| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-6/1261-1 |
| Registreeritud | 07.04.2026 |
| Sünkroonitud | 08.04.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-6 Maakasutuspoliitika korraldamise kirjavahetus |
| Toimik | 13-6/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Maa- ja Ruumiamet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa- ja Ruumiamet |
| Vastutaja | Ivari Rannama (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee
Registrikood 70003098
Vastus järelepärimisele (Valga mnt 49)
Pöördusite 17.03.2026 kirjaga Maa- ja Ruumiameti poole, soovides selgitust võimaluste kohta
anda kasutusse või võõrandada MTÜ-le Jalgpalliklubi FC Elva riigi omandis olev Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas asuv Valga mnt 49 kinnisasi (katastritunnus 17101:001:0081, pindala 16 926 m², sihtotstarbeta maa). MTÜ Jalgpalliklubi FC Elva kavandab rajada kõrvuti
asetsevatele Valga mnt 49 ning munitsipaalomandis olevale Betooni tn 10 (katastritunnus 17001:001:0028, pindala 22 652 m2, sihtotstarve üldkasutatav maa) kinnisasjadele jalgpallihalli
koos vajaliku sporditaristuga. Valga mnt 49 kinnisasja valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Märgite, et Valga mnt 49 ja Betooni tn 10 kinnisasjade juhtotstarve on Elva valla üldplaneeringu (kehtestatud 06.05.2024) kohaselt väikeelamumaa, millest tulenevalt eeldab spordirajatiste
ehitusõiguse kavandamine mõlemal kinnisasjal üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamist.
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkt 3 võimaldab kinnisasja võõrandamist mittetulundusühingule tema põhikirjas sätestatud avaliku eesmärgi täitmiseks, sealhulgas
noorsootöö või spordivaldkonna arendamisega seotud tegevuste elluviimiseks ning MTÜ-le võõrandamise otsustab Vabariigi Valitsus. Kuigi RVS ei välista riigimaa võõrandamist mittetulundusühingule, on spordirajatiste ning avalikuks kasutamiseks mõeldud ehitiste puhul
kujunenud välja praktika, mille kohaselt võõrandab riik maad kohaliku omavalitsuse üksusele. Kohalik omavalitsus tagab vara kasutamise avalikes huvides ja saab vajaduse korral korraldada
koostöö kolmandate isikutega, sealhulgas mittetulundusühingutega. See lahendus on osutunud toimivaks, arvestades omavalitsuse vastutust ruumilise arengu, spordivaldkonna edendamise ja avalike teenuste korraldamise eest. Maa võõrandamise kohaliku omavalitsuse üksusele otsustab
riigivara valitsejana Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium.
RVS § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigiavara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt
on omavalitsusüksuse ülesanne muu hulgas korraldada vallas spordi- ja noorsootööd ning ruumilist planeerimist.
Kasutusse andmise osas selgitame, et riigil on võimalik kinnisasi kasutusse anda üksnes juhul, kui sellele ei ole kavandatud hoonestuse rajamist. Kui maa-alale planeeritakse püsiva iseloomuga
Elva Vallavalitsus [email protected]
Teie 17.03.2026 nr 6-2/15
Meie 06.04.2026 nr 7-2/26/3886-2
2
ehitise rajamist, ei ole kinnisasja kasutusse andmine sobiv lahendus ning sellisel juhul tuleb kõne alla kinnisasja võõrandamine.
Arvestades Valga mnt 49 kinnisasja asukohta ja selle potentsiaali elamumaa arendamiseks ning
seda, et munitsipaalomandis olev Betooni tn 10 kinnisasi on pindalalt arvestatava suurusega, ei pruugi kogu Valga mnt 49 kinnisasja võõrandamine spordirajatise tarbeks olla esmase hinnangu põhjal otstarbekas. Põhjendatud vajaduse korral on siiski võimalik kaaluda sporditaristu
rajamiseks vajaliku osa kinnisasja võõrandamist, säilitades võimaluse kavandada ülejäänud kinnisasja osa elamumaakruntide kavandamiseks.
Selgitame, et elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik RVS § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust
väärtusest. Müügihind tuleb tasuda seitsme aasta jooksul lepingu sõlmimisest arvates.
Palume kahe kuu jooksul alates käesoleva kirja saamisest esitada Maa- ja Ruumiametile täiendav teave kohaliku omavalitsuse rolli kohta jalgpallihalli rajamisel ning eskiis või muu visuaalne lahendus jalgpallihalli paiknemise kohta Valga mnt 49 ja Betooni tn 10 kinnisasjadel koos
põhjendusega, miks kavandatav spordihall ei ole võimalik rajada täielikult või valdavas osas Betooni tn 10 kinnisasjale.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja Riigimaa strateegia osakond
Teadmiseks: Majandus- Ja Kommunikatsiooniministeerium
Eva Männiste 5385 3615 [email protected]