| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/23/2494-3 |
| Registreeritud | 07.03.2023 |
| Sünkroonitud | 26.03.2026 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kiili Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kiili Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Taristu haldamise teenistus, Projekteerimise osakond, Taristu kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
GSPublisherVersion 0.0.100.100
10,0
4, 0
1,4
1,6
6,7
8, 0
25,3
3,3 m0,7 m 0,7 m
8,0 m
2,1 m2,6 m
18 ,0
4, 0
47.70
47.66
49.64
48.96
49.91
49.99
49.66
49.45
49.46
49 .4
9
49 .6
8
49 .6
5
49.66
49 .8
0
49 .7
8 49.74
49 .9
7 49 .9
1
49 .9
1
49 .8
2
49.90
49.92
49 .8
8
49 .9
449 .9
9
49 .9
4
49.97
49.94
49.89
49.9150 .0
1
50 .0
1
49 .9
1 49
.8 9
49 .9
6
50 .0
0
49 .8
7
49 .8
7
49 .8
4
49 .7
4
49 .7
6
49 .3
949 .4
0
49 .2
7 49
.2 3
49 .2
549 .2
1
49 .2
7 49
.2 5
49 .2
849 .2
8
49 .3
6 49
.3 0
49 .2
8
49 .3
5
49.39
49.28
49.28
49 .3
249 .3
6
49 .3
3
49 .2
9
49 .0
549 .0
4
48 .7
9
48 .8
1
48 .5
048 .5
0
48 .2
5 48
.2 5
48 .1
648 .1
5
48.90
48.93
48.49
48.44
48.27 48.27
48.01
48.01
47 .8
8
47 .8
7
47 .9
8
48 .3
9
48 .4
1
48 .3
7
48 .2
5
48 .1
8
48 .1
0
48 .1
0
48 .1
9
48 .2
2
48 .3
8
48 .4
2
48 .3
3 47
.9 4
47 .8
7
47 .7
9
47 .7
5
47 .7
347 .8
8
47 .9
2
47 .9
3
48 .0
0
48 .0
7
48 .1
1
48 .0
6
48 .2
3
48 .2
9
48 .4
9
48 .5
1
48 .4
448 .4
6
48 .5
0
48 .4
8
48.46
48.40
48.38 48.16
47.97 47.72
47.54
47.57 47.77
47.96 48.20
48.39
48.38
49.54
50.02
50.10 50.16
50.03
50.21
50.19
50.1750.24
50.2550.25
50 .0
0
50 .3
2
50 .1
0
50 .4
1
50.08
50 .1
2
49 .8
4
49 .8
7
49 .8
4
49 .7
649 .8
0
49.84
49 .7
0
49 .6
3
49.57
49.51
49 .6
4
49 .6
2
49 .5
5
49 .3
9
49 .0
7
48 .8
2
48.88
48.88
48.11
48 .0
3
48 .1
0
48.86
49.42
49 .6
4
49 .6
6
49 .6
4
49 .6
0
49 .6
3
49.66
49.70
49.64
49 .6
3
49.63
49.59
49.67
49 .6
7
49.67
49 .7
5
49 .7
4
49 .7
6
49 .6
7
49 .5
9
49.62
49 .6
8
49.49
49.62
49.62
49.74
49.82
49.82
49.83
49 .7
5
49 .7
3
49 .8
1
49 .7
7
49.76
49.67
49.73
49.43
49.49
49.41
49.37
49.43
49.37 48.99
48.20
47.93
48.20
49.05
49.26
48.75
48.97
49.55
49.50
49 .7
3
49.69
49.65
50.10
49.94
49 .9
8
49.92 50.01
49.8149.90
50.08
49.79
49 .61 49.6649.68
49.72
49.90
49.93
49.95 50.02
49 .9
8
50 .0
0
50.06
50.08
50 .2
2 50.15
50.16
49.92
49.88
49.88
49.90
49.95
49 .6
2
49.50
49.37
49.24
49 .4
0
49.56
49.56
49 .5
7
49 .4
6
49 .1
8
49.10
49.11
49.79
50.09
49.54
49 .7
5
49 .6
8
49.69
50 .2
6
50 .0
3
50 .3
9
50 .5
7
50 .7
2
50.72
50 .6
1
50 .5
7
50 .5
3
50 .2
3
50 .1
9 50
.1 7
50.24
50.35
50.66
50.70
50.8650.91
50.41
be t.k
ivi
be t.k
ivi
bet.kivi
be t
50.51
50.20
50.33
50.44
50.51
50.49
50 .51
50 .4
4
50 .5150
.8 9
50.68
50.60
50.28
50.29
50.25
50.38
50.4850.39
50.45
50.31
50.55
50.36
50.37
49.87
49.69
49.81
50.11
50.04
50.11
50.06
50.38
50.18
49.90
49.69
49.71
49.72
49.73
49.64
50.06
50.05
50.45
50.26
50.07
49.78
49.77
49 .8
9 49
.8 8
49.95
50.09
50.10
50.07
49.88
49.8949 .8
6
49 .8
4
50 .1
8
50.13
50 .0
7
49 .9
0
49 .8
2
49 .9
5
50 .1
0
50.15
50 .2
5
49 .8
0
49 .6
8
49.63
50.10
50.09
49.62 50.03
49 .6
1
49.52
49.43
49.40
49.35 49.50
49.27
49.30
49.71
49.40
49.15
49.35
49 .50
49.42
48.60
48.67
48.89 49.04
49.21
49.36
49.22
49.20
49.20
49.33 49.31 49.37
49.52
49 .5
8
49 .6
7 49
.6 3
49 .8
1
49 .8
6
49.63
49.65
50 .37
50 .2
9 49
.69
50.36
49.27
49.40
49.5349 .37
49 .53
49 .71
49 .9
9
50 .11
50 .2
750 .17
50 .12
49.31
49 .3
9
49 .9
1
49.17
48.59
48.63
48.50
48.38
48.40
48.71
48 .3
9
48 .3
2
48.53
48.55
49.05
49.24
49.00
47 .2
6
46 .7
0
48.86
49.07
49.08
49 .4
5
49 .25
48.74 48.93
48.94
49.08
49 .26
49.26
49 .2
3
49 .2
6
48.41
48.58
48.80
49.01
49.10
49 .15
49 .1
6
49.12
48.89
48.92
49.08
48.27
48.37
48.42
48.67
48.16
48.49 48.50
48.65 48.45
48 .2
9
48.24
48.11
48.08
48.41 48.33
48.50 48.49
47.21 47.19
47.26
48 .0
8
48 .19
48.59
48.67
47.32 48.33
48 .34
47 .33
48 .3
1 47 .2
9
48.23 48.06
48.13
48.05
48.07
48.28
48.25
48.30
48.78
48.66
47.86
48.19
48.79
48.69
48.93
48.84
48.45
48.45
48.35
48 .28
48.43
48.40
48.42
48.49
48.48
48.59
48.67
48 .67
48.64
48 .56
48.02
47 .99
47 .97
48.62
48.20
47 .30
48.31
47.37
48.30
47.41
48.37
47.41
48.36
47 .40
48.34
48.38
48.36
48.41
48.48
48.45
48.46
48.77
49.22
49.23
50 .23
50 .3
0
50 .2
4
50 .1
850 .1
5
50 .19
50 .2
2
50 .1150
.00
49.54
49.14
49.33
49.96
49 .2
2
49 .3
1
49 .33
49.50
48.88
49.16
48.88
48.69
48.82
48.86
48.62
48.57
48.42
48.51
48.50
48.50
48.68
49.12
49.38
49.04
48.81
48.58
48.56
48.51
49.20
48.66
48.62
48.74
49.44
50.75 50.67
49.83
50.67
50 .6
5
50.68
50 .6
3
50.3950.46
50 .7
2
50.76
50 .5
7
50 .3
6
50 .1
7
50 .1
7
50 .1
0
50 .2
2
50 .3
0
50 .2
8
50 .3
9 50
.11 50
.0 3
50 .4
6
50 .6
1
50.70
50 .6
5
50 .5
2
50.60
50.75
50.71
50 .2
4
50 .4
7
kil l
kaevikud
50.69
50.67
50.64
50.43
50.52
50.75
50.78
50.78
51.03
50.74
50.68
51.04
50.50
50.62
50.72
50.74
50.78 50.84
50.82
50.70
50.57
50.74
50.81
51 .0
0
50 .95
50.82
50.80
50.67
50.81
50.75
50.86
50.93
50.73
50.64
50.73
50.51
50.20
50.49
50.49
50.51
50.49 50.42
49.26
49.35
49.38
49.50
49.67
50.08
49.49
49.71
49.79
50.42
50.66
50.32
49.95
50.03
49.99
50.00 50.35
50.12
49.99
50.13
50.22
49.96
49.97
50.58 50.77
50.88
50.79
50.54
50.58
50.7050.46
50.65
50.69
50.60
50.59
50.79
50.83
50.43
50.51
49 .5
7
kra av
kra av
kraav
kr aa
v
veehoidla
kil l
Gar aa
židH
Tööstushoone
H
Tööstushoone
H
A
A
A
A
A
A
A
A
be t.k
ivi
be t.k
ivi
be t.k
iv i
be t
be t.k
ivi
or ie
nt .
orient.
orient.
or ie
nt .
50
49
48
49
kaarhall
H
H
48.27
48.28
48.57
48.55
48.76
48.13 48.87
49.06
49.34
49.42
49.41
49.73
49.90
49 .8
1
49.66
49.50
49.27
48.86 49.09
48.68
48.43
48.20
48.56
48.47
48.89
49.01 49.2749
.6 2
49.69
49.72 49.85
49.87
49.80
50.09
50 .0
3
49.86
50.02
50.11
50.15
50.00
49.97
50.23 50.11
50.60 52.36 52.50
50.66
A
A
A
H
A
A
B
A
50 .3
7
49 .9
7
50.15
50 .0
0
50 .0
3
50 .0
8
50 .1
6
50.12
50.29
50.36
50.32
50.52
50.63
50.92
50.97
50.59
51.14
50.97
50.67
50.40
50.55
50.4050.30
50.49
50.72 50.87
50.27
50.19
50 .0
8 50
.1 9
50 .0
2
50.02
50.16
50.15 49.74
49.76
49.66
49.58
49.10
49.24 49.16
49.07
49.02
49.08 48.97
49.05 49.10
49.04
49.11
49.09
48.93
48.72
48.58
48.23
48.03
47.84
48.01
48.22
48.23
48.27
48.63
48.82
48.70
48.52
48.71
48.88
48.95
49.11
48.87
48.64
48.64
48.86
48.90
48.77
48.80
48.81
49.05
48.91
49.09
49.01
49.03
49.00
49.18
49.19
49.41
49.44
49.54 49.59
49.74
49.93
49.83
49.83
49.91 A
A
A
A
A
A
A
H
H
A
H
49.84
49.79
49.25
49.87 49.75
90911 m²
51.17 51.18
49.82
49.98
51.2550.18
50.58
49.74
50.00
51.13
52.35
50.81
kill
kill
50.02
49.97
kr aa
v
48.32
48.21 47.98
47.75
47.92
47.83
47.83
47.70
47.66
47.27 47.18
47.32
46.69
47.71
47.47
kaevik
48.16
47.28 47.58
47.70 47.91
TP
48.31
48 .7
448 .8
5
47.98
47.97
47.54
47.58
48.23
48.58
48.72
48.08
4 7.
52 4
7. 41
4 7.
84
4 7.
87 4
7. 78
4 7.
72
4 7.
70
46.81 46.84 4 7.
59 4
7. 65
47.65
4 7.
64
47.64
47.66 47.58
47.35
47.35
47.62
4 7.
40 4 7.
41
47.30
4 7.
38 4
7. 26
47 .26
kr
kr
K ill
K ill
A
48.02
48 .0
7
Ki ll
K ill
47.75
47.85
47.75
48.67
47.95
48.08
47.86
47.72
47.90
48.07
48.87
H
bassein
K välikamin
48.54
48.11
48.16
47.80
49.64
49.74 49.90
49.93
49.80
49.66
49.76
49.76
49.68
49.45
49.31
49.58
49.74
49.78
49.64
49.56
49.44
49.38 49.90
49.96 50.25
49.88
49.91
49.98
49.87
49.94
50.01
50 .1
4
49.97
50.04
49.88
49.88
49.99
50.02 49
.9 4
50.39
49 .8
7
49.87
49.89
49.99
50.03
50.09
50.11
49.90
49.88
49.80
49.82
49.71
49.69
49.62
49.67
49.53
49.31
49.35
49.39
49.48
50 .1
3
50 .4
0
50 .1
5
50.18
50.24
50.16
50.01
49.84
49.61
49.58
50 .3
9
50 .3
7
49 .9
7
50 .0
0
50 .4
1
50 .4
7
50 .2
9
50 .0
2
49.96
50 .2
1
49 .8
3
49 .8
5
49.84
49 .8
3
49 .5
3
49.79
49.59
49.50
49.53
49.45
49.64
49.39
49.57
49 .22
49.10
49.03
49.00
49.11
48.99
48.98
49.23
48.20
48.06
48 .1
7
48.89
48 .3
4
48 .1
4
48.97
48 .0
0
48 .1
4
48.08
47.99 48
.49
47 .2
7
48 .0
3
47.39
48.04
47.97
48.02
48.07
48.06
48.06
48.01
48.00
48.07
48.03
47.93
48.03
47.74 47.95
47.88
47 .89
47 .78
47 .91
48 .08
48 .06
49.71
49.15
49.13
49 .6
9
50.28
50.35
49.78
49.74
49.80
49.64
49.81
49.82
49.87
50.06
49.39
49.35
49.43
50 .2
1
49.18
49.18
48.95
49.40
49.50
49.24
49.63
49.62
49.69
49.73
49.76
49.66
49.68
49.71
50.91
49.63 49.70
48.92
49.18
49.15
49.44
49.32
49.02
48.93
48.90 48.37
48.62
48.89
49.01
48.94
49.14
49.00
49.27
49.39
49.24
49.28
49.36
49.29
49.42
49.57
49.49
49.43
49.43
49.54
49.50
49.16
49.31
49.33
49.21
49.09
49.09
48.77
48.96
48 .3
8
48.22
48.6348.48
48.07
48.21
48.32
48.62
48.70
49.11 49.16
48.41
48.5748.62
48.71
48.75
48.95 49.02
48.93
48.73
48.63
48.76
48.28
48.51
48.28
48.17
48.08
48.26
48.63
48.83
48.86
48.48
48.21
48.18
48.20
48.36
48.60
48.60
48.69
47 .87
47 .68
47 .99
47 .65
48.79
49.83
49.66
49.64
49.82
49.85
49.91
49.52
48.95
49.02
48.17
48 .1
1
48.01
47.84
47.92
47.71
47.63
47.72
47.72
47.83
47.68
47.87
47.64
47.30
47.53
47.67
47.47 46.89
47.50
47.69 46.92
47.46
47.50 47.02
47.60
47.82
47 .76
47.78
46.90
48.08
47.88
47.99
48.23
48.22
47.87
47.93
48.05
47.78
47.75
47.73
47.58
47.75
47.69
47.68 47.67
47.76
47.85
47.99
47.97
47.94
48.31 48.36
48.3948.13
47.82
47.73
47.71
47.82
48 .5
6
48.54
48.49
47 .63
47.80
47.77
47.62
47.71
49.97
50.08
+0.6 +0.8
+0.6
be t.k
ivi
be t.k
ivi
be t.k
ivi
A
A
A
A
A
A
A
AA
A A
A
A
A
A
A
A
A
Killustik
Killustik
Killustik
Killustik
Killustik
Killustik
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
Bet be
t.k ivi bet.kivi
bet.kivi
bet.kivi
be t.k
ivi
be t.k
ivi
be t.k
ivi
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B
Tööstushoone
H
Kontorihoone
H
Viilhall H
H
H
H
H
B
Tualett
Tribüünid
30401:001:2394 Oksa tn 2
30401:001:2395 Oksa tn 4
A
A
A
A
48.60
48.57
48.51
48.34
48.11
47.91
47.73
48.13
48.20
47.73
48.00
47.95
48.19
48.28
48.32
48.49
48.20
48.18 48.31
48.31
48.09
48.27 48.25
48.14
47.87
47.84
48.19
48.13
48.24
48.34
48.37
48.33
48.02
48.00
48.01
47.93
48.04
48.05
48.30
48.33
48.30
48.37
48.32
48.15
48.53
48.73
48.51
48.29
48.26
48.29
48.08
48.10
48.12
48.34
48.53
48.60
48.67
48.88
48.52
48.46
48.18
48.54
48.62
48.74
48.97
48.95
48.85
48.80
48.43
48.38
48.40
48.72
48.88
48.99
49.12
49.04
49.17
49.17
49.03
49.62
49.02
49.09
48.96
48.90
48.95
47.61
47.08 47.23
46.92
47.03
47.30
47.34
47.16
47.17
47.25
47.53
47.46
47.81
47.99
48.07 47.47
47.70
47.62
48.18
47.61 47.52
47.72
48.02
47 .8
8 47
.9 3
47 .7
1 47
.4 9
47 .4
0
47.12
46.97
46.92
46.92
46.97
47.06
47.17 46.94
47.0947.08
47.16
47.07
47.07
47.0547.47
47.60
47.42
47.52
47.47
47.29
47.79
47.73
48 .0
6
48.05
47 .5
0
48.06
48 .1
8 47
.5 7
48 .1
1
47 .5
9
48.03
48.08
48 .2
2
47.80
48 .2
7 47
.9 7
48.07
47.90
47.67
47 .9
2
47.90
48.02
47 .6
3
47 .9
6
47 .8
9
47.84
47 .5
5
47 .9
2
47.91 47.49
47.31
47 .3
7
47 .7
3
47 .7
9
47 .9
0
48 .0
2
48 .1
8
48 .3
3
48 .1
6
48.02
47.89
47.75
48.07 47.86 47.63
47.32
47.28
47.27
47.70
47.59
47.48
47.49 47.57 47.26
47.34 47 .3
8
47.36
47.2747.29
47.27 47.31
47.27
47 .4
147 .3
6
46 .4
1
47.24
47.15 47.42
47.61
47.37
47.72
46.84 46.63
47.07
47.24
47.30
47.08
46.75
47.26
47.34
47.09
47.41
47.40
46.64
47.48
47.78 46.95
47.48
47.57
47 .8
6
48 .0
0
47 .9
9
48 .0
4
48 .0
0
48 .0
4 48
.0 8
48 .1
2
47 .9
0
47 .7
0
47 .6
3
47 .9
9
47.48
47 .4
5
47 .3
4
47 .5
1
47 .7
6
47 .7
7
47 .9
1
47 .7
5
47 .6
3
47.63
47 .9
6
46 .9
6
47.42
47.43
48.26
47.82
48.07
48.10
48.11
48.05
48.13
48.15
48.11
48.15
48.20
48.31
48.27
48.57
48.65
48 .0
5
48.08 47.80
47.53
47.72 47.56
47.85
48 .0
7
47 .6
6
47 .9
7 47
.8 0
47 .4
5 47
.0 9
47 .7
0
46 .7
7
47.41
47.2547.05
47.30
47 .1
3
47.27
47.17
47.30
47 .3
0
47.31
47 .4
8
47.12
47 .3
4
47 .3
7
46.98 47.07
47 .4
7 47
.4 4
46 .8
7 46
.7 847
.4 5
47.39
47.28
46.69
46.83
46.6747.59
47.71
47.59
47.55
47.48
47.63
47.72
50.75
50.97
50.60
50.70
50 .1
8
50 .1
5
49.32
49.33
50 .39
50 .24
50 .17
50 .24
50 .24
50 .05
49.44
49.54
49.45
killustik
TP
TP
TP
TP TP
TP
ehitusplats
ehitusplats
A Männi tee
A
A
kaevik
ka ev
ik
47.55
47.66
47.86
51.00
50.81
50.72
50.80
50.70
51.17
51.09 51.29
51.19
L L
L L
Männi tn 2 30402:001:0220
Männi tn 1 30402:001:0067
Männi tn 1a 30402:001:0068
K er
gl iik
lu st
ee T
7 30
40 1:
00 1:
22 37
Põllu tänav 30402:001:0103
Männi tänav 30402:001:0104
15 -
Ta lli
nn -R
ap la
-T ür
i t ee
T 1
30 40
2: 00
1: 00
11
Piiriveere 30401:001:2636
Männiku polügoon 71801:001:0983
Susi 30402:001:0071
Luige tn 4 30402:002:0040
Luige tn 10 30402:002:0020
Luige tn 12 30402:002:0030
Luige tn 8 30402:002:0070
Tamme tn 3a 30402:002:0090
õu
Bet.
Garaaž
Ka up
lu s
Al aj
aa m
T.Kangro skulptuur "Härg"
Kiiruskaamera
48 .8
1
orient
kaev leidmata
orient.
orient.
orient.
B
B TP
orient
Territooriumi kaart
Postkast
Veehoidla
orient
or ien
t
Maakütte kontuurid
Katlamaja
H
Viimsi metskond 10 71801:001:1351
X=6577600
Y=543600
X=6577500
Y=543600
S
N
47 .1
9
49
49
49
49
48
48
48
48
47
50
50
50
50
50
50
49
49
50
51
48
Saku vald Männiku küla
Ki ili
KV H si
de ka
ab el
A
A
A Männi tee
endine kütusehoidla
LT 100 - -
- --
MÄRKUSED:
M 1: 1000 DP - 04
KUUPÄEV ARHITEKTUURIBÜROO OÜ
STAADIUM:
KARU&MICHELSON
NR.MÕÕTKAVATÖÖ NR.
JÜRI KARU
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAJOONIS
TÖÖ NIMETUS
JUHT.ARHITEKT
EP 100 9 / 4,5 +2/- //+1
300 2(1 / 1)1285
KRUNDI PLANEERITAV SIHTOTSTARVE DETAILPLAN. LIIKIDES
SUURIM LUBATAV HOONETE ARV KRUNDIL
HOONETE SUURIM LUBATAV KÕRGUS m
SUURIM LUBATAV KORRUSELISUS (elamu//abihoone)
SUURIM LUBATAV HOONETEALUNE PIND m²
PLANEERITAV HOONESTUSALA PIND m²
(elamu//abihoone)
OLEMASOLEV TULETÕRJEHÜDRANT
11.17.DP.1
Koordinaadid on määratud L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on määratud Balti 1977.a. süsteemis. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud katastrikaardilt.
KÄESOLEVA JOONISE ALUSEKS ON TOPOGRAAFILINE PLAAN, OPTISET OÜ TÖÖ NR Kl-2096/17, 10.01.2017
1
2
Ls=8 m, Lp=150 m KOLMNURK RISTMIKU NÄHTAVUS-
OLEMASOLEV
Ls=8 m, Lp=150 m KOLMNURK RISTMIKU NÄHTAVUS-
OLEMASOLEV A
A
MÄRT MICHELSONPROJEKTI JUHT
TE E
P E
E N
A R
"Peatu ja anna teed"
"Peatu ja anna teed"
ARHITEKT HELI SÖÖT, MIKK PÄRDI
P LA
N E
E R
IT AV
M A
A N
TE E
T -1
5 K
A IT
S E
V Ö
Ö N
D 30
m Ä
Ä R
M IS
E S
Õ ID
U R
A JA
S E
R VA
S T
17.01.2022
DetailplaneeringTAOTLEJA
Üldplaneeringut muutev Luige tn 1 detailplaneering Luige alevik, Kiili vald, Harju maakond
OÜ EESTI TÕUKARI
LEPPEMÄRGID KONTAKTVÖÖNDI PIIR
PLANEERITAVA ALA PIIR
KINNISTU PIIR
OLEMASOLEV HOONE
TEEKAITSEVÖÖND
RIIGIKAITSELISTE EHITISTE
TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND
P O
S . N
R
K R
U N
D I A
A D
R E
S S
K R
U N
D I P
LA N
E E
R IT
U D
S U
U R
U S
m ²
S U
U R
IM E
H IT
IS E
A LU
N E
P IN
D m
²
H O
O N
E S
TU S
A LA
S U
U R
U S
m ²
S U
U R
IM K
O R
R U
S E
LI S
U S
S U
U R
IM H
O O
N E
TE K
Õ R
G U
S -
H O
O N
E TE
A R
V K
R U
N D
IL
M A
A S
IH TO
TS TA
R V
E J
A O
S A
K A
A L
%
M A
A S
IH TO
TS TA
R V
E J
A O
S K
A A
L %
S U
LE TU
D B
R U
TO P
IN D
K AT
A S
TR I-
TU LE
P Ü
S IV
U S
M IN
IM A
A LS
E LT
N O
R M
AT IIV
N E
/ K
AV A
N D
AT U
D
KRUNTIDE KASUTUSTINGIMUSED
MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR
PLANEERITAV HOONESTUSALA
PLANEERITAV JUURDEPÄÄS M
A A
P E
A LN
E /
M A
A -A
LU N
E
K Õ
R G
U S
M A
A P
IN N
A S
T m
/
(E LA
M U
ID /
A B
IH O
O N
E ID
)
D E
TA IL
P LA
N . L
IIK ID
E K
A U
PA
K AT
A S
TR IÜ
K S
U S
TE L
IIK ID
E K
A U
PA
PA R
K IM
IS K
O H
TA D
E A
R V
Ü K
S U
S TE
S IH
TO TS
TA R
V E
TE K
A U
PA -
/A B
S .K
Õ R
G U
S m
E LA
M U
D (A
B IH
O O
N E
D )
K IN
N IS
O M
A N
D I K
IT S
E N
D U
S E
D
ARHITEKTUURINÕUDED PLANEERITAVALE ELAMUMAALE POS 3 1. ELAMU: 2 MAAPEALSET KORRUST JA KELDER ABIHOONE: 1 KORRUS 2. KATUSEKALLE VABA 3. VÄLISVIIMISTLUSENA LUBATUD PUIT, KROHV, KIVI, PÕHJENDATUD ARHITEKTUURSE LAHENDUSE KORRAL LUBATUD KA METALL. KEELATUD ÜMARPALK. 4. PIIRDEAIAD ON LUBATAVAD ELAMUKRUNDI PÕHJAPIIRILE JA
RISTMIKU NÄHTAVUSKOLMNURK
P 3 Parkla / kohtade arv
kokku: 104934 m² - 100%
PLANEERITAV VEETORUSTIK PLANEERITAV REOVEETORUSTIK PLANEERITAV MADALPINGEKAABEL
LUBATAV ON VÕRKPIIRE VÕI VARBPIIRE JA LÄBIPAISTEV PUITPIIRE KÕRGUSEGA KUNI 1,4 m
OLEV VEETORUSTIK OLEV REOVEETORUSTIK OLEV SIDELIIN
OLEV MADALPINGEKAABEL OLEV SIDEKAABEL
KRUNDI LÄÄNEPIIRI ÄÄRES SIDEEHITISE SERVITUUDIKORIDORI PIIRILE (1,4 - 6,7 m KRUNDIPIIRIST),
V Õ
I A A
D R
E S
S I E
TT E
PA N
E K
JA S
E R
V IT
U U
D I S
E A
D M
IS E
V A
JA D
U S
PIIRANGUVÖÖND PIIRANGUT PÕHJUSTAV OBJEKT PIIRANGU ULATUS ÕIGUSLIK ALUS KELLE KASUKS ON SERVITUUDI
POS 2
POS 1
KRUNDI NR
AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND
RIIGIMAANTEE NR 15 30 m ÄÄRMISE SÕIDURAJA SERVAST üldplaneeringu muudatusettepanek
RISTMIKU NÄHTAVUSKOLMNURK RIIGIMAANTEE NR 15 JA MÄNNI TN Ls=8 m; Lp= 150 m, EVS 843:2016 p. 8.2.3 (7) märk "Peatu ja anna teed"
RIIGIKAITSELISE EHITISE MÄNNIKU POLÜGOON 300 m KINNISASJA VÄLISPIIRJOONEST PIIRANGUVÖÖND
Kaitseministri määrus nr 16, 26.06.2015 redaktsioon 10.04.2016
SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND SIDEEHITIS MAISMAAL 1 m SIDEEHITISEST SERVITUUDI SEADMISE ETTEPANEKMajandus- ja taristuministri määrus nr 73, 25.06.2015, redaktsioon 01.07.2015 TELIA EESTI AS KASUKS
Keskkonnaministri määrus nr 76, 16.12.2005, redaktsioon 01.01.2006
ÜHISVEEVÄRGI TORUSTIKU KIILI KVH VEETORUSTIK De 110 2 m TORUSTIKU TELJEST KAITSEVÖÖND
SERVITUUDI SEADMISE ETTEPANEK KIILI KVH KASUKS
Keskkonnaministri määrus nr 76, 16.12.2005, redaktsioon 01.01.2006
REOVEEKANALISATSIOONI KIILI KVH SURVEKANALISATSIOONI- 2 m TORUSTIKU TELJEST SURVETORUSTIKU KAITSEVÖÖND
SERVITUUDI SEADMISE ETTEPANEK KIILI KVH KASUKSTORUSTIK De 110
OLEMASOLEVAD PIIRANGUD VT JOONIS DP-2 "TUGIPLAAN"
SEADMISE ETTEPANEK
LÕUNA- JA IDAPIIRIL SÄILITATAKSE OLEMASOLEVA PIIRDEAIA ASUKOHT KRUNDIPIIRIL,
PIIRANGUVÖÖND
TABEL 2
TABEL 1
TABEL 3
S Õ
ID U
TE E
TE E
P E
E N
A R
P LA
N E
E R
IT AV
K IN
N IS
TU P
IIR
O LE
V K
A N
A LI
S AT
S IO
O N
IT O
R U
S TI
K O
LE V
S ID
E E
H IT
IS
TE E
P E
E N
A R
TE LG
O LE
M A
S O
LE V
K IN
N IS
TU P
IIR
O LE
V V
E E
TO R
U S
TI K
2,5% 4,0%4,0% kalle kalle
LUIGE TN LÕIGE A - A
kalle
OLEMASOLEV SÕIDUTEE
SÄILITATAVAD LIIKLUSSUUNAD (OLEMASOLEVAD)
Ehitusseadustik, Kiili valla kehtiva POS 3
OLEV KÕRGEPINGEKAABEL OLEV ÕHULIIN JA TÄNAVAVALGUSTUSPOST
S Ä
IL IT
AT AV
S Ä
IL IT
AT AV
L IIK
LU S
K O
R R
A LD
U S
LI IK
LU S
K O
R R
A LD
U S
MUJAL KRUNTIDEVAHELISED PUIT-VÕI VÕRKPIIRDED KÕRGUSEGA KUNI 1,6 m
PLANEERITAV LIITUMISKILP PLANEERITAV ÜHISVEEVARUSTUSE LIITUMISKAEV PLANEERITAV REOVEEKANALISATSIOONI LIITUMISKAEV
Th/Ä 60/40 18 5/-2
50872 9976308
Metsa 30401:001:2236
1 Luige tänav 1 90911 5/-2 18 200000Th 60 Ä 40
T(kood003)60 Ä(kood002)40
vt. TABEL 2
2 Luige tänav 884 - - - LT 100 L(kood007)100 - -- --
3 Männi tänav 2a 13139 300 7681 2/-1 (1) 9 m/ 57,2 1 / 1 EP 100 E(kood001)100 E 900 TP3 3 / 3 4,5 m/ 52,7
elamu abihoone
vt. TABEL 2
KOKKU
-
50872 76308
104934 51172 83989
TP3
884 m²
EP 100 9
2/-1 // 1 300
2(1 / 1)7681
3
P 3
13 139 m2
PLANEERITAV LIITUMISKILP
PLANEERITAV ÜHISVEEVARUSTUSE LIITUMISKAEV
PLANEERITAV REOVEEKANALISATSIOONI LIITUMISKAEV
PLANEERITAVA ALA SUURUS - 10 ha
PLANEERITAVA MAA-ALA
MAABILANSS KATASTRIÜKSUSE LIIKIDES: PLANEERITAV KRUNTIDE ARV - 3
KOKKUVÕTE
E - ELAMUMAA L - TRANSPORDIMAA
T - TOOTMISMAA
12357 m²
54547 m²
11,8 1,61658 m²
52 Ä - ÄRIMAA 36364 m² 34,6
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Eduard Ventman
Kiili Vallavalitsus
Nabala tee 2a
75401, Harju maakond, Kiili vald,
Kiili alev
Teie 15.02.2023 nr 8-1/1968-29
Meie 07.03.2023 nr 7.2-2/23/2494-3
Kiili vallas Luige tn 1 detailplaneeringu
kooskõlastamata jätmine
Olete meid teavitanud eskiisi avaliku väljapaneku toimumisest 20. veebruar kuni 24. märts 2023
ja paralleelselt taotlenud meilt kooskõlastust Harju maakonnas Kiili vallas Luige alevikus
üldplaneeringut muutvale Luige tn 1 detailplaneeringule (katastritunnus 30402:001:0040, edaspidi
planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused kuni 99 tootmis-ja ärihoone ja ühe
üksikelamu rajamiseks.
Me oleksime saanud anda oma arvamuse eskiisi avalikul väljapaneku raames, kuid tulenevalt
paralleelsetest menetlustoimingutest (eskiisi avalik väljapanek ja kooskõlastuse taotlemine)
otsustasime vastata kooskõlastuse taotlusele. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja
planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata. Oleme 29.09.2017 kirjaga nr
15-2/17-00012/598 esitanud seisukohad planeeringu koostamiseks. Seisukohtade väljastamisest
on möödunud kuus aastat, vahepeal ei ole seisukohti uuendatud, aga piirkonnas on toimunud
mitmeid olulisi arenguid: Metsa detailplaneeringu elluviimiseks on valmimas teeprojekt,
koostamisel on Rail Baltica Luige peatuse planeering jmt. Meiega ei ole Luige tn 1
detailplaneeringu koostamisel täiendavat koostööd tehtud. Tänasesse liikluskeskkonda sobiva ja
ohutu lahenduse planeerimiseks täpsustame oma seisukohti riigitee toimivusest lähtuvalt.
1. Avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste ehitamise kohustus on
tulenevalt PlanS § 131 lõikest 1 planeeringu koostamise korraldajal või huvitatud isikul.
Planeeringus on ebapiisavalt käsitletud riigiteega seotud ehitiste ehitamise kohustust. Me ei
ole nõus võtma riski, et liiklusseadusest tulenevast kohustusest tagada tingimused ohutuks
liiklemiseks peab Transpordiamet tegema kulutusi planeeringu elluviimiseks avalike vahendite
arvelt.
2. Männi tänava ja Luige tänava ristmikud ei ole planeeringualalt lähtuva liikluse vastuvõtmiseks
sobilikud. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 7.
Hinnata arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu. Analüüsida lisanduva
liikluse mõju riigitee ristumiskoha läbilaskevõimele. Teostada ristmike läbilaskvuse
kontrollarvutus tipptundidel arvestades nii olemasoleva kui prognoositava perspektiivse (20
aastat) liiklussagedusega. Kavandada ristmiku ümberehitus kasvava ja planeeringualalt
lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks.
3. Piirkonna liiklusohutuse ja riigitee läbilaskevõime tagamiseks on sobilik ja vajalik haarata
planeeringusse riigitee nr 15 km 7,10–8,00 lõik. Näha ette alternatiivsete liikluslahenduste
2 (2)
analüüs eskiisi tasandil leidmaks sobilik juurdepääsu lahendus (kanaliseeritud ristmik,
foorristmik) ning ühendused bussipeatustega. Arvestada, et Luige terminali lisandumisega
planeeringualast idasuunas moodustub oluline taristu sõlmpunkt.
4. Jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda jalgteed tõmbepunktidega, näha ette ohutud
teeületuskohad ning ühendused bussipeatustega. Sh kaaluda teeületuskohtade rajamist koos
valgustusega.
5. Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,
ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava
projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10), kaasata planeeringu koostamisse
teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).
6. Maa-ameti mullakaardi järgi on planeeringuala lääne- ja idaosa (sh riigiteega külgnev maa-
ala) perioodiliselt liigniisked ning täiendava vee immutamine pinnasesse ei ole aastaringselt
võimalik. Lisaks asjaolu, et tootmis- ja äripindadega kaasnevad üldjuhul kõvakattega
parkimise ja manööverdusalad, mis ei võimalda sademevee pinnasesse immutamist.
Kõrgusandmete järgi hakkab vesi kogunema riigitee äärde. Planeeringus täpsustada sademevee
ärajuhtimise lahendust nii, et see ei ohustaks riigiteed (EhS § 70 lg 2 pt 1, § 72 lg 1 pt 5).
Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale
korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhtivspetsialist
projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus
Lisa:
1. Seletuskiri.DP.Luige1
2. 11.17.DP04_Luige1_Pohijoonis-tehnov
Kristi Kuuse
58603278, [email protected]
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
SISUKORD
1.Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärgid. .......................................................3
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: .........................................................................3
1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid. ........................................................3 1.2.1 Õigusaktid, Eesti standardid ja neist tulenevad eritingimused. ........................................................3 1.2.2 Arengukavad ja strateegiad. ..............................................................................................................4 1.2.3 Planeeritaval alal algatatud detailplaneeringud. ...............................................................................4 1.2.4 Planeeritaval alal kehtestatud detailplaneeringud. ............................................................................4 1.2.5 Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete kinnitatud ehitusprojektid. .................................................4 1.2.6 Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete väljastatud projekteerimistingimused. ...............................4 1.2.7 Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojektid. ........................................4 1.2.8 Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude väljastatud projekteerimistingimused. ......................4 1.2.9 Maaparandus- ja kuivendusprojektid. ...............................................................................................4 1.2.10 Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt. ................................................5 1.2.11 Keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne. ..........................................................................5 1.2.12 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud. ..........................................................................6 1.2.13 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused. ..............................................................................6 1.2.14 Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta. .............................................................................6
2. Planeeritava ala kruntide andmed ja omanikud detailplaneeringu algatamisel. .......7
3. Paneeritava maa-ala asukoha kirjeldus. ........................................................................8
3.1 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus. ....................................................................9
3.2 Tehnovarustus. ...........................................................................................................11
3.3 Haljastus. ...................................................................................................................11
4. Planeeritava maa-ala kontaktvööndi avaliku ruumi funktsionaalsete seoste analüüs. ......................................................................................................................11
5. Kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepaneku sisu ja muutmise vajaduse põhjendus. ..................................................................................................12
6. Planeeritava maa-ala kruntideks jagamine. ................................................................14
7. Kruntide ehitusõigus ja krundi hoonestusala piiritlemine. ........................................14
7.1 Krundijaotuse ehitusõigus. ........................................................................................14
8. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine. .....................................................16
9. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded. .........................................................17
10. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. ...................................................17
10.1 Juurdepääsud ja parkimine ......................................................................................17
10.2 Liiklusmüra ..............................................................................................................18
1
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
JOONISED
Asendiskeem joonis nr. DP-01 .........................................................................
Tugiplaan ........................................................................joonis nr. DP-02
Planeeritava ala kontaktvööndi avaliku ruumi ehituslik analüüs ............ joonis nr. DP-03
Põhijoonis tehnovõrkudega ........................................................................joonis nr. DP-04
Krundijaotusplaan ....................................................................... joonis nr. DP-05
Kiili valla üldplaneeringu muudatusettepanek .....................................joonis nr. DP-06
Väljavõte Kiili valla üldplaneeringust
11. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad. ........................................................................19
11.1 Veevarustus. .............................................................................................................19 11.1.1 Tuletõrjevee lahendus. ..................................................................................................................20 11.1.2 Reoveekanalisatsioon. ...................................................................................................................20 11.1.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine. ............................................................................................20
11.2 Elektrivarustus. ........................................................................................................20
11.3 Sidekommunikatsioonivarustus. ..............................................................................20
11.4 Soojavarustus. ..........................................................................................................21
12. Haljastuse ja heakorra põhimõtted, keskkonnatingimused detailplaneeringuga kavandatava elluviimiseks. ......................................................................................21
12.1 Haljastus ja heakorra põhimõtted. ...........................................................................21
12.2 Keskkonnatingimused detailplaneeringuga kavandatava elluviimiseks. ................23
13. Tuleohutuse tagamine. .................................................................................................24
14. Servituutide vajaduse määramine, seadusjärgsed kitsendused. ..............................25
15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. ...........................................26
16. Detailplaneeringu elluviimise võimalused. .................................................................27
2
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
SELETUSKIRI 1.Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärgid.
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:
- Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid,
- Kiili valla üldplaneering,
- Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek,
- Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldus,
- Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise korraldus.
1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid.
1.2.1 Õigusaktid, Eesti standardid ja neist tulenevad eritingimused.
- Jäätmeseadus
- Ehitusseadustik
- Kiili valla jäätmehoolduseeskiri
- EVS 843:2016 „Linnatänavad“,
- EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1“,
- Sotsiaalministri 4. märts 2002.a. Määrus nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja müra mõõtmise meetodid“,
- Eesti standardist EVS pr 812-7 :2008 -ehitiste tuleohutus,
- Eesti Standard EVS 812-7 :2008 -ehitiste tuleohutus, osa 7: ehitistele esitatava
põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus,
- Siseministri määrus nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje
veevarustusele,
- Eesti Standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: tuletõrje veevarustus”
- Harjumaa pinnase radooniriski kaart,
- Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri määrus nr 155 „Katastriüksuse sihtotstarvete liikide ja
nende määramise kord”
3
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
1.2.2 Arengukavad ja strateegiad.
Luige aleviku arengukava ja arengustrateegia on kajastatud Kiili valla üldplaneeringu
mahus. Samuti on koostatud Kiili valla arengukava 2008-2021 a. Kinnitatud Kiili
vallavolikogu 21.09.2017.a. määrusega nr 10. Planeeritava ala lähiümbrus on
üldplaneeringu kohaselt planeeritud väikeelamute, aiandusühistute ja kaitsehaljastuse
maana.
1.2.3 Planeeritaval alal algatatud detailplaneeringud.
Planeeritaval alal ei ole varem algatatud detailplaneeringuid.
1.2.4 Planeeritaval alal kehtestatud detailplaneeringud.
Planeeritaval alal ei ole varem kehtestatud detailplaneeringuid.
1.2.5 Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete kinnitatud ehitusprojektid.
Ehitisregistri andmetel kinnitatud ehitusprojekte ei ole registrisse kantud. Ehitusregistrisse
on kantud:
- pääsla lammutusteatis 25.11.2015 nr. 1511518/00943,
- loomade katusealuse ehitusteatis 10.08. 2016 nr. 1611201/08036.
1.2.6 Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete väljastatud projekteerimistingimused.
Ehitisregistri andmetel projekteerimistingimusi ei ole väljastatud.
1.2.7 Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojektid.
Ehitisregistri andmetel planeeritaval maa-alal tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojekte ei
ole.
1.2.8 Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude väljastatud
projekteerimistingimused.
Ehitisregistri andmetel planeeritaval maa-alal ei ole tehnovõrkude osas väljastatud
projekteerimistingimusi .
1.2.9 Maaparandus- ja kuivendusprojektid.
Maaparandus- ja kuivendusprojekte ei ole teostatud planeeritaval maa-alal ega
lähiümbruses.
4
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
1.2.10 Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt. Moodustatavad krundid Pos 1, 2 ja 3.
1.2.11 Keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne.
Vastavalt Kiili Vallavolikogu 21.09.2017 otsusele nr 20 lisa 3 ei ole vajadust algatada
keskkonnamõju strateegilist hindamist.
Piiranguvöönd Piirangut põhjustav objekt
Piirangu ulatus
Õiguslik alus Kelle kasuks on servituudi seadmise ettepanek
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
Tee nr 15 Tallinn-Rapla- Türi
30 m äärmise sõiduraja servast
Ehitusseadustik, Kiili valla kehtiva üldplaneeringu muudatusettepanek
Ristmiku nähtavuskolmnurk
Tee nr 15 Tallinn-Rapla- Türi ja Männi tänav
Ls=8m, Lp=150m, märk „Peatu ja anna teed
EVS 843:2016 p. 8.2.3 (7)
Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd
Männiku polügoon
300m kinnisasja välispiir- joonest
Kaitseministri määrus nr 16, 26.06.2015 redaktsioon 10.04.2016
Sideehitise kaitsevöönd
Sideehitis maismaal
1m sideehitisest
Majandus- ja taristuministri määrus nr 73, 25.06.2015, redaktsioon 01.07.2015
Servituudi seadmise ettepanek Telia Eesti AS kasuks
Ühisveevärgi torustiku kaitsevöönd
Kiili KVH veetorustik De 110
2m torustiku teljest
Keskkonnaministri määrus nr 76, 16.12.2005, redaktsioon 01.01.2006
Servituudi seadmise ettepanek Kiili KVH kasuks
Reovee- kanalisatsiooni survetorustiku kaitsevöönd
Kiili KVH surve- kanalisatsiooni torustik De 110
2m torustiku teljest
Keskkonnaministri määrus nr 76, 16.12.2005, redaktsioon 01.01.2006
Servituudi seadmise ettepanek Kiili KVH kasuks
5
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
1.2.12 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud.
- Topograafiline plaan m 1:500, mõõdistas Optiset OÜ (MTR nr EG 10558430-0001), töö
nr KI-2096/17, koostatud 10.01.2017.a.
Mõõdistamistööd on tehtud kooskõlas nõuetega “Projekteerimise geodeetilised
uurimistööd M 1:500 – 1:2000” ja Majandus- ja kommunikatsiooniministri 24. detsembri
2002.a. määrusega nr 65 kinnitatud “Ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste uurimistööde
tegemise kord”.
- Radooniuuringu vajadus puudub, sest planeeritav kinnistu paikneb radooniohutus
piirkonnas.
1.2.13 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused.
Kiili KVH OÜ poolt on väljastatud 11. okt. 2017.a. veevarustuse ja kanalisatsiooni
tehnilised tingimused nr. 691.
Elektrilevi OÜ poolt on väljastatud 16. okt. 2017.a. elektrivarustuse tehnilised tingimused
nr. 303983.
1.2.14 Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta.
- Tähtajatu isiklik kasutusõigus Osaühing Jaotusvõrk (reg.kood 11050857, Tallinn) kasuks,
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks tasu maksmise
kohustusega vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale ning sisuga vastavalt
16.07.2004.a. lepingu p-le 4, 5, 6 ja lepingu lisale 1. 16.07.2004 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 24.08.2004.
- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Eesti Telekom (registrikood
10234957) kasuks. Isiklik kasutusõigus on tähtajatu ning kinnistuga püsivalt ühendatud
elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja
likvideerimiseks vastavalt 08.03.2006.a. sõlmitud lepingu punktile 2. ning lepingu lisaks
olevale plaanile. Kolmanda jao kanne nr 2 asub kolmanda jao kandega nr 1 ühel ja samal
järjekohal. Sisse kantud 17.04.2006. 18.08.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud
30.09.2014.
6
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
2. Planeeritava ala kruntide andmed ja omanikud detailplaneeringu
algatamisel.
Kinnistu omanik on OÜ Eesti Tõukari.
Planeeringu eesmärk on:
- jagada Luige tn 1 tootmismaa kinnistu kolmeks erinevate sihtotstarvetega osaks: tootmis-
ja ärimaa, elamumaa ning transpordimaa;
- Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi maantee kaitsevööndi täpsustamine;
- määrata tingimused uushoonestuse rajamiseks Luige tn 1 kinnistul;
- määrata tingimused uushoonestuse rajamiseks moodustataval elamumaal Pos 3.
Maaüksuse nimetus Katastriüksuse nr. Pindala m2 Sihtotstarve
Luige tn 1 30402:001:0040 104934 100% tootmismaa
7
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
3. Paneeritava maa-ala asukoha kirjeldus.
Olemasolevad kinnisomandi kitsendused
Ulatus Kitsenduse aluseks on
Elektripaigaldise kaitsevöönd- elektri maakaabel
1 m kaablist Majandus- ja taristuministri määrus nr 73, 25.06. 2015 red. 01.07.2015
Elektripaigaldise kaitsevöönd- elektriõhuliini mastitõmmits või tugi
1 m tõmmitsa projektsioonist
-------------“--------------------
Elektripaigaldise kaitsevöönd- elektri õhuliin alla 1 KV
2 m liini teljest -------------“--------------------
Elektripaigaldise kaitsevöönd alajaamad ja jaotusseadmed
2 m seinast või seadmest
-------------“---------------------
Sideehitise kaitsevöönd- sideehitis maismaal
1 m sideehitisest
-------------“---------------------
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd - Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi
kuni 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast
Ehitusseadustik § 71. (2) red. 15.07.2020
Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd- riigikaitselise ehitis nr 51
300 m kinnisasja välispiirist
Kaitseministri määrus nr 16, red. 10.04.2016
Ühisveevärgi torustik läbimõõduga alla 250 mm Kanalisatsioonitorustik läbimõõduga alla 250 mm
2 m torustiku telgjoonest 2 m torustiku telgjoonest
Keskkonnaministri määrus nr. 76, 16.12.2005 red. 01.01.2006
8
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Riikliku registri andmetel ei paikne detailplaneeringu alal kultuurimälestisi ja
pärandkultuuriobjekte.
Katastriüksusele on juurdepääs Luige ja Männi tänavate kaudu teelt nr 15 Tallinn-Rapla-
Türi. Olemasolev hoonestus on koondunud kinnistu läänepoolsele osale. Idapoolse osa
moodustab haljasala ja männitukk.
3.1 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.
Haljasalal (1,69 ha) korraldatakse hooajaliselt nädalavahetustel vabaõhuüritusi, milleks on
olnud käsitöö- ,vanavara- , kevad- ja sügislaadad.
Ehitised on kasutusel põhiliselt tootmis- ja laohoonetena. Hooned on ühe- ja
kahekorruselised.
9
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Ehitisregistri andmetel paiknevad planeeringualal alljärgnevad hooned ja rajatised:
Jrk.n r
Ehitisregistr i kood
Ehitis Ehitise nimetus Ehitisealune pind m2
1 220620256 Rajatis Luige piirkonna veevarustus 53178
2 220620275 Rajatis Luige piirkonna reoveekanalisatsioon 53002
3 116034433 Hoone Pääsla (lammutatud) 78
4 116034438 Hoone Töökoda 260
5 116034439 Hoone Ladu 167
6 116034440 Hoone Katlamaja, garaaž, töökoda 1045
7 116034441 Hoone Kaalumaja 110
8 116034442 Hoone Vaatluspunkt 130
9 116034443 Hoone Wc 39
10 116034444 Hoone Viilhall 658
11 116034445 Hoone Kaarhall 546
12 116034446 Hoone Küün 130
13 116034447 Hoone Küün 148
14 220409849 Rajatis Mahutite hoidla 144
15 220409850 Rajatis Mahutite hoidla 117
16 220409851 Rajatis Tahkekütuse hoidla 100
17 220409852 Rajatis Kütusehoidla 163
18 220409853 Rajatis Varjualune 102
19 220409854 Rajatis Loomade katusealune (lammutatud) 1542
20 220409855 Rajatis Sõnnikuhoidla 216
21 116034437 Hoone Puidu ladu 255
22 116034436 Hoone Loomakasvatushoone 1933
23 116034435 Hoone Alajaam 48
24 116034434 Hoone Kontorihoone 129
10
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
3.2 Tehnovarustus.
Veevarustus ja kanalisatsioon. Välistrassid on välja ehitatud ja kuuluvad Kiili KVH-le.
Elektrivarustus. Maakaablid on välja ehitatud ja kuuluvad Elektrilevi OÜ-le.
Rajatud sidekaablid kuuluvad Telia Eesti AS-le.
3.3 Haljastus.
Kõrghaljastus paikneb Viljandi mnt äärsel alal - valdavalt männid, üksikud kased.
4. Planeeritava maa-ala kontaktvööndi avaliku ruumi funktsionaalsete
seoste analüüs.
Planeeritav kinnistu paikneb tiheasustusalal.
Planeeringualast põhjapoolsed elamumaad on hoonestatud kahekorrusteliste
üksikelamutega ja nende juurde kuuluvate abihoonetega. Vastavalt üldplaneeringule
“väikeelamumaa - ühepereelamud, ridaelamud, kahekorruseliste korterelamute maa“.
Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi äärne põhjapoolne ala on maatulundusmaa.
Ida poolt on planeeringuala piiratud teega nr 15 Tallinn-Rapla-Türi. Teisel pool maanteed
asuvad elamumaad, millel paiknevad aiamajad, elamud ja abihooned. Vastavalt
üldplaneeringule „aiandusühistute maa“.
Lõuna pool planeeringualast paikneb Männi tänav, mis ühendab Luige tn 1 kinnistut teega
nr 15 Tallinn-Rapla-Türi. Lõuna pool Männi tänavat asuvad kahekorruselised korterelamud
ja üksikelamud. Vastavalt üldplaneeringule „väikeelamumaa-ühepereelamud, ridaelamud,
kahekorruseliste korterelamute maa“.
Planeeritav ala külgneb läänest Saku valda jääva Männiku polügooni maaga (sihtotstarve
riigikaitsemaa 100% , metsamaa) ja Viimsi metskond 10 (Männiku raba, sihtotstarve 100%
maatulundusmaa, metsamaa).
11
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Lähimad teenuseid pakkuvad asutused paiknevad Kiili keskuses (kool, lasteaed, kauplused,
arstiabikeskus) ja Raudalus (kauplused).
Planeeringud naaberaladel (infosüsteemi EVALD andmetel) teostatud
detailplaneeringud:
Alast idas teisel pool teed nr 15 Tallinn-Rapla-Türi:
- Kuura 1-5 maaüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärgiks on ala kruntideks
jagamine, maa sihtotstarbe muutmine elamuala rajamiseks. Kehtestatud 14.05.2002
otsusega nr 17.
- Ööbiku tn 2, 4 Tammetalu tn 3 ja 5 kinnistu ning piirnev liiklusmaa detailplaneering.
Detailplaneeringu eesmärgiks on piiride muutmine, sihtotstarbe määramine, ehitusõiguse
seadmine. Detailplaneering algatatud 13.12.2011 korraldusega nr 609. Detailplaneering
on menetluses.
Alast lõunas.
- Männi 1 kinnistu osa (Männi tn 1A) detailplaneering, eesmärk maakasutuse ja
ehitustegevuse aluste määramine. Kehtestatud 13.09.2005 otsus nr 48. Krunt on
hoonestatud kahe korterelamuga.
- Männi 12 kinnistu ja riigimaa osa detailplaneering, kehtestatud 21.01.2010 otsus nr 6.
- Männi tn 12 ja 12A kinnistu detailplaneering , eesmärgiks kinnistute jagamine kuni
seitsmeks üksikelamukrundiks, kehtestatud 17.04.2014 otsus nr 9. Alal toimuvad
ehitustööd.
- Metsa kinnistu detailplaneering (endine nimetus Kesa), eesmärgiks on ala kruntideks
jagamine, maa sihtotstarbe muutmine ja heakorrastatud elamuala kujundamine.
Kehtestatud 21.04.2016 otsusega nr 11.
5. Kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepaneku sisu ja
muutmise vajaduse põhjendus.
Kiili Vallavolikogu 16.05.2013 otsusega nr 26 kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu
kohaselt paikneb Luige tn 1 katastriüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.
Vastavalt Kiili valla üldplaneeringu joonistel ja seletuskirjas p. 2.2.4.1 toodud tingimustele:
12
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
- Luige tn 1 krundi sihtotstarve vastavalt Kiili valla üldplaneeringu joonistele on määratud
tootmis- ja/või ärihoonete maaks;
- Luige tn 1 krundi teekaitsevöönd vastavalt Kiili valla üldplaneeringu joonisele on 50 m;
- lisanduva asundusega alade (tiheasustus) on soovituslikuks krundi suuruseks üksikelamu
püstitamiseks 2000 m2 ja kaksikelamu püstitamiseks 3000 m2;
- suurim lubatud ehitisealune pind uutel väikeelamukruntidel on lubatud kuni 300 m2;
- väikeelamu tervikkrundile on lubatud ehitada üks üksikelamu (ühe korteriga elamu) ja
üks abihoone;
- parkimisvajadused tuleb lahendada oma krundi piirides;
- väikeelamu korruselisus on kuni 2 ja suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9 m,
abihoone kõrgus 4,5 m.
Käesolev detailplaneering muudab Kiili valla üldplaneeringut.
Üldplaneeringu muutmise ettepanek on:
1. Muuta Luige tn 1 katastriüksuse sihtotstarve tootmis- ja ärimaaks ning osaliselt
elamumaaks ja osaliselt transpordimaaks. Seoses sellega muutub endine maakasutuse
otstarve, mis tingib üldplaneeringu muudatuse.
2. Täpsustada Tallinn-Rapla-Türi maantee nr 15 kaitsevööndi ulatust, mis Ehitusseadustiku
§ 71. lg 2 kohaselt on kuni 30 m.
Detailplaneeringu jooniste koosseisus on joonis nr. DP-06 „Üldplaneeringu
muudatusettepanek“.
Põhjendus:
1. Olemasolev tootmismaa krunt asub aleviku südames, kuid on antud keskkonnas
ebaproportsionaalselt suur (104 934 m2) ning üle poole sellest seisab valdava osa aastast
rakenduseta. Seetõttu on otstarbekas jagada osa sellest erinevate funktsioonidega
väiksemateks üksusteks.
2. Krundi kagunurgas asub hea ligipääsuga metsatukk, mis sobiks hästi hoonestuse
rajamiseks, kuna paikneb vahetult Männi tänava ääres ning samas on olemas ka kõik
vajalikud kommunikatsioonid. Olemasolev kõrghaljastus aitab eraldada uut hoonestust
liiklusest ja tootmismaa tegevustest.
13
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
3. Luige alevik on hinnatud elupaik ning vajadus elamukruntide järele on püsivalt suur.
4. Asukoht on väga sobiv elamute jaoks, sest seal on ligipääs mööda tolmuvaba teed,
lähedal on bussipeatus.
5. Moodustatava elamumaa idaküljel paikneva Viljandi maantee mõjusid leevendab
säilitatav kõrghaljastus.
6. Planeeritava maa-ala kruntideks jagamine.
Pos 1. Luige tn 1 kinnistu.
Käesolev detailplaneeringuga muudetakse Luige tn 1 olemasoleva kinnistu sihtotstarve
60% tootmismaa, 40% ärimaa. Määratud ehitusõigus kuni 99 maksimaalselt viiekorruselise
hoone püstitamiseks.
Pos 2. Moodustatakse 100% transpordimaa Luige tänava jaoks, millega toimuvad
ligipääsud Luige tn nr 4, 6, 8, 10, ja 12 kinnistutele.
Pos 3. Moodustatakse 100 % elamumaa krunt. Määratakse ehitusõigus kuni
kahekorruselise üksikelamu ja ühekorruselise abihoone püstitamiseks.
Krundi planeeritud suurused ja maa sihtotstarve ning osakaal % :
- Pos 1 -90911 m2, Th (tootmismaa) 60%, Ä (ärimaa) 40%;
- Pos 2- 884 m2, LT (transpordimaa) 100%;
- Pos 3- 13139 m2, EP (elamumaa) 100%;
Detailplaneeringu jooniste koosseisus on joonis nr. DP-05 „Krundijaotusplaan“.
9 7. Kruntide ehitusõigus ja krundi hoonestusala piiritlemine.
7.1 Krundijaotuse ehitusõigus.
Pos 1. Hoonestus on lubatud ainult käesoleva detailplaneeringuga antud ehitusalal.
Krundile on lubatud rajada kuni 99 hoonet. Planeeritud-piiritletud hoonestusala pind on
14
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
76308 m2. Lubatud suurim hoonetealune pind 50872 m2.
Pos 2. Rajatiste rajamine on lubatud.
Pos 3. Hoonestuse paigutamine on lubatud ainult käesoleva detailplaneeringuga antud
ehitusalal. Krundile on lubatud rajada üks üksikelamu ja üks abihoone.
Planeeritud-piiritletud hoonestusala pind 7681 m2. Lubatud suurim hoonetealune pind
kokku üksikelamul ja abihoonetel 300 m2.
15
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
8. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine.
Pos 1 Hoonete suurim lubatud korruselisus 5. Hoonete suurim lubatud kõrgus 18 m
(absoluutne kõrgus 70 m).
Pos 3. Hoonete suurim lubatud korruselisus 2.
Lubatud suurim hoone kõrgus 9 m (absoluutne kõrgus 57,0).
Katusekalle - vaba
Välisviimistlusena lubatud puit, krohv, kivi, põhjendatud arhitektuurse lahenduse korral
lubatud ka metall. Keelatud ümarpalk.
Soovitav on kasutada 3-klaasiga klaaspakett-aknaid maanteemüra tõkestamiseks hoonesse.
Kuni 20 m2 väikeehitised:
- Kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2, tuleb selle krundile ehitamisel ja
materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel
tuleb arvestada piirkonna arhitektuurse stiiliga) ja detailplaneeringus määratud
hoonestusalast. Projekteeritava hoone juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada
hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt.
- Keelatud on hoonete, sh ka alla 20 m2 ehitiste püstitamine teekaitsevööndisse ja
väljapoole hoonestusala.
Piirded. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on keelatud läbipaistmatute piirete rajamine.
Rajatava elamukrundi teedepoolsed piirded kõrgusega kuni 1,4 m. Mujal kruntidevahelised
puit-või võrkpiirded kõrgusega kuni 1,6 m.
Ei ole lubatud läbipaistmatud piirdeaiad.
Pos. 1 tootmis- ja ärimaal lubatud kuni 2,2 m kõrgune võrkaed või muu osaliselt
läbipaistev piire, põhjendatud vajadusel lubatud läbipaistmatu plank vmt (näit. müra
tõkkeks või turvakaalutlustel, ÜP p. 2.1.2. “Ehitustingimused”).
16
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
9. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded.
Ehitusprojekti koostamisel tuleb tagada elamu ja abihoone (Pos 3) omavaheline sobivus
viimistlusmaterjalide osas.
Kuna olemasolev ja planeeritud naaberhoonestus paikneb piisaval kaugusel (>200 m), siis
puuduvad ka sellest tulenevad arhitektuursed nõuded rajatavatele ehitistele.
Ehitamise käigus ja peale ehitise valmimist vormistada nõutav dokumentatsioon kasutusloa
vormistamiseks. Hoonetele on nõutav vormistada kasutusluba.
10. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.
10.1 Juurdepääsud ja parkimine
Eksisteerivad ja toimivad juurdepääsud on rajatud Männi ja Luige tänavalt. Luige tänav
kulgeb läbi Luige tn 1 kinnistu. Kiiruspiirang Männi tänaval 30 km/h. Luige tänaval
kiiruspiirang 20 km/h.
Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi maanteel on korraldatud kiiruspiirang 70 km/h.
Kergliiklustee teiselpool riigimaanteed on ühendatud üle maantee oleva bussipeatusega.
Luige ja Männi tn ristmike nähtavuskolmnurgad Ls=8m ja Lp=150m. Nähtavust takistavat
haljastust ei ole täheldatud. Jooksvalt tuleb hoolt kanda, et ei kasvaks põõsastikke ristmike
piirkonda, mis takistavad nähtavust väljasõitudel riigimaanteele.
Kergliiklustee ja seos teega nr 15 Tallinn-Rapla-Türi vt joon. DP-03 „ Kontaktvööndi
analüüs“.
Väljasõidul teega nr 15 Tallinn-Rapla-Türi on Männi ja Luige tänava ristmikul paigaldatud
„anna teed“ liiklusmärgid. Kuna toimiv liiklus on varem korraldatud, puudub vajadus
muude meetmete rakendamiseks.
Piirdeaia ja kinnistusisese juurdepääsutee projekteerimine teostada eelprojekti koosseisus.
Parkimine korraldada lähtudes kehtivatest normidest: EVS 843:2016. Transpordimaal
parkimine ei ole lubatud.
Transpordimaa Luige tänaval. Juurdepääsu tagamiseks olemasolevatel kinnistutele
Luige tn 4, 6, 8, 10, 12 moodustatakse transpordimaa krunt. Krundi moodustamisel on
17
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
lähtutud olemasolevast situatsioonist, Luige tn 1 kinnistut läbivast olemasolevast
sõiduteest ja osapoolte huvist.
Luige tn 2, 4, 10 saavad juurdepääsu otse Luige tänavalt. Luige tn 6 olemasolev juurdepääs
kulgeb Luige tänavalt läbi Luige tn 4 ja 10 kinnistu. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole
vajadust muuta väljakujunenud liiklusskeemi, kuna asjaosalised ei ole avaldanud soovi
seda muuta.
Kiili Vallavalitsuse määruse nr. 1, 01.03.2016 „Detailplaneeringu eskiisi ja
detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded“ & 9 lg5 p. 12 alusel tuleb
liiklusmaa planeerimisel lähtuda Kiili valla üldplaneeringust ja Eesti Standardist EVS
843:2016. Tegemist on olemasoleva olukorraga, kus olevatele kruntidele on juurdepääs
läbi teise kinnistu eramaa, siis ei ole võimalik lähtuda tänavamaa planeerimisel
projekteerimise lähtetasemest „hea“ või „rahuldav“, vaid lähtuda tuleb lähtetasemest
„erandlik“.
Selle alusel on kahesuunalise kvartalisisese tänava sõidutee planeeritav laius 4,0 m
(liikluskiirus 20 km/h). Tänavamaa piiri vähim kaugus kvartalisisese tänava sõidutee
välisservast on 2,5 m (erandlik), mis standardi kohaselt on olemasolevate tänavate puhul
soovitusliku iseloomuga.
Käesoleval juhul tuleb arvestada olemasolevate olude ja tingimustega. Olemasoleva
olukorra tõttu (s.o. kõnealuse sõidutee piirnemine põhja poolt teiste kinnistutega ja lõuna
poolt piirdeaiaga) olemasoleva olukorra säilimiseks ei ole ette nähtud 2,5 m antud juhul
rakendada.
Nõutav külgnähtavusala projektkiiruse 20 km/h korral on 2,0 m sõiduteest (erandlik), mis,
arvestades olemasolevat olukorda, on tagatud.
Sõiduteest lõuna pool asuv traatvõrkpiire ei piira nähtavust ega piira liiklusohutust.
10.2 Liiklusmüra
Käesoleva planeeringu koosseisus mürauuringu vajadus puudub, kuna
naaberkinnistul (Metsa maaüksus) kehtestatud elamurajooni detailplaneeringu
suhtes ei ole liiklusmüra erinevusi.
18.01.2013 a. toimus mürataseme arvsuuruste määramine (uuringu nr. 124114-1, koostaja
Akukon Oy Eesti filiaal, töö nimetus „Liiklusmürast põhjustatud müratasemete
18
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
hindamine“). Mõõtmistulemuseks oli päevasel ajal müraindikaatori Ld 60-64 dB
samatugevustsoon, öisel ajal müraindikaatori Ln 50-54 dB samatugevustsoon. 2035.a.
prognoositava liiklusskeemi ja autoliikluse sageduste alusel ulatuvad päevasel ajal
müraindikaatori Ld 55-59 dB samatugevustsooni, öisel ajal müraindikaatori Ln 45-49 dB
samatugevustsooni.
Pos 1 ja Pos 3 hoonestusala on planeeritud tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi keskteljest
vähemalt 35 m kaugusele, mis mürahinnangu alusel tagab kruntide teeäärsete osade ning
hoonete teepoolsetele külgede lubatavad välismüra tasemed nii päevasel kui öisel ajal ilma
mürakaitsemeetmeteta.
Sotsiaalministri 4.märtsi 2002.a. Määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud
III kategooria taotlustasemed on täidetud ning täiendavad meetmed ei ole vajalikud.
Pos 3 planeeritava elamu ehitusala privaatsuse suurendamiseks ning liiklusmüra ja
õhusaaste mõju vähendamiseks on lubatud rajada tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi poole
moodustatava Pos 3 serva piisavalt tihe, katkestusteta 6 m laiune poollooduslik
haljasvöönd vastavalt EVS 843:2016 p 8.3 „Haljastus“ (4) soovitustele. Selleks
täiendatakse ehitusala ja tee vahelist olemasolevat kõrghaljastust madalama taimestikuga,
et tekiks sõidutee-äärne mitmeastmeline kulisshaljastus, mis vähendab liiklusmüra
häirivust ning õhusaastet. Õhupuhastuseks on efektiivsem hõredam taimestik, mis ei tekita
järske õhuliikumise muudatusi (barjääre, nurgataguseid), kuhu saaste võib hakata
kogunema. Haljasvööndi projekteerimisel tuleb leida lahendus, mis takistaks nii müra kui
õhusaaste levimist. Haljastuse rajamise aluseks peab olema vähemalt volitatud
maastikuarhitekt, tase 7 koostatud projekt.
11. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad.
11.1 Veevarustus.
Elamumaa (pos 3) veevarustus saadakse Männi tänaval paiknevast De 110 veetorust,
millele rajatakse vajalik liitumispunkt. Prognoositav vajalik veehulk 0,3 m3/ööpäevas.
19
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Tootmis- ja ärimaa (Pos 1). Veevarustuse ja kanalisatsioonitrassid on välja ehitatud.
Veehulk 0,6 m3/ööpäevas, reoveehulk 0,6 m3/ööpäevas (andmad saadud keskmise suuruse
alusel, edastatud Eesti Tõukari OÜ juhatuse liikme Koit Põld poolt). Veevarustuse ja
kanalisatsiooni mahtude suurenemisel ei saa olemasolevate torustikega täielikult
varustatust tagada ning omanikul tuleb arvestada täiendavate trasside rajamise vajadusega.
11.1.1 Tuletõrjevee lahendus.
Rajatud on tuletõrjeveesüsteem hüdrandi paiknemisega Männi tänaval Luige tn 1 kinnistu
piiri läheduses (vt põhijoonis). Lisatrasside rajamiseks puudub vajadus.
11.1.2 Reoveekanalisatsioon.
Reovesi juhitakse Männi tänaval paiknevasse De 110 survekanalisatsioonitorusse, millele
rajatakse vajalik liitumispunkt. Männi tänaval kinnistu piirile on planeeritud liitumispunkt.
Kinnistule planeerida kohalik reoveepumpla, mis jääb kinnistuomaniku teenindada.
Prognoositavav reoveekogus 0,3 m3/ööpäevas.
11.1.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine.
Elamumumaa hoonestusala vertikaalplaneerimine lahendada eelprojekti koosseisus,
lahendades sademevete hoonetest eemale valgumise ja hajutatult pinnasesse immutamise.
11.2 Elektrivarustus.
Elamumaa. Pos 3 planeeritav liitumispunkt on ette nähtud Männi tänava äärde.
Kinnistusiseselt rajada maakaabel. Peakilpi on tehniliste tingimustega tellitud 25 A 3-
faasiline vool.
Tootmis- ja ärimaal oleva hoonestuse teenindamiseks on varem rajatud elektrivarustus.
Täiendava hoonestuse vajadusega tellitakse projekteerimistingimused ja vajalikud
elektrivarustuse tehnilised tingimused.
11.3 Sidekommunikatsioonivarustus.
Elamumaa sidekommunikatsioon vastavalt huvitatud isiku soovile on ette nähtud
20
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
mittestatsionaarsed sidevahendid.
Luige tn 1 tootmis- ja ärimaa elektri- ja sidevarustus on varem välja ehitatud ja ei käsitleta
käesoleva detailplaneeringuga.
11.4 Soojavarustus.
Moodustatava elamukrundi hoonete kütmine on planeeritud lokaalsete kütteseadmetega.
Hoonete kütmine on lubatud horisontaalse küttetorustikuga maasoojuspumba, õhk-
soojuspumba või (ja) õhk-vesi soojuspumba baasil, lubatud on ka lokaalne keskküte
keskkonnasõbralikku kütust kasutades ning arvesse võttes vajalikku energiatõhusust.
Võimalusel vältida tahkekütusel töötavaid küttekoldeid.
Luige tn 1. tootmis- ja ärimaa uute hoonete kütmiseks on lubatud soojuspump
(energiaallikas maasoojus või õhk) või lokaalne keskküte keskkonnasõbralikku kütust
kasutades.
12. Haljastuse ja heakorra põhimõtted, keskkonnatingimused
detailplaneeringuga kavandatava elluviimiseks.
12.1 Haljastus ja heakorra põhimõtted.
Pos 1 tootmis- ja ärimaa. Olemasolevast kõrghaljastusest moodustatakse kaks haljasala
krundi põhja- ja lõunaosas, mis jäävad puhvrina elamualade piirile. Hoonestusalal säilitada
kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses. Hoonestusalal on lubatud likvideerida
kõrghaljastus, mis jääb ehitusprojekti alusel rajatava ehitise alale või sellele lähemale kui 5
meetrit.
Pos 2 transpordimaal puudub kõrghaljastus. Puudub planeeritava haljastuse võimalus ja
vajadus.
Pos 3 elamumaa. Likvideeritav kõrghaljastus hõlmab juurdepääsuteed, mis läbib
metsatukka, ehitusala ja üldiseid harvendustöid. Selleks tuleb märgistada likvideeritavad
puud ja kutsuda kohale Kiili valla poolt volitatud ametnik. Seejärel vormistatakse raieluba.
Elamumumaa hoonestusala vertikaalplaneerimine lahendada eelprojekti koosseisus,
21
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
lahendades sademevete valgumise hoonest eemale ja immutada maapinda oma kinnistu
piires.
Vertikaalplaneerimine. Luige tn 1 (Pos 1) ja transpordimaa (Pos 2) kinnistutel on maapind
varem planeeritud.
Täiendava kõrghaljastuse planeerimisel eelprojekti käigus lähtuda Eesti Standardist EVS
843:2016 „Linnatänavad” ning Eesti Standardist EVS 939-2:2020 “Puittaimed
haljastuses”. Puud tuleb istutada vähemalt 2 meetri kaugusele sõidutee servast ning
vähemalt 1 meetri kaugusele kõnnitee servast. Istutatavatele puudele kasvuruumi
tagamiseks peaks nad istutama vähemalt 5 meetri kaugusele hoonestusaladest.
Olemasolevatest ja planeeritavatest tehnovõrkudest peab istikute kaugus olema vähemalt 2
meetrit. Istutatavate puude ja põõsaste istikud peavad vastama Eesti Standardi EVS
939-2:2020 normidele.
22
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
12.2 Keskkonnatingimused detailplaneeringuga kavandatava elluviimiseks.
Planeeritava maa-ala olemasolev keskkonnaseisund.
Varasemat reostust ei ole avastatud.
Müraallikateks on laskeharjutused Männiku polügoonil, ja riigimaanteelt kostev
liiklusmüra.
Ühe elamukrundi lisandumisega ei suurene liiklussagedus ja liikluskoosseis. Liiklusmüra
leevendamiseks vajalikud meetmed vt. seletuskiri p 10.2 Liiklusmüra.
Lisaks toimuvad Luige tn 1 tootmismaal laadad, näitused jmt avalikud sündmused, millest
lähtuva müra leevendamiseks ei ole nende hooajalise ja ebaregulaarse iseloomu tõttu
otstarbekas ehituslikke meetmeid rakendada. Seetõttu on elamumaa elanikel kirjeldatud
sündmustest lähtuva müra talumise kohustus.
Planeeringust tulenev keskkonnaseisund.
Rajatav elamu ümbritseva maa-ala keskkonnatingimusi ei mõjuta, kuna üksikelamuga
seoses keskkonda ohustavat tegevust ei esine.
Ohtlikke jäätmeid planeeritaval alal ei ole varem tuvastatud.
Tootmisjäätmed tootmismaal toimuva tegevusega ei ole tekkinud.
Jäätmete kogumisel ja sorteerimisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kiili valla
jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale peavad jäätmevaldajad omama
või rentima piisavas koguses jäätmemahuteid või kasutama jäätmekäitluslepingu alusel
ühismahuteid. Mahutid ja kogumiskohad peavad vastama eeskirja nõuetele.
Jäätmekonteinerite paiknemine lahendatakse ehitusloa taotlemisel esitatava eelprojektiga
kavandatud kinnistu sissesõidutee läheduses. Kogumiskonteinerid peavad olema suletavad.
Kogumiskonteinerite juurdesõiduteed peavad olema piisava kandevõimega ning tasased, et
kogumisautod pääseksid võimalikult lähedale konteineritele. Jäätmemahutite
paiknemiskohtade ning juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab
territooriumi valdaja.
Olmejäätmete sortimisel tekkekohas tuleb liigiti koguda vähemalt järgmised jäätmeliigid:
23
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
paber ja kartong, plast, metall, klaas, biojäätmed, pakendid, puit, tekstiil, suurjäätmed,
probleemtoodete jäätmed ja ohtlikud jäätmed. Biolagunevad jäätmed on lubatud koguda ka
nõuetele vastavatesse komposteerimisnõudesse. Sorteeritult kogutud jäätmed viiakse valla
sorteeritud jäätmete kogumiskohtadesse. Jäätmemahutite paiknemiskohtade ning
juurdesõidutee korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi valdaja. Mahutite
asukohad täpsustatakse ehitusprojektiga.
Ehitusjäätmed.
Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud,
ohtlikud ja taaskasutatavad. Jäätmete käitluse korraldab ehitusperioodil ehituse töövõtja.
Jäätmekäitlusel lähtuda Kiili vallas kehtivast jäätmehoolduseeskirjast.
Planeeringulahenduse realiseerudes on väga oluline tagada kruntidel heakord, selleks tuleb
kinni pidada jäätmehoolduseeskirjast ning tagada planeeritava maa-ala korralik
kanaliseeritus.
13. Tuleohutuse tagamine.
Pos 1 Tootmis- ja ärimaa.
Uushoonestuse ehitusprojekti koostamisel lähtuda:
- Eesti Standardist EVS 812-7:2008 - ehitiste tuleohutus, osa 7: ehitistele esitatava
põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus,
- Siseministri määrusest nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje
veevarustusele,
- Eesti Standardist EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: tuletõrje veevarustus”.
Piksekaitse nõue puudub.
Päästemeeskonna juurdepääs hoonetele Männi tänavalt. Päästeautole juurdepääsu sõidutee
kandevõime tagamine Männi tänavalt hooneteni lahendada eelprojekti mahus.
Pos 2 Transpordimaa. Käesoleva planeeringuga toimub kinnistu moodustamine, sõidutee
24
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
on välja ehitatud ja käesoleva projektiga tuleohutuse nõudeid ei esitata.
Pos 3 elamumaa.
Ehitusprojekti koostamisel lähtuda:
- Eesti Standardist EVS 812-7:2008 - ehitiste tuleohutus, osa 7: ehitistele esitatava
põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus,
- Siseministri määrusest nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje
veevarustusele,
- Eesti Standardist EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: tuletõrje veevarustus.
Hoonete kasutusviis I, korruste arv kuni 2.
Piksekaitse nõue puudub.
Päästemeeskonna juurdepääs hoonetele planeeritud Männi tänavalt. Päästeautole
juurdepääsu sõidutee kandevõime tagamine Männi tänavalt hooneteni lahendada
eelprojekti mahus.
Tuletõrjevesi saadakse Männi tänaval asuvast tuletõrjehüdrandist # 42 (vt joon. DP-04).
Uushoonestuse ehitusprojektid kooskõlastada Päästeametiga.
14. Servituutide vajaduse määramine, seadusjärgsed kitsendused.
Kehtivad piirangud
Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi kaitsetsoon 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast.
Luige ja Männi tn ristmike nähtavuskolmnurgad Ls=8 m ja Lp=150 m.
Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (riigikaitseline ehitis nr 51-Männiku polügoon)
piirangu ulatus on 300 m kinnisasja välispiirjoonest.
Olemasolevad kinnisomandi kitsendused.
Ühisveevärgi torustiku ja reoveekanalisatsiooni torustiku kaitsevöönd on 2 m torustiku
teljest.
25
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus:
- maakaabel: 1 m kaablist,
- õhuliini mastitõmmits või tugi: 1 m tõmmitsa projektsioonist,
- elektri õhuliin alla 1 kv: 2 m liini teljest,
- alajaamad ja jaotusseadmed: 2 m seinast või seadmest.
Sideehitise kaitsevöönd
- sideehitis maismaal: 1 m sideehitisest.
Sideehitise kaitsevöönd on 1 m sideehitisest.
15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
Hea vaade tagada ühiskasutatavatele aladele akendest, selge ja hästi valgustatud
teedevõrgustik vähendavad kuriteohirmu ning sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla,
autodega seonduva kuritegevuse ja süütamise riske. Turvatunnet tõstab ka nähtavate
valvekaamerate olemasolu. Kõige suuremat rõhku peab pöörama heale nähtavusele ning
valgustatusele kogu planeeritaval maa-alal.
Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivis EVS 809-1:2002
“Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”
kirjeldatud soovitustest:
- hea valgustus;
- hea vaade ühiskasutatavale alale ja nende korrashoid;
- valvekaamerate olemasolu.
Hoone arhitektuurse lahenduse projekteerimise juures tuleb lähtuda järgmistest
kuritegevust ennetavatest põhiprintsiipidest:
- kestvate materjalide ja värvide kasutamine, vandalismikindlad konstruktsioonid,
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, jne.);
- välisvalgustite paigaldamine.
26
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
16. Detailplaneeringu elluviimise võimalused.
Planeeringu elluviijaks on OÜ Eesti Tõukari.
Detailplaneeringu järgse Pos 2 (transpordimaa) avalikuks kasutamiseks määramise
menetlus toimub vastavalt õigusaktides sätestatule.
Eratee avalikuks kasutamise määramiseks peab kohalikul omavalitsusel olema õigus
teealuse maa kasutamiseks tulenevalt piiratud asjaõigusest. Kui maa omanik ei ole nõus
leppima kokku piiratud asjaõiguse seadmises, on kohalikul omavalitsusel asjaõiguse
omandamiseks õigus taotleda sundvalduse seadmist.
Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad kohalikule omavalitsusele üle kõik
teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus. Halduslepingus võib tee omanikuga kokku
leppida, et teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus jäävad eratee omanikule.
Halduslepingu andmed kantakse maakatastrisse.
Detailplaneeringu järgsed avalikult kasutatavad teed ja nendega seonduvad rajatised,
madal- ja kõrghaljastus, välisvalgustus, avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja -rajatised
peavad vastama seaduses esitatud kvaliteedinõuetele.
Põhjendatud juhul on Kiili Vallavalitsusel huvitatud isiku taotluse alusel õigus lubada
detailplaneeringu maa-ala arendamine etapiliselt.
Käesoleva detailplaneeringu lahenduse realiseerimisega ei tekitata naaberkinnistute
omanikele mingisugust kahju ega kahjustata ka avalikku huvi. Samuti ei tekitata
naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi.
Võimalike kahjude tekkimisel on hüvitajaks igakordne kinnistu omanik.
Detailplaneerigu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse
etapid):
- planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega;
- planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.
Detailplaneeringu realiseerimine toimub ühes etapis: krundid Pos 2 (transpordimaa)
27
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK, KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
ning Pos 3 (elamumaa).
Maanteeameti nõuded planeeringu elluviimisel:
Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel,
tuleb Maanteeamet kaasata menetlusse kui kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise alused:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut
ei ole asutud ellu viima;
- planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu
elluviimisest loobuda.
Tagatud peab olema, et planeeringualalt oleks juurdepääs avalikult kasutatavale teele ning
et muid avalikes huvides olevaid tehnorajatisi oleks võimalik nende otstarbe kohaselt
kasutada.
Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja:
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et
kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks
naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui
planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud
hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.
28
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Harjumaa Kiili vald Vaela küla Luige tn 1 detailplaneering | 25.03.2026 | 1 | 7.2-2/26/2494-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | NEED Arhitektid OÜ |
| Harjumaa Kiili vald Vaela küla Luige tn 1 detailplaneering | 16.02.2023 | 1134 | 7.2-2/23/2494-2 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kiili Vallavalitsus |
| Harjumaa Kiili vald Vaela küla Luige tn 1 detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek | 01.02.2023 | 1149 | 7.2-2/23/2494-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kiili Vallavalitsus |