoonestusmahud vastavad eluhoonete tüüpilistele mahtudele antud asustusüksuse (Borrby küla)

territooriumil, seda nii hoonete arvu, ehitisealuste pindade kui ka kõrguste poolest. Ehitisealuse

pinna ja hoonete arvu hulka kuuluvad ka ehitusteatise kohustuslikud hooned ja ehitusteatise ning

ehitusloa kohustuseta (alla 20 m2) hooned.

Kinnistu lubatud maksimaalne summaarne hoonete ehitisealune pind on 345 m2. Hoonete

maksimaalne lubatud suletud brutopind on 517 m2. Hoonestusala piires võib ehitada ühe kuni

kahekorruselise eluhoone (teise korrus brutopind tohib olla kuni 50% hoone brutopinnast) ja kuni

kuus ühekorruselist abihoonet. Põhihoone võib olla keldrikorrusega. Põhihoonele keldrikorruse

rajamisel on hoone maksimaalne lubatud sügavus 3.0 m. Põhihoone kõrgus max 8.0 m,

abihoonete kõrgus max 5.0 m, mõõdetuna projekteeritud keskmisest maapinnast. Hoone

maksimaalsest kõrgusest tohib ehitada vähesel määral kõrgemale korstnaid ja paigaldada muid

tehnoseadmeid, mis on hoone toimimiseks vajalikud. Hoone sokli kõrgus ja hoonete esimese

korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projekti ja vertikaalplaneeringuga,

ent mitte madalam kui ±0.000 = ABS +3.000 ja mitte kõrgem kui +60 cm olemasolevast maapinnast.

Katusekalded on põhi- ja abihoonetel vahemikus 35°…45°, alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga

abihoonetel vahemikus 0°…45°, alla 35° katusekalded on lubatud juhul kui nad paiknevad Östery

ja Borrby sadama teelt mittevaadeldavas asukohas.

Hoonete projekteerimisel tuleb jälgida nende sobivust Vormsi valla Borrby külas väljakujunenud

miljööga piirkonda. Välisilmelt võivad hooned olla tagasihoidliku vormikeelega, historitsistlike ja

järeleaimavate stiilide ja ehisdetailide kasutamine ei ole lubatud. Hoonete projektid on kohustus

kooskõlastada Vormsi valla ehitus-, keskkonna- ja planeeringuspetsialistiga (või

projekteerimistööde ajal samaväärseid amatikohustusi täitva ametnikuga) eskiisprojekti

staadiumis.

Planeeritavate ehitiste lubatud kasutamise otstarbed oleks vastavalt majandus- ja taristuministri

02.06.2015 määrusele nr 51 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” põhihoonel kas 11101

12 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

(üksikelamu) või 11103 (suvila, aiamaja); abihoonetel 12431 (garaaž), 12439 (muu garaaž) 12744

(elamu, kooli vms abihoone), 12746 (kaevumaja), 12749 (muu erihoone). Põllumajandusliku

tegevuse jaoks vajalikel väikeehitistel võivad olla järgmised kasutamise otstarbed: 12711

(loomakasvatushoone, sealhulgas karuslooma- või linnukasvatus), 12714 (teraviljakuivati), 12715

(loomasööda hoidla), 12718 (mineraalväetiste või taimekaitsevahendite hoidla), 12719 (muu

põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone).

Välisviimistluseks kasutada otstarbekaid materjale – betooni, puitu, kivi, krohvi, tehisplaate ja klaasi.

Katusekatetena kasutada kivi (hallid, mustad, punased või heledad toonid), roogu, rullmaterjali

(ainult katuste madalakaldelistel osadel) või valtsplekki (hallid, mustad, metalsed või punased

toonid). Imiteerivate materjalide kasutamine välisviimistluses ei ole lubatud.

Välisviimistlusmaterjalide nõuded kehtivad nii põhi- kui ka abihoonetele. Abihooned ja piirded

peavad sobituma põhihoone arhitektuuriga.

Palkhoonete ehitamine on lubatud, ent arvestada tuleb DP koostamise lähtematerjalides p. 6

magistritöö "Vormsi hoonestuse väärtused ja kaitsmise võimalused" (Kadi Karine, 2011) esitatuga:

"Kindlasti tuleks vältida freespalkmajade ehitust. Nende esteetiline lahendus ja materjalikasutus on

vastuolus kohaliku traditsiooniga ning pigem slaavipärane. Kuigi palkhoone on külakeskkonda

igati sobilik, siis masinaga töödeldud ümar freespalk on odav ja ebaloomulik ehitusmaterjal.

Äärmisel juhul tuleks selline hoone katta laudisega."

Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud planeeringuala plaanile ja ehitusõiguse

tabelisse (vt 05 “Põhijoonis”).

6.9. Raie- ja heakorrastustööd

Kruntidel tuleb vajalikud alad võsast ja kehvas seisukorras olevatest puudest puhastada.

Eelistatavalt mitte likvideerida ühtegi elujõulist haljastuspuud, neid on soovituslik vajadusel ümber

istutada. Kõrghaljastuse likvideerimist ja asendusistutust kajastada vajadusel hoonete kohta

koostatavate projektide koosseisus vastavalt kohaliku omavalitsuse määrustele.

Peale ehitustööde lõppu taastatakse alal haljastus, soovituslik on koostada planeeritava hoone

kohta koostatava projekti koosseisus haljastusprojekt, kus lahendada hoone lähiümbruse haljastus

ja sobiv üleminek kinnistu tehiskeskkonna ja säilitatava loodusliku koosluse vahel. Kohustus on

säilitada puittaimestik ehituskeeluvööndi ulatuses.

7. Liiklus ja parkimine

Planeeringuala külgneb lõunast Östery tee ja idast kohaliku teega nr 9070002 Borrby sadama tee.

Juurdepääs planeeritavatele kruntidele toimub Östery teelt.

Sademevete eemaldamine on lahendatud vertikaalplaneerimisega.

Parkimine on lahendatud kinnistutel ning avalikel teedel parkimist ega manööverdamist ei ole ette

nähtud. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad.

Projekteeritud hoone parkimisnormatiiv on tabel 9.2 järgi 3 kohta elamule, ette on nähtud 3 x 6

parkimiskohta.

13 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Kuna kogu Vormsi saarel on kiiruspiirang 50 km/h (hoonestatud aladel 30 km/h), siis

nähtavuskolmnurki ei ole võimalik määrata.

8. Heakorrastus

Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et olemasolevaid puid peaks likvideerima

minimaalselt. Ehitusega rikutud kohtades taastada haljastus.

Piirdeid võib rajada vastavalt planeeritava hoonestuse (vaata ka seletuskirja p.6.7, 6.8) ning

rohumaade karjatamise vajadustele, ent võimalusel piirete rajamist välditakse.

Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada krundile rajatud betoonalustele.

9. Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest

eemale ja immutada pinnasesse. Vältida sademevete valgumist naaberkruntidele, krundi

maapinda ei tohi tõsta kõrgemale naaberkinnistute pinnast. Hoonete 0.00 ettepanek vt. joonis 05

“Põhijoonis”. Planeeritud kõrgusmärke vajadusel korrigeerida vastavalt geoloogilistele uuringutele

ja teeprojektile. Vertikaalplaneering lahendada hoonete eelprojektide mahus selliselt, et on

takistatud sademevete valgumine naaberkinnistutele ja avalikele aladele. Sademeveed

immutada omal kinnistul.

10. Planeeringuala bilanss

1. Planeeringuala suurus 15.0 ha

2. Elamumaa 150065 m2

3. Hoonete max summaarne ehitisealune pind 6x345 m2

4. Suletud brutopind (plan. hooned) 6x517 m2

5. Põhihoonete arv 6

6. Abihoonete arv 36

7. Parkimiskohti 18

11. Keskkonnakaitse nõuded

Kruntide planeerimisel ja hoonestusalade määramisel on lähtutud vajadusest võimalikult vähe

kahjustada olemasolevat looduskeskkonda. Ehitatavate hoonete vee- ja kanalisatsioonivarustus

lahendatakse lokaalselt (udaev, reoveemahutid), elektrivarustus lahendada lähialal olevate

võrkude kaudu.

Vastavalt radooniriskiga alade kaardile („Eesti pinnase radoon-222 riski kaart. Radoon-222

maksimaalne sisaldus pinnaseõhus.“ 2019) jääb detailplaneeringu ala normaalse radooniriskiga

piirkonda (10-30 kBq/m3). Enne hoonete projekteerimist ja reaalset ehitamist on soovituslik

teostada detailsem radoonialane uuring ning arvestada radooniohu vähendamisega uute

hoonete projekteerimisel ja ehitamisel.

Krundid asuvad nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Nõrgalt kaitstud põhjaveega alaks loetakse ala,

kus põhjaveekihil lasub 2–10 meetri paksune moreenikiht või kuni kahe meetri paksune savi- või

14 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

liivsavikiht või 20 – 40 meetri paksune liiva- või kruusakiht. Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal

paiknevate veehaarete puhul on alati risk nende reostumiseks tõvestavate mikroorganismidega.

Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ei ole uute imbväljakute rajamine lubatud ja neid ka ei

kavandata.

Jäätmed kogutakse sorteeritult konteineritesse. Krundi valdaja peab järgima Vormsi valla

jäätmehoolduseeskirja ja sõlmima lepingu jäätmekäitlusettevõttega.

Krundil taastada ehitusega rikutud kohtades muru. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada või

asfalteerida või katta tolmuvaba kattega, vähe (harva) kasutatavatel parkimisaladel on võimalik

rajada ka tugevdatud alusega murualad.

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest

eemale ja immutada pinnasesse.

11.1. Mürakaitsemeetmed

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb kohaliku teega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on hinnatud vastavalt keskkonnaministri

03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning on kavandatud leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete (päeval 65 dB,

öösel 55 dB, hoonete teepoolsel küljel vastavalt 70 dB ja 60 dB), tagamiseks. Planeeringuala on

tasane, kõrghaljastusega, hooned vahetult kohalike teede ääres puuduvad ja neid sinna ei

planeerita. Olemasolevad müraallikad on Borrby sadama tee ja Östery tee, liiklusest põhjustatud

mürataset pole käesolevas detailplaneeringus mõõdetud, uusi müraallikaid ei planeerita.

Leevendusmeetmetena on otstarbekas müratundlike ruumide ja välialade paigutamine kohalike

teede suhtes kaugematesse krundi servadesse, hoonete arhitektuuris arvestada võimalike

müraallikatega, hoone konstruktsioonide ja avatäidete valimisel tagada nõuetekohane

mürapidavus, planeeritavad hooned paigutada teedest võimalikult kaugele, säilitada

mitmerindeline haljastus teede ja hoonestuse vahel. Leevendusmeetmete koosmõjul on müra

normtasemed hoonetes tagatud ja puudub vajadus müratõkkeseinte rajamiseks. Müra

vähendamise meetmed peavad olema lahendatud planeeritavate hoonete ehitusprojektides.

Huvitatud isikul on põhjendatud kahtluste korral kohustus tõendada müra mõõtmistega

planeeritavate hoonete kasutuslubade taotlemisel müra normtasemetele vastamist planeeritud

hoonetes.

11.2. Radooniohjemeetmed

Vastavalt Eesti radooniriski kaardile paikneb planeeringuala normaalse radooniriskiga alal. Soovi

korral teha radooniriski uuringud ning arvestada radooniohu vähendamisega uute hoonete

projekteerimisel ja ehitamisel. Kui radooni mõõtmisel selgub pinnase kõrge radoonisisaldus, tuleb

hoonete kavandamisel näha ette radooniohjemeetmed.

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks

nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese

15 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva

põrandaaluse sundventilatsioon). Tihendada ja hermetiseerida tuleb kõik torude ja kaablite

läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud

hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht kui ka toru või kaabli ning hülsi vahe.

Siseruumides tuleb tagada radooni ohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Hoone ruumiõhu radooni

tase peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone

ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast

gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele.

11.3. Keskkonnamõju hindamisest

PLaneeringualale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia

keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs.

Kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) läbiviimine on kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei

kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama välja, kas kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Käesoleval juhul kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla, so tegemist on infrastruktuuri

ehitamisega ja hilisema kasutamisega. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise

vajalikkust, täpsustatud loetelu“ (VV määrus) § 13 punkti 2 kohaselt tuleb kaaluda KSH algatamist

KeHJS § 6 lõikes 1 ning käesolevas määruses nimetamata juhul muuhulgas elurajooni arendamisel.

Antud detailplaneeringu korral määratakse maatulundusmaa kruntidele ehitusõigus.

Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid

keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi

nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus-

ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas

pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega

keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine üldplaneeringut muutva detailplaneeringu

koostamisel ei ole vajalik. Vormsi Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist ei kaasne

tegevusega olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja

12 kohaselt planeeringumenetluse käigus.

Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise

meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; nähti ette

nõrgalt kaitstud põhjaveega alal meetmed põhjavee kaitseks; selgitati välja kavandatava

tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse

ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad:

16 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

a) majanduslikud mõjud:

Lähiala majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, kuna iga

uue eluhoone loomisega kasvab Vormsi valla elanikkond, külastatavus ja eeldatavalt kasvab ka

kohalik tööhõive.

b) sotsiaalsed mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine toob kaasa lähiala sotsiaalse olukorra kvantitatiivse

paranemise, kvalitatiivse mõju osas planeeringuga kavandatud elluviimisel on mõjusid keerukas

hinnata.

c) kultuurilised mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi

mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Vormsi valla kultuuripärandi väärtust.

d) mõju looduskeskkonnale:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna ulatuslikku

kahjustumist, ehitiste ja ehitustegevuse alune looduskeskkond ei säili.

12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks

Projekteerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” nõuetest. Soovitav on sõlmida naabrivalve lepingud.

Hoonete välisvalgustuseks näha ette turvaautomaatikal töötavad välisvalgustid (prožektorid, mis

peavad olema suunatud selliselt, et ei tekiks valgusreostust). Hoonete projekteerimisel näha ette

abinõud, mis vähendaksid kuritegevuse riski (näit. akende ja uste konstruktsioon ja lukustus). Piirded

rajatakse vajadusel õuealalde ümber, hoonetesse ja territooriumitele paigaldatakse

videovalvesüsteemid.

13. Tuleohutusnõuded

Detailplaneering on koostatud vastavuses siseministri 30.03.2017. määrusele nr. 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri 18.02.2021. määrusele nr. 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“.

Hoonete vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Hoonete rajamisel krundi piirile lähemale kui 4 m

tuleb arvestada EVS 812-7:2018 p.12 ja alapunktid nõuetega.

Kuna planeeritavatest hoonetest 200 m kaugusel ei ole olemasolevaid tuletõrjeveevõtukohti, siis

tuleb rajada kas uus nõuetekohane ja piisava veekogusega tuletõrjeveevõtukoht või arvestada

järgmiste leevendusmeetmetega tuletõrjeveevõtukoha kauguse suhtes:

1. Esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400

meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Eelmises lauses

nimetatud leevendust ei saa kasutada linnas ja alevis.

Nõuet ei ole võimalik rakendada kuna 400 m raadiuses ei ole ja ei kavandata

tuletõrjeveevõtukohti.

17 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

2. Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui

täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest:

2.1. ehitise ehitisealune pind on kuni 60 ruutmeetrit;

Abihooned on kavandatud alla 60 m2 ehitisealuse pindalaga. Eluhoone projekteerimisel

suuremana kui 60 m2 ehitisealuse pinnaga ei ole võimalik antud leevendusmeedet

rakendada.

2.2. erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned

asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit;

Kehtiva Vormsi valla üldplaneeringu kohaselt on minimaalne vahekaugus kompaktsete

õuealade vahel minimaalselt 100 m. Koostatavas Vormsi valla üldplaneeringus on

kavandatud sisse viia nõue, et kompaktsete õuealade vahel on minimaalselt 40 m. Seega

vastab planeeringu lahendus leevendusmeetmele.

Leevendusmeetmete 2.1 ja 2.2 koos ja eraldi rakendamisel on võimalik kasutada olemasoleid

tuletõrjeveevõtukohti – lähim 3636 (Hullo külas, Vana-Pools katastriüksusel), tuletõrjeveevõtukoht

paikneb ~5 km kaugusel planeeritavatest hoonetest.

Väliseks tulekustutuseks vajalik veehulk Q = 10 L/sek 3h jooksul saadakse Vormsi saarel

olemasolevatest tuletõrje veevõtukohtadest (lähimad 6454 ja 3645, ~1 km kaugusel).

14. Elektrivarustus

Käesoleva detailplaneeringuga käsitletavate elektripaigaldiste arvutuslik võimsus on: 8 x 3 x 20A.

Kruntide elektrienergiaga varustamiseks nähakse ette 0.4 kV maakaablitega toiteliinid alates

Östery tee äärde kruntide piiridele paigaldatavatest liitumiskilpidest põhihoonetesse.

15. Sidevarustus

Raadiolingiga, sidevarustuse tehnovõrke ei rajata.

16. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringu koostamisel on lähtutud olemasolevast olukorrast, ühisveevärk ja -kanalisatsioon

planeeringualal ja lähialal puuduvad. Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud lokaalsetena.

Kruntide veevarustus lahendatakse planeeritavate puurkaevudega, soovituslikud asukohad

näidatud põhijoonisel. Tekkivad reoveed kogutakse maa-alustesse reoveemahutitesse, mille

soovituslikud asukohad on näidatud põhijoonisel. Kinnistuomanikel on kohustus sõlmida hoonete

püstitamise järgselt reovee kogumismahuti purgimisteenuse leping.

Prognoositud vooluhulgad:

Veevarustus: 0.5 m3/ööp/krunt

Kanalisatsioon: 0.5 m3/ööp/krunt

Välistulekustutus: 10.0 L/sek

Välisvõrgud:

18 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Rajatakse kinnistusisesed välisvõrgud. Planeeritavatest puurkaevudest hooneteni rajatakse

veetorustikud.

Sademeveed immutatakse pinnasesse omal kinnistul vertikaalplaneerimise abil,

sademeveetorustikke ega drenaažitorustikke ei rajata.

Välisvõrkude projektid lahendatakse hooneprojektide koosseisus.

17. Soojusvarustus

Lahendatakse lokaalsetena planeeritavate hoonete ehitusprojektide koosseisus.

18. Planeeringu elluviimine

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks

naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi

omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik ühendused tehnovõrkudega

vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik

planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Elektriühenduse

loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga, kes projekteerib ja rajab elektri madalpingekaablid

ise. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal.

Kruntidel määratakse avalikku kasutusse olemasolev pinnastee planeeritava ala põhjaservas.

Avalikku kasutusse määratavate alade ja rajatiste avalikku kasutusse määramise notari- ja muud

kulud tasub detailplaneeringust huvitatud isik. Avalikel aladel keelatud tegevused on kirjeldatud

Korrakaitseseaduses.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud

järjekorras saavutamaks detailplaneeringus sätestatut:

- maakorralduslike toimingute teostamine, servituutide ja avaliku kasutusega alade määramine.

Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse

tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti realiseerimise staadiumis;

- kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste hankimine, projektide

koostamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega, vajadusel;

- ehituslubade väljastamine Vormsi Vallavalitsuse poolt kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja

teede ehitamiseks, vajadusel;

19 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

- uute planeeritud kinnistuväliste tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade

väljastamine Vormsi Vallavalitsuse poolt, vajadusel;

- hoonetele ja rajatistele ehituslubade väljastamine,

- hoonetele ja rajatistele kasutuslubade väljastamine.

Kinnistute omanikel on kohustus sõlmida hoonete püstitamise järgselt reovee kogumismahuti

purgimisteenuse leping.

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

16.02.2026

Ö0126

1:25000

DP

02

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Asukohaskeem

Kontaktvööndi piir

Planeeringuala piir Planeeritavate kruntide piirid

Borrby küla piir

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A1x3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

16.02.2026

Ö0126

1:500

DP

03

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Tugiplaan2.33 2.35

2.14

2.07

2.99

2.98

3.17

2.17

2.13 2.23

2.42 2.48

2.96

3.14

3.00

2.99

2.96 2.96

3.07

3.14

2.97

2.97

3.27

3.01

3.18

3.24

3.11

3.24

2.983.15

3.183.39

3.25 3.23

3.13

3.17

3.11

2.80

3.23

3.12

3.12

3.22

3.23

3.10

2.803.03

2.98

3.08

3.48

3.43

3.08

3.18 3.30

3.06

3.22

3.37

3.28

3.37

3.42

3.44

3.623.76

3.8

3.92

3.75 3.38

3.55

3.41

3.48

3.39

3.35

3.10

3.103.07

3.07

3. 07

3.09

3. 08

3. 17

3. 12

3. 10

3. 01

2.91

2.842.98

2.89

3.00

2.93

2.953.17

3.023.36

3.37

2.97

3.09

2.66

2.66

2.75

2.70

2.63

2.66

2. 60

2. 68

2. 58

2. 56

2. 53

2. 90

2. 35 2.

45 2.

34

2. 30

2. 21 2.

16

2. 02

2. 19

2.17

2.16

2.10 2.19

2.18

2.24

2.02

2.37

2. 202. 27

2. 15

2.13

2. 58

2.60 2.63 2.67

2.11

1. 92

2.65

2.30 2.03

2.02

1.80

3.09

3.25

3.19

3.29

2.63

2.45

2.72

2.98

3.011.97

2.22

3.17

3.18 3.02

2.76

2.66

2.30

2.33

2.80 2.66

3.00

3.02

2.96 3.02

2.86

2.95

2.41

1.08

0.49 0.60

1.06

1.80

2.03

0.95

0.45

0.62

1.83

2.24

2.57

1.40

1.47

1.68

1.70

1.73

1.67

1.89

1.62

1.43

1.37

1.35

1.40

1. 44

1. 65

1.80 1.90

1.86

1. 58 1. 55

1. 641.

61 1.

67

1. 61

1. 56

1. 57

1. 341.

32

1. 12

1. 06

1. 61

1.52

1.50

1.401.39

1.62

1.351.36

1.24

1.29

1.19

1.28

1.26

1.11

1.51

1.51

1.641.63

1.71

1.72

1.671.71

1.66

1.62

1.66

1.61

1.731.82

1.91

1.83

1.85

1.90

1.85 1.77

1.72 1.76

1.67

1.70

1.82

1.76

1.83

1.87

1.54

1.75

2.11

1.38

1.81

1.62

0.97

0.29 0.33

1.42

1.95

1.66

0.92

0.40

2.10

1.95

1.76

1.431.53

1.40

1.62

2.06

1.85

1.34

1.71

1.65

1.75

1.94

1.94

2.11

2.09

1.99

1.62

1.80

1.86

1.79 1.80

1.67 2.10

1.86

2.16

2.95

3.36

3.16

3.35

2.28

2.45

2.07

1.92

2.98

3.19

3.173.27

2.06

1.86

1.72

1.82

1.56

1.62

1.71

1.11 2.052.07

1.82

2.14

1.76

2.20

2.25

2.15 2.41

2.48

2.26

1.38

0.97

1.35

1.60

0.76

0.30 0.26

0.87

1.85

1.46

0.97

1.03

1.60

1.47

0.64

0.28 1.29

0.74

0.40

1.18

0.71

0.33

0.29

0.70

1.13

0.88

1.85

0.83

3.40

3.413.693.85

3.263.40

3.84

3.90

3.39 3.23

3.39 3.40

3.30 3.383.463.77

3. 81

3. 88

3. 813.53

3.81

3. 84

3.773.653.39

3.41 3.38

3. 32

3.37

3.38

3.35

3.24

3.13

3.38

3.24

3.16 3.19

3.17

3.35

3.273.52

3.49

3.30

3.263.25

3.44

3.63

3.77

3.74

3.63

3.43

3.03

3.09

3.12

3.54

3.21

3.14

3.07 2.84

2.88

2.96

3.17

1.94

3.37

3.88

3.68

3.15

3.32

2.97

3.20

3.33

3.12

2.23

2.99

2.42

2.51

2.08

2.19

3.16

2.63

3.42

2.01

1.28

2.02

1.24

1.24

1.88

2.80

2.92

2.73 2.67

2.62

2.63

2.63 2.58

2.78

2.822.93

2.912.93

3.08 2.91 2.80

2.85

2.91 3.05 3.02

3.00

2.85

2.32 2.59

2.60

2.61

2.35

2.38

2.15

2.36

2.30

2.44

2.15

2.29

0.16

0.13

2.22

0.29

2.34

2.91

2.64

2.97

2.31

0.15

0.11

2.48

2.36

0.08

0.10

2.61 2.36

0.19 0.14

2.23 2.61

1.58

0.10

3.29

2.68

2.92

2.98

2.83

2.71

2.30

2.78

2.01

2.34

1.99

2. 96

2.94

2.97

2.70

2.26

3.13

2.97

2.983.13

3.12 3.17

3.24 3.21 3.143.19

3.25 3.02

3.00

2.91

3.02 3.02

2.93 3.11 3.18

3.18

3.203.123.33

3.47

3.50

3.45

3.55 3.56

3.503.30 3.35

3.38

3.37

2.93

2.80

2.05

2.47

2.48

2.63

2.38

2.05

1.96

2.37

2.99

3.09

3.03

2.69

2.14

2.41

2.13

2.63

vund.

Läänemeri

3.16

2.89

2.28

3.18 3.403.41 3.34

3.36

Kr Kr

Kr

Pk

PkPk

1

1

2

2

3

3

Vainola TK1 HETR 55K 400A

Kaitsetoru Ø75 PL 450N (kollane)

AXPK 4G120

Kaitsetoru Ø75 PL 750N (kollane)

AXPK 4G25

Maandusjuht Cu 25mm2

KpMast+LK+Vainola aj.

Kaitsetoru Ø110 PL 750N (kollane)(re servis) Kaitsetoru Ø75 PL 450N (kollane)

AXPK 4G35

Maandusjuht Cu 25mm2

Kaitsetoru Ø110 PL 750N (kollane)(re servis)

2.21 2.22

1.95

1.93 1.98

2.02 1.72 1.65 1.66

1.67 1.76 1.82 1.70

1.71

1.77 1.85

1.81 1.83

1.82

1.84 1.84

1.93

1.84 1.64 1.66

1.54 1.33 1.23

1.47

1.59

2.08

1.63

0.39

0.28

0.28

1.24

2.00

1.75

1.94

2.18

1.53

0.24

0.27

1.56

2.18

2.30

1.75

0.370.28

1.61

2.282.15

1.76

0.25

0.25

1.54

2.13

2.07

2.19

1.45

0.29

0.15

1.65

2.30

2.34

1.79

0.20

2.47

2.46

2.00

2.30

2.50

2.36

2.07

1.71

2.13

1.59

1.97

1.96

2.28

2.14

2.22

1.98

2.09

1.89

1.82

1.81 1.74

1.86

2.18

1.97

1.95

2.20

2.14

2.10

1.78 1.81

1.70

1.68

1.63 1.04

3.36

1.42

1.79

2.08

3.30

3.223.23

3.23 3.28

3.253.26

3.283.22

3.24

3.36 3.30

3.253.38 3.34

3.27 3.39

3.43 3.18

3.23

2.92

2.85

3.00 3.06

3.30

3.283.81

3.763.76

3.74 3.95

3.89

3.47

3.52

3.82

3.71 4.04

3.6 3.27 3.14

3.42

2.79

2.60

2.83

3.17

3.03

3.03 3.22

3.14

3.23

3.25

3.56

3.56

3.21

3.33

3.38

3.42

3.08

2.55

2.54

2.13

2.00

2.03

1.68

2.10

2.74

2.33

2.87

3.34

3.27

Läänemeri

AXPK 4G120 3.48 3.66

3.38 3.28 3.36

1.94

1.75

Kr

Kr

Kr

Pk Pk

Pk

Kr

1

1

2

2

2

3

3

3

2

2

2

90701:001:0334

90701:001:0154

90701:001:0333

90701:001:0116

90701:001:0127

90701:001:0329

90701:001:0121

Vahtra

Kastani

Östery vkt 8

Östery tee

Kase

Östery vkt 12

90701:001:0335

90701:001:0337

90701:001:0118

90701:001:0330 90701:001:0336

90701:001:0117

90701:001:0637

90701:001:0134

90701:001:0838

Jalaka

Stor-Kråka

Östery vkt 10

Toominga Pärna

Östery vkt 9

Hullo-Borrby sadama tee L4

Östery vkt 24

Östery tee

90701:001:0115

90701:001:0155

Östery vkt 7

90701:001:0123 90701:001:0122

90701:001:0124

90701:001:0114

90701:001:0119

Östery vkt 14Östery vkt 13

Östery vkt 15

Östery vkt 6

Östery vkt 11

PK

Kr

Postkast Postkast

PK

1.79

1.64

1.33

1.67

1.76

1.75

1.51

1.89

3.11

2.10

kooritud pinnas

kooritud pinnas

Viit

3.01 3.243.12

Pk

1

2

1.13

1.09

1.75

1.63

1.74

1.67

1.76

1.59

1.38

1.74

1.72

1.70

1.74

1.90

1.91

1.831.89

2.05

2.85

2.23

2.75 2.65

2.62

2.70 2.33

1.98

2.13

2.20

2.75

3.15

3.72

3.71

3.68

3.38

3.19

2.15

2.39

2.84

2.782.82

2.76

2.66

2.95

2.88

2.76 3.07

3.10

2.90

2.34

2.62

3.27

2.85

2.72

3.29

3.33

3.34 3.15

3.10

3.13

2.77

2.90

2.33

2.16

2.45

2.72

2.21

2.05

2.13

2.14

2.22 2.04

3

3

3

2

Pk

Pk

BIOPUHASTI

Imbtunnel

H

x= 6544550

y= 454500

x= 6544400

y= 454400

x= 6544650

y= 454700

x= 6544500

y= 454800

1.69

1.53

1.79

piiranguvöönd 200 m

piiranguvöönd 200 m

Märkused: Plaani alusena on kasutatud topo-geodeetilist alusplaani "Lääne maakond, Vormsi vald, Borrby küla, Östery vkt 7, 90701:001:0115; Östery vkt 8, 90701:001:0116; Östery vkt 9, 90701:001:0117; Östery vkt 10, 90701:001:0118; Östery vkt 11, 90701:001:0119; Östery vkt 12, 90701:001:0121; Östery vkt 13, 90701:001:0122; Östery vkt 14, 90701:001:0123; topograafiline alusplaan". Topoaluse mõõdistas Geoman OÜ, reg. nr 12415226, MTR EEG000415, Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 5-4, 90801, +3725067231, [email protected], mõõdistaja ja koostaja Janno Valdna, töö nr 126-2025, 31.12.2025. Koordinaadid L-Est 97, kõrgused EH2000 süsteemis, piirid kantud plaanile katastriplaani alusel detsember 2025, kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed. Kõrguste määramisel on kasutatud Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku. Elektrikaablid Sirged Sihid OÜ teostusjooniste nr 097-2021, 055-2021 ja 078-2021 alusel.

Ehituskeeluvöönd 200 m, piiranguvöönd 200 m

Planeeringuala piir

Väinamere hoiuala

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A0

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

16.02.2026

Ö0126

1:2000

DP

04

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Kontaktvöönd

50.0 m2

2.7 m 1 k -

Östery kaks DP PLANK ID 30111646

Plan ID 575 kehtestatud 29.06.2007

Östery DP algatatud 09.05.2025

32.2 m2

3.2 m 1 k 1

24 m2

? m ? k ?

? m2

? m ? k ?

27.5 m2

3.1 m 1 k -

56.9 m2

3.6 m 1 k 1

27.6 m2

4.3 m 1 k -

302.3 m2

8.0 m 2 k 2

251.6 m2

6.0 m 1 k 5

Kontaktvööndi piir

Planeeringuala piir

Olemasolev krundipiir

Elamumaa

Üldkasutatav maa

Tootmismaa

Maatulundusmaa

Transpordimaa 146.0 m2

8.3 m 2 k 2 A

Mäetööstusmaa

Menetluses DP

Kehtestatud DP

Meri

Põhihoone ehitisealune pind Põhihoone kõrgus Põhihoone korruselisus Abihoonete arv ? - www.ehr.ee andmed puuduvad

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A1x3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

27.02.2026

Ö0126

1:500

DP

05

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Põhijoonis

8 040 m 2

15 430 m 2

10 050 m 2

10 030 m 2

9 863 m 2

13 216 m 2

SJ

2.33 2.35

2.14

2.07

2.99

2.98

3.17

2.17

2.13 2.23

2.42 2.48

2.96

3.14

3.00

2.99

2.96 2.96

3.07

3.14

2.97

2.97

3.27

3.01

3.18

3.24

3.11

3.24

2.983.15

3.183.39

3.25 3.23

3.13

3.17

3.11

2.80

3.23

3.12

3.12

3.22

3.23

3.10

2.803.03

2.98

3.08

3.48

3.43

3.08

3.18 3.30

3.06

3.22

3.37

3.28

3.37

3.42

3.44

3.623.76

3.8

3.92

3.75 3.38

3.55

3.41

3.48

3.39

3.35

3.10

3.103.07

3.07

3. 07

3.09

3. 08

3. 17

3. 12

3. 10

3. 01

2.91

2.842.98

2.89

3.00

2.93

2.953.17

3.023.36

3.37

2.97

3.09

2.66

2.66

2.75

2.70

2.63

2.66

2. 60

2. 68

2. 58

2. 56

2. 53

2. 90

2. 35 2.

45 2.

34

2. 30

2. 21 2.

16

2. 02

2. 19

2.17

2.16

2.10 2.19

2.18

2.24

2.02

2.37

2. 202. 27

2. 15

2.13

2. 58

2.60 2.63 2.67

2.11

1. 92

2.65

2.30 2.03

2.02

1.80

3.09

3.25

3.19

3.29

2.63

2.45

2.72

2.98

3.011.97

2.22

3.17

3.18 3.02

2.76

2.66

2.30

2.33

2.80 2.66

3.00

3.02

2.96 3.02

2.86

2.95

2.41

1.08

0.49 0.60

1.06

1.80

2.03

0.95

0.45

0.62

1.83

2.24

2.57

1.40

1.47

1.68

1.70

1.73

1.67

1.89

1.62

1.43

1.37

1.35

1.40

1. 44

1. 65

1.80 1.90

1.86

1. 58 1. 55

1. 641.

61 1.

67

1. 61

1. 56

1. 57

1. 341.

32

1. 12

1. 06

1. 61

1.52

1.50

1.401.39

1.62

1.351.36

1.24

1.29

1.19

1.28

1.26

1.11

1.51

1.51

1.641.63

1.71

1.72

1.671.71

1.66

1.62

1.66

1.61

1.731.82

1.91

1.83

1.85

1.90

1.85 1.77

1.72 1.76

1.67

1.70

1.82

1.76

1.83

1.87

1.54

1.75

2.11

1.38

1.81

1.62

0.97

0.29 0.33

1.42

1.95

1.66

0.92

0.40

2.10

1.95

1.76

1.431.53

1.40

1.62

2.06

1.85

1.34

1.71

1.65

1.75

1.94

1.94

2.11

2.09

1.99

1.62

1.80

1.86

1.79 1.80

1.67 2.10

1.86

2.16

2.95

3.36

3.16

3.35

2.28

2.45

2.07

1.92

2.98

3.19

3.173.27

2.06

1.86

1.72

1.82

1.56

1.62

1.71

1.11 2.052.07

1.82

2.14

1.76

2.20

2.25

2.15 2.41

2.48

2.26

1.38

0.97

1.35

1.60

0.76

0.30 0.26

0.87

1.85

1.46

0.97

1.03

1.60

1.47

0.64

0.28 1.29

0.74

0.40

1.18

0.71

0.33

0.29

0.70

1.13

0.88

1.85

0.83

3.40

3.413.693.85

3.263.40

3.84

3.90

3.39 3.23

3.39 3.40

3.30 3.383.463.77

3. 81

3. 88

3. 813.53

3.81

3. 84

3.773.653.39

3.41 3.38

3. 32

3.37

3.38

3.35

3.24

3.13

3.38

3.24

3.16 3.19

3.17

3.35

3.273.52

3.49

3.30

3.263.25

3.44

3.63

3.77

3.74

3.63

3.43

3.03

3.09

3.12

3.54

3.21

3.14

3.07 2.84

2.88

2.96

3.17

1.94

3.37

3.88

3.68

3.15

3.32

2.97

3.20

3.33

3.12

2.23

2.99

2.42

2.51

2.08

2.19

3.16

2.63

3.42

2.01

1.28

2.02

1.24

1.24

1.88

2.80

2.92

2.73 2.67

2.62

2.63

2.63 2.58

2.78

2.822.93

2.912.93

3.08 2.91 2.80

2.85

2.91 3.05 3.02

3.00

2.85

2.32 2.59

2.60

2.61

2.35

2.38

2.15

2.36

2.30

2.44

2.15

2.29

0.16

0.13

2.22

0.29

2.34

2.91

2.64

2.97

2.31

0.15

0.11

2.48

2.36

0.08

0.10

2.61 2.36

0.19 0.14

2.23 2.61

1.58

0.10

3.29

2.68

2.92

2.98

2.83

2.71

2.30

2.78

2.01

2.34

1.99

2. 96

2.94

2.97

2.70

2.26

3.13

2.97

2.983.13

3.12 3.17

3.24 3.21 3.143.19

3.25 3.02

3.00

2.91

3.02 3.02

2.93 3.11 3.18

3.18

3.203.123.33

3.47

3.50

3.45

3.55 3.56

3.503.30 3.35

3.38

3.37

2.93

2.80

2.05

2.47

2.48

2.63

2.38

2.05

1.96

2.37

2.99

3.09

3.03

2.69

2.14

2.41

2.13

2.63

vund.

Läänemeri

3.16

2.89

2.28

3.18 3.403.41 3.34

3.36

Kr Kr

Kr

Pk

PkPk

1

1

2

2

3

3

Vainola TK1 HETR 55K 400A

Kaitsetoru Ø75 PL 450N (kollane)

AXPK 4G120

Kaitsetoru Ø75 PL 750N (kollane)

AXPK 4G25

Maandusjuht Cu 25mm2

KpMast+LK+Vainola aj.

Kaitsetoru Ø110 PL 750N (kollane)(re servis) Kaitsetoru Ø75 PL 450N (kollane)

AXPK 4G35

Maandusjuht Cu 25mm2

Kaitsetoru Ø110 PL 750N (kollane)(re servis)

2.21 2.22

1.95

1.93 1.98

2.02 1.72 1.65 1.66

1.67 1.76 1.82 1.70

1.71

1.77 1.85

1.81 1.83

1.82

1.84 1.84

1.93

1.84 1.64 1.66

1.54 1.33 1.23

1.47

1.59

2.08

1.63

0.39

0.28

0.28

1.24

2.00

1.75

1.94

2.18

1.53

0.24

0.27

1.56

2.18

2.30

1.75

0.370.28

1.61

2.282.15

1.76

0.25

0.25

1.54

2.13

2.07

2.19

1.45

0.29

0.15

1.65

2.30

2.34

1.79

0.20

2.47

2.46

2.00

2.30

2.50

2.36

2.07

1.71

2.13

1.59

1.97

1.96

2.28

2.14

2.22

1.98

2.09

1.89

1.82

1.81 1.74

1.86

2.18

1.97

1.95

2.20

2.14

2.10

1.78 1.81

1.70

1.68

1.63 1.04

3.36

1.42

1.79

2.08

3.30

3.223.23

3.23 3.28

3.253.26

3.283.22

3.24

3.36 3.30

3.253.38 3.34

3.27 3.39

3.43 3.18

3.23

2.92

2.85

3.00 3.06

3.30

3.283.81

3.763.76

3.74 3.95

3.89

3.47

3.52

3.82

3.71 4.04

3.6 3.27 3.14

3.42

2.79

2.60

2.83

3.17

3.03

3.03 3.22

3.14

3.23

3.25

3.56

3.56

3.21

3.33

3.38

3.42

3.08

2.55

2.54

2.13

2.00

2.03

1.68

2.10

2.74

2.33

2.87

3.34

3.27

Läänemeri

AXPK 4G120 3.48 3.66

3.38 3.28 3.36

1.94

1.75

Kr

Kr

Kr

Pk Pk

Pk

Kr

1

1

2

2

2

3

3

3

2

2

2

90701:001:0334

90701:001:0154

90701:001:0333

90701:001:0116

90701:001:0127

90701:001:0329

90701:001:0121

Vahtra

Kastani

Östery vkt 8

Östery tee

Kase

Östery vkt 12

90701:001:0335

90701:001:0337

90701:001:0118

90701:001:0330 90701:001:0336

90701:001:0117

90701:001:0637

90701:001:0134

90701:001:0838

Jalaka

Stor-Kråka

Östery vkt 10

Toominga Pärna

Östery vkt 9

Hullo-Borrby sadama tee L4

Östery vkt 24

Östery tee

90701:001:0115

90701:001:0155

Östery vkt 7

90701:001:0123 90701:001:0122

90701:001:0124

90701:001:0114

90701:001:0119

Östery vkt 14Östery vkt 13

Östery vkt 15

Östery vkt 6

Östery vkt 11

PK

Kr

Postkast Postkast

PK

1.79

1.64

1.33

1.67

1.76

1.75

1.51

1.89

3.11

2.10

kooritud pinnas

kooritud pinnas

Viit

3.01 3.243.12

Pk

1

2

1.13

1.09

1.75

1.63

1.74

1.67

1.76

1.59

1.38

1.74

1.72

1.70

1.74

1.90

1.91

1.831.89

2.05

2.85

2.23

2.75 2.65

2.62

2.70 2.33

1.98

2.13

2.20

2.75

3.15

3.72

3.71

3.68

3.38

3.19

2.15

2.39

2.84

2.782.82

2.76

2.66

2.95

2.88

2.76 3.07

3.10

2.90

2.34

2.62

3.27

2.85

2.72

3.29

3.33

3.34 3.15

3.10

3.13

2.77

2.90

2.33

2.16

2.45

2.72

2.21

2.05

2.13

2.14

2.22 2.04

3

3

3

2

Pk

Pk

BIOPUHASTI

Imbtunnel

H

x= 6544550

y= 454500

x= 6544400

y= 454400

x= 6544650

y= 454700

x= 6544500

y= 454800

1.69

1.53

1.79

SJ SJ SJ SJ SJpiiranguvöönd 200 m

piiranguvöönd 200 m

07

23594 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

08

40581 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

09

15179 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

10

14185 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

11

21123 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

12

21200 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

13

21028 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

14

22539 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Elamumaa

Olemasolevad kinnistute piirid

Planeeringuala piir

Hoonestusala, hoonestustingimus 1

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud veetorustik

Planeeritud reovee- kanalisatsioonitorustik

Planeeritud MP maakaabel

Planeeritud juurdepääsutee, vajadus vähendada ehituskeeluvööndit

Kõrghaljastatud osa kinnistust

A b

ih o

o n

e te

m a

x kõ

rg u

s

Põ h

ih o

o n

e te

m a

x m

a a

p e

a le

id k

o rr

u se

id

Kitsendused: K01. Vormsi valla üldplaneering K02. Piiranguvöönd 200 m K03. Ehituskeeluvöönd 200 m K04. Veekaitsevöönd 20 m

K06. Puurkaevu hooldusala R10 m K07. Reoveemahuti kaitsetsoon R5 m K08. Puurkaevu rajamise keeluala R60 m

A01. Katusekalded hoonetel 35° – 45°; Östery teelt mittevaadeldavatel alla 20 m2 suurustel abihoonetel 0° – 45° A02. Katusekatte toon valida punane, must või metalne A03. Hoone sokli kõrgus ja hoone esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga A04. Kinnistul tohib piirata statsionaarse piirdeaiaga vaid õueala maksimaalselt joonisel näidatud ulatuses A05. Piirdeaed peab sobituma naaberkinnistute piirdeaedadega A06. Välisviimistlusmaterjalidest võib kasutada betooni, puitu, kivi, krohvi ja klaasi A07. Hoonete välimus peab olema arhitektuurilt kaasaegne, vältida väikseid aknaruute A08. Välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid: madalakvaliteetne laudis, plastik, ümarpalk A09. Terrassid, teed, tehnovõrgud võivad ulatuda hoonestusaladest väljapoole A10. Maksimaalselt säilitada olemasolev haljastus, hooned sobitada haljastusega

Märkused: M01. Hoonestustingimus 1 – lubatud on kõik DP-s kirjeldatud ehitised M02. Põhijoonisel näidatud hoonete ja rajatiste asukohad ja suurused on illustratiivsed

A11. Hoonestustingimus 1 ala lahendada Borrby küla eeskujul õuealana A12. Loomapidamiseks ajutiste tarade asukohta ei piirata, tagada rohevõrgustiku toimimine

Rajatava puurkaevu hooldusala R10 m

Rajatava reoveemahuti kaitsevöönd R5 m

Puurkaevu rajamise keeluala R60 m

Piiranguvöönd 200 m Ehituskeeluvöönd 200 m

Planeeritav hoone / terrass

Piirdeaedade võimalikud asukohad

Olemasolevad teed

Olemasolev puistu

Olemasolev rohumaa

Vähendatud ehituskeeluvööndi ala

K05. Kallasrada 10 m

K09. Avalikult kasutatav tee

Liidetakse Östery vkt 08 koosseisu

Liidetakse Östery vkt 08 koosseisu

Korduv üleujutusala

Pos

Kinnistu pind

sihtotstarve

hoone H Korruseid

maapealne/ maa-alune

Maa-alune pind

Maapealne pind hooneid

abihooneid

Arhitektuursed nõuded:

p o

s . n

r

kr u

n d

i a a

d re

ss i

e tt

e p

a n

e k

kr u

n d

i p la

n .

p in

d a

la m

2

h o

o n

e te

m a

x e

h iti

se a

lu n

e p

in d

m 2

P õ

h ih

o o

n e

te m

a x

kõ rg

u s

/ m

a x

sü g

a vu

s

Põ h

ih o

o n

e id

k ru

n d

il

M a

a s

ih to

ts ta

rv e

ja o

sa ka

a lu

%

m a

x m

a a

p e

a ln

e su

le tu

d b

ru to

p in

d

m in

im a

a ln

e tu

le p

ü siv

u sk

la ss

p a

rk im

isk o

h ti,

n o

rm a

tii vn

e

07

Ö st

e ry

v kt

7

p a

rk im

isk o

h ti,

ka va

n d

a tu

d

A rh

ite kt

u u

rin õ

u d

e d

Ki ts

e n

d u

se d

M ä

rk u

se d

A b

ih o

o n

e id

k ru

n d

il

23 59

4

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6

E1 00

%

51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

A b

ih o

o n

e te

m a

x m

a a

p e

a lse

id k

o rr

u se

id

Ö st

e ry

v kt

8 Ö

st e

ry v

kt 9

Ö st

e ry

v kt

1 0

Ö st

e ry

v kt

1 1

Ö st

e ry

v kt

1 2

Ö st

e ry

v kt

1 3

Ö st

e ry

v kt

1 4

08

40 58

1

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

09

15 17

9

10

14 18

5

11

21 12

3

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

12

21 20

0

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

13

21 02

8

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

14

22 53

9

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

E1 00

% E1

00 %

E1 00

% E1

00 %

E1 00

%

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

27.02.2026

Ö0126

1:200

DP

06

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Illustratsioonid

Kasutatud on Maa-ameti fotolao materjale

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A1

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

16.02.2026

Ö0126

1:10000

DP

07

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

ÜP muudatus

Märkus: Joonise mõõtkava ja ehituskeeluvööndi vähendamise tingmärgi suhteline suurus koosmõjus tähendavad, et Kruusaaugu kinnistule planeeritud eratee paikneb käesoleval joonisel esitatud ehituskeeluvööndi vähendamise ala sees.

A r h i t e k t u u r i b ü r o o N A F T A O Ü Tallinn, Nõmme, Sõbra tn 24B, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] reg.nr: 10222546 MTR: EP10222546-0001

ÖSTERY DETAILPLANEERING Huvitatud isikud:

kinnistute omanikud DP koostamise korraldaja:

Vormsi Vallavalitsus

Töö nr.

Ö0126 Staadium

DP 27.02.2026

Planeerija:

Madis Karu Projektijuht:

Madis Karu

Vastutav spetsialist:

Madis Karu Huvitatud isik:

Toomas Valge

2 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Sisukord 1. Menetlusdokumendid 2. Seletuskiri 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid 3 1.1. Planeerijad 3 2. Teostatud uuringud 4 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus 4 4. Praegune olukord 4 4.1. Piirangud 5 5. Kontaktvöönd 5 6. Planeering ja ehitusõigus 6 6.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine 6 6.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud 6 6.3. Planeerimispõhimõtted 6 6.4. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad 7 6.5. Vastavus kõrgematele planeeringutele 7 6.6. Üldplaneeringu muutmise ettepanek 7 6.7. Muud rajatised ja väikevormid 11 6.8. Ehitusõigus 11 6.9. Raie- ja heakorrastustööd 12 7. Liiklus ja parkimine 12 8. Heakorrastus 13 9. Vertikaalplaneerimine 13 10. Planeeringuala bilanss 13 11. Keskkonnakaitse nõuded 13 11.1. Mürakaitsemeetmed 14 11.2. Radooniohjemeetmed 14 11.3. Keskkonnamõju hindamisest 15 12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks 16 13. Tuleohutusnõuded 16 14. Elektrivarustus 17 15. Sidevarustus 17 16. Veevarustus ja kanalisatsioon 17 17. Soojusvarustus 18 18. Planeeringu elluviimine 18 3. Lisad 1. Topoalus, Geoman OÜ töö nr 126-2025, 31.12.2025, "Lääne maakond, Vormsi vald, Borrby küla, Östery vkt 7,

90701:001:0115; Östery vkt 8, 90701:001:0116; Östery vkt 9, 90701:001:0117; Östery vkt 10, 90701:001:0118; Östery vkt 11, 90701:001:0119; Östery vkt 12, 90701:001:0121; Östery vkt 13, 90701:001:0122; Östery vkt 14, 90701:001:0123; topograafiline alusplaan".

2. DP illustratsioon 4. Joonised 1. Asukohaskeem 02 M 1:10000 2. Tugiplaan 03 M 1:500 3. Kontaktvööndi skeem 04 M 1:2000 4. Põhijoonis 05 M 1:500 5. Illustratsioonid 06 6. Üldplaneeringu graafilise osa muudatus 07 5. Kooskõlastused 1.

3 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

1. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid

Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks on:

1) Töövõtuleping ja rahaliste kohustuste üleandmise kokkulepe, Östery detailplaneeringu

koostamine;

2) Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine (Borrby küla, Östery), Vormsi Vallavolikogu 09.05.2025 otsus

nr 13;

3) Vormsi Vallavolikogu 14.06.2004 määrusega nr 8 kehtestatud Vormsi valla üldplaneering;

4) Lääne maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud 22.03.2018 riigihalduse ministri käskkirjaga

nr 1.1-4/70.

5) „Vormsi valla külade asustusstruktuuri ja traditsioonilise arhitektuuri analüüs. Külamiljöö

väärtuste hindamine“, Kadi Karine, Eesti Vabaõhumuuseum, 2011;

6) "Vormsi hoonestuse väärtused ja kaitsmise võimalused, magistritöö", Kadi Karine, 2011;

7) Vormsi maastikuhoolduskava, Kristiina Hellström, 2008;

8) Vormsi valla jäätmehoolduseeskiri, Vormsi Vallavolikogu 16.11.2007 määrus nr 9;

9) Vormsi valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri, Vormsi Vallavalitsuse 02.07.2018 määrus

nr 1;

10) Vormsi vallas Borrby külas Östery vkt 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ja 14 kinnistute detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, Lemma OÜ 20.11.2024;

11) „Hoiualade kaitse alla võtmine Lääne maakonnas1“, Vabariigi Valitsuse 28.02.2006 määrus

nr 59;

Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja

maaomandit reguleerivatest seadustest ja õigusaktidest. Arvestatud on Vormsi valla kehtiva

üldplaneeringuga.

Planeeringualal ei ole ja ei planeerita riigikaitselise otstarbega maa-alasid. DP ei käsitle

maakasutuse ja ehitamise erinõudeid kaitsealadel ja kaitsealustel objektidel. Puudub vajadus

teha ettepanekuid maa-alade ja objektide täiendavaks kaitse alla võtmiseks ning kaitse alla

võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimide täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.

DP on koostatud planeerimisseadusega määratud mahus.

Kehtestatud planeering jääb aluseks edaspidisele projekteerimisele ja ehitamisele.

1.1. Planeerijad

Planeeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Vormsi Vallavalitsus, reg.

nr. 75022427, Külamaja, Hullo küla, Vormsi vald, Läänemaa, 91301,

https://vormsi.ee/valitsemine/vallavalitsus/kontaktid/

Planeeringu koostaja on Arhitektuuribüroo Nafta OÜ, reg. nr. 10222546, MTR EP10222546-0001,

Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond, 10920. Planeerija Madis Karu, madis@ab-

nafta.ee, +3725281979, Eesti Kunstiakadeemia diplom MK000180, arhitektuuri ja linnaplaneerimise

magister, 2010.

4 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostaja on Lemma OÜ,

reg nr. 11453673, Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Värvi tn 5, 10621. Töö vastutav koostaja

keskkonnaekspert Mihkel Vaarik, +3725139031, [email protected].

2. Teostatud uuringud

Topo-geodeetiline alusplaan: "Lääne maakond, Vormsi vald, Borrby küla, Östery vkt 7,

90701:001:0115; Östery vkt 8, 90701:001:0116; Östery vkt 9, 90701:001:0117; Östery vkt 10,

90701:001:0118; Östery vkt 11, 90701:001:0119; Östery vkt 12, 90701:001:0121; Östery vkt 13,

90701:001:0122; Östery vkt 14, 90701:001:0123; topograafiline alusplaan". Topoaluse mõõdistas

Geoman OÜ, reg. nr 12415226, MTR EEG000415, Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Taebla

alevik, Lasteaia tn 5-4, 90801, +3725067231, [email protected], mõõdistaja ja koostaja Janno

Valdna, töö nr 126-2025, 31.12.2025. Koordinaadid L-Est 97, kõrgused EH2000 süsteemis, piirid

kantud plaanile katastriplaani alusel detsember 2025, kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on

informatiivsed. Kõrguste määramisel on kasutatud Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku.

Elektrikaablid Sirged Sihid OÜ teostusjooniste nr 097-2021, 055-2021 ja 078-2021 alusel.

Geoloogilised uuringud teha vajadusel vastavalt planeeritud hoonete valitud asukohale.

Hoonete projekteerimisele eelnevalt on soovituslik teha radooniriski uuringud ning vajadusel näha

ette meetmed radooniohu vähendamiseks uute hoonete projekteerimisel ja ehitamisel.

3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus

Detailplaneeringu eesmärk on Östery 8, 9 ja 10 katastriüksuste liitmine üheks katastriüksuseks ja selle

sihtotstarbe määramine elamumaaks ning ka ülejäänud kinnistute sihtotstarbe muutmine

maatulundusmaast elamumaaks; ehitusõiguse ja hoonestusalade määramine; tehnovõrkude ja -

rajatiste ning juurdepääsuteede võimalike asukohtade määramine; ehitiste ehituslike ja

kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete

määramine; teha ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks.

Ehitusõigus planeeritakse kruntidele igale ühe eluhoone ja kuni kuue abihoone rajamiseks.

Kinnistute sihtotstarbeks määratakse elamumaa 100%.

Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjenduseks on omanike soov luua kruntidele endale

eluasemed looduslikus keskkonnas ning võtta hoonestamata ja võsastuvad (alusmetsa osas)

krundid kasutusele.

4. Praegune olukord

Planeeringuala asub Borrby külas, Östery vkt 7, 90701:001:0115; Östery vkt 8, 90701:001:0116; Östery

vkt 9, 90701:001:0117; Östery vkt 10, 90701:001:0118; Östery vkt 11, 90701:001:0119; Östery vkt 12,

90701:001:0121; Östery vkt 13, 90701:001:0122; Östery vkt 14, 90701:001:0123 maaüksustel.

Planeeringuala asub Östery teest (eratee, ei ole registris) põhjas, Borrby sadama teest läänes.

Planeeringualal hooned puuduvad, Östery vkt 10 katastriüksusel paikneb vundament.

Juurdepääs planeeringualale on Östery teelt, lisaks pääseb Östery vkt 14 katastriüksusele ka Borrby

sadama teelt. Planeeringuala piirab põhjast Läänemeri ja Väinamere hoiuala.

5 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Reljeefilt on maa-ala tasane, langusega mere/põhja poole, kivine rand tõuseb merepinnast ~2.5

m ~15 m jooksul. Planeeringualal on männimets, kadakase alusmetsaga. Planeeringuala

põhjakirdeserva lähedal asub olemasolev pinnastee, mida kasutatakse matkarajana.

4.1. Piirangud

Vormsi valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala hajaasustusega piirkonnas,

rannaalal. Detailplaneeringu koostamisel tuleb lähtuda üldplaneeringuga seatud ruumilise

arengu põhimõtetest Vormsi vallas, eelkõige rannaaladele seatud põhimõtetest.

Vormsi valla üldplaneeringu järgi tuleb rannaalal koostatava detailplaneeringus töötada välja

miljööväärtuslikud erinõuded. Hajaasustuses tuleb tihehoonestusala tekke vältimiseks elamute

vahele jätta vähemalt 100-meetrine vahemaa. Planeeringuala piirkonnas on tegemist nõrgalt

kaitstud põhjaveega alaga, mistõttu võimaluse korral tuleb praktiseerida puurkaevude

ühiskasutust. Uute elektriliinide ehitamisel loopealsetel, kadastikes, rannikualal ja muudel

atraktiivsetel maastikel mitte rajada õhuliine seal, kus see rikuks maastikuilmet, st tuleb paigaldada

maa-alune kaabelliin.

Lähim elamu paikneb Östery vkt 6 katastriüksusel.

Östery teel kaitsevööndeid ei ole määratud.

Planeeringualal on ~92% ulatuses ranna ehituskeeluvöönd 200 m ja ranna piiranguvöönd 200 m.

Planeeringualast põhjas ja idas asub Väinamere hoiuala, mis on ühtlasi Natura 2000 Väinamere

loodusala (EE0040002) ja linnuala (EE0040001).

Planeeringualast lõunasse ja edelasse jääb kehtestatud Östery kaks detailplaneeringu ala.

Katastriüksusel ja selle lähialas puuduvad kultuurimälestised ja pärandkultuuriobjektid.

Planeeringuala lõunaedelaservaga paralleelselt kulgeb 1-20 kV elektriõhuliin (keskpingeliin), mille

kaitsevööndi ulatus mõlemal pool liini telge on 10 m.

5. Kontaktvöönd

Kontaktvööndi ulatus on planeeritavast alast kuni 300 m kaugusel olev ala.

Kontaktvööndi alal on valdavalt maatulundusmaa kinnistud, üksikud mäetööstusmaa,

tootmismaa ja üldkasutatava maa kinnistud lisaks; teed on transpordimaa sihtotstarbega.

Elamumaad on loodud Östery kaks detailplaneeringu alal. Elamumaad on valdavalt

hoonestatud, maatulundusmaad pigem mitte. Kontaktvööndi põhjaosas on Läänemeri ja

Väinamere hoiuala. Lõuna poole jääb kehtestatud Östery kaks DP.

Planeeringuala asub kehtiva Vormsi valla ÜP kohaselt väljaspool Borrby külasüdant hajaasustusalal

metsamaal ja põllumaal. Kõrval asuvas Borrby külakeskuses on sumbküla tihe struktuur (nii

teedevõrk kui krundid) hästi säilinud. Talud asetsevad tihedalt üksteise kõrval külateede ääres.

Lisaks sellele on suur osa traditsioonilisest arhitektuurist küllaltki algupäraselt ning märkimisväärselt

heas seisundis säilinud ja on ühtlasi säilitanud valdavalt ajaloolise tervikliku küla ilme. Borrby

külasüda paikneb planeeringualast ~1.1 km kagus.

Suurim korruselisus hoonetel vaadeldaval alal on 2. Täisehitusprotsendid jäävad kehtestatud

planeeringutega hoonestamist võimaldavatel kinnistutel vahemikku 5% - 20%, katusekalded on

6 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

valdavalt keskmisekaldelised kahepoolsed viilkatused (30° - 50°). Naaberkinnistute olemasoleva

hoonestuse koondinfo on esitatud kontaktvööndi joonisel.

Käesolevas planeeringus kavandatavad elamud koos abihoonetega moodustavad Borrby küla

põhjaosas Östery väikekohas eraldi klastri, kus tagatakse hoonetevahelised kaugused ja muud

üldplaneeringust tulenevad nõuded.

Kuna üle kolmveerandi planeeritavatest kruntidest jääb kasutusse looduslikuna või

poollooduslikuna, siis valitud 345 m2 (alla 2% kogu krundi pinnast) ehitusalust pinda sobitub

ümberkaudsete kinnistute täisehitusprotsendiga, samuti on planeeritav korruselisus, hoonete

kõrgused ja katuste kalle sarnane lähialale planeeritud hoonestusega ja ka naabruses

olemasolevate hoonetega.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatava detailplaneeringuga kavandatud hoonestusmaht on

sarnane kontaktvööndi ala hoonestusega, DP elluviimine võimaldab luua Borrby küla

hoonestustava järgiva elukeskkonna küla põhjapiiril.

6. Planeering ja ehitusõigus

6.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine

Uue hoonestuse planeerimisel on arvestatud olemasoleva elu- ja looduskeskkonnaga ning lähialal

kehtivate detailplaneeringutega.

Uus hoonestus on ette nähtud projekteerida tagasihoidliku välimuse ja vormikeelega, mis tagab,

et lähialadelt vaadelduna on hooned vähemärgatavad ka Östery teel liikujaile.

Hoonete projekteerimisel on nõutud kinnistu (reljeef, haljastus), lähinaabrite ja piirkonna miljööga

sobivusega arvestamist.

Planeeritav hoonestus võib vähesel määral erineda lähiala hoonestustavast. Hoonestustingimuste

väljatöötamisel on arvestatud lähipiirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga.

6.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud

Olmereoveed juhitakse rajatavatesse reoveemahutitesse ja olmevesi tuleb planeeritavatesse

hoonesse rajatavatest puurkaevudest, nii veetorustikud kui ka kanalisatsioonitorustikud rajatakse.

Olmeprügi kogutakse Borrby küla jäätmemajas sorteeritud jäätmete konteineritesse. Olmeprügi

käitlemine ja äravedu lahendatakse vastavalt Vormsi valla jäätmekäitluseeskirjadele.

6.3. Planeerimispõhimõtted

Kruntide põhjaserva lähedal paikneb pinnastee, millele määratakse avalik kasutus.

Planeeringuala lahendatakse vastavalt joonisel 05 “Põhijoonis” toodule.

Planeeringuala krundijaotus valdavalt järgib olemasolevate katastriüksuste piire, liidetakse Östery

vkt 8, Östery vkt 9 ja Östery vkt 10 katastriüksused krundiks pos 08, mille aadressi ettepanekuks

tehakse Östery vkt 8. Kruntidele määratakse maatulundusmaa sihtotstarbe asemele elamumaa

sihtotstarve.

Hoonestusalad (põhijoonisel punase viirutusega) on ette nähtud kruntidel alale, mis paiknevad

kruntide lõunaosades, 10 m lõunaedelapiiridest, 10 m lääneloodepiiridest, 10 m idakagupiiridest,

7 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

10 m Borrby sadama tee poolsest piirist Östery vkt 14 krundi idapiiril ning hoonestusala

põhjakirdepiir on kõigil planeeritavatel kruntidel 70 meetrini Läänemere üleujutusala piirist ehk ~80

– ~90 m kaugusele Läänemere tavalisest veepiirist (ranna ehituskeeluvööndit ja piiranguvööndit

on kavas vähendada 130 m võrra). Kuna kruntidel on metsakõlvikud, siis asustusüksuse iseloomu

ja mürakaitse säilitamiseks on ette nähtud metsa säilitamine hoonestusaladest väljaspool (välja

arvatud planeeritava lõunaedelaservas keskpinge õhuliini kaitsevööndis). Olenevalt krundist on

planeeritud hoonestusala pind ~33 kuni ~55% krundi pindalast. Ehituskeeluvööndit vähendamata

ei ole võimalik elamuehituseks sobivaid krunte kasutusele võtta, kuna ehituskeeluvöönd katab

peaaegu kogu ulatuses planeeritavad krundid, ehitiste surumine olemasoleva keskpingeliini

kaitsevööndi ja ehituskeeluvööndi vahelisele rikuks vormsilikke maastikke ja kohalikku külamiljööd.

6.4. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad

Hoonestusalade paigutamisel on arvestatud huvitatud isikute soovide ja olemasoleva olukorraga,

kavandatud hoonestusalad arvestavad planeeringualal kehtivate piirangutega ja Vormsi valla

asustusstruktuuriga.

Pääsud kruntidele, hoonete ja rajatuste soovituslik paiknemine on näidatud joonisel 04

“Põhijoonis”.

6.5. Vastavus kõrgematele planeeringutele

Planeeringulal varasemad detailplaneeringud puuduvad. Detailplaneering ei sisalda

kontaktvööndi alal koostatavate planeeringute muutmise ettepanekuid.

Detailplaneeringus kavandatud hoonestusalade paiknemise on määranud kohaliku kogukonna

huvi säiltada olemasolevad väärtuslikud maastikud ja Vormsi valla tehiskeskkonna eripära.

Üldplaneeringu muutmise vajaduse tingib ranna ehituskeeluvööndi vähendamine, et

hoonestusala paikneks Vormsi valla asustusstruktuurile sobivalt ja maksimaalselt säiliks maastikuline

eripära. Detailplaneeringus tehakse ettepanek planeeringuala ulatuses muuta Vormsi valla

üldplaneeringut, seletuskirja p. 4.1 kirjeldatud kõrgemate planeeringute piirangutele

mittevastavuse tõttu.

Detailplaneering ei ole üldplaneeringuga vastuolus eeldusel, et järgitakse üldplaneeringuga

seatud tingimusi. Kuna planeeritav hoonestus asub ranna ehituskeeluvööndis, tuleb vähendada

ranna ehituskeeluvööndit, mistõttu tehakse Östery detailplaneeringuga ettepanek muuta

üldplaneeringut ehituskeeluvööndi ulatuse osas. Ehituskeeluvööndi vähendamise eesmärk on

järgida Borrby küla asustuslaadi ja mitte ehitada tihedaid elamualasid vahetult teede lähedale.

6.6. Üldplaneeringu muutmise ettepanek

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Vormsi valla üldplaneeringu muutmiseks ranna

ehituskeeluvööndi vähendamiseks DP-s määratud hoonestusala ulatuses. Ehituskeeluvööndi

vähendamise eesmärk on järgida Borrby küla asustuslaadi ning säilitada maksimaalselt Vormsi

maastikulist struktuuri ja mitte ehitada uusi tiheasustusalasid vahetult teede lähedusse.

8 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatud avalike huvidega: säilib Borrby küla

asustuslaad, säilib teede ja mere poolt vaadelduna ala metsasus (hoonestuse ja vaatleja vahele

saab jätta ~70 m metsakõlvikuid), võimalik on vältida ala kasutuselevõtuga alusmetsa võsastumist.

Üldplaneeringu graafilise osa muutmiseks on lisatud ÜP muutmist kajastatav kaardiväljavõtet

vähendatud ehituskeeluvööndi ulatusega.

Üldplaneeringu tekstilise osa muutmiseks ei ole koostatud tekstimuudatuse lõiku, kuna tegemist ei

ole tekstiosa muudatusega, vaid ainult erandi tegemisega.

Planeeritavatele kruntidele ehitiste rajamiseks tehakse detailplaneeringuga ettepanek

ehituskeeluvööndi vähendamiseks planeeringus määratud hoonestusala ulatuses, 70 meetrini

Läänemere üleujutusala piirist, ~80 – ~90 m kaugusele Läänemere tavalisest veepiirist.

Planeeringuga kavandatud ehituskeeluvööndi muudatus on graafiliselt kantud detailplaneeringu

koosseisus olevale üldplaneeringu muudatusjoonisele (joonis 07, "ÜP muudatus").

Detailplaneering on Vormsi Vallavolikogu 14.06.2004 määrusega nr 8 kehtestatud üldplaneeringut

muutev, kuna Läänemere ehituskeeluvööndisse kavandatavate ehitiste jaoks on vaja

ehitusvööndit vähendada. Detailplaneering on üldplaneeringuga määratud maakasutuse

põhimõtetega kooskõlas.

Vormsi Vallavalitsus põhjendab ehituskeeluvööndi vähendamise vajadust võimalusega piirkonda

arendada ning luua valla territooriumil olevale olemasolevatele puhkeväärtust omavatele

maadele uued elamud koos abihoonetega ja vajaliku taristuga, ilma saare asustusstruktuuri ja

väärtuslikke maastikke rikkumata. Planeeringu käigus koostatud keskkonnamõjude eelhinnangu

analüüsi kohaselt ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga objektide ehitamist.

Kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine.

Kalda kaitse eesmärk on vastavalt LKS §-le 34 kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine.

Planeeringuala ei paikne kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti

kaitsevööndis. Keskkonnaregistri andmetel ei asu planeeringualal kaitstavate liikide elupaiku ega

kasvukohti. Vormsi saar on tervikuna I klassi väärtuslik kultuur- ja loodusmaastik. Haapsalu laht koos

Vormsi saare, Noarootsi poolsaarega ja Nõva piirkonnaga on maakonnaplaneeringuga

määratud rahvusvahelise ja riikliku tähtsusega rohevõrgustiku tugialaks.

Planeeritavatel kruntidel on katastriüksuse plaani kohaselt valdavad metsamaa kõlvikud, mida

kasutatakse vähesel määral puhkeotstarbel. Planeeringuala on vähese reljeefiga, põhjaosas

madalam. Kruntide servadesse ja põhjaossa elu- ja abihooneid planeeritud ei ole.

Detailplaneeringuga kavandatud hoonete vahetul ehitusalal olemsolev looduskooslus hävineb.

Hoonete rajamise ja kasutuselevõtuga muutub metsakõlvikute praeguseks kujunenud struktuur,

kuid hoonestusalad jääb kruntide keskossa ning maksimaalselt säilitatakse olemasolev metsamaa.

Planeeringuala kontaktvööndis olev Östery kaks planeeringuala ning mitmed ümbritsevad

kinnistud on juba hoonestatud ning looduslikud kooslused seal inimtegevuse tulemusel mõjutatud.

Detailplaneeringu lahendus vastab Lääne maakonnaplaneering 2030+ suunistele:

9 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Asjakohased üldised põhimõtted väärtuslike loodus- ja kultuurmaastike säilitamiseks on

maakonnaplaneeringus järgmised:

• Hajaasustuses rannaaladel, kus on ka väärtuslik maastik, tuleb määrata ehituskeeluvöönd

vähemalt 1.5 m samakõrgusjooneni, vältimaks seeläbi üleujutusohtu. Samuti tuleb vältida

maapinna täitmist, välja arvatud ajaloolise hoonestusega aladel.

• Väärtusliku maastiku alale ehitamisel tuleb jälgida kohalikku ehitustraditsiooni ning hoone

sobivust maastikku. Uusehitiste rajamisel tuleb kaaluda nende sobivust küla ajaloolise

arhitektuuriga, sh struktuuri ja mahtudega.

Asjakohased üldised põhimõtted rohelise võrgustiku sidususe säilitamiseks ja toimimiseks on

maakonnaplaneeringus järgmised:

• Rohelise võrgustiku alal asuva metsamajandusmaa olemasolevat sihtotstarvet

(maatulundusmaa) muutes hinnatakse selle mõju rohelise võrgustiku toimimisele.

• Rannaaladel asuva rohelise võrgustiku puhul on soovitav määrata ehituskeeluvöönd,

vähemalt 1.5 m samakõrgusjooneni, arvestada selle juures üleujutusohuga. Vältida tuleb ka

maapinna täitmist.

• Ehitusalade valik, sh ka infrastruktuuride rajamine, peab väljaspool olemasolevaid

kompaktseid elamu- ja tootmisalasid lähtuma rohelisest võrgustikust.

Detailplaneering ei ole maakonnaplaneeringuga vastuolus eeldusel, et järgitakse

maakonnaplaneeringuga seatud põhimõtteid.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav DP vastab Lääne maakonnaplaneering 2030+ suunistele.

Arvestades eelnevat, kinnistu ning seda ümbritsevate alade varasemat ja praeguseks välja

kujunenud maakasutust ja looduslikke olusid, võib kavandatud arendustegevuse mõju ranna

looduskooslustele tervikuna hinnata tagasihoidlikuks.

Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine

Läänemere ranna kaitse-eesmärk on inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine.

Planeeringuga kavandatud hoonestuse rajamisega kaasneb vähesel määral küll inimmõju

intensiivistumine ehitusalade vahetus ümbruses ja all, kuid arvestades looduslähedase elulaadi

lokaalsust, ei oma elamute ehitamine ja kasutus märkimisväärset täiendavat negatiivset mõju.

Krunte läbib puhke- ja rekreatsiooniotstarbeline tee, mille tõttu on krundid inimtegevusest juba

mõjutatud. Samuti säilitatakse kruntidel valdavalt olemasolevad metsased alad.

Hoonestusalad moodustatakse kruntidel Östery tee lähedale. Veevarustus ja reovee käitlemine

lahendatakse loodavate puurkaevude ja reoveemahuti baasil. Kuna planeeritakse kokku kuus

üksikelamut ja neid teenindavate abihoonete ehitamist, ei suurene planeeringu elluviimisel

eeldatavasti Läänemere ranna tallamiskoormus, mis võiks oluliselt kahjustada kalda taimestikku

või pinnast, sest planeeritav ala on otsesest rannavööndist eraldatud ning läheduses paikneval

rannal on supluskoht, mis on juba aktiivses kasutuses. Kokkuvõttes ei kaasne detailplaneeringu

elluviimisega eeldatavalt olulist inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju suurenemist Läänemere

rannale.

10 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Kalda eripära arvestav asustus

Kalda kaitse eesmärk on kalda eripära arvestava asustuse suunamine. LKS § 40 lõike 1 kohaselt

tuleb ehituskeeluvööndi vähendamisel lähtuda reljeefist, kinnisasjade piiridest ja väljakujunenud

asustusest. Planeeringuala on ühtlase reljeefiga ilma olulise kaldeta Läänemere suunas. Senised ja

uued kavandatud hoonestusalad jäävad tasasele alale. Läänemere ranna-ala ei ole Östery

planeeringualal ulatuslikult üleujutatav, 1.5 m samakõrgusjoon on ~6 m ... ~20 m kaugusel

tavalisest veepiirist (korduva üleujutuse ala näidatud. Planeeringulahendusega ei nähta ette

pinnase ümberpaigaldamist. Planeeringuala jääb hajaasustusega piirkonda. Planeeringuala

ümbritsevad lõunaedela pool juba hoonestamisel alad. Kavandatavate ehitiste rajamisega

täiendatakse piirkonnas senist asustusmustrit ning säilitatakse piirkonnale omane maakasutus.

Seega on Östery planeeringuala kruntidele planeeritavad ehitised kooskõlas piirkonna praeguse

asustusmustriga. Juurdepääs kruntidele toimub mööda Östery teed. Vajadus täiendavate

juurdepääsuteede rajamiseks puudub, seega on katastriüksustele hea juurdepääs

olemasolevatelt teedelt, planeeringulahendus arvestab olemasoleva teedevõrguga. Planeering

arvestab vee- ja kanalisatsiooni lahenduses loodavate tehnovõrkudega. Planeeringualale

kavandatud ja Vormsi valla asustusstruktuuri arvestavad hoonestusalad üksikelamutele ja neid

teenindavatele abihoonetele jäävad kruntidel peaaegu kogu ulatuses ehituskeeluvööndisse,

mistõttu ei ole võimalik hoonestust rajada väljapoole ehituskeeluvööndit. Kuna tegemist on

väljakujunemisel asustusstruktuuriga alaga, kus detailplaneeringu ellurakendamisel tuleb luua

Vormsi saarele iseloomulik hoonestuslaad, siis arvestab detailplaneering olemasoleva asustusega

ning Vormsi saarel Läänemere ranna eripäradega.

Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine

Läänemere ranna kaitse-eesmärk on vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Planeeringualale

Läänemere tavalise veepiiri äärde jääb kallasrada 10 m, samuti määratakse avalikku kasutusse

olemasolev pinnastee kruntide põhjaosas. Seega ei takista planeeringu realiseerimine senisega

võrreldes vaba liikumise võimalusi kallasrajal. Eelnevast lähtudes ei ole detailplaneering vastuolus

eesmärgiga tagada kalda-aladel vaba liikumine ja juurdepääs.

Kokkuvõte üldplaneeringu muutmise vajalikkuse kohta ehituskeeluvööndi vähendamise osas.

Detailplaneering ei ole maakonnaplaneeringuga vastuolus eeldusel, et järgitakse

maakonnaplaneeringuga seatud põhimõtteid.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav DP vastab Lääne maakonnaplaneering 2030+ suunistele.

Lähtudes eeltoodust, LKS §-s 40 sätestatust ning arvestades, et planeeringuala hoonestamine ei

mõjuta oluliselt looduskooslusi ega kaitstavaid loodusväärtusi, inimtegevusest lähtuvalt ei teki

senisega võrreldes olulist negatiivset mõju ning kallasrajale ligipääsu ei takistata, on planeeringuga

kavandatud hoonestusala ulatuses ranna ehituskeeluvööndi vähendamine Lääne maakonnas

Vormsi vallas Borrby külas Östery vkt 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 katastriüksustel detailplaneeringu

„Östery detailplaneering“ näidatud ulatuses põhjendatud ja vastab kohaliku kogukonna

ootustele säilitada Vormsi vallas Borrby küla asustusstruktuur.

11 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

6.7. Muud rajatised ja väikevormid

Hooneprojektide koosseisus on soovituslik koostada kruntidele heakorrastusprojekt, mille järgi

rajada uus haljastus.

Piirdeaedade rajamist võimalusel vältida, väravad ei tohi avaneda avalike teede ja tänavate

poole. Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete rajamine, samuti ei tohi teha teravate otstega

piiret, kuhu võivad metsloomad kinni jääda. Piirdeaedade lahendus peab sobituma hoonete

arhitektuurilahendustega ja vastama piirkonna piirdeaiatavadele.

Jäätmekäitlus ja nende liigiti kogumine lahendada planeeritavate hoonete kohta koostatavate

projektide koosseisus vastavalt Vormsi Vallavalitsuse nõuetele. Soovituslik sorteeritud jäätmete

urnide asukoht on näidatud põhijoonisel.

6.8. Ehitusõigus

Kinnistutele määratakse elamumaa sihtotstarve.

Elamute ehitamisega ja elutegevusega kaasnevad mõjud ei häiri oluliselt elukeskkonda ning

hoonestusmahud vastavad eluhoonete tüüpilistele mahtudele antud asustusüksuse (Borrby küla)

territooriumil, seda nii hoonete arvu, ehitisealuste pindade kui ka kõrguste poolest. Ehitisealuse

pinna ja hoonete arvu hulka kuuluvad ka ehitusteatise kohustuslikud hooned ja ehitusteatise ning

ehitusloa kohustuseta (alla 20 m2) hooned.

Kinnistu lubatud maksimaalne summaarne hoonete ehitisealune pind on 345 m2. Hoonete

maksimaalne lubatud suletud brutopind on 517 m2. Hoonestusala piires võib ehitada ühe kuni

kahekorruselise eluhoone (teise korrus brutopind tohib olla kuni 50% hoone brutopinnast) ja kuni

kuus ühekorruselist abihoonet. Põhihoone võib olla keldrikorrusega. Põhihoonele keldrikorruse

rajamisel on hoone maksimaalne lubatud sügavus 3.0 m. Põhihoone kõrgus max 8.0 m,

abihoonete kõrgus max 5.0 m, mõõdetuna projekteeritud keskmisest maapinnast. Hoone

maksimaalsest kõrgusest tohib ehitada vähesel määral kõrgemale korstnaid ja paigaldada muid

tehnoseadmeid, mis on hoone toimimiseks vajalikud. Hoone sokli kõrgus ja hoonete esimese

korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projekti ja vertikaalplaneeringuga,

ent mitte madalam kui ±0.000 = ABS +3.000 ja mitte kõrgem kui +60 cm olemasolevast maapinnast.

Katusekalded on põhi- ja abihoonetel vahemikus 35°…45°, alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga

abihoonetel vahemikus 0°…45°, alla 35° katusekalded on lubatud juhul kui nad paiknevad Östery

ja Borrby sadama teelt mittevaadeldavas asukohas.

Hoonete projekteerimisel tuleb jälgida nende sobivust Vormsi valla Borrby külas väljakujunenud

miljööga piirkonda. Välisilmelt võivad hooned olla tagasihoidliku vormikeelega, historitsistlike ja

järeleaimavate stiilide ja ehisdetailide kasutamine ei ole lubatud. Hoonete projektid on kohustus

kooskõlastada Vormsi valla ehitus-, keskkonna- ja planeeringuspetsialistiga (või

projekteerimistööde ajal samaväärseid amatikohustusi täitva ametnikuga) eskiisprojekti

staadiumis.

Planeeritavate ehitiste lubatud kasutamise otstarbed oleks vastavalt majandus- ja taristuministri

02.06.2015 määrusele nr 51 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” põhihoonel kas 11101

12 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

(üksikelamu) või 11103 (suvila, aiamaja); abihoonetel 12431 (garaaž), 12439 (muu garaaž) 12744

(elamu, kooli vms abihoone), 12746 (kaevumaja), 12749 (muu erihoone). Põllumajandusliku

tegevuse jaoks vajalikel väikeehitistel võivad olla järgmised kasutamise otstarbed: 12711

(loomakasvatushoone, sealhulgas karuslooma- või linnukasvatus), 12714 (teraviljakuivati), 12715

(loomasööda hoidla), 12718 (mineraalväetiste või taimekaitsevahendite hoidla), 12719 (muu

põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone).

Välisviimistluseks kasutada otstarbekaid materjale – betooni, puitu, kivi, krohvi, tehisplaate ja klaasi.

Katusekatetena kasutada kivi (hallid, mustad, punased või heledad toonid), roogu, rullmaterjali

(ainult katuste madalakaldelistel osadel) või valtsplekki (hallid, mustad, metalsed või punased

toonid). Imiteerivate materjalide kasutamine välisviimistluses ei ole lubatud.

Välisviimistlusmaterjalide nõuded kehtivad nii põhi- kui ka abihoonetele. Abihooned ja piirded

peavad sobituma põhihoone arhitektuuriga.

Palkhoonete ehitamine on lubatud, ent arvestada tuleb DP koostamise lähtematerjalides p. 6

magistritöö "Vormsi hoonestuse väärtused ja kaitsmise võimalused" (Kadi Karine, 2011) esitatuga:

"Kindlasti tuleks vältida freespalkmajade ehitust. Nende esteetiline lahendus ja materjalikasutus on

vastuolus kohaliku traditsiooniga ning pigem slaavipärane. Kuigi palkhoone on külakeskkonda

igati sobilik, siis masinaga töödeldud ümar freespalk on odav ja ebaloomulik ehitusmaterjal.

Äärmisel juhul tuleks selline hoone katta laudisega."

Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud planeeringuala plaanile ja ehitusõiguse

tabelisse (vt 05 “Põhijoonis”).

6.9. Raie- ja heakorrastustööd

Kruntidel tuleb vajalikud alad võsast ja kehvas seisukorras olevatest puudest puhastada.

Eelistatavalt mitte likvideerida ühtegi elujõulist haljastuspuud, neid on soovituslik vajadusel ümber

istutada. Kõrghaljastuse likvideerimist ja asendusistutust kajastada vajadusel hoonete kohta

koostatavate projektide koosseisus vastavalt kohaliku omavalitsuse määrustele.

Peale ehitustööde lõppu taastatakse alal haljastus, soovituslik on koostada planeeritava hoone

kohta koostatava projekti koosseisus haljastusprojekt, kus lahendada hoone lähiümbruse haljastus

ja sobiv üleminek kinnistu tehiskeskkonna ja säilitatava loodusliku koosluse vahel. Kohustus on

säilitada puittaimestik ehituskeeluvööndi ulatuses.

7. Liiklus ja parkimine

Planeeringuala külgneb lõunast Östery tee ja idast kohaliku teega nr 9070002 Borrby sadama tee.

Juurdepääs planeeritavatele kruntidele toimub Östery teelt.

Sademevete eemaldamine on lahendatud vertikaalplaneerimisega.

Parkimine on lahendatud kinnistutel ning avalikel teedel parkimist ega manööverdamist ei ole ette

nähtud. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad.

Projekteeritud hoone parkimisnormatiiv on tabel 9.2 järgi 3 kohta elamule, ette on nähtud 3 x 6

parkimiskohta.

13 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Kuna kogu Vormsi saarel on kiiruspiirang 50 km/h (hoonestatud aladel 30 km/h), siis

nähtavuskolmnurki ei ole võimalik määrata.

8. Heakorrastus

Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et olemasolevaid puid peaks likvideerima

minimaalselt. Ehitusega rikutud kohtades taastada haljastus.

Piirdeid võib rajada vastavalt planeeritava hoonestuse (vaata ka seletuskirja p.6.7, 6.8) ning

rohumaade karjatamise vajadustele, ent võimalusel piirete rajamist välditakse.

Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada krundile rajatud betoonalustele.

9. Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest

eemale ja immutada pinnasesse. Vältida sademevete valgumist naaberkruntidele, krundi

maapinda ei tohi tõsta kõrgemale naaberkinnistute pinnast. Hoonete 0.00 ettepanek vt. joonis 05

“Põhijoonis”. Planeeritud kõrgusmärke vajadusel korrigeerida vastavalt geoloogilistele uuringutele

ja teeprojektile. Vertikaalplaneering lahendada hoonete eelprojektide mahus selliselt, et on

takistatud sademevete valgumine naaberkinnistutele ja avalikele aladele. Sademeveed

immutada omal kinnistul.

10. Planeeringuala bilanss

1. Planeeringuala suurus 15.0 ha

2. Elamumaa 150065 m2

3. Hoonete max summaarne ehitisealune pind 6x345 m2

4. Suletud brutopind (plan. hooned) 6x517 m2

5. Põhihoonete arv 6

6. Abihoonete arv 36

7. Parkimiskohti 18

11. Keskkonnakaitse nõuded

Kruntide planeerimisel ja hoonestusalade määramisel on lähtutud vajadusest võimalikult vähe

kahjustada olemasolevat looduskeskkonda. Ehitatavate hoonete vee- ja kanalisatsioonivarustus

lahendatakse lokaalselt (udaev, reoveemahutid), elektrivarustus lahendada lähialal olevate

võrkude kaudu.

Vastavalt radooniriskiga alade kaardile („Eesti pinnase radoon-222 riski kaart. Radoon-222

maksimaalne sisaldus pinnaseõhus.“ 2019) jääb detailplaneeringu ala normaalse radooniriskiga

piirkonda (10-30 kBq/m3). Enne hoonete projekteerimist ja reaalset ehitamist on soovituslik

teostada detailsem radoonialane uuring ning arvestada radooniohu vähendamisega uute

hoonete projekteerimisel ja ehitamisel.

Krundid asuvad nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Nõrgalt kaitstud põhjaveega alaks loetakse ala,

kus põhjaveekihil lasub 2–10 meetri paksune moreenikiht või kuni kahe meetri paksune savi- või

14 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

liivsavikiht või 20 – 40 meetri paksune liiva- või kruusakiht. Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal

paiknevate veehaarete puhul on alati risk nende reostumiseks tõvestavate mikroorganismidega.

Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ei ole uute imbväljakute rajamine lubatud ja neid ka ei

kavandata.

Jäätmed kogutakse sorteeritult konteineritesse. Krundi valdaja peab järgima Vormsi valla

jäätmehoolduseeskirja ja sõlmima lepingu jäätmekäitlusettevõttega.

Krundil taastada ehitusega rikutud kohtades muru. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada või

asfalteerida või katta tolmuvaba kattega, vähe (harva) kasutatavatel parkimisaladel on võimalik

rajada ka tugevdatud alusega murualad.

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest

eemale ja immutada pinnasesse.

11.1. Mürakaitsemeetmed

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb kohaliku teega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on hinnatud vastavalt keskkonnaministri

03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning on kavandatud leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete (päeval 65 dB,

öösel 55 dB, hoonete teepoolsel küljel vastavalt 70 dB ja 60 dB), tagamiseks. Planeeringuala on

tasane, kõrghaljastusega, hooned vahetult kohalike teede ääres puuduvad ja neid sinna ei

planeerita. Olemasolevad müraallikad on Borrby sadama tee ja Östery tee, liiklusest põhjustatud

mürataset pole käesolevas detailplaneeringus mõõdetud, uusi müraallikaid ei planeerita.

Leevendusmeetmetena on otstarbekas müratundlike ruumide ja välialade paigutamine kohalike

teede suhtes kaugematesse krundi servadesse, hoonete arhitektuuris arvestada võimalike

müraallikatega, hoone konstruktsioonide ja avatäidete valimisel tagada nõuetekohane

mürapidavus, planeeritavad hooned paigutada teedest võimalikult kaugele, säilitada

mitmerindeline haljastus teede ja hoonestuse vahel. Leevendusmeetmete koosmõjul on müra

normtasemed hoonetes tagatud ja puudub vajadus müratõkkeseinte rajamiseks. Müra

vähendamise meetmed peavad olema lahendatud planeeritavate hoonete ehitusprojektides.

Huvitatud isikul on põhjendatud kahtluste korral kohustus tõendada müra mõõtmistega

planeeritavate hoonete kasutuslubade taotlemisel müra normtasemetele vastamist planeeritud

hoonetes.

11.2. Radooniohjemeetmed

Vastavalt Eesti radooniriski kaardile paikneb planeeringuala normaalse radooniriskiga alal. Soovi

korral teha radooniriski uuringud ning arvestada radooniohu vähendamisega uute hoonete

projekteerimisel ja ehitamisel. Kui radooni mõõtmisel selgub pinnase kõrge radoonisisaldus, tuleb

hoonete kavandamisel näha ette radooniohjemeetmed.

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks

nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese

15 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva

põrandaaluse sundventilatsioon). Tihendada ja hermetiseerida tuleb kõik torude ja kaablite

läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud

hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht kui ka toru või kaabli ning hülsi vahe.

Siseruumides tuleb tagada radooni ohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Hoone ruumiõhu radooni

tase peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone

ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast

gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele.

11.3. Keskkonnamõju hindamisest

PLaneeringualale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia

keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs.

Kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) läbiviimine on kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei

kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama välja, kas kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Käesoleval juhul kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla, so tegemist on infrastruktuuri

ehitamisega ja hilisema kasutamisega. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise

vajalikkust, täpsustatud loetelu“ (VV määrus) § 13 punkti 2 kohaselt tuleb kaaluda KSH algatamist

KeHJS § 6 lõikes 1 ning käesolevas määruses nimetamata juhul muuhulgas elurajooni arendamisel.

Antud detailplaneeringu korral määratakse maatulundusmaa kruntidele ehitusõigus.

Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid

keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi

nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus-

ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas

pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega

keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine üldplaneeringut muutva detailplaneeringu

koostamisel ei ole vajalik. Vormsi Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist ei kaasne

tegevusega olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja

12 kohaselt planeeringumenetluse käigus.

Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise

meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; nähti ette

nõrgalt kaitstud põhjaveega alal meetmed põhjavee kaitseks; selgitati välja kavandatava

tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse

ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad:

16 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

a) majanduslikud mõjud:

Lähiala majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, kuna iga

uue eluhoone loomisega kasvab Vormsi valla elanikkond, külastatavus ja eeldatavalt kasvab ka

kohalik tööhõive.

b) sotsiaalsed mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine toob kaasa lähiala sotsiaalse olukorra kvantitatiivse

paranemise, kvalitatiivse mõju osas planeeringuga kavandatud elluviimisel on mõjusid keerukas

hinnata.

c) kultuurilised mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi

mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Vormsi valla kultuuripärandi väärtust.

d) mõju looduskeskkonnale:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna ulatuslikku

kahjustumist, ehitiste ja ehitustegevuse alune looduskeskkond ei säili.

12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks

Projekteerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” nõuetest. Soovitav on sõlmida naabrivalve lepingud.

Hoonete välisvalgustuseks näha ette turvaautomaatikal töötavad välisvalgustid (prožektorid, mis

peavad olema suunatud selliselt, et ei tekiks valgusreostust). Hoonete projekteerimisel näha ette

abinõud, mis vähendaksid kuritegevuse riski (näit. akende ja uste konstruktsioon ja lukustus). Piirded

rajatakse vajadusel õuealalde ümber, hoonetesse ja territooriumitele paigaldatakse

videovalvesüsteemid.

13. Tuleohutusnõuded

Detailplaneering on koostatud vastavuses siseministri 30.03.2017. määrusele nr. 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri 18.02.2021. määrusele nr. 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“.

Hoonete vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Hoonete rajamisel krundi piirile lähemale kui 4 m

tuleb arvestada EVS 812-7:2018 p.12 ja alapunktid nõuetega.

Kuna planeeritavatest hoonetest 200 m kaugusel ei ole olemasolevaid tuletõrjeveevõtukohti, siis

tuleb rajada kas uus nõuetekohane ja piisava veekogusega tuletõrjeveevõtukoht või arvestada

järgmiste leevendusmeetmetega tuletõrjeveevõtukoha kauguse suhtes:

1. Esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400

meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Eelmises lauses

nimetatud leevendust ei saa kasutada linnas ja alevis.

Nõuet ei ole võimalik rakendada kuna 400 m raadiuses ei ole ja ei kavandata

tuletõrjeveevõtukohti.

17 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

2. Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui

täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest:

2.1. ehitise ehitisealune pind on kuni 60 ruutmeetrit;

Abihooned on kavandatud alla 60 m2 ehitisealuse pindalaga. Eluhoone projekteerimisel

suuremana kui 60 m2 ehitisealuse pinnaga ei ole võimalik antud leevendusmeedet

rakendada.

2.2. erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned

asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit;

Kehtiva Vormsi valla üldplaneeringu kohaselt on minimaalne vahekaugus kompaktsete

õuealade vahel minimaalselt 100 m. Koostatavas Vormsi valla üldplaneeringus on

kavandatud sisse viia nõue, et kompaktsete õuealade vahel on minimaalselt 40 m. Seega

vastab planeeringu lahendus leevendusmeetmele.

Leevendusmeetmete 2.1 ja 2.2 koos ja eraldi rakendamisel on võimalik kasutada olemasoleid

tuletõrjeveevõtukohti – lähim 3636 (Hullo külas, Vana-Pools katastriüksusel), tuletõrjeveevõtukoht

paikneb ~5 km kaugusel planeeritavatest hoonetest.

Väliseks tulekustutuseks vajalik veehulk Q = 10 L/sek 3h jooksul saadakse Vormsi saarel

olemasolevatest tuletõrje veevõtukohtadest (lähimad 6454 ja 3645, ~1 km kaugusel).

14. Elektrivarustus

Käesoleva detailplaneeringuga käsitletavate elektripaigaldiste arvutuslik võimsus on: 8 x 3 x 20A.

Kruntide elektrienergiaga varustamiseks nähakse ette 0.4 kV maakaablitega toiteliinid alates

Östery tee äärde kruntide piiridele paigaldatavatest liitumiskilpidest põhihoonetesse.

15. Sidevarustus

Raadiolingiga, sidevarustuse tehnovõrke ei rajata.

16. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringu koostamisel on lähtutud olemasolevast olukorrast, ühisveevärk ja -kanalisatsioon

planeeringualal ja lähialal puuduvad. Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud lokaalsetena.

Kruntide veevarustus lahendatakse planeeritavate puurkaevudega, soovituslikud asukohad

näidatud põhijoonisel. Tekkivad reoveed kogutakse maa-alustesse reoveemahutitesse, mille

soovituslikud asukohad on näidatud põhijoonisel. Kinnistuomanikel on kohustus sõlmida hoonete

püstitamise järgselt reovee kogumismahuti purgimisteenuse leping.

Prognoositud vooluhulgad:

Veevarustus: 0.5 m3/ööp/krunt

Kanalisatsioon: 0.5 m3/ööp/krunt

Välistulekustutus: 10.0 L/sek

Välisvõrgud:

18 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Rajatakse kinnistusisesed välisvõrgud. Planeeritavatest puurkaevudest hooneteni rajatakse

veetorustikud.

Sademeveed immutatakse pinnasesse omal kinnistul vertikaalplaneerimise abil,

sademeveetorustikke ega drenaažitorustikke ei rajata.

Välisvõrkude projektid lahendatakse hooneprojektide koosseisus.

17. Soojusvarustus

Lahendatakse lokaalsetena planeeritavate hoonete ehitusprojektide koosseisus.

18. Planeeringu elluviimine

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks

naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi

omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik ühendused tehnovõrkudega

vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik

planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Elektriühenduse

loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga, kes projekteerib ja rajab elektri madalpingekaablid

ise. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal.

Kruntidel määratakse avalikku kasutusse olemasolev pinnastee planeeritava ala põhjaservas.

Avalikku kasutusse määratavate alade ja rajatiste avalikku kasutusse määramise notari- ja muud

kulud tasub detailplaneeringust huvitatud isik. Avalikel aladel keelatud tegevused on kirjeldatud

Korrakaitseseaduses.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud

järjekorras saavutamaks detailplaneeringus sätestatut:

- maakorralduslike toimingute teostamine, servituutide ja avaliku kasutusega alade määramine.

Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse

tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti realiseerimise staadiumis;

- kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste hankimine, projektide

koostamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega, vajadusel;

- ehituslubade väljastamine Vormsi Vallavalitsuse poolt kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja

teede ehitamiseks, vajadusel;

19 27.02.2026

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

- uute planeeritud kinnistuväliste tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade

väljastamine Vormsi Vallavalitsuse poolt, vajadusel;

- hoonetele ja rajatistele ehituslubade väljastamine,

- hoonetele ja rajatistele kasutuslubade väljastamine.

Kinnistute omanikel on kohustus sõlmida hoonete püstitamise järgselt reovee kogumismahuti

purgimisteenuse leping.

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

16.02.2026

Ö0126

1:25000

DP

02

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Asukohaskeem

Kontaktvööndi piir

Planeeringuala piir Planeeritavate kruntide piirid

Borrby küla piir

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A1x3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

16.02.2026

Ö0126

1:500

DP

03

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Tugiplaan2.33 2.35

2.14

2.07

2.99

2.98

3.17

2.17

2.13 2.23

2.42 2.48

2.96

3.14

3.00

2.99

2.96 2.96

3.07

3.14

2.97

2.97

3.27

3.01

3.18

3.24

3.11

3.24

2.983.15

3.183.39

3.25 3.23

3.13

3.17

3.11

2.80

3.23

3.12

3.12

3.22

3.23

3.10

2.803.03

2.98

3.08

3.48

3.43

3.08

3.18 3.30

3.06

3.22

3.37

3.28

3.37

3.42

3.44

3.623.76

3.8

3.92

3.75 3.38

3.55

3.41

3.48

3.39

3.35

3.10

3.103.07

3.07

3. 07

3.09

3. 08

3. 17

3. 12

3. 10

3. 01

2.91

2.842.98

2.89

3.00

2.93

2.953.17

3.023.36

3.37

2.97

3.09

2.66

2.66

2.75

2.70

2.63

2.66

2. 60

2. 68

2. 58

2. 56

2. 53

2. 90

2. 35 2.

45 2.

34

2. 30

2. 21 2.

16

2. 02

2. 19

2.17

2.16

2.10 2.19

2.18

2.24

2.02

2.37

2. 202. 27

2. 15

2.13

2. 58

2.60 2.63 2.67

2.11

1. 92

2.65

2.30 2.03

2.02

1.80

3.09

3.25

3.19

3.29

2.63

2.45

2.72

2.98

3.011.97

2.22

3.17

3.18 3.02

2.76

2.66

2.30

2.33

2.80 2.66

3.00

3.02

2.96 3.02

2.86

2.95

2.41

1.08

0.49 0.60

1.06

1.80

2.03

0.95

0.45

0.62

1.83

2.24

2.57

1.40

1.47

1.68

1.70

1.73

1.67

1.89

1.62

1.43

1.37

1.35

1.40

1. 44

1. 65

1.80 1.90

1.86

1. 58 1. 55

1. 641.

61 1.

67

1. 61

1. 56

1. 57

1. 341.

32

1. 12

1. 06

1. 61

1.52

1.50

1.401.39

1.62

1.351.36

1.24

1.29

1.19

1.28

1.26

1.11

1.51

1.51

1.641.63

1.71

1.72

1.671.71

1.66

1.62

1.66

1.61

1.731.82

1.91

1.83

1.85

1.90

1.85 1.77

1.72 1.76

1.67

1.70

1.82

1.76

1.83

1.87

1.54

1.75

2.11

1.38

1.81

1.62

0.97

0.29 0.33

1.42

1.95

1.66

0.92

0.40

2.10

1.95

1.76

1.431.53

1.40

1.62

2.06

1.85

1.34

1.71

1.65

1.75

1.94

1.94

2.11

2.09

1.99

1.62

1.80

1.86

1.79 1.80

1.67 2.10

1.86

2.16

2.95

3.36

3.16

3.35

2.28

2.45

2.07

1.92

2.98

3.19

3.173.27

2.06

1.86

1.72

1.82

1.56

1.62

1.71

1.11 2.052.07

1.82

2.14

1.76

2.20

2.25

2.15 2.41

2.48

2.26

1.38

0.97

1.35

1.60

0.76

0.30 0.26

0.87

1.85

1.46

0.97

1.03

1.60

1.47

0.64

0.28 1.29

0.74

0.40

1.18

0.71

0.33

0.29

0.70

1.13

0.88

1.85

0.83

3.40

3.413.693.85

3.263.40

3.84

3.90

3.39 3.23

3.39 3.40

3.30 3.383.463.77

3. 81

3. 88

3. 813.53

3.81

3. 84

3.773.653.39

3.41 3.38

3. 32

3.37

3.38

3.35

3.24

3.13

3.38

3.24

3.16 3.19

3.17

3.35

3.273.52

3.49

3.30

3.263.25

3.44

3.63

3.77

3.74

3.63

3.43

3.03

3.09

3.12

3.54

3.21

3.14

3.07 2.84

2.88

2.96

3.17

1.94

3.37

3.88

3.68

3.15

3.32

2.97

3.20

3.33

3.12

2.23

2.99

2.42

2.51

2.08

2.19

3.16

2.63

3.42

2.01

1.28

2.02

1.24

1.24

1.88

2.80

2.92

2.73 2.67

2.62

2.63

2.63 2.58

2.78

2.822.93

2.912.93

3.08 2.91 2.80

2.85

2.91 3.05 3.02

3.00

2.85

2.32 2.59

2.60

2.61

2.35

2.38

2.15

2.36

2.30

2.44

2.15

2.29

0.16

0.13

2.22

0.29

2.34

2.91

2.64

2.97

2.31

0.15

0.11

2.48

2.36

0.08

0.10

2.61 2.36

0.19 0.14

2.23 2.61

1.58

0.10

3.29

2.68

2.92

2.98

2.83

2.71

2.30

2.78

2.01

2.34

1.99

2. 96

2.94

2.97

2.70

2.26

3.13

2.97

2.983.13

3.12 3.17

3.24 3.21 3.143.19

3.25 3.02

3.00

2.91

3.02 3.02

2.93 3.11 3.18

3.18

3.203.123.33

3.47

3.50

3.45

3.55 3.56

3.503.30 3.35

3.38

3.37

2.93

2.80

2.05

2.47

2.48

2.63

2.38

2.05

1.96

2.37

2.99

3.09

3.03

2.69

2.14

2.41

2.13

2.63

vund.

Läänemeri

3.16

2.89

2.28

3.18 3.403.41 3.34

3.36

Kr Kr

Kr

Pk

PkPk

1

1

2

2

3

3

Vainola TK1 HETR 55K 400A

Kaitsetoru Ø75 PL 450N (kollane)

AXPK 4G120

Kaitsetoru Ø75 PL 750N (kollane)

AXPK 4G25

Maandusjuht Cu 25mm2

KpMast+LK+Vainola aj.

Kaitsetoru Ø110 PL 750N (kollane)(re servis) Kaitsetoru Ø75 PL 450N (kollane)

AXPK 4G35

Maandusjuht Cu 25mm2

Kaitsetoru Ø110 PL 750N (kollane)(re servis)

2.21 2.22

1.95

1.93 1.98

2.02 1.72 1.65 1.66

1.67 1.76 1.82 1.70

1.71

1.77 1.85

1.81 1.83

1.82

1.84 1.84

1.93

1.84 1.64 1.66

1.54 1.33 1.23

1.47

1.59

2.08

1.63

0.39

0.28

0.28

1.24

2.00

1.75

1.94

2.18

1.53

0.24

0.27

1.56

2.18

2.30

1.75

0.370.28

1.61

2.282.15

1.76

0.25

0.25

1.54

2.13

2.07

2.19

1.45

0.29

0.15

1.65

2.30

2.34

1.79

0.20

2.47

2.46

2.00

2.30

2.50

2.36

2.07

1.71

2.13

1.59

1.97

1.96

2.28

2.14

2.22

1.98

2.09

1.89

1.82

1.81 1.74

1.86

2.18

1.97

1.95

2.20

2.14

2.10

1.78 1.81

1.70

1.68

1.63 1.04

3.36

1.42

1.79

2.08

3.30

3.223.23

3.23 3.28

3.253.26

3.283.22

3.24

3.36 3.30

3.253.38 3.34

3.27 3.39

3.43 3.18

3.23

2.92

2.85

3.00 3.06

3.30

3.283.81

3.763.76

3.74 3.95

3.89

3.47

3.52

3.82

3.71 4.04

3.6 3.27 3.14

3.42

2.79

2.60

2.83

3.17

3.03

3.03 3.22

3.14

3.23

3.25

3.56

3.56

3.21

3.33

3.38

3.42

3.08

2.55

2.54

2.13

2.00

2.03

1.68

2.10

2.74

2.33

2.87

3.34

3.27

Läänemeri

AXPK 4G120 3.48 3.66

3.38 3.28 3.36

1.94

1.75

Kr

Kr

Kr

Pk Pk

Pk

Kr

1

1

2

2

2

3

3

3

2

2

2

90701:001:0334

90701:001:0154

90701:001:0333

90701:001:0116

90701:001:0127

90701:001:0329

90701:001:0121

Vahtra

Kastani

Östery vkt 8

Östery tee

Kase

Östery vkt 12

90701:001:0335

90701:001:0337

90701:001:0118

90701:001:0330 90701:001:0336

90701:001:0117

90701:001:0637

90701:001:0134

90701:001:0838

Jalaka

Stor-Kråka

Östery vkt 10

Toominga Pärna

Östery vkt 9

Hullo-Borrby sadama tee L4

Östery vkt 24

Östery tee

90701:001:0115

90701:001:0155

Östery vkt 7

90701:001:0123 90701:001:0122

90701:001:0124

90701:001:0114

90701:001:0119

Östery vkt 14Östery vkt 13

Östery vkt 15

Östery vkt 6

Östery vkt 11

PK

Kr

Postkast Postkast

PK

1.79

1.64

1.33

1.67

1.76

1.75

1.51

1.89

3.11

2.10

kooritud pinnas

kooritud pinnas

Viit

3.01 3.243.12

Pk

1

2

1.13

1.09

1.75

1.63

1.74

1.67

1.76

1.59

1.38

1.74

1.72

1.70

1.74

1.90

1.91

1.831.89

2.05

2.85

2.23

2.75 2.65

2.62

2.70 2.33

1.98

2.13

2.20

2.75

3.15

3.72

3.71

3.68

3.38

3.19

2.15

2.39

2.84

2.782.82

2.76

2.66

2.95

2.88

2.76 3.07

3.10

2.90

2.34

2.62

3.27

2.85

2.72

3.29

3.33

3.34 3.15

3.10

3.13

2.77

2.90

2.33

2.16

2.45

2.72

2.21

2.05

2.13

2.14

2.22 2.04

3

3

3

2

Pk

Pk

BIOPUHASTI

Imbtunnel

H

x= 6544550

y= 454500

x= 6544400

y= 454400

x= 6544650

y= 454700

x= 6544500

y= 454800

1.69

1.53

1.79

piiranguvöönd 200 m

piiranguvöönd 200 m

Märkused: Plaani alusena on kasutatud topo-geodeetilist alusplaani "Lääne maakond, Vormsi vald, Borrby küla, Östery vkt 7, 90701:001:0115; Östery vkt 8, 90701:001:0116; Östery vkt 9, 90701:001:0117; Östery vkt 10, 90701:001:0118; Östery vkt 11, 90701:001:0119; Östery vkt 12, 90701:001:0121; Östery vkt 13, 90701:001:0122; Östery vkt 14, 90701:001:0123; topograafiline alusplaan". Topoaluse mõõdistas Geoman OÜ, reg. nr 12415226, MTR EEG000415, Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 5-4, 90801, +3725067231, [email protected], mõõdistaja ja koostaja Janno Valdna, töö nr 126-2025, 31.12.2025. Koordinaadid L-Est 97, kõrgused EH2000 süsteemis, piirid kantud plaanile katastriplaani alusel detsember 2025, kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed. Kõrguste määramisel on kasutatud Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku. Elektrikaablid Sirged Sihid OÜ teostusjooniste nr 097-2021, 055-2021 ja 078-2021 alusel.

Ehituskeeluvöönd 200 m, piiranguvöönd 200 m

Planeeringuala piir

Väinamere hoiuala

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A0

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

16.02.2026

Ö0126

1:2000

DP

04

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Kontaktvöönd

50.0 m2

2.7 m 1 k -

Östery kaks DP PLANK ID 30111646

Plan ID 575 kehtestatud 29.06.2007

Östery DP algatatud 09.05.2025

32.2 m2

3.2 m 1 k 1

24 m2

? m ? k ?

? m2

? m ? k ?

27.5 m2

3.1 m 1 k -

56.9 m2

3.6 m 1 k 1

27.6 m2

4.3 m 1 k -

302.3 m2

8.0 m 2 k 2

251.6 m2

6.0 m 1 k 5

Kontaktvööndi piir

Planeeringuala piir

Olemasolev krundipiir

Elamumaa

Üldkasutatav maa

Tootmismaa

Maatulundusmaa

Transpordimaa 146.0 m2

8.3 m 2 k 2 A

Mäetööstusmaa

Menetluses DP

Kehtestatud DP

Meri

Põhihoone ehitisealune pind Põhihoone kõrgus Põhihoone korruselisus Abihoonete arv ? - www.ehr.ee andmed puuduvad

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A1x3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

27.02.2026

Ö0126

1:500

DP

05

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Põhijoonis

8 040 m 2

15 430 m 2

10 050 m 2

10 030 m 2

9 863 m 2

13 216 m 2

SJ

2.33 2.35

2.14

2.07

2.99

2.98

3.17

2.17

2.13 2.23

2.42 2.48

2.96

3.14

3.00

2.99

2.96 2.96

3.07

3.14

2.97

2.97

3.27

3.01

3.18

3.24

3.11

3.24

2.983.15

3.183.39

3.25 3.23

3.13

3.17

3.11

2.80

3.23

3.12

3.12

3.22

3.23

3.10

2.803.03

2.98

3.08

3.48

3.43

3.08

3.18 3.30

3.06

3.22

3.37

3.28

3.37

3.42

3.44

3.623.76

3.8

3.92

3.75 3.38

3.55

3.41

3.48

3.39

3.35

3.10

3.103.07

3.07

3. 07

3.09

3. 08

3. 17

3. 12

3. 10

3. 01

2.91

2.842.98

2.89

3.00

2.93

2.953.17

3.023.36

3.37

2.97

3.09

2.66

2.66

2.75

2.70

2.63

2.66

2. 60

2. 68

2. 58

2. 56

2. 53

2. 90

2. 35 2.

45 2.

34

2. 30

2. 21 2.

16

2. 02

2. 19

2.17

2.16

2.10 2.19

2.18

2.24

2.02

2.37

2. 202. 27

2. 15

2.13

2. 58

2.60 2.63 2.67

2.11

1. 92

2.65

2.30 2.03

2.02

1.80

3.09

3.25

3.19

3.29

2.63

2.45

2.72

2.98

3.011.97

2.22

3.17

3.18 3.02

2.76

2.66

2.30

2.33

2.80 2.66

3.00

3.02

2.96 3.02

2.86

2.95

2.41

1.08

0.49 0.60

1.06

1.80

2.03

0.95

0.45

0.62

1.83

2.24

2.57

1.40

1.47

1.68

1.70

1.73

1.67

1.89

1.62

1.43

1.37

1.35

1.40

1. 44

1. 65

1.80 1.90

1.86

1. 58 1. 55

1. 641.

61 1.

67

1. 61

1. 56

1. 57

1. 341.

32

1. 12

1. 06

1. 61

1.52

1.50

1.401.39

1.62

1.351.36

1.24

1.29

1.19

1.28

1.26

1.11

1.51

1.51

1.641.63

1.71

1.72

1.671.71

1.66

1.62

1.66

1.61

1.731.82

1.91

1.83

1.85

1.90

1.85 1.77

1.72 1.76

1.67

1.70

1.82

1.76

1.83

1.87

1.54

1.75

2.11

1.38

1.81

1.62

0.97

0.29 0.33

1.42

1.95

1.66

0.92

0.40

2.10

1.95

1.76

1.431.53

1.40

1.62

2.06

1.85

1.34

1.71

1.65

1.75

1.94

1.94

2.11

2.09

1.99

1.62

1.80

1.86

1.79 1.80

1.67 2.10

1.86

2.16

2.95

3.36

3.16

3.35

2.28

2.45

2.07

1.92

2.98

3.19

3.173.27

2.06

1.86

1.72

1.82

1.56

1.62

1.71

1.11 2.052.07

1.82

2.14

1.76

2.20

2.25

2.15 2.41

2.48

2.26

1.38

0.97

1.35

1.60

0.76

0.30 0.26

0.87

1.85

1.46

0.97

1.03

1.60

1.47

0.64

0.28 1.29

0.74

0.40

1.18

0.71

0.33

0.29

0.70

1.13

0.88

1.85

0.83

3.40

3.413.693.85

3.263.40

3.84

3.90

3.39 3.23

3.39 3.40

3.30 3.383.463.77

3. 81

3. 88

3. 813.53

3.81

3. 84

3.773.653.39

3.41 3.38

3. 32

3.37

3.38

3.35

3.24

3.13

3.38

3.24

3.16 3.19

3.17

3.35

3.273.52

3.49

3.30

3.263.25

3.44

3.63

3.77

3.74

3.63

3.43

3.03

3.09

3.12

3.54

3.21

3.14

3.07 2.84

2.88

2.96

3.17

1.94

3.37

3.88

3.68

3.15

3.32

2.97

3.20

3.33

3.12

2.23

2.99

2.42

2.51

2.08

2.19

3.16

2.63

3.42

2.01

1.28

2.02

1.24

1.24

1.88

2.80

2.92

2.73 2.67

2.62

2.63

2.63 2.58

2.78

2.822.93

2.912.93

3.08 2.91 2.80

2.85

2.91 3.05 3.02

3.00

2.85

2.32 2.59

2.60

2.61

2.35

2.38

2.15

2.36

2.30

2.44

2.15

2.29

0.16

0.13

2.22

0.29

2.34

2.91

2.64

2.97

2.31

0.15

0.11

2.48

2.36

0.08

0.10

2.61 2.36

0.19 0.14

2.23 2.61

1.58

0.10

3.29

2.68

2.92

2.98

2.83

2.71

2.30

2.78

2.01

2.34

1.99

2. 96

2.94

2.97

2.70

2.26

3.13

2.97

2.983.13

3.12 3.17

3.24 3.21 3.143.19

3.25 3.02

3.00

2.91

3.02 3.02

2.93 3.11 3.18

3.18

3.203.123.33

3.47

3.50

3.45

3.55 3.56

3.503.30 3.35

3.38

3.37

2.93

2.80

2.05

2.47

2.48

2.63

2.38

2.05

1.96

2.37

2.99

3.09

3.03

2.69

2.14

2.41

2.13

2.63

vund.

Läänemeri

3.16

2.89

2.28

3.18 3.403.41 3.34

3.36

Kr Kr

Kr

Pk

PkPk

1

1

2

2

3

3

Vainola TK1 HETR 55K 400A

Kaitsetoru Ø75 PL 450N (kollane)

AXPK 4G120

Kaitsetoru Ø75 PL 750N (kollane)

AXPK 4G25

Maandusjuht Cu 25mm2

KpMast+LK+Vainola aj.

Kaitsetoru Ø110 PL 750N (kollane)(re servis) Kaitsetoru Ø75 PL 450N (kollane)

AXPK 4G35

Maandusjuht Cu 25mm2

Kaitsetoru Ø110 PL 750N (kollane)(re servis)

2.21 2.22

1.95

1.93 1.98

2.02 1.72 1.65 1.66

1.67 1.76 1.82 1.70

1.71

1.77 1.85

1.81 1.83

1.82

1.84 1.84

1.93

1.84 1.64 1.66

1.54 1.33 1.23

1.47

1.59

2.08

1.63

0.39

0.28

0.28

1.24

2.00

1.75

1.94

2.18

1.53

0.24

0.27

1.56

2.18

2.30

1.75

0.370.28

1.61

2.282.15

1.76

0.25

0.25

1.54

2.13

2.07

2.19

1.45

0.29

0.15

1.65

2.30

2.34

1.79

0.20

2.47

2.46

2.00

2.30

2.50

2.36

2.07

1.71

2.13

1.59

1.97

1.96

2.28

2.14

2.22

1.98

2.09

1.89

1.82

1.81 1.74

1.86

2.18

1.97

1.95

2.20

2.14

2.10

1.78 1.81

1.70

1.68

1.63 1.04

3.36

1.42

1.79

2.08

3.30

3.223.23

3.23 3.28

3.253.26

3.283.22

3.24

3.36 3.30

3.253.38 3.34

3.27 3.39

3.43 3.18

3.23

2.92

2.85

3.00 3.06

3.30

3.283.81

3.763.76

3.74 3.95

3.89

3.47

3.52

3.82

3.71 4.04

3.6 3.27 3.14

3.42

2.79

2.60

2.83

3.17

3.03

3.03 3.22

3.14

3.23

3.25

3.56

3.56

3.21

3.33

3.38

3.42

3.08

2.55

2.54

2.13

2.00

2.03

1.68

2.10

2.74

2.33

2.87

3.34

3.27

Läänemeri

AXPK 4G120 3.48 3.66

3.38 3.28 3.36

1.94

1.75

Kr

Kr

Kr

Pk Pk

Pk

Kr

1

1

2

2

2

3

3

3

2

2

2

90701:001:0334

90701:001:0154

90701:001:0333

90701:001:0116

90701:001:0127

90701:001:0329

90701:001:0121

Vahtra

Kastani

Östery vkt 8

Östery tee

Kase

Östery vkt 12

90701:001:0335

90701:001:0337

90701:001:0118

90701:001:0330 90701:001:0336

90701:001:0117

90701:001:0637

90701:001:0134

90701:001:0838

Jalaka

Stor-Kråka

Östery vkt 10

Toominga Pärna

Östery vkt 9

Hullo-Borrby sadama tee L4

Östery vkt 24

Östery tee

90701:001:0115

90701:001:0155

Östery vkt 7

90701:001:0123 90701:001:0122

90701:001:0124

90701:001:0114

90701:001:0119

Östery vkt 14Östery vkt 13

Östery vkt 15

Östery vkt 6

Östery vkt 11

PK

Kr

Postkast Postkast

PK

1.79

1.64

1.33

1.67

1.76

1.75

1.51

1.89

3.11

2.10

kooritud pinnas

kooritud pinnas

Viit

3.01 3.243.12

Pk

1

2

1.13

1.09

1.75

1.63

1.74

1.67

1.76

1.59

1.38

1.74

1.72

1.70

1.74

1.90

1.91

1.831.89

2.05

2.85

2.23

2.75 2.65

2.62

2.70 2.33

1.98

2.13

2.20

2.75

3.15

3.72

3.71

3.68

3.38

3.19

2.15

2.39

2.84

2.782.82

2.76

2.66

2.95

2.88

2.76 3.07

3.10

2.90

2.34

2.62

3.27

2.85

2.72

3.29

3.33

3.34 3.15

3.10

3.13

2.77

2.90

2.33

2.16

2.45

2.72

2.21

2.05

2.13

2.14

2.22 2.04

3

3

3

2

Pk

Pk

BIOPUHASTI

Imbtunnel

H

x= 6544550

y= 454500

x= 6544400

y= 454400

x= 6544650

y= 454700

x= 6544500

y= 454800

1.69

1.53

1.79

SJ SJ SJ SJ SJpiiranguvöönd 200 m

piiranguvöönd 200 m

07

23594 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

08

40581 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

09

15179 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

10

14185 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

11

21123 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

12

21200 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

13

21028 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

14

22539 m 2

M 100%

8.0

2 / -1

0.000 = 3.000 ABS

345 345 1 / 6

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Elamumaa

Olemasolevad kinnistute piirid

Planeeringuala piir

Hoonestusala, hoonestustingimus 1

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud veetorustik

Planeeritud reovee- kanalisatsioonitorustik

Planeeritud MP maakaabel

Planeeritud juurdepääsutee, vajadus vähendada ehituskeeluvööndit

Kõrghaljastatud osa kinnistust

A b

ih o

o n

e te

m a

x kõ

rg u

s

Põ h

ih o

o n

e te

m a

x m

a a

p e

a le

id k

o rr

u se

id

Kitsendused: K01. Vormsi valla üldplaneering K02. Piiranguvöönd 200 m K03. Ehituskeeluvöönd 200 m K04. Veekaitsevöönd 20 m

K06. Puurkaevu hooldusala R10 m K07. Reoveemahuti kaitsetsoon R5 m K08. Puurkaevu rajamise keeluala R60 m

A01. Katusekalded hoonetel 35° – 45°; Östery teelt mittevaadeldavatel alla 20 m2 suurustel abihoonetel 0° – 45° A02. Katusekatte toon valida punane, must või metalne A03. Hoone sokli kõrgus ja hoone esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga A04. Kinnistul tohib piirata statsionaarse piirdeaiaga vaid õueala maksimaalselt joonisel näidatud ulatuses A05. Piirdeaed peab sobituma naaberkinnistute piirdeaedadega A06. Välisviimistlusmaterjalidest võib kasutada betooni, puitu, kivi, krohvi ja klaasi A07. Hoonete välimus peab olema arhitektuurilt kaasaegne, vältida väikseid aknaruute A08. Välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid: madalakvaliteetne laudis, plastik, ümarpalk A09. Terrassid, teed, tehnovõrgud võivad ulatuda hoonestusaladest väljapoole A10. Maksimaalselt säilitada olemasolev haljastus, hooned sobitada haljastusega

Märkused: M01. Hoonestustingimus 1 – lubatud on kõik DP-s kirjeldatud ehitised M02. Põhijoonisel näidatud hoonete ja rajatiste asukohad ja suurused on illustratiivsed

A11. Hoonestustingimus 1 ala lahendada Borrby küla eeskujul õuealana A12. Loomapidamiseks ajutiste tarade asukohta ei piirata, tagada rohevõrgustiku toimimine

Rajatava puurkaevu hooldusala R10 m

Rajatava reoveemahuti kaitsevöönd R5 m

Puurkaevu rajamise keeluala R60 m

Piiranguvöönd 200 m Ehituskeeluvöönd 200 m

Planeeritav hoone / terrass

Piirdeaedade võimalikud asukohad

Olemasolevad teed

Olemasolev puistu

Olemasolev rohumaa

Vähendatud ehituskeeluvööndi ala

K05. Kallasrada 10 m

K09. Avalikult kasutatav tee

Liidetakse Östery vkt 08 koosseisu

Liidetakse Östery vkt 08 koosseisu

Korduv üleujutusala

Pos

Kinnistu pind

sihtotstarve

hoone H Korruseid

maapealne/ maa-alune

Maa-alune pind

Maapealne pind hooneid

abihooneid

Arhitektuursed nõuded:

p o

s . n

r

kr u

n d

i a a

d re

ss i

e tt

e p

a n

e k

kr u

n d

i p la

n .

p in

d a

la m

2

h o

o n

e te

m a

x e

h iti

se a

lu n

e p

in d

m 2

P õ

h ih

o o

n e

te m

a x

kõ rg

u s

/ m

a x

sü g

a vu

s

Põ h

ih o

o n

e id

k ru

n d

il

M a

a s

ih to

ts ta

rv e

ja o

sa ka

a lu

%

m a

x m

a a

p e

a ln

e su

le tu

d b

ru to

p in

d

m in

im a

a ln

e tu

le p

ü siv

u sk

la ss

p a

rk im

isk o

h ti,

n o

rm a

tii vn

e

07

Ö st

e ry

v kt

7

p a

rk im

isk o

h ti,

ka va

n d

a tu

d

A rh

ite kt

u u

rin õ

u d

e d

Ki ts

e n

d u

se d

M ä

rk u

se d

A b

ih o

o n

e id

k ru

n d

il

23 59

4

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6

E1 00

%

51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

A b

ih o

o n

e te

m a

x m

a a

p e

a lse

id k

o rr

u se

id

Ö st

e ry

v kt

8 Ö

st e

ry v

kt 9

Ö st

e ry

v kt

1 0

Ö st

e ry

v kt

1 1

Ö st

e ry

v kt

1 2

Ö st

e ry

v kt

1 3

Ö st

e ry

v kt

1 4

08

40 58

1

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

09

15 17

9

10

14 18

5

11

21 12

3

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

12

21 20

0

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

13

21 02

8

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

14

22 53

9

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6 51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

E1 00

% E1

00 %

E1 00

% E1

00 %

E1 00

%

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

27.02.2026

Ö0126

1:200

DP

06

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

Illustratsioonid

Kasutatud on Maa-ameti fotolao materjale

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A1

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Vormsi Vallavalitsus

Erki Savisaar -

huvitatud isikud -

Toomas Valge

16.02.2026

Ö0126

1:10000

DP

07

Östery detailplaneering

Östery vkt 7-14, Borrby, Vormsi, Lääne mk

ÜP muudatus

Märkus: Joonise mõõtkava ja ehituskeeluvööndi vähendamise tingmärgi suhteline suurus koosmõjus tähendavad, et Kruusaaugu kinnistule planeeritud eratee paikneb käesoleval joonisel esitatud ehituskeeluvööndi vähendamise ala sees.