Kiri

20.01.2026 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale läbi Ehitisregistri taotlus nr

2611002/00258 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Lindi külas, Meierei kinnistule

(katastritunnus 15905:004:0779) laohoone püstitamiseks.

Ehitusseadustiku §28, Planeerimisseaduse §125 lg 5 ning Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018

määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 6

punkti 1 alusel väljastatakse järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla üldplaneeringu”

(edaspidi üldplaneering) kohaselt ei asu Meierei kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal kuid igasuguste tootmishoonete püstitamine kuulub üldplaneeringu kohaselt

detailplaneeringu koostamise juhtude hulka. Samas lubab üldplaneering (seletuskiri 2.2.3) külades

üldplaneeringuga reserveeritud äri-, tootmis- ja üldkasutatavatel maadel kaaluda

projekteerimistingimuste väljaandmist ühel maaüksusel ehitusloakohustuslike hoonete

püstitamiseks või laiendamiseks. Kuivõrd tegemist on üldplaneeringuga tootmismaaks

reserveeritud kinnistuga ning projekteerimistingimused antakse kooskõlas detailplaneeringu

koostamiseks esitatud tingimustega, leiab Pärnu Linnavalitsus, et detailplaneeringu asemel on

otstarbekas anda soovitud laohoone püstitamiseks projekteerimistingimused.

Planeerimisseaduse §125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu

koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada

projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja

seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud

keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud

vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise

aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka

üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Kõigi Audru valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne

ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete püstitamisel, laiendamisel,

rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete

projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast.

Kavandatav ehitis peab projekteerimistingimuste alusel sobituma mahult ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda.

EELNÕU

OTSUS

xx.02.2026 nr xx

Projekteerimistingimused laohoone püstitamiseks

Pärnu linn, Lindi küla, Meierei

2

Meierei kinnistu asub Lindi külas, mis on üldplaneeringu kohaselt hajaasustusega piirkond.

Kinnistu asub külakeskuse lõunaservas, valdavalt vanemate talukompleksidega

maatulundusmaade vahel ja piirkonna suurima maantee - Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee ääres.

Laohoonet soovitakse püstitada kinnistule, kus asub väärtuslik üksikobjekt – Lindi meierei.

Meierei hoone mis on halvas seisukorras, kuid kuulub säilitamisele ja selle algset mahtu ja

proportsioone ei ole lubatud muuta. Püstitatav laohoone peab arhitektuurselt sobituma meierei

hoonega ning see tuleb kinnistule paigutada selliselt, et see ei jääks meierei hoonet varjama või

selle kõrval liigselt domineerima. Ümbritsevatel kinnistutel asuvate elamutega on tagatud

vähemalt 50 m haljastatud puhvertsoonid.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt korraldatakse planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaste

projekteerimistingimuste andmise menetlus avatud menetlusena. Lisaks esitatakse

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võivad kavandatavad tööd riivata. Kui

projekteerimistingimuste eelnõu kohta esitatakse kooskõlastamise või arvamuste avaldamise

käigus märkusi, võtab pädev asutus neid asjakohaselt arvesse või põhjendab arvestamata jätmist.

Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta

arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti

Vabariigi õigusaktidest.

1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud

„Audru valla üldplaneering”.

1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 50%, elamumaa 50%.

1.5. Kinnistu üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: tootmismaa.

1.6. Kinnistu suurus 9219.0 m².

1.7. Kinnistul asuvad ehitisregistri andmetel järgmised hooned ja rajatised:

- 364 m² ehitusaluse pinnaga tööstushoone-elamu (EHR kood 103001497)

- 96 m² ehitusaluse pinnaga kuur (EHR kood 103001498)

- 3 m² ehitusaluse pinnaga korsten (EHR kood 220455121)

- puurkaev (EHR kood 220455122)

1.8. Hoonestusalaga seotud kitsendused kinnistul:

- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd – kooskõlastada Transpordiametiga

- Puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala – (täpsustada täpne asukoht ja kasutamine

Keskkonnaametiga)

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: soovitakse püstitada sandwich-paneelidest laohoone ehitusaluse pinnaga kuni 300

m². Hoone lahendada võimalikult hästi sobituma kinnistul asuva väärtusliku üksikobjekti –

Lindi meierei hoonega. Hoone peaks sobituma keskkonda ja samas olema lahendatud

kaasaegses võtmes. Kuna tegemist on külaga, siis hoone väljanägemine peaks meenutama

rohkem abihoonet/aita, kui suurt tööstushoonet, mis ei sobituks olemasolevasse miljöösse.

Kui soovitud sandwich-paneelidest lahendus seda ei võimalda, tuleks kaaluda teisi

konstruktsioonilahendusi.

2.2. HOONESTUSALA: vt lisatud asendiskeemi. Hoone paigutada samale joonele meierei

hoonega. Hoonestusala on määratud lähtuvalt sellest, et tulevikus oleks võimalik meierei

hoonet rekonstrueerida ning seda ümbritsev õueala jääks kasutusele hoone tarbeks.

2.3. HOONE LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: kuni 300 m².

3

2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: hoone ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga.

2.5. LUBATUD SUURIM KÕRGUS MAAPINNAST: kuni 8,0 m.

2.6. KATUSETÜÜP: viilkatus. Soovituslikult ilma räästata – nö moodsa aida tüüpi.

2.7. KATUSEKALLE: 20 – 45º .

2.8. KATUSEKATE: lahendada projektiga, soovituslikult tumepruun.

2.9. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: paralleelselt Audru-Tõstamaa-Nurmsi teega.

2.10. AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotus lahendada projektiga.

2.11. VÄLISVIIMISTLUS: püstlaudis kogu hoone perimeetril, tumeda või neutraalse tooniga,

mitte kasutada erksaid ja keskkonda mittesobivaid värvitoone.

2.12. PIIRDED: aedade rajamisel krundi piirile peab arvestama ümbritsevat looduslikku olustikku

ja kinni pidada väljakujunenud traditsioonidest. Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad

ei tohi olla kõrgemad kui 1,6 m. Keelatud on üle 1,2 m kõrguste kivi- ja puitaedade rajamine

ning läbipaistmatute plankpiirete rajamine.

2.13. TEED JA JUURDEPÄÄS: olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2.14. HEAKORD JA HALJASTUS: lahendada projektiga.

2.15. PARKIMINE: oma kinnistul vähemalt 2 parkimiskohta.

3. Üldplaneeringu nõuded tootmishoonete rajamiseks

Tootmishoonete ja tootmismaade planeerimisel, kavandamisel ja kasutamisel tuleb järgida

järgmisi põhimõtteid (lisatud on antud asukohta kohaldatavad punktid):

3.1. Tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad

jääks maantee poolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse vahele. Sellisel juhul

toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese müra suhtes;

3.2. Audru vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks sellele ei ole Audru valla

reserveeritud tootmismaadele (ja üldplaneeringu muutmisel ka võimalikele muudele

tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a olmekeemiat tooteid ladustavad laod või

olmekeemia tootjad eeldusel, et hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski

tõenäosust) ja keemiaterminale vms ettevõtteid millega kaasneb olulises mahus õhusaaste,

vibratsioon, lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;

3.3. Tootmishoonete teenindamiseks ja tootmishoonete töötajate ja külastajate jaoks vajalik

parkimine tuleb lahendada krundi siseselt.

4. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

4.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

4.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi,

kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne).

4.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapunktide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

5. Projekti kooskõlastamise tingimused

5.1. Soovituslikult enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiisprojekt

planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse avaldamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan,

põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos

kavandatavate välisviimistluse materjalidega.

6. Muud nõuded

6.1. Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele

plaanile, mis on registreeritud Pärnu Linnavalitsuse geomõõdistuste infosüsteemis Geoveeb

ja mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja

arvestamiseks peab (asjakohasel juhul) mõõdistusala piir ulatuma 8 m üle kinnistu piiri.

4

6.2. Projekteeritav hoone siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000

kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest

või kinnistu piirist.

6.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile”. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda

ehitusprojektis.

6.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

6.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja

haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

6.6. Ehitusloa taotlemiseks esitatav ehitusprojekt esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu.

Projekti dokumendid esitatakse PDF-vormingus. Asendiplaani joonis koos

vertikaalplaneerimise ja tehnovõrkude lahendusega esitada nii PDF kui DWG formaadis,

vajadusel loetavuse huvides eraldi joonistena. Ehitusloa taotlus tuleb Ehitisregistris siduda

käesolevate projekteerimistingimustega.

7. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

8. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul

otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras.

9. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Lisa 1: Asendiskeem hoonestusalaga

Laur Palm

502 3267, [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Pärnu Linnavalitsus

[email protected]

Suur-Sepa tn 16

80098, Pärnu, Pärnu maakond

Teie 17.03.2026 menetlus nr 531458

Meie 01.04.2026 nr 7.1-2/26/3311-3

Meierei kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Pärnu linna Lindi küla

Meierei kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611002/00528 eelnõu (menetlus nr 531458, EHR

kood nr 121450561). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused laohoone ehitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 15905:004:0779) asub riigitee nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee

(edaspidi riigitee nr 19101) km 13,728-13,877 kaitsevööndis. Kinnistule on riigiteelt nr 19101 neli

mahasõitu: km 13,758, km 13,778, km 13,809 ja km 13,829 (elukohta sissesõit Pehturi kinnistule).

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2 punkt 2 jätame kooskõlastamata

projekteerimistingimuste eelnõu ja esitame järgnevad märkused.

1. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Kuivõrd antud riigitee lõigu kaitsevööndis ei ole välja kujunenud hoonestusjoont, sest

üksikud hooned pikemas teelõigus ei moodusta hoonestusjoont, siis me ei anna nõusolekut

ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse kinnistul oleva hoonega

(väärtuslik üksikobjekt Lindi meierei) samale joonele ehk 9 m kaugusele teemaa piirist.

Transpordiameti halduspraktikast lähtuvalt kohaldame maanteega külgneval alal

põhimõtet, et 70 km/h kiiruspiirangu puhul peab uue abihoone minimaalne vahekaugus

riigitee suhtes olema vähemalt 14 m.

2. Juhime tähelepanu, et Meierei kinnistuga piirneval alal on maanteel ka bussipeatus Lindi

meierei, mida tuleb kajastada projekti asendiplaanil ja seletuskirjas.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: 1. Meierei_PT_eelnou

2. Meierei_PT_Asendiskeem

Mildred Liinat

58786958, [email protected]