Detailplaneeringu koostamiseks lähteseisukohtade küsimine (Spordi tn 1, Käina alevik)
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/2462-1 |
| Registreeritud | 09.04.2026 |
| Sünkroonitud | 10.04.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Hiiumaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Hiiumaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
Allkirjade kehtivust ei ole
kontrollitud.
MAIKEN LUKAS
PNOEE-49101284717
2026-04-09 11:21:01
HIIUMAA VALLAVALITSUS
Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424
92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank
Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank
Hiiu maakond
Päästeamet
[email protected] 09.04.2026 nr 9-6.1/607
Detailplaneeringu koostamiseks
lähteseisukohtade küsimine
(Spordi tn 1, Käina alevik)
Hiiumaa Vallavalitsus palub Teie lähteseisukohti algatatava Käina alevikus asuva Spordi tn 1
kinnistu detailplaneeringu koostamiseks, kuna planeering käsitleb tuleohutusnõudeid.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maiken Lukas
ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja
Lisad: 1. Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu detailplaneeringu algatamise kohta koos
detailplaneeringu lähteseisukohtadega.
2. Asendiplaan
Mai Julge
504 2390 [email protected]
HIIUMAA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Käina aleviku Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
Planeerimisseaduse § 124 lõigete 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1, § 140 lg 7, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alusel, arvestades otsuse seletuskirjas toodud kaalutlusi ning ametite esitatud seisukohti
1. Algatada Hiiumaa vallas Käina alevikus Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamine.
2. Kinnitada Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa).
3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla, 92414).
4. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.
5. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.
6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
7. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.
Hergo Tasuja
vallavanem Valmond Mikli
vallasekretär
HIIUMAA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Käina aleviku Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
Planeerimisseaduse § 124 lõigete 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1, § 140 lg 7, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alusel, arvestades otsuse seletuskirjas toodud kaalutlusi ning ametite esitatud seisukohti
1. Algatada Hiiumaa vallas Käina alevikus Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamine.
2. Kinnitada Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa).
3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla, 92414).
4. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.
5. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.
6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
7. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.
Hergo Tasuja
vallavanem Valmond Mikli
vallasekretär
Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa
Käina alevikus asuva Spordi tn 1 kinnistu
detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
1.2. Käina valla üldplaneering
1.3. Päästeameti …2026 kiri nr
2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Spordi tn 1 katastriüksust (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnus 36801:001:0707
Planeeritava katastriüksuse suurus 2561 m²
Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve tootmismaa 100%
Kinnistusraamatu registriosa nr 1196733
Hoonestus planeeringualal puudub
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Käina tööstusala; Hiiu mnt 18; Käina tööstusala detailplaneering Spordi tn 5 maaüksusel; Spordi tn 8 ja lähiala teine detailplaneering
• Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringuala
Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ja Ruumiameti ortofotot)
Maaüksus piirneb kohaliku teega (3680111 Spordi tänav).
Planeeringualal põhjustab kitsendusi Maa- ja Ruumiameti andmetel sideehitis maismaal (T133294362).
Spordi tn 1 katastriüksus asub Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Spordi tn 1 katastriüksus detailplaneeringu kohustusega aleviku maal, reserveeritud tootmisalal.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, kohaliku keskuse alal ja olemasoleval tootmisalal.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel ei esine Spordi tn 1 katastriüksusel kaitstavaid loodusobjekte.
3. Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringualal kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmine ning katastriüksusele ehitusõiguse määramine täisautomaatse katlamaja püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine.
Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem (koostaja AS Kuressaare Soojus)
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Arvestada, et ettevõte peab tootmisalasse mahtuma koos alaga, mida põhjustab temaga kaasnev piiranguvöönd. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• vältida silmatorkavalt suuremaid hooneid, kui on ümbruskonnas ja ehitusmaterjale, mis olemasoleva arhitektuuriga ei haaku.
Suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse protsent määrata planeeringuga.
4.4. Liikluskorralduse määramine
Maaüksusele juurdepääsuks kohalikult teelt (3680111 Spordi tänav) on olemasolev mahasõit. Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv ning kohalikul teel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeerida haljasvöönd tootmisala eraldamiseks elamualast. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.
5. Detailplaneeringu koostamine
5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:
Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
mai 2026
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
juuni -november 2026
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
detsember 2026
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
jaanuar 2027-veebruar 2027
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
märts -aprill 2027 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse
mai 2027
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
juuni 2027
5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruses nr 47 „Planeeringute andmekogu põhimäärus“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. seletuskiri;
2. joonised (asukoha joonis, tugijoonis, põhijoonis, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asukoha joonis koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Põhijoonis koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. Põhijoonisel määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus;
3. ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);
4. lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Päästeameti Lääne Päästekeskus
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud:
Hiiu mnt 14 36802:002:0190
Hiiu mnt 16 36802:002:0830
Hiiu mnt 18 20501:001:1722
Hiiu mnt 20 20501:001:0042
Mäe plats 9 20501:001:0041
Spordi tn 3 36802:002:0088
Spordi tn 5 36802:002:0127
Spordi tn 4 36802:002:0840
Spordi tn 4a 36802:002:1330
Koolipargi 36802:002:0101
Spordi tänav 20501:001:1406
5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
Detailplaneering kooskõlastatakse:
Päästeamet
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina (.pdf ja .dwg formaadis) koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsuse üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.
Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]
Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa
Käina alevikus asuva Spordi tn 1 kinnistu
detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
1.2. Käina valla üldplaneering
1.3. Päästeameti …2026 kiri nr
2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Spordi tn 1 katastriüksust (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnus 36801:001:0707
Planeeritava katastriüksuse suurus 2561 m²
Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve tootmismaa 100%
Kinnistusraamatu registriosa nr 1196733
Hoonestus planeeringualal puudub
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Käina tööstusala; Hiiu mnt 18; Käina tööstusala detailplaneering Spordi tn 5 maaüksusel; Spordi tn 8 ja lähiala teine detailplaneering
• Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringuala
Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ja Ruumiameti ortofotot)
Maaüksus piirneb kohaliku teega (3680111 Spordi tänav).
Planeeringualal põhjustab kitsendusi Maa- ja Ruumiameti andmetel sideehitis maismaal (T133294362).
Spordi tn 1 katastriüksus asub Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Spordi tn 1 katastriüksus detailplaneeringu kohustusega aleviku maal, reserveeritud tootmisalal.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, kohaliku keskuse alal ja olemasoleval tootmisalal.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel ei esine Spordi tn 1 katastriüksusel kaitstavaid loodusobjekte.
3. Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringualal kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmine ning katastriüksusele ehitusõiguse määramine täisautomaatse katlamaja püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine.
Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem (koostaja AS Kuressaare Soojus)
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Arvestada, et ettevõte peab tootmisalasse mahtuma koos alaga, mida põhjustab temaga kaasnev piiranguvöönd. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• vältida silmatorkavalt suuremaid hooneid, kui on ümbruskonnas ja ehitusmaterjale, mis olemasoleva arhitektuuriga ei haaku.
Suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse protsent määrata planeeringuga.
4.4. Liikluskorralduse määramine
Maaüksusele juurdepääsuks kohalikult teelt (3680111 Spordi tänav) on olemasolev mahasõit. Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv ning kohalikul teel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeerida haljasvöönd tootmisala eraldamiseks elamualast. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.
5. Detailplaneeringu koostamine
5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:
Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
mai 2026
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
juuni -november 2026
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
detsember 2026
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
jaanuar 2027-veebruar 2027
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
märts -aprill 2027 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse
mai 2027
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
juuni 2027
5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruses nr 47 „Planeeringute andmekogu põhimäärus“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. seletuskiri;
2. joonised (asukoha joonis, tugijoonis, põhijoonis, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asukoha joonis koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Põhijoonis koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. Põhijoonisel määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus;
3. ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);
4. lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Päästeameti Lääne Päästekeskus
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud:
Hiiu mnt 14 36802:002:0190
Hiiu mnt 16 36802:002:0830
Hiiu mnt 18 20501:001:1722
Hiiu mnt 20 20501:001:0042
Mäe plats 9 20501:001:0041
Spordi tn 3 36802:002:0088
Spordi tn 5 36802:002:0127
Spordi tn 4 36802:002:0840
Spordi tn 4a 36802:002:1330
Koolipargi 36802:002:0101
Spordi tänav 20501:001:1406
5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
Detailplaneering kooskõlastatakse:
Päästeamet
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina (.pdf ja .dwg formaadis) koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsuse üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.
Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Käina aleviku Spordi tn 1 detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde
Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Käina alevikus asuva Spordi tn 1 kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1. Planeeringuala paikneb Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal.
1.2. Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Käina alevikus asuvat Hiiumaa valla omandis olevat Spordi tn 1 kinnistut katastritunnusega 36801:001:0707, olemasoleva sihtotstarbega tootmismaa 100% ja pindalaga 2561 m² Kinnistu on hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on tegemist suures osas õuemaaga (2262 m²) ja väikesel alal loodusliku rohumaaga (299 m²).
1.3. Maaüksus piirneb kohaliku teega (3680111 Spordi tänav).
1.4. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku aladest (Väinamere linnu- ja loodusala) ligikaudu 540 m kaugusel, teisel pool Käina aleviku elamuala, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
1.5. Maa- ja Ruumiameti 1:50 000 põhjavee kaitstuse hinnangu alusel asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
2. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, kohaliku keskuse alal ja olemasoleval tootmisalal. I klassi väärtusliku maastiku (Käina põllumaastik koos kihelkonnakeskusega) põhiliseks ajalooliseks väärtuseks on võrdlemisi hästi säilinud põldude- ja asustusmuster ning teedevõrk; väärtuslikud elemendid: mõisakeskused, Käina kiriku varemed, vallamaja jt ajaloolised ehitised, esteetiliseks väärtuseks on avarus ja kauged vaated nii põllumaastikul kui rannaniitudel, loodusväärtuseks on Käina lahe äärsed rannaniidud ning Vaemla ja Jausa lahe äärsed hooldatud rannaniidud (Natura eelvaliku alad), turisti ja puhkaja jaoks on olulised Käinas asuvad majutuskohad ja mudaravila, Käina lahe kaitseala, Vaemla villavabrik, mõisakeskused ja kirikuvaremed, lähedal populaarne suvituspiirkond Kassari näol. Oluline on säilitada Käina põllumaastiku avatust, et säilitada ala esteetilist ja ajaloolist väärtust. Vältida tuleks ebasobivaid uusehitisi nii avamaastikul kui väärtusliku vanema hoonestusega aladel (Moka küla, Nõmme küla). Tühjalt seisvad endised kolhoosi tootmishooned tuleks kas kasutusele võtta või lammutada.
Maakonnaplaneeringus on toodud tootmisalade arengu põhimõtted ja kasutustingimused: tagada olemasolevatele tootmisaladele laienemisvõimalus, kavandada tootmisalad logistiliselt kättesaadavatesse kohtadesse (nt keskuste lähialadele), et võimaldada nii toorme, toodangu kui tööjõu liikumine, kontsentreerida tootmisalad ning moodustada klastrid (nt puit, plast), vältida suure liiklus- ja saastekoormusega tootmisalade kavandamist elamualade vahetusse lähedusse, tulenevalt kliimamuutustest arvestada keskkonnakaitseliste tingimustega vältimaks kuumasaarte teket ja vajadusel moodustada puhveralad tootmisalade ja muu kasutusfunktsiooniga alade vahele, liigendada tootmisalad, soovitavalt rajada kõrghaljastus, liigendada ulatuslikud pinnad haljastusega, nõrgalt kaitstud ja kaitsmata põhjaveega aladele ehitamisel ja majandustegevuse arendamisel kasutada täiendavaid abinõusid põhjavee reostuse vältimiseks.
3. Käina valla üldplaneering
Spordi tn 1 katastriüksus asub Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Spordi tn 1 katastriüksus detailplaneeringu kohustusega aleviku maal, reserveeritud tootmisalal.
Detailplaneeringuga kavandatav ei lähe vastuollu kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
______ Sprdi tn 1 katastriüksus
Joonis 1 Väljavõte Käina valla üldplaneeringu joonisest
4. Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringuala asub Käina Vallavalitsuse 20.07.2011 korraldusega nr 2-1/165 kehtestatud Käina tööstusala detailplaneeringu alale. Kehtiva detailplaneeringuga määratud maksimaalne ehitusalune pind (200 m²) ei võimalda kaasaegse täisautomaatse katlamaja rajamist koos vajaliku hakkepuidu laoruumiga.
5. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringualal kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmine ning katastriüksusele ehitusõiguse määramine katlamaja püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine.
6. Detailplaneeringu menetlus
6.1 Hiiumaa Vallavalitsus soovib algatada Spordi tn 1 kinnistul detailplaneeringu kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmiseks, et rajada kinnistule ligikaudu 350 m² suuruse ehitusaluse pinnaga täisautomaatse katlamaja (nominaalvõimsusega ligikaudu 0,8 MW) koos hakkepuidu laoga ja vajaliku taristuga.
6.2. Ameti seisukohad
7. Õiguslikud alused
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
PlanS § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes käesolevas seaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Käina aleviku Spordi tn 1 detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde
Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Käina alevikus asuva Spordi tn 1 kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1. Planeeringuala paikneb Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal.
1.2. Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Käina alevikus asuvat Hiiumaa valla omandis olevat Spordi tn 1 kinnistut katastritunnusega 36801:001:0707, olemasoleva sihtotstarbega tootmismaa 100% ja pindalaga 2561 m² Kinnistu on hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on tegemist suures osas õuemaaga (2262 m²) ja väikesel alal loodusliku rohumaaga (299 m²).
1.3. Maaüksus piirneb kohaliku teega (3680111 Spordi tänav).
1.4. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku aladest (Väinamere linnu- ja loodusala) ligikaudu 540 m kaugusel, teisel pool Käina aleviku elamuala, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
1.5. Maa- ja Ruumiameti 1:50 000 põhjavee kaitstuse hinnangu alusel asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
2. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, kohaliku keskuse alal ja olemasoleval tootmisalal. I klassi väärtusliku maastiku (Käina põllumaastik koos kihelkonnakeskusega) põhiliseks ajalooliseks väärtuseks on võrdlemisi hästi säilinud põldude- ja asustusmuster ning teedevõrk; väärtuslikud elemendid: mõisakeskused, Käina kiriku varemed, vallamaja jt ajaloolised ehitised, esteetiliseks väärtuseks on avarus ja kauged vaated nii põllumaastikul kui rannaniitudel, loodusväärtuseks on Käina lahe äärsed rannaniidud ning Vaemla ja Jausa lahe äärsed hooldatud rannaniidud (Natura eelvaliku alad), turisti ja puhkaja jaoks on olulised Käinas asuvad majutuskohad ja mudaravila, Käina lahe kaitseala, Vaemla villavabrik, mõisakeskused ja kirikuvaremed, lähedal populaarne suvituspiirkond Kassari näol. Oluline on säilitada Käina põllumaastiku avatust, et säilitada ala esteetilist ja ajaloolist väärtust. Vältida tuleks ebasobivaid uusehitisi nii avamaastikul kui väärtusliku vanema hoonestusega aladel (Moka küla, Nõmme küla). Tühjalt seisvad endised kolhoosi tootmishooned tuleks kas kasutusele võtta või lammutada.
Maakonnaplaneeringus on toodud tootmisalade arengu põhimõtted ja kasutustingimused: tagada olemasolevatele tootmisaladele laienemisvõimalus, kavandada tootmisalad logistiliselt kättesaadavatesse kohtadesse (nt keskuste lähialadele), et võimaldada nii toorme, toodangu kui tööjõu liikumine, kontsentreerida tootmisalad ning moodustada klastrid (nt puit, plast), vältida suure liiklus- ja saastekoormusega tootmisalade kavandamist elamualade vahetusse lähedusse, tulenevalt kliimamuutustest arvestada keskkonnakaitseliste tingimustega vältimaks kuumasaarte teket ja vajadusel moodustada puhveralad tootmisalade ja muu kasutusfunktsiooniga alade vahele, liigendada tootmisalad, soovitavalt rajada kõrghaljastus, liigendada ulatuslikud pinnad haljastusega, nõrgalt kaitstud ja kaitsmata põhjaveega aladele ehitamisel ja majandustegevuse arendamisel kasutada täiendavaid abinõusid põhjavee reostuse vältimiseks.
3. Käina valla üldplaneering
Spordi tn 1 katastriüksus asub Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Spordi tn 1 katastriüksus detailplaneeringu kohustusega aleviku maal, reserveeritud tootmisalal.
Detailplaneeringuga kavandatav ei lähe vastuollu kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
______ Sprdi tn 1 katastriüksus
Joonis 1 Väljavõte Käina valla üldplaneeringu joonisest
4. Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringuala asub Käina Vallavalitsuse 20.07.2011 korraldusega nr 2-1/165 kehtestatud Käina tööstusala detailplaneeringu alale. Kehtiva detailplaneeringuga määratud maksimaalne ehitusalune pind (200 m²) ei võimalda kaasaegse täisautomaatse katlamaja rajamist koos vajaliku hakkepuidu laoruumiga.
5. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringualal kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmine ning katastriüksusele ehitusõiguse määramine katlamaja püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine.
6. Detailplaneeringu menetlus
6.1 Hiiumaa Vallavalitsus soovib algatada Spordi tn 1 kinnistul detailplaneeringu kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmiseks, et rajada kinnistule ligikaudu 350 m² suuruse ehitusaluse pinnaga täisautomaatse katlamaja (nominaalvõimsusega ligikaudu 0,8 MW) koos hakkepuidu laoga ja vajaliku taristuga.
6.2. Ameti seisukohad
7. Õiguslikud alused
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
PlanS § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes käesolevas seaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere
Hiiumaa Vallavalitsus edastab digitaalselt allkirjastatud kirja "Detailplaneeringu koostamiseks lähteseisukohtade küsimine (Spordi tn 1, Käina alevik)" (manuses).
Lugupidamisega
Heli Üksik
Hiiumaa Vallavalitsus
sekretär
Digiallkirjad
Allkirjade kehtivust ei ole
kontrollitud.
MAIKEN LUKAS
PNOEE-49101284717
2026-04-09 11:21:01
HIIUMAA VALLAVALITSUS
Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424
92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank
Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank
Hiiu maakond
Päästeamet
[email protected] 09.04.2026 nr 9-6.1/607
Detailplaneeringu koostamiseks
lähteseisukohtade küsimine
(Spordi tn 1, Käina alevik)
Hiiumaa Vallavalitsus palub Teie lähteseisukohti algatatava Käina alevikus asuva Spordi tn 1
kinnistu detailplaneeringu koostamiseks, kuna planeering käsitleb tuleohutusnõudeid.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maiken Lukas
ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja
Lisad: 1. Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu detailplaneeringu algatamise kohta koos
detailplaneeringu lähteseisukohtadega.
2. Asendiplaan
Mai Julge
504 2390 [email protected]
HIIUMAA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Käina aleviku Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
Planeerimisseaduse § 124 lõigete 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1, § 140 lg 7, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alusel, arvestades otsuse seletuskirjas toodud kaalutlusi ning ametite esitatud seisukohti
1. Algatada Hiiumaa vallas Käina alevikus Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamine.
2. Kinnitada Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa).
3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla, 92414).
4. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.
5. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.
6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
7. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.
Hergo Tasuja
vallavanem Valmond Mikli
vallasekretär
HIIUMAA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Käina aleviku Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
Planeerimisseaduse § 124 lõigete 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1, § 140 lg 7, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alusel, arvestades otsuse seletuskirjas toodud kaalutlusi ning ametite esitatud seisukohti
1. Algatada Hiiumaa vallas Käina alevikus Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamine.
2. Kinnitada Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa).
3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla, 92414).
4. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.
5. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.
6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
7. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.
Hergo Tasuja
vallavanem Valmond Mikli
vallasekretär
Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa
Käina alevikus asuva Spordi tn 1 kinnistu
detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
1.2. Käina valla üldplaneering
1.3. Päästeameti …2026 kiri nr
2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Spordi tn 1 katastriüksust (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnus 36801:001:0707
Planeeritava katastriüksuse suurus 2561 m²
Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve tootmismaa 100%
Kinnistusraamatu registriosa nr 1196733
Hoonestus planeeringualal puudub
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Käina tööstusala; Hiiu mnt 18; Käina tööstusala detailplaneering Spordi tn 5 maaüksusel; Spordi tn 8 ja lähiala teine detailplaneering
• Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringuala
Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ja Ruumiameti ortofotot)
Maaüksus piirneb kohaliku teega (3680111 Spordi tänav).
Planeeringualal põhjustab kitsendusi Maa- ja Ruumiameti andmetel sideehitis maismaal (T133294362).
Spordi tn 1 katastriüksus asub Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Spordi tn 1 katastriüksus detailplaneeringu kohustusega aleviku maal, reserveeritud tootmisalal.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, kohaliku keskuse alal ja olemasoleval tootmisalal.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel ei esine Spordi tn 1 katastriüksusel kaitstavaid loodusobjekte.
3. Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringualal kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmine ning katastriüksusele ehitusõiguse määramine täisautomaatse katlamaja püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine.
Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem (koostaja AS Kuressaare Soojus)
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Arvestada, et ettevõte peab tootmisalasse mahtuma koos alaga, mida põhjustab temaga kaasnev piiranguvöönd. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• vältida silmatorkavalt suuremaid hooneid, kui on ümbruskonnas ja ehitusmaterjale, mis olemasoleva arhitektuuriga ei haaku.
Suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse protsent määrata planeeringuga.
4.4. Liikluskorralduse määramine
Maaüksusele juurdepääsuks kohalikult teelt (3680111 Spordi tänav) on olemasolev mahasõit. Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv ning kohalikul teel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeerida haljasvöönd tootmisala eraldamiseks elamualast. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.
5. Detailplaneeringu koostamine
5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:
Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
mai 2026
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
juuni -november 2026
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
detsember 2026
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
jaanuar 2027-veebruar 2027
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
märts -aprill 2027 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse
mai 2027
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
juuni 2027
5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruses nr 47 „Planeeringute andmekogu põhimäärus“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. seletuskiri;
2. joonised (asukoha joonis, tugijoonis, põhijoonis, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asukoha joonis koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Põhijoonis koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. Põhijoonisel määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus;
3. ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);
4. lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Päästeameti Lääne Päästekeskus
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud:
Hiiu mnt 14 36802:002:0190
Hiiu mnt 16 36802:002:0830
Hiiu mnt 18 20501:001:1722
Hiiu mnt 20 20501:001:0042
Mäe plats 9 20501:001:0041
Spordi tn 3 36802:002:0088
Spordi tn 5 36802:002:0127
Spordi tn 4 36802:002:0840
Spordi tn 4a 36802:002:1330
Koolipargi 36802:002:0101
Spordi tänav 20501:001:1406
5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
Detailplaneering kooskõlastatakse:
Päästeamet
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina (.pdf ja .dwg formaadis) koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsuse üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.
Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]
Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa
Käina alevikus asuva Spordi tn 1 kinnistu
detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
1.2. Käina valla üldplaneering
1.3. Päästeameti …2026 kiri nr
2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Spordi tn 1 katastriüksust (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnus 36801:001:0707
Planeeritava katastriüksuse suurus 2561 m²
Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve tootmismaa 100%
Kinnistusraamatu registriosa nr 1196733
Hoonestus planeeringualal puudub
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Käina tööstusala; Hiiu mnt 18; Käina tööstusala detailplaneering Spordi tn 5 maaüksusel; Spordi tn 8 ja lähiala teine detailplaneering
• Spordi tn 1 kinnistu detailplaneeringuala
Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ja Ruumiameti ortofotot)
Maaüksus piirneb kohaliku teega (3680111 Spordi tänav).
Planeeringualal põhjustab kitsendusi Maa- ja Ruumiameti andmetel sideehitis maismaal (T133294362).
Spordi tn 1 katastriüksus asub Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Spordi tn 1 katastriüksus detailplaneeringu kohustusega aleviku maal, reserveeritud tootmisalal.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, kohaliku keskuse alal ja olemasoleval tootmisalal.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel ei esine Spordi tn 1 katastriüksusel kaitstavaid loodusobjekte.
3. Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringualal kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmine ning katastriüksusele ehitusõiguse määramine täisautomaatse katlamaja püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine.
Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem (koostaja AS Kuressaare Soojus)
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Arvestada, et ettevõte peab tootmisalasse mahtuma koos alaga, mida põhjustab temaga kaasnev piiranguvöönd. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• vältida silmatorkavalt suuremaid hooneid, kui on ümbruskonnas ja ehitusmaterjale, mis olemasoleva arhitektuuriga ei haaku.
Suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse protsent määrata planeeringuga.
4.4. Liikluskorralduse määramine
Maaüksusele juurdepääsuks kohalikult teelt (3680111 Spordi tänav) on olemasolev mahasõit. Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv ning kohalikul teel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeerida haljasvöönd tootmisala eraldamiseks elamualast. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.
5. Detailplaneeringu koostamine
5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:
Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
mai 2026
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
juuni -november 2026
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
detsember 2026
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
jaanuar 2027-veebruar 2027
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
märts -aprill 2027 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse
mai 2027
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
juuni 2027
5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruses nr 47 „Planeeringute andmekogu põhimäärus“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. seletuskiri;
2. joonised (asukoha joonis, tugijoonis, põhijoonis, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asukoha joonis koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Põhijoonis koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. Põhijoonisel määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus;
3. ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);
4. lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Päästeameti Lääne Päästekeskus
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud:
Hiiu mnt 14 36802:002:0190
Hiiu mnt 16 36802:002:0830
Hiiu mnt 18 20501:001:1722
Hiiu mnt 20 20501:001:0042
Mäe plats 9 20501:001:0041
Spordi tn 3 36802:002:0088
Spordi tn 5 36802:002:0127
Spordi tn 4 36802:002:0840
Spordi tn 4a 36802:002:1330
Koolipargi 36802:002:0101
Spordi tänav 20501:001:1406
5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
Detailplaneering kooskõlastatakse:
Päästeamet
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina (.pdf ja .dwg formaadis) koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsuse üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.
Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Käina aleviku Spordi tn 1 detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde
Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Käina alevikus asuva Spordi tn 1 kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1. Planeeringuala paikneb Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal.
1.2. Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Käina alevikus asuvat Hiiumaa valla omandis olevat Spordi tn 1 kinnistut katastritunnusega 36801:001:0707, olemasoleva sihtotstarbega tootmismaa 100% ja pindalaga 2561 m² Kinnistu on hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on tegemist suures osas õuemaaga (2262 m²) ja väikesel alal loodusliku rohumaaga (299 m²).
1.3. Maaüksus piirneb kohaliku teega (3680111 Spordi tänav).
1.4. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku aladest (Väinamere linnu- ja loodusala) ligikaudu 540 m kaugusel, teisel pool Käina aleviku elamuala, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
1.5. Maa- ja Ruumiameti 1:50 000 põhjavee kaitstuse hinnangu alusel asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
2. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, kohaliku keskuse alal ja olemasoleval tootmisalal. I klassi väärtusliku maastiku (Käina põllumaastik koos kihelkonnakeskusega) põhiliseks ajalooliseks väärtuseks on võrdlemisi hästi säilinud põldude- ja asustusmuster ning teedevõrk; väärtuslikud elemendid: mõisakeskused, Käina kiriku varemed, vallamaja jt ajaloolised ehitised, esteetiliseks väärtuseks on avarus ja kauged vaated nii põllumaastikul kui rannaniitudel, loodusväärtuseks on Käina lahe äärsed rannaniidud ning Vaemla ja Jausa lahe äärsed hooldatud rannaniidud (Natura eelvaliku alad), turisti ja puhkaja jaoks on olulised Käinas asuvad majutuskohad ja mudaravila, Käina lahe kaitseala, Vaemla villavabrik, mõisakeskused ja kirikuvaremed, lähedal populaarne suvituspiirkond Kassari näol. Oluline on säilitada Käina põllumaastiku avatust, et säilitada ala esteetilist ja ajaloolist väärtust. Vältida tuleks ebasobivaid uusehitisi nii avamaastikul kui väärtusliku vanema hoonestusega aladel (Moka küla, Nõmme küla). Tühjalt seisvad endised kolhoosi tootmishooned tuleks kas kasutusele võtta või lammutada.
Maakonnaplaneeringus on toodud tootmisalade arengu põhimõtted ja kasutustingimused: tagada olemasolevatele tootmisaladele laienemisvõimalus, kavandada tootmisalad logistiliselt kättesaadavatesse kohtadesse (nt keskuste lähialadele), et võimaldada nii toorme, toodangu kui tööjõu liikumine, kontsentreerida tootmisalad ning moodustada klastrid (nt puit, plast), vältida suure liiklus- ja saastekoormusega tootmisalade kavandamist elamualade vahetusse lähedusse, tulenevalt kliimamuutustest arvestada keskkonnakaitseliste tingimustega vältimaks kuumasaarte teket ja vajadusel moodustada puhveralad tootmisalade ja muu kasutusfunktsiooniga alade vahele, liigendada tootmisalad, soovitavalt rajada kõrghaljastus, liigendada ulatuslikud pinnad haljastusega, nõrgalt kaitstud ja kaitsmata põhjaveega aladele ehitamisel ja majandustegevuse arendamisel kasutada täiendavaid abinõusid põhjavee reostuse vältimiseks.
3. Käina valla üldplaneering
Spordi tn 1 katastriüksus asub Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Spordi tn 1 katastriüksus detailplaneeringu kohustusega aleviku maal, reserveeritud tootmisalal.
Detailplaneeringuga kavandatav ei lähe vastuollu kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
______ Sprdi tn 1 katastriüksus
Joonis 1 Väljavõte Käina valla üldplaneeringu joonisest
4. Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringuala asub Käina Vallavalitsuse 20.07.2011 korraldusega nr 2-1/165 kehtestatud Käina tööstusala detailplaneeringu alale. Kehtiva detailplaneeringuga määratud maksimaalne ehitusalune pind (200 m²) ei võimalda kaasaegse täisautomaatse katlamaja rajamist koos vajaliku hakkepuidu laoruumiga.
5. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringualal kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmine ning katastriüksusele ehitusõiguse määramine katlamaja püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine.
6. Detailplaneeringu menetlus
6.1 Hiiumaa Vallavalitsus soovib algatada Spordi tn 1 kinnistul detailplaneeringu kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmiseks, et rajada kinnistule ligikaudu 350 m² suuruse ehitusaluse pinnaga täisautomaatse katlamaja (nominaalvõimsusega ligikaudu 0,8 MW) koos hakkepuidu laoga ja vajaliku taristuga.
6.2. Ameti seisukohad
7. Õiguslikud alused
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
PlanS § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes käesolevas seaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Käina aleviku Spordi tn 1 detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde
Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Käina alevikus asuva Spordi tn 1 kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1. Planeeringuala paikneb Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal.
1.2. Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Käina alevikus asuvat Hiiumaa valla omandis olevat Spordi tn 1 kinnistut katastritunnusega 36801:001:0707, olemasoleva sihtotstarbega tootmismaa 100% ja pindalaga 2561 m² Kinnistu on hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on tegemist suures osas õuemaaga (2262 m²) ja väikesel alal loodusliku rohumaaga (299 m²).
1.3. Maaüksus piirneb kohaliku teega (3680111 Spordi tänav).
1.4. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku aladest (Väinamere linnu- ja loodusala) ligikaudu 540 m kaugusel, teisel pool Käina aleviku elamuala, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
1.5. Maa- ja Ruumiameti 1:50 000 põhjavee kaitstuse hinnangu alusel asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
2. Hiiu maakonnaplaneering 2030+
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, kohaliku keskuse alal ja olemasoleval tootmisalal. I klassi väärtusliku maastiku (Käina põllumaastik koos kihelkonnakeskusega) põhiliseks ajalooliseks väärtuseks on võrdlemisi hästi säilinud põldude- ja asustusmuster ning teedevõrk; väärtuslikud elemendid: mõisakeskused, Käina kiriku varemed, vallamaja jt ajaloolised ehitised, esteetiliseks väärtuseks on avarus ja kauged vaated nii põllumaastikul kui rannaniitudel, loodusväärtuseks on Käina lahe äärsed rannaniidud ning Vaemla ja Jausa lahe äärsed hooldatud rannaniidud (Natura eelvaliku alad), turisti ja puhkaja jaoks on olulised Käinas asuvad majutuskohad ja mudaravila, Käina lahe kaitseala, Vaemla villavabrik, mõisakeskused ja kirikuvaremed, lähedal populaarne suvituspiirkond Kassari näol. Oluline on säilitada Käina põllumaastiku avatust, et säilitada ala esteetilist ja ajaloolist väärtust. Vältida tuleks ebasobivaid uusehitisi nii avamaastikul kui väärtusliku vanema hoonestusega aladel (Moka küla, Nõmme küla). Tühjalt seisvad endised kolhoosi tootmishooned tuleks kas kasutusele võtta või lammutada.
Maakonnaplaneeringus on toodud tootmisalade arengu põhimõtted ja kasutustingimused: tagada olemasolevatele tootmisaladele laienemisvõimalus, kavandada tootmisalad logistiliselt kättesaadavatesse kohtadesse (nt keskuste lähialadele), et võimaldada nii toorme, toodangu kui tööjõu liikumine, kontsentreerida tootmisalad ning moodustada klastrid (nt puit, plast), vältida suure liiklus- ja saastekoormusega tootmisalade kavandamist elamualade vahetusse lähedusse, tulenevalt kliimamuutustest arvestada keskkonnakaitseliste tingimustega vältimaks kuumasaarte teket ja vajadusel moodustada puhveralad tootmisalade ja muu kasutusfunktsiooniga alade vahele, liigendada tootmisalad, soovitavalt rajada kõrghaljastus, liigendada ulatuslikud pinnad haljastusega, nõrgalt kaitstud ja kaitsmata põhjaveega aladele ehitamisel ja majandustegevuse arendamisel kasutada täiendavaid abinõusid põhjavee reostuse vältimiseks.
3. Käina valla üldplaneering
Spordi tn 1 katastriüksus asub Käina Vallavolikogu 31.05.2006 määrusega nr 13 kehtestatud Käina valla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Spordi tn 1 katastriüksus detailplaneeringu kohustusega aleviku maal, reserveeritud tootmisalal.
Detailplaneeringuga kavandatav ei lähe vastuollu kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
______ Sprdi tn 1 katastriüksus
Joonis 1 Väljavõte Käina valla üldplaneeringu joonisest
4. Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringuala asub Käina Vallavalitsuse 20.07.2011 korraldusega nr 2-1/165 kehtestatud Käina tööstusala detailplaneeringu alale. Kehtiva detailplaneeringuga määratud maksimaalne ehitusalune pind (200 m²) ei võimalda kaasaegse täisautomaatse katlamaja rajamist koos vajaliku hakkepuidu laoruumiga.
5. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringualal kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmine ning katastriüksusele ehitusõiguse määramine katlamaja püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine.
6. Detailplaneeringu menetlus
6.1 Hiiumaa Vallavalitsus soovib algatada Spordi tn 1 kinnistul detailplaneeringu kehtiva Käina tööstusala detailplaneeringu muutmiseks, et rajada kinnistule ligikaudu 350 m² suuruse ehitusaluse pinnaga täisautomaatse katlamaja (nominaalvõimsusega ligikaudu 0,8 MW) koos hakkepuidu laoga ja vajaliku taristuga.
6.2. Ameti seisukohad
7. Õiguslikud alused
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
PlanS § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes käesolevas seaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist