Edastuskiri

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab P. Kerese tn 16 kinnistul asuva üksikelamu üle 33% esialgsest mahust laiendamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).

Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub P. Kerese tn 16 kinnistu pereelamute alal, kuhu võib kavandada pereelamuid (kuni kaks korterit) ning väikeseid lähipiirkonda teenindavaid vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaid, kaubandus-, teenindus- ja lastehoiuettevõtteid ja -asutusi. P. Kerese tn 16 kinnistu jääb ka Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohasele miljööväärtuslikule alale, kus on määratud miljööväärtuslike hoonestusalade piirid ning kaitse- ja kasutamistingimused.

Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused P. Kerese tn 16 kinnistul asuva üksikelamu üle 33% esialgsest mahust laiendamiseks.

Hoone kahekorruselise hooneosa võib kavandada vähemalt 6 m kaugusele piiridest. Ühekorruselise hooneosa, maksimaalse kõrgusega kuni 5 m, võib kavandada vähemalt 4 m kaugusele naaberkrundi piiridest.

Hoone kavandamisel krundi piirile lähemale kui 4 m, tuleb teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus, insolatsiooninõuded ja naabrusõigused.

Arvestades piirkonna hoonestust ja Nõmme linnaosa üldplaneeringut on P. Kerese tn 16 üksikelamu ehitisealuseks pinnaks võimalik määrata 255 m² ja kõrguseks 9 m ning kinnistul asuvate hoonete ehitisealuseks pinnaks (kokku elamu ja abihooned) kuni 255 m².

Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 13. aprillist kuni 28. aprillini 2026 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.

Projekteerimistingimuste taotlusega ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Tallinna projekteerimistingimuste ja ehitusprojektide registris veebiaadressil:

https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/yuh1VA5v9d5RBuc.

Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.

Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).

Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].

Parimate soovidega,

Alice Laanemägi

Nõmme arhitekt

Volitatud arhitekt 7

Linnamajanduse osakond

Tel +372 6457300

image001.png

lisa 3_illustratiivne materjal-compressed.pdf

W

Kerese 16

10.02.2026

1:500

AS Asendiplaan

Tallinn, P.Kerese 16

Eskiisprojekt

www.kta.ee [email protected] Tallinn 10412 Estonia Telliskivi 60 Kadarik Tüür Arhitektid OÜ

Tellija:

Projekti osa

Aadress

Mõõtkava

Kuupäev

Joonise nr.

Staadium

Objekt

Objekti autor

Projekteeris

Joonis

Mihkel Tüür

Eramu

Andreas Kaju

1.1

ol.olev hoone

juurdeehitus

uus terrass

ol.olevad sissesõidu väravad

hoone 0

likvideeritav harilik mänd

krundipiir

katastripiir

ol.olev puitaed

ol.olev võrkaed

juurdepääs krundile

sissepääs hoonesse

III Väärtusklassi puu

IV Väärtusklassi puu

V Väärtusklassi puu

10.02.2026

1:500

AS Asendiplaan

Tallinn, P.Kerese 16

Eskiisprojekt

www.kta.ee [email protected] Tallinn 10412 Estonia Telliskivi 60 Kadarik Tüür Arhitektid OÜ

Tellija:

Projekti osa

Aadress

Mõõtkava

Kuupäev

Joonise nr.

Staadium

Objekt

Objekti autor

Projekteeris

Joonis

Mihkel Tüür

Eramu

Andreas Kaju

1.1

ol.olev hoone

juurdeehitus

uus terrass

ol.olevad sissesõidu väravad

hoone 0

likvideeritav harilik mänd

krundipiir

katastripiir

ol.olev puitaed

ol.olev võrkaed

juurdepääs krundile

sissepääs hoonesse

III Väärtusklassi puu

IV Väärtusklassi puu

V Väärtusklassi puu

+3.00m² +3.00m²

+8.25m²

0.00m² -0.32m² -

+3.20m²

+9.05m²

+

+2.80m²

1.3Tallinn, P.Kerese 16

Lõige Eskiisprojekt

AR

www.kta.ee [email protected] Tallinn 10412 Estonia Telliskivi 60 Kadarik Tüür Arhitektid OÜ

Tellija:

Projekti osa

Aadress

Mõõtkava

Kuupäev

Joonise nr.

Staadium

Objekt

Objekti autor

Projekteeris

Joonis

1:100

06.02.2026

Mihkel Tüür

Eramu

Andreas Kaju

Tehnilised andmed:

Krundi suurus 1352 m2 Lubatud ehitusalune pind 255 m2 Olemasolev ehitusalune pind 131 m2 EHR elamu pind 130.6 m2 EHR ehitisealune pind 109 m2 EHR maapealse osa kubatuur 487 m3 Tegelik kubatuur 610 m3

pt_eelnõu_p. kerese tn 16.pdf

1

EELNÕU

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

digitaalse allkirjastamise kuupäev

Ehitustegevuse liigi täpsustus

P. Kerese tn 16 elamu laiendamine üle 33% esialgsest mahust

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Asutuse registrikood 75023823

Ametniku nimi

Ametniku ametinimetus

Taotluse andmed

Liik Hoone laiendamine

Number 2611002/01473

Kuupäev 17.02.2026

1. Kinnisasja andmed

Koha-aadress: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, P. Kerese tn 16

Katastritunnus: 78404:401:3701

Pindala: 1352 m2

Sihtotstarve: Elamumaa 100%

2. Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõiked 5

ja 6, ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõige 4, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36

Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1 ja Tallinna

Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering (edaspidi ka

NÜP) ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/01473.

Käsitletav kinnistu asub alal, kus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle

33% esialgsest mahust tuleb PlanS § 125 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt koostada detailplaneering.

Kohaliku omavalitsuse üksus võib PlanS § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise

kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste

alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised,

kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise

püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

2

Kohalik omavalitsus saab väljastada PlanS § 125 lõike 5 erisust rakendades projekteerimistingimused

ühele konkreetsele ehitusloakohustuslikule hoonele, juhul kui kavandatav tegevus vastab samaaegselt

PlanS § 125 lõike 5 punktidele 1 ja 2. Seaduse sätte eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast

ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, juhul kui linnaehituslik

situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. Olukorras, kus on

täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks, ei ole detailplaneeringu

menetlus põhjendatud. Haldusmenetluse seaduse (edaspidi ka HMS) § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõtte

kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja

kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele.

Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 34 lg 1 ja PlanS § 125 lg 5 kohaselt teostab

kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise

kohustusest loobumisel.

Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/01473 koos illustratiivse materjaliga P.

Kerese tn 16 laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust. Soovitakse laiendada esimese korruse elutuba

ja tuulekoda. Projekteeritava hoone laienduse ehitisealune pindala on 89,2 m2, mis koos olemasoleva

eluhoonega ning abihoonega kokku on 247,4 m2.

NÜP kohaselt on piirkonna maakasutuse juhtfunktsiooniks pereelamute ala, kuhu võib kavandada

pereelamuid (kuni kaks korterit) ning väikeseid lähipiirkonda teenindavaid vaba aja veetmise

võimalusi pakkuvaid, kaubandus-, teenindus- ja lastehoiuettevõtteid ja -asutusi. Kavandatav on

üldplaneeringu maakasutuse juhtfunktsiooniga kooskõlas.

P. Kerese tn 16 kinnistu asub olemasoleva hoonestuse vahel ja alal, kus on välja kujunenud

piirkonnale iseloomulik hoonestuslaad.

P. Kerese tn 16 kinnistu on hoonestatud, kinnistul paikneb ehitisregistri andmete kohaselt 1946 aastal

kasutusele võetud 2-korruseline üksikelamu (ehitisregistri kood 101007009) ehitisealuse pinnaga 109

m2, kuur (ehitisregistri kood 101007010) ehitisealuse pinnaga 22 m2. Elamu on hinnatud

miljööväärtuslikuks.

Kitsendused: kinnistule ulatub sideehitis, elektriõhuliini mastitõmmis või tugi, elektrimaakaabelliin,

elektriõhuliin ning sideehitise kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, ühisveevärgi- ja

kanalisatsiooni vöönd.

Piirkond on valdavalt hoonestatud üksikelamutega. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis, kus

põhihooned paigutuvad krundile vabalt, kuid asuvad tänavapoolsest krundipiirist vähemalt 5 m

kaugusel. Ühtset ehitusjoont ei ole välja kujunenud. Lähiala kruntidel suurusega 596-2776 m2,

paiknevad 1-2 korruselised kaldkatusega üksikelamud ning erandina 3-korruselised ja kahe või enam

korteriga elamud. Üksikutel kinnistutel paikneb lisaks põhihoonele veel üks elamu ning paljudel

kinnistutel lisaks elamule ka 1-2 abihoonet, mis paiknevad enamasti kinnistute piiril, peahoonest

hoovi pool. Lähiümbruse elamute kõrgused jäävad vahemikku 7-11 m, keskmiselt 9 m. Põhihoone

ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 77-284 m2.

NÜP näeb ette kruntidel suurusega 1301-1600 m2 suurima lubatud hoonetealuse pinna 255 m2, siis

NÜP-ist ja piirkonna analüüsist tulenevalt on võimalik määrata P. Kerese tn 16 elamu ehitisealuseks

pinnaks 255 m2 ja kõrguseks 9 m ning hoonetealuseks pinnaks (kokku elamu ja abihoone/d) kuni

255 m2 vastavalt NÜP-le.

PlanS § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone laiendamiseks üle

33% esialgsest kavandatud mahust detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. P. Kerese tn 16

asub olemasoleva hoonestuse vahel ja alal, kus on välja kujunenud piirkonnale iseloomulik

hoonestuslaad, ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, ning

NÜPst tulenevad projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad kasutus- ja ehitustingimused.

3

Elamu laiendamine üle 33% esialgsest kavandatud mahust on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu

puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu

koostamiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve,

keda P. Kerese tn 16 hoone laiendamine üle 33% esialgsest kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate

naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse

ehitusloa menetlusse.

Elamu laiendamine üle 33% esialgsest kavandatud mahust käesolevates projekteerimistingimustes

määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna, sh asukoha hoonestuslaadi ja

NÜPga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga.

3. Kaasamine

Ehitusseadustiku § 31 lõike 1, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 ning

HMS § 46jj kohaselt korraldab amet projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena.

EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasas amet projekteerimistingimuste menetlusse Kaitseministeeriumi,

Nõmme Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti ning Tallinna

Strateegiakeskuse, kelle antud tingimused on toodud projekteerimistingimuste lisades.

4. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded

1. Hoone

kasutamise

otstarve:

Üksikelamu (11101)

2. Hoonete suurim

lubatud arv maa-

alal:

Üks (1) laiendatav elamu.

3. Asukoht: Hoone ühekorruselist laiendust maksimaalse kõrgusega 5 m, võib

kavandada vähemalt 4 m kaugusele naaberkrundi piiridest.

Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks on vaja teha koostööd

naaberkinnistu omanikuga ja koostöö dokumenteerida.

Ehitise kaugus naaberkinnistutest peab olema kooskõlas tuleohutus-

ja insolatsiooninõuetega ning naabrusõigusega.

4. Suurim lubatud

ehitisealune pind:

Laiendatav elamu kuni 255 m2.

Kinnistul asuvad hooned kokku kuni 255 m2.

5. Suurim lubatud

kõrgus ja

vajaduse korral

sügavus:

9 m, korruselisus 2/-1.

6. Arhitektuurilised,

ehituslikud ja

kujunduslikud

tingimused:

Ehitis peab vastama ehitusseadustiku §-s 11 ja ehitusseadustiku alusel

kehtestatud õigusaktides kindlaks määratud nõuetele, arvestama oma

lahenduselt Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid

ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja

4

kujundusstiilile (alus Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr

36 § 35 lõige 2).

Arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh

katusekaldeid, räästajoone kõrgust, aga ka naabrite privaatsusvajadust

akende paigutusel jms.

Hoone projekteerimisel vältida ümbritsevasse keskkonda sobimatute

arhitektuursete võtete, materjalide ja detailide kasutamist.

Välisviimistluses kasutada naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid

materjale. Piirkonnale mitteiseloomulike ja imiteerivate materjalide

kasutamine ei ole lubatud. Ümarpalkehitised ei ole lubatud.

Hoone hoovipoolne juurdeehitus projekteerida tagasiastega, alates

peahoone veranda kohalt. Hoone tänavapoolne tuulekoda tuleb

lahendada olemasoleva hoone ajaloolise arhitektuuriga sobituvalt.

Vastavalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu punktile 5.4.11 ei tohi

laiendused domineerida ajalooliste ja arhitektuursete väärtuste üle.

Projekteeritav lahendus ei tohi moonutada hoone välisilmet ega olla

miljööväärtuslikule hoonestusalale sobimatu.

6.1 Tehnosüsteemid

Kommunikatsioonid ja tehnoseadmed kavandada hoone mahtu või

varjatud kujul hoonesse nii, et need ei risustaks ehitise välisilmet.

Õhksoojuspumba seadmeid võib kavandada integreerides hoone

arhitektuuri tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal

paiknevale alusele, kaetud puitrestiga, sokli või seinapinnaga sama

värvitooni. Esifassaadi ette ei ole lubatud seadmeid paigaldada.

Päikesepaneelid võib paigutada katusele hoone arhitektuurse

lahendusega kokkusobivalt (vt Tallinna kodulehelt juhendit

„Päikesepaneelid linnaruumis“). Müra tekitavad seadmed paigutada

nii, et tekkiv müra ei ületaks lubatud normtaseme piire.

7. Maa- või veealal

asuvate ehitiste

teenindamiseks

vajaliku ehitise

võimalik asukoht:

Vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

8. Ehitusuuringu

tegemise vajadus:

Vastavalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimustele.

9. Haljastuse,

heakorra ja

liikluskorralduse

põhimõtted:

Vastavalt lisades (LISA 1) esitatud tingimustele.

Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine omal

kinnistul, olemasoleva maapinna kõrgusi muuta võimalikult vähe.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

Maapinnaga ühendatud haljastatud ala osakaal kavandada

minimaalselt 50 % krundi pinnast.

Kinnistule võib kavandada hoone arhitektuuriga sobiva ning

naaberkinnistute piirete stiilist ja kõrgusest lähtuva piirdeaia ja

väravad (kõrgusega kuni 1,5 meetrit maapinnast). Naaberkruntide

piiril võivad olla võrkpiirded ja lähtuda naaberkinnistu piirete

5

kõrgusest. Läbipaistmatuid piirdeid mitte kavandada. Autoväravad ei

tohi avaneda tänavale.

Parkimiskohad ja sissesõidutee eraldada naaberkinnistust

haljaspuhvriga. Sillutatud jm kõvakattega alad kavandada

naaberkinnistu piirist vähemalt 1,0 m kaugusele ning tänavapoolsest

piirist eraldada haljaspuhvriga.

Jäätmekonteinerite asukoht kavandada kinnistule varjatud kujul,

soovitavalt piirde taha kõvakatendiga alale, jäätmekonteinerite

asukoht tähistada asendiplaanil. Naaberkinnistust eraldada

prügikonteinerid haljaspuhvriga.

Normatiivsete parkimiskohtade arvu arvutamisel lähtuda Tallinna

Linnavalitsuse 29.07.2025 korraldusega number 723 kinnitatud

Tallinna parkimisnormatiivist (tööpõhimõte).

Taotlusele lisatud illustratiivne materjal/eskiis on informatiivse tähendusega ning ole ehitusprojekti

koostamiseks siduv.

5. Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks

Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele

tingimustele.

6. Nõuded ehitusprojekti vormistusele

Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded

ehitusprojektile“ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele.

Projekteeritavates ja naaberkinnistul asuvates eluruumides tuleb tagada nõuetekohane insolatsiooni

kestus, sealjuures ei tohi naaberkinnistute eluruumides insolatsiooni kestus väheneda üle 50%

olemasolevast.

Hoonesse eluruumide kavandamisel lähtuda majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85

„Eluruumile esitatavad nõuded“.

Ehitusprojekti alusena kasutatav topo-geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele

esitatavad nõuded“. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus

mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada

geodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi

Geoveeb, kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist.

7. Koostöö

Ehitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd kaasomanikuga, projekteerimistingimuste

lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja

kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid, samuti naaberkinnistu omanikega (vastavalt

haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3).

Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.

Amet esitab ehitusprojekti läbivaatamiseks kaasomanikule, teistele linna asutustele ja

kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga. Samuti

esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib

ehitis või ehitamine puudutada.

6

8. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:

Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus

projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt

ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu.

Amet võib tunnistada projekteerimistingimused kehtetuks põhjendatud juhul.

Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades

esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud

tingimustest.

Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega (LISA 1, LISA 2, LISA

3) esitada ehitusprojekti koosseisus.

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide

30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda

kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja

korras.

Lisad: 1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused

2. Tallinna Strateegiakeskuse Ringmajanduse osakonna tingimused

3. Illustratiivne materjal

7

LISA 1

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet esitab P. Kerese tn 16 kinnistule elamu laiendamise

ehitusprojekti koostamiseks järgmised tingimused:

1. Tehnovõrgud

- Projekteerida tuleb järgmised tehnovõrgud: veevarustus, kanalisatsioon (reovee- ja

sademevee), kaugküttetorustik või lokaalne küttelahendus, elektrivarustus ja elektroonilise

side võrgud.

- Võrkude ühendamine toimub vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ja

liitumislepingutele (vt VÕKS § 12 lg 2, KOV korraldus).

- Projekteerimine peab arvestama:

• Ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõudeid (tehnilised nõuded ja ohutus),

• Planeerimisseaduse § 126 (ühiskanalisatsiooni ja -veevarustuse eelistus),

• Tallinna linna ehitusmääruse ja võrguvaldajate juhiseid (Tallinna Vesi, Imatra Elekter,

Elektrilevi jt).

- Sademeveekanalisatsioon lahendada vastavalt Vee erikasutuse loa vajadusele (VES § 28).

2. Katendid

- Projekteerida vajalikud juurdepääsuteed, parkimiskohad, platsid ja kõnniteed.

- Kattestruktuurid määrata vastavalt koormusklassile ja kohalikele geotehnilistele tingimustele

(viide: EVS 814-3:2016, EVS-EN 1997-1).

- Sademevee ärajuhtimine lahendada suunatult sademeveekanalisatsiooni või

immutussüsteemidesse, arvestades ehitusseadustiku lisa 1 kohaseid nõudeid.

- Katendite materjalide ja konstruktsioonide valikul arvestada EVS 843 seeria norme ja

Tallinna linna esteetilisi juhiseid.

3. Haljastus

- Projekteerida murupinnad, puud, põõsad ning vajadusel hekitaimed.

- Arvestada Tallinna linna haljastuse eeskirju ja EVS 843-3:2016 (haljastuse kavandamine).

- Haljastuse lahendused peavad tagama bioloogilise mitmekesisuse, sidususe rohevõrgustikuga

ning olema kooskõlas looduskaitseseaduse § 4 ja § 38 nõuetega.

- Vältida pinnase erosiooni ja tagada sademevee ärajuhtimine vastavalt VES § 11.

4. Täiendavad nõuded

- Projekteerimistööde aluseks võtta kooskõlastatud ja kehtiv geodeetiline alusplaan (mõõdistus

< 1 aasta vanune; EhS § 13 lg 2).

- Projekt tuleb kooskõlastada kõigi võrguvaldajatega ning Tallinna Linnaplaneerimise

Ametiga.

- Projekteerimistööde tegemisel järgida lisaks:

• Ehitusseadustik (EhS),

• Planeerimisseadus (PlanS),

• Veevarustuse ja kanalisatsiooni seadus (VÕKS),

• Avaliku teabe seadus (ATS) andmete kasutamisel.

Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

8

LISA 2

Tallinna Strateegiakeskuse Ringmajanduse osakonna tingimused

Tallinna Strateegiakeskuse Ringmajanduse osakond esitab P. Kerese tn 16 kinnistule elamu

laiendamise ehitusprojekti koostamiseks järgmised tingimused:

1. Kõik ehituse ja lammutuse käigus tekkivad jäätmed tuleb koguda tekkekohal liigiti ning

käidelda juhindudes Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetest (JHE, vastu võetud 09.03.2023).

Korralikud seadmed ja detailid, suunata võimalusel korduskasutusse

Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskuse Ringmajanduse osakonnaga.