Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu esitamine kooskõlastamiseks

NÕO VALLAVALITSUS

Voika 23 tel 745 5108 a/a EE192200221015573738

61601 NÕO Swedbank

TARTUMAA e-post [email protected] a/a EE861010102020385004

registrikood 75007942 SEB

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Päästeamet

[email protected] 2. aprill 2026 nr 7-1.1/694

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise

eelnõu esitamine kooskõlastamiseks

Nõo Vallavalitsus esitab vastavalt „Planeerimisseaduse“ § 140 lõikele 3 kooskõlastamiseks

Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamise eelnõu (lisatud), millega soovitakse tunnistada Nõo alevikus asuva Heinla

kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Pos 14 osas kehtetuks.

Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja selle lähiala detailplaneering on kehtestatud Nõo

Vallavolikogu 28.06. 2007 otsusega nr 140.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Helen Elias

vallavanem

Piia Raig [email protected], 745 5434, 53324845

EELNÕU

NÕO VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Nõo xx.xxxxxx 2026 nr

Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja

selle lähiala detailplaneeringu osaline

kehtetuks tunnistamine

Nõo Vallavolikogu 28.06.2007 otsusega nr 140 on kehtestatud Nõo alevikus asuva

Heinla kinnistu ja selle lähiala detailplaneering, millega on kavandatud 24 elamukrunti,

juurdepääsutänavad ja elamute teenindamiseks vajalik taristu.

Detailplaneeringu Pos 14 (Heinla tn 3 katastriüksus tunnusega 52801:001:1275, pindala

2186 m2, sihtotstarve elamumaa 100%) omanik Kohalik Kinnisvara OÜ esitas

10.03.2026 avalduse, milles soovib tunnistada Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja

selle lähiala detailplaneering Pos 14 osas kehtetuks. Detailplaneeringu osaliselt

kehtetuks tunnistamise eesmärk on krundi hoonestusala (varasemas seadusandluses ja

detailplaneeringus ehitusala) suurendamine arvestades täna kehtivaid seadusest

tulenevaid kitsendusi, et leida hoonetele krundil parem paigutus ning loobuda

planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel. Edasiste lahenduste

otsimist soovitakse teostada juba ajakohase õigusruumi alusel.

Väljavõte kehtiva detailplaneeringu põhijoonisest.

EELNÕU

Detailplaneeringuga kavandatud katastriüksused on detailplaneeringu alusel

moodustatud, juurdepääsuteede rajamine käib ja paljudele elamukruntidele on

väljastatud ka ehitusload.

Vastavalt detailplaneeringu kehtestamise ajal kehtinud „Teeseadusele“ on arvestatud

planeeringus Nõo–Kambja kõrvalmaantee kaitsevööndi laiuseks 50 m mõlemal pool

sõiduraja telge. Ehitusalad on kavandatud väljapoole riigimaantee kaitsevööndit.

Pos-le 14, mis jäi suures osas riigimaantee kaitsevööndisse, on hoonestusala

kavandatud kolmnurksena ja väiksemana kui ülejäänud elamukruntidel ning ei

võimalda hoonete asukohta krundil valida ülejäänud detailplaneeringu ja ka juba

püstitatud või püstitamisel olevate hoonete asukohaloogikast lähtuvalt.

Kehtiva „Ehitusseadustiku“ § 71 lõike 1 kohaselt on avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,

liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele

ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult kasutatav. Sama paragrahvi

lõike 2 kohaselt on ÜRO Majandus- ja Sotsiaalnõukogu poolt nimetatud maantee

(edaspidi Euroopa teedevõrgu maantee) kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast on kuni 50 meetrit. Ülejäänud maanteede kaitsevööndi laius

mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 30 meetrit. Maantee omanik

võib kaitsevööndi laiust põhjendatud juhul vähendada.

Nõo-Kambja tee nr 22180 kaitsevööndi laius on „Ehitusseadustikust“ tulenevalt praegu

mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 meetrit.

Arvestades, et kõnealune detailplaneering on kehtestatud 19 aastat tagasi ning selle aja

jooksul on muutunud kinnistu võõrandamisel ja maaomanike vahetumise tõttu nii

maaomanike huvid ja soovid kui ka planeerimis- ja ehitusvaldkonda reguleerivad

õigusaktid, on Nõo vallavalitsus 2025. aastal Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja

selle lähiala detailplaneeringu (Prope Mare Keskkonna Agentuur OÜ töö nr DP060018)

täpsustamiseks viinud läbi projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse ja

andnud projekteerimistingimused millega täpsustati kehtivat detailplaneeringut

arhitektuuriliste/ehituslike tingimuste osas.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 2 kohaselt on projekteerimistingimustega võimalik

täpsustada asjakohasel juhul ka hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud.

hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist

või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Nõo

vallavalitsus kaalus võimalust täpsustada Pos 14 hoonestusala detailplaneeringut

projekteerimistingimustega, kuid muudatus 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest

ei olnud krundi omaniku jaoks piisav, sest ei võimalda jätkuvalt hoonetele oluliselt

parema asukoha kavandamist, kuigi seadusest tulenev piirang teekaitsevööndi näol on

oluliselt vähenenud.

„Planeerimisseaduse“ § 140 lõike 1 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa

tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu

omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Sama § lõike 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse

volikogu.

Vastavalt „Planeerimisseaduse“ § 140 lõikele 3 esitatakse detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks „Planeerimisseaduse“ § 127 lõikes 1

EELNÕU

nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja

asutustele.

Nõo vallavalitsus hindas, et detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ühe

krundi osas ei mõjuta ega takista detailplaneeringu lahenduse ellu viimist ning nõustus

osalise kehtetuks tunnistamisega. Samuti ei ilmne kohaliku omavalitsuse ülekaalukat

huvi, mis oleks takistuseks detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks ja

tingiks 19 aastat tagasi kehtestatud detailplaneeringu kehtima jäämise kogu ulatuses.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega ei riivata ülemäära kolmandate isikute

õigusi. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke,

sotsiaalseid ja kultuurilisi mõjusid ega mõjusid looduskeskkonnale.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks „Planeerimisseaduse“ § 140 lõike 1 punktid 1 ja

2 ning lõike 6, Nõo Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Pos

14 osas kehtetuks.

2. Otsus jõustub teatavakstegemisest Heinla tn 3 (detailplaneeringus Pos 14) kinnistu

omanikule.

3. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Nõo Vallavolikogule haldusmenetluse

seaduses sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul

alates käesoleva korralduse teadasaamisest või päevast, millal asjast huvitatud isik

pidi käesolevast korraldusest teada saama

Mirlian Rebane

Volikogu aseesimees

NÕO VALLAVALITSUS

Voika 23 tel 745 5108 a/a EE192200221015573738

61601 NÕO Swedbank

TARTUMAA e-post [email protected] a/a EE861010102020385004

registrikood 75007942 SEB

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Päästeamet

[email protected] 2. aprill 2026 nr 7-1.1/694

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise

eelnõu esitamine kooskõlastamiseks

Nõo Vallavalitsus esitab vastavalt „Planeerimisseaduse“ § 140 lõikele 3 kooskõlastamiseks

Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamise eelnõu (lisatud), millega soovitakse tunnistada Nõo alevikus asuva Heinla

kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Pos 14 osas kehtetuks.

Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja selle lähiala detailplaneering on kehtestatud Nõo

Vallavolikogu 28.06. 2007 otsusega nr 140.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Helen Elias

vallavanem

Piia Raig [email protected], 745 5434, 53324845

EELNÕU

NÕO VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Nõo xx.xxxxxx 2026 nr

Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja

selle lähiala detailplaneeringu osaline

kehtetuks tunnistamine

Nõo Vallavolikogu 28.06.2007 otsusega nr 140 on kehtestatud Nõo alevikus asuva

Heinla kinnistu ja selle lähiala detailplaneering, millega on kavandatud 24 elamukrunti,

juurdepääsutänavad ja elamute teenindamiseks vajalik taristu.

Detailplaneeringu Pos 14 (Heinla tn 3 katastriüksus tunnusega 52801:001:1275, pindala

2186 m2, sihtotstarve elamumaa 100%) omanik Kohalik Kinnisvara OÜ esitas

10.03.2026 avalduse, milles soovib tunnistada Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja

selle lähiala detailplaneering Pos 14 osas kehtetuks. Detailplaneeringu osaliselt

kehtetuks tunnistamise eesmärk on krundi hoonestusala (varasemas seadusandluses ja

detailplaneeringus ehitusala) suurendamine arvestades täna kehtivaid seadusest

tulenevaid kitsendusi, et leida hoonetele krundil parem paigutus ning loobuda

planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel. Edasiste lahenduste

otsimist soovitakse teostada juba ajakohase õigusruumi alusel.

Väljavõte kehtiva detailplaneeringu põhijoonisest.

EELNÕU

Detailplaneeringuga kavandatud katastriüksused on detailplaneeringu alusel

moodustatud, juurdepääsuteede rajamine käib ja paljudele elamukruntidele on

väljastatud ka ehitusload.

Vastavalt detailplaneeringu kehtestamise ajal kehtinud „Teeseadusele“ on arvestatud

planeeringus Nõo–Kambja kõrvalmaantee kaitsevööndi laiuseks 50 m mõlemal pool

sõiduraja telge. Ehitusalad on kavandatud väljapoole riigimaantee kaitsevööndit.

Pos-le 14, mis jäi suures osas riigimaantee kaitsevööndisse, on hoonestusala

kavandatud kolmnurksena ja väiksemana kui ülejäänud elamukruntidel ning ei

võimalda hoonete asukohta krundil valida ülejäänud detailplaneeringu ja ka juba

püstitatud või püstitamisel olevate hoonete asukohaloogikast lähtuvalt.

Kehtiva „Ehitusseadustiku“ § 71 lõike 1 kohaselt on avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,

liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele

ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult kasutatav. Sama paragrahvi

lõike 2 kohaselt on ÜRO Majandus- ja Sotsiaalnõukogu poolt nimetatud maantee

(edaspidi Euroopa teedevõrgu maantee) kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast on kuni 50 meetrit. Ülejäänud maanteede kaitsevööndi laius

mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 30 meetrit. Maantee omanik

võib kaitsevööndi laiust põhjendatud juhul vähendada.

Nõo-Kambja tee nr 22180 kaitsevööndi laius on „Ehitusseadustikust“ tulenevalt praegu

mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 meetrit.

Arvestades, et kõnealune detailplaneering on kehtestatud 19 aastat tagasi ning selle aja

jooksul on muutunud kinnistu võõrandamisel ja maaomanike vahetumise tõttu nii

maaomanike huvid ja soovid kui ka planeerimis- ja ehitusvaldkonda reguleerivad

õigusaktid, on Nõo vallavalitsus 2025. aastal Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja

selle lähiala detailplaneeringu (Prope Mare Keskkonna Agentuur OÜ töö nr DP060018)

täpsustamiseks viinud läbi projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse ja

andnud projekteerimistingimused millega täpsustati kehtivat detailplaneeringut

arhitektuuriliste/ehituslike tingimuste osas.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 2 kohaselt on projekteerimistingimustega võimalik

täpsustada asjakohasel juhul ka hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud.

hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist

või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Nõo

vallavalitsus kaalus võimalust täpsustada Pos 14 hoonestusala detailplaneeringut

projekteerimistingimustega, kuid muudatus 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest

ei olnud krundi omaniku jaoks piisav, sest ei võimalda jätkuvalt hoonetele oluliselt

parema asukoha kavandamist, kuigi seadusest tulenev piirang teekaitsevööndi näol on

oluliselt vähenenud.

„Planeerimisseaduse“ § 140 lõike 1 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa

tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu

omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Sama § lõike 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse

volikogu.

Vastavalt „Planeerimisseaduse“ § 140 lõikele 3 esitatakse detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks „Planeerimisseaduse“ § 127 lõikes 1

EELNÕU

nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja

asutustele.

Nõo vallavalitsus hindas, et detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ühe

krundi osas ei mõjuta ega takista detailplaneeringu lahenduse ellu viimist ning nõustus

osalise kehtetuks tunnistamisega. Samuti ei ilmne kohaliku omavalitsuse ülekaalukat

huvi, mis oleks takistuseks detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks ja

tingiks 19 aastat tagasi kehtestatud detailplaneeringu kehtima jäämise kogu ulatuses.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega ei riivata ülemäära kolmandate isikute

õigusi. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke,

sotsiaalseid ja kultuurilisi mõjusid ega mõjusid looduskeskkonnale.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks „Planeerimisseaduse“ § 140 lõike 1 punktid 1 ja

2 ning lõike 6, Nõo Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada Nõo alevikus asuva Heinla kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Pos

14 osas kehtetuks.

2. Otsus jõustub teatavakstegemisest Heinla tn 3 (detailplaneeringus Pos 14) kinnistu

omanikule.

3. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Nõo Vallavolikogule haldusmenetluse

seaduses sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul

alates käesoleva korralduse teadasaamisest või päevast, millal asjast huvitatud isik

pidi käesolevast korraldusest teada saama

Mirlian Rebane

Volikogu aseesimees