Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Rehepapi tee 39a maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

KAMBJA VALLAS SOINASTE KÜLAS REHEPAPI TEE 39A KINNISTU DETAILPLANEERING Koostaja: Aigar Reinhold YKS ARHITEKT OÜ [email protected] VASUTATAV ARHITEKT: Alar Liin (volitatud arhitekt, tase 7) MTR nr EEP004319 Tel nr +372 5336 5769 (SMS) [email protected] Tellija: Taimo Piho Industrial Systems Engineering OÜ Tel +372 55 960 228 [email protected] Planeeringu korraldaja: Kambja Vallavalitsus

YKS Arhitekt OÜ Reg. 14835837

Aasa 6a, Tõrvandi alevik Kambja vald, Tartumaa 61715

Töö nr 202422 Tartumaa, 01.02.2026

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 2 |Lk /11

SISUKORD

1. Sissejuhatus ..................................................................................................................... 3

1.1. Detailplaneeringu koostamise alus .............................................................................. 3

2. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande kehtivusaeg ......................................................................................................................... 3

2.1. Planeeringu eesmärk .................................................................................................... 3

2.2. Planeeritava kinnistu andmed ...................................................................................... 3

2.3. Lähteülesande kehtivusaeg .......................................................................................... 4

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ............................................................................. 4

4. Lähteseisukohad .............................................................................................................. 4

4.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................ 4

4.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 6

4.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ................................................................. 6

4.4. Ehitusõigus .................................................................................................................. 6

4.5. Hoonestusala ............................................................................................................... 7

4.6. Tänavate maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................... 7

4.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................... 8

4.8. Ehitistevahelised kujad ................................................................................................ 8

4.9. Tehnovõrkude ja – rajatiste asukohad.......................................................................... 8

4.10. Keskkonnatingimused ................................................................................................ 9

4.11. Looduskaitse .............................................................................................................. 9

4.12. Miljööväärtusega alad ................................................................................................ 9

4.13. Arhitektuurinõuded ehitisele ...................................................................................... 9

4.14. Servituutide, isikliku kasutusõiguse, sundvalduse seadmise vajadus ........................ 9

4.15. Riigikaitselise otstarbega maa-alad.......................................................................... 10

4.16. Muud kinnisomandi kitsendused ning nõuded ........................................................ 10

4.17. Uuringute koostamise vajadus ................................................................................. 10

4.18. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................ 10

4.19. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnangud.................................... 10

4.20. Planeeringu rakendamise võimalused ...................................................................... 11

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 3 |Lk /11

1. Sissejuhatus

1.1. Detailplaneeringu koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja vallavolikogu 15.05.2024 otsus nr 25, millega otsustati algatada detailplaneeringu koostamine ning kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt otsuse Lisale nr 1. Detailplaneeringu koostamise algataja on Vallavolikogu, korraldaja ja kehtestaja on Kambja Vallavalitsus. Detailplaneeringust huvitatud isik on Industrial Systems Engineering OÜ, esindaja on Taimo Piho.

2. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande kehtivusaeg

2.1. Planeeringu eesmärk

Planeeringualal kehtib Ülenurme Vallavolikogu 20.09.2005 otsusega nr 92 kehtestatud Soinaste küla „Rehe 1, Rehepapi ja Rattasepa kinnistute detailplaneering“. Detailplaneeringuga on krundile määratud ehitusõigus ühe kuni 2-korruselise äri-/tootmishoone püstitamiseks. Hoone maksimaalseks kõrguseks on määratud 12m ning suurimaks ehitisealuseks pinnaks 1400m². Juurdepääs krundile oli planeeritud Rehepapi teelt. Täiendavalt on väljastatud detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused (nr 1911802/05930), millega lubati rajada Rehepapi tee 39 ja 39a krundile juurdepääs Tõrvandi-Lemmatsi riigiteelt. Projekteerimistingimuste kehtivus on lõppenud seisuga 21.06.2024, kuid juurdepääsutee kohta on 27.02.2025 EXTech Design OÜ poolt koostatud kinnistute juurdepääsutee ristumiskoha põhiprojekt nr 24131. Planeeringu eesmärgiks on Rehepapi tee 39a krundil kehtiva ehitusõiguse suurendamist ning 50% ärimaa/50% tootmismaa sihtotstarbe muutmist 80%tootmismaa/20% ärimaaks. Planeeringuala suurus on u 0,6 ha. Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Ülenurme valla territooriumi osas on planeeringualale määratud äri- ja tootmismaa maakasutuse juhtfunktsioon ning planeeringuala asub tiheasustusalal.

2.2. Planeeritava kinnistu andmed Planeeritav kinnistu Rehepapi tee 39a asub Soinaste külas Tõrvandi-Lemmatsi tee ääres. Tallinn-Tartu-Võru- Luhamaa maantee jääb kinnistust ca 700m kaugusele ida suunas. Kinnistu on hetkel kasutuseta. Rehepapi tee 39 on samuti kasutuseta, kuid ülejäänud kehtiva detailplaneeringu kinnistutel on valdavalt hooned välja ehitatud. Planeeritav kinnistu piirneb Põhjast Rehepapi tee 37 ja 37a kinnistutega, idast Rehepapi tee 39 kinnistuga, lõunast 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6 kinnistuga ja läänest Linnavere tee 5 kinnistuga. Rehepapi tee 39 on lisatud planeeritava ala hulka, kuna Rehepapi tee 39 ja 39a kinnistutele rajatakse uus juurdepääs kahe kinnistu peale ühiselt. Muus osas Rehepapi tee 39 kinnistu ehitusõigust ei muudeta ja jääb kehtima 2005.a. Kuumaastik OÜ poolt koostatud detailplaneering. Samuti on lisatud planeeritava ala hulka 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6, 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee ja Rehepapi tee T1 osas, mis puudutab planeeritavat juurdepääsuteed. Ülejäänud osas kinnistute ehitusõigust ei muudata ning jääb kehtima üldplaneeringust tulenev.

Andmed planeeritava ala kohta: Aadress Kat.tunnus Pindala Sihtotstarve Ulatus Rehepapi tee 39a 94901:006:0424 4600 m² Ärimaa 50% /

Tootmismaa 50% Planeeritav kinnistu

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6 (juurdepääsutee osas)

94901:006:0425 928 m² transpordimaa 100%

Planeeringuga kattuv ala u.300m²

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee (juurdepääsutee osas)

94901:006:0274 2,71 ha Transpordimaa 100%

Planeeringuga kattuv ala u.240m²

Rehepapi tee T1 (juurdepääsutee osas)

94901:006:0426 2920 m² Transpordimaa 100%

Planeeringuga kattuv ala u.100m²

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 4 |Lk /11

2.3. Lähteülesande kehtivusaeg Lähteülesanne on kehtiv kolm aastat alates detailplaneeringu algatamisest.

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid  Tartumaa maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-

4/29);  Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja

Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51);  Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;  Kambja Vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise ja avalikuks

kasutamiseks määramise kord“;  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;  Soinaste küla „Rehe 1, Rehepapi ja Rattasepa kinnistute detailplaneering“ (kehtestatud Ülenurme

Vallavolikogu 20.09.2005 otsusega nr 92).  Geodeetiline alusplaan nr G752-21, 14.01.2021, koostaja MTR Halduse OÜ;  EXTech design OÜ poolt 27.02.2025 poolt koostatud Riigitee nr 22139 Tõrvandi-Lemmatsi km 0,617

ja Rehepapi tee 39 ja 39a kinnistute juurdepääsutee ristumiskoha põhiprojekt nr 24131;  Aquare OÜ poolt 06.02.2025 koostatud Rehepapi tee 39 kinnistu veevarustuse ja

kanalisatsioonivõrgu PP, mille raames on lahendatud tuletõrjeveevõtukoht Rehepapi tee 39 ja 39a kinnistute tarbeks.

4. Lähteseisukohad

4.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus 4.1.1. Planeeritava ala piirinaabrid 20m ulatuses:

Aadress Kat.tunnus Pindala Sihtotstarve Rehepapi tee 37a 94901:006:0422 3727 m² Ärimaa 50% / Tootmismaa 50% Rehepapi tee 37 94901:006:0421 4076 m² Ärimaa 50% / Tootmismaa 50% Rehepapi tee 39 94901:006:0423 4377 m² Ärimaa 50% / Tootmismaa 50% Linnavere tee 5 94901:006:0147 114243 m² 100% maatulundusmaa 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6 94901:006:0425 928 m² 100% transpordimaa Rehepapi tee T1 94901:006:0426 2920 m² 100% transpordimaa

Maa-ameti geoportaal

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 5 |Lk /11

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee 94901:006:0274 2,71 ha 100% transpordimaa 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T5 94901:006:0747 466 m² 100% transpordimaa

4.1.2. Krundi kasutamise sihtotstarve on Ärimaa 50% / Tootmismaa 50%.

4.1.3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukohad Maa-ameti kitsenduste kaardiserveri andmetel asuvad kinnistu kirdepoolse nurga juures:

 sideehitiste kaitsevööndid;  ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni vööndid;  elektripaigaldise kaitsevööndid;

Kinnistu lõunaserval kehtivad järgmised kitsendused:  avalikult kasutatava tee kaitsevöönd;  ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni vööndid;

Loodepoolse nurga juures asuvad:  gaasipaigaldise kaitsevöönd;  eesvoolu kaitsevöönd.

Läänepoolse piiri ääres on maaparandushoiu ala.

4.1.4. Maakasutuse servituutide asukoht Kagupoolse nurga juures on seatud servituut Rehepapi tee 39 kinnistu kasuks juurdepääsutee kohta (PARI 354242).

Planeeringualal on maaparandussüsteem ja planeeritava ehitise alla jääb vähemalt üks maaparandustoru. Maaparanduse eesvool jääb Rehepapi tee 37a kinnistule. Et vältida hoone ja parkla alla drenaaživee kogunemist tuleks nende alla jäävad torud ümber juhtida või sulgeda.

4.1.5. Geoloogiline ülevaade Eesti geoloogilise baaskaardi andmetel jääb kinnistu 2007.a. uuringuandmete piirkonda, kus pinnakatte paksus jääb vahemikku 2-10m ja moodustub lainjast moreenitasandikust, mille aluspõhjaks on Võrtsjärve alamkihistu moreen.

Mullakiht koosneb gleistunud leostunud ja leetjatest muldadest.

Settelise aluspõhja reljeef on 35-50m.

Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel jääb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alale, Rn-riski väärtusega 30-50 kBq/m³:

Kliimaministeeriumi Eesti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel asub planeeringuala põhjavee intensiivse

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 6 |Lk /11

tarbimise piirkonnas, nõrgalt kaitstud põhjavee alal, mille kivimite põhjaveekihid on poorsed.

Põhjaveekogum Ida-Eesti vesikonnas moodustatud Ordoviitsiumi–Kambriumi veekihist ja ulatub Viljandi- Paide joonest itta kuni Peipsi järveni. Administratiivselt paikneb põhjaveekogum valdavalt Jõgeva, Viljandi ja Tartu maakonna territooriumil. Põhjaveevool infiltreerub vähesel määral allpool lasuvatesse Kambriumi– Vendi põhjaveekogumitesse. Põhjavesi on surveline (veetase on vett andvatest kihtidest kõrgemal) ja kaitstud maapinnalt lähtuva reostuse eest. Ida-Eesti vesikonna veemajanduskavas on põhjaveekogumi koondseisund hinnatud heaks (koguseline- Hea seisund; keemiline - Hea seisund).

4.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

4.2.1. kontaktvööndi olemasolev ja planeeritav liiklusskeem, sh juurdepääsud planeeritavale alale, sõiduteed, jalakäijate liikumissuunad Planeeringualale on varasema planeeringuga tagatud juurdepääs Rehepapi tee 37 kinnistu kaudu, kuid Rehepapi tee 37 ja 37a kinnistud on suletud piirdeaiaga, mistõttu planeeringualale puudub juurdepääs. Juurdepääs rajatakse vastavalt koostatud juurdepääsutee põhiprojektile nr 24131 ühiselt Rehepapi tee 39 ja 39a kinnistute piiril 22129 Tõrvandi-Lemmatsi teelt. Antud teelõigul on lubatud kiirus 50km/h, mahapööramine otsest ohtu liiklejatele ja jalakäijatele ei kujuta. Samuti on hea nähtavuskolmnurk tagatud kinnistutelt väljumisel maanteele. Rehepapi tee T1 olemasolev kõnnitee pikendatakse nimetatud projektiga kuni juurdepääsuteeni ja käesoleva detailplaneeringu ja edasise projekteerimise käigus pikendatakse samal kaugusel sõiduteest juurdepääsuks Rehepapi tee 39a kinnistule.

4.2.2. Kontaktvööndi struktuur, hoonestuse tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaatlik analüüs Rehepapi tee ääres on vastavalt kehtivale üldplaneeringule määratud T1 äri- ja tootmise maa, mis ühtib käesoleva planeeringu eesmärgiga. Hoonestatud äri-ja tootmismaal esineb valdavas enamuses sandwich paneel-hooned, esineb ka tenthall, plekist, puidust ja tellistest fassaadilahendusega hooneid. Planeeritavast kinnistust lääne poole jääb maatulundusmaa, mida kasutatakse valdavas osas haritava maana. Käesoleva planeeringu üheks eesmärkidest on ehitusjoone nihutamine kuni avalikult kasutatava tee kaitsevööndini, mis on 30m teekatte servast. Varasemalt on olnud vastav vöönd 50m ulatuses, mistõttu on ehitusala paigutatud kinnistu kirdepoolsesse nurka.

4.2.3. Planeeringulahenduse sobivus olemasolevasse keskkonda Tootmishoone planeeritakse sarnaselt piirkonnas valdavalt väljakujunenud äri- ja tootmishoonetega sandwich paneelidest, asfaltkattega parklast ja käiguteedest ning haljasalast.

4.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Käesolevaga ei planeerita krundi jaotamist osadeks.

4.4. Ehitusõigus 4.4.1. krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa; 4.4.2. hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2 hoonet. Llisaks lubatud rajada 1 kuni 20m² ja kõrgusega kuni 5m hoone; 4.4.3. planeeritud ehitise kasutamise otstarve vastavalt Majandus- ja taristuministri määruse nr 51 lisale:

 12130 – toitlustushooned  12200 – büroohooned  12310 – kaubandushooned  12330 – teenindushooned  12430 – garaažid  12510 – tööstushooned (va 12511, 12513)  12520 – hoidlad ja laohooned  12744– elamu, kooli vms abihoone

4.4.4. krundi suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 50% krundi pindalast, 2300 m²; 4.4.5. hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni 12 m maapinnast.

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 7 |Lk /11

4.5. Hoonestusala 4.5.1. Kehtiva detailplaneeringuga on määratud hoonestusala nii, et on võimalik ühendada krundid Rehepapi tee 37, 37a, 39, 39a. Rehepapi tee 39a on ehitusala paigutatud krundi põhjapoolsele osale, mis ei võimalda praktilist teenindust planeeritavale hoonele. Käesoleva planeeringuga soovitakse laiendada ehitusala lõuna poole kuni riigimaante piiranguvööndini. Rehepapi tee 39 ja 37a poolt ulatub ehitusala piirini, nagu esialgses planeeringus määratud. Lääne poolt on planeeritava ehitusala kaugus 8m kinnistu piirist ja lõuna poolt 17,3m. Tagada tuleb nõutav ehitistevaheline kuja 8m naaberkinnistute hoonete vahel.

Ehitamine lähemale kui 4m kinnistu piirist tuleb kooskõlastada naaberkinnistu omanikuga. Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud.

4.6. Tänavate maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus

4.6.1. Liiklus- ja parkimiskorraldus Lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele.

4.6.2. Tänava maa-ala piirid (punased jooned) ja selle elementide (sõidutee, jalgrattatee, kõnnitee, eraldusriba) kirjeldus ja kavandatavad laiused Olemasolevas detailplaneeringus puudub Rehepapi tee 39 ja 39a kinnistutele juurdepääs. Käesoleva planeeringu alusel rajatakse kinnistutele ühiselt omavahelisele piirile uus juurdepääs riigimaanteelt 22129 Tõrvandi-Lemmatsi teelt. Ristumiskoha kohta on ExTech Oü poolt 03.02.2025.a. koostatud ristumiskoha põhiprojekt nr TL-4-02. Eraldi kõnniteed Rehepapi tee 39a kinnistule ei ole planeeritud, kuna selle rajamine kinnistule ei ole praktilises mõttes mõistlik, sest kinnistu ja maantee vahel paikneb eraldi maatükk ca 13m ulatuses. Transpordiameti soovil pikendatakse Rehepapi tee T1 kinnistul asuvat kõnniteed samas laiuses Rehepapi tee 39 kinnistu ulatuses ning edasi üle juurdepääsutee jalakäijate ja kergliiklejate ligipääsuks Rehepapi tee 39a kinnistule.

Kinnistu edelanurga juures olemasolev ristumiskoht likvideeritakse Transpordiameti soovil (näidatud põhijoonisel).

Maantee osas muudatusi ei planeerita.

4.6.3. Parklate asukohad, suurus ja kuju Parklate asukohad planeeritakse hoonest maantee poole, et tootmishoone saaks paigutada võimalikult kinnistu tahaserva. Täpsem lahendus töötatakse välja hoone projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele normidele. Hoone asukoht planeeringus on antud ligikaudne.

Arvutuslik parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ arvestades ehitisealust pindala 2300m² on:

 12510 – tööstushooned (va 12511, 12513) – 1 koht 250 sbm² kohta, min 10 kohta;  12520 – hoidlad ja laohooned – 1 koht 250 sbm² kohta, min 10 kohta;  12130 – toitlustushooned – 1 koht 230 sbm² kohta, min 10 kohta;  12200 – büroohooned – 1 koht 90 sbm² kohta, min 26 kohta;  12310 – kaubandushooned – 1 koht 100 sbm² kohta, min 23 kohta;  12330 – teenindushooned – 1 koht 90 sbm² kohta, min 26 kohta;  12430 – garaažid – 1 koht 250 sbm² kohta, min 10 kohta;  12744– elamu, kooli vms abihoone – min 3 kohta.

Jalgratta parkimiskohti peab vastavalt normatiivile olema 1 koht 12 töötaja kohta või 200 sbm² kohta, mis teeb 2300 sbm² pindalale min 12 kohta.

4.6.4. Krundile juurdepääsu asukohad, lubatavad pöörded

Juurdepääs Rehepapi tee 39 ja 39a krundile on 27.02.2025 projekteeritud EXTech design OÜ poolt: Riigitee nr 22139 Tõrvandi-Lemmatsi km 0,617 ja Rehepapi tee 39 ja 39a kinnistute juurdepääsutee ristumiskoha põhiprojekt nr 24131.

Väljasõidul on lubatud nii parem- kui vasakpööre. Nähtavus on tagatud.

Detailplaneeringuga lisatakse juurdepääsuteed ületav kergliiklustee pikendus Rehepapi tee 39a kinnistule.

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 8 |Lk /11

4.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

4.7.1. Säilitatav ja likvideeritav kõrghaljastus Olemasolev haljastus säilitada nii palju kui võimalik.

4.7.2. Planeeritav kõrg- ja madalhaljastus 15% krundi pindalast tuleb haljastada ning sellest 50% tuleb kõrghaljastada.

4.7.3. Krundi piirded (materjal, kõrgus, tüüp) Piirde kõrgus kuni 1,5m. Keelatud on läbipaistmatud piirded, aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev. Turvalisuse tagamiseks lubatud piirded kõrgusega kuni 2m.

4.7.4. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Maapinnakõrgust võib tõsta hoonealusest kaevikust ja kinnistule eelnevalt kuhjatud materjali tasandamisest tulenevalt. Hoone planeerimisel lähtuda väljakujunevast maapinna ja teede kõrgusest. Sadeveed tuleb juhtida olemasolevasse sadeveekanalisatsiooni. Vastavalt normidele paigaldada liiva- ja õlipüüdurid. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett juhtida naaberkinnistu ja riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.

4.8. Ehitistevahelised kujad Vastavalt normatiivdokumentidele:

 Määrus nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

4.9. Tehnovõrkude ja – rajatiste asukohad

4.9.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus Maa-ameti kitsenduste kaardiserveri andmetel asuvad kinnistu kirdepoolsel nurgal:

 Telia Eesti Asle kuuluvad sideehitised ja liitumispunkt;  Tartu Veevärk Asle kuuluvad ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni trassid ja liitumispunkt;  Elektrilevi OÜ kuuluv elektrimaakaabel ja liitumispunkt;

Kinnistu lõunaserva lähedal naaberkinnistul on:  ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni trassid, aga kaitsevöönd ulatub planeeritavale kinnistule;

Loodepoolsel nurgal asub:  ADVEN EESTI AS kuuluv gaasitrass ja liitumispunkt.

4.9.2. Planeeritavate hoonete ja rajatiste tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline lahendus (reovee- ja veevarustus, sademete vee kanalisatsioon eesvooluni, soojavarustus, elektrivarustus, välisvalgustus, sidevarustus) Säilivad olemasolevad liitumised.

4.9.3. Lubatud või keelatud lahendused hoonete ja rajatiste tehnovarustuse tagamisel: Säilivad olemasolevad liitumised.

4.9.4. Tehnovõrkudele ja – rajatistele reserveeritud maa-alad Eraldi maaalade reserveerimist tehnovõrkudele käesolev detailplaneering ette ei näe. Täiendavate tehnovõrkude vajadusel saab neid väljaspool detailplaneeringut lisada.

4.9.5. Hüdrantide ja tuletõrjevee veevõtukohtade paiknemine Planeeringuala läheduses on välja ehitatud hüdrantide süsteem. Lähim nõuetele vastav hüdrant asub Rehepapi tee 35 sissesõidu juures 150m raadiuses ja mööda sõiduteed mõõtes ca 290m kaugusel. Lisaks on Rehepapi tee 39 kinnistule Aquare OÜ poolt 06.02.2025 Rehepapi tee 39 kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrkude põhiprojekti nr AQ24175 raames projekteeritud Rehepapi 39 kinnistule tuletõrjeveemahuti 108m³ koos kuivhüdrandiga. Vastavalt hoone sihtotstarbele tuleb vajadusel tagada täiendav tuletõrjeveevarustus.

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 9 |Lk /11

4.10. Keskkonnatingimused ja müra Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte. Jäätmemajandus lahendada vastavalt kehtivatele normidele ja seadustele. Jäätmed tuleb sorteerida ja koguda vastavatesse konteineritesse. Ohtlike jäätmete utiliseerimine vastavalt kehtivatele normidele.

Vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ ja keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ei mõjuta riigiteest tulenev müra kuidagi Rehepapi tee 39a kavandatavat ettevõtlust ning planeeringu koostaja ning ka huvitatud isik ei tuvasta vajadust kaitsta kinnistut rigiteelt tuleneva müra eest. Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

4.11. Looduskaitse Maaameti looduskaitse kaardi andmetel antud kinnistul piirangud puuduvad.

Täiendavalt ei ole vajadust planeeringualal objekte ega maaalasid kaitse alla võtta.

4.12. Miljööväärtusega alad Kultuurimälestisi ja miljööväärtuslikke ehitisi planeeringualal ei esine.

4.13. Arhitektuurinõuded ehitisele Planeeringus määrata nõuded planeeritavatele hoonetele arvestades ümbruskonna ehituslaadiga ning sobilikkusega ümbritsevasse keskkonda järgmiselt: 4.13.1. lubatud korruselisus ja kõrgus: äri/tootmishoonel kuni 2 korrust; 4.13.2. katusekalded: äri/tootmishoonel 0-30 kraadi; 4.13.3. katusekatte materjalid: katuseplekk, rullmaterjal; 4.13.4. välisviimistluse materjalid: puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult). Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine; 4.13.5. kohustuslik ehitusjoon: määratakse vajadusel planeeringuga; 4.13.6. katusetüüp: lamekatus, viilkatus, kaldkatus; 4.13.8. katuseharja kulgemise suund: paralleelselt või risti krundipiiriga.

4.14. Servituutide, isikliku kasutusõiguse, sundvalduse seadmise vajadus Kagupoolse nurga juures on seatud servituut Rehepapi tee 39 kinnistu kasuks juurdepääsutee kohta. Koormatud kinnistu Katastritunnus Soodustatud isik PARI Rehepapi tee 39 94901:006:0423 Rehepapi tee 39a PARI_354243 Rehepapi tee 39a 94901:006:0424 Rehepapi tee 39 PARI_354243

Täiendavate koormatiste seadmist ei ole planeeringuga ette nähtud.

Maa-ameti geoportal tuletõrjeveevarustus)

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 10 |Lk /11

4.15. Riigikaitselise otstarbega maa-alad Vastava otstarbega maaalade määramise vajadus puudub.

4.16. Muud kinnisomandi kitsendused ning nõuded Maaameti lennunduskaardi alusel asub planeeringuala lennuvälja piiranguvööndis, mis piirab ehitise maksimaalseks kõrguseks 49m. Planeeringuala kaugus lennurajast ca 2,8km. Tegevusel võtta arvesse Transpordiameti poolt kehtestatud ja Lennundusseadusest tulenevad nõuded.

4.17. Uuringute koostamise vajadus Keskonnamõju hindamine ja riskianalüüs tuleb teostada tootmise keskkonda mõjutavast tegevusest tulenevast vajadusest Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses (21.06.2024, nr 87) nimetatud tootmistegevuste puhul lähtudes Planeerimisseadusest (21.06.2024, nr 3). Käesoleva planeeringuga vastavat tegevust ette ei näha.

4.18. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kinnistu igakordne omanik.

4.19. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnangud Detailplaneeringu elluviimine toob kaasa mitmesuguseid mõjusid, mis haaravad majanduslikku, kultuurilist, sotsiaalset ja looduskeskkonda. Need mõjud võivad olla nii positiivsed kui ka negatiivsed ning nende ulatus ja iseloom sõltuvad konkreetse planeeringu elluviimise viisist.

Majanduslikud mõjud: Positiivsed:

o Uute töökohtade loomine: tootmsektoris jms. o Investeeringute ligitõmbamine: planeeringuala muutub atraktiivsemaks nii kodu- kui ka

välismaistele investoritele. o Kinnisvara väärtuse tõus: planeeringuala läheduses ja sellega seotud piirkondades. o Ettevõtluse areng: uute äri- ja teenindusvõimaluste tekkimine. o Kohaliku omavalitsuse tulude suurenemine: kinnisvaramaks, kohalikud maksud jne. o Infrastruktuuri areng: teede, kommunikatsioonide, tehnovõrkude ehitamine, mis võib

parandada ka olemasolevaid tingimusi. Negatiivsed:

o Ehituskulud: vajalikud investeeringud ehitusse ja infrastruktuuri. o Olemasolevate ettevõtete konkurentsivõime langus: kui planeeringuga tuuakse turule

sarnaseid teenuseid või tooteid. o Hinnatõus: eelkõige kinnisvaraturul. o Olemasoleva infrastruktuuri ülekoormus: nt kaubandus- ja teenindushoonete puhul, mis

eeldavad kinnistu tihedat külastamist. Antud kinnistu kasutusotstarve ei eelda pidevat ja tihedat külastust.

Kultuurilised mõjud: Positiivsed:

o Kultuurilise mitmekesisuse suurenemine: uute elanike ja ettevõtete saabumisega. o Avaliku ruumi kvaliteedi paranemine: uued haljasalad, jalakäiguteed võivad rikastada

kultuurielu. Negatiivsed:

o Traditsioonilise elukeskkonna muutumine: uued ehitised võivad rikkuda olemasolevat miljööd.

Sotsiaalsed mõjud: Positiivsed:

o Elukvaliteedi paranemine: uued teenused, vaba aja veetmise võimalused.

Kambja vallas Soinaste külas REHEPAPI TEE 39A TÖÖ NR 202422 DETAILPLANEERING 01.02.2026

Koostaja: YKS Arhitekt OÜ; seletuskiri: Kaidi Reinhold; vastutav spetsialist: A.Liin 11 |Lk /11

o Sotsiaalse sidususe suurenemine: uued avalikud ruumid võivad soodustada kogukonna teket.

o Turvalisema elukeskkonna loomine: hästi planeeritud valgustus, teed, avalik ruum. Negatiivsed:

o Sotsiaalne segregatsioon: kui uued arendused on mõeldud vaid teatud sotsiaalsetele gruppidele.

o Liikluskoormuse suurenemine: kui planeering ei näe ette piisavalt ühistransporti või parkimisvõimalusi.

o Müra ja saaste suurenemine: eriti ehitustööde ajal ja tiheda liiklusega piirkondades. o Elanikkonna struktuuri muutused: võivad tekitada pingeid olemasoleva kogukonnaga.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud: Negatiivsed:

o Looduslike alade hävimine: metsad, niidud asenduvad ehitiste ja parklatega. o Bioloogilise mitmekesisuse vähenemine: elupaikade kadu ja killustumine. o Saastumine: õhu-, vee- ja pinnasesaaste ehitustööde ja hilisema tegevuse käigus. o Müra ja valgusreostus: võib häirida nii inimeste kui ka loomade elutegevust. o Loodusvarade kasutamine: ehitusmaterjalid, vesi, energia.

Positiivsed: o Rohealade loomine ja säilitamine: pargid, haljasalad, rohekoridorid, kõnniteed. o Keskkonnasõbralike tehnoloogiate kasutamine: energiatõhusad ehitised, taastuvenergia

lahendused. o Säästva transpordi lahenduste edendamine: kergliiklusteed, ühistransport.

Detailplaneeringu elluviimine eeldab positiivsete mõjude maksimeerimist ja negatiivsete tagajärgede minimeerimist.

4.20. Planeeringu rakendamise võimalused 4.20.1 Planeering on aluseks edaspidi koostatavatele projektidele. Kohalik omavalitsus võib anda välja planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada enne planeeringualale kavandatava mistahes ehitusloa kohustusliku hoone ehitusloa väljastamist.

4.20.2 Planeeringu ajakava ja tegevuste loetelu Planeeringu elluviimise ettevalmistamine (2026):

 Ehitusprojektide koostamine.  Ehituslubade taotlemine.  Finantseerimise planeerimine ja tagamine.  Ehitustöödeks vajalike ressursside (tööjõud, materjalid) planeerimine.  Tööde ajakava detailplaneerimine (ehitusetapid, tähtajad).

5. Planeeringu elluviimine ja ehitustööd (2026):  Ehitustööde teostamine vastavalt kinnitatud ehitusprojektile ja ehitusloale.  Ehitustööde järelevalve.  Tehnovõrkude rajamine.  Haljastustööd.  Tee-ehitus ja liikluskorralduse rajamine.

6. Planeeringu elluviimise lõpetamine ja kasutuselevõtt (2027):  Kasutuslubade taotlemine.  Objektide üleandmine kasutajatele.  Infrastruktuuri üleandmine vastavatele teenusepakkujatele (nt vee-ettevõte, energiaettevõte).  Planeeringuala haldamine ja hooldus.  Planeeringu elluviimise tulemuste hindamine ja tagasiside kogumine.

4.20.3 Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.

GSPublisherVersion 0.76.100.100

YKS ARHITEKT OÜ Aasa 6a, Tartu mk 61715

tel: +(372) 5336 5769 email: [email protected]

MTR nr. EEP 004319 Reg. kood 14835837 01/02/26

1:10000

Joonise nimi:

Projekteerija

Vast. spets Alar Liin

Aigar Reinhold

Töö nimi:

Tellija:

Detailplaneering

Staadium:

Joonise number:

Kuupäev:

Töö nr.:

Versioon:

Mõõtkava:

Aadress:

[email protected]

/ A3

v01

EP

Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Rehepapi tee 39a

Tähis: 202422_DP_situatsiooniskeem

SITUATSIOONISKEEM DP-01

[email protected]

202422

Industrial Systems Engineering OÜ

[email protected]

LEPPEMÄRGID olemasolevad teede piirid detailplaneeringu ala

Lõuna

Lääs Ida

Põhi

Kagu

Loe Ed el

Kir re

GSPublisherVersion 0.76.100.100

YKS ARHITEKT OÜ Aasa 6a, Tartu mk 61715

tel: +(372) 5336 5769 email: [email protected]

MTR nr. EEP 004319 Reg. kood 14835837 01/02/26

1:500

Joonise nimi:

Projekteerija

Vast. spets Alar Liin

Aigar Reinhold

Töö nimi:

Tellija:

Detailplaneering

Staadium:

Joonise number:

Kuupäev:

Töö nr.:

Versioon:

Mõõtkava:

Aadress:

[email protected]

/ A3

v01

EP

Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Rehepapi tee 39a

Tähis: 202422_DP_olemasolev olukord

OLEMASOLEV OLUKORD DP-02

[email protected]

202422

Industrial Systems Engineering OÜ

[email protected]

Planeeringu ehitusõigus Rehepapi tee 39a

Planeeritav sihtotstarve tootmismaa 80% / ärimaa 20% Hoonete suurim lubatud arv krundil

2 (lisaks lubatud rajada üks kuni 20m² ja kuni 5m kõrgusega hoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus

12m maapinnast

Suurim ehitistealune pind krundil

2300 m² (50% krundi pindalast)

12130 – toitlustushooned 12200 – büroohooned 12310 – kaubandushooned 12330 – teenindushooned 12430 – garaažid 12510 – tööstushooned (va 12511, 12513) 12520 – hoidlad ja laohooned 12744– elamu, kooli vms abihoone

Lubatud kasutamise otstarbed

TM/ÄM 4600 sihtotstarve kinnistu pindala 2300 2 (1) ehitistealune pind hoonete arv

12 2 kõrgus korruselisus

Rehepapi tee 39a planeeringuala aadress

R 1.080

TP

TP

TP

TP

A

A

A

kr

A

62.63

62.56

62.36

62.21

62.33

62.23 62.48

62.39

62.46

62.55

62.38 62.47

62.27

62.37

62.28 62.43

62.60 62.64

62 .52

62 .45

62.33

62.47

62.41

62.46

62.62

62.69

62.41

62.63

62.65

62.48

62.36

62.63

62.58

62.75

62.63

62.51

62.34

62.78

62.79

62.39

62.56 62.48

62.73

62.87

62.69

62.88

63.06

62.94

62.65

62.47

62.70

62.74

62.52

62.74

63.14

63.27

63.09

63.35

63.50

63.36

63.02 62.93

62.66

62.94

62.93

62.81

63.16

63.48

63.64

63.49

63.66

63.82

63.69

63.31

62.88

63.03 6 2.

90

63.22

63.04

63.77

63 .69

6 3.

67 6

3. 63

63.64 63.53

63.74

63.92

63.99

64.13

63.98

63.62

63.51

63.52

63.42

63.91

63.76

63.68

63.10

6 3.

66

63.90

63.07

63.16

63.01

62.83

62.79

62.79

62.72

62.57

62.62

62.47

62.41 62.31

62.29 62.21

62.10

62.14

6 2.

05 6

2. 12

63.13

62.88

62.88

62.68

63.06

62.50 62.33

62.17

61.79 61.84

62.07

6 2.

02

61.82

61.75

61.87

61.61

61.94

61.77

61.70

61.78

61.87

62.31

62.33

61.85

62.32

62.40

62.45

62.16

62.28

62.21

62.54

62.42

62.67

62.82

62.34

62.38

62.16

61.68

61.71

61.91

62.20

62.01

61.86

62.06

62.29 62.48

62 .11

62.17

pinnas

61.80

62.02

62.24

62.07

62.14

62.13

61.99

61.98

62.21 62.17

pinnas

62.51

orient

62.30

62.10

62.11

62.23

62.0862.08

61.91

or ie

nt

or ie

nt

61.99

põld

A

põld

põld

H

Kr aa

v

62.49

62.48

62.60

62.67

62.67

62.66

62.87

62.52

62.57

62.57

6 2.

54

62.63

62.66

62.69 62.68

62.64

62.65

62.91 63.00

62.74

63.96

62.52 62.77

62.75 62.18

62.53

64.03 64.23

64.23

62.69 62.35

62.64 62.56

62.62 62.63

62.93

63.87

63.94

63.52

62.28

62.28

6 2.

46 6

2. 37

63.07

63.63

63.85 64.25

6 2.

57 6 2.

40 6

2. 17

62.11

62.01

62.38

62.41

62.74

62.72

62.78

62.85 62.73

62.69

62.10

62.03

61.99

62.06

61.93

62.20

62.20 61.92

6 2.

01

62.08 62.05

61.87

62.01

62.13 62.43

62.64

62.79

62.76

62.51

62.16

61.78 62.68

62.43 62.27

62.08

62.30

62.26

62.33

62.44

62.42

62.29

62.29

62.26

62.26

62.26

62.29

62.12

62.14

62.16 62.14

62.06 62.12

62.12

62.40

62.27 62.12

61.79

62.24

62.32

62.45

62.21

62.54

62.53

62.37

62.58 62.57

luugita

64.44 64.49

64.09

63.66

63.82

m ullavall

m ullavall

m ullavall

m ullavall

62.04

62.16

62.33

Kraav

or ie

nt

Kr

Kr

ehituspinnas

kr

X = 6469150

Y = 658250

X = 6469100

Y = 658300

X = 6469150

Y = 658300

94901:006:0147 Linnavere tee 5

94901:006:0421 Rehepapi tee 3794901:006:0422

Rehepapi tee 37a

94901:006:0423 Rehepapi tee 39

94901:006:0424 Rehepapi tee 39a

94901:006:0425

94901:006:0426 Rehepapi tee T1

94901:006:0274

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee

J1_L1

X = 6469150

Y = 658350

94901:006:074722129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T5

94901:006:0746 Muru

94901:006:0237 Linnavere tee 18

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

KUUPÄEV

FAIL

LEHT

LEHTI

MÕÕT

16.09.2024

1:500

KOOSTAS 1

JOONIS

MTR Halduse OÜ [email protected]

MÕÕDISTAS

Ü.Kreela

Ü.Kreela

TÖÖ NR.

OBJEKTI NIMI:

MÄRKUS:

EEG000311

1geodeetiline alusplaan

Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Rehepapi tee 39a geodeetiline alusplaaan

Piirid Maa-ameti 12.09.2024 seisuga

G1178-24_Rehepapi39a.dgnG1178-24

Kõrgused EH2000 süsteemis

Suunaviit

Teekaitsevöönd

30.0

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

KUUPÄEV

FAIL

LEHT

LEHTI

MÕÕT

16.09.2024

1:500

KOOSTAS 1

JOONIS

MTR Halduse OÜ [email protected]

MÕÕDISTAS

Ü.Kreela

Ü.Kreela

TÖÖ NR.

OBJEKTI NIMI:

MÄRKUS:

EEG000311

1geodeetiline alusplaan

Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Rehepapi tee 39a geodeetiline alusplaaan

Piirid Maa-ameti 12.09.2024 seisuga

G1178-24_Rehepapi39a.dgnG1178-24

Kõrgused EH2000 süsteemis

kinnistu piir olemasolevad teede piirid

olemasolev liitumiskilp olemasolev madalpingekaabel olemasolev veetrass olemasolev kanalisatsioonK

V

LEPPEMÄRGID

olemasolev sadeveekanalisatsioonSK

olemasolev sidetrassS

vee ja kanalisatsiooni kaitsevöönd elektripaigaldise kaitsevöönd sideehi se kaitsevöönd

olemasolev gaasitrassG

gaasitrassi kaitsevöönd

servituudi ala

detailplaneeringu ala

Lõuna

Lääs Ida

Põhi

Kagu

Loe Ed el

Kir re

GSPublisherVersion 0.76.100.100

YKS ARHITEKT OÜ Aasa 6a, Tartu mk 61715

tel: +(372) 5336 5769 email: [email protected]

MTR nr. EEP 004319 Reg. kood 14835837 01/02/26

1:1000

Joonise nimi:

Projekteerija

Vast. spets Alar Liin

Aigar Reinhold

Töö nimi:

Tellija:

Detailplaneering

Staadium:

Joonise number:

Kuupäev:

Töö nr.:

Versioon:

Mõõtkava:

Aadress:

[email protected]

/ A3

v01

EP

Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Rehepapi tee 39a

Tähis: 202422_DP_kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

KONTAKTVÖÖNDI FUNKT. SEOSED DP-03

[email protected]

202422

Industrial Systems Engineering OÜ

[email protected]

Planeeringu ehitusõigus Rehepapi tee 39a

Planeeritav sihtotstarve tootmismaa 80% / ärimaa 20% Hoonete suurim lubatud arv krundil

2 (lisaks lubatud rajada üks kuni 20m² ja kuni 5m kõrgusega hoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus

12m maapinnast

Suurim ehitistealune pind krundil

2300 m² (50% krundi pindalast)

12130 – toitlustushooned 12200 – büroohooned 12310 – kaubandushooned 12330 – teenindushooned 12430 – garaažid 12510 – tööstushooned (va 12511, 12513) 12520 – hoidlad ja laohooned 12744– elamu, kooli vms abihoone

Lubatud kasutamise otstarbed

TM/ÄM 4600 sihtotstarve kinnistu pindala 2300 2 (1) ehitistealune pind hoonete arv

12 2 kõrgus korruselisus

Rehepapi tee 39a planeeringuala aadress

28301:001:0991 Linnavere tee 16

Tootmismaa 100%

28301:001:1741 Linnavere tee 3a

Maatulundusmaa 100%

28301:001:1887 Rehetare tee 2

Elamumaa 100%

28301:001:1888 Rehetare tee 2a

Elamumaa 100%

28301:001:1890 Rehetare haljasala

Üldkasutatav maa 100%

28301:001:2416 Sihtotstarbeta maa 100%

94901:001:0319 Vahevälja tn 2

Ärimaa 100%

94901:001:0321 Vahevälja tn 4

Ärimaa 100%

94901:006:0147 Linnavere tee 5

Maatulundusmaa 100%

94901:006:0193 Saare tee 7

Elamumaa 100%

Maatulundusmaa 100%

94901:006:0415 Rehepapi tee 33

Ärimaa 50% Tootmismaa 50%

94901:006:0416 Rehe tee 2a

Ärimaa 50% Tootmismaa 50%

94901:006:0420 Rehepapi tee 35

Ärimaa 50% Tootmismaa 50%

94901:006:0421 Rehepapi tee 37

Ärimaa 50% Tootmismaa 50%

94901:006:0422 Rehepapi tee 37a

Ärimaa 50% Tootmismaa 50%

Ärimaa 50% Tootmismaa 50%

94901:006:0424

Rehepapi tee 39a

Ärimaa 50%Tootmismaa 50%

94901:006:0658 Rehetare tee 4

Tootmismaa 50% Ärimaa 50%

94901:006:0659 Rehetare tee 6

Tootmismaa 50% Ärimaa 50%

94901:006:0743 Linnavere tee 6

Maatulundusmaa 100% -

Maatulundusmaa 100%

94901:006:0789 Linnavere tee 20

Elamumaa 100%

94901:006:0790 Rehepõllu

Maatulundusmaa 100%

94901:006:0793 Rehetare tee 5

Elamumaa 100%

94901:006:0794 Rehetare tee 1

Elamumaa 100%

-

94901:006:0796 Rehetare tee 3

Elamumaa 100%

Parkla

Parkla

Parkla

Katusealune

Kõrval- või tootmishoone Rehepapi tee 35

2H (10m)

Elu- või ühiskondlik hoone Linnavere tee 3

5H (19m)

Elu- või ühiskondlik hoone Rehetare tee 1

4H (14m)

Kõrval- või tootmishoone Rehepapi tee 37

1H (8m)

Kõrval- või tootmishoone Linnavere tee 3

Ehitatav hoone

Ehitatav hoone

Rohumaa

Muu lage

Põld

Põld20Ei

Tootmisõu 50 Päikesepark

Haljasala

Haljasala

Haljasala

Haljasala

Haljasala

Kraav-

R 1.080

TP

TP

TP

TP

A

A

A

kr

A

pinnas

pinnas

põld

A

põld

põld

H

Kr aa

v

m ullavall

m ullavall

m ullavall

m ullavall

Kraav

Kr

Kr

ehituspinnas

kr

X = 6469150

Y = 658250

X = 6469100

Y = 658300

X = 6469150

Y = 658300

94901:006:0147 Linnavere tee 5

94901:006:0421 Rehepapi tee 3794901:006:0422

Rehepapi tee 37a

94901:006:0423 Rehepapi tee 39

94901:006:0424 Rehepapi tee 39a

94901:006:0425

94901:006:0426 Rehepapi tee T1

94901:006:0274

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee

X = 6469150

Y = 658350

94901:006:074722129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T5

94901:006:0746 Muru

94901:006:0237 Linnavere tee 18

Suunaviit

435 (0)

44 5

(0 )

Linnavere tee

Rehepapi tee

Linnavere tee

Tam m

e 94901:006:0424

Rehepapi tee 39a

2H Ärihoone

±0,00 = 63,15

kinnistu piir olemasolevad teede piirid

LEPPEMÄRGID

planeeritav hoonestusala perspek ivne tootmishoone detailplaneeringu ala

sõiduteede liiklussuund jalakäijate liiklussuund

2H Ärihoone

Lõuna

Lääs Ida

Põhi

Kagu

Loe Ed el

Kir re

GSPublisherVersion 0.76.100.100

YKS ARHITEKT OÜ Aasa 6a, Tartu mk 61715

tel: +(372) 5336 5769 email: [email protected]

MTR nr. EEP 004319 Reg. kood 14835837 01/02/26

1:500

Joonise nimi:

Projekteerija

Vast. spets Alar Liin

Aigar Reinhold

Töö nimi:

Tellija:

Detailplaneering

Staadium:

Joonise number:

Kuupäev:

Töö nr.:

Versioon:

Mõõtkava:

Aadress:

[email protected]

/ A3

v02

EP

Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Rehepapi tee 39a

Tähis: 202422_DP_tehnovõrkudega põhijoonis

TEHNOVÕRKUDEGA PÕHIJOONIS DP-04

[email protected]

202422

Industrial Systems Engineering OÜ

[email protected]

Planeeringu ehitusõigus Rehepapi tee 39a

Planeeritav sihtotstarve tootmismaa 80% / ärimaa 20% Hoonete suurim lubatud arv krundil

2 (lisaks lubatud rajada üks kuni 20m² ja kuni 5m kõrgusega hoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus

12m maapinnast

Suurim ehitistealune pind krundil

2300 m² (50% krundi pindalast)

12130 – toitlustushooned 12200 – büroohooned 12310 – kaubandushooned 12330 – teenindushooned 12430 – garaažid 12510 – tööstushooned (va 12511, 12513) 12520 – hoidlad ja laohooned 12744– elamu, kooli vms abihoone

Lubatud kasutamise otstarbed

TM/ÄM 4600 sihtotstarve kinnistu pindala 2300 2 (1) ehitistealune pind hoonete arv

12 2 kõrgus korruselisus

Rehepapi tee 39a planeeringuala aadress

or ie

nt

Haljasala: 637.4 m2

R 1.080

8.8 9.0

10.0

10.7

15.3

TP

TP

TP

TP

A

A

A

kr

A

62.63

62.56

62.36

62.21

62.33

62.23 62.48

62.39

62.46

62.55

62.38 62.47

62.27

62.37

62.28 62.43

62.60 62.64

62 .52

62 .45

62.33

62.47

62.41

62.46

62.62

62.69

62.41

62.63

62.65

62.48

62.36

62.63

62.58

62.75

62.63

62.51

62.34

62.78

62.79

62.39

62.56 62.48

62.73

62.87

62.69

62.88

63.06

62.94

62.65

62.47

62.70

62.74

62.52

62.74

63.14

63.27

63.09

63.35

63.50

63.36

63.02 62.93

62.66

62.94

62.93

62.81

63.16

63.48

63.64

63.49

63.66

63.82

63.69

63.31

62.88

63.03 6 2.

90

63.22

63.04

63.77

63 .69

6 3.

67 6

3. 63

63.64 63.53

63.74

63.92

63.99

64.13

63.98

63.62

63.51

63.52

63.42

63.91

63.76

63.68

63.10

6 3.

66

63.90

63.07

63.16

63.01

62.83

62.79

62.79

62.72

62.57

62.62

62.47

62.41 62.31

62.29 62.21

62.10

62.14

6 2.

05 6

2. 12

63.13

62.88

62.88

62.68

63.06

62.50 62.33

62.17

61.79 61.84

62.07

6 2.

02

61.82

61.75

61.87

61.61

61.94

61.77

61.70

61.78

61.87

62.31

62.33

61.85

62.32

62.40

62.45

62.16

62.28

62.21

62.54

62.42

62.67

62.82

62.34

62.38

62.16

61.68

61.71

61.91

62.20

62.01

61.86

62.06

62.29 62.48

62 .11

62.17

pinnas

61.80

62.02

62.24

62.07

62.14

62.13

61.99

61.98

62.21 62.17

pinnas

62.51

orient

62.30

62.10

62.11

62.23

62.0862.08

61.91

or ie

nt

or ie

nt

61.99

põld

A

põld

põld

H

Kr aa

v

62.49

62.48

62.60

62.67

62.67

62.66

62.87

62.52

62.57

62.57

6 2.

54

62.63

62.66

62.69 62.68

62.64

62.91 63.00

62.74

63.96

62.52 62.77

64.03 64.23

64.23

62.69 62.35

62.64 62.56

62.62 62.63

62.93

63.87

63.94

63.52

62.28

62.28

6 2.

46 6

2. 37

63.07

63.63

63.85 64.25

6 2.

57 6 2.

40 6

2. 17

62.11

62.01

62.38

62.41

62.74

62.72

62.78

62.85 62.73

62.69

62.10

62.03

61.99

62.06

61.93

62.20

62.20 61.92

6 2.

01

62.08 62.05

61.87

62.01

62.13 62.43

62.64

62.79

62.76

62.51

62.16

61.78 62.68

62.43 62.27

62.08

62.30

62.26

62.33

62.44

62.42

62.29

62.29

62.26

62.26

62.26

62.29

62.12

62.14

62.16 62.14

62.06 62.12

62.12

62.40

62.27 62.12

61.79

62.24

62.32

62.45

62.21

62.54

62.53

62.37

62.58 62.57

luugita

64.44 64.49

64.09

63.82

m ullavall

m ullavall

m ullavall

m ullavall

62.04

62.16

62.33

Kraav

Kr

Kr

ehituspinnas

kr

X = 6469150

Y = 658250

X = 6469100

Y = 658300

X = 6469150

Y = 658300

94901:006:0147 Linnavere tee 5

94901:006:0421 Rehepapi tee 3794901:006:0422

Rehepapi tee 37a

94901:006:0423 Rehepapi tee 39

94901:006:0424 Rehepapi tee 39a

94901:006:0425

94901:006:0426 Rehepapi tee T1

94901:006:0274

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee

J1_L1

X = 6469150

Y = 658350

94901:006:074722129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T5

94901:006:0746 Muru

94901:006:0237 Linnavere tee 18

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

KUUPÄEV

FAIL

LEHT

LEHTI

MÕÕT

16.09.2024

1:500

KOOSTAS 1

JOONIS

MTR Halduse OÜ [email protected]

MÕÕDISTAS

Ü.Kreela

Ü.Kreela

TÖÖ NR.

OBJEKTI NIMI:

MÄRKUS:

EEG000311

1geodeetiline alusplaan

Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Rehepapi tee 39a geodeetiline alusplaaan

Piirid Maa-ameti 12.09.2024 seisuga

G1178-24_Rehepapi39a.dgnG1178-24

Kõrgused EH2000 süsteemis

Suunaviit

Teekaitsevöönd

62.50

62.60

62 .1

0 62

.2 0

62 .3

0

62.40

62 .05

435 (0)

44 5

(0 )

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 1830.0

0.5 7.0 0.5

8.0

17.3

15.1

30.2

62.65

62.75 62.18

62.53

63.66

94901:006:0424 Rehepapi tee 39a

2H Ärihoone

±0,00 = 63,15

Olemasolev kaevu kaas viia projekteeritud maapinnaga samale kõrgusele

2x poolitatavad kaitetorud

L=10m; DN 110; 1250N

62.50

62.60

62.70

62.80

62.90

62.40

62.50

62.40

62.40

teepeenrast kõrgem

R=30m

EXTech Design OÜ töö nr 24131

Aquare OÜ töö nr AQ24175

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

KUUPÄEV

FAIL

LEHT

LEHTI

MÕÕT

16.09.2024

1:500

KOOSTAS 1

JOONIS

MTR Halduse OÜ [email protected]

MÕÕDISTAS

Ü.Kreela

Ü.Kreela

TÖÖ NR.

OBJEKTI NIMI:

MÄRKUS:

EEG000311

1geodeetiline alusplaan

Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Rehepapi tee 39a geodeetiline alusplaaan

Piirid Maa-ameti 12.09.2024 seisuga

G1178-24_Rehepapi39a.dgnG1178-24

Kõrgused EH2000 süsteemis

kinnistu piir olemasolevad teede piirid

juurdepääs planeeringualale parkimislahenduse e epanek

olemasolev liitumiskilp olemasolev madalpingekaabel olemasolev veetrass olemasolev kanalisatsioonK

V

LEPPEMÄRGID

olemasolev sadeveekanalisatsioonSK

olemasolev sidetrassS

planeeritav hoonestusala vee ja kanalisatsiooni kaitsevöönd elektripaigaldise kaitsevöönd sideehi se kaitsevöönd

servituudi ala

perspek ivne tootmishoone detailplaneeringu ala

projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp I) ExTech OÜ töö nr 24131

projekteeritud jalgra a- ja jalgtee asfaltbetoonkate (tüüp II)ExTech OÜ töö nr 24131

projekteeritud kõnnitee betoonkivikate (tüüp III) ExTech OÜ töö nr 24131 projekteeritud teepeenar projekteeritud haljasala

projekteeritud nähtavuskolmnurk 7x105m projekteeritud liiklusmärgi post

likvideeritav ristumistee

planeeritav jalgra a- ja jalgtee asfaltbetoonkate (tüüp II)

planeeritav sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp I)

perspek ivne tuletõrjeveehoidla tarnetoruga

2H Ärihoone

Lõuna

Lääs Ida

Põhi

Kagu

Loe Ed el

Kir re

GSPublisherVersion 0.76.100.100

YKS ARHITEKT OÜ Aasa 6a, Tartu mk 61715

tel: +(372) 5336 5769 email: [email protected]

MTR nr. EEP 004319 Reg. kood 14835837 01/02/26

1:500

Joonise nimi:

Projekteerija

Vast. spets Alar Liin

Aigar Reinhold

Töö nimi:

Tellija:

Detailplaneering

Staadium:

Joonise number:

Kuupäev:

Töö nr.:

Versioon:

Mõõtkava:

Aadress:

[email protected]

/ A3

v01

EP

Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Rehepapi tee 39a

Tähis: 202422_DP_maakasutus ja kitsendused

MAAKASUTUS JA KITSENDUSED DP-05

[email protected]

202422

Industrial Systems Engineering OÜ

[email protected]

Planeeringu ehitusõigus Rehepapi tee 39a

Planeeritav sihtotstarve tootmismaa 80% / ärimaa 20% Hoonete suurim lubatud arv krundil

2 (lisaks lubatud rajada üks kuni 20m² ja kuni 5m kõrgusega hoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus

12m maapinnast

Suurim ehitistealune pind krundil

2300 m² (50% krundi pindalast)

12130 – toitlustushooned 12200 – büroohooned 12310 – kaubandushooned 12330 – teenindushooned 12430 – garaažid 12510 – tööstushooned (va 12511, 12513) 12520 – hoidlad ja laohooned 12744– elamu, kooli vms abihoone

Lubatud kasutamise otstarbed

TM/ÄM 4600 sihtotstarve kinnistu pindala 2300 2 (1) ehitistealune pind hoonete arv

12 2 kõrgus korruselisus

Rehepapi tee 39a planeeringuala aadress

R 1.080

TP

TP

TP

TP

A

A

A

kr

A

62.63

62.56

62.36

62.21

62.33

62.23 62.48

62.39

62.46

62.55

62.38 62.47

62.27

62.37

62.28 62.43

62.60 62.64

62 .52

62 .45

62.33

62.47

62.41

62.46

62.62

62.69

62.41

62.63

62.65

62.48

62.36

62.63

62.58

62.75

62.63

62.51

62.34

62.78

62.79

62.39

62.56 62.48

62.73

62.87

62.69

62.88

63.06

62.94

62.65

62.47

62.70

62.74

62.52

62.74

63.14

63.27

63.09

63.35

63.50

63.36

63.02 62.93

62.66

62.94

62.93

62.81

63.16

63.48

63.64

63.49

63.66

63.82

63.69

63.31

62.88

63.03 6 2.

90

63.22

63.04

63.77

63 .69

6 3.

67 6

3. 63

63.64 63.53

63.74

63.92

63.99

64.13

63.98

63.62

63.51

63.52

63.42

63.91

63.76

63.68

63.10

6 3.

66

63.90

63.07

63.16

63.01

62.83

62.79

62.79

62.72

62.57

62.62

62.47

62.41 62.31

62.29 62.21

62.10

62.14

6 2.

05 6

2. 12

63.13

62.88

62.88

62.68

63.06

62.50 62.33

62.17

61.79 61.84

62.07

6 2.

02

61.82

61.75

61.87

61.61

61.94

61.77

61.70

61.78

61.87

62.31

62.33

61.85

62.32

62.40

62.45

62.16

62.28

62.21

62.54

62.42

62.67

62.82

62.34

62.38

62.16

61.68

61.71

61.91

62.20

62.01

61.86

62.06

62.29 62.48

62 .11

62.17

pinnas

61.80

62.02

62.24

62.07

62.14

62.13

61.99

61.98

62.21 62.17

pinnas

62.51

orient

62.30

62.10

62.11

62.23

62.0862.08

61.91

or ie

nt

or ie

nt

61.99

põld

A

põld

põld

H

Kr aa

v

62.49

62.48

62.60

62.67

62.67

62.66

62.87

62.52

62.57

62.57

6 2.

54

62.63

62.66

62.69 62.68

62.64

62.65

62.91 63.00

62.74

63.96

62.52 62.77

62.75 62.18

62.53

64.03 64.23

64.23

62.69 62.35

62.64 62.56

62.62 62.63

62.93

63.87

63.94

63.52

62.28

62.28

6 2.

46 6

2. 37

63.07

63.63

63.85 64.25

6 2.

57 6 2.

40 6

2. 17

62.11

62.01

62.38

62.41

62.74

62.72

62.78

62.85 62.73

62.69

62.10

62.03

61.99

62.06

61.93

62.20

62.20 61.92

6 2.

01

62.08 62.05

61.87

62.01

62.13 62.43

62.64

62.79

62.76

62.51

62.16

61.78 62.68

62.43 62.27

62.08

62.30

62.26

62.33

62.44

62.42

62.29

62.29

62.26

62.26

62.26

62.29

62.12

62.14

62.16 62.14

62.06 62.12

62.12

62.40

62.27 62.12

61.79

62.24

62.32

62.45

62.21

62.54

62.53

62.37

62.58 62.57

luugita

64.44 64.49

64.09

63.66

63.82

m ullavall

m ullavall

m ullavall

m ullavall

62.04

62.16

62.33

Kraav

or ie

nt

Kr

Kr

ehituspinnas

kr

X = 6469150

Y = 658250

X = 6469100

Y = 658300

X = 6469150

Y = 658300

94901:006:0147 Linnavere tee 5

94901:006:0421 Rehepapi tee 3794901:006:0422

Rehepapi tee 37a

94901:006:0423 Rehepapi tee 39

94901:006:0424 Rehepapi tee 39a

94901:006:0425

94901:006:0426 Rehepapi tee T1

94901:006:0274

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee

J1_L1

X = 6469150

Y = 658350

94901:006:074722129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T5

94901:006:0746 Muru

94901:006:0237 Linnavere tee 18

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

KUUPÄEV

FAIL

LEHT

LEHTI

MÕÕT

16.09.2024

1:500

KOOSTAS 1

JOONIS

MTR Halduse OÜ [email protected]

MÕÕDISTAS

Ü.Kreela

Ü.Kreela

TÖÖ NR.

OBJEKTI NIMI:

MÄRKUS:

EEG000311

1geodeetiline alusplaan

Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Rehepapi tee 39a geodeetiline alusplaaan

Piirid Maa-ameti 12.09.2024 seisuga

G1178-24_Rehepapi39a.dgnG1178-24

Kõrgused EH2000 süsteemis

Suunaviit

Teekaitsevöönd

62.50

62.60

62 .1

0 62

.2 0

62 .3

0

62.40

62 .05

435 (0)

44 5

(0 )

30.0

0.5 7.0 0.5

Olemasolev kaevu kaas viia projekteeritud maapinnaga samale kõrgusele

2x poolitatavad kaitetorud

L=10m; DN 110; 1250N

62.50

62.60

62.70

62.80

62.90

62.40

62.50

62.40

62.40

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

KUUPÄEV

FAIL

LEHT

LEHTI

MÕÕT

16.09.2024

1:500

KOOSTAS 1

JOONIS

MTR Halduse OÜ [email protected]

MÕÕDISTAS

Ü.Kreela

Ü.Kreela

TÖÖ NR.

OBJEKTI NIMI:

MÄRKUS:

EEG000311

1geodeetiline alusplaan

Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Rehepapi tee 39a geodeetiline alusplaaan

Piirid Maa-ameti 12.09.2024 seisuga

G1178-24_Rehepapi39a.dgnG1178-24

Kõrgused EH2000 süsteemis

kinnistu piir olemasolevad teede piirid

olemasolev liitumiskilp olemasolev madalpingekaabel olemasolev veetrass olemasolev kanalisatsioonK

V

LEPPEMÄRGID

olemasolev sadeveekanalisatsioonSK

olemasolev sidetrassS

vee ja kanalisatsiooni kaitsevöönd elektripaigaldise kaitsevöönd sideehi se kaitsevöönd

olemasolev gaasitrassG

gaasitrassi kaitsevöönd

servituudi ala

detailplaneeringu ala

projekteeritud nähtavuskolmnurk 7x105m

äri / tootmismaa

Lõuna

Lääs Ida

Põhi

Kagu

Loe Ed el

Kir re

GSPublisherVersion 0.76.100.100

YKS ARHITEKT OÜ Aasa 6a, Tartu mk 61715

tel: +(372) 5336 5769 email: [email protected]

MTR nr. EEP 004319 Reg. kood 14835837 01/02/26

1:1

Joonise nimi:

Projekteerija

Vast. spets Alar Liin

Aigar Reinhold

Töö nimi:

Tellija:

Detailplaneering

Staadium:

Joonise number:

Kuupäev:

Töö nr.:

Versioon:

Mõõtkava:

Aadress:

[email protected]

/ A3

v01

EP

Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Rehepapi tee 39a

Tähis: 202422_DP_illustratsioon

ILLUSTRATIIVJOONISED DP-06

[email protected]

202422

Industrial Systems Engineering OÜ

[email protected]

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel +372 750 2601 https://www.kambja.ee

registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Transpordiamet [email protected]

10.04.2026 nr 6-1/185-13

Detailplaneeringu edastamine uuesti kooskõlastamiseks Esitasime Päästeametile 05.11.2025 kooskõlastamiseks Kambja vallas Soinaste külas asuva Rehepapi tee 39a maaüksuse detailplaneeringu. Transpordiamet jättis oma 01.12.2025.a kirjaga nr 7.2-2/25/13187-4 detailplaneeringu kooskõlastamata ning esitas korrigeerimise ettepanekud. Planeerija on planeeringulahendust täiendanud ning sellest tulenevalt edastame detailplaneeringu uuesti kooskõlastamiseks. Planeeringu koostaja on YKS Arhitekt OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Riivo Leiten Juhtiv planeerimisspetsialist 5672 2025 [email protected] Lisa: 1. Soinaste külas asuva Rehepapi tee 39 maaüksuse detailplaneering