| Dokumendiregister | Riigi Infosüsteemi Amet |
| Viit | 3-3/26-0065/26782 |
| Registreeritud | 09.04.2026 |
| Sünkroonitud | 10.04.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 3 Riigiasutuste andmeside korraldamine (riigivõrk) |
| Sari | 3-3 Andmeside tehniliste projektidega seotud dokumentatsioon |
| Toimik | 3-3/26-0065 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Maa- ja Ruumiamet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa- ja Ruumiamet |
| Vastutaja | Riigivõrgu osakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
Isikliku kasutusõiguse seadmine Uljaste
tee 7b kinnisasjale
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigi Infosüsteemi Amet esitas Maa- ja Ruumiametile 18.02.2026 taotluse nr 2299S-03_180226 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Eesti Vabariigi kasuks Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas
Sonda alevikus asuvale riigile kuuluvale Uljaste tee 7b kinnisasjale (katastritunnus 75101:001:0370), mille valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Isiklikku kasutusõigust taotletakse OÜ Kirjanurk koostatud tööprojekti nr 2299P „Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Sonda alevik, Sonda RMK kontori sideühendus“ alusel Uljaste tee 7b
kinnisasjale rajatud sideehitise (edaspidi tehnorajatis) omamiseks. Maa-ameti 07.02.2019 kirjas nr 6-3/19/1947-2 ei esitatud vastuväiteid projekteeritud sidetrassi paiknemise osas.
Kasutusala on kantud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala
ruumikuju tunnusega ID 1081164, mille väljavõte on lisatud käesolevale korraldusele (Lisa 1). Tehnorajatise kasutusõiguse ala ulatus on 191 m2 ning selle asukoht on näidatud korralduse lisas
oleval asendiplaanil (Lisa 2).
Uljaste tee 7b kinnistu registriosa nr 9233150 III jakku on 04.07.2019 sisse kantud tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks ja 11.04.2025 tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba
Arenduse Sihtasutuse kasuks. Kasutusalad kattuvad omavahel.
Maakatastri andmete kohaselt jääb tehnorajatis maardla alale, avalikult kasutatava tee
kaitsevööndisse, elektripaigaldise kaitsevööndisse ja sideehitise kaitsevööndisse. Kitsenduse alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega.
2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks
otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Majandus- ja tööstusministri
22.01.2025 käskkirjaga nr 8 anti Maa- ja Ruumiametile õigus otsustada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille volitatud asutus on Maa- ja Ruumiamet, koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguse seadmine juhul kui, selleks ei ole
vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut. Maa- ja Ruumiameti peadirektor on 04.03.2026 käskkirjaga nr 1-1/26/18 volitanud Anu Nemvalts’i allkirjastama maaparanduse ja riigimaade teenistuse
valdkonna vastutusalaga seotud haldusakte. Tulenevalt RVS § 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on seotud tehnovõrgu või -rajatisega.
Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja
selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. AÕS
KORRALDUS
8. aprill 2026 nr 1-17/26/402
2
§ 158 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või - rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on teiste kinnisasjade
eesmärgipäraseks kasutamiseks vajalik või majandamiseks vajalik ja selle ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või selle ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.
RVS § 16 lõike 3 kohaselt fikseeritakse riigivara valitsejate vahel sõlmitud asja kasutamise kokkuleppes asja kasutamise tingimused ja kulude katmise kord. Antud juhul on maamaks proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega Uljaste tee 7b kinnisasjal 0,31 eurot aastas. Kuivõrd
kasutusõiguse ala maamaks on võrreldes arve esitamise menetluskulude ja töömahuga ebamõistlikult väike, ei sätestata kasutuslepingus Riigi Infosüsteemi Ametile kohustust tasuda
maamaksu. Maamaksu muutumise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.
RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud
juhul ei ole tehnorajatise püsimise aega kinnisasjal võimalik määratleda, mistõttu on põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajatult.
Vastavalt RVS § 63 lõikele 1 on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus tingimuse, et riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutamisõiguse omandaja.
Arvestades Riigi Infosüsteemi Ameti vajadust, on põhjendatud Uljaste tee 7b kinnisasjale tasuta tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine. Isikliku kasutusõiguse seadmisel määratakse piiratud
asjaõiguse riigivara valitsejaks Justiits- ja Digiministeerium. Käesoleva korralduse sisu on kooskõlastanud Riigi Infosüsteemi Amet 23.03.2026.
3. OTSUS
Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 7, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1, AÕS § 158 lõikest 1, § 225 lõikest 1 ning kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2, majandus- ja tööstusministri 22.01.2025
käskkirjaga nr 8 ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 04.03.2026 käskkirjaga nr 1-1/26/18 otsustan:
3.1. seada Eesti Vabariigi kasuks isiklik kasutusõigus tehnorajatise rajamiseks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium valitsemisel olevale, Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Sonda alevikus asuvale Uljaste tee 7b kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 9233150,
katastritunnus 75101:001:0370, pindala 7255 m², sihtotstarve maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV75118), isikliku kasutusõiguse ala asukoht ja ulatus on
näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 1081164, mille väljavõte on lisatud käesolevale korraldusele (Lisa 1).
3.2. isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 3.1 nimetatud kinnisasja kasutamine kasutusala
ulatuses sideehitise omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega
käesolevas korralduses ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel;
3.3. punktis 3.1. nimetatud kinnisasjale seatakse isiklik kasutusõigus Eesti Vabariigi kasuks järgmistel tingimustel:
3.3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult; 3.3.2. kasutusõiguse omanik kohustub tagama servituudiala hoolduse ning kandma kõik sellega
seotud kulud; 3.3.3. maamaksu muutumise korral on õigus kasutusõiguse omanikult nõuda maamaksu tasumist
proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;
3.3.4. tehnorajatise omanik kohustub esitama tehnorajatise andmed maakatastrile 90 päeva jooksul kitsenduse tekkimisest;
3.3.5. isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu kulud tasub Riigi Infosüsteemi Amet.
3
3.4. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kahe kuu jooksul arvates käesoleva
korralduse andmisest.
3.5. Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada lepingu
sõlmimine ja avaldamine riigi kinnisvararegistris.
3.6. Määrata isikliku kasutusõiguse riigivara valitsejaks Justiits- ja Digiministeerium (registrikood 70000898).
3.7. Teha käesolev korraldus teatavaks Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroole ja Riigi Infosüsteemi Ametile.
4. VAIDLUSTAMISVIIDE
Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts
teenistuse direktor Maaparanduse ja riigimaade teenistus
20. veebruar 2026
Piirangala ID 1081164 väljavõte
Piirangu liik Isiklik kasutusõigus
Nimetus sidemaakaabelliin
Piiranguala kirjeldus -
Ruumikuju loomise kuupäev 18. veebruar 2026
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 191m²
Asukoht Maa-alune
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir Valitseja piir
Lisa 1 Maa- ja Ruumiameti korraldusele "Isikliku kasutusõiguse seadmine Uljaste tee 7b kinnisasjale"
Asb katastriüks stel:
Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Sonda alevik, Uljaste tee 7b (75101:001:0370)
Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
Juriidiline isik 70006317
R mianalüüs üks sele 75101:001:0370
Katastri andmed
Täisaadress Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Sonda alevik, Uljaste tee 7b
Kinnistu number 9233150
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%
Katt v se pindala
Ligikaudne suurus 191m²
A
A
kr
kr
kr
Uljaste tee 26
75101:006:1140
Dendropargi
75101:006:0112
13127 Sonda-Oandu tee
75101:006:0068 Uljaste tee 24
75101:006:0550
Lembitu tn 25
75101:006:0770
Uljaste tee 7b
75101:001:0370
rajatud side maakaabelliin
olol. elektri õhuliin
rajatud side õhuliin
TINGMÄRGID:
Kinnistu nimi: Uljaste tee 7b (reg.nr 9233150)
Katastritunnus: 75101:001:0370
Asukoht: Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Sonda alevik
Plaan 1-1
Katastriüksuste piirid (väljavõte 16.02.2026)
Koormatava ala asendiplaan
OÜ Kirjanurk
Koostaja:
Koormatava katastriüksuse piir
Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 191 ˜
Sonda RMK kontori sideühendus
M 1:500
Kirjanurk OÜ töö nr 2299P
Lisa 2 Maa- ja Ruumiameti korraldusele "Isikliku kasutusõiguse seadmine Uljaste tee 7b kinnisasjale"
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|