Teade - detailplaneeringu koostamise lõpetamine Leppneeme külas, Niidi I katastriüksusel

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 31.03.2026 nr 10-6/1299

Teade

Viimsi Vallavolikogu võttis 19.03.2026 vastu otsuse nr 8 „Detailplaneeringu koostamise

lõpetamine Leppneeme külas, Niidi I katastriüksusel ja detailplaneeringu algatamata

jätmine Leppneeme külas, Lännemäe tee 11a katastriüksusel”.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lg 2 sätestab, et

detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud

pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud iga üksiku planeerimismenetluse

juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi Vallavalitsus detailplaneeringu

koostamise lõpetada.

Niidi I katastriüksuse detailplaneeringu menetlus on algatatud 19 aastat tagasi ja on lõpuni viimata

EhSRS § 1 lg 4 sätestatud tähtpäevaks. Menetluse algatamise eesmärgiks oli detailplaneeringu

koostamine ja kehtestamine. Pärast menetluse algatamist ei ole detailplaneeringu koostamisest

huvitatud isik esitanud volikogule vastuvõtmiseks kooskõlastatud detailplaneeringut ega muid

planeeringu materjale, mis võimaldaksid planeeringumenetluse sisulist läbiviimist. Niidi I

katastriüksuse detailplaneeringu koostamise lõpetamine on põhjendatud, kuna detailplaneeringu

koostamise menetlus on kestnud ebamõistlikult kaua, menetluse ese puudub ning menetluse

jätkamine ei ole võimalik, sest detailplaneeringu algatamise ajaga võrreldes on Viimsi valla

ruumilise arengu eesmärgid ja suundumused olulisel määral muutunud. Samuti on muutunud

planeerimisvaldkonda puudutav õiguslik regulatsioon.

Menetluse lõpetamine on kooskõlas haldusmenetluse seaduse üldpõhimõtetega, hea halduse

tavaga ja Riigikohtu väljakujunenud praktikaga. PlanS § 124 lg 2 kohaselt on detailplaneering

lähiaastate ehitustegevuse alus. Koosmõjus EhSRS § 1 lg 4 on planeerimisseaduse mõtteks

selliste detailplaneeringute menetlemine, kus isikutel on kavatsus lähiaastatel ehitustegevust läbi

viia. Käesoleval juhul on detailplaneeringu algatamisest möödunud väga pikk aeg ilma, et

menetlusega oleks edasi liigutud. Nendest asjaoludest on põhjendatud järeldada, et huvitatud

isikul ei ole kavas planeeritaval alal lähiaastatel ehitustegevust läbi viia. Seetõttu on põhjendatud

detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse

kehtetuks tunnistamine.

Õigusselguse huvides on käesoleva otsusega jäetud algatamata Lännemäe tee 11a (endise

nimega Niidi I) katastriüksuse detailplaneering huvitatud isiku 25.07.2016 avalduse nr 10-10/3618

alusel. Detailplaneeringu koostamise algatamata jätmise põhjendused kattuvad täies ulatuses ja

on sisult samad, mis on toodud Viimsi Vallavolikogu 14.10.2025 otsuses nr 35 „Detailplaneeringu

algatamata jätmine Leppneeme külas, Lännemäe tee 11a katastriüksusel“.

2

Viimsi Vallavolikogu 19.03.2026 otsuse nr 8 terviktekstiga saab tutvuda: Viimsi valla kodulehel

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8822.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Siitan

planeeringute spetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 31.03.2026 nr 10-6/1299

Teade

Viimsi Vallavolikogu võttis 19.03.2026 vastu otsuse nr 8 „Detailplaneeringu koostamise

lõpetamine Leppneeme külas, Niidi I katastriüksusel ja detailplaneeringu algatamata

jätmine Leppneeme külas, Lännemäe tee 11a katastriüksusel”.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lg 2 sätestab, et

detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud

pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud iga üksiku planeerimismenetluse

juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi Vallavalitsus detailplaneeringu

koostamise lõpetada.

Niidi I katastriüksuse detailplaneeringu menetlus on algatatud 19 aastat tagasi ja on lõpuni viimata

EhSRS § 1 lg 4 sätestatud tähtpäevaks. Menetluse algatamise eesmärgiks oli detailplaneeringu

koostamine ja kehtestamine. Pärast menetluse algatamist ei ole detailplaneeringu koostamisest

huvitatud isik esitanud volikogule vastuvõtmiseks kooskõlastatud detailplaneeringut ega muid

planeeringu materjale, mis võimaldaksid planeeringumenetluse sisulist läbiviimist. Niidi I

katastriüksuse detailplaneeringu koostamise lõpetamine on põhjendatud, kuna detailplaneeringu

koostamise menetlus on kestnud ebamõistlikult kaua, menetluse ese puudub ning menetluse

jätkamine ei ole võimalik, sest detailplaneeringu algatamise ajaga võrreldes on Viimsi valla

ruumilise arengu eesmärgid ja suundumused olulisel määral muutunud. Samuti on muutunud

planeerimisvaldkonda puudutav õiguslik regulatsioon.

Menetluse lõpetamine on kooskõlas haldusmenetluse seaduse üldpõhimõtetega, hea halduse

tavaga ja Riigikohtu väljakujunenud praktikaga. PlanS § 124 lg 2 kohaselt on detailplaneering

lähiaastate ehitustegevuse alus. Koosmõjus EhSRS § 1 lg 4 on planeerimisseaduse mõtteks

selliste detailplaneeringute menetlemine, kus isikutel on kavatsus lähiaastatel ehitustegevust läbi

viia. Käesoleval juhul on detailplaneeringu algatamisest möödunud väga pikk aeg ilma, et

menetlusega oleks edasi liigutud. Nendest asjaoludest on põhjendatud järeldada, et huvitatud

isikul ei ole kavas planeeritaval alal lähiaastatel ehitustegevust läbi viia. Seetõttu on põhjendatud

detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse

kehtetuks tunnistamine.

Õigusselguse huvides on käesoleva otsusega jäetud algatamata Lännemäe tee 11a (endise

nimega Niidi I) katastriüksuse detailplaneering huvitatud isiku 25.07.2016 avalduse nr 10-10/3618

alusel. Detailplaneeringu koostamise algatamata jätmise põhjendused kattuvad täies ulatuses ja

on sisult samad, mis on toodud Viimsi Vallavolikogu 14.10.2025 otsuses nr 35 „Detailplaneeringu

algatamata jätmine Leppneeme külas, Lännemäe tee 11a katastriüksusel“.

2

Viimsi Vallavolikogu 19.03.2026 otsuse nr 8 terviktekstiga saab tutvuda: Viimsi valla kodulehel

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8822.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Siitan

planeeringute spetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 31.03.2026 nr 10-6/1299

Teade

Viimsi Vallavolikogu võttis 19.03.2026 vastu otsuse nr 8 „Detailplaneeringu koostamise

lõpetamine Leppneeme külas, Niidi I katastriüksusel ja detailplaneeringu algatamata

jätmine Leppneeme külas, Lännemäe tee 11a katastriüksusel”.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lg 2 sätestab, et

detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud

pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud iga üksiku planeerimismenetluse

juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi Vallavalitsus detailplaneeringu

koostamise lõpetada.

Niidi I katastriüksuse detailplaneeringu menetlus on algatatud 19 aastat tagasi ja on lõpuni viimata

EhSRS § 1 lg 4 sätestatud tähtpäevaks. Menetluse algatamise eesmärgiks oli detailplaneeringu

koostamine ja kehtestamine. Pärast menetluse algatamist ei ole detailplaneeringu koostamisest

huvitatud isik esitanud volikogule vastuvõtmiseks kooskõlastatud detailplaneeringut ega muid

planeeringu materjale, mis võimaldaksid planeeringumenetluse sisulist läbiviimist. Niidi I

katastriüksuse detailplaneeringu koostamise lõpetamine on põhjendatud, kuna detailplaneeringu

koostamise menetlus on kestnud ebamõistlikult kaua, menetluse ese puudub ning menetluse

jätkamine ei ole võimalik, sest detailplaneeringu algatamise ajaga võrreldes on Viimsi valla

ruumilise arengu eesmärgid ja suundumused olulisel määral muutunud. Samuti on muutunud

planeerimisvaldkonda puudutav õiguslik regulatsioon.

Menetluse lõpetamine on kooskõlas haldusmenetluse seaduse üldpõhimõtetega, hea halduse

tavaga ja Riigikohtu väljakujunenud praktikaga. PlanS § 124 lg 2 kohaselt on detailplaneering

lähiaastate ehitustegevuse alus. Koosmõjus EhSRS § 1 lg 4 on planeerimisseaduse mõtteks

selliste detailplaneeringute menetlemine, kus isikutel on kavatsus lähiaastatel ehitustegevust läbi

viia. Käesoleval juhul on detailplaneeringu algatamisest möödunud väga pikk aeg ilma, et

menetlusega oleks edasi liigutud. Nendest asjaoludest on põhjendatud järeldada, et huvitatud

isikul ei ole kavas planeeritaval alal lähiaastatel ehitustegevust läbi viia. Seetõttu on põhjendatud

detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse

kehtetuks tunnistamine.

Õigusselguse huvides on käesoleva otsusega jäetud algatamata Lännemäe tee 11a (endise

nimega Niidi I) katastriüksuse detailplaneering huvitatud isiku 25.07.2016 avalduse nr 10-10/3618

alusel. Detailplaneeringu koostamise algatamata jätmise põhjendused kattuvad täies ulatuses ja

on sisult samad, mis on toodud Viimsi Vallavolikogu 14.10.2025 otsuses nr 35 „Detailplaneeringu

algatamata jätmine Leppneeme külas, Lännemäe tee 11a katastriüksusel“.

2

Viimsi Vallavolikogu 19.03.2026 otsuse nr 8 terviktekstiga saab tutvuda: Viimsi valla kodulehel

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8822.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Siitan

planeeringute spetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 31.03.2026 nr 10-6/1299

Teade

Viimsi Vallavolikogu võttis 19.03.2026 vastu otsuse nr 8 „Detailplaneeringu koostamise

lõpetamine Leppneeme külas, Niidi I katastriüksusel ja detailplaneeringu algatamata

jätmine Leppneeme külas, Lännemäe tee 11a katastriüksusel”.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lg 2 sätestab, et

detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud

pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud iga üksiku planeerimismenetluse

juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi Vallavalitsus detailplaneeringu

koostamise lõpetada.

Niidi I katastriüksuse detailplaneeringu menetlus on algatatud 19 aastat tagasi ja on lõpuni viimata

EhSRS § 1 lg 4 sätestatud tähtpäevaks. Menetluse algatamise eesmärgiks oli detailplaneeringu

koostamine ja kehtestamine. Pärast menetluse algatamist ei ole detailplaneeringu koostamisest

huvitatud isik esitanud volikogule vastuvõtmiseks kooskõlastatud detailplaneeringut ega muid

planeeringu materjale, mis võimaldaksid planeeringumenetluse sisulist läbiviimist. Niidi I

katastriüksuse detailplaneeringu koostamise lõpetamine on põhjendatud, kuna detailplaneeringu

koostamise menetlus on kestnud ebamõistlikult kaua, menetluse ese puudub ning menetluse

jätkamine ei ole võimalik, sest detailplaneeringu algatamise ajaga võrreldes on Viimsi valla

ruumilise arengu eesmärgid ja suundumused olulisel määral muutunud. Samuti on muutunud

planeerimisvaldkonda puudutav õiguslik regulatsioon.

Menetluse lõpetamine on kooskõlas haldusmenetluse seaduse üldpõhimõtetega, hea halduse

tavaga ja Riigikohtu väljakujunenud praktikaga. PlanS § 124 lg 2 kohaselt on detailplaneering

lähiaastate ehitustegevuse alus. Koosmõjus EhSRS § 1 lg 4 on planeerimisseaduse mõtteks

selliste detailplaneeringute menetlemine, kus isikutel on kavatsus lähiaastatel ehitustegevust läbi

viia. Käesoleval juhul on detailplaneeringu algatamisest möödunud väga pikk aeg ilma, et

menetlusega oleks edasi liigutud. Nendest asjaoludest on põhjendatud järeldada, et huvitatud

isikul ei ole kavas planeeritaval alal lähiaastatel ehitustegevust läbi viia. Seetõttu on põhjendatud

detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse

kehtetuks tunnistamine.

Õigusselguse huvides on käesoleva otsusega jäetud algatamata Lännemäe tee 11a (endise

nimega Niidi I) katastriüksuse detailplaneering huvitatud isiku 25.07.2016 avalduse nr 10-10/3618

alusel. Detailplaneeringu koostamise algatamata jätmise põhjendused kattuvad täies ulatuses ja

on sisult samad, mis on toodud Viimsi Vallavolikogu 14.10.2025 otsuses nr 35 „Detailplaneeringu

algatamata jätmine Leppneeme külas, Lännemäe tee 11a katastriüksusel“.

2

Viimsi Vallavolikogu 19.03.2026 otsuse nr 8 terviktekstiga saab tutvuda: Viimsi valla kodulehel

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8822.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Siitan

planeeringute spetsialist