Otsus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Nõo Vallavalitsus

[email protected]

Voika tn 23

61601, Tartu maakond, Nõo vald,

Nõo alevik

Teie 26.03.2026

Meie 06.04.2026 nr 7.1-2/26/5205-2

Nõo tn 2 // Tartu mnt 1 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Nõo valla Nõgiaru küla Nõo tn 2 // Tartu

mnt 1 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 538295, EHR kood nr 121452711).

Kinnistu (katastritunnus 52801:007:0036, tootmismaa 100%) asub riigiteede nr 22192 Soosilla-

Nõgiaru tee km 3,02-3,08 ja nr 22198 Nõo-Keeri tee km 2,95-3,01 kaitsevööndis.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused kinnistule üksikelamu või kaksikmaja

(ehitusalune pind kokku 600 m2) ning abihoone (ehitusalune pind kuni 120 m2) rajamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohansed tee kaitsevööndid.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Antud riigiteedede kaitsevööndis on välja kujunenud hoonestusjoon, kus elamud paiknevad

riigiteest nr 22198 ca 16,5-20 m ning riigiteest nr 22192 ca 7-23 m kaugusel. Sellest tulenevalt

anname nõusoleku elamu(te) ning kõrvalhoone kavandamiseks riigiteede kaitsevöödnisse

17 m kaugusele riigiteest nr 22198 ning 10 m kaugusele riigiteest nr 22192.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 22198 km 2,96 ning näha ette piki riigiteed ca 0,5 m

kaugusele kinnistu piirist ca 7,0 m pikkuse piirde(aia) kavandamine, et riigiteel liiklejatel oleks

võimalik selgelt eristada Nõo tn 4 ning Nõo tn 2 // Tartu mnt 1 kinnistu juurdepääsudega seotud

manöövrid (Joonis 1).

Juurdepääs riigiteede ristmikult (Joonis 2) ei ole lubatud.

Oleme valmis kaaluma täiendava(te) juurdepääsu(de) kavandamist riigitee(de)lt. Selleks

palume vastava(d) soov(id) esitada meile [email protected].

2 (4)

Joonis 1. Juurdepääs riigitee nr 22198 km 2,96 (punasega) ning piire (rohelisega), väljavõte Maa- ja

Ruumiameti geoportaalist

Joonis 2. Juurdepääs riigiteelt ei ole lubatud, väljavõte Maa- ja Ruumiameti geoportaalist

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

3 (4)

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigiteede kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb

projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute

leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra

normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et riigitee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta

endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste

teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Vajadusel: puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154

lg 3) ega veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale

(riigitee katastriüksusele). Me ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh

libeduse- ja tolmutõrjet).

11. Vajadusel: reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade

sattumist riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest

lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Projektis näidata

kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega võib tulenevalt

JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele.

13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

14. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

4 (4)

Lisa: asend

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

4. 0

2.0

4.0

T IN

G M

Ä R

G ID

:

P la

ne er

itu d

h oo

ne st

us a

la

T in

g lik

p la

ne er

itu d

ho

on e

te a

su ko

h t

T in

g lik

a bi

ho on

e a

su ko

h t

(t e

hn ili

n e

+ p

a ni

pa ik

)

5. 0

3.0

5.0

K in

ni st

u 2

4 03

m 2

Ü ks

ik el

am u

v õi

k ak

si km

a ja

k ok

ku k

un i 4

ü hi

ku t

eh iti

se a

lu ne

p in

d 6

00 m

2 A

bi ho

on e

e hi

tis e

a lu

ne p

in d

ku ni

1 2

0m 2

E hi

tis ea

lu ne

p in

d k

ok ku

k un

i 7 2

0 m

2

E la

m u

kõ rg

u s

ku n

i 9 m

A bi

ho on

e kõ

rg u

s ku

n i 6

m

K at

u se

ka lle

v a

ba .

4.0

A S

E N

D IE

S K

IIS

N Õ

O T

N 2

/ /T

A R

T U

T N

1

N Õ

G IA

R U