Selgitustaotlus

Tere

Kirjutan Teile seoses ühe õiguskantslerile saabunud pöördumisega, mis puudutab korterelamute renoveerimistoetuse tingimusi. Pöörduja on eraisik, kes omab ainuomanikuna ligi 90-aastast korterelamut Tallinnas. Hoones ei ole korteriomandeid moodustatud ja seega puudub ka korteriühistu. Omanik sooviks maja renoveerida, kuid renoveerimistoetust saab taotleda vaid korteriühistu, mitte eraisikust kortermaja omanik. Toetuse saamiseks tuleks pöörduja hinnangul kas müüa kortereid või vormistada need pereliikmete nimele ja asutada korteriühistu. Selliseid tehinguid peab ta näilikuks ja põhjendamatuks sunduseks.

Oleme korteriomandi- ja korteriühistuseadust analüüsides leidnud, et seadus lubab kinnisasja omanikul jagada kinnistu korteriomanditeks oma avaldusega ning luua ka korteriühistu kinnisasja omaniku jagamisavaldusega (KrtS § 8 lg 1 ja § 2). Samuti sätestab KrtS, et korteriühistu liikmeteks on kõik korteriomandite omanikud (KrtS § 1 lg 4) ja juhatust pole vaja, kui kõik korteriomandid kuuluvad ühele isikule (KrtS § 24 lg 3). See viitab võimalusele, et ka üks omanik võiks oma kortermajale korteriühistu luua.

Palun Teie seisukohta, kas KrtS lubab kortermaja ainuomanikul luua oma korterelamus korteriühistu, eeldusel, et ta jagab kinnisasja esmalt korteriomanditeks. Kui see on võimalik, siis kuidas selline korteriühistu moodustamise protsess korrektselt toimiks ja millised oleksid selle erisused tavapärasest korteriühistust, arvestades ainuomaniku staatust ja juhatuse puudumise võimalust?

Igasugune teave aitab meil pöördujale sisulise vastuse anda. Kui hoopis keegi teine ministeeriumis oskab KrtSi sätteid selgitada, siis palun suunake mu kiri edasi.

Heade soovidega

Ivika Nõukas
Nõunik
Ettevõtluskeskkonna osakond
Õiguskantsleri Kantselei