| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-6/1260-1 |
| Registreeritud | 07.04.2026 |
| Sünkroonitud | 08.04.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-6 Maakasutuspoliitika korraldamise kirjavahetus |
| Toimik | 13-6/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Maa- ja Ruumiamet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa- ja Ruumiamet |
| Vastutaja | Ivari Rannama (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee
Registrikood 70003098
Niidu kinnisasja otsustuskorras
võõrandamisest
Pöördusite 13.03.2026 kirjaga (täiendatud samal kuupäeval saadetud e-kirjaga) Maa- ja Ruumiameti poole sooviga omandada vallale Harju maakonnas Anija vallas Alavere külas asuva
Niidu kinnisasi (katastritunnus 14101:001:0325, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 17 818 m2). Anija Vallavalitsusel on kavas algatada Niidu katastriüksusel detailplaneering ning
planeerida ala elamumaaks. Küsite, millistel tingimustel ja millise hinnaga oleks kinnisasja võõrandamine vallale võimalik. Kinnisasja valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Anija valla üldplaneeringu (kehtestatud 13.08.2020) kohaselt ei ole Niidu katastriüksusele
juhtotstarvet määratud. Kinnisasi paikneb maaparandushoiu alal ning kinnisasja läbivad eesvoolu ja elektripaigaldise kaitsevööndid.
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse
üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik RVS § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Müügihind tuleb tasuda
seitsme aasta jooksul lepingu sõlmimisest arvates. Kinnisasja võõrandamise otsustab riigivara valitsejana Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium.
Maa- ja Ruumiameti maa hindamise osakonna hinnangul on Niidu kinnisasja ligikaudne väärtus 1,5–2 €/m² (orienteeruvalt 27 000–36 000 €). Tegemist on indikatiivse hinnanguga ning
võõrandamismenetluse käigus tellib Maa- ja Ruumiamet RVS § 46 alusel erakorralise hindamise.
Juhime tähelepanu, et enne kinnisasja võõrandamist selgitatakse RVS § 96 lõike 1 alusel välja kinnisasja vajalikkus riigile. Võõrandamismenetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu ning menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1–7 nimetatud asutused ja isikud.
Juhul kui Anija Vallavalitsus soovib Niidu kinnisasja nimetatud tingimustel omandada, palume
esitada vastav taotlus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile. Taotluses palume
Anija Vallavalitsus [email protected]
Teie 13.03.2026 nr 5-5/344 Meie 06.04.2026 nr 6-8/26/3734-3
2
kirjeldada kavandatava arendustegevuse iseloomu (üksik-, rida- või korterelamud) ning kas arendajana tegutseb omavalitsus ise või eraettevõtja, kuna see teave on vajalik võimaliku riigiabi
hindamiseks. Samuti palume selgitada, kes rajab vajalikud juurdepääsuteed ja tehnovõrgud.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja
Riigimaa strateegia osakond
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Eva Männiste 5385 3615 [email protected]