Vastus pöördumisele

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Madis Vinni

Vestman Metsatööd OÜ

[email protected]

Teie 26.03.2026

Meie 07.04.2026 nr 13-3/1132-2

Vastus pöördumisele

Austatud Madis Vinni

Täname Teid saadetud kirja ja esitatud küsimuste ning ettepanekute eest. Hindame väga, et olete

protsessis aktiivselt kaasa mõelnud ning tõstatanud teemad, mis on maaomanike jaoks

olulised. Alljärgnevalt anname vastused Teie kirjas toodud küsimustele.

1. Maamaksuvabastust ega -vähendust liinide rajamise korral maamaksuseadus tõesti ette ei

näe (MaaMS § 4 lg 1). Põllumajandusmaal saab pärast liini valmimist ka

liini kaitsevööndis põlluharimisega jätkata ning kasutusest langeb välja vaid mastialune

maa. Metsamaa puhul on kaitsevööndis senine metsamajandustegevus pärast liini rajamist

välistatud. Kavandatava Liivi lahe meretuulepargi elektriühenduste riigi eriplaneeringu

raames kokku pandud maakasutusõiguste seadmise üldpõhimõtete ja

kompensatsioonimeetmete järgi jääb maamaksu tasumise kohustus maaomanikule ka siis,

kui kinnistu osa jääb kavandatava õhuliini kaitsevööndisse. Samas võetakse eelviidatud

põhimõtete järgi maamaksu mõju hüvitise määramisel kaudselt siiski arvesse. See

tähendab, et maaomanikule makstava hüvitise suurus on kujundatud nii, et kaitsevööndist

tulenevad piirangud (sh ka metsamajandamise võimaluse peatumine kasutusõiguse

perioodil) ja maaomanikule jäävad kulud (maamaks) oleksid õiglaselt tasakaalustatud.

Teie ettepaneku maamaksuseaduse muutmise osas saate soovi korral teha

Rahandusministeeriumile maaomanike esindusorganisatsiooni kaudu, et sellel oleks

laiemat kõlapinda.

2. Arvestades, et kirjas viidatud päikesepark ja akupark jäävad kavandatava õhuliini

trassikoridori nihutamisruumi, mitte kaitsevööndisse, ei ole ette näha piiranguid, mis

takistaksid nende rajamist ja/või kasutamist ehk viidatud kaks rajatist ei tohiks teineteist

tehniliselt segada ega mõjutada. Õhuliini nihutamisruum on vajalik, et hilisemal

projekteerimisel saaks teha vajadusel väiksemaid nihutusi ja muudatusi liini kulgemises.

Antud juhul päikesepargi olemasoluga on planeeringus arvestatud ja liini rajamisel

jälgitakse, et see ei häiriks olemasoleva päikesepargi tööd.

3. Käesoleva riigi eriplaneeringu raames ei ole õhuliini trassikoridori jäävate maaomanikega

läbirääkimisi veel alustatud. Varasemad arutelud Enefiti ja Metsamaahaldus AS-ga on

2 (2)

puudutanud üksnes võimaliku maakaablitrassi kasutusõigust. Riigi eriplaneeringuga

kavandatakse elektri põhivõrgu õhuliine, mis on riigi seisukohalt olulised ja avaliku huviga

objektid. Eriplaneeringu kehtestamine annab õigusliku aluse õhuliini trassikoridori jaoks

vajalike maade reserveerimiseks ning võimaldab alustada sisulisi läbirääkimisi

maaomanikega.

Sellise taristu rajamiseks võimaldab kehtiv seadusandlus ka sundvalduse seadmist, mis

tagab, et vajalikud ühendused saab rajada ka juhul, kui kõigi maaomanikega ei õnnestu

vabatahtlikult kokkuleppele jõuda. Sundvaldus on siiski viimane abinõu ning seda saab

rakendada üksnes kehtiva riigi eriplaneeringu olemasolu korral, mis kinnitab, et valitud

trassikoridor on kaalutud alternatiividest parim ning avalikes huvides põhjendatud. Samuti

sundvalduse korral loetakse maa kasutuspiirangutest ja maa väärtuse muutumisest

tulenevad mõjud üldjuhul kaetuks sundvalduse tasuga. Eesmärk on siiski jõuda

maaomanikega kokkuleppele vabatahtlikult, sest see on kõigile osapooltele kiirem ja

paindlikum lahendus ning võimaldab tingimused kokku leppida viisil, mis arvestab

maaomaniku huve oluliselt paremini kui sundvalduse menetlus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ivari Rannama

juhataja

Lisad:

Anne Martin

+372 5802 3933 [email protected]