| Dokumendiregister | Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus |
| Viit | 5-3/26/1200 |
| Registreeritud | 01.04.2026 |
| Sünkroonitud | 02.04.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | - - |
| Sari | - - |
| Toimik | - - |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kaitseministeerium |
| Saabumis/saatmisviis | Kaitseministeerium |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
KÄSKKIRI 01.04.2026 nr 1-2/26/64
Kinnisasjade avalikes huvides omandamine
vahetamise teel ja volitatud asutuse määramine
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ja § 6 lõike
3 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 24.03.2026 kirjaga nr 5-3/26/1084
menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada alljärgnevad Võru maakonnas Antsla vallas
Luhametsa külas asuvad kinnisasjad ning edastas pakkumuse alljärgnevate kinnisasjade
kokkuleppel omandamiseks vahetuse teel:
1) Üla-Andrese (kinnistusregistri registriosa nr 281141, katastritunnus 14303:003:0540,
pindala 142 652 m², sihtotstarve maatulundusmaa);
2) Luhametsa (kinnistusregistri registriosa nr 119541, katastritunnus 14303:003:0152,
pindala 43 624 m², sihtotstarve maatulundusmaa).
Kinnisasja avalikes huvides omandamise esemed on Üla-Andrese ja Luhametsa kinnisasjad
tervikuna ning omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasjad asuvad
Kaitseväe Nursipalu harjutusväljal selle laiendatud piirides. Nursipalu harjutusväli on asutatud
Vabariigi Valitsuse 14.02.2008 korraldusega nr 79 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja
asutamine ja riigivara tasuta üleandmine“ (www.riigiteataja.ee/akt/12928067) ja laiendamine
on otsustatud Vabariigi Valitsuse 20.10.2023 korraldusega nr 266 „Kaitseväe Nursipalu
harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine
ja Natura asjakohase hindamise algatamine“ (www.riigiteataja.ee/akt/321102023003), mida on
muudetud Vabariigi Valitsuse 19.12.2024 korraldusega nr 256 „Vabariigi Valitsuse 20. oktoobri
2023. a korralduse nr 266 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust
kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine ja Natura asjakohase hindamise
algatamine“ muutmine seoses keskkonnale avalduvate mõjude hindamise ja Natura asjakohase
hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamisega ning Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja
piiri korrigeerimisega“ (www.riigiteataja.ee/akt/321122024008). Kinnisasjad omandab Eesti
Vabariik (Kaitseministeeriumi valitsemisele).
Läbirääkimiste käigus avaldas avalikes huvides omandamise esemeteks olevate kinnisasjade
omanik (edaspidi kinnisasjade omanik) soovi vahetada kinnisasjad Lõuna-Eestis paikneva
riigimaa vastu. Sobilikuks vahetusmaaks osutus Valga maakonnas Valga vallas Uniküla külas
Kingumäe kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 14576050, katastritunnus 94302:001:0361,
pindala 201 427 m², sihtotstarve maatulundusmaa).
Vahetatavate kinnisasjade harilikud väärtused on määratud Vabariigi Valitsuse 09.03.2023
määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ alusel järgnevalt:
Lähiaadress Takseerimise kpv Harilik väärtus (euro)
2 (3)
Üla-Andrese 01.06.2023 160 310
Luhametsa 10.07.2023 10 300
Kingumäe 04.10.2024 221 190
Üla-Andrese kinnisasja koosseisus oleva haritava maa harilik väärtus on vastavalt kutselise
hindaja 17.03.2026 eksperdihinnangule (väärtuse kuupäev 07.03.2026) 8820 eurot.
Vastavalt KAHOS § 11 lõikele 6 on väärtused määratud kümne euro täpsusega ning kehtivad
juhul, kui pärast takseerandmete kogumist ei ole kinnisasjadel tehtud raietöid.
Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe on 41 760 eurot. KAHOS § 24 lõike 4 alusel tuleb
vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe hüvitada rahas ja kui hüvitamiskohustus on kinnisasja
omanikul, kes omandab vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja, ei või vahetatavate
kinnisasjade väärtus erineda rohkem kui 30%. Antud juhul on kinnisasjade väärtuste vahe
hüvitamise kohustus vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja omandava kinnisasjade omanikul.
Kinnisasjade omanik vastas 26.03.2026 meilitsi, et nõustub pakkumusega.
2. OTSUS
Lähtudes eeltoodust ja riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest
6 ning KAHOS § 3 lõike 1 punktist 2, § 4 lõike 1 punktist 19, § 24 lõikest 1 ja Vabariigi Valitsuse
25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 6 lõike 2 punktist 19,
kaitseministri 10.07.2017 käskkirjast nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara
käsutamise kord“ punktist 2.4 ja kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi
Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 5:
2.1. Omandada vahetamise teel riigivõimu teostamiseks kokkuleppel kinnisasjade omanikuga
Võru maakonnas Antsla vallas Luhametsa külas paiknevad järgmised kinnisasjad:
2.1.1. Üla-Andrese (kinnistusregistri registriosa nr 281141, katastritunnus 14303:003:0540,
pindala 142 652 m², sihtotstarve maatulundusmaa);
2.2.2. Luhametsa (kinnistusregistri registriosa nr 119541, katastritunnus 14303:003:0152,
pindala 43 624 m², sihtotstarve maatulundusmaa).
2.2. Vahetada punktides 2.1.1. ja 2.1.2. nimetatud kinnisasjad Kaitseministeeriumi valitsemisel
oleva Valga maakonnas Valga vallas Uniküla külas asuva Kingumäe kinnisasja
(kinnistusregistri registriosa nr 14576050, katastritunnus 94302:001:0361, pindala 201 427 m²,
sihtotstarve maatulundusmaa) vastu.
2.3. Jätta kinnisasjade omanikule tasumata KAHOS § 17 lõike 1 alusel makstav hüvitis 203
eurot kinnisasjade omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest
ning arvestada see maha vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe hüvitamisele kuuluvast
summast, sellest tulenevalt on kinnisasjade omaniku hüvitamiskohustuseks 41 557 eurot.
2.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada punktides 2.1. ja 2.2. nimetatud
kinnisasjade vahetuslepingu sõlmimine kahe kuu jooksul pärast käesoleva käskkirja
kinnisasjade omanikule teatavaks tegemist.
2.5. Kinnisasjade vahetamisega kaasneva notaritasu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute
Keskus.
2.6. Annan punktis 2.1. nimetatud kinnisasjad pärast nende omandamist Riigi
Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse
3 (3)
riigivara volitatud asutuseks.
2.7. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris.
2.8. Käskkiri teha teatavaks kinnisasjade omanikule, Kaitseministeeriumi riigikaitse
planeerimise osakonna hanke- ja taristupoliitika juhile ning Riigi Kaitseinvesteeringute
Keskusele.
Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul, arvates käskkirja
teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Hanno Pevkur
minister