Kinnisasjade avalikes huvides omandamine vahetamise teel ja volitatud asutuse määramine

KÄSKKIRI 01.04.2026 nr 1-2/26/64

Kinnisasjade avalikes huvides omandamine

vahetamise teel ja volitatud asutuse määramine

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ja § 6 lõike

3 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 24.03.2026 kirjaga nr 5-3/26/1084

menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada alljärgnevad Võru maakonnas Antsla vallas

Luhametsa külas asuvad kinnisasjad ning edastas pakkumuse alljärgnevate kinnisasjade

kokkuleppel omandamiseks vahetuse teel:

1) Üla-Andrese (kinnistusregistri registriosa nr 281141, katastritunnus 14303:003:0540,

pindala 142 652 m², sihtotstarve maatulundusmaa);

2) Luhametsa (kinnistusregistri registriosa nr 119541, katastritunnus 14303:003:0152,

pindala 43 624 m², sihtotstarve maatulundusmaa).

Kinnisasja avalikes huvides omandamise esemed on Üla-Andrese ja Luhametsa kinnisasjad

tervikuna ning omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasjad asuvad

Kaitseväe Nursipalu harjutusväljal selle laiendatud piirides. Nursipalu harjutusväli on asutatud

Vabariigi Valitsuse 14.02.2008 korraldusega nr 79 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja

asutamine ja riigivara tasuta üleandmine“ (www.riigiteataja.ee/akt/12928067) ja laiendamine

on otsustatud Vabariigi Valitsuse 20.10.2023 korraldusega nr 266 „Kaitseväe Nursipalu

harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine

ja Natura asjakohase hindamise algatamine“ (www.riigiteataja.ee/akt/321102023003), mida on

muudetud Vabariigi Valitsuse 19.12.2024 korraldusega nr 256 „Vabariigi Valitsuse 20. oktoobri

2023. a korralduse nr 266 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust

kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine ja Natura asjakohase hindamise

algatamine“ muutmine seoses keskkonnale avalduvate mõjude hindamise ja Natura asjakohase

hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamisega ning Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja

piiri korrigeerimisega“ (www.riigiteataja.ee/akt/321122024008). Kinnisasjad omandab Eesti

Vabariik (Kaitseministeeriumi valitsemisele).

Läbirääkimiste käigus avaldas avalikes huvides omandamise esemeteks olevate kinnisasjade

omanik (edaspidi kinnisasjade omanik) soovi vahetada kinnisasjad Lõuna-Eestis paikneva

riigimaa vastu. Sobilikuks vahetusmaaks osutus Valga maakonnas Valga vallas Uniküla külas

Kingumäe kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 14576050, katastritunnus 94302:001:0361,

pindala 201 427 m², sihtotstarve maatulundusmaa).

Vahetatavate kinnisasjade harilikud väärtused on määratud Vabariigi Valitsuse 09.03.2023

määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ alusel järgnevalt:

Lähiaadress Takseerimise kpv Harilik väärtus (euro)

2 (3)

Üla-Andrese 01.06.2023 160 310

Luhametsa 10.07.2023 10 300

Kingumäe 04.10.2024 221 190

Üla-Andrese kinnisasja koosseisus oleva haritava maa harilik väärtus on vastavalt kutselise

hindaja 17.03.2026 eksperdihinnangule (väärtuse kuupäev 07.03.2026) 8820 eurot.

Vastavalt KAHOS § 11 lõikele 6 on väärtused määratud kümne euro täpsusega ning kehtivad

juhul, kui pärast takseerandmete kogumist ei ole kinnisasjadel tehtud raietöid.

Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe on 41 760 eurot. KAHOS § 24 lõike 4 alusel tuleb

vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe hüvitada rahas ja kui hüvitamiskohustus on kinnisasja

omanikul, kes omandab vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja, ei või vahetatavate

kinnisasjade väärtus erineda rohkem kui 30%. Antud juhul on kinnisasjade väärtuste vahe

hüvitamise kohustus vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja omandava kinnisasjade omanikul.

Kinnisasjade omanik vastas 26.03.2026 meilitsi, et nõustub pakkumusega.

2. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest

6 ning KAHOS § 3 lõike 1 punktist 2, § 4 lõike 1 punktist 19, § 24 lõikest 1 ja Vabariigi Valitsuse

25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 6 lõike 2 punktist 19,

kaitseministri 10.07.2017 käskkirjast nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara

käsutamise kord“ punktist 2.4 ja kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 5:

2.1. Omandada vahetamise teel riigivõimu teostamiseks kokkuleppel kinnisasjade omanikuga

Võru maakonnas Antsla vallas Luhametsa külas paiknevad järgmised kinnisasjad:

2.1.1. Üla-Andrese (kinnistusregistri registriosa nr 281141, katastritunnus 14303:003:0540,

pindala 142 652 m², sihtotstarve maatulundusmaa);

2.2.2. Luhametsa (kinnistusregistri registriosa nr 119541, katastritunnus 14303:003:0152,

pindala 43 624 m², sihtotstarve maatulundusmaa).

2.2. Vahetada punktides 2.1.1. ja 2.1.2. nimetatud kinnisasjad Kaitseministeeriumi valitsemisel

oleva Valga maakonnas Valga vallas Uniküla külas asuva Kingumäe kinnisasja

(kinnistusregistri registriosa nr 14576050, katastritunnus 94302:001:0361, pindala 201 427 m²,

sihtotstarve maatulundusmaa) vastu.

2.3. Jätta kinnisasjade omanikule tasumata KAHOS § 17 lõike 1 alusel makstav hüvitis 203

eurot kinnisasjade omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest

ning arvestada see maha vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe hüvitamisele kuuluvast

summast, sellest tulenevalt on kinnisasjade omaniku hüvitamiskohustuseks 41 557 eurot.

2.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada punktides 2.1. ja 2.2. nimetatud

kinnisasjade vahetuslepingu sõlmimine kahe kuu jooksul pärast käesoleva käskkirja

kinnisasjade omanikule teatavaks tegemist.

2.5. Kinnisasjade vahetamisega kaasneva notaritasu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskus.

2.6. Annan punktis 2.1. nimetatud kinnisasjad pärast nende omandamist Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse

3 (3)

riigivara volitatud asutuseks.

2.7. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris.

2.8. Käskkiri teha teatavaks kinnisasjade omanikule, Kaitseministeeriumi riigikaitse

planeerimise osakonna hanke- ja taristupoliitika juhile ning Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskusele.

Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul, arvates käskkirja

teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Hanno Pevkur

minister