Kirjavahetus

Isikliku kasutusõiguse seadmine Uljaste

tee 7b kinnisasjale

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigi Infosüsteemi Amet esitas Maa- ja Ruumiametile 18.02.2026 taotluse nr 2299S-03_180226 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Eesti Vabariigi kasuks Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas

Sonda alevikus asuvale riigile kuuluvale Uljaste tee 7b kinnisasjale (katastritunnus 75101:001:0370), mille valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Isiklikku kasutusõigust taotletakse OÜ Kirjanurk koostatud tööprojekti nr 2299P „Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Sonda alevik, Sonda RMK kontori sideühendus“ alusel Uljaste tee 7b

kinnisasjale rajatud sideehitise (edaspidi tehnorajatis) omamiseks. Maa-ameti 07.02.2019 kirjas nr 6-3/19/1947-2 ei esitatud vastuväiteid projekteeritud sidetrassi paiknemise osas.

Kasutusala on kantud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala

ruumikuju tunnusega ID 1081164, mille väljavõte on lisatud käesolevale korraldusele (Lisa 1). Tehnorajatise kasutusõiguse ala ulatus on 191 m2 ning selle asukoht on näidatud korralduse lisas

oleval asendiplaanil (Lisa 2).

Uljaste tee 7b kinnistu registriosa nr 9233150 III jakku on 04.07.2019 sisse kantud tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks ja 11.04.2025 tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba

Arenduse Sihtasutuse kasuks. Kasutusalad kattuvad omavahel.

Maakatastri andmete kohaselt jääb tehnorajatis maardla alale, avalikult kasutatava tee

kaitsevööndisse, elektripaigaldise kaitsevööndisse ja sideehitise kaitsevööndisse. Kitsenduse alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Majandus- ja tööstusministri

22.01.2025 käskkirjaga nr 8 anti Maa- ja Ruumiametile õigus otsustada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille volitatud asutus on Maa- ja Ruumiamet, koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguse seadmine juhul kui, selleks ei ole

vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut. Maa- ja Ruumiameti peadirektor on 04.03.2026 käskkirjaga nr 1-1/26/18 volitanud Anu Nemvalts’i allkirjastama maaparanduse ja riigimaade teenistuse

valdkonna vastutusalaga seotud haldusakte. Tulenevalt RVS § 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on seotud tehnovõrgu või -rajatisega.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. AÕS

KORRALDUS

8. aprill 2026 nr 1-17/26/402

2

§ 158 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või - rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on teiste kinnisasjade

eesmärgipäraseks kasutamiseks vajalik või majandamiseks vajalik ja selle ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või selle ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.

RVS § 16 lõike 3 kohaselt fikseeritakse riigivara valitsejate vahel sõlmitud asja kasutamise kokkuleppes asja kasutamise tingimused ja kulude katmise kord. Antud juhul on maamaks proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega Uljaste tee 7b kinnisasjal 0,31 eurot aastas. Kuivõrd

kasutusõiguse ala maamaks on võrreldes arve esitamise menetluskulude ja töömahuga ebamõistlikult väike, ei sätestata kasutuslepingus Riigi Infosüsteemi Ametile kohustust tasuda

maamaksu. Maamaksu muutumise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud

juhul ei ole tehnorajatise püsimise aega kinnisasjal võimalik määratleda, mistõttu on põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajatult.

Vastavalt RVS § 63 lõikele 1 on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus tingimuse, et riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutamisõiguse omandaja.

Arvestades Riigi Infosüsteemi Ameti vajadust, on põhjendatud Uljaste tee 7b kinnisasjale tasuta tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine. Isikliku kasutusõiguse seadmisel määratakse piiratud

asjaõiguse riigivara valitsejaks Justiits- ja Digiministeerium. Käesoleva korralduse sisu on kooskõlastanud Riigi Infosüsteemi Amet 23.03.2026.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 7, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1, AÕS § 158 lõikest 1, § 225 lõikest 1 ning kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2, majandus- ja tööstusministri 22.01.2025

käskkirjaga nr 8 ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 04.03.2026 käskkirjaga nr 1-1/26/18 otsustan:

3.1. seada Eesti Vabariigi kasuks isiklik kasutusõigus tehnorajatise rajamiseks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium valitsemisel olevale, Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Sonda alevikus asuvale Uljaste tee 7b kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 9233150,

katastritunnus 75101:001:0370, pindala 7255 m², sihtotstarve maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV75118), isikliku kasutusõiguse ala asukoht ja ulatus on

näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 1081164, mille väljavõte on lisatud käesolevale korraldusele (Lisa 1).

3.2. isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 3.1 nimetatud kinnisasja kasutamine kasutusala

ulatuses sideehitise omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega

käesolevas korralduses ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel;

3.3. punktis 3.1. nimetatud kinnisasjale seatakse isiklik kasutusõigus Eesti Vabariigi kasuks järgmistel tingimustel:

3.3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult; 3.3.2. kasutusõiguse omanik kohustub tagama servituudiala hoolduse ning kandma kõik sellega

seotud kulud; 3.3.3. maamaksu muutumise korral on õigus kasutusõiguse omanikult nõuda maamaksu tasumist

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;

3.3.4. tehnorajatise omanik kohustub esitama tehnorajatise andmed maakatastrile 90 päeva jooksul kitsenduse tekkimisest;

3.3.5. isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu kulud tasub Riigi Infosüsteemi Amet.

3

3.4. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kahe kuu jooksul arvates käesoleva

korralduse andmisest.

3.5. Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada lepingu

sõlmimine ja avaldamine riigi kinnisvararegistris.

3.6. Määrata isikliku kasutusõiguse riigivara valitsejaks Justiits- ja Digiministeerium (registrikood 70000898).

3.7. Teha käesolev korraldus teatavaks Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroole ja Riigi Infosüsteemi Ametile.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts

teenistuse direktor Maaparanduse ja riigimaade teenistus

20. veebruar 2026

Piirangala ID 1081164 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus sidemaakaabelliin

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 18. veebruar 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 191m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Lisa 1 Maa- ja Ruumiameti korraldusele "Isikliku kasutusõiguse seadmine Uljaste tee 7b kinnisasjale"

Asb katastriüks stel:

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Sonda alevik, Uljaste tee 7b (75101:001:0370)

Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 70006317

R mianalüüs üks sele 75101:001:0370

Katastri andmed

Täisaadress Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Sonda alevik, Uljaste tee 7b

Kinnistu number 9233150

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Katt v se pindala

Ligikaudne suurus 191m²

A

A

kr

kr

kr

Uljaste tee 26

75101:006:1140

Dendropargi

75101:006:0112

13127 Sonda-Oandu tee

75101:006:0068 Uljaste tee 24

75101:006:0550

Lembitu tn 25

75101:006:0770

Uljaste tee 7b

75101:001:0370

rajatud side maakaabelliin

olol. elektri õhuliin

rajatud side õhuliin

TINGMÄRGID:

Kinnistu nimi: Uljaste tee 7b (reg.nr 9233150)

Katastritunnus: 75101:001:0370

Asukoht: Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Sonda alevik

Plaan 1-1

Katastriüksuste piirid (väljavõte 16.02.2026)

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 191 ˜

Sonda RMK kontori sideühendus

M 1:500

Kirjanurk OÜ töö nr 2299P

Lisa 2 Maa- ja Ruumiameti korraldusele "Isikliku kasutusõiguse seadmine Uljaste tee 7b kinnisasjale"