Kaido katastriüksuse detailplaneering

Planeeritud ala

Ol.olev kinnistupiir

Planeeritud sõidutee ala

Planeeritud kergliikluse ala

Olemasolev kinnistusisene säilitatav puistu- kõrghaljastus

Suhteline kõrgus

Maaüksuse kasutamise otstarve

Ehitisealune pind Suurim lubatud hoonete arv

Positsiooni nr Välja pakutud aadress

Maapealne kr

Maa-alune kr

Planeeritud hoonestusala (maapealne ja -alune hoonestusala)

Planeeritud haritav maa/murupind?

Planeeritud eluhoonete hooviala

Krundi pind

E 100

3

Pos. 1 Käo tee 1

-1 2 10 m

4000 310

Brutopind

620

Planeeritud eluhoonete soovituslik elukoht

KIRJELDUSED 1 PLANEERITUD MAX 2 MAAPEALSE KORRUSEGA

JA 1 MAA-ALUSE KORRUSEGA ERAMUTE KINNISTUD

2 PLANEERITUD SÕIDU- JA JALGTEE KINNISTUTELE LIGIPÄÄSUKS

3 PLANEERITUD SADEVEE ÄRAVOOLUKRAAVIDE SÜSTEEM, MIS ÜHENDUB KINNISTU PIIRIL OLEMASOLEVATE KRAAVIDE JA TRUUPIDEGA

MÄRKUSED 1. GEODEETILINE ALUSPLAAN OÜ Radiaan, 15.11.2023, töö nr 1866G23. 2. DETAILPLANEERINGU ALGATAMISETTEPANEKU PÕHIJOONIS KIRJELDAB PÕHIMÕTTELIST ELAMUTE PAIGUTUST JA HOONESTUSTIHEDUSI KINNISTUTE JÄRGI. 3. DETAILPLANEERINGU LAHENDUSE ALUSEKS ON REIN MURULA ARHITEKTUURIBÜROO OÜ POOLT KOOSTATUD LINNAEHITUSLIK ANALÜÜS.

Plan. kinnistupiir

E 100

3

Pos. 13 Käo tee 17

-1 2 9 m

4613 380 670

E 100

3

Pos. 14 Käo tee 19

-1 2 9 m

3722 370 650

E 100

3

Pos. 15 Käo tee 21

-1 2 9 m

6104 430 750

3

3

-1 2

L 100 Pos. 1 Käo tee

- -

7666 - -

Planeeritud kinnistule sissepääsukülg

Plan. sadeveekraavid

1

Pos. 16 Käo tee 23 TH 100

1 1 - 3 m

25435

3 PLANEERITUD ELEKTRILEVI ALAJAAMA KINNISTU

Olemasolev kinnistusisene säilitatav niiduala - rohumaa

Plan. servituudi alad

Ranna või kalda piiranguvöönd

E 100

3

Pos. 9 käo tee 9

-1 2 9 m

4414

Kinnistu aadress Kinnistu suurusKatastritunnus

EHITUSÕIGUSE NÄITAJAD

Kinnistu sihtotstarve

Kaido, Vintse küla, Lääne Harju vald, Harju maakond 8.91 ha56201:001:1391 Maatulundusmaa 100%

Planeeritud ala (8.91 ha)

Ol.olev kinnistupiir

V IN

TS E

KÜ LA

, K IV

IR A N

N IK

U K

A TA

S TR

IÜ KS

U S E

D ET

A IL

PL A N

EE R IN

G

D U

O G

R A A F

O Ü

T Ö

Ö N

R 2

30 4

Algatatud detailplaneering

Kustutusvee hüdrandi/mahuti asukoht

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.6m

kraav 2m

haljas. 2m

kergl. 2m

sõidutee 6m

kraav 2m

koridor 12m

koridor 10.1m

KP MP

TR

MEB HEMP 1500

Alajaam HEKA 1SB Servituutala mõõdud on minimaalsed Sissesõidutee laiemat osa kasutab veoauto koormaga kuni 3T Kitsad teed on jalgteed

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.6m

teekoridor 12m

0.5 0.5

0.5 1 1

VK- liitumispunktid

ki nn

ui st

u pi

ir

ki nn

ui st

u pi

ir

0.5

VK- liitumispunktid

0.5 2.4

kraav + nõlvad

0.5 0.53.6

0.5

asfalt

kraav Bpõhi=0,4m kraav H=0,8m nõlvad 1:1,5

võiks olla 1m Teenindusalakilbi ees

4.6 koos teeservaga

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.3m

kraav 3,2m

teekoridor 12m

0.5 0.5

0.5 1 1

VK- liitumispunktid

ki nn

ui st

u pi

ir

ki nn

ui st

u pi

ir

0.5

VK- liitumispunktid

0.5 2.7

kraav + nõlvad

0.5 0.53.3

0.5

asfalt

kraav Bpõhi=0,4m kraav H=0,8m nõlvad 1:1,5

võiks olla 1m Teenindusalakilbi ees

4.3 koos teeservaga

vk 1m

kraav 2,9m

vk 1m

KP

MPTR

MEB

HE MP 1

50 0

4.6 koos teeservaga

4.3 koos teeservaga

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.3m

kraav 3,2m

koridor 12m

0.5 0.5

ki nn

ui st

u pi

ir

ki nn

ui st

u pi

ir

0.5

VK- liitumispunktid

0.5

2.7 kraav + nõlvad

3.3 0.5

asfalt

kraav Bpõhi=0,4m kraav H=0,8m nõlvad 1:1,5

4.3 koos teeservaga

0.5

0.5

0.5

0.5

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.6m

kraav 3,9m

koridor 12m

0.5 0.5

ki nn

ui st

u pi

ir

ki nn

ui st

u pi

ir

0.5

VK- liitumispunktid

0.5

2.4 kraav + nõlvad

3.6 0.5

asfalt

kraav Bpõhi=0,4m kraav H=0,8m nõlvad 1:1,5

4.6 koos teeservaga

0.5

0.5

0.5

0.5

4. VEEPARANDUSÜSTEEMI KRAAVIDEL ON MÄÄRATUD LIGIPÄÄSUSERVITUUD 3 MEETRI KAUGUSEL KRAAVI SERVADEST, MIS TAGAB 1 MEETRI LAIUSE HOOLDUSRIBA KRAAVI PERVEL.

L 100 Pos. 2 Käo tee 1

-1 - 9 m

440 700

L 100 pos. 3 käo tee 3

- -

- -

L 100 Pos. 10 käo tee 11

- -

320 640

L 100 Pos. 11 Käo tee 13

- -

380 670

4952

2717

4252

pos. 8 käo tee 7

pos. 5 käo tee 2

E 100 -1 2 9 m

3923 380 665

Pos. 6 Käo tee 4

E 100 -1 2 9 m

3325

Pos. 7 Käo tee 6

-1 -

440 770

4618

L 100 pos. 4 käo tee 5

-1 -

7456

M 100 Pos. 17 käo mets

-1 - -

- -

18686

E 100

3

Pos. 12 Käo tee 15

-1 2 9 m

3758 370 730

20 0m

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

9 m

9 m

9 m

9 m

420 735

400 700

400 700

rohekoridorist tingitud hoonestuskeeluala >200m

kavandatav rohekoridor vastavalt Lääne-Harju valla ÜP

1

krundi plan.

suurus (m²)

hoonetealune pind (m²)

korruselisus max hoonete arv krundil

maa sihtotstarve ja osakaal %

suletud brutopind sihtotstarvete kaupa (vast. katastriüksuse liigile) m²

pos. nr

hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast

aadressi ettepanek

maa- pealne

elamu maa- pealne

maa- alune

põhi- hooned

kõrval- hooned

vastavalt det. plan

maa- pealne

EHITUSÕIGUSE NÄITAJAD

Hoon.- tihedus FAR

Arhitektuursed nõuded, piirangud ja kitsendused

Käo tee 2 Käo tee 1

- 440 9.0m

- - - - - L100 - 2 1 1 2 E100 E 700

3 Käo tee 3 440 9.0m 2 1 1 2 E100 E 770

4 Käo tee 5 420 9.0m 2 1 1 2 E100 E 735

5 Käo tee 2 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 665 6 Käo tee 4 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 665 7 Käo tee 6 400 9.0m 2 1 1 2 E100 E 700 8 Käo tee 7 400 9.0m 2 1 1 2 E100 E 700 9 Käo tee 9 400 9.0m 2 1 1 2 E100 E 700 10 Käo tee 11 320 9.0m 2 1 1 2 E100 E 640 11 Käo tee 13 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 670 0,11

12 Käo tee 15 370 9.0m 2 1 1 2 E100 E 730

14 Käo tee 19 9.0m 2 1 1 2 E100 15 Käo tee 21 430 9.0m 2 1 1 2 E100 16 Käo tee 23 9.0m 1 1 TH100

E 750

17 Käo mets

25

9.0m 1 2 M100

TH 25

-

Piirded lubatud ainult õuealal hoonestusala piirides

Metsa säilitamine >50% ulatuses

katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 35% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 45% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Ohutuse tagamiseks krunt piirata piirdeaiaga

13 Käo tee 17 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 670 Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.370 E 650

5535 9745

abi- hoone

-

6.0m

6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m

6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m

6.0m

6.0m 6.0m

- 7666m2 4952m2 4618m2

7456m2

3875m2 3923m2 3325m2 4924m2 4414m2 2717m2 4252m2

3722m2 6104m2 435m2

18686m2

3758m2

4613m2

89100

rohekoridoris paiknevate kruntide erinõuded:

0

Lääne- Harju üldplaneeringu rohevõrgustiku ettepanek

Lääne- Harju üldplaneeringu rohevõrgustiku ettepanek

L 100 -1 -

3875 39 m

380 665

-1 -

400 700

4934

L 100

9 m

PK PRK0022186

PK PRK0016217

PK PRK 0070246

R50

R100

R60

R10

R60

R10

R60

R10

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

HD1

PLANEERITUD PUURKAEV

PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI

SIIBRIKAEV TULETÕRJEVEEMAHUTI TÄITMISEKS

SIIBRIKAEV VEETORUSTIKU LÄBIPESUKS

OLEMASOLEV TRANSIITKRAAV PUHASTADA JA SÜVENDADA

PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVI ÜHENDUS TRANSIITKRAAVIGA

PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVI ÜHENDUS OLEMASOLEVA KRAAVIGA

PK

Y=491699.24 X=6570824.96

56201:001:1391

Kiviranniku

56201:001:0442 Sinilille

56201:001:0448 Vaikuse

56201:001:0441 Rannavaate

56201:001:0443 Nurmenuku

56201:001:0445 Allika

56201:001:0444 Vesiroosi

56201:001:0625 Rannametsa

56201:001:0623

56201:001:0628 Kibru tee

56201:001:0858

Alliklepa tee L2

56201:001:0016

Uue-Sauna

56201:001:0015

56201:001:0449

56201:001:1400

Kaido

MPL390224

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1 HD

PLANEERITUD ÜHISVEEVARUSTUSE TORUSTIK

PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVI/ -TORUSTIKU SERVITUUDI ALA

PLANEERITUD KUIVENDUSEVEE TORUSTIK /TRUUP

OLEMASOLEV TRANSIITKRAAV

PLANEERITUD VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT PLANEERITUD TULETÕRJEHÜDRANT PLANEERITUD VEEVARUSTUSE SIIBRIKAEV

PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI

PLANEERITUD TULETÕRJEHÜDRANDI TEGEVUSRAADIUS

PUURKAEVU HOOLDUSALA VÕI SANITAARKAITSEALA

PUHASTATUD REOVEE IMMUTAMISE KEELUALA

PLANEERITUD PUURKAEVPK

OLEMASOLEV PUURKAEV

LIKVIDEERITAV KRAAV

PLANEERITUD KUIVENDUSEVEE KRAAV

Planeeritud alajaam

W 2

W 2

W 2 W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W2

W2

W2

W2

W2

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W 1

W1

W 1

W1

W 1

W1

W 1

W 1

W 1

W1

W1

W 1

W 1

W1

W1

W 1

W1

W 1

W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

KAIDO KÄGU huvitatud isik-ettepaneku esitaja:

objekt:

DP PÕHIJOONIS joonis:

arhitekt: R. MURULA

KAIDO KINNISTU DETAILPLANEERING

1:500

DP algatamine

KAIDO DP

Tel +3726484013 10136 TALLINN ROOPA 4A - 2

REIN MURULA

Arhitektuuribüroo [email protected]

11.03.2026

EIN MURULA

Arhitektuuribüroo REIN MURULA ARCHITECTS LTD.

ROOPA TN. 4a

10136 TALLINN

TEL 6 484 013

REG. NR. 103 77 556

Tellija - hoonestaja: Kaido Kägu

Projekteerija: OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo

Staadium: Detailplaneering

Töö number: 23-20

Vastutav spetsialist: Rein Murula

KAIDO KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Tallinn,

2024

Menetlusdokumendid

1. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8

2. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8 lisa, Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

3. Detailplaneeringu algatamise teade.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2

Sisukord 1. Detailplaneeringu koostamise alused4

2. Detailplaneeringu lähtematerjalid ja -dokumendid4

3. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk4

4. Planeeringu kontaktvööndi seosed5

4.1 Kontaktvööndi analüüs5

4.2 Ajaloolised kaardid8

5. Olemasolev olukord10

6. Detailplaneering11

6.1 Planeeringulahendus11

6.2 Kruntimine12

6.3 Ehitusõigus13

6.4 Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded13

7. Liikluskorraldus14

8. Veevarustus ja kanalisatsioon14

9. Elektrivarustus ja välisvalgustus

10. Küte22

11. Side22

13. Haljastus, rohekoridor ja heakorrastus23

14. Keskkonnakaitse abinõud23

14. Tuleohutuse abinõud23

15. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud24

16. Servituutide vajadus24

17. Detailplaneeringu elluviimise järjekord25

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

3

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1. "Planeerimisseadus" RT I, 21.06.2016, 18, 01.07.2015

2. Padise valla Üldplaneering, kehtestatud 25.04.20002

3. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8 , Detailplaneeringu algatamine Vintse külas Kaido kadastriüksusel.

4. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8 lisa, Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

5. Lisad lähteseiskohtadele, planeeringuala skeem

2. Detailplaneeringu lähtematerjalid ja -dokumendid

1. Maamõõdubüroo RADIAAN OÜ, reg. nr. 12514402, poolt koostatud topograafiline maaala plaan tehnovõrkudega M 1:500 (töö nr. 1866G23, 15.11.2023).

2. EVS 843:2016 "Linnatänavad"

3. EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine"

4. EVS 812-6:2012/A1:2013 "Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus"

5. Majandus- ja taristuministri määrus "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" 01.03.2021. a.

6. Metsamajandamiskava aastateks 2015- 2024 OÜ Metsaruum töö 23.03.15, koostas Aivar Hallang

3. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk

Eesmärk on alale kavandada looduslähedane elamukvartal säilitades võimalikult palju metsa ning niidualasid. See oleks heaks alternatiiviks metsa hooldus- või lageraiele. Endise puisrohumaa, kus täna domineerivad vanad sarapuud, on plaan muuta looduslähedaseks, väärtuslikuks, hubaseks, roheliseks elukeskkonnaks.

Vana metsaala muutmine atraktiivseks ja loodusläheduseks elamupiirkonnaks suhteliselt suurte kruntidega, millest suurem osa olemasolevat metsaala on ette nähtud säilitada loodusliku või poolloodusliku krundiosana, võimaldaks säilitada enamuse kõrghaljastust ning väärtustada uute dekoratiivsete liikidega.

Detailplaneeringus määratakse kruntidele maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõigus ning koostatakse tehnovõrkude ja juurdepääsuteede põhimõttelise lahendus.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

4

Olemasoleva katastriüksuse näitajad:

Vintse küla Kaido maaüksus

Katastriüksuse suurus 8.91 ha

Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

Katastritunnus 56201:001:1391

Hoonestus hoonestus puudub

Omandivorm eraomand

Detailplaneeringu eesmärgiks on kavandada planeeritud krundile 14 eramut ehitusõiguse ja arhitektuursete hoonestustingimuste määramiseks.

Planeeringuga määratakse arhitektuuri-, ehitus- ja keskkonnatingimused, haljastuse põhimõtted, kommunikatsioonide asukohad, liiklus- ja parkimiskorraldus.

Detailplaneering ei muuda üldplaneeringu määratletud maakasutust.

4. Planeeringu kontaktvööndi seosed

4.1 Kontaktvööndi analüüs

Planeeritav ala on Padise valla üldplaneeringu järgi (kehtestatud 25.04.2000). hajaasutuse juhtotstarbega alal. Üldplaneeringus on määratud maa-ala kasutamise valdav otstarbeks elamuehituse reservala, mis annab maakasutuse põhisuunad.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

5

Skeem nr 1. Väljavõte kehtivast Padise valla üldplaneeringust.

Planeeringuala läheduses asuvatele maaüksustele on Padise üldplaneeringus määratud ala maakasutuse juhtotstarve elamuehituse reservmaa. Detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev. Detailplaneeringa moodustatkse elamumaa sihtotstarbega krundid.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

6

PLANEERITAV ALA

Skeem nr 2. Väljavõte Maa-ameti geoportaali kitsenduste rakendusest 12.12.2023 seisuga.

Planeeringuala läbib kavandatavas Lääne Harju üldplaneeringus ette nähtud rohekoridor ning selle sees nõutav hoonestusevaheline ala min. 200m. Mõlemad kitsendused on kantud maakasutusplaani põhijoonisele. Rohekoridoris paiknevatel elamukruntidel on lubatud piirdeaed ainult hoonestala piiride sees.

Ranna või kalda piiranguvöönd põhjast ulatub krundilele 7 meetri ulatuses, millega on planeeringulahenduses arvestatud.

Lõunast piirneb krunt maaparandussüsteemi maa-alaga ja maaparandushoiu-alaga, mis planeeringulahendust ei mõjuta. Lõunas paikneb ka elektripaigaldise kaitsevöönd Elektrilevi OÜ kasuks

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

7

4.2 Ajaloolised kaardid

Skeem nr. 3. 1930 aasta ajalooline kaart.

Skeem nr. 4. 1938 aasta ajalooline kaart.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

8

PLANEERITAV ALA

2023

Skeem nr. 5.Ajalooline kaart.

Skeem nr. 6. Tänapäevane kaart, kus on markeeritud metsanduskava piirkonnad. Vt metsamajanduskava

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

5. Olemasolev olukord

Planeeritav ala asub Kaido katastriüksusel, Vintse külas, Lääne-Harju vallas. Ala suurus on ca 9 ha. Ajalooliselt on ilmselt tegemist Mikumäe talu maadega. Mikumäe talu maad on ilmselt natsionaliseeritud Vihterpalu mõisalt. Tegemist on metsamaaga, mida takseerimine on hinnanud kui endist puisrohumaad ( OÜ Metsaruum töö 23.03.15, koostas Aivar Hallang). Domineerivad liigid, lepp, paju, kask.

Planeeritav katastriüksus asub Lääne-Harju vallas Vintse külas Alliklepa tee (teeregistri nr 5620143) ja Väike-Kibru tee (teeregistri nr 56201153) ristumiskoha vahetus läheduses. Kaido katastriüksus piirneb põhjas Käo (56201:001:1400) elamumaaga, idas Kiviranniku (katastritunnus 56201:001:0015) maatulundusmaa, lõunas Alliklepa tee L2 (katastritunnused 56201:001:0858) ja läänes Väike-Kibru tee (katastritunnus 56201:001:0857) transpordimaa ning Kipri (katastritunnus 56201:001:0940) maatulundusmaa katastriüksustega. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Padise valla üldplaneeringu joonisel asub planeeritav ala elamumaa reservmaa sihtotstarbega piirkonnas ning detailplaneeringu kohustusega alal. Maa-ameti kaardirakenduse põllumaade rakenduse andmetel on katastriüksuse keskmisel metsaga kaetud osal tegemist madalsoomullaga, mille boniteet on 53 millest lõuna ja põhjapoolsel osal on tegemist koreserikka rähkmullaga mille boniteet on 25-30. Maapind langeb Alliklepa teelt vaadates läänemere ranna suunal moodustades valle. Paepealsetes katendites on tegemist saviliivmoreeniga. Millest tingituna on osa maast liigniiske ja seetõttu maaparanduslikel eesmärkidel kraavitatud. Elamumaa kruntide moodustamiseks on sobilikumad alad mis jäävad koreserikaste rähkmuldade kõrgemale levialale.

Planeeritav ala piirneb teedega: lõunasuunalt Alliklepa teega ning läänest Väike-Kirbu teega, seega transpordiühendused on tagatud. Krundi piirist mereni ehk siis Kiverstrande (Kiveri rannad) on ca. 200 meetrit, sinna viib Väike-Kirbu tee.

Idas paiknev kõrvalkrunt (Kiviranniku) on analoogse loodusliku kooslusega. Alale on kehtestatud detailplaneering 09.07.2024, katastriüksus on jagatud kaheks-elamukrunt.

Lähiümbruses paiknevad mitmed vaatamisväärsused, Vihterpalu mõis, Villivalla kabel, Risti kirik, Padise klooster.

Mereranna läheduses paiknevad mitmed rekreatsiooniasutused, Allilepa sadam ning liivarand, Ristna sadam.

Planeeritav ala on hoonestamata ja kaetud kõrghaljastusega, mis on jagatud kolmeks osaks krunte läbivate puisniitude poolt. Puisniidud säilitatakse maksimaalselt olemasoleval kujul.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

6. Detailplaneering

6.1 Planeeringulahendus

Kogu ala planeeringu kontseptsioon loodi erinevate alternatiivsete võimalike arendusstsenaariumite läbi töötamisel. Põhieesmärgiks on mõistliku suuruse ja struktuuriga elamukvartali kujundamine koos tehnovõrkude lahenduse ning rohevõrgustiku säilitamisega. Olulisemad stsenaariumid mida analüüsiti ja võrreldi on arhiveeritud algatamiseelse lahenduse koosseisus.

Planeeringu eesmärgiks on vana metsaala muutmine atraktiivseks ja loodusläheduseks elamupiirkonnaks suhteliselt suurte kruntidega ( ca 3000 m2 kuni ca 6000 m2), millest suurem osa olemasolevat metsaala on ette nähtud säilitada loodusliku või poolloodusliku krundiosana.

Hoonestus on planeeritud kruntide sisemusse jättes maanteede poolsed alad säilitatavaks looduskeskkonnaks – see tagab ümbritsevate elanike visuaalset metsa säilimist – elamud paiknevad kruntide sügavuses.

Planeeringulahendus näeb ette krundisiseselt erineva funktsionaalsusega tsoonid, mis tagavad kruntidele erinevad kasutusviisid, mis sobituvad maksimaalselt olemasolevasse keskkonda. Kavandatud hoonestusalad lähtuvad põhimõttest, et looduslik kõrghaljastus suuremas osas säilitatakse ning hoonestusega aladele nähakse ette nii hoonestatavad, hoovi kui ka parkimisalad. Krundid on seetõttu jaotatud mitmeks funktsionaalseks tsooniks: säilitatavaks looduskeskkonnaks, hoonestatavaks alaks, hoovi ja murualaks ja poollooduslikuks keskkonnaks nö. vahevööndiks kus krundi omanikul on võimalus valida kas säilitada rohkem metsa- kõrghaljastust või kasutada seda haritava maana või iluhaljastuse kasvukohana.

Tagamaks rohekoridori nõuded on kavandataud Alliklepa tee äärde suurem maaüksus kui reservaat maatulundusmaa sihtotstarbena. Rohekoridoridos paiknevad hooned on kavandatud olemasolevast hoonest 200m kaugusele. Rohevõrgustiku ala paiknevad kaks hoonet kompaktselt- pos 2 ja pos 3. Kolmas hoone paikneb eraldiseisvana kvandatud krundi sügavuses.

Juurdepääsud kruntidele on tagatud rajatavalt avalikult teelt mille tarbeks on planeeritud eraldi krunt, 12 meetri laiune koridor. Sellesse on planeeritud lisaks sõiduteele ka kergliiklustee, sadevee äravoolukraav ja haljasriba.

Merele ligipääsu tagamiseks on planeeritud jalgtee läbi Käo katastriüksuse, mis võimaldab piirkonna elanikel võimalikult mugavat ligipääsu merele ilma autot kasutamata ja maantee ääres liiklemata.

Säilitatav kõrghaljastus paikneb kruntidel arvestades rohekoridoride põhimõtet – kus erinevad metsaalad on omavahel seotud luues ühe terviku, mille vahel paiknevad elamud. Kruntide piiride läheduses on maksimaalselt säilitatud metsa, et mööda sõitjatele ja naabruskonna elanike jaoks ei mõjuks planeeritav ala lageda elukvartalina vaid säiliks metsa visuaalne barjäär elamute ja liiklusvööndi vahel.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

.

Kruntimise plaan ja ehitusõigus kantud põhijoonisele Arhitektuurised erinõuded tagamaks elamukvartali ühtse miljöö vt p.6.4.

Planeeritud ala maakasutus: elamu-, liiklus

Planeeritud hoonete suurim korruselisus : 2 korrust

Elamute lubatud kõrgus maapinnast 9 m

Abihoonete lubatud kõrgus maapinnast 6 m

Planeeritud hoonete max. brutopind: 9 745 m2

Planeeritud parkimiskohtade arv: 42

Planeeritud hoonete max. maapealne ehitisealune pind: 5510 m2

Täislooduslikuna säilitatava haljastuse osa elmumaal ca 31 000 m2

Täislooduslikuna säilitatava metsamaa osa ca 19 000 m2

Elamumaa osa ca 62 000 m2

Liiklusmaa osa ca 7 700 m2

Planeeritud max. tihedusnäitaja kogu piirkonnale 9 747/89 109 = 0, 11

Ruumilise keskkonna muudatus näeb ette planeeritud maa-alal jagamise 14 eramu krundiks, tee maa- alaks ja metsaalaks,.

6.2 Kruntimine

Pos. nr.

Olemasoleva krundi aadress Olemasoleva krundi suurus

m²

Olemasoleva krundi

sihtotstarve Olol Kaido, Vintse küla, Lääne Harju vald, Harju maakond 89109m² Maatulundusmaa

100 Kokku 89109m²

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

6.3 Ehitusõigus

Pos. nr.

Aadress Krundi suurus

Siht- otstarv

e

Max. hoonete

arv krundil: põhi/abi

Ehitiselune pind m²/Suletud brutopind

Hoonete lubatud kõrgus

elamu/abi

Hoonete korruselisus: maapealne/

alune

1 Käo tee 7666 m² L 100 - - - - 2 Käo tee 1 4952 m² E 100 2/1 440m²/700 m² 9,0m/6,0m 2/-1 3 Käo tee 3 4618 m² E 100 2/1 440m²/770 m² 9,0m/6,0m 2/-1 4 Käo tee 5 7456 m² E 100 2/1 420m²/735 m² 9,0m/6,0m 2/-1 5 Käo tee 2 3875 m² E 100 2/1 380m²/665 m² 9,0m/6,0m 2/-1 6 Käo tee 4 3923 m² E 100 2/1 380m²/665 m² 9,0m/6,0m 2/-1 7 Käo tee 6 3325 m² E 100 2/1 400m²/700 m² 9,0m/6,0m 2/-1 8 Käo tee 7 4934 m² E 100 2/1 400m²/700 m² 9,0m/6,0m 2/-1 9 Käo tee 9 4414 m² E 100 2/1 400m²/700 m² 9,0m/6,0m 2/-1

10 Käo tee 11 2717 m² E 100 2/1 320m²/640 m² 9,0m/6,0m 2/-1 11 Käo tee 13 4232 m² E 100 2/1 380m²/670 m² 9,0m/6,0m 2/-1 12 Käo tee 15 3758 m² E 100 2/1 370m²/730 m² 9,0m/6,0m 2/-1 13 Käo tee 17 4613 m² E 100 2/1 380m²/600 m² 9,0m/6,0m 2/-1 14 Käo tee 19 3722 m² E 100 2/1 370m²/600 m² 9,0m/6,0m 2/-1 15 Käo tee 21 6104 m² E 100 2/1 430m²/750 m² 9,0m/6,0m 2/-1 16 Käo tee 23 435 m² TH 100 1 25 m² 3,0m 1 17 Käo mets 18686 m² M 100

89 100 m²

5510m²/9745 m²

Täpsem ehitusõigus tabel vt. joonis GP-05 Põhijoonis

6.4 Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded

Kohustuslikku ehitusjoont detailplaneeringuga ei määrata, hoone funktsioonide asukohtade valikul lähtuda avanevatest vaadetest ning ilmakaartest.

Hoonestuskõrgus kahekorruselisetel eramutel on maksimaalselt + 9.0m maapinnast, abihoonetel + 6.0 m maapinnast.

Katusekalle peaks jääma vahemikku 10-50 kraadi, soovitavaks materjaliks plekk või katusekivi.

Välisviimistlusmaterjalidena ei soovita kasutada imiteerivaid materjale ega vooderdamata palki. Sobivad välisviimistlus materjalid on laudis, tahutud palk, tellis. Aknad puikonstruktsioonis.

Müra tekitavaid tehnilisi seadmeid ei tohi planeerida suunaga naaberhoonestuse poole, ventilatsiooniseadmed peavad olema varjatud.

Piirdeid ja väravaid peaksid olema seotud hoonetega, kasutatud materjalid võiksid ühtida elamu välisviimistlusega . Piiretega ei tohi sulgeda kogu krunti, peab säilima läbipääs rohekoridoris kulgejatele.

Rohekoridoris paiknevate kruntie ( pos 2, pos 3, pos 4 ) piirdeaiad peavad jääma õueala ning lubatud hoonestusala piiridesse.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Sademevee sattumist naaberkruntidele vältida vertikaalplaneerimise teostamisega ning sademevee immutamisega haljasaladel.

7. Liikluskorraldus

Planeeritud krundil on 2 olemasolevat pääsu avalikult Väike-Kirbu teelt tagades kvartalist läbisõidu. Meresuunalise tupiktee tee pikkus 150m.

Parkimiskohad on arvestatud lähtudes standardist EVS 843:2016 "Linnatänavad", rakendatud on eramute parkimisnormi, 3 kohta. Arvutuslikult vajalik maksimaalne 51

Parkimisarvutus

Ehitise liik Norm. Arv Normatiivne kohtade vajadus

Tegelik kohtade arv maapinnal

Eramu 3 kohta 14 42 42 kohta

Rajatava tee tarbeks on kavandatud 12,0m laiune teekoridor. Kõnnitee on kavandatud ühele poole tagades sadevee valgumise mõlemale poole. Sõidutee teekatte materjaliks on mustkattega tee. Kõnnitee tolmuvaba kattega (mustkate, sillutuskivi).

Sõidutee laiuseks on 4.3 meetrit ja kõnnitee laius on 1.5 meetrit. Täpsemad mõõdud vt. Jooniselt. GP-05 Põhijoonis.

Tupiktee lõppu on kavandatud ümberpööramiskoht päästeteenistuse ja hooldesõidukitele pöörderaadiusega 12,5 vastavalt EVS 843: 2016. p. 4.5.78.

8. Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustuse ja kanalisatsiooni projekteerimisel tuleb lähtuda seadustest, määrustest ja sellel ajahetkel kehtivatest standarditest:

- Veeseadus ( VeeS) - Ehitusseadustik - Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr.31 „ Kanalisatsiooni planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

- Lääne-Harju Vallavolikogu 31.08.2021 määrus nr.12 „ Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“ - Siseministri „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetus nõuded, tingimused ning kord“ 18.02.2021 nr.10 - Siseministri 30.03.2017 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - EVS 921 Veevarustuse välisvõrk - EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

- EVS 843 Linnatänavad - EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6 Tuletõrjeveevarustus - RIL126-2020 Ehitise drenaaž ja krundi kuivendamine

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud lähialal asuvate veevarustuse puurkaevudega PRK0016217 ( Käo KÜ) , PRK0022186 (Kipri KÜ) ja PRK 0070246 ( Männi KÜ). Olemasolevate puurkaevude asukohad skeemil nr. 7

Skeem nr. 7 Olemasolevate puurkaevud asukohad. (Andmed Keskkonnaportaalist juuli 2024)

8.1 Veevarustus

Prognoositav veetarbimine on keskmiselt 8,4 m3/d s.o. kuni 230m3/kuus. Kavandatud on 14 elamukrunti. Arvestatud on ühe leibkonna suuruseks kuni 4 inimest ja vee eritarbimisega 145 l/in d. Veeallikaks on planeeritud uus puurkaev krundile nr.16 . Uue puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Puurkaevu hooldusala piirangud on sätestatud Veeseadusega ( §154) .

Kruntide veega varustamiseks on vajalik rajada veetorustik ja tarnetorud koos liitumispunktidega krundi piiris 0,5 kuni 1m kaugusele. Liitumispunktide täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

Veevõrku juhitav vesi peab vastama Sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr. 61 „ Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Kastmisvee võtmine puurkaevust on keelatud. Kastmiseks koguda vihmavett või drenaažiga kokku kogutud pinnasevett.

8.2 Tuletõrjeveevarustus

Siseministri „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetus nõuded, tingimused ning kord“ 18.02.2021 nr.10 §7 lõige (6) loetakse I kasutusviisiga hoonete puhul piisavaks kustutusvee koguseks 30m3. Veevõtukoht peab asuma mitte kaugemal kui 200m hoone kaugeimast sissepääsust ja päästetehnikaga survestatav veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust kuni 50m kaugusel.

Planeeritud tuletõrjeveemahuti ja ükstuletõrjehüdrant selle vahetusse lähedusse.

Tuletõrjeveemahuti täitmiseks võetakse vesi planeeritud ühisveevärgist või vajadusel kaugemal asuvast veevarustuse süsteemist paakautot kasutades.

Veevõtukoha rajamisel, katsetamisel, kasutamisel, tähistamisel ja hooldamisel juhinduda kehtivatest päästetöid reguleerivatest seadustest ja määrusest.

8.3 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala kruntidele on kvandatud reovee kohtkäitlus, s.t. reoveed puhastatakse nõuetele vastavalt või kogutakse krundil lekkekindlasse kogumismahutisse ning purgitakse vastavalt kehtivatele nõuetele. Reovee kohtkäitlemisel tuleb juhinduda Lääne-Harju Vallavolikogu 31.08.2021 määrusest nr.12 „ Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“. Uue hoone ehitamisel tuleb reovee kohtkäitlus lahendada koos hoone ehitusprojektiga.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada konkreetse krundi reovee kogusega, käesolevas planeeringus esitatud nõuetega ja vajalik on eelnevalt teha ehitusgeoloogilised uuringud ning määrata pinnaseveetase. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud leibkonna suuruseks 4 inimest ( statistika andmetel kuni 90% leibkondadest ei ole suuremad kui 4 inimest) ja seega on prognoositav reovete summaarne keskmine kogus planeeringualal on 8,4 m3/d ning ühe krundi reoveekogus keskmiselt kuni 0,6m3/d.

Reovee puhastamisel ja keskkonda juhtimisel tuleb arvestada järgmiste seaduste ja määrustega :

 Veeseadus  Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“

 Keskkonnaministri 31.07.2019 nr.31 „ Kanalisatsiooni planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

Detailplaneeringu alal on põhjaveed kas nõrgalt kaitstud või kaitsmata.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Skeem nr. 8 Põhjaveekaitstus . (Andmed Keskkonnaportaalist juuli 2024)

Eelnevat arvestades peab omapuhasti kavandamisel arvestama järgmisi nõudeid:

 Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal võib kuni 5m3/d immutada hajutatult pinnasesse kui reoveed on vähemalt bioloogiliselt puhastatud. (Keskkonnaministri määrus 08.11.2019 nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit- sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“ §8 nõue).

 Reovee immutussügavus peab aastaringselt olema hinnanguliselt vähemalt 1,2m kõrgusel põhjavee kõrgeimast tasemest. See tähendab, et immutusala tuleb kavandada sobiva kõrgusega täitesse.

 Heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ja lähemal kui 50m hooldusala välispiirist ( VeeS §127). Seega kruntidel (pos.nr. 14 ja pos.nr.15) , kus immutamine ei ole lubatud tuleb reoveed koguda lekkekindlasse kogumismahutisse ja vedada välja vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Krundil pos nr. 17 tuleb immutusala asukoha valimisel arvestada immutamise keelualaga - immutamine on lubatud alates puurkaevust 60m kaugusel, s.o. 50m kaugusel hooldusalast.

 Omapuhasti rajamisel peab arvestama, et pealt kinnise maa-aluse reoveepuhasti kuja on vähemalt 5m. Kuja on kõige väiksem kaugus elamutest. Kuja piires võivad asuda lao- ja transpordihooned. Näiteks garaaž, abihooned.

 Omapuhastiks oleva imbsüsteemi ja salvkaevu vaheline kaugus sõltub pinnase omadustest ja võib jääda vahemikku 20m…50m.

 Proove reoveepuhastist , mida kasutatakse alla 5m3/d heitvee immutamiseks, peab olema võimalik võtta imbsüsteemi voolavast reoveest. Proovi võtmine peab vastama VeeS §236 (7) alusel kehtestatud proovivõtmismeetodile.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

8.4 Sademeveekanalisatsioon

Planeeritav ala sihtotstarve on maatulundusmaa. Detailplaneeringu alusel muutub sihtotstarve elamumaaks, liiklusmaaks, maatulundusmaaks ning tootmismaaks. Ala on kaetud kõrghaljastusega ja seda osadeks eraldavate puisniitudega, alal puudub hoonestus. Maapind on langeb Alliklepa tee poolt mere suunas ning kõrgusarvud jäävad vahemikku 9,90 m abs….4,40m abs.

Lisatud skeemil nr. 9 on planeeringuala lähipiirkonna Laudametsa kuivendusala ( kood 4031390300020) ja olemasolevate kraavide skeem. Lähipiirkonna kraavid suubuvad Vihterpalu lahte kolme suubla kaudu:

 Suubla 1 kaudu voolavad veed merre Väike-Kibru teeäärsest kraavist ja sellega ühendatud Kibru- Vanatoa kraavist. Kaido DP alalt sellesse kraavi vett ei voola.

 Suubla 2 kaudu voolavad veed merre Kibru tee äärsetest kraavidest ning teega külgnevate maade kuivenduskraavidest.

 Suubla 3 kaudu voolavad veed merre on Laudametsa kuivendussüsteemi eelvoolust ja Kaido KÜ ala kõigist kraavidest, k.a. transiitkraavist. Suublasse 3 suubuvad kraavid paiknevad erinevatel katastriüksustel, millest osa on elamumaad ja osa mittetulundusmaad. Kraavide laius on keskmiselt 2m, kohati 3m.

Kaido maaüksusel on kaks olemasolevat kraavi ala kuivendamiseks ja üks transiitkraav, millega on ühendatud Kibru-Vanatoa ja Kipri kraavid. Detailplaneering näeb ette transiitkraavi säilitamise, puhastamise võsast ja sinna langenud puudest ning vajadusel kraavi süvendamise koos põhjakalde korrigeerimisega.

Skeem nr. 9 Olemasolevad kraavid

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

( Andmed Maa-ameti geoportaali maaparanduse rakendusest juulis 2024)

Kaido maaüksusel on kaks olemasolevat kraavi ala kuivendamiseks ja üks transiitkraav, millega on ühendatud Kibru-Vanatoa ja Kipri kraavid. Detailplaneering näeb ette transiitkraavi säilitamise, puhastamise võsast ja sinna langenud puudest ning vajadusel kraavi süvendamise koos põhjakalde korrigeerimisega.

Detailplaneering ei näe ette olemasolevate kraavide valgala suurendamist ega hüdroloogiliste karakteristikute olulisi muudatusi. Planeeritava ala suurus on 8,91 ha ja lubatud maksimaalne hoonestusala kuni 6,2 %.

Teemaa ja elamukruntide sademevee ära juhtimiseks on alale kavandatud lahtised kraavid, mille eelvooluks on olemasolev transiitkraav. Olemasolev transiitkraav kulgeb edasi Kiviranniku ja Nurmenuku katastriüksustel ning ühineb seal Laudametsa kuivendussüsteemi eelvooluga ning edasi voolavad veed suublasse 3. Vajalik on Kiviranniku ja Nurmenuku katastriüksusel asuv kraav puhastada settest, võsast ja vee voolamist takistavatest puudest ning kändudest, vajadusel ka süvendada. Kontrollida truupide olukorda kuni mereni, vajadusel truubid puhastada.

Maapinna kõrgusi arvestades tuleb kruntidele pos.nr.14 ja pos.nr. 15 kavandatud kuivenduskraavide veed juhtida läbi Käo kinnistu Kibru tee äärsesse kraavi ja sealt edasi suubla 2 kaudu merre.

Ala kuivendamiseks planeeritud uued kraavid on kavandatud krunte läbivatena. Kraavide tippvooluhulkade ja võimalike üleujutuste vältimiseks tuleb sademeveed juhtida vettpidavatelt pindadelt ja katustelt sobival viisi haljasaladele. Kruntide maapinnad planeerida nii, et vesi valguks krunti läbivasse kraavi või metsa alla või rajada sobiv kuivenduse lahendus ( näiteks kuivendustorustikud, kraavid).

Kruntide kuivenduskraavide kavandamisel arvestada Maaparandusseaduse nõuetega. Väga oluline on lahendada rajatavate kraavide hooldamise kohustus. Kui ei ole kokku lepitud teisiti siis on krundi omanik kohustatud seda tegema. Hoolduse korraldamiseks on vajalik kraavidele juurdepääs väiketehnikaga. Keelatud on kraavides vee paisutamine ja veevoolu takistamine.

Sõidutee ja kergliiklustee veed juhtida nendega külgnevatele haljasaladele ning edasi valguvad veed teega külgnevasse kraavi. Teega külgnevate kraavide ja truupide kavandamisel arvestada Kliimaministeeriumi 17.11.2023 määrusega nr.71 „Tee projekteerimise normid.“

Detailplaneering pakub võimaluse rajada keldrikorrusega hooned. Keldrikorrusega hoonete drenaaž on võimalik kraavidesse juhtida ülepumpamise teel.

8.5 Servituudivajadus

Planeeritava puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Hooldusalal keelatud tegevuste loetelu on Veeseaduses §154 .

Rajatavad ja rekonstrueeritavad kuivenduskraavid ei ole Veeseaduse §3 alusel veekogud ja neile ei rakendu veekogudele esitatavad veekaitsepiirangud.

Maaparandusseaduse tähenduses on maasihtotstarbega maa veerežiimi reguleerimine koos teiste kaasnevate meetmetega vajalik maa viljelusväärtuse suurendamiseks ja keskkonnakaitseks. Seega

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Maaparandusseadus elamumaale rajatavate kuivenduskraavide ja kollektorite kohta otseselt ei kehti. Et tegemist on ikkagi maade kuivendamisega , siis on kuivenduskraavide kavandamisel soovitav lähtuda Maaparandusseaduse sobivatest ja asjakohastest nõuetest. Käesolev detailplaneering näeb ette kraavide hooldamiseks 3m laiuse servituudi kahele poole kraavi telgjoonest.

Veevarustuse kaitsetsoon on 2m mõlemale poole toru telgjoonest ja tuletõrjeveemahutil ulatub 2m kaugusele ehitisest.

9. ELEKTRIVARUSTUS, VÄLISVALGUSTUS

Detailplaneeringu elektrivarustuse, välisvalgustuse ja sidevarustuse osa koostamisel on aluseks

võetud Eestis kehtivad normdokumendid sh:

Ehitusseadustik (01.08.2024 red)

Planeerimisseadus (21.06. 2024 red)

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaisevööndi tähistusele

esita-

tavad nõuded (Majandus- ja taristuministri määrus nr 73, 06.02.2022 red)

EVS 843:2016 Linnatänavad

Eesti Energia Ettevõttestandard EE 10421629-JV ST 5-2 20kV kaabelliinid

Eesti Energia Ettevõttestandard EE 10421629-JV ST 5-6 0,4kV kaabelliinid

CEN/TR 13201-1:2014 Teevalgustus. Osa1: Valgustusklasside valiku juhised

EVS-EN 13201-2:2015 Teevalgustus. Osa2: Toimivusnõuded

Telia: Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustsmine. (vt Telia kodulehel)

9.1 ELEKTRIVARUSTUS

Planeeringualale on koostatud elektrilahendus vastavalt Elektrilevi OÜ (edaspidi Elektrilevi) teh-

nilistele tingimustele detailplaneeringuks nr. 469659 19.03.2024.

Liitumiseks tuleb taotleda täiendavad tehnilised tingimused ning tööjoonised tuleb kooskõlastada

täiendavalt.

Detailplaneeringu alale on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht on vali-

tud võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde, selle teenindamiseks peab jää-

ma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Detailplaneeringuga on kavandatud ühetrafoline 10/0,4 kV

komplektalajaam gabariitidega 1 x 1000 kVA. Alajaamale eraldi katastriüksuse moodustamist ei

ole vaja ette näha ja Elektrilevi kasutab alajaama maa-ala notariaalse isikliku kasutusõiguse le-

pingu alusel ja alajaamale on tagatud ööpäevaringne juurdepääs.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Alajaama toide on planeeritud 10 kV kaabelliiniga Kibrutoa 10/0,4 kV jaotusalajaama juures

asuvalt õhuliinilt Uuepõllu kinnistul (56201:001:0673). Kaabelliini trass kulgeb väljumisel ala-

jaamas paralleelselt olemasoleva Elektrilevi Haraku kinnistusse siirduva MP kaabelliiniga viima-

sest 0,1 m kaugusel kuni kinnistusisese teeni ning sealt edasi paralleelselt teega teepeenrast 1,2 m

kaugusel kuni Väike-Kibru teeni (transpordimaa 56201:001:0857). Edasi kulgeb 10 kV kaabel-

liin Väike-Kibru teemaal teepeenrast 1,2 m kaugusel kuni Kaido kinnistuni ja Kaido kinnistus

paralleelselt sissesõiduteega kuni planeeritava alajaamani. Alajaama arvutuslik võimsus kinnistu

lõplikul väljaehitamisel on ~200 kW (liitumistega 3x25A).

Kaablitrassi kavandamisel Väike-Kibru tee äärde on enne tööprojekti koostamist vajalik taotleda

olemasoleva Kipri (KÜ tunnus56201:001:0940) kinnistul asuva puurkaevu PRK0022186 sa-

nitaarkaitseala vähendamist R10m hooldusalaks. Kui seda pole võimalik teha, siis tuleb kaabel

projekteerida väljaspoole puurkaevu sanitaarkaitseala!

Elamute toiteks on komplektalajaamast planeeritud MP kaabelliinid kruntideni, krundi piiril

paiknevate jaotus-liitumiskilpideni. Liitumis- ja jaotuskilpidele on tagatud ööpäevaringne juurde-

pääs. Liitumiskilbid on planeeritud võimalusel mitmekohalistena ja teemaalt vabalt teeninda-

tavatena. Liitumiskilpide toide on planeeritud 0,4 kV kaablitega toitega jaotuskilpidest. Elektri-

tarbija liitumispunktid on kavandatud asuma liitumiskapis elektritarbija toitekaabli klemmidel.

Kaabelliinid paiknevad valdavalt kergliiklusteede all.. Kõik planeeritud Elektrilevi kesk- ja ma-

dalpinge kaabelliinid paigaldatakse kaitsetorudes.

Servituudivajadusega alad

Kõik planeeritud Elektrilevi rajatised vajavad servituutala. Kesk- ja madalpinge kaabelliinid äär-

misest kaitsetorus kaablist kahele poole trassi 1 m ulatuses. Planeeritud komplektalajaam ning

jaotus-liitumiskilbid vajavad servituutala 2 m ulatuses välisgabariidist. Servituutala kehtestatakse

Elektilevi kasuks. Seoses 10 kV kaabelliini paigaldamisega Uuepõllu kinnistus olemasoleva MP

kaabelliini servituutalase, tuleb servituutala laiendada, et oleks tagatud servituutala kaugus 1m

kaitsetorus paigaldatud 10 kV kaabelliini välisgabariidist.

Nõuded ehitusprojektile elektrivarustuse osas

Elektrilevi alajaamade, kesk- ja madalpinge liinide projekteerimine sisaldub Elektrilevi liitu-

mistasus ning nende projekteerimise korraldab Elektrilevi. Vastavalt Ehitusseadusustiku § 12

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

nõuetele peab hoonestaja tellima krundisiseste MP kaabelliinide väljaehitamiseks ehitusprojekti

(tööprojekti). Ehitusprojekti koostamiseks tuleb Elektrilevist taotleda tehnilised tingimused ja

see kuulub kooskõlastamisele kõigi antud kommunikatsiooni või rajatise paigaldamisega seotud

kommunikatsioonide valdajatega. Krundisisestele MP kaablitele väljastatakse ehitusluba hoone

ehitusloa mahus.

Sundvalduse seadmine 10 kV kaabelliinile Uuepõllu (56201:001:0673) kinnistus

Uuepõllu kinnistu omanik Meelis Vetevool (37406220248) keeldub kooskõlastamast joonisel

EV01 toodud 10 kV kaabelliini trassi paiknemist Uuepõllu kinnistus. Vastavalt „Kinnisasja

avalikes huvi-des omandasime seaduse”(KAHOS) ptk-le 8 on lahenduseks, kus Elektrilevi näeb

ainsa võimaliku lahendusena joonisel EV01 toodud 10 kV kaabelliini lahendust ja maaomanik

keeldus lahendust kooskõlastamast, sundvalduse seadmine. Kasutatakse tehnovõrgu sundvaldust,

mis kehtib ilma kinnistusraamatusse kandmata vahetult haldusakti alusel. Sundvalduse seadmise

avalduse esitab Elektrilevi Lääne-Harju vallale 10 kV kaabelliini tööprojekti koostamise staadiumis.

9.2 VÄLISVALGUSTUS

Teede valgustusklassid täpsustada enne projekteerimise algust ja kooskõlastada tellijaga.

Välisvalgustuse detailplaneeringu lahenduse aluseks on Lääne-Harju vallavalitsuse välisvalgus-

tuse tehnilised tingimused 07.03.2024. Planeeringuala tänavate puhul rakendatakse sõiduteede

osas valgustusklassi M5 (konfliktipiirkondades C4), Kergliiklusteede osas rakendatakse valgus-

tusklass P4.

Planeeringuga ette nähtud teedele on planeeritud rajada uus LED-valgustitega teevalgustus, mille

tarvis rajada uus liitumispunkt planeeringualal asuva alajaama lähedale. Valgustuse juhtimiseks

on vajalik rajada uus valgustuse juhtimiskilp, mille tehniline lahendus täpsustada enne töö-

jooniste koostamist, kas see on planeeritud liita olemasoleva KOV valgustuse juhtimissüsteemi.

Sellest tulenevalt on vajalik kilpi ja valgustitele juhtimiskontrollerite projekteerimine Välis-

valgustuse kaabelliinis kasutatakse juhtsoonega ARLC tüüpi kaablit kogu ulatuses kaitsetorus.

Hämardamiseks kasutatakse välisvalgustuse lülitus-jaotusseadmes paiknevat kontrollerit ja välis-

valgustuskaabli juhtsoont. Mastidena kasutatakse koonilisi tsingitud terasmaste kõrgusega 6 m.

Servituudivajadusega alad Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Eeldusel, et välisvalgustuspaigaldis antakse üle Lääne-Harju vallale, kehtestatakse servituutala

Lääne-Harju valla kasuks. Planeeritud välisvalgustuse liinid vajavad servituutala 1 m ulatuses

kahele poole kaitsetorus kaablit (arvestada tuleb 1 m ulatusega ka lõpumastist).

Nõuded ehitusprojektile välisvalgustusvõrkude osas

Vastavalt Ehitusseadusustiku § 12 nõuetele peab arendaja tellima välisvalgustuse väljaehi-

tamiseks ehitusprojekti (tööprojekt). Ehitusprojekti koostamiseks tuleb tellida välisvalgustusele

Lääne-Harju vallast tehnilised tingimused. Välisvalgustuse ehitusprojekt kuulub kooskõ-

lastamisele välisvalgustuse paigaldamisega seotud kommunikatsioonide valdajatega. Välis-

valgustusvõrkudele tuleb esitada ehitusteatis.

10. KÜTE

Antud piirkonnas puuduvad kaugküttetrassid. Hoonete küte on lahendatud lokaalse küttesüsteemi baasil. On mõistlik kasutada segasüsteemi: nii ahjukütet koostöös maakütte või õhksoojuspumpadega ning päiksepaneele elektritootmiseks. Võimalik maakütte spiraali paiknemine määratakse krundi ehitusprojekt staadiumis.

Konkreetne küttelahendus määratakse soojavarustuse projekteerimisel juhindudes küttesüsteemi energiatõhususest ning tehnilis-majanduslikust analüüsist.

Hoonete projekteerimisel lähtuda 08.07.2023 määrusest nr 63 „ Hoonete energiatõhususe miinimumnõuded “.

11. Sidevarustus

Detailplaneeringu koostamise ajal Kaido kinnistu lähipiirkonnas puuduvad sideoperaatorite

liinirajatised, sellest tingituna lahendatakse kinnistute sidevarustus GSM lairiba ühendusega

(UMTS/3G/4G/5G). Sidevarustus lahendatakse vastavalt sideoperaatori ja elamu omaniku vahel

sõlmitud lepingule. Et tulevikus, kui lähipiirkonnas tekkivad sideoperaatori linirajatised, tagada

elamutes PON ühenduse kasutamine, ehitatakse kinnistus välja üheavaline Ø100

sidekanalisatsioon Ø 50 majaühendustega kasutades KKS2 poolkaevusid.

Servituudivajadusega alad

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Kõik planeeritud siderajatised vajavad servituutala 1 m ulatus siderajatise välisgabariidist kahele

poole sideliini. Servituutalad kehtestatakse tulevase sideliini omaniku ( tulevane sideoperaator)

kasuks.

Nõuded ehitusprojektile sidevarustuse osas

Vastavalt Ehitusseadustiku § 12 nõuetele peab arendaja tellima sidevarustuse väljaehitamiseks ehitusprojekti (tööprojekt). Projekt kuulub kooskõlastamisele kõigi antud kommunikatsiooni paigaldamisega seotud kommunikatsioonide valdajatega. Siderajatisele tuleb taotleda eraldi ehitusteatis või -luba, vastavalt projekti koostamise ajal kehtivale seaduse nõuetele.

13. Haljastus, rohekoridor ja heakorrastus

Planeeritaval alal säilitatakse võimaluse korral elujõulised puud. Maha võib võtta vanad, kuivanud ja haiged puud ning puud, mis paiknevad hoonestuse, sissesõidutee ja parkla alal. Kõrghaljastus loodusliku metsana säilitatakse enamikel kruntidel 50 % ulatuses.

Piirded planeeritavale alale võib rajada osaliselt, tagamaks rohekoridoride kulgemise. Rohekoridoris paiknevatel kruntidel on lubatud piirded õuealas ning ainult hoonestusala piirides. Tagatakse avalik ligipääs kallasrajale.

Alliklepa tee äärde on jäetud suur kinnistu (18686 m²) metsaalana, mis taga loodusliku 100 m laiuse katkematu koridori.

Hoonete ümbrused korrastatakse, rajatakse kõvakattega sissesõidutee, jalakäijate alad ja platsid (tolmuvaba kate – sillutuskivi või kõvakate). Hoonete välisvalgustus on planeeritud peamiselt õuealale ning siseteele.

14. Keskkonnakaitse abinõud

Kuna tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ja planeeritaval alal ei ole looduskaitselisi piiranguid, siis ei ole nõutud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamine. Planeeritav tegevus alal keskkonna eritingimusi ei nõua.

Liigvee kraavide võrgustik säilitatakse ja korrastatakse vastavalt uuele kruntide jaotusele. Servituudide vajadus on kajastatud põhijoonisel. Lõplik liigvee ärajuhtimise võrgustiku lahendus ja servituudide vajadus antakse detailplaneeringu täislahenduses.

Olmejäätmed kogutakse sorteeritult pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu toimub jäätmeveo teenust pakkuva ettevõtte poolt, ettevõttega sõlmitud lepingu alusel.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

14. Tuleohutuse abinõud

Tulenevalt Majandus- ja taristuministri 02.06.15 määrusest „Ehitistele esitatavad tuleohutusnnõuded“on planeeritud hoone tulepüsivusklassiks arvestatud TP3. Planeeritud uue hoonestuse ja olemasolevate naaberhoonete vaheline kuja on enam kui 8m, mis vastab kehtivatele normidele.

Päästetööde läbiviimiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Tuletõrje veevarustus tuleb rajada vastavalt EVS 812-6:2012. Kustutusvesi saadakse tuletõrjehüdrantidest, milliste paigutus on kantud põhijoonisele. 2 veevõtukohta katavad kogu planeeritava ala tulekustutvee vajaduse kuni 200 m toimeraadiusega. Tuletõrje veevarustus vt. 8.2.

15. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002, kuritegevuse riske vähendatakse peamiselt ala korrashoiu ja turvalise keskkonna loomise teel ning alale ööpäevaringse kasutuse andmisega. Pimedate ja varjatud, vandalismi ning kuritegevust soodustavate alade kaotamise ning üldise ala korrastamise teel, mistõttu tuleb hoone ümbrus ja ala korrastada vahetult pärast ehitustööde lõppu. Lisaks on turvalisust võimalik tõsta turvateenust pakkuva firmaga valvelepingut sõlmides.

16. Servituutide vajadus

Planeeritava ala läbivad trassid ja tehnovõrgud. Kavandatud hoone liitumispunktid asuvad moodustavat kruntide piiri. Servituudid rajatakse kraavidele, mis kulgevad läbi kruntide. Servituutide täpsem vajadus plaani joonisel.

16.1 Servituudivajadusega alad eletrivarustusele

Planeeritud Elektrilevi kesk- ja madalpinge kaabelliinid vajavad servituutala äärmisest kaitsetorus kaab-

list kahele poole trassi 1 m ulatuses. Planeeritud komplektalajaam ning jaotus-liitumiskilbid vajavad ser-

vituutala 2 m ulatuses välisgabariidist. Servituutala kehtestatakse Elektilevi kasuks. Seoses 10 kV kaabel-

liini paigaldamisega Uuepõllu kinnistus olemasoleva MP kaabelliini servituutalase, tuleb servituutala

laiendada, et oleks tagatud servituutala kaugus 1m kaitsetorus paigaldatud 10 kV kaabelliini välisga-

bariidist.

16.2 Servituudivajadusega alad väisvalgustusele

Planeeritud välisvalgustuse liinid vajavad servituutala 1 m ulatuses kahele poole kaitsetorus

kaablit (arvestada tuleb 1 m ulatusega ka lõpumastist). Eeldusel, et välisvalgustuspaigaldis

antakse üle Lääne-Harju vallale, kehtestatakse servituutala Lääne-Harju valla kasuks

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

16.3 Servituudivajadusega alad sidevarustusele

Kõik planeeritud siderajatised vajavad servituutala 1 m ulatus siderajatise välisgabariidist kahele

poole sideliini. Servituutalad kehtestatakse tulevase sideliini omaniku ( tulevane sideoperaator)

kasuks.

16.4 Servituudivajadus

Planeeritava puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Hooldusalal keelatud tegevuste loetelu on Veeseaduses §154 .

Rajatavad ja rekonstrueeritavad kuivenduskraavid ei ole Veeseaduse §3 alusel veekogud ja neile ei rakendu veekogudele esitatavad veekaitsepiirangud.

Maaparandusseaduse tähenduses on maasihtotstarbega maa veerežiimi reguleerimine koos teiste kaasnevate meetmetega vajalik maa viljelusväärtuse suurendamiseks ja keskkonnakaitseks. Seega Maaparandusseadus elamumaale rajatavate kuivenduskraavide ja kollektorite kohta otseselt ei kehti. Et tegemist on ikkagi maade kuivendamisega , siis on kuivenduskraavide kavandamisel soovitav lähtuda Maaparandusseaduse sobivatest ja asjakohastest nõuetest. Käesolev detailplaneering näeb ette kraavide hooldamiseks 3m laiuse servituudi kahele poole kraavi telgjoonest.

Veevarustuse ja tuletõrjeveevarustuse kaitsetsoon on 2m mõlemale poole toru telgjoonest ja tuletõrjeveemahutil ulatub 2m kaugusele ehitisest.

17. Detailplaneeringu elluviimise järjekord

1. Kehtestatud detailplaneeringu alusel moodustatakse uued katastriüksused.

2. Nõutud rajatiste väljaehitamise halduslepingu sõlmimine

3. Sõlmitakse liitumislepingud ja kitsenduslepingud.

4. Rajatakse teed ja ühendused tehnovõrkudega.

Koostas: arhitekt Rein Murula

Vastutav spetsialist: Volitatud arhitekt Rein Murula, tase 8

Vk-osa koostas: Anne Altpere Veevarustuse ja kanalisatsiooni volitatud insener, tase 8

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Joonised

GP-1. Situatsiooniskeem

GP-2. Lähipiirkonna atraktorid

GP-3. Kontaktvöönd

GP-4. Tugiplaan

GP-5. Põhiplaan

GP-6. Lõige

GP-7; Illustratsioon

Linnaehituslik makett

Lisad

EV-01. 10 kV kaabelliin

EV-02. Kinnistusisesed elektri- ja sidevõrgud

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

Planeeritud ala

Ol.olev kinnistupiir

Planeeritud sõidutee ala

Planeeritud kergliikluse ala

Olemasolev kinnistusisene säilitatav puistu- kõrghaljastus

Suhteline kõrgus

Maaüksuse kasutamise otstarve

Ehitisealune pind Suurim lubatud hoonete arv

Positsiooni nr Välja pakutud aadress

Maapealne kr

Maa-alune kr

Planeeritud hoonestusala (maapealne ja -alune hoonestusala)

Planeeritud haritav maa/murupind?

Planeeritud eluhoonete hooviala

Krundi pind

E 100

3

Pos. 1 Käo tee 1

-1 2 10 m

4000 310

Brutopind

620

Planeeritud eluhoonete soovituslik elukoht

KIRJELDUSED 1 PLANEERITUD MAX 2 MAAPEALSE KORRUSEGA

JA 1 MAA-ALUSE KORRUSEGA ERAMUTE KINNISTUD

2 PLANEERITUD SÕIDU- JA JALGTEE KINNISTUTELE LIGIPÄÄSUKS

3 PLANEERITUD SADEVEE ÄRAVOOLUKRAAVIDE SÜSTEEM, MIS ÜHENDUB KINNISTU PIIRIL OLEMASOLEVATE KRAAVIDE JA TRUUPIDEGA

MÄRKUSED 1. GEODEETILINE ALUSPLAAN OÜ Radiaan, 15.11.2023, töö nr 1866G23. 2. DETAILPLANEERINGU ALGATAMISETTEPANEKU PÕHIJOONIS KIRJELDAB PÕHIMÕTTELIST ELAMUTE PAIGUTUST JA HOONESTUSTIHEDUSI KINNISTUTE JÄRGI. 3. DETAILPLANEERINGU LAHENDUSE ALUSEKS ON REIN MURULA ARHITEKTUURIBÜROO OÜ POOLT KOOSTATUD LINNAEHITUSLIK ANALÜÜS.

Plan. kinnistupiir

E 100

3

Pos. 13 Käo tee 17

-1 2 9 m

4613 380 670

E 100

3

Pos. 14 Käo tee 19

-1 2 9 m

3722 370 650

E 100

3

Pos. 15 Käo tee 21

-1 2 9 m

6104 430 750

3

3

-1 2

L 100 Pos. 1 Käo tee

- -

7666 - -

Planeeritud kinnistule sissepääsukülg

Plan. sadeveekraavid

1

Pos. 16 Käo tee 23 TH 100

1 1 - 3 m

25435

3 PLANEERITUD ELEKTRILEVI ALAJAAMA KINNISTU

Olemasolev kinnistusisene säilitatav niiduala - rohumaa

Plan. servituudi alad

Ranna või kalda piiranguvöönd

E 100

3

Pos. 9 käo tee 9

-1 2 9 m

4414

Kinnistu aadress Kinnistu suurusKatastritunnus

EHITUSÕIGUSE NÄITAJAD

Kinnistu sihtotstarve

Kaido, Vintse küla, Lääne Harju vald, Harju maakond 8.91 ha56201:001:1391 Maatulundusmaa 100%

Planeeritud ala (8.91 ha)

Ol.olev kinnistupiir

V IN

TS E

KÜ LA

, K IV

IR A N

N IK

U K

A TA

S TR

IÜ KS

U S E

D ET

A IL

PL A N

EE R IN

G

D U

O G

R A A F

O Ü

T Ö

Ö N

R 2

30 4

Algatatud detailplaneering

Kustutusvee hüdrandi/mahuti asukoht

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.6m

kraav 2m

haljas. 2m

kergl. 2m

sõidutee 6m

kraav 2m

koridor 12m

koridor 10.1m

KP MP

TR

MEB HEMP 1500

Alajaam HEKA 1SB Servituutala mõõdud on minimaalsed Sissesõidutee laiemat osa kasutab veoauto koormaga kuni 3T Kitsad teed on jalgteed

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.6m

teekoridor 12m

0.5 0.5

0.5 1 1

VK- liitumispunktid

ki nn

ui st

u pi

ir

ki nn

ui st

u pi

ir

0.5

VK- liitumispunktid

0.5 2.4

kraav + nõlvad

0.5 0.53.6

0.5

asfalt

kraav Bpõhi=0,4m kraav H=0,8m nõlvad 1:1,5

võiks olla 1m Teenindusalakilbi ees

4.6 koos teeservaga

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.3m

kraav 3,2m

teekoridor 12m

0.5 0.5

0.5 1 1

VK- liitumispunktid

ki nn

ui st

u pi

ir

ki nn

ui st

u pi

ir

0.5

VK- liitumispunktid

0.5 2.7

kraav + nõlvad

0.5 0.53.3

0.5

asfalt

kraav Bpõhi=0,4m kraav H=0,8m nõlvad 1:1,5

võiks olla 1m Teenindusalakilbi ees

4.3 koos teeservaga

vk 1m

kraav 2,9m

vk 1m

KP

MPTR

MEB

HE MP 1

50 0

4.6 koos teeservaga

4.3 koos teeservaga

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.3m

kraav 3,2m

koridor 12m

0.5 0.5

ki nn

ui st

u pi

ir

ki nn

ui st

u pi

ir

0.5

VK- liitumispunktid

0.5

2.7 kraav + nõlvad

3.3 0.5

asfalt

kraav Bpõhi=0,4m kraav H=0,8m nõlvad 1:1,5

4.3 koos teeservaga

0.5

0.5

0.5

0.5

haljas. 2m

kergl. 1.5m

sõidutee 4.6m

kraav 3,9m

koridor 12m

0.5 0.5

ki nn

ui st

u pi

ir

ki nn

ui st

u pi

ir

0.5

VK- liitumispunktid

0.5

2.4 kraav + nõlvad

3.6 0.5

asfalt

kraav Bpõhi=0,4m kraav H=0,8m nõlvad 1:1,5

4.6 koos teeservaga

0.5

0.5

0.5

0.5

4. VEEPARANDUSÜSTEEMI KRAAVIDEL ON MÄÄRATUD LIGIPÄÄSUSERVITUUD 3 MEETRI KAUGUSEL KRAAVI SERVADEST, MIS TAGAB 1 MEETRI LAIUSE HOOLDUSRIBA KRAAVI PERVEL.

L 100 Pos. 2 Käo tee 1

-1 - 9 m

440 700

L 100 pos. 3 käo tee 3

- -

- -

L 100 Pos. 10 käo tee 11

- -

320 640

L 100 Pos. 11 Käo tee 13

- -

380 670

4952

2717

4252

pos. 8 käo tee 7

pos. 5 käo tee 2

E 100 -1 2 9 m

3923 380 665

Pos. 6 Käo tee 4

E 100 -1 2 9 m

3325

Pos. 7 Käo tee 6

-1 -

440 770

4618

L 100 pos. 4 käo tee 5

-1 -

7456

M 100 Pos. 17 käo mets

-1 - -

- -

18686

E 100

3

Pos. 12 Käo tee 15

-1 2 9 m

3758 370 730

20 0m

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

9 m

9 m

9 m

9 m

420 735

400 700

400 700

rohekoridorist tingitud hoonestuskeeluala >200m

kavandatav rohekoridor vastavalt Lääne-Harju valla ÜP

1

krundi plan.

suurus (m²)

hoonetealune pind (m²)

korruselisus max hoonete arv krundil

maa sihtotstarve ja osakaal %

suletud brutopind sihtotstarvete kaupa (vast. katastriüksuse liigile) m²

pos. nr

hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast

aadressi ettepanek

maa- pealne

elamu maa- pealne

maa- alune

põhi- hooned

kõrval- hooned

vastavalt det. plan

maa- pealne

EHITUSÕIGUSE NÄITAJAD

Hoon.- tihedus FAR

Arhitektuursed nõuded, piirangud ja kitsendused

Käo tee 2 Käo tee 1

- 440 9.0m

- - - - - L100 - 2 1 1 2 E100 E 700

3 Käo tee 3 440 9.0m 2 1 1 2 E100 E 770

4 Käo tee 5 420 9.0m 2 1 1 2 E100 E 735

5 Käo tee 2 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 665 6 Käo tee 4 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 665 7 Käo tee 6 400 9.0m 2 1 1 2 E100 E 700 8 Käo tee 7 400 9.0m 2 1 1 2 E100 E 700 9 Käo tee 9 400 9.0m 2 1 1 2 E100 E 700 10 Käo tee 11 320 9.0m 2 1 1 2 E100 E 640 11 Käo tee 13 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 670 0,11

12 Käo tee 15 370 9.0m 2 1 1 2 E100 E 730

14 Käo tee 19 9.0m 2 1 1 2 E100 15 Käo tee 21 430 9.0m 2 1 1 2 E100 16 Käo tee 23 9.0m 1 1 TH100

E 750

17 Käo mets

25

9.0m 1 2 M100

TH 25

-

Piirded lubatud ainult õuealal hoonestusala piirides

Metsa säilitamine >50% ulatuses

katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 35% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 45% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Ohutuse tagamiseks krunt piirata piirdeaiaga

13 Käo tee 17 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 670 Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.370 E 650

5535 9745

abi- hoone

-

6.0m

6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m

6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m

6.0m

6.0m 6.0m

- 7666m2 4952m2 4618m2

7456m2

3875m2 3923m2 3325m2 4924m2 4414m2 2717m2 4252m2

3722m2 6104m2 435m2

18686m2

3758m2

4613m2

89100

rohekoridoris paiknevate kruntide erinõuded:

0

Lääne- Harju üldplaneeringu rohevõrgustiku ettepanek

Lääne- Harju üldplaneeringu rohevõrgustiku ettepanek

L 100 -1 -

3875 39 m

380 665

-1 -

400 700

4934

L 100

9 m

PK PRK0022186

PK PRK0016217

PK PRK 0070246

R50

R100

R60

R10

R60

R10

R60

R10

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1

HD1

PLANEERITUD PUURKAEV

PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI

SIIBRIKAEV TULETÕRJEVEEMAHUTI TÄITMISEKS

SIIBRIKAEV VEETORUSTIKU LÄBIPESUKS

OLEMASOLEV TRANSIITKRAAV PUHASTADA JA SÜVENDADA

PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVI ÜHENDUS TRANSIITKRAAVIGA

PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVI ÜHENDUS OLEMASOLEVA KRAAVIGA

PK

Y=491699.24 X=6570824.96

56201:001:1391

Kiviranniku

56201:001:0442 Sinilille

56201:001:0448 Vaikuse

56201:001:0441 Rannavaate

56201:001:0443 Nurmenuku

56201:001:0445 Allika

56201:001:0444 Vesiroosi

56201:001:0625 Rannametsa

56201:001:0623

56201:001:0628 Kibru tee

56201:001:0858

Alliklepa tee L2

56201:001:0016

Uue-Sauna

56201:001:0015

56201:001:0449

56201:001:1400

Kaido

MPL390224

LPV1

LPV1

LPV1

LPV1 HD

PLANEERITUD ÜHISVEEVARUSTUSE TORUSTIK

PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVI/ -TORUSTIKU SERVITUUDI ALA

PLANEERITUD KUIVENDUSEVEE TORUSTIK /TRUUP

OLEMASOLEV TRANSIITKRAAV

PLANEERITUD VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT PLANEERITUD TULETÕRJEHÜDRANT PLANEERITUD VEEVARUSTUSE SIIBRIKAEV

PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI

PLANEERITUD TULETÕRJEHÜDRANDI TEGEVUSRAADIUS

PUURKAEVU HOOLDUSALA VÕI SANITAARKAITSEALA

PUHASTATUD REOVEE IMMUTAMISE KEELUALA

PLANEERITUD PUURKAEVPK

OLEMASOLEV PUURKAEV

LIKVIDEERITAV KRAAV

PLANEERITUD KUIVENDUSEVEE KRAAV

Planeeritud alajaam

W 2

W 2

W 2 W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W2

W2

W2

W2

W2

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W 1

W1

W 1

W1

W 1

W1

W 1

W 1

W 1

W1

W1

W 1

W 1

W1

W1

W 1

W1

W 1

W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

KAIDO KÄGU huvitatud isik-ettepaneku esitaja:

objekt:

DP PÕHIJOONIS joonis:

arhitekt: R. MURULA

KAIDO KINNISTU DETAILPLANEERING

1:500

DP algatamine

KAIDO DP

Tel +3726484013 10136 TALLINN ROOPA 4A - 2

REIN MURULA

Arhitektuuribüroo [email protected]

11.03.2026

EIN MURULA

Arhitektuuribüroo REIN MURULA ARCHITECTS LTD.

ROOPA TN. 4a

10136 TALLINN

TEL 6 484 013

REG. NR. 103 77 556

Tellija - hoonestaja: Kaido Kägu

Projekteerija: OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo

Staadium: Detailplaneering

Töö number: 23-20

Vastutav spetsialist: Rein Murula

KAIDO KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Tallinn,

2024

Menetlusdokumendid

1. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8

2. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8 lisa, Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

3. Detailplaneeringu algatamise teade.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2

Sisukord 1. Detailplaneeringu koostamise alused4

2. Detailplaneeringu lähtematerjalid ja -dokumendid4

3. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk4

4. Planeeringu kontaktvööndi seosed5

4.1 Kontaktvööndi analüüs5

4.2 Ajaloolised kaardid8

5. Olemasolev olukord10

6. Detailplaneering11

6.1 Planeeringulahendus11

6.2 Kruntimine12

6.3 Ehitusõigus13

6.4 Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded13

7. Liikluskorraldus14

8. Veevarustus ja kanalisatsioon14

9. Elektrivarustus ja välisvalgustus

10. Küte22

11. Side22

13. Haljastus, rohekoridor ja heakorrastus23

14. Keskkonnakaitse abinõud23

14. Tuleohutuse abinõud23

15. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud24

16. Servituutide vajadus24

17. Detailplaneeringu elluviimise järjekord25

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

3

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1. "Planeerimisseadus" RT I, 21.06.2016, 18, 01.07.2015

2. Padise valla Üldplaneering, kehtestatud 25.04.20002

3. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8 , Detailplaneeringu algatamine Vintse külas Kaido kadastriüksusel.

4. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8 lisa, Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

5. Lisad lähteseiskohtadele, planeeringuala skeem

2. Detailplaneeringu lähtematerjalid ja -dokumendid

1. Maamõõdubüroo RADIAAN OÜ, reg. nr. 12514402, poolt koostatud topograafiline maaala plaan tehnovõrkudega M 1:500 (töö nr. 1866G23, 15.11.2023).

2. EVS 843:2016 "Linnatänavad"

3. EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine"

4. EVS 812-6:2012/A1:2013 "Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus"

5. Majandus- ja taristuministri määrus "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" 01.03.2021. a.

6. Metsamajandamiskava aastateks 2015- 2024 OÜ Metsaruum töö 23.03.15, koostas Aivar Hallang

3. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk

Eesmärk on alale kavandada looduslähedane elamukvartal säilitades võimalikult palju metsa ning niidualasid. See oleks heaks alternatiiviks metsa hooldus- või lageraiele. Endise puisrohumaa, kus täna domineerivad vanad sarapuud, on plaan muuta looduslähedaseks, väärtuslikuks, hubaseks, roheliseks elukeskkonnaks.

Vana metsaala muutmine atraktiivseks ja loodusläheduseks elamupiirkonnaks suhteliselt suurte kruntidega, millest suurem osa olemasolevat metsaala on ette nähtud säilitada loodusliku või poolloodusliku krundiosana, võimaldaks säilitada enamuse kõrghaljastust ning väärtustada uute dekoratiivsete liikidega.

Detailplaneeringus määratakse kruntidele maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõigus ning koostatakse tehnovõrkude ja juurdepääsuteede põhimõttelise lahendus.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

4

Olemasoleva katastriüksuse näitajad:

Vintse küla Kaido maaüksus

Katastriüksuse suurus 8.91 ha

Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

Katastritunnus 56201:001:1391

Hoonestus hoonestus puudub

Omandivorm eraomand

Detailplaneeringu eesmärgiks on kavandada planeeritud krundile 14 eramut ehitusõiguse ja arhitektuursete hoonestustingimuste määramiseks.

Planeeringuga määratakse arhitektuuri-, ehitus- ja keskkonnatingimused, haljastuse põhimõtted, kommunikatsioonide asukohad, liiklus- ja parkimiskorraldus.

Detailplaneering ei muuda üldplaneeringu määratletud maakasutust.

4. Planeeringu kontaktvööndi seosed

4.1 Kontaktvööndi analüüs

Planeeritav ala on Padise valla üldplaneeringu järgi (kehtestatud 25.04.2000). hajaasutuse juhtotstarbega alal. Üldplaneeringus on määratud maa-ala kasutamise valdav otstarbeks elamuehituse reservala, mis annab maakasutuse põhisuunad.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

5

Skeem nr 1. Väljavõte kehtivast Padise valla üldplaneeringust.

Planeeringuala läheduses asuvatele maaüksustele on Padise üldplaneeringus määratud ala maakasutuse juhtotstarve elamuehituse reservmaa. Detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev. Detailplaneeringa moodustatkse elamumaa sihtotstarbega krundid.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

6

PLANEERITAV ALA

Skeem nr 2. Väljavõte Maa-ameti geoportaali kitsenduste rakendusest 12.12.2023 seisuga.

Planeeringuala läbib kavandatavas Lääne Harju üldplaneeringus ette nähtud rohekoridor ning selle sees nõutav hoonestusevaheline ala min. 200m. Mõlemad kitsendused on kantud maakasutusplaani põhijoonisele. Rohekoridoris paiknevatel elamukruntidel on lubatud piirdeaed ainult hoonestala piiride sees.

Ranna või kalda piiranguvöönd põhjast ulatub krundilele 7 meetri ulatuses, millega on planeeringulahenduses arvestatud.

Lõunast piirneb krunt maaparandussüsteemi maa-alaga ja maaparandushoiu-alaga, mis planeeringulahendust ei mõjuta. Lõunas paikneb ka elektripaigaldise kaitsevöönd Elektrilevi OÜ kasuks

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

7

4.2 Ajaloolised kaardid

Skeem nr. 3. 1930 aasta ajalooline kaart.

Skeem nr. 4. 1938 aasta ajalooline kaart.

Projekteerija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu

Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

8

PLANEERITAV ALA

2023

Skeem nr. 5.Ajalooline kaart.

Skeem nr. 6. Tänapäevane kaart, kus on markeeritud metsanduskava piirkonnad. Vt metsamajanduskava

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

5. Olemasolev olukord

Planeeritav ala asub Kaido katastriüksusel, Vintse külas, Lääne-Harju vallas. Ala suurus on ca 9 ha. Ajalooliselt on ilmselt tegemist Mikumäe talu maadega. Mikumäe talu maad on ilmselt natsionaliseeritud Vihterpalu mõisalt. Tegemist on metsamaaga, mida takseerimine on hinnanud kui endist puisrohumaad ( OÜ Metsaruum töö 23.03.15, koostas Aivar Hallang). Domineerivad liigid, lepp, paju, kask.

Planeeritav katastriüksus asub Lääne-Harju vallas Vintse külas Alliklepa tee (teeregistri nr 5620143) ja Väike-Kibru tee (teeregistri nr 56201153) ristumiskoha vahetus läheduses. Kaido katastriüksus piirneb põhjas Käo (56201:001:1400) elamumaaga, idas Kiviranniku (katastritunnus 56201:001:0015) maatulundusmaa, lõunas Alliklepa tee L2 (katastritunnused 56201:001:0858) ja läänes Väike-Kibru tee (katastritunnus 56201:001:0857) transpordimaa ning Kipri (katastritunnus 56201:001:0940) maatulundusmaa katastriüksustega. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Padise valla üldplaneeringu joonisel asub planeeritav ala elamumaa reservmaa sihtotstarbega piirkonnas ning detailplaneeringu kohustusega alal. Maa-ameti kaardirakenduse põllumaade rakenduse andmetel on katastriüksuse keskmisel metsaga kaetud osal tegemist madalsoomullaga, mille boniteet on 53 millest lõuna ja põhjapoolsel osal on tegemist koreserikka rähkmullaga mille boniteet on 25-30. Maapind langeb Alliklepa teelt vaadates läänemere ranna suunal moodustades valle. Paepealsetes katendites on tegemist saviliivmoreeniga. Millest tingituna on osa maast liigniiske ja seetõttu maaparanduslikel eesmärkidel kraavitatud. Elamumaa kruntide moodustamiseks on sobilikumad alad mis jäävad koreserikaste rähkmuldade kõrgemale levialale.

Planeeritav ala piirneb teedega: lõunasuunalt Alliklepa teega ning läänest Väike-Kirbu teega, seega transpordiühendused on tagatud. Krundi piirist mereni ehk siis Kiverstrande (Kiveri rannad) on ca. 200 meetrit, sinna viib Väike-Kirbu tee.

Idas paiknev kõrvalkrunt (Kiviranniku) on analoogse loodusliku kooslusega. Alale on kehtestatud detailplaneering 09.07.2024, katastriüksus on jagatud kaheks-elamukrunt.

Lähiümbruses paiknevad mitmed vaatamisväärsused, Vihterpalu mõis, Villivalla kabel, Risti kirik, Padise klooster.

Mereranna läheduses paiknevad mitmed rekreatsiooniasutused, Allilepa sadam ning liivarand, Ristna sadam.

Planeeritav ala on hoonestamata ja kaetud kõrghaljastusega, mis on jagatud kolmeks osaks krunte läbivate puisniitude poolt. Puisniidud säilitatakse maksimaalselt olemasoleval kujul.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

6. Detailplaneering

6.1 Planeeringulahendus

Kogu ala planeeringu kontseptsioon loodi erinevate alternatiivsete võimalike arendusstsenaariumite läbi töötamisel. Põhieesmärgiks on mõistliku suuruse ja struktuuriga elamukvartali kujundamine koos tehnovõrkude lahenduse ning rohevõrgustiku säilitamisega. Olulisemad stsenaariumid mida analüüsiti ja võrreldi on arhiveeritud algatamiseelse lahenduse koosseisus.

Planeeringu eesmärgiks on vana metsaala muutmine atraktiivseks ja loodusläheduseks elamupiirkonnaks suhteliselt suurte kruntidega ( ca 3000 m2 kuni ca 6000 m2), millest suurem osa olemasolevat metsaala on ette nähtud säilitada loodusliku või poolloodusliku krundiosana.

Hoonestus on planeeritud kruntide sisemusse jättes maanteede poolsed alad säilitatavaks looduskeskkonnaks – see tagab ümbritsevate elanike visuaalset metsa säilimist – elamud paiknevad kruntide sügavuses.

Planeeringulahendus näeb ette krundisiseselt erineva funktsionaalsusega tsoonid, mis tagavad kruntidele erinevad kasutusviisid, mis sobituvad maksimaalselt olemasolevasse keskkonda. Kavandatud hoonestusalad lähtuvad põhimõttest, et looduslik kõrghaljastus suuremas osas säilitatakse ning hoonestusega aladele nähakse ette nii hoonestatavad, hoovi kui ka parkimisalad. Krundid on seetõttu jaotatud mitmeks funktsionaalseks tsooniks: säilitatavaks looduskeskkonnaks, hoonestatavaks alaks, hoovi ja murualaks ja poollooduslikuks keskkonnaks nö. vahevööndiks kus krundi omanikul on võimalus valida kas säilitada rohkem metsa- kõrghaljastust või kasutada seda haritava maana või iluhaljastuse kasvukohana.

Tagamaks rohekoridori nõuded on kavandataud Alliklepa tee äärde suurem maaüksus kui reservaat maatulundusmaa sihtotstarbena. Rohekoridoridos paiknevad hooned on kavandatud olemasolevast hoonest 200m kaugusele. Rohevõrgustiku ala paiknevad kaks hoonet kompaktselt- pos 2 ja pos 3. Kolmas hoone paikneb eraldiseisvana kvandatud krundi sügavuses.

Juurdepääsud kruntidele on tagatud rajatavalt avalikult teelt mille tarbeks on planeeritud eraldi krunt, 12 meetri laiune koridor. Sellesse on planeeritud lisaks sõiduteele ka kergliiklustee, sadevee äravoolukraav ja haljasriba.

Merele ligipääsu tagamiseks on planeeritud jalgtee läbi Käo katastriüksuse, mis võimaldab piirkonna elanikel võimalikult mugavat ligipääsu merele ilma autot kasutamata ja maantee ääres liiklemata.

Säilitatav kõrghaljastus paikneb kruntidel arvestades rohekoridoride põhimõtet – kus erinevad metsaalad on omavahel seotud luues ühe terviku, mille vahel paiknevad elamud. Kruntide piiride läheduses on maksimaalselt säilitatud metsa, et mööda sõitjatele ja naabruskonna elanike jaoks ei mõjuks planeeritav ala lageda elukvartalina vaid säiliks metsa visuaalne barjäär elamute ja liiklusvööndi vahel.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

.

Kruntimise plaan ja ehitusõigus kantud põhijoonisele Arhitektuurised erinõuded tagamaks elamukvartali ühtse miljöö vt p.6.4.

Planeeritud ala maakasutus: elamu-, liiklus

Planeeritud hoonete suurim korruselisus : 2 korrust

Elamute lubatud kõrgus maapinnast 9 m

Abihoonete lubatud kõrgus maapinnast 6 m

Planeeritud hoonete max. brutopind: 9 745 m2

Planeeritud parkimiskohtade arv: 42

Planeeritud hoonete max. maapealne ehitisealune pind: 5510 m2

Täislooduslikuna säilitatava haljastuse osa elmumaal ca 31 000 m2

Täislooduslikuna säilitatava metsamaa osa ca 19 000 m2

Elamumaa osa ca 62 000 m2

Liiklusmaa osa ca 7 700 m2

Planeeritud max. tihedusnäitaja kogu piirkonnale 9 747/89 109 = 0, 11

Ruumilise keskkonna muudatus näeb ette planeeritud maa-alal jagamise 14 eramu krundiks, tee maa- alaks ja metsaalaks,.

6.2 Kruntimine

Pos. nr.

Olemasoleva krundi aadress Olemasoleva krundi suurus

m²

Olemasoleva krundi

sihtotstarve Olol Kaido, Vintse küla, Lääne Harju vald, Harju maakond 89109m² Maatulundusmaa

100 Kokku 89109m²

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

6.3 Ehitusõigus

Pos. nr.

Aadress Krundi suurus

Siht- otstarv

e

Max. hoonete

arv krundil: põhi/abi

Ehitiselune pind m²/Suletud brutopind

Hoonete lubatud kõrgus

elamu/abi

Hoonete korruselisus: maapealne/

alune

1 Käo tee 7666 m² L 100 - - - - 2 Käo tee 1 4952 m² E 100 2/1 440m²/700 m² 9,0m/6,0m 2/-1 3 Käo tee 3 4618 m² E 100 2/1 440m²/770 m² 9,0m/6,0m 2/-1 4 Käo tee 5 7456 m² E 100 2/1 420m²/735 m² 9,0m/6,0m 2/-1 5 Käo tee 2 3875 m² E 100 2/1 380m²/665 m² 9,0m/6,0m 2/-1 6 Käo tee 4 3923 m² E 100 2/1 380m²/665 m² 9,0m/6,0m 2/-1 7 Käo tee 6 3325 m² E 100 2/1 400m²/700 m² 9,0m/6,0m 2/-1 8 Käo tee 7 4934 m² E 100 2/1 400m²/700 m² 9,0m/6,0m 2/-1 9 Käo tee 9 4414 m² E 100 2/1 400m²/700 m² 9,0m/6,0m 2/-1

10 Käo tee 11 2717 m² E 100 2/1 320m²/640 m² 9,0m/6,0m 2/-1 11 Käo tee 13 4232 m² E 100 2/1 380m²/670 m² 9,0m/6,0m 2/-1 12 Käo tee 15 3758 m² E 100 2/1 370m²/730 m² 9,0m/6,0m 2/-1 13 Käo tee 17 4613 m² E 100 2/1 380m²/600 m² 9,0m/6,0m 2/-1 14 Käo tee 19 3722 m² E 100 2/1 370m²/600 m² 9,0m/6,0m 2/-1 15 Käo tee 21 6104 m² E 100 2/1 430m²/750 m² 9,0m/6,0m 2/-1 16 Käo tee 23 435 m² TH 100 1 25 m² 3,0m 1 17 Käo mets 18686 m² M 100

89 100 m²

5510m²/9745 m²

Täpsem ehitusõigus tabel vt. joonis GP-05 Põhijoonis

6.4 Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded

Kohustuslikku ehitusjoont detailplaneeringuga ei määrata, hoone funktsioonide asukohtade valikul lähtuda avanevatest vaadetest ning ilmakaartest.

Hoonestuskõrgus kahekorruselisetel eramutel on maksimaalselt + 9.0m maapinnast, abihoonetel + 6.0 m maapinnast.

Katusekalle peaks jääma vahemikku 10-50 kraadi, soovitavaks materjaliks plekk või katusekivi.

Välisviimistlusmaterjalidena ei soovita kasutada imiteerivaid materjale ega vooderdamata palki. Sobivad välisviimistlus materjalid on laudis, tahutud palk, tellis. Aknad puikonstruktsioonis.

Müra tekitavaid tehnilisi seadmeid ei tohi planeerida suunaga naaberhoonestuse poole, ventilatsiooniseadmed peavad olema varjatud.

Piirdeid ja väravaid peaksid olema seotud hoonetega, kasutatud materjalid võiksid ühtida elamu välisviimistlusega . Piiretega ei tohi sulgeda kogu krunti, peab säilima läbipääs rohekoridoris kulgejatele.

Rohekoridoris paiknevate kruntie ( pos 2, pos 3, pos 4 ) piirdeaiad peavad jääma õueala ning lubatud hoonestusala piiridesse.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Sademevee sattumist naaberkruntidele vältida vertikaalplaneerimise teostamisega ning sademevee immutamisega haljasaladel.

7. Liikluskorraldus

Planeeritud krundil on 2 olemasolevat pääsu avalikult Väike-Kirbu teelt tagades kvartalist läbisõidu. Meresuunalise tupiktee tee pikkus 150m.

Parkimiskohad on arvestatud lähtudes standardist EVS 843:2016 "Linnatänavad", rakendatud on eramute parkimisnormi, 3 kohta. Arvutuslikult vajalik maksimaalne 51

Parkimisarvutus

Ehitise liik Norm. Arv Normatiivne kohtade vajadus

Tegelik kohtade arv maapinnal

Eramu 3 kohta 14 42 42 kohta

Rajatava tee tarbeks on kavandatud 12,0m laiune teekoridor. Kõnnitee on kavandatud ühele poole tagades sadevee valgumise mõlemale poole. Sõidutee teekatte materjaliks on mustkattega tee. Kõnnitee tolmuvaba kattega (mustkate, sillutuskivi).

Sõidutee laiuseks on 4.3 meetrit ja kõnnitee laius on 1.5 meetrit. Täpsemad mõõdud vt. Jooniselt. GP-05 Põhijoonis.

Tupiktee lõppu on kavandatud ümberpööramiskoht päästeteenistuse ja hooldesõidukitele pöörderaadiusega 12,5 vastavalt EVS 843: 2016. p. 4.5.78.

8. Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustuse ja kanalisatsiooni projekteerimisel tuleb lähtuda seadustest, määrustest ja sellel ajahetkel kehtivatest standarditest:

- Veeseadus ( VeeS) - Ehitusseadustik - Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr.31 „ Kanalisatsiooni planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

- Lääne-Harju Vallavolikogu 31.08.2021 määrus nr.12 „ Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“ - Siseministri „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetus nõuded, tingimused ning kord“ 18.02.2021 nr.10 - Siseministri 30.03.2017 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - EVS 921 Veevarustuse välisvõrk - EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

- EVS 843 Linnatänavad - EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6 Tuletõrjeveevarustus - RIL126-2020 Ehitise drenaaž ja krundi kuivendamine

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud lähialal asuvate veevarustuse puurkaevudega PRK0016217 ( Käo KÜ) , PRK0022186 (Kipri KÜ) ja PRK 0070246 ( Männi KÜ). Olemasolevate puurkaevude asukohad skeemil nr. 7

Skeem nr. 7 Olemasolevate puurkaevud asukohad. (Andmed Keskkonnaportaalist juuli 2024)

8.1 Veevarustus

Prognoositav veetarbimine on keskmiselt 8,4 m3/d s.o. kuni 230m3/kuus. Kavandatud on 14 elamukrunti. Arvestatud on ühe leibkonna suuruseks kuni 4 inimest ja vee eritarbimisega 145 l/in d. Veeallikaks on planeeritud uus puurkaev krundile nr.16 . Uue puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Puurkaevu hooldusala piirangud on sätestatud Veeseadusega ( §154) .

Kruntide veega varustamiseks on vajalik rajada veetorustik ja tarnetorud koos liitumispunktidega krundi piiris 0,5 kuni 1m kaugusele. Liitumispunktide täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

Veevõrku juhitav vesi peab vastama Sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr. 61 „ Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Kastmisvee võtmine puurkaevust on keelatud. Kastmiseks koguda vihmavett või drenaažiga kokku kogutud pinnasevett.

8.2 Tuletõrjeveevarustus

Siseministri „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetus nõuded, tingimused ning kord“ 18.02.2021 nr.10 §7 lõige (6) loetakse I kasutusviisiga hoonete puhul piisavaks kustutusvee koguseks 30m3. Veevõtukoht peab asuma mitte kaugemal kui 200m hoone kaugeimast sissepääsust ja päästetehnikaga survestatav veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust kuni 50m kaugusel.

Planeeritud tuletõrjeveemahuti ja ükstuletõrjehüdrant selle vahetusse lähedusse.

Tuletõrjeveemahuti täitmiseks võetakse vesi planeeritud ühisveevärgist või vajadusel kaugemal asuvast veevarustuse süsteemist paakautot kasutades.

Veevõtukoha rajamisel, katsetamisel, kasutamisel, tähistamisel ja hooldamisel juhinduda kehtivatest päästetöid reguleerivatest seadustest ja määrusest.

8.3 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala kruntidele on kvandatud reovee kohtkäitlus, s.t. reoveed puhastatakse nõuetele vastavalt või kogutakse krundil lekkekindlasse kogumismahutisse ning purgitakse vastavalt kehtivatele nõuetele. Reovee kohtkäitlemisel tuleb juhinduda Lääne-Harju Vallavolikogu 31.08.2021 määrusest nr.12 „ Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“. Uue hoone ehitamisel tuleb reovee kohtkäitlus lahendada koos hoone ehitusprojektiga.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada konkreetse krundi reovee kogusega, käesolevas planeeringus esitatud nõuetega ja vajalik on eelnevalt teha ehitusgeoloogilised uuringud ning määrata pinnaseveetase. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud leibkonna suuruseks 4 inimest ( statistika andmetel kuni 90% leibkondadest ei ole suuremad kui 4 inimest) ja seega on prognoositav reovete summaarne keskmine kogus planeeringualal on 8,4 m3/d ning ühe krundi reoveekogus keskmiselt kuni 0,6m3/d.

Reovee puhastamisel ja keskkonda juhtimisel tuleb arvestada järgmiste seaduste ja määrustega :

 Veeseadus  Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“

 Keskkonnaministri 31.07.2019 nr.31 „ Kanalisatsiooni planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

Detailplaneeringu alal on põhjaveed kas nõrgalt kaitstud või kaitsmata.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Skeem nr. 8 Põhjaveekaitstus . (Andmed Keskkonnaportaalist juuli 2024)

Eelnevat arvestades peab omapuhasti kavandamisel arvestama järgmisi nõudeid:

 Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal võib kuni 5m3/d immutada hajutatult pinnasesse kui reoveed on vähemalt bioloogiliselt puhastatud. (Keskkonnaministri määrus 08.11.2019 nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit- sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“ §8 nõue).

 Reovee immutussügavus peab aastaringselt olema hinnanguliselt vähemalt 1,2m kõrgusel põhjavee kõrgeimast tasemest. See tähendab, et immutusala tuleb kavandada sobiva kõrgusega täitesse.

 Heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ja lähemal kui 50m hooldusala välispiirist ( VeeS §127). Seega kruntidel (pos.nr. 14 ja pos.nr.15) , kus immutamine ei ole lubatud tuleb reoveed koguda lekkekindlasse kogumismahutisse ja vedada välja vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Krundil pos nr. 17 tuleb immutusala asukoha valimisel arvestada immutamise keelualaga - immutamine on lubatud alates puurkaevust 60m kaugusel, s.o. 50m kaugusel hooldusalast.

 Omapuhasti rajamisel peab arvestama, et pealt kinnise maa-aluse reoveepuhasti kuja on vähemalt 5m. Kuja on kõige väiksem kaugus elamutest. Kuja piires võivad asuda lao- ja transpordihooned. Näiteks garaaž, abihooned.

 Omapuhastiks oleva imbsüsteemi ja salvkaevu vaheline kaugus sõltub pinnase omadustest ja võib jääda vahemikku 20m…50m.

 Proove reoveepuhastist , mida kasutatakse alla 5m3/d heitvee immutamiseks, peab olema võimalik võtta imbsüsteemi voolavast reoveest. Proovi võtmine peab vastama VeeS §236 (7) alusel kehtestatud proovivõtmismeetodile.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

8.4 Sademeveekanalisatsioon

Planeeritav ala sihtotstarve on maatulundusmaa. Detailplaneeringu alusel muutub sihtotstarve elamumaaks, liiklusmaaks, maatulundusmaaks ning tootmismaaks. Ala on kaetud kõrghaljastusega ja seda osadeks eraldavate puisniitudega, alal puudub hoonestus. Maapind on langeb Alliklepa tee poolt mere suunas ning kõrgusarvud jäävad vahemikku 9,90 m abs….4,40m abs.

Lisatud skeemil nr. 9 on planeeringuala lähipiirkonna Laudametsa kuivendusala ( kood 4031390300020) ja olemasolevate kraavide skeem. Lähipiirkonna kraavid suubuvad Vihterpalu lahte kolme suubla kaudu:

 Suubla 1 kaudu voolavad veed merre Väike-Kibru teeäärsest kraavist ja sellega ühendatud Kibru- Vanatoa kraavist. Kaido DP alalt sellesse kraavi vett ei voola.

 Suubla 2 kaudu voolavad veed merre Kibru tee äärsetest kraavidest ning teega külgnevate maade kuivenduskraavidest.

 Suubla 3 kaudu voolavad veed merre on Laudametsa kuivendussüsteemi eelvoolust ja Kaido KÜ ala kõigist kraavidest, k.a. transiitkraavist. Suublasse 3 suubuvad kraavid paiknevad erinevatel katastriüksustel, millest osa on elamumaad ja osa mittetulundusmaad. Kraavide laius on keskmiselt 2m, kohati 3m.

Kaido maaüksusel on kaks olemasolevat kraavi ala kuivendamiseks ja üks transiitkraav, millega on ühendatud Kibru-Vanatoa ja Kipri kraavid. Detailplaneering näeb ette transiitkraavi säilitamise, puhastamise võsast ja sinna langenud puudest ning vajadusel kraavi süvendamise koos põhjakalde korrigeerimisega.

Skeem nr. 9 Olemasolevad kraavid

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

( Andmed Maa-ameti geoportaali maaparanduse rakendusest juulis 2024)

Kaido maaüksusel on kaks olemasolevat kraavi ala kuivendamiseks ja üks transiitkraav, millega on ühendatud Kibru-Vanatoa ja Kipri kraavid. Detailplaneering näeb ette transiitkraavi säilitamise, puhastamise võsast ja sinna langenud puudest ning vajadusel kraavi süvendamise koos põhjakalde korrigeerimisega.

Detailplaneering ei näe ette olemasolevate kraavide valgala suurendamist ega hüdroloogiliste karakteristikute olulisi muudatusi. Planeeritava ala suurus on 8,91 ha ja lubatud maksimaalne hoonestusala kuni 6,2 %.

Teemaa ja elamukruntide sademevee ära juhtimiseks on alale kavandatud lahtised kraavid, mille eelvooluks on olemasolev transiitkraav. Olemasolev transiitkraav kulgeb edasi Kiviranniku ja Nurmenuku katastriüksustel ning ühineb seal Laudametsa kuivendussüsteemi eelvooluga ning edasi voolavad veed suublasse 3. Vajalik on Kiviranniku ja Nurmenuku katastriüksusel asuv kraav puhastada settest, võsast ja vee voolamist takistavatest puudest ning kändudest, vajadusel ka süvendada. Kontrollida truupide olukorda kuni mereni, vajadusel truubid puhastada.

Maapinna kõrgusi arvestades tuleb kruntidele pos.nr.14 ja pos.nr. 15 kavandatud kuivenduskraavide veed juhtida läbi Käo kinnistu Kibru tee äärsesse kraavi ja sealt edasi suubla 2 kaudu merre.

Ala kuivendamiseks planeeritud uued kraavid on kavandatud krunte läbivatena. Kraavide tippvooluhulkade ja võimalike üleujutuste vältimiseks tuleb sademeveed juhtida vettpidavatelt pindadelt ja katustelt sobival viisi haljasaladele. Kruntide maapinnad planeerida nii, et vesi valguks krunti läbivasse kraavi või metsa alla või rajada sobiv kuivenduse lahendus ( näiteks kuivendustorustikud, kraavid).

Kruntide kuivenduskraavide kavandamisel arvestada Maaparandusseaduse nõuetega. Väga oluline on lahendada rajatavate kraavide hooldamise kohustus. Kui ei ole kokku lepitud teisiti siis on krundi omanik kohustatud seda tegema. Hoolduse korraldamiseks on vajalik kraavidele juurdepääs väiketehnikaga. Keelatud on kraavides vee paisutamine ja veevoolu takistamine.

Sõidutee ja kergliiklustee veed juhtida nendega külgnevatele haljasaladele ning edasi valguvad veed teega külgnevasse kraavi. Teega külgnevate kraavide ja truupide kavandamisel arvestada Kliimaministeeriumi 17.11.2023 määrusega nr.71 „Tee projekteerimise normid.“

Detailplaneering pakub võimaluse rajada keldrikorrusega hooned. Keldrikorrusega hoonete drenaaž on võimalik kraavidesse juhtida ülepumpamise teel.

8.5 Servituudivajadus

Planeeritava puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Hooldusalal keelatud tegevuste loetelu on Veeseaduses §154 .

Rajatavad ja rekonstrueeritavad kuivenduskraavid ei ole Veeseaduse §3 alusel veekogud ja neile ei rakendu veekogudele esitatavad veekaitsepiirangud.

Maaparandusseaduse tähenduses on maasihtotstarbega maa veerežiimi reguleerimine koos teiste kaasnevate meetmetega vajalik maa viljelusväärtuse suurendamiseks ja keskkonnakaitseks. Seega

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Maaparandusseadus elamumaale rajatavate kuivenduskraavide ja kollektorite kohta otseselt ei kehti. Et tegemist on ikkagi maade kuivendamisega , siis on kuivenduskraavide kavandamisel soovitav lähtuda Maaparandusseaduse sobivatest ja asjakohastest nõuetest. Käesolev detailplaneering näeb ette kraavide hooldamiseks 3m laiuse servituudi kahele poole kraavi telgjoonest.

Veevarustuse kaitsetsoon on 2m mõlemale poole toru telgjoonest ja tuletõrjeveemahutil ulatub 2m kaugusele ehitisest.

9. ELEKTRIVARUSTUS, VÄLISVALGUSTUS

Detailplaneeringu elektrivarustuse, välisvalgustuse ja sidevarustuse osa koostamisel on aluseks

võetud Eestis kehtivad normdokumendid sh:

Ehitusseadustik (01.08.2024 red)

Planeerimisseadus (21.06. 2024 red)

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaisevööndi tähistusele

esita-

tavad nõuded (Majandus- ja taristuministri määrus nr 73, 06.02.2022 red)

EVS 843:2016 Linnatänavad

Eesti Energia Ettevõttestandard EE 10421629-JV ST 5-2 20kV kaabelliinid

Eesti Energia Ettevõttestandard EE 10421629-JV ST 5-6 0,4kV kaabelliinid

CEN/TR 13201-1:2014 Teevalgustus. Osa1: Valgustusklasside valiku juhised

EVS-EN 13201-2:2015 Teevalgustus. Osa2: Toimivusnõuded

Telia: Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustsmine. (vt Telia kodulehel)

9.1 ELEKTRIVARUSTUS

Planeeringualale on koostatud elektrilahendus vastavalt Elektrilevi OÜ (edaspidi Elektrilevi) teh-

nilistele tingimustele detailplaneeringuks nr. 469659 19.03.2024.

Liitumiseks tuleb taotleda täiendavad tehnilised tingimused ning tööjoonised tuleb kooskõlastada

täiendavalt.

Detailplaneeringu alale on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht on vali-

tud võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde, selle teenindamiseks peab jää-

ma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Detailplaneeringuga on kavandatud ühetrafoline 10/0,4 kV

komplektalajaam gabariitidega 1 x 1000 kVA. Alajaamale eraldi katastriüksuse moodustamist ei

ole vaja ette näha ja Elektrilevi kasutab alajaama maa-ala notariaalse isikliku kasutusõiguse le-

pingu alusel ja alajaamale on tagatud ööpäevaringne juurdepääs.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Alajaama toide on planeeritud 10 kV kaabelliiniga Kibrutoa 10/0,4 kV jaotusalajaama juures

asuvalt õhuliinilt Uuepõllu kinnistul (56201:001:0673). Kaabelliini trass kulgeb väljumisel ala-

jaamas paralleelselt olemasoleva Elektrilevi Haraku kinnistusse siirduva MP kaabelliiniga viima-

sest 0,1 m kaugusel kuni kinnistusisese teeni ning sealt edasi paralleelselt teega teepeenrast 1,2 m

kaugusel kuni Väike-Kibru teeni (transpordimaa 56201:001:0857). Edasi kulgeb 10 kV kaabel-

liin Väike-Kibru teemaal teepeenrast 1,2 m kaugusel kuni Kaido kinnistuni ja Kaido kinnistus

paralleelselt sissesõiduteega kuni planeeritava alajaamani. Alajaama arvutuslik võimsus kinnistu

lõplikul väljaehitamisel on ~200 kW (liitumistega 3x25A).

Kaablitrassi kavandamisel Väike-Kibru tee äärde on enne tööprojekti koostamist vajalik taotleda

olemasoleva Kipri (KÜ tunnus56201:001:0940) kinnistul asuva puurkaevu PRK0022186 sa-

nitaarkaitseala vähendamist R10m hooldusalaks. Kui seda pole võimalik teha, siis tuleb kaabel

projekteerida väljaspoole puurkaevu sanitaarkaitseala!

Elamute toiteks on komplektalajaamast planeeritud MP kaabelliinid kruntideni, krundi piiril

paiknevate jaotus-liitumiskilpideni. Liitumis- ja jaotuskilpidele on tagatud ööpäevaringne juurde-

pääs. Liitumiskilbid on planeeritud võimalusel mitmekohalistena ja teemaalt vabalt teeninda-

tavatena. Liitumiskilpide toide on planeeritud 0,4 kV kaablitega toitega jaotuskilpidest. Elektri-

tarbija liitumispunktid on kavandatud asuma liitumiskapis elektritarbija toitekaabli klemmidel.

Kaabelliinid paiknevad valdavalt kergliiklusteede all.. Kõik planeeritud Elektrilevi kesk- ja ma-

dalpinge kaabelliinid paigaldatakse kaitsetorudes.

Servituudivajadusega alad

Kõik planeeritud Elektrilevi rajatised vajavad servituutala. Kesk- ja madalpinge kaabelliinid äär-

misest kaitsetorus kaablist kahele poole trassi 1 m ulatuses. Planeeritud komplektalajaam ning

jaotus-liitumiskilbid vajavad servituutala 2 m ulatuses välisgabariidist. Servituutala kehtestatakse

Elektilevi kasuks. Seoses 10 kV kaabelliini paigaldamisega Uuepõllu kinnistus olemasoleva MP

kaabelliini servituutalase, tuleb servituutala laiendada, et oleks tagatud servituutala kaugus 1m

kaitsetorus paigaldatud 10 kV kaabelliini välisgabariidist.

Nõuded ehitusprojektile elektrivarustuse osas

Elektrilevi alajaamade, kesk- ja madalpinge liinide projekteerimine sisaldub Elektrilevi liitu-

mistasus ning nende projekteerimise korraldab Elektrilevi. Vastavalt Ehitusseadusustiku § 12

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

nõuetele peab hoonestaja tellima krundisiseste MP kaabelliinide väljaehitamiseks ehitusprojekti

(tööprojekti). Ehitusprojekti koostamiseks tuleb Elektrilevist taotleda tehnilised tingimused ja

see kuulub kooskõlastamisele kõigi antud kommunikatsiooni või rajatise paigaldamisega seotud

kommunikatsioonide valdajatega. Krundisisestele MP kaablitele väljastatakse ehitusluba hoone

ehitusloa mahus.

Sundvalduse seadmine 10 kV kaabelliinile Uuepõllu (56201:001:0673) kinnistus

Uuepõllu kinnistu omanik Meelis Vetevool (37406220248) keeldub kooskõlastamast joonisel

EV01 toodud 10 kV kaabelliini trassi paiknemist Uuepõllu kinnistus. Vastavalt „Kinnisasja

avalikes huvi-des omandasime seaduse”(KAHOS) ptk-le 8 on lahenduseks, kus Elektrilevi näeb

ainsa võimaliku lahendusena joonisel EV01 toodud 10 kV kaabelliini lahendust ja maaomanik

keeldus lahendust kooskõlastamast, sundvalduse seadmine. Kasutatakse tehnovõrgu sundvaldust,

mis kehtib ilma kinnistusraamatusse kandmata vahetult haldusakti alusel. Sundvalduse seadmise

avalduse esitab Elektrilevi Lääne-Harju vallale 10 kV kaabelliini tööprojekti koostamise staadiumis.

9.2 VÄLISVALGUSTUS

Teede valgustusklassid täpsustada enne projekteerimise algust ja kooskõlastada tellijaga.

Välisvalgustuse detailplaneeringu lahenduse aluseks on Lääne-Harju vallavalitsuse välisvalgus-

tuse tehnilised tingimused 07.03.2024. Planeeringuala tänavate puhul rakendatakse sõiduteede

osas valgustusklassi M5 (konfliktipiirkondades C4), Kergliiklusteede osas rakendatakse valgus-

tusklass P4.

Planeeringuga ette nähtud teedele on planeeritud rajada uus LED-valgustitega teevalgustus, mille

tarvis rajada uus liitumispunkt planeeringualal asuva alajaama lähedale. Valgustuse juhtimiseks

on vajalik rajada uus valgustuse juhtimiskilp, mille tehniline lahendus täpsustada enne töö-

jooniste koostamist, kas see on planeeritud liita olemasoleva KOV valgustuse juhtimissüsteemi.

Sellest tulenevalt on vajalik kilpi ja valgustitele juhtimiskontrollerite projekteerimine Välis-

valgustuse kaabelliinis kasutatakse juhtsoonega ARLC tüüpi kaablit kogu ulatuses kaitsetorus.

Hämardamiseks kasutatakse välisvalgustuse lülitus-jaotusseadmes paiknevat kontrollerit ja välis-

valgustuskaabli juhtsoont. Mastidena kasutatakse koonilisi tsingitud terasmaste kõrgusega 6 m.

Servituudivajadusega alad Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Eeldusel, et välisvalgustuspaigaldis antakse üle Lääne-Harju vallale, kehtestatakse servituutala

Lääne-Harju valla kasuks. Planeeritud välisvalgustuse liinid vajavad servituutala 1 m ulatuses

kahele poole kaitsetorus kaablit (arvestada tuleb 1 m ulatusega ka lõpumastist).

Nõuded ehitusprojektile välisvalgustusvõrkude osas

Vastavalt Ehitusseadusustiku § 12 nõuetele peab arendaja tellima välisvalgustuse väljaehi-

tamiseks ehitusprojekti (tööprojekt). Ehitusprojekti koostamiseks tuleb tellida välisvalgustusele

Lääne-Harju vallast tehnilised tingimused. Välisvalgustuse ehitusprojekt kuulub kooskõ-

lastamisele välisvalgustuse paigaldamisega seotud kommunikatsioonide valdajatega. Välis-

valgustusvõrkudele tuleb esitada ehitusteatis.

10. KÜTE

Antud piirkonnas puuduvad kaugküttetrassid. Hoonete küte on lahendatud lokaalse küttesüsteemi baasil. On mõistlik kasutada segasüsteemi: nii ahjukütet koostöös maakütte või õhksoojuspumpadega ning päiksepaneele elektritootmiseks. Võimalik maakütte spiraali paiknemine määratakse krundi ehitusprojekt staadiumis.

Konkreetne küttelahendus määratakse soojavarustuse projekteerimisel juhindudes küttesüsteemi energiatõhususest ning tehnilis-majanduslikust analüüsist.

Hoonete projekteerimisel lähtuda 08.07.2023 määrusest nr 63 „ Hoonete energiatõhususe miinimumnõuded “.

11. Sidevarustus

Detailplaneeringu koostamise ajal Kaido kinnistu lähipiirkonnas puuduvad sideoperaatorite

liinirajatised, sellest tingituna lahendatakse kinnistute sidevarustus GSM lairiba ühendusega

(UMTS/3G/4G/5G). Sidevarustus lahendatakse vastavalt sideoperaatori ja elamu omaniku vahel

sõlmitud lepingule. Et tulevikus, kui lähipiirkonnas tekkivad sideoperaatori linirajatised, tagada

elamutes PON ühenduse kasutamine, ehitatakse kinnistus välja üheavaline Ø100

sidekanalisatsioon Ø 50 majaühendustega kasutades KKS2 poolkaevusid.

Servituudivajadusega alad

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Kõik planeeritud siderajatised vajavad servituutala 1 m ulatus siderajatise välisgabariidist kahele

poole sideliini. Servituutalad kehtestatakse tulevase sideliini omaniku ( tulevane sideoperaator)

kasuks.

Nõuded ehitusprojektile sidevarustuse osas

Vastavalt Ehitusseadustiku § 12 nõuetele peab arendaja tellima sidevarustuse väljaehitamiseks ehitusprojekti (tööprojekt). Projekt kuulub kooskõlastamisele kõigi antud kommunikatsiooni paigaldamisega seotud kommunikatsioonide valdajatega. Siderajatisele tuleb taotleda eraldi ehitusteatis või -luba, vastavalt projekti koostamise ajal kehtivale seaduse nõuetele.

13. Haljastus, rohekoridor ja heakorrastus

Planeeritaval alal säilitatakse võimaluse korral elujõulised puud. Maha võib võtta vanad, kuivanud ja haiged puud ning puud, mis paiknevad hoonestuse, sissesõidutee ja parkla alal. Kõrghaljastus loodusliku metsana säilitatakse enamikel kruntidel 50 % ulatuses.

Piirded planeeritavale alale võib rajada osaliselt, tagamaks rohekoridoride kulgemise. Rohekoridoris paiknevatel kruntidel on lubatud piirded õuealas ning ainult hoonestusala piirides. Tagatakse avalik ligipääs kallasrajale.

Alliklepa tee äärde on jäetud suur kinnistu (18686 m²) metsaalana, mis taga loodusliku 100 m laiuse katkematu koridori.

Hoonete ümbrused korrastatakse, rajatakse kõvakattega sissesõidutee, jalakäijate alad ja platsid (tolmuvaba kate – sillutuskivi või kõvakate). Hoonete välisvalgustus on planeeritud peamiselt õuealale ning siseteele.

14. Keskkonnakaitse abinõud

Kuna tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ja planeeritaval alal ei ole looduskaitselisi piiranguid, siis ei ole nõutud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamine. Planeeritav tegevus alal keskkonna eritingimusi ei nõua.

Liigvee kraavide võrgustik säilitatakse ja korrastatakse vastavalt uuele kruntide jaotusele. Servituudide vajadus on kajastatud põhijoonisel. Lõplik liigvee ärajuhtimise võrgustiku lahendus ja servituudide vajadus antakse detailplaneeringu täislahenduses.

Olmejäätmed kogutakse sorteeritult pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu toimub jäätmeveo teenust pakkuva ettevõtte poolt, ettevõttega sõlmitud lepingu alusel.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

14. Tuleohutuse abinõud

Tulenevalt Majandus- ja taristuministri 02.06.15 määrusest „Ehitistele esitatavad tuleohutusnnõuded“on planeeritud hoone tulepüsivusklassiks arvestatud TP3. Planeeritud uue hoonestuse ja olemasolevate naaberhoonete vaheline kuja on enam kui 8m, mis vastab kehtivatele normidele.

Päästetööde läbiviimiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Tuletõrje veevarustus tuleb rajada vastavalt EVS 812-6:2012. Kustutusvesi saadakse tuletõrjehüdrantidest, milliste paigutus on kantud põhijoonisele. 2 veevõtukohta katavad kogu planeeritava ala tulekustutvee vajaduse kuni 200 m toimeraadiusega. Tuletõrje veevarustus vt. 8.2.

15. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002, kuritegevuse riske vähendatakse peamiselt ala korrashoiu ja turvalise keskkonna loomise teel ning alale ööpäevaringse kasutuse andmisega. Pimedate ja varjatud, vandalismi ning kuritegevust soodustavate alade kaotamise ning üldise ala korrastamise teel, mistõttu tuleb hoone ümbrus ja ala korrastada vahetult pärast ehitustööde lõppu. Lisaks on turvalisust võimalik tõsta turvateenust pakkuva firmaga valvelepingut sõlmides.

16. Servituutide vajadus

Planeeritava ala läbivad trassid ja tehnovõrgud. Kavandatud hoone liitumispunktid asuvad moodustavat kruntide piiri. Servituudid rajatakse kraavidele, mis kulgevad läbi kruntide. Servituutide täpsem vajadus plaani joonisel.

16.1 Servituudivajadusega alad eletrivarustusele

Planeeritud Elektrilevi kesk- ja madalpinge kaabelliinid vajavad servituutala äärmisest kaitsetorus kaab-

list kahele poole trassi 1 m ulatuses. Planeeritud komplektalajaam ning jaotus-liitumiskilbid vajavad ser-

vituutala 2 m ulatuses välisgabariidist. Servituutala kehtestatakse Elektilevi kasuks. Seoses 10 kV kaabel-

liini paigaldamisega Uuepõllu kinnistus olemasoleva MP kaabelliini servituutalase, tuleb servituutala

laiendada, et oleks tagatud servituutala kaugus 1m kaitsetorus paigaldatud 10 kV kaabelliini välisga-

bariidist.

16.2 Servituudivajadusega alad väisvalgustusele

Planeeritud välisvalgustuse liinid vajavad servituutala 1 m ulatuses kahele poole kaitsetorus

kaablit (arvestada tuleb 1 m ulatusega ka lõpumastist). Eeldusel, et välisvalgustuspaigaldis

antakse üle Lääne-Harju vallale, kehtestatakse servituutala Lääne-Harju valla kasuks

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

16.3 Servituudivajadusega alad sidevarustusele

Kõik planeeritud siderajatised vajavad servituutala 1 m ulatus siderajatise välisgabariidist kahele

poole sideliini. Servituutalad kehtestatakse tulevase sideliini omaniku ( tulevane sideoperaator)

kasuks.

16.4 Servituudivajadus

Planeeritava puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Hooldusalal keelatud tegevuste loetelu on Veeseaduses §154 .

Rajatavad ja rekonstrueeritavad kuivenduskraavid ei ole Veeseaduse §3 alusel veekogud ja neile ei rakendu veekogudele esitatavad veekaitsepiirangud.

Maaparandusseaduse tähenduses on maasihtotstarbega maa veerežiimi reguleerimine koos teiste kaasnevate meetmetega vajalik maa viljelusväärtuse suurendamiseks ja keskkonnakaitseks. Seega Maaparandusseadus elamumaale rajatavate kuivenduskraavide ja kollektorite kohta otseselt ei kehti. Et tegemist on ikkagi maade kuivendamisega , siis on kuivenduskraavide kavandamisel soovitav lähtuda Maaparandusseaduse sobivatest ja asjakohastest nõuetest. Käesolev detailplaneering näeb ette kraavide hooldamiseks 3m laiuse servituudi kahele poole kraavi telgjoonest.

Veevarustuse ja tuletõrjeveevarustuse kaitsetsoon on 2m mõlemale poole toru telgjoonest ja tuletõrjeveemahutil ulatub 2m kaugusele ehitisest.

17. Detailplaneeringu elluviimise järjekord

1. Kehtestatud detailplaneeringu alusel moodustatakse uued katastriüksused.

2. Nõutud rajatiste väljaehitamise halduslepingu sõlmimine

3. Sõlmitakse liitumislepingud ja kitsenduslepingud.

4. Rajatakse teed ja ühendused tehnovõrkudega.

Koostas: arhitekt Rein Murula

Vastutav spetsialist: Volitatud arhitekt Rein Murula, tase 8

Vk-osa koostas: Anne Altpere Veevarustuse ja kanalisatsiooni volitatud insener, tase 8

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Joonised

GP-1. Situatsiooniskeem

GP-2. Lähipiirkonna atraktorid

GP-3. Kontaktvöönd

GP-4. Tugiplaan

GP-5. Põhiplaan

GP-6. Lõige

GP-7; Illustratsioon

Linnaehituslik makett

Lisad

EV-01. 10 kV kaabelliin

EV-02. Kinnistusisesed elektri- ja sidevõrgud

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,