Detailplaneeringu kooskõlastamine

1

2

3

4

5

6

ALEXELA TANKLA

SAINT-GOBAIN SEKURIT

TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

KORTERELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT JA ASUKOHT PLANEERITUD JUURDEPÄÄS (asukoht orienteeruv)

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV MÄRGALA

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

LIKVIDEERITAV KATASTRIÜKSUSE PIIR

1 Kirde tn. 2 kinnistu detailplaneering

2 Tartu mnt 29a kinnistu detailplaneering

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Vellavere tee 2, 2b kinnistute ning kinnistutega piirneva ala detailplaneering3

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 3 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

jaan. 2026

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

DP-02-25

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

1:2000

Vellavere tee 4a detailplaneering4 Tartu mnt 34, 34a kinnistu detailplaneering5 Elva linnas Tartu mnt 35 endise Üla-Kulbimäe talu maade ja sellega piirneva ala detailplaneering6

Elva linnas Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneering

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneering Elva linnas

OÜ Olgo

Varemkehtestatud planeeringud:

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-02-25

TARTU MAAKOND, ELVA VALD

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Elva Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik OÜ Olgo

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt Merit Naruskberg

Tartu 2026

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid............................................ 4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 5 5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 5 5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 5 5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 5 5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 6

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 6

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 7

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 8

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 8 8.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................... 8 8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 8

8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine ..........................................................................10

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .........................................................10 8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................10 8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted .......................................................................11 8.8. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................11 8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................12 8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................12 8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................17 8.12. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................18 8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................18 8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................19 8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks ................................................................19

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................21

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………22

2. Olemasolev olukord……………………………………………………………………….23

3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed………………………………………………….24

4. Planeeringu põhijoonis……….......................................……………………………….25

5. Tehnovõrkude joonis………………………………………………………………………26

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 28. jaanuari 2025.a korraldus

nr 48 Elva linnas Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneeringu algatamise ja

lähteseisukohtade kinnitamise kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Elva Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest

huvitatud isikuks on OÜ Olgo.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus nr

223619) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärk on Lohu 6, Lohu 6a ja Lohu 6b kinnistutest moodustada kaks

elamukrunti ning kaaluda moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse määramist

kortermajade püstitamiseks. Ühele moodustatavatest kruntidest jääb olemasolev hotell,

mis ehitatakse ümber korterelamuks. Lisaks antakse lahendus planeeringuala

haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega

varustamisele.

Planeeringuala suurus on 2441 m2.

Alal kehtib Elva Linnavolikogu 02.11.2009 otsusega nr 83 kehtestatud Lohu tn 6 kinnistu

ja kinnistutega piirneva ala detailplaneering. Detailplaneeringuga määrati planeeritava ala

sihtotstarbeks ärimaa. Lohu 6 kinnistul asuv pooleliolev hoone võimaldati kasutusele võtta

majutushoonena. Täiendavalt nähti ette kahe ärihoone püstitamine. Detailplaneering on

osaliselt ellu viidud. Algatatav detailplaneering teeb ettepaneku kehtiva detailplaneeringu

muutmiseks.

Alal kehtib Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla

üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Kulbilohu asumis,

üldplaneeringuga on planeeritava ala juhtotstarbeks määratud segahoonestuse maa-ala.

Segahoonestuse maa-ala on elamu, ameti- ja valitsusasutuse, kaubandus- ja

teenindusasutuse, büroo, kultuuri- ja spordiasutuse, vaba aja veetmise ning muu

suuremasse keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Juhtotstarbe

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

määramise eesmärk on tagada mitmekesisemad võimalused maa-ala arendamiseks ja

erinevateks hoone kasutamise otstarveteks. Algatatav detailplaneering on

üldplaneeringuga kooskõlas.

Andmed planeeritavate maaüksuste kohta:

• nimi- Lohu tn 6;

• katastriüksuse tunnus- 17003:001:0009;

• maakasutuse sihtotstarve- 100% ärimaa;

• pindala- 1173 m2

• nimi- Lohu tn 6a;

• katastriüksuse tunnus- 17003:001:0047;

• maakasutuse sihtotstarve- 100% ärimaa;

• pindala- 562 m2

• nimi- Lohu tn 6b;

• katastriüksuse tunnus- 17003:001:0049;

• maakasutuse sihtotstarve- 100% ärimaa;

• pindala- 706 m2.

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

• Planeerimisseadus;

• Ehitusseadustik;

• Tartumaa maakonnaplaneering;

• Elva valla arengukava;

• Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 on kehtestatud Elva valla

üldplaneering;

• Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

• Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Elva Linnavolikogu 02.11.2009 otsusega nr 83 kehtestatud Lohu 6 kinnistu ja

kinnistuga piirneva ala detailplaneering;

• KG-Büroo OÜ poolt 29.09.2024.a koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr 1295-

24GEO.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas ja hõlmab Lohu tn 6, Lohu tn 6a

ja Lohu tn 6b kinnistuid. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

5.1. Planeeringuala maakasutus

Lohu tn 6, 6a ja 6b maaüksuste maakasutuse sihtotstarve on ärimaa 100%. Lohu tn 6

maaüksusel asub olemasolev 3 korruseline hotell (ehr kood: 120252174). Lohu tn 6a ja Lohu

tn 6b krundid on hoonestamata.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Planeeringualale on olemasolevad juurdepääsud ala kirdeosas Konguta teelt ja edelaosas

Lohu tänavalt.

Konguta tee on kahesuunalise liiklusega kõrvaltänav, mille kruusakattega sõidutee on

planeeringualaga piirnevas osas 3,3 kuni 3,8 meetri laiune. Tegemist on ühiskasutusega

tänavaruumiga, kus mõlemal pool sõiduteed on haljasribad ja kõnniteed puuduvad.

Tänavakoridori laius on 9,4 kuni 10,6 meetrit.

Lohu tänav on kahesuunalise liiklusega kõrvaltänav, mille asfaltkattega sõidutee on

planeeringualaga piirnevas osas 4,7 kuni 6,5 meetri laiune. Tegemist on ühiskasutusega

tänavaruumiga, kus mõlemal pool sõiduteed on haljasribad ja kõnniteed puuduvad.

Tänavakoridori laius on 9,8 kuni 10,4 meetrit.

Planeeringuala loodeosas asub asfaltkattega juurdepääsutee ja parkimisala ning kaguosas

asub kruusakattega parkimisala.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringuala idapoolses keskosas, lõuna- ning loodeosas kasvavad kuused ja männid ning

elupuuhekid.

Planeeringuala reljeef langeb põhjast lõuna suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku 67.10 (põhjaservas) kuni 58.24 (lõunaosas) meetrit.

Planeeringuala jääb Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel kaitstud põhjaveega alale.

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ja hoonete siseõhus võib olla radoonisisaldus

kõrge.

5.4 Tehnovõrgud

Lohu tn 6 krundil asuval hoonel on olemasolev vee-, kanalisatsiooni-,

sademeveekanalisatsiooni-, elektri- ja sidevarustuse ühendus.

Läbi Lohu tn 6b krundi lõunaserva kulgeb olemasolev veetoru ning läbi krundi põhjaserva

kulgeb olemasolev madalpinge elektrikaabel ja -õhuliin.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

5.5 Kitsendused

Planeeringualale ulatub elektri maakaabelliini kaitsevöönd, mis on piki kaabelliini kulgev ala,

mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub elektri õhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad

mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 meetri laiused mõttelised vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub ühisveevärgi kaitsevöönd, mille ulatus mõlemale poole torustiku

telgjoont on 2 meetrit.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Elva vald on Tartumaa edelaosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Elva linn,

Puhja alevik, Rõngu alevik ja Käärdi alevik. Planeeringuala paikneb Elva linna loodepoolses

põhjaosas, Kulbilohu asumis.

Lähim bussipeatus (Arbimäe) asub planeeringualast lõunasuunas ca 530 meetri kaugusel.

Lähim kauplus asub planeeringualast ca 700 meetri kaugusel. Elva Lasteaed Õnneseen jääb

planeeringualast ca 1,4 kilomeetri kaugusele ning Elva Gümnaasium jääb planeeringualast ca

1,9 kilomeetri kaugusele.

Planeeringuala piirneb kirdest Lohu tn 8 maaüksusega idast Lohu tänav T2 maaüksusega,

kagust Lohu tänav T1 maaüksusega, edelast Lohu tn 4 maaüksusega ja loodest Konguta tee

maaüksusega.

Planeeringuala ümbritsevad üksikelamu maa krundid. Kaugemal põhja-, ida-, lääne- ja

loodesuunas asuvad maatulundusmaad, kaugemal kirdesuunas asub üldkasutatava maa

maaüksus ning kaugemal kagusuunas asuvad tootmismaa krundid ja üldkasutatav maa.

Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Üksikelamumaa krundid jäävad

vahemikku 596 - 5359 m2. Maatulundusmaa maaüksused jäävad vahemikku 2760 - 330024

m2. Tootmismaa sihtotstarbega krundid jäävad vahemikku 1816 – 8269 m2 ning üldkasutatava

maa maaüksused on suurustega 1861 ja 3759 m2.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad olemasolevad üksikelamud on valdavalt

1+katusekorrusega viilkatusega elamud, kuid esineb ka kahekordseid madalakaldelise

viilkatusega hooneid. Abihooned piirkonnas on ühe- või 1+katusekorrusega ning kald- või

viilkatusega.

Hoonete välisviimistluses on kasutatud puitlaudist, krohvi ja telliskivi. Olemasolevate elamute

katusematerjaliks on valdavalt plekk ja eterniit, esineb ka bituumensindlit.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringu eesmärk on Lohu 6, Lohu 6a ja Lohu 6b kinnistutest moodustada kaks

elamukrunti ning kaaluda moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse määramist kortermajade

püstitamiseks. Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Elva valla üldplaneeringuga.

Planeeritav ala asub Kulbilohu asumis, üldplaneeringuga on planeeritava alajuhtotstarbeks

määratud segahoonestuse maa-ala. Segahoonestuse maa-ala on elamu, ameti- ja

valitsusasutuse, kaubandus- ja teenindusasutuse, büroo, kultuuri- ja spordiasutuse, vaba

ajaveetmise ning muu suuremasse keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Juhtotstarbe määramise eesmärk on tagada mitmekesisemad võimalused maa-ala

arendamiseks ja erinevateks hoone kasutamise otstarveteks.

Detailplaneeringu ala jääb Tartu maakonnaplaneering 2030+ järgi tiheasumi laienemisalale.

Tiheasum tähendab eelkõige hoonete püstitamiseks ja rekonstrueerimiseks mõistliku

ulatusega maa-ala koos tänavavõrgul ja kruntidel ning üldkasutatavatel tehnovõrkudel

põhineva ruumikorraldusega.

Asustuse arendamisel jälgitakse olemasolevat asustusstruktuuri ja eelistatakse asustuse

tihendamist. Asustuse arengu suunamise üldine huvi on, et arendamine soodustaks

mitmekesise ja kvaliteetse linna- ja elukeskkonna säilimist, kuid ei tooks kaasa asjatuid kulusid

uue tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisel ja ekspluatatsioonil. Selle saavutamiseks on tarvis

suurendada olemasoleva kompaktse asustusega piirkondade ruumilist ja funktsionaalset

sidusust, tõsta kompaktsust ja leida uus rakendus kasutusest välja langenud aladele.

Seega kavandatava tegevuse maakasutuslikud eesmärgid järgivad maakonnaplaneeringu ja

üldplaneeringu põhimõttelisi arengusuundi, toetades piirkonna ja laiemalt valla arengut.

Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid ja aidatakse

kaasa linna elanike arvu kasvule. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi

ligipääsetavas kohas, piirnedes Lohu tänava ja Konguta teega.

Planeeritud krundid sobituvad olemasoleva krundistruktuuriga. Hoonemahtude määramisel on

lähtutud inimmõõtmelistest mastaapidest ja hea avaliku ruumi kujundamise põhimõtetest ning

säilitatakse Elva linnale omane aedlinlik miljöö. Kavandatav hoonestus on proportsionaalses

mahus piirkonna hoonestusega. Planeeringu lahendus tõstab piirkonna kompaktsust,

säilitades seejuures piirkonnale omase ruumikvaliteedi. Planeeringuga on ette nähtud

korterelamutele kaasaegsed ja aedlinnale sobilikud hoovialad, kuhu kavandatakse vaba aja

veetmise võimalusi (istumiskoht, laste mänguväljak jms). Hoonete arhitektuursete tingimuste

määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestuslaadi, arvestatud on olemasoleva ja

planeeritud hoonestuse arhitektuurse sobivusega.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga planeeritakse ümberkruntimise teel Lohu 6, Lohu 6a ja Lohu 6b kinnistutest

moodustada kaks korterelamu maa krunti suurustega 1240 m2 ja 1201 m2. Andmed

planeeritavate kruntide kohta on esitatud tabelis 1 lk 8 ning joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.

Tabel 1. Maakasutuse koondtabel

Krundi POS nr

Planeeringu- eelne

maaksustus

Planeeringu-järgne maakasutus/ planeeritud sihtotstarve

Planeeringu- eelne

pindala

Planeeringu- järgne pindala

Avalikku kasutusse planeeritud maa-alad

POS 1/

Lohu tn 6a

Lohu 6 Ä 100%;

Lohu 6a Ä 100%;

Lohu 6b Ä 100%

E 100% (EK 100%) Kokku

2441 m² (Lohu 6 1173 m², Lohu 6a 562 m², Lohu 6b 706 m²)

1240 m² -

POS 2/

Lohu tn 6 E 100% (EK 100%) 1201 m² -

8.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus ja 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.

Kruntidele POS 1 ja POS 2 on lubatud 1 hoone ehk korterelamu. POS 1 krundil olev

olemasolev hotell ehitatakse ümber korterelamuks.

Maa-alusele korrusele on lubatud rajada parkla, varjend ja hoiuruumid (jalgratastele,

laste vankritele jms).

Abihoone lubatud ei ole, v.a jäätmemaja (kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m

kõrgune).

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

POS 1 ja POS 2 kruntide ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

• 11220 kolme või enama korteriga elamu.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Korterelamute lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse

hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

• Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema piirkonda sobiv, kaasaegne,

kõrgetasemeline ja linnaruumi rikastav. Hoonemahtude projekteerimisel lähtuda

inimmõõtmelistest mastaapidest, et säilitada Elva linnale omane aedlinnalik miljöö.

• Hoonete värvilahenduses arvestada väljakujunenud miljööga ja eelistada

traditsioonilisi värvilahendusi. Välisviimistlusmaterjalid peavad sobima ümbritsevasse

keskkonda ja harmoneeruma väljakujunenud arhitektuurse olukorraga.

• Soovitav on kavandada korteritele rõdud ja terrassid, et luua korteritele aedlinlikku

lisaväärtust.

• Korterelamute fassaadid peavad olema igast küljest esinduslikud ja esifassaadid

peavad olema liigendatud.

• Elanike jalgrataste, lastekärude, kelkude vms hoiukohad tuleb ette näha ja lahendada

hoone projektiga hoonesiseselt korterelamu mahus.

• Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid

jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei

eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää

teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema

varjestatud.

• Hoone eskiislahendus kooskõlastada Elva vallaarhitektiga.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid.

• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel POS 1 ja POS 2 kruntidele arvestada tabelis 2 toodud

arhitektuursete tingimustega.

Tabel 2. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.

Katuseharja kulgemise suund Hoonete põhimahu katusehari peab paiknema piirneva tänavaga paralleelselt või risti.

Katuse tüüp Kaldkatus, viilkatus, lisamahul ka lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk või –kivi, rullmaterjalid jm kvaliteetne materjal.

Katusekatte värvid Must, tumehall, pruun ja roheline.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, klaas, kivi, krohv (ka kombineeritult) jm kvaliteetne materjal.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid ehk korterelamuid. Väljapoole hoonestusala on

ehitusõiguses toodud hoone püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealse rajatise

ehitamine (nt jäätmemaja). Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parklate, tehnovõrkude

ja haljasalade kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Planeeringu põhijoonis

näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suurem

hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus hoonete kuju ja konfiguratsiooni,

arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud

kaugused on esitatud pkt. 8.8.

Hoonete mahu kavandamisel tuleb arvestada tuleohutuskujade, normikohase

parkimislahenduse ja (kõrg)haljastuse tagamisega. Hoonestusalasse peavad mahtuma ka

terrassid ja rõdud.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Liikluskorralduse põhimõtteline lahendus on graafiliselt nähtav joonisel nr 4 Planeeringu

põhijoonis. Krundile POS 1 säilib olemasoleva mahasõidu asukoht Konguta teelt. Krundile

POS 2 on planeeritud juurdepääs Lohu tänavalt, mahasõidu asukohta on lubatud täpsustada

edasise projekteerimise käigus.

Joonisel 4 Planeeringu põhijoonis on näidatud korterelamute illustreeriv võimalik parkimis- ja

kõnnitee lahendus. Kogu hoonet teenindav parkimine (sh külaliste parkimine) tuleb lahendada

oma krundil. Korteri kohta tuleb tagada vähemalt 1 parkimiskoht. Lisaks näha ette krundil

parkimiskohad külaliste tarbeks. Parkimisalade planeerimisel lähtuda EVS 843:2016

„Linnatänavad“ nõuetest. Krundil tuleb parkimisalad katta kõvakattega (asfalt, betoonist

tänavakivi k.a. murukivi, soovitav on kombineerida erinevaid materjale). Parkimiskohtade arv

ja täpne paigutus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

Elanike jalgrataste, lastekärude, kelkude vms hoiukohad tuleb ette näha ja lahendada

hoone projektiga hoonesiseselt korterelamu mahus.

Parkimisalade edasisel projekteerimisel arvestada sh Ehitusseadustiku §65¹ lg 4-ga, mis

reguleerib elektriauto laadimistaristut.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Joonisel 4 Planeeringu põhijoonis on toodud tabel, mis annab ülevaate krundi pindade

kasutamise osakaalust ja bilansist.

Krundil POS 1 ja POS 2 tuleb olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel

arvestada järgnevaga:

• Krunt peab olema heakorrastatud.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

• Elamute vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema võrdväärselt olulised

hoonete ja taristu kavandamisega. Korterelamute hooviala lahendus peab olema

kaasaegne ja aedlinnale sobilik.

• Krundile POS 2 on planeeritud kaks vaba aja veetmise ala, mis paiknevad maapinna

reljeefi tõttu erinevatel tasanditel. Istumisala on planeeritud POS 1 krundiga

ühiskasutatavana (istumiskoht, laste mänguväljak jms). Planeeringujärgselt tuleb

koostada POS 2 krundile terviklik projekt (selle osana ka haljastusprojekt), milles

määratakse rajatava välisvalgustuse, väikevormide, teekatete, mänguvahendite,

pinkide ja haljastuse põhimõtted, paiknemine ja olemus.

• Krundil on soovitav säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus, lubatud on

likvideerida otseselt vertikaalplaneerimisele, juurdepääsuteele, parkimisalale, hoone ja

tehnorajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud.

• Hoonealusest pinnast üle jääv sõidukite liiklus- ja parkimisala ei või olla suurem,

kui haljas- ja puhkeotstarbeline ala. Krundi haljastatud ala alla ei loeta sillutatud või

kaetud ala ning konteinerhaljastust.

• Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 15% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi). Joonistel esitatud planeeritud kõrghaljastuse

asukohad on orienteeruvad, mida täpsustatakse projekteerimisel.

• Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

• Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.

Krundile piirde rajamine ei ole lubatud, v.a hekk.

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala reljeef on muutlik, mistõttu on vajalik koostada edasise projekteerimise käigus

kogu alale terviklik vertikaalplaneerimise lahendus. Kruntide maapinna kõrguste muutmine ei

tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Planeeringuala reljeefi tõttu on oluline tagada

ehituslike võtetega maapinna erosioonikindlus.

8.8. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus. Projekteerimisel võib planeeritud tehnovõrkude ja rajatiste asukohta

täpsustada koostöös kõigi tehnovõrguvaldajatega. Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-

alustena. Lokaalsed vee- ja kanalisatsioonilahendused kruntidel on keelatud.

Tehnovõrkude asukohad on kajastatud joonisel 5 Tehnovõrkude joonis.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 10.03.2025 väljastatud

tehnilistele tingimustele nr TT-25-00157.

Lohu tn 6 krundil on hetkel olemas veevarustuse liitumispunkt kinnistu piiril Konguta tee poolsel

küljel. Veetoru läbimõõt De63 mm. Planeeritava POS 1 krundi hoone veevarustus on

lahendatud olemasoleva Lohu tn 6 kinnistu veevarustuse liitumispunkti baasil. Vajadusel on

lubatud kinnistusisese veetoru asendamine uuega.

POS 2 krundi hoone veega varustamiseks on planeeritud alates olemasolevatest AS Emajõe

Veevärk ühisveevärgi torustikust Lohu tänaval kuni planeeritava hooneni uus veetorustik. POS

2 kinnistule on ette nähtud eraldi veevarustuse liitumispunkt Lohu tänava poolt. Liitumispunkt

asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas. Kinnistu piirist kuni üks meeter väljaspoole kinnistu

piiri näha ette maakraan.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne veetarbimine planeeringualal kokku on 7,2 m³/d.

Lohu tn 6b kinnistut läbib ühisveevärgi veetoru De90 mm, mis on vajalik Lohu tänaval ja

Konguta teel paiknevate tuletõrjehüdrantide veesurve tagamiseks. Planeeringuga on veetorule

ette nähtud servituudi seadmise vajadus.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“. Planeeringuala vahetusse lähedusse jääb Konguta ja

Metsalaane teede ristmikul paiknev olemasolev tuletõrjehüdrant nr 2805 (10 l/s), lisaks

paikneb Konguta tee ääres planeeringualast ca 140 m kaugusel teine olemasolev

tuletõrjehüdrant nr 2804 (10 l/s). Planeeringuala idapiiri ääres asub tuletõrjehüdrant nr 283 (10

l/s).

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 10.03.2025

väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00157.

Lohu tn 6 kinnistul on hetkel olemas kanalisatsiooni liitumispunkt kinnistu piiril Lohu tänava

poolsel küljel. Isevoolse kanalisatsioonitoru läbimõõt De160 mm. Planeeritava kinnistu POS 1

hoone reovee ärajuhtimiseks on vajalik kanalisatsioonitoru asukohta muuta, kuna olemasolev

kanalisatsioonitoru jääb POS2 krundile planeeritud korterelamu alla. POS 1 kinnistu tarbeks

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

on planeeritud Lohu tänavale uus reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru

ja kinnistu piiri ristumiskohas. POS 2 kinnistule planeeritud reoveekanalisatsioonitorule

on ette nähtud servituudi seadmine POS 1 kinnistu kasuks.

POS 2 krundi hoone reovee ärajuhtimiseks on planeeritud alates olemasolevatest AS Emajõe

Veevärk ühiskanalisatsiooni torustikust Lohu tänaval kuni planeeritava hooneni uus isevoolne

reoveekanalisatsioonitorustik. POS 2 krundile on ette nähtud eraldi reoveekanalisatsiooni

liitumispunkt Lohu tänavalt. Liitumispunkt asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk on nagu veetarbimine on planeeritaval alal

kokku 7,2 m³/d.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Kuna läheduses ühissademeveetoru ei ole, siis tuleb kruntide POS 1 ja POS 2 sademevesi

immutada krundisiseselt.

Sademevee immutamiseks kruntidel kasutada looduslähedasi immutusviise. Katuse

sademevesi on soovitav koguda kastmiseks maa-alusesse mahutisse. Kruntidel kasutada

väikese äravooluteguriga pinnakatteid (parkimisala nt murukivist), kokkuvooluaega pikendavat

vertikaali, nõva, puhverriba vm lahendusi. Kümne ja enamakohalise parkla puhul on tuleb

kinnistule paigaldada õlipüüdur. Õlipüüduri rajamisel parklale tagada puhastusmasina ligipääs

püüduri teenindamiseks. Õlipüüdur tuleb nõuetekohaselt paigaldada ja hooldada, regulaarselt

puhastamata õlipüüdurid võivad aja jooksul kujuneda ise keskkonnale reostusallikaks (parklast

õlipüüdurisse juhitud vihmavesi hakkab sinna kogunenud õli välja pesema).

Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele. Krundi täpne

vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine

naabermaaüksustele. Vt ka seletuskiri pkt 8.7.

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 10.02.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 489995.

Pos 1 krundil säilib krundi läänenurgas olev liitumiskilp ja liitumisühendus. Vajadusel on

lubatud kinnistusisese madalpinge elektrikaabli asendamine uuega.

Krundile POS 2 elektrivarustuseks on planeeritud krundi piirile 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp.

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objekti

peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib

ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist

mõlemale poole.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

Konguta teel ja Lohu tänaval on tänavavalgustus, mille lahendust ei muudeta. Kruntidesisene

välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.9.4. Soojavarustus

Hoonete soojavarustus on ette nähtud lahendada lokaalselt. Kruntide POS 1 ja POS 2 hoonete

täpne soojavarustuse lahendus antakse edasise projekteerimise käigus.

Küttelahenduse valikul on soovituslik kasutada võimalikult energiatõhusaid ja

keskkonnasäästlikke lahendusi. Võimalikud lisakütteallikad on soojuspump- (sh maakütte

tüüpi soojuspump), elektri-, õli- või tahkeküte ja päikesepaneelid (katuse või fassaadi

tasapinnas, maaraamidele päikesepaneelide paigaldamine ei ole lubatud). Tänavapoolsele

fassaadile paigaldatavad tehnoseadmed peavad olema paigaldatud varjestatult.

Maaküttelahenduste valikul, projekteerimisel ja ehitamisel on soovituslik arvestada

dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019), järgida Veeseaduse ja selle alamaid

õigusakte, kus on reguleeritud soojuspuuraukude rajamine. Keelatud on märkimisväärselt

jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid, põlevkivi ja kivisüsi.

8.9.5. Sidevarustus

Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 10.02.2025 väljastatud

telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr 39452074.

POS 1 krundil säilib olemasolev sideühendus krundi läänenurgast. Vajadusel on lubatud

kinnistusisese sidekaabli asendamine uuega.

Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks krundile POS 2 on planeeritud

sidekanalisatsiooni (100 mm UPOTEL PVC torust/ multitorust) põhitrass alates sidekaevust

264 (vt skeem 1).

Skeem 1. Sidekaevu 264 asukoht Vellavere tee ja Lohu tänava ristmikul

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

Hoonele ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid (50 mm/ 100 mm UPOTEL PVC/

mikrotoru tuvastustraadiga) planeeritavast põhitrassist koos vajalikumahulise optilise kaabli

ning jätkudega. Vastavalt vajadusele kasutada KKS1 või KKS2 tüüpi sidekaeve. Optiline

kaabel (magistraal, vähemalt 24-kiuline) paigaldada olemasoleva ja paigaldatava sidetorustiku

kaudu alates sidekaevust 126 (vt skeem 2), kaabel ühendada jätku (paigaldada uus

olemasolevale 24f kaabli varule). Projekteeritavatesse sidekaevudesse jätta kaablivaru ca 15

m. Hoonetes otsastada optiline kaabel nõuetekohaselt SC/APC adapteritega. Kiudude

ühendamise skeem kooskõlastada Teliaga enne paigaldustööde teostamist. Optika

paigaldamine rääkida läbi [email protected].

Skeem 2. Sidekaevu 126 asukoht Tartu mnt 27e kinnistust üle tee

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal jäätmemaja, prügikonteinerite varjualuse,

variseinaga või süvakogumismahutite abil, kus eri liiki olmejäätmed kogutakse eraldi

konteineritesse. Lahtised jäätmekonteinerid ei ole lubatud. Jäätmete käitlemine korraldatakse

vastavalt Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja

tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Hoone projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades

vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.“).

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus

hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise

käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud

radoonitaseme korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust

vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri

28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi

ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi

viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS-

s 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“ sätestatud nõudeid.

Sademevee käitlemisel tuleb juhinduda eeskätt Veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud

nõuetest ning järgida üldprintsiipi, et sademevee käitlemise lahendused ei tohi kaasa tuua

negatiivset mõju ümbritsevale maakasutusele (sh naaberkinnistutele) ega veekeskkonna

seisundile. Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

Ehitustööde käigus järele jäävat mittesobivat mineraalpinnast tuleb kasutada elamukruntide

maa-alade planeerimisel või muudel objektidel väljaspool planeeringuala.

Ehitustööde läbiviimisel tuleb avariiolukordade tekkimise minimeerimiseks kasutada tehniliselt

korras olevaid masinaid. Pinnase ja põhjavee saastumise ohu minimeerimiseks tuleb pidada

kinni veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõuetest, rakendada ehitustöödel

keskkonnakaitse abinõusid ja pidada kinni tavapärastest ohutusnõetest.

Kuna tegemist on tiheasustusalaga, siis on mõistlik hilisõhtusel ja öisel ajal tööde tegemist

vältida, minimeerimaks võimalikku mürast tingitud häiringut. Kindlasti tuleb töödeks kasutada

tehniliselt töökorras tehnikat, mis vähendab õhusaaste teket ja asjatut müra teket ja levikut

ning rakendada parimaid teadaolevaid töövõtteid. Ebasobivate ilmastikuolude esinemise ajal

tuleb pinnast niisutada ja vältida rohkelt tolmu tekitavaid töid.

Juhul, kui ehitustöödega peaks kaasnema vibratsiooni tekitamine, siis tuleb kinni pidada

sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

Ehitusjäätmed tuleb käidelda jäätmeseaduses ja Elva Vallavolikogu 24.04.2023 vastu võetud

määruses nr 28 „Elva valla jäätmehoolduseeskiri“ ettenähtud korras.

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Positiivse mõjuna võib välja tuua, et planeeringu realiseerimisel antakse vähe kasutust leidvale

alale uus funktsioon. Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse linna kompaktsust,

uusehitised, kaasaegsed hoovialad ja haljastus muudavad piirkonda ilmekamaks ja elanike

arvu kasv mõjutab positiivselt majandust. Ala arendamine väärtustades aedlinlikku lisaväärtusi

muudab piirkonna atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara

väärtus. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Kaasaegse arhitektuuriga hoonestus ja uute elanike lisandumine avaldab positiivset mõju

piirkonna jätkusuutlikule arengule ning kogukonnaelu elavdamisele. Detailplaneeringu

realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on ala arendamine ja piirkonda

uute elanike lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

18

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb mõningane

liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete

tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

looduskeskkonnale puudub.

8.12. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringuga määratakse vajadus servituudi seadmiseks võrguettevõtjate kasuks.

Servituut seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele.

Krundile POS 2 on planeeritud ühiskasutatavale ajaveetmiskohale juurdepääsuks

servituudiala POS 1 krundi kasuks, vt täpsemalt joonis nr 4 Planeeringu põhijoonis.

Tehnovõrkude servituudi seadmise vajadusega alad on näidatud planeeringu joonisel 5

Tehnovõrkude joonis. Detailplaneeringualal on vajadus seada järgmised tehnovõrkudega

seotud servituudid:

• Kruntidel POS 1 ja POS 2 paiknevale olemasolevale veetorule veejuhtimisservituut

tehnovõrguvaldaja kasuks.

• POS 2 krundile planeeritud reoveekanalisatsioonitorule veejuhtimisservituut POS 1

krundi kasuks.

• Üle kruntide POS 1 ja POS 2 kirdeosa kulgevatele madalpinge õhuliini ja madalpinge

elektrikaablile tehnovõrgu talumise servituut tehnovõrguvaldaja kasuks;

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• hea nähtavus ja valgustatus;

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

• teealade korrashoid;

• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded);

• atraktiivne arhitektuur ja maastikukujundus.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

19

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud krundi igakordsete omanike poolt.

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeering viiakse ellu järgmises järjestuses:

o katastriüksuste moodustamine ja servituudi/IKÕ seadmine;

o hoonete ja rajatiste (sh vabaajaveetmise kohad, tehniline infrastruktuur,

mahasõidud koos parkimisaladega, haljastus) projekteerimine ning vastavate

ehituslubade- ja –teatiste väljastamine hoonetele ja rajatistele;

o rajatiste ja hoonete välja ehitamine ja vastavate kasutuslubade ja –teatiste

väljastamine.

• Kruntide POS 1 ja POS 2 hoonete ehitusloa väljastamise eelduseks on

katastriüksuste moodustamine, servituutide seadmine, planeeritud tehnovõrkude -ja

rajatiste väljaehitamine tänaval kuni liitumispunktideni. Tänaval paiknevate

tehnovõrkude- ja rajatiste väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus. Elva Vallavalitsus

ei võta endale mingeid kohustusi seoses kruntidele POS 1 ja POS 2 tehnovõrkude ja

kruntidele juurdepääsude rajamisega.

• Planeeritud krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale. Enne hoonele ehitusloa taotlemist tuleb hoone

eskiislahendus esitada Elva vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

• Liitumispunktist ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel

tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Enne ei väljastata hoonele kasutusluba kui on välja ehitatud krundisisesed

tehnovõrgud, teed ja parkimisalad, koosveetmiskohad (lastemänguväljak, istumiskoht

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

20

vms) juurde kuuluva inventari (pingid, jalgteed, prügikastid, välisvalgustus jms) ja

haljastusega. POS 1 krundi korterelamu kasutusloa väljastamise eelduseks on POS 2

krundile ühiskasutatava ajaveetmiskoha (sh juurde kuuluva inventari ja haljastusega)

väljaehitamine.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

ELVA LINNAS LOHU TN 6, 6A JA 6B KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

21

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1 5 1:1500 Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev jaan. 2026

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneering

OÜ Olgo

DP-02-25

Elva linnas

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KRUUSA- JA KILLUSTIKKATTEGA TEE JA ALA

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

HOONE ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD MURUALA

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE JA ALA

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA ALA

OLEMASOLEVA VEE- JA KANALISATSIOONITORUSTIKU KAITSEVÖÖND 2 m OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m

OLEMASOLEV HÜDRANT

OLEMASOLEVA MADAL- JA KESKPINGE ELEKTRI- KAABLI NING SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

Lo hu

tn

Ko ng

ut a

te e

Metsalaane tee

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

2 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt 29.09.2024.a., töö number 1295-24GEO. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kuupäev jaan. 2026

OLEMASOLEV OLUKORD

Elva linnas Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneering

DP-02-25

Elva linnas

OLEMASOLEV OLUKORD

OÜ Olgo

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD KORTERELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ÜMBEREHITATAV HOONE (hotellist korterelamuks)

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

PLANEERITUD PRÜGIMAJA/ PRÜGIKONTEINERITE VÕIMALIK ASUKOHT KOOS VARISEINAGA

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

P12 PLANEERITUD KRUNDISISENE SÕIDUTEE JA PARKIMISALA/ PARKIMISKOHTADE ARV

PLANEERITUD KRUNDISISENE HALJASVÖÖND/ MURUALA

PLANEERITUD KÕNNITEE (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS (orienteeruv asukoht)

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/HEKK

6K LUBATUD MAKSIMAALNE KORTERITE ARV KORTERELAMUS

OLEMASOLEV HOONE (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD MADAL HEKK (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD VÕIMALIK NÕLVA KINDLUSTAV TUGIMÜÜR (asukoht orienteeruv, täpsustatakse projektiga)

PLANEERITUD SERVITUUDIALA ÜHISKASUTUSES ALA KASUTAMISEKS POS 1 KASUKS

PLANEERITUD VABAAJAVEETMISE ALA

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

12K P8

Ko ng

ut a

te e

Metsalaane tee

Lo hu

tn

P14

1 ühis- kasutatav istumis-

ala

6K 2

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

4 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt 29.09.2024.a., töö number 1295-24GEO. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

3. Hoonealusest pinnast üle jääv sõidukite liiklus- ja parkimisala ei või olla suurem kui haljasala. Elanike jalgrataste, lastekärude, kelkude vms hoiukohad tuleb ette näha ja lahendada hoone projektiga hoonesiseselt.

4. Maa-alusele korrusele on lubatud rajada vajadusel parkla, varjend ja hoiuruumid.

5. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kuupäev jaan. 2026

PLANEERINGU PÕHIJOONIS

Elva linnas Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneering

OÜ Olgo

DP-02-25

Elva linnas

PLANEERINGU PÕHIJOONIS

Krundi aadress

Krundi pindala

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoone suurim lubatud

ehitise- alune pind

Hoone lubatud maksimaalne

kõrgus maapinnast

1240 m²

Krundi planeeritud kasutamise

sihtotstarve/osakaal

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

1 hoone 12,0 m300 m²

Hoone suurim lubatud

korruselisus

Kuni 2 täiskorrust+ 1 katusealune korrus). Lubatud 1 maa-aluse

korruse rajamine (vt märkused pkt 4).

Lubatud katuse-

kalle

10-30° Korterelamu maa

EK 100%

Hoone suurim lubatud

sügavus (maapinnast)

3,0 meetrit 12

Maksimaalne lubatud korterite

arv

POS 1/ Lohu tn 6a

POS 2/ Lohu tn 6 1201 m²

Korterelamu maa EK 100% 290 m² 1 hoone 12,0 m 3,0 meetrit 610-30°

POS 1

1240 m²Krundi pindala Ehitisealune pind

POS 2

Haljastatav ala

Kõvakattega ala

300 m²

100 %

24,2 %

1201 m²

290 m²

100 %

24,1 %

421 m² 34,0 %

519 m² 41,9 %

214 m² 17,8 %

697 m² 58,1 %

PLANEERITAVATE KRUNTIDE KASUTUS

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD KORTERELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ÜMBEREHITATAV HOONE (hotellist korterelamuks)

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV/ PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/ PUU

PLANEERITUD KRUNDISISENE SÕIDUTEE JA PARKIMISALA/ PARKIMISKOHTADE ARV

PLANEERITUD KÕNNITEE (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS (orienteeruv asukoht)

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/HEKK

OLEMASOLEV HOONE (or ienteeruv asukoht)

PLANEERITUD MADAL HEKK (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD VÕIMALIK NÕLVA KINDLUSTAV TUGIMÜÜR (asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD VABAAJAVEETMISE ALA

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU/ SURVEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD SIDEKAABEL

PLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP/ PLANEERITUDELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

laste- mängu- väljak

laste- mängu- väljak

Ko ng

ut a

te e

Metsalaane tee

Lo hu

tn

1

olemasolev tuletõrjehüdrant nr 2805

olemasolev tuletõrjehüdrant nr 283

kuni sidekaevuni nr 264

ühis- kasutatav istumis-

ala 2

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

5 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt 29.09.2024.a., töö number 1295-24GEO. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kuupäev jaan. 2026

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Elva linnas Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Lohu tn 6, 6a ja 6b kinnistute detailplaneering

OÜ Olgo

DP-02-25

Elva linnas

TEHNOVÕRKUDE JOONIS