Kooskõlastuse andmine Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringule ja KSH aruandele

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Tartu Linnavalitsus

Teie: 06.03.2026 nr 9-3.2/UP-23-001 Meie: 30.03.2026 nr 13-1/26-509

Kooskõlastuse andmine Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringule ja KSH aruandele

Esitasite 06.03.2026 kirjaga nr 9-3.2/UP-23-001 Eesti Geoloogiateenistusele (edaspidi EGT)

kooskõlastamiseks Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) ja Ilmatsalu

piirkonna üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne (KSH) eelnõu.

Planeeringu ala asub Tartu maakonnas Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla asustusüksuste piires,

hõlmates järgmisi katastriüksuseid: Angervaksa (katastritunnus 83101:002:0206), Kalatiikide

(katastritunnus 83101:002:0004), Katsetiikide (katastritunnus 83101:002:0121), Spordimäe

(katastritunnus 83101:001:0516), Tellise tee 8 (katastritunnus 79301:001:1250), Golfi

(katastritunnus 79301:001:1251), Tellise tee (katastritunnus 83101:001:0402), Tellise tee 1

(katastritunnus 83101:002:0041), Tellise tee 2 (katastritunnus 83101:001:0401), Tellise tee 3

(katastritunnus 83101:002:0079), Tellise tee 4 (katastritunnus 83101:002:0007), Tellise tee 5

(katastritunnus 83101:002:0081), Tellise tee 6 (katastritunnus 83101:002:0066) ja Tellise tee 7

(katastritunnus 83101:002:0066). Üldplaneering on algatatud Tartu Linnavolikogu 29.06.2023

otsusega nr 139. Üldplaneeringu koostamise eesmärgiks on endiste kalakasvatustiikide alale

golfiküla rajamine, maastikuliselt sobiva lahendusega väikeelamute piirkonna kavandamine

ning Ilmatsalu jõe-äärse avalikult kasutatava rohekoridori maa-ala ja kasutustingimuste

täpsustamine Planeeritava ala suuruseks on ligikaudu 200 ha.

Ilmatsalu ÜP-ga kavandatakse kompaktse asustuse arenguala ja asustusüksuse Ilmatsalu

aleviku tiheasustusala laiendamist planeeringuala poolitavast Ilmatsalu jõest põhja poole

kavandatava golfiala ja elamupiirkonna ulatuses.

Planeeritav ala kattub osaliselt Sangla turbamaardla (maavarade registri registrikaart nr 195)

vähelagunenud turba aktiivse reservvaru 19. plokiga, hästilagunenud turba aktiivse reservvaru

20. plokiga ja Ilmatsalu savimaardla (maavarade registri registrikaart nr 759) keraamilise savi

aktiivse reservvaru 1. plokiga. Planeeringuala külgneb vahetult Keskkonnaametis menetluses

oleva taotletava Ulila III turbatootmisala (taotleja aktsiaselts Tootsi Turvas) mäeeraldisega ja

selle teenindusmaaga. Palume teha koostööd Ulila III turbatootmisala mäeeraldise

kaevandamisloa taotlejaga.

Ilmatsalu savimaardla kesk- ja põhjaosale on planeeritud väikeelamu maa-ala ning puhke-,

spordi- ja kultuurirajatise maa-ala, kuhu täpsustatud eskiislahendusega on kavandatud

üksikelamute, ridaelamute ning golfiala rajamine. Hoonestusalasid planeeritakse Ilmatsalu

savimaardla põhjaosal olemasolevate hoonete, tehnorajatiste ja nende kaitsevööndite lähedusse.

2 (3)

Tellise tee 8 kinnistul, Ilmatsalu savimaardla põhjaserval asuvate kanalite vahelisel alal paikneb

üks hoone ja kaks hoonet on ehitatud savimaardla idaservale Kalatiikide kinnistule.

Savimaardla idakaguosale jäävad samuti hoonestatud kinnistud Tellise tee 2, Tellise tee 3,

Tellise tee 4, Tellise tee 5 ja Tellise tee 6, mille sihtotstarbeks on 100% elamumaa.

Sangla turbamaardlaga kattuval alal on kavandatud golfiala rajad, mis võimaldab vajadusel

maavara kasutuse, tiiktakistusi sellele alale planeeritud ei ole.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 76 lõike 1 kohaselt koostatakse üldplaneering koostöös

valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi üldplaneering käsitleb ja

planeeringualaga piirnevate kohaliku omavalitsuse üksustega. PlanS § 85 lõike 1 kohaselt

esitatakse üldplaneering ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu

kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse § 76 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on EGT-le antud volitus kooskõlastada planeeringuid, kui planeeritav maa-

ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel

Kliimaministeeriumi valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine

ning geoloogilise teabe säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit

ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Üldplaneeringu lahendusele on varasemalt maavarasid puudutavatel teemadel arvamust andnud

Maa-amet kirjaga 22.11.2023 nr 6-3/23/15628-2 ning EGT 10.10.2025 kirjaga nr 13-3/25-1616.

Tartu Linnavalitsus saatis 06.03.2026 EGT-le üldplaneeringu, mis on täiendatud esitatud

märkuste alusel.

Lähtuvalt eelnevast ei ole EGT-l alust arvata, et Tartu linna Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu

lahendus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas

olemasolevat olukorda.

3 (3)

EGT nõustub Tartu maakonnas Tartu linna Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu lahendusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Janno Kuusik

Maavarade registri osakonna spetsialist

5866 8676 [email protected]