Riigivara otsustuskorras tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

08.04.2026 nr 1.1-3/26/223

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

(K.MET AS)

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 14 lõike 2, § 19 lõike 11, § 20 lõike 2 ja § 26 lõike 4 ning

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ning tuginedes Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele 1 ja 2, § 23 lõike 6

punktile 1 ning § 25 lõike 2 punktile 2 ning lähtudes taristuministri 24.12.2024 käskkirjast

nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjast nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning K.MET AS taotlusest (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud nr 8-

4/26/3968-1):

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja

tasu eest Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti

valduses olevate kinnisasjade osad K.MET AS (edaspidi õigustatud isik) kasuks (registrikood

10100932, Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Kalatehase tn 12) järgmiselt:

1.1. aadressil Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Virtsu alevikus asuva 10 Risti-Virtsu-

Kuivastu-Kuressaare tee kinnisasja (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

14453750, katastritunnus 19502:003:1090, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV77278)

30 m² suuruse osa (pos 01_IKO), piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI)

kasutusala ruumikuju tunnus ID 1092030, 432 m² suuruse osa (pos 02_IKO) PARI ID

1092032 ja 798 m² suuruse osa (pos 03_IKO) PARI ID 1092033 jalgtee rajamiseks

vastavalt lisatud plaanidele (Lisa 1-3 IKÕ seadmise plaan).

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 30 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x

30 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,09 eurot aastas

(maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 30 m2 x 3%).

1.1.2. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 432 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,13 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 432 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 1,30

eurot aastas (maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 432 m2 x 3%).

1.1.3. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 798 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,24 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

2

0,01 eurot/ m2 x 798 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 2,39

eurot aastas (maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 798 m2 x 3%).

1.2. aadressil Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Virtsu alevikus asuva 10 Risti-Virtsu-

Kuivastu-Kuressaare tee L5 kinnisasja (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

2499732, katastritunnus 19502:003:0264, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV21135)

48 m² suuruse osa (pos 1) side multitoru rajamiseks, PARI ID 1092028. Kasutusõiguse ala

on rajatud vastavalt lisatud plaanile (Lisa 4 IKÕ seadmise plaan).

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 48 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x

48 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,14 eurot aastas

(maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 48 m2 x 3%).

Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“, mille § 23 lõike 6 järgi, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks

kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2

punktiga 4.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 on 0,09 eurot, punktis 1.1.2 on 1,30 eurot, 1.1.3 on 2,39 eurot

ning 1.2.1 on 0,14 eurot. Kõikides punktides on arvutatud kasutustasud väiksemad kui 10 eurot,

seega kuulub tasumisele kasutustasu punktides 1.1-1.2 nimetatud kinnisasjade osade eest kokku

summas 40 (10+10+10+10) eurot aastas Transpordiameti esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% viivitatud

summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta

möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu

maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

Jalgtee ning side multitoru edaspidi ühiselt nimetatud rajatis, lisad 1-4 edaspidi nimetatud

kasutusõiguse ala.

2. Punktides 1.1.-1.2. nimetatud kasutusõiguse alad antakse kasutamiseks tingimusel, et

õigustatud isik kohustub:

2.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

2.2. teostama rajatise korrashoidu oma vahenditega ja omal kulul;

2.3. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

2.4. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama kinnisasja

omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee

kaitsevööndis teehoiu teostamist, s.h teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee

katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.5. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

2.6. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate tehnovõrkude või -

rajatiste ehitamise kohta;

2.7. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

lepingu kehtivuse perioodil;

2.8. tagama vara majandusliku säilimise.

3

3. Kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule ilma

Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse

allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja

allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4. Õigustatud isik võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud.

5. Kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus

kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil.

6. Kinnisasja omanik saab lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele

poolele ette 30 päeva, kui õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus lepingu

täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab lepingu edasist täitmist või lepingu

edasine täitmine võib põhjustada kahju kinnisasja omanikule või kolmandatele isikutele.

7. Lepingu lõppemisel võib õigustatud isik rajatise likvideerida ainult kinnisasja omaniku

kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab õigustatud isik pöörduma

kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks

ja õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui

kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub õigustatud isik rajatise

likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal

kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui kinnisasja omanik ei

anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu

üle kinnisasja omanikule, kusjuures õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest kinnisasja omanikult hüvitist.

8. Lepingu lõppemisel on õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse

järjepidevuse tagamiseks kinnisasja omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega seotud

dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse üleandmise-

vastuvõtmise akt.

9. Rajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti ja K.MET AS vahel 30.03.2026 allkirjastatud

ristumiskoha ehitamise lepingule nr 7.1-1/26/2805-3 ja Skepast&Puhkim OÜ koostatud

projektile nr 25000074, „Virtsu alevikus, Tallinna mnt. 31 detailplaneeringu ala teede ja

tehnovõrkude projekteerimine“ ning Hepta Group Energy OÜ koostatud projektile nr 25185

„Virtsu alevikus, Tallinna mnt. 31 detailplaneeringu teede ja tehnovõrkude projekteerimine.

Välisvalgustuse ja sidevarustuse välisvõrgu osa“.

10. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral

õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni 500 eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta

õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

11. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kasutusõiguse alale rajatise (jalgtee ja side multitoru) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks

kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse

lepingu lahutamatuks lisaks lugeda lisatud plaanid ning korralduses määratud tingimused.

12. Õigustatud isik vastutab PARI andmete õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks

Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule lisatud plaanide kasutusõiguse alad.

4

13. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

14. Transpordiamet ja õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15)

tööpäeva jooksul arvates notariaalse lepingu sõlmimisest.

15. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

16. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

17. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse vastavalt RVS-le.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Ta llin

na m

nt

A

A

A

Kill

206

A

Kr A

A

30 m² 01_IKO

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN PÄRNU MAAKOND, LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU ALEVIK

10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee kat.tunnus 19502:003:1090

M 1:500 A4

KATASTRIÜKSUSE PIIR TINGMÄRGID

IKÕ seadmise ala

Virtsu alevikus, Tallinna mnt. 31 detailplaneeringu ala teede ja tehnovõrkude projekteerimine. Joonis: Isikliku kasutusõiguse plaan Tellija: K.MET AS Projekteerija: Skepast&Puhkim OÜ Töö nr: 25000074 Koostas: Silver Grigorjev

Jrk nr IKÕ ala pos. nr (plaanil)

Kinnisturegistriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Asukoht riigitee suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

Ala pindala m

3010 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare

tee ristumine 65,959 km

19502:003:1090, 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare

tee, transpordimaa 100% 1445375001_IKO1

BETOONÄÄREKIVI, H=12 cm

TEE KATTE SERV

PROJEKTEERITUD JALGTEE ASFALTBETOONKATEND K-4

PROJEKTEERITUD BETOONKIVISILLUTIS, HALL / PUNANE K-5

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATEND K-1

TÖÖMAHTUDE PIIR RIIGITEEL

KATTE TAASTAMISE ULATUS

NÕLV

RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10m

Ta llin

na m

nt A

A

A

H

Vund

Ku ur

Kr A

A

Pinnas

02_IKO

432 m²

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN PÄRNU MAAKOND, LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU ALEVIK

10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee kat.tunnus 19502:003:1090

M 1:500 A4

KATASTRIÜKSUSE PIIR TINGMÄRGID

IKÕ seadmise ala

Virtsu alevikus, Tallinna mnt. 31 detailplaneeringu ala teede ja tehnovõrkude projekteerimine. Joonis: Isikliku kasutusõiguse plaan Tellija: K.MET AS Projekteerija: Skepast&Puhkim OÜ Töö nr: 25000074 Koostas: Silver Grigorjev

Jrk nr IKÕ ala pos. nr (plaanil)

Kinnisturegistriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Asukoht riigitee suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

Ala pindala m

43210 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare

tee km 66,049 - 66,103

19502:003:1090, 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare

tee, transpordimaa 100% 1445375002_IKO2

BETOONÄÄREKIVI, H=12 cm

TEE KATTE SERV

PROJEKTEERITUD JALGTEE ASFALTBETOONKATEND K-4

PROJEKTEERITUD BETOONKIVISILLUTIS, HALL / PUNANE K-5

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATEND K-1

TÖÖMAHTUDE PIIR RIIGITEEL

KATTE TAASTAMISE ULATUS

NÕLV

RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10m

A

A

A

Kr

Kr

A

A

Bpl

A

A

A A

Pinnas

Pinnas 03_IKO

798 m²

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN PÄRNU MAAKOND, LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU ALEVIK

10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee kat.tunnus 19502:003:1090

M 1:500 A4

KATASTRIÜKSUSE PIIR TINGMÄRGID

IKÕ seadmise ala

Virtsu alevikus, Tallinna mnt. 31 detailplaneeringu ala teede ja tehnovõrkude projekteerimine. Joonis: Isikliku kasutusõiguse plaan Tellija: K.MET AS Projekteerija: Skepast&Puhkim OÜ Töö nr: 25000074 Koostas: Silver Grigorjev

Jrk nr IKÕ ala pos. nr (plaanil)

Kinnisturegistriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Asukoht riigitee suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

Ala pindala m

79810 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare

tee km 66,116 - 66,183

19502:003:1090, 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare

tee, transpordimaa 100% 1445375003_IKO3

BETOONÄÄREKIVI, H=12 cm

TEE KATTE SERV

PROJEKTEERITUD JALGTEE ASFALTBETOONKATEND K-4

PROJEKTEERITUD BETOONKIVISILLUTIS, HALL / PUNANE K-5

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATEND K-1

TÖÖMAHTUDE PIIR RIIGITEEL

KATTE TAASTAMISE ULATUS

NÕLV

RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10m

10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee L5

19502:003:0264

Tallinna mnt 2019502:003:0325

Tööstuse tänav 19502:003:0294

10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee 19502:003:1090

Kalatehase tn 3 43001:001:1833

Kalatehase tn 5 43001:001:1835

H

A

A

A A Kr

A A

Kr A

Rekl

Projekti nimi/ aadress Töö nr

Virtsu alevikus, Tallinna mnt. 31 detailplaneeringu teede ja tehnovõrkude projekteerimine 25185

Koostaja Mõõtkava Leht / Formaat Kuupäev

Hepta Group Energy OÜ

1:500 Leht 1/1; A4 03.03.2026

Jrk nr

Pos nr (plaanil) Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve Ala pindala ruutmeetrites, m²

1 Pos 1 2499732 19502:003:0264; 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee L5;

Transpordimaa 100% 48

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

POS 1

Tingmärgid: Katastriüksuse piir Kasutusõigusega koormatav ala Projekteeritud side multitoru