Hiiumaa Hausma küla Järve kinnistu detailplaneeringu koostamiseks lähteseisukohtade küsimine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/5575-1 |
| Registreeritud | 01.04.2026 |
| Sünkroonitud | 02.04.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Hiiumaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Hiiumaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas
(20990 tm).
Failid
Digiallkirjad
Allkirjade kehtivust ei ole
kontrollitud.
MAIKEN LUKAS
PNOEE-49101284717
2026-04-01 09:18:16
HIIUMAA VALLAVALITSUS
Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424
92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank
Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank
Hiiu maakond
Transpordiamet
[email protected] 01.04.2026 nr 9-6.1/546
Detailplaneeringu koostamiseks
lähteseisukohtade küsimine
(Järve, Hausma küla)
Hiiumaa Vallavalitsus palub Teie lähteseisukohti 30.03.2026 taotluse alusel algatatava Hausma
külas asuva Järve kinnistu detailplaneeringu koostamiseks ning seisukohta detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta, kuna planeeringuala asub kogu
ulatuses Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal, osaliselt lennuvälja kaitsevööndis ja juurdepääs
planeeringualale on kavandatud riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maiken Lukas
ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja
Lisad:
1. Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu detailplaneeringu algatamise kohta koos
detailplaneeringu lähteseisukohtadega
2. Eskiis algatamise taotluse juures
Mai Julge
504 2390 [email protected]
HIIUMAA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Hausma küla Järve kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
Planeerimisseaduse § 124 lõigete 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 ning Järve kinnistu omaniku detailplaneeringu algatamise taotluse alusel, arvestades otsuse seletuskirjas toodud kaalutlusi ning ametite esitatud seisukohti
1. Algatada Hiiumaa vallas Hausma külas Järve kinnistu detailplaneeringu koostamine.
2. Kinnitada Järve kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa).
3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla, 92414).
4. Anda detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õigus huvitatud isikule.
5. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.
6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.
7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
8. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.
Hergo Tasuja
vallavanem Valmond Mikli
vallasekretär
HIIUMAA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Hausma küla Järve kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
Planeerimisseaduse § 124 lõigete 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 ning Järve kinnistu omaniku detailplaneeringu algatamise taotluse alusel, arvestades otsuse seletuskirjas toodud kaalutlusi ning ametite esitatud seisukohti
1. Algatada Hiiumaa vallas Hausma külas Järve kinnistu detailplaneeringu koostamine.
2. Kinnitada Järve kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa).
3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla, 92414).
4. Anda detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õigus huvitatud isikule.
5. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.
6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.
7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
8. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.
Hergo Tasuja
vallavanem Valmond Mikli
vallasekretär
Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa
Hausma külas asuva Järve kinnistu
detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1 Detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 30.03.2026)
1.2. Hiiu maakonnaplaneering
1.3. Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneering
1.4. Transpordiameti …2026 kiri nr
2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Järve katastriüksust koos juurdepääsuteeks vajaliku osaga Ergu-Matsa ja Metsmaasika katastriüksustest (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnused 63901:001:0167; 63901:001:0182; 63901:001:1056
Planeeritavate katastriüksuste suurused 69068 m²; 32240 m²; 11459 m²
Planeeringuala ligikaudne suurus 72600 m²
Planeeritavate katastriüksuste sihtotstarbed maatulundusmaa 100%; maatulundusmaa 100%; elamumaa 100%;
Kinnistusraamatu registriosa nr 768633; 781433; 1304733
Hoonestus planeeringualal puudub
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Kura, Metsavahi
• Järve kinnistu detailplaneeringuala
Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ja Ruumiameti ortofotot)
Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama teelt) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel elektrimaakaabelliin (332132566), avalikult kasutatav tee (12110 Lennujaama tee), piiratud asjaõigusega ala (PARI_1081541), III kategooria kaitsealused taimed (Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat), Platanthera chlorantha (rohekas käokeel), Orchis militaris (hall käpp), Dactylorhiza incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp), Nymphaea alba (valge vesiroos)), ranna või kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndid ning korduva üleujutuse ala. Järve kinnistu asub Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal, osaliselt lennuvälja kaitsevööndis.
Järve katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Järve katastriüksus detailplaneeringu kohustusega maal, mis on pere- ja ridaelamumaa 50% ning looduslik haljasmaa 50%. Üldplaneeringuga on ehitusõigust omava uue krundi suuruseks Hausma küla sisemaal ja lagedal alal Leemendi kinnistust kuni Lennujaamani 1,0 ha. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit nii, et see ulatub planeeringualast mere pool praeguse Hundihänna kinnistul asunud teerajani ning sellest maismaa suunas ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohelise võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel asub Järve kinnistul suures osas III kategooria kaitsealuste taimede esinemisala.
3. Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine ja planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks. (joonis 2).
Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoonestuse korruselisus on kuni 2, ehitiste suurim lubatud kõrgus 9,0 m
• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• hoonete rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest.
Suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse protsent määrata planeeringuga
4.4. Liikluskorralduse määramine
Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeeringus kajastada võimalikust prügi ladestuskohast tulenevad nõuded ehituse ettevalmistustööde ja ehitustööde läbiviimiseks. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.
5. Detailplaneeringu koostamine
5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:
Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
aprill 2026
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
mai -oktoober 2026
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
november 2026
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
detsember 2026-jaanuar 2027
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
veebruar -aprill 2027 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse
mai 2027
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
juuni 2027
5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruses nr 47 „Planeeringute andmekogu põhimäärus“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. seletuskiri;
2. joonised (asukoha joonis, tugijoonis, põhijoonis, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asukoha joonis koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Põhijoonis koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. Põhijoonisel määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus;
3. ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);
4. lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Päästeameti Lääne Päästekeskus
Transpordiamet
Elektrilevi OÜ
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud:
Ergu-Matsa 63901:001:0182
Põdrapulli 63901:001:0396
Rebase 63901:001:0400
Metsajärve 63901:001:1166
Kurajärve 63901:001:1167
Rannajärve 63901:001:1168
Lepa 63901:001:0154
Järveääre 63901:001:1052
Metsalagendiku 63901:001:1053
Kadakamarja 63901:001:1054
Metsvaarika 63901:001:1055
Metsmaasika 63901:001:1056
Kasteheina 63901:001:1057
5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
Detailplaneering kooskõlastatakse:
• Päästeamet
• Transpordiamet
• Elektrilevi OÜ
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina (.pdf ja .dwg formaadis) koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsuse üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.
Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]
Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa
Hausma külas asuva Järve kinnistu
detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1 Detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 30.03.2026)
1.2. Hiiu maakonnaplaneering
1.3. Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneering
1.4. Transpordiameti …2026 kiri nr
2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Järve katastriüksust koos juurdepääsuteeks vajaliku osaga Ergu-Matsa ja Metsmaasika katastriüksustest (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnused 63901:001:0167; 63901:001:0182; 63901:001:1056
Planeeritavate katastriüksuste suurused 69068 m²; 32240 m²; 11459 m²
Planeeringuala ligikaudne suurus 72600 m²
Planeeritavate katastriüksuste sihtotstarbed maatulundusmaa 100%; maatulundusmaa 100%; elamumaa 100%;
Kinnistusraamatu registriosa nr 768633; 781433; 1304733
Hoonestus planeeringualal puudub
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Kura, Metsavahi
• Järve kinnistu detailplaneeringuala
Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ja Ruumiameti ortofotot)
Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama teelt) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel elektrimaakaabelliin (332132566), avalikult kasutatav tee (12110 Lennujaama tee), piiratud asjaõigusega ala (PARI_1081541), III kategooria kaitsealused taimed (Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat), Platanthera chlorantha (rohekas käokeel), Orchis militaris (hall käpp), Dactylorhiza incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp), Nymphaea alba (valge vesiroos)), ranna või kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndid ning korduva üleujutuse ala. Järve kinnistu asub Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal, osaliselt lennuvälja kaitsevööndis.
Järve katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Järve katastriüksus detailplaneeringu kohustusega maal, mis on pere- ja ridaelamumaa 50% ning looduslik haljasmaa 50%. Üldplaneeringuga on ehitusõigust omava uue krundi suuruseks Hausma küla sisemaal ja lagedal alal Leemendi kinnistust kuni Lennujaamani 1,0 ha. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit nii, et see ulatub planeeringualast mere pool praeguse Hundihänna kinnistul asunud teerajani ning sellest maismaa suunas ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohelise võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel asub Järve kinnistul suures osas III kategooria kaitsealuste taimede esinemisala.
3. Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine ja planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks. (joonis 2).
Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoonestuse korruselisus on kuni 2, ehitiste suurim lubatud kõrgus 9,0 m
• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• hoonete rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest.
Suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse protsent määrata planeeringuga
4.4. Liikluskorralduse määramine
Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeeringus kajastada võimalikust prügi ladestuskohast tulenevad nõuded ehituse ettevalmistustööde ja ehitustööde läbiviimiseks. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.
5. Detailplaneeringu koostamine
5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:
Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
aprill 2026
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
mai -oktoober 2026
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
november 2026
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
detsember 2026-jaanuar 2027
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
veebruar -aprill 2027 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse
mai 2027
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
juuni 2027
5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruses nr 47 „Planeeringute andmekogu põhimäärus“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. seletuskiri;
2. joonised (asukoha joonis, tugijoonis, põhijoonis, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asukoha joonis koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Põhijoonis koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. Põhijoonisel määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus;
3. ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);
4. lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Päästeameti Lääne Päästekeskus
Transpordiamet
Elektrilevi OÜ
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud:
Ergu-Matsa 63901:001:0182
Põdrapulli 63901:001:0396
Rebase 63901:001:0400
Metsajärve 63901:001:1166
Kurajärve 63901:001:1167
Rannajärve 63901:001:1168
Lepa 63901:001:0154
Järveääre 63901:001:1052
Metsalagendiku 63901:001:1053
Kadakamarja 63901:001:1054
Metsvaarika 63901:001:1055
Metsmaasika 63901:001:1056
Kasteheina 63901:001:1057
5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
Detailplaneering kooskõlastatakse:
• Päästeamet
• Transpordiamet
• Elektrilevi OÜ
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina (.pdf ja .dwg formaadis) koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsuse üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.
Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Hausma küla Järve detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde
Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Hausma külas asuva Järve kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1 Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Hausma külas asuvat Järve kinnistut katastritunnusega 63901:001:0167, olemasoleva sihtotstarbega maatulundusmaa 100% ja pindalaga 69068 m² ning juurdepääsu rajamiseks vajalikku osa Ergu-Matsa (katastritunnus 63901:001:0182, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Metsmaasika (katastritunnus 63901:001:1056, sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistust. Kinnistu on hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on tegemist suures osas metsamaaga (39097 m²), vähem on muud maad (27234 m²) ja väikesel alal loodusliku rohumaaga (2737 m²).
1.2. Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
1.3. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku aladest (Väinamere linnu- ja loodusala) ligikaudu 1,3 km kaugusel, teisel pool lennujaama, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
1.4. Maa-ameti 1:50 000 geoloogilise baaskaardi alusel on väikeses nurgas Järve kinnistu edelaosas kaitsmata, enamus kinnistu osas nõrgalt kaitstud põhjavesi.
2. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohelise võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal. II klassi väärtusliku maastiku (Kärdla – Hausma – Heilo ranniku- ja metsamaastik) põhiliseks ajalooliseks väärtuseks on Kärdla surnuaed ja vana paemurd, mille esteetiliseks väärtuseks on mere lähedus ja looalade rikkalik taimestik, loodusväärtuseks asjaolu, et ala sisaldab Eesti mastaabis suhteliselt haruldasi lookuusikuid, maastik on peamiselt väärtustatud Kärdla elanike poolt ja väärtuslik Kärdla puhkealana. Hooldust vajab eelkõige tee ja ranna vaheline ala, kus tuleks harvendada männikuid ja kadastikke ning võimalusel karjatada loomi, et säilitada vaateid merele. Võimalusel hoida kasutusel säilinud põllu- ja rohumaid külades. Loometsi võiks majandada püsimetsana või vähemalt vältida >2 ha suurusi lageraieid.
Rohelise võrgustiku aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist. Metsamaa raadamisel jälgida, et looduslike alade (mets, märgala, niit) osatähtsus rohelise võrgustikuna piiritletud aladel ei langeks alla 80%.
3. Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneering
Järve katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Järve katastriüksus detailplaneeringu kohustusega maal, mis on pere- ja ridaelamumaa 50% ning looduslik haljasmaa 50%. Üldplaneeringuga on ehitusõigust omava uue krundi suuruseks Hausma küla sisemaal ja lagedal alal Leemendi kinnistust kuni Lennujaamani 1,0 ha. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit nii, et see ulatub planeeringualast mere pool praeguse Hundihänna kinnistul asunud teerajani ning sellest maismaa suunas ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Järve kinnistu detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala asub väljaspool ranna ehituskeeluvööndit.
Detailplaneeringuga kavandatav ei lähe vastuollu kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
______ Järve katastriüksus
______ mõtteline joon, millest lääne pool kehtib vähendatud ranna ehituskeeluvöönd
Joonis 1 Väljavõte Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu joonisest funktsionaalne tsoneerimine
4. Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringualal puuduvad kehtivad detailplaneeringud, kuid piirneval alal on kehtestatud Kura kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.01.2014) ja Metsavahi kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.01.2014).
Detailplaneeringutega ei seata kitsendusi Järve kinnistule.
5. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine ja planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks.
6. Detailplaneeringu menetlus
6.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 30.03.2026 taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks Hausma küla Järve katastriüksusel.
6.2. Transpordiamet on …2026 kirjas nr …. esitanud oma lähteseisukohad, mis tulenevad piirnevast 12110 Lennujaama teest ja Kärdla lennuvälja kaitsevööndist ja lähiümbrusest.
7. Õiguslikud alused
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Hausma küla Järve detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde
Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Hausma külas asuva Järve kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1 Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Hausma külas asuvat Järve kinnistut katastritunnusega 63901:001:0167, olemasoleva sihtotstarbega maatulundusmaa 100% ja pindalaga 69068 m² ning juurdepääsu rajamiseks vajalikku osa Ergu-Matsa (katastritunnus 63901:001:0182, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Metsmaasika (katastritunnus 63901:001:1056, sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistust. Kinnistu on hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on tegemist suures osas metsamaaga (39097 m²), vähem on muud maad (27234 m²) ja väikesel alal loodusliku rohumaaga (2737 m²).
1.2. Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
1.3. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku aladest (Väinamere linnu- ja loodusala) ligikaudu 1,3 km kaugusel, teisel pool lennujaama, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
1.4. Maa-ameti 1:50 000 geoloogilise baaskaardi alusel on väikeses nurgas Järve kinnistu edelaosas kaitsmata, enamus kinnistu osas nõrgalt kaitstud põhjavesi.
2. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohelise võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal. II klassi väärtusliku maastiku (Kärdla – Hausma – Heilo ranniku- ja metsamaastik) põhiliseks ajalooliseks väärtuseks on Kärdla surnuaed ja vana paemurd, mille esteetiliseks väärtuseks on mere lähedus ja looalade rikkalik taimestik, loodusväärtuseks asjaolu, et ala sisaldab Eesti mastaabis suhteliselt haruldasi lookuusikuid, maastik on peamiselt väärtustatud Kärdla elanike poolt ja väärtuslik Kärdla puhkealana. Hooldust vajab eelkõige tee ja ranna vaheline ala, kus tuleks harvendada männikuid ja kadastikke ning võimalusel karjatada loomi, et säilitada vaateid merele. Võimalusel hoida kasutusel säilinud põllu- ja rohumaid külades. Loometsi võiks majandada püsimetsana või vähemalt vältida >2 ha suurusi lageraieid.
Rohelise võrgustiku aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist. Metsamaa raadamisel jälgida, et looduslike alade (mets, märgala, niit) osatähtsus rohelise võrgustikuna piiritletud aladel ei langeks alla 80%.
3. Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneering
Järve katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Järve katastriüksus detailplaneeringu kohustusega maal, mis on pere- ja ridaelamumaa 50% ning looduslik haljasmaa 50%. Üldplaneeringuga on ehitusõigust omava uue krundi suuruseks Hausma küla sisemaal ja lagedal alal Leemendi kinnistust kuni Lennujaamani 1,0 ha. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit nii, et see ulatub planeeringualast mere pool praeguse Hundihänna kinnistul asunud teerajani ning sellest maismaa suunas ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Järve kinnistu detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala asub väljaspool ranna ehituskeeluvööndit.
Detailplaneeringuga kavandatav ei lähe vastuollu kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
______ Järve katastriüksus
______ mõtteline joon, millest lääne pool kehtib vähendatud ranna ehituskeeluvöönd
Joonis 1 Väljavõte Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu joonisest funktsionaalne tsoneerimine
4. Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringualal puuduvad kehtivad detailplaneeringud, kuid piirneval alal on kehtestatud Kura kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.01.2014) ja Metsavahi kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.01.2014).
Detailplaneeringutega ei seata kitsendusi Järve kinnistule.
5. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine ja planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks.
6. Detailplaneeringu menetlus
6.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 30.03.2026 taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks Hausma küla Järve katastriüksusel.
6.2. Transpordiamet on …2026 kirjas nr …. esitanud oma lähteseisukohad, mis tulenevad piirnevast 12110 Lennujaama teest ja Kärdla lennuvälja kaitsevööndist ja lähiümbrusest.
7. Õiguslikud alused
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist
Tere
Hiiumaa Vallavalitsus edastab digitaalselt allkirjastatud kirja "Detailplaneeringu koostamiseks lähteseisukohtade küsimine (Järve, Hausma küla)" (manuses).
Lugupidamisega
Heli Üksik
Hiiumaa Vallavalitsus
sekretär
Digiallkirjad
Allkirjade kehtivust ei ole
kontrollitud.
MAIKEN LUKAS
PNOEE-49101284717
2026-04-01 09:18:16
HIIUMAA VALLAVALITSUS
Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424
92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank
Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank
Hiiu maakond
Transpordiamet
[email protected] 01.04.2026 nr 9-6.1/546
Detailplaneeringu koostamiseks
lähteseisukohtade küsimine
(Järve, Hausma küla)
Hiiumaa Vallavalitsus palub Teie lähteseisukohti 30.03.2026 taotluse alusel algatatava Hausma
külas asuva Järve kinnistu detailplaneeringu koostamiseks ning seisukohta detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta, kuna planeeringuala asub kogu
ulatuses Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal, osaliselt lennuvälja kaitsevööndis ja juurdepääs
planeeringualale on kavandatud riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maiken Lukas
ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja
Lisad:
1. Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu detailplaneeringu algatamise kohta koos
detailplaneeringu lähteseisukohtadega
2. Eskiis algatamise taotluse juures
Mai Julge
504 2390 [email protected]
HIIUMAA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Hausma küla Järve kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
Planeerimisseaduse § 124 lõigete 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 ning Järve kinnistu omaniku detailplaneeringu algatamise taotluse alusel, arvestades otsuse seletuskirjas toodud kaalutlusi ning ametite esitatud seisukohti
1. Algatada Hiiumaa vallas Hausma külas Järve kinnistu detailplaneeringu koostamine.
2. Kinnitada Järve kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa).
3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla, 92414).
4. Anda detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õigus huvitatud isikule.
5. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.
6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.
7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
8. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.
Hergo Tasuja
vallavanem Valmond Mikli
vallasekretär
HIIUMAA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Hausma küla Järve kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
Planeerimisseaduse § 124 lõigete 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 ning Järve kinnistu omaniku detailplaneeringu algatamise taotluse alusel, arvestades otsuse seletuskirjas toodud kaalutlusi ning ametite esitatud seisukohti
1. Algatada Hiiumaa vallas Hausma külas Järve kinnistu detailplaneeringu koostamine.
2. Kinnitada Järve kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa).
3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla, 92414).
4. Anda detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õigus huvitatud isikule.
5. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.
6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.
7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
8. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.
Hergo Tasuja
vallavanem Valmond Mikli
vallasekretär
Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa
Hausma külas asuva Järve kinnistu
detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1 Detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 30.03.2026)
1.2. Hiiu maakonnaplaneering
1.3. Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneering
1.4. Transpordiameti …2026 kiri nr
2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Järve katastriüksust koos juurdepääsuteeks vajaliku osaga Ergu-Matsa ja Metsmaasika katastriüksustest (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnused 63901:001:0167; 63901:001:0182; 63901:001:1056
Planeeritavate katastriüksuste suurused 69068 m²; 32240 m²; 11459 m²
Planeeringuala ligikaudne suurus 72600 m²
Planeeritavate katastriüksuste sihtotstarbed maatulundusmaa 100%; maatulundusmaa 100%; elamumaa 100%;
Kinnistusraamatu registriosa nr 768633; 781433; 1304733
Hoonestus planeeringualal puudub
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Kura, Metsavahi
• Järve kinnistu detailplaneeringuala
Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ja Ruumiameti ortofotot)
Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama teelt) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel elektrimaakaabelliin (332132566), avalikult kasutatav tee (12110 Lennujaama tee), piiratud asjaõigusega ala (PARI_1081541), III kategooria kaitsealused taimed (Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat), Platanthera chlorantha (rohekas käokeel), Orchis militaris (hall käpp), Dactylorhiza incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp), Nymphaea alba (valge vesiroos)), ranna või kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndid ning korduva üleujutuse ala. Järve kinnistu asub Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal, osaliselt lennuvälja kaitsevööndis.
Järve katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Järve katastriüksus detailplaneeringu kohustusega maal, mis on pere- ja ridaelamumaa 50% ning looduslik haljasmaa 50%. Üldplaneeringuga on ehitusõigust omava uue krundi suuruseks Hausma küla sisemaal ja lagedal alal Leemendi kinnistust kuni Lennujaamani 1,0 ha. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit nii, et see ulatub planeeringualast mere pool praeguse Hundihänna kinnistul asunud teerajani ning sellest maismaa suunas ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohelise võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel asub Järve kinnistul suures osas III kategooria kaitsealuste taimede esinemisala.
3. Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine ja planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks. (joonis 2).
Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoonestuse korruselisus on kuni 2, ehitiste suurim lubatud kõrgus 9,0 m
• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• hoonete rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest.
Suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse protsent määrata planeeringuga
4.4. Liikluskorralduse määramine
Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeeringus kajastada võimalikust prügi ladestuskohast tulenevad nõuded ehituse ettevalmistustööde ja ehitustööde läbiviimiseks. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.
5. Detailplaneeringu koostamine
5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:
Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
aprill 2026
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
mai -oktoober 2026
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
november 2026
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
detsember 2026-jaanuar 2027
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
veebruar -aprill 2027 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse
mai 2027
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
juuni 2027
5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruses nr 47 „Planeeringute andmekogu põhimäärus“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. seletuskiri;
2. joonised (asukoha joonis, tugijoonis, põhijoonis, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asukoha joonis koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Põhijoonis koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. Põhijoonisel määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus;
3. ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);
4. lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Päästeameti Lääne Päästekeskus
Transpordiamet
Elektrilevi OÜ
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud:
Ergu-Matsa 63901:001:0182
Põdrapulli 63901:001:0396
Rebase 63901:001:0400
Metsajärve 63901:001:1166
Kurajärve 63901:001:1167
Rannajärve 63901:001:1168
Lepa 63901:001:0154
Järveääre 63901:001:1052
Metsalagendiku 63901:001:1053
Kadakamarja 63901:001:1054
Metsvaarika 63901:001:1055
Metsmaasika 63901:001:1056
Kasteheina 63901:001:1057
5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
Detailplaneering kooskõlastatakse:
• Päästeamet
• Transpordiamet
• Elektrilevi OÜ
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina (.pdf ja .dwg formaadis) koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsuse üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.
Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]
Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa
Hausma külas asuva Järve kinnistu
detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1 Detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 30.03.2026)
1.2. Hiiu maakonnaplaneering
1.3. Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneering
1.4. Transpordiameti …2026 kiri nr
2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Järve katastriüksust koos juurdepääsuteeks vajaliku osaga Ergu-Matsa ja Metsmaasika katastriüksustest (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnused 63901:001:0167; 63901:001:0182; 63901:001:1056
Planeeritavate katastriüksuste suurused 69068 m²; 32240 m²; 11459 m²
Planeeringuala ligikaudne suurus 72600 m²
Planeeritavate katastriüksuste sihtotstarbed maatulundusmaa 100%; maatulundusmaa 100%; elamumaa 100%;
Kinnistusraamatu registriosa nr 768633; 781433; 1304733
Hoonestus planeeringualal puudub
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Kura, Metsavahi
• Järve kinnistu detailplaneeringuala
Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ja Ruumiameti ortofotot)
Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama teelt) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel elektrimaakaabelliin (332132566), avalikult kasutatav tee (12110 Lennujaama tee), piiratud asjaõigusega ala (PARI_1081541), III kategooria kaitsealused taimed (Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat), Platanthera chlorantha (rohekas käokeel), Orchis militaris (hall käpp), Dactylorhiza incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp), Nymphaea alba (valge vesiroos)), ranna või kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndid ning korduva üleujutuse ala. Järve kinnistu asub Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal, osaliselt lennuvälja kaitsevööndis.
Järve katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Järve katastriüksus detailplaneeringu kohustusega maal, mis on pere- ja ridaelamumaa 50% ning looduslik haljasmaa 50%. Üldplaneeringuga on ehitusõigust omava uue krundi suuruseks Hausma küla sisemaal ja lagedal alal Leemendi kinnistust kuni Lennujaamani 1,0 ha. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit nii, et see ulatub planeeringualast mere pool praeguse Hundihänna kinnistul asunud teerajani ning sellest maismaa suunas ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohelise võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel asub Järve kinnistul suures osas III kategooria kaitsealuste taimede esinemisala.
3. Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine ja planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks. (joonis 2).
Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoonestuse korruselisus on kuni 2, ehitiste suurim lubatud kõrgus 9,0 m
• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• hoonete rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest.
Suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse protsent määrata planeeringuga
4.4. Liikluskorralduse määramine
Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeeringus kajastada võimalikust prügi ladestuskohast tulenevad nõuded ehituse ettevalmistustööde ja ehitustööde läbiviimiseks. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.
5. Detailplaneeringu koostamine
5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:
Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
aprill 2026
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
mai -oktoober 2026
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
november 2026
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
detsember 2026-jaanuar 2027
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
veebruar -aprill 2027 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse
mai 2027
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
juuni 2027
5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruses nr 47 „Planeeringute andmekogu põhimäärus“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. seletuskiri;
2. joonised (asukoha joonis, tugijoonis, põhijoonis, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asukoha joonis koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Põhijoonis koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. Põhijoonisel määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus;
3. ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);
4. lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Päästeameti Lääne Päästekeskus
Transpordiamet
Elektrilevi OÜ
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud:
Ergu-Matsa 63901:001:0182
Põdrapulli 63901:001:0396
Rebase 63901:001:0400
Metsajärve 63901:001:1166
Kurajärve 63901:001:1167
Rannajärve 63901:001:1168
Lepa 63901:001:0154
Järveääre 63901:001:1052
Metsalagendiku 63901:001:1053
Kadakamarja 63901:001:1054
Metsvaarika 63901:001:1055
Metsmaasika 63901:001:1056
Kasteheina 63901:001:1057
5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
Detailplaneering kooskõlastatakse:
• Päästeamet
• Transpordiamet
• Elektrilevi OÜ
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina (.pdf ja .dwg formaadis) koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsuse üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.
Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Hausma küla Järve detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde
Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Hausma külas asuva Järve kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1 Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Hausma külas asuvat Järve kinnistut katastritunnusega 63901:001:0167, olemasoleva sihtotstarbega maatulundusmaa 100% ja pindalaga 69068 m² ning juurdepääsu rajamiseks vajalikku osa Ergu-Matsa (katastritunnus 63901:001:0182, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Metsmaasika (katastritunnus 63901:001:1056, sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistust. Kinnistu on hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on tegemist suures osas metsamaaga (39097 m²), vähem on muud maad (27234 m²) ja väikesel alal loodusliku rohumaaga (2737 m²).
1.2. Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
1.3. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku aladest (Väinamere linnu- ja loodusala) ligikaudu 1,3 km kaugusel, teisel pool lennujaama, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
1.4. Maa-ameti 1:50 000 geoloogilise baaskaardi alusel on väikeses nurgas Järve kinnistu edelaosas kaitsmata, enamus kinnistu osas nõrgalt kaitstud põhjavesi.
2. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohelise võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal. II klassi väärtusliku maastiku (Kärdla – Hausma – Heilo ranniku- ja metsamaastik) põhiliseks ajalooliseks väärtuseks on Kärdla surnuaed ja vana paemurd, mille esteetiliseks väärtuseks on mere lähedus ja looalade rikkalik taimestik, loodusväärtuseks asjaolu, et ala sisaldab Eesti mastaabis suhteliselt haruldasi lookuusikuid, maastik on peamiselt väärtustatud Kärdla elanike poolt ja väärtuslik Kärdla puhkealana. Hooldust vajab eelkõige tee ja ranna vaheline ala, kus tuleks harvendada männikuid ja kadastikke ning võimalusel karjatada loomi, et säilitada vaateid merele. Võimalusel hoida kasutusel säilinud põllu- ja rohumaid külades. Loometsi võiks majandada püsimetsana või vähemalt vältida >2 ha suurusi lageraieid.
Rohelise võrgustiku aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist. Metsamaa raadamisel jälgida, et looduslike alade (mets, märgala, niit) osatähtsus rohelise võrgustikuna piiritletud aladel ei langeks alla 80%.
3. Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneering
Järve katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Järve katastriüksus detailplaneeringu kohustusega maal, mis on pere- ja ridaelamumaa 50% ning looduslik haljasmaa 50%. Üldplaneeringuga on ehitusõigust omava uue krundi suuruseks Hausma küla sisemaal ja lagedal alal Leemendi kinnistust kuni Lennujaamani 1,0 ha. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit nii, et see ulatub planeeringualast mere pool praeguse Hundihänna kinnistul asunud teerajani ning sellest maismaa suunas ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Järve kinnistu detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala asub väljaspool ranna ehituskeeluvööndit.
Detailplaneeringuga kavandatav ei lähe vastuollu kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
______ Järve katastriüksus
______ mõtteline joon, millest lääne pool kehtib vähendatud ranna ehituskeeluvöönd
Joonis 1 Väljavõte Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu joonisest funktsionaalne tsoneerimine
4. Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringualal puuduvad kehtivad detailplaneeringud, kuid piirneval alal on kehtestatud Kura kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.01.2014) ja Metsavahi kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.01.2014).
Detailplaneeringutega ei seata kitsendusi Järve kinnistule.
5. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine ja planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks.
6. Detailplaneeringu menetlus
6.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 30.03.2026 taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks Hausma küla Järve katastriüksusel.
6.2. Transpordiamet on …2026 kirjas nr …. esitanud oma lähteseisukohad, mis tulenevad piirnevast 12110 Lennujaama teest ja Kärdla lennuvälja kaitsevööndist ja lähiümbrusest.
7. Õiguslikud alused
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Hausma küla Järve detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde
Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Hausma külas asuva Järve kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1 Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Hausma külas asuvat Järve kinnistut katastritunnusega 63901:001:0167, olemasoleva sihtotstarbega maatulundusmaa 100% ja pindalaga 69068 m² ning juurdepääsu rajamiseks vajalikku osa Ergu-Matsa (katastritunnus 63901:001:0182, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Metsmaasika (katastritunnus 63901:001:1056, sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistust. Kinnistu on hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on tegemist suures osas metsamaaga (39097 m²), vähem on muud maad (27234 m²) ja väikesel alal loodusliku rohumaaga (2737 m²).
1.2. Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee) on olemasolevad mahasõidud Ergu-Matsa ja Metsmaasika kinnistutele ning sõlmitud juurdepääsuservituut üle Ergu-Matsa kinnistu.
1.3. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku aladest (Väinamere linnu- ja loodusala) ligikaudu 1,3 km kaugusel, teisel pool lennujaama, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
1.4. Maa-ameti 1:50 000 geoloogilise baaskaardi alusel on väikeses nurgas Järve kinnistu edelaosas kaitsmata, enamus kinnistu osas nõrgalt kaitstud põhjavesi.
2. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohelise võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal. II klassi väärtusliku maastiku (Kärdla – Hausma – Heilo ranniku- ja metsamaastik) põhiliseks ajalooliseks väärtuseks on Kärdla surnuaed ja vana paemurd, mille esteetiliseks väärtuseks on mere lähedus ja looalade rikkalik taimestik, loodusväärtuseks asjaolu, et ala sisaldab Eesti mastaabis suhteliselt haruldasi lookuusikuid, maastik on peamiselt väärtustatud Kärdla elanike poolt ja väärtuslik Kärdla puhkealana. Hooldust vajab eelkõige tee ja ranna vaheline ala, kus tuleks harvendada männikuid ja kadastikke ning võimalusel karjatada loomi, et säilitada vaateid merele. Võimalusel hoida kasutusel säilinud põllu- ja rohumaid külades. Loometsi võiks majandada püsimetsana või vähemalt vältida >2 ha suurusi lageraieid.
Rohelise võrgustiku aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist. Metsamaa raadamisel jälgida, et looduslike alade (mets, märgala, niit) osatähtsus rohelise võrgustikuna piiritletud aladel ei langeks alla 80%.
3. Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneering
Järve katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Järve katastriüksus detailplaneeringu kohustusega maal, mis on pere- ja ridaelamumaa 50% ning looduslik haljasmaa 50%. Üldplaneeringuga on ehitusõigust omava uue krundi suuruseks Hausma küla sisemaal ja lagedal alal Leemendi kinnistust kuni Lennujaamani 1,0 ha. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit nii, et see ulatub planeeringualast mere pool praeguse Hundihänna kinnistul asunud teerajani ning sellest maismaa suunas ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Järve kinnistu detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala asub väljaspool ranna ehituskeeluvööndit.
Detailplaneeringuga kavandatav ei lähe vastuollu kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
______ Järve katastriüksus
______ mõtteline joon, millest lääne pool kehtib vähendatud ranna ehituskeeluvöönd
Joonis 1 Väljavõte Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu joonisest funktsionaalne tsoneerimine
4. Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringualal puuduvad kehtivad detailplaneeringud, kuid piirneval alal on kehtestatud Kura kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.01.2014) ja Metsavahi kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.01.2014).
Detailplaneeringutega ei seata kitsendusi Järve kinnistule.
5. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine ja planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks.
6. Detailplaneeringu menetlus
6.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 30.03.2026 taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks Hausma küla Järve katastriüksusel.
6.2. Transpordiamet on …2026 kirjas nr …. esitanud oma lähteseisukohad, mis tulenevad piirnevast 12110 Lennujaama teest ja Kärdla lennuvälja kaitsevööndist ja lähiümbrusest.
7. Õiguslikud alused
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist