Kinnistu Uus tn 20 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

30. märts 2026 nr 182

Kinnistu Uus tn 20 detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Uus tn 20 (katastritunnus 89710:001:0006, pindala 2079 m2,

sihtotstarve elamumaa 100%) detailplaneeringu algatamiseks esitas 16.02.2026 taotluse

korteriühistu juhatuse liige Ahto Kruus.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust,

määrata hoonestusala ning ehitusõigus uue moodustatava krundi peale korterelamu püstitamiseks

ning lahendada olemasoleva krundi parkimiskorraldus ja korrastada abihoone.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“, kus osaliselt on

lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Uus tn 20 detailplaneering. Planeeringuala ulatus on skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist muuta krundijaotust, määrata hoonestusala ning ehitusõigus uue moodustatava krundi

peale korterelamu püstitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue

kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhatajaga.

3.4. Planeeritav hoone peab sobituma keskkonda, sh tuleb arvestada piirkonna põhilist

iseloomu kandvate hoonete katusekallete ja -kujudega, kõrguste ja ehitisealuste pindadega.

3.5. Uuele moodustatavale krundile on lubatud püstitada üks eluhoone ja üks abihoone.

3.6. Uue planeeritava eluhoone ehitisealuseks pinnaks määrata mitte üle 250 m2.

3.7. Kuna kehtiva üldplaneeringu järgi on tegemist väikeelamu maa-alaga

(polüfunktsionaalsus kehtib ainult Uue tänava äärses krundi osas), siis võib uuele

moodustatavale krundile püstitada eramu, paarismaja, ridaelamu või kuni kahe korruse ja ühe

trepikojaga korterelamu.

3.8. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt planeeringuala

siseselt omal krundil.

3.9. Detailplaneeringuga tuleb tagada haljastusele mitte vähem kui 20%, sealhulgas vähemalt

10% kruntide pindalast peab olema kõrghaljastatud. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada

täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse, sealhulgas kõrghaljastuse

põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“

juhiseid.

3.10. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/ .

3.11. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2026-003.

3.12. Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik eelnevalt koostada detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimused. Infot küsida Muinsuskaitseameti Viljandi piirkonna nõunikult.

3.13. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi

Linnavolikogu määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste

rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“

alusel sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi

teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.14. Viljandi linn ei näe lähiajal võimalust munitsipaalomandis oleva Uue tänava tupikosa

väljaehitamiseks avaliku kasutusega tänavaosaks (tupikosa asub Uus tn 22 ja 24 vahel ning

ulatub Uus tn 20 krundi tagaosani), seetõttu tuleb huvitatud isikul sõlmida linnaga

haldusleping, millega huvitatud isik võtab endale kohustuse Uus tn 20 hooviosast

moodustatavale krundile juurdepääsu projekteerimiseks ja väljaehitamiseks Uue tänava

tupikosa baasil.

3.15. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt aastatel 2026 - 2028. Kui detailplaneeringut ei

esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis

peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse

lähteseisukohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.16. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.17. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.18. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.18.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse,

olemasolevaid liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle

taristut võib planeering mõjutada;

3.18.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.18.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Pihlak (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

07.04.2026 nr 6-1/152-3

Kinnistu Uus tn 20 detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 30.03.2026 korraldusega nr 182 kinnistu uus tn 20 detailplaneeringu

(Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registri nr 2026-003).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust,

määrata hoonestusala ning ehitusõigus uue moodustatava krundi peale korterelamu püstitamiseks

ning lahendada olemasoleva krundi parkimiskorraldus ja korrastada abihoone.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“, kus osaliselt on

lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Detailplaneeringu menetluskäiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registris

KOVGIS EVALD https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1489 DP nr on 2026-

003.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Uus tn 20 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Muinsuskaitseamet

Telia Eesti AS, [email protected]

2

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Gren Viljandi AS [email protected]

Viljandi linn, Uus tn 22 korteriühistu

Maris Kaibijainen

Tõnu Roslender

Sandor Elias

Brigita Roslender

Tõnu Tammemäe

Jaanika Tammemäe

Hilda Lott

Gerli Uustalu

Kersti Rekor

Joosep Metslang

Kaari Metslang

Tiina Parm

Tiiu Teesalu

Jaan Orgla

Priit Orgla

Lauri Orgla

Martin Orgla

Andres Orgla

Anne-Mari Murdvee

Fred Bekker

Ruth Kressa

Tartu Ülikool [email protected]

J45B OÜ

Mare Lilienthal

Mari-Liis Seer

Anett Seer

Ene Seer

Kertu Puur

[email protected] 5440 0766