Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.1-2/26/5276-2
Registreeritud	13.04.2026
Sünkroonitud	14.04.2026
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine
Sari	7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid
Toimik	7.1-2/2026
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Saaremaa Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Saaremaa Vallavalitsus
Vastutaja	Mildred Liinat (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (69992 tm).

Failid

7.1-2265276-2 13.04.2026 Valjaminev kiri.asice

1_1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme.pdf

2_DP_Planeerimislahendus_2012.pdf

Sorve mnt 47 kinnistu ehitusloa eelnou kooskolastamata jatmine.pdf

1_1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme.pdf

Adelais Projekt OÜ

Projekteerimistööde reg. nr. EEP00298616.07.2014

Adelais Projekt OÜ reg.kood 12688450 E-mail: [email protected]

Pargi tn 12, Kuressaare, Saaremaa vald Saaremaa Mob.telefon: 5844 0362

TELLIJA: OÜ H.S Investeeringute Grupp

AADRESS: SÕRVE MNT 47, SALME ALEVIK, SAAREMAA VALD, SAARE MAAKOND

Kat. Tunnus: 72101:001:1435

ELAMU EELPROJEKT

Ehitusprojekti valmimise kuupäev: 12.03.2026

Töö nr. 14-26-EP

KOOSTAJA: KRISTA TRUUMETS

ARHITEKT: EDE LAIDRO diplomeeritud arhitekt tase 7 E009212

SAAREMAA 2026

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

SELETUSKIRJA SISUKORD SELETUSKIRJA SISUKORD ............................................................................................................ 2 GRAAFILISE OSA SISUKORD......................................................................................................... 4 SELETUSKIRI ..................................................................................................................................... 5 1 Ehitusprojekti ühisosa .................................................................................................................. 5

1.1.1 Üldandmed ..................................................................................................................... 5 1.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................ 5 1.1.3 Ehitusuuringud ............................................................................................................... 5 1.1.4 Normdokumendid ........................................................................................................... 5 1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas ....................................................... 5

2 Välisruum ..................................................................................................................................... 6 2.1 Olemasolev olukord ............................................................................................................... 6

2.1.1 Kitsendused ja piirangud ................................................................................................ 6 3 Asendiplaan .................................................................................................................................. 7 4 Tehnovõrgud ja –rajatised ............................................................................................................ 8 5 Haljastus ....................................................................................................................................... 8 6 Vertikaalplaneering ...................................................................................................................... 8 7 Jäätmekäitlus ja lammutuse osa ................................................................................................... 8 8 Elektrivarustuse välisvõrk ............................................................................................................ 9

8.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid .................................................................. 9 8.1.2 Kaablid ......................................................................................................................... 10

9 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk ........................................ 10 9.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 10

9.1.1 Veevarustuse välisvõrk ................................................................................................ 10 9.1.2 Reovee kanalisatsioonivõrk .......................................................................................... 10 9.1.3 Sademevee kanalisatsioonivõrk ................................................................................... 10

10 Hoone arhitektuur ....................................................................................................................... 11 10.1 Tööetappide soovituslik järjekord ....................................................................................... 11

10.2 Hoone piirded ...................................................................................................................... 12

10.2.1 Vundamendid ............................................................................................................... 12 10.2.2 Põrand ........................................................................................................................... 12 10.2.3 Välisseinad ................................................................................................................... 12 10.2.4 Sisesein ......................................................................................................................... 13 10.2.5 Vahelagi ....................................................................................................................... 13 10.2.6 Viilkatus ....................................................................................................................... 13 10.2.7 Lamekatus .................................................................................................................... 13

10.3 Ehitise tehnilised andmed .................................................................................................... 14

11 Hoone sisearhitektuur ................................................................................................................. 14 12 Hoone ehituskonstruktsioonid .................................................................................................... 14 12.1 Kasutatud normdokumendid................................................................................................ 14

12.2 Hoone kandeskelett .............................................................................................................. 15

12.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded ............................................. 15 12.3 Koormused........................................................................................................................... 15

12.3.1 Lumekoormus ............................................................................................................... 15 12.3.2 Omakaalukoormus ....................................................................................................... 15

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

12.3.3 Kasuskoormus .............................................................................................................. 15 12.3.4 Tuulekoormus ............................................................................................................... 15

13 Hoone tuleohutus ........................................................................................................................ 15 13.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid: ........................... 15

13.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve .................................................................. 16

13.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ....................................................................................... 16

13.3.1 Tuleohutuskujad ........................................................................................................... 16 13.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid ..................................................... 16

13.4 Tuletundlikkus ..................................................................................................................... 16

13.4.1 Nõutud tuletundlikkus .................................................................................................. 16 13.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted ..................................................................... 17

13.6 Evakuatsioonilahendus ........................................................................................................ 17

13.6.1 Evakuatsiooniteed ........................................................................................................ 17 13.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele ..................................................................... 17

13.7 Tehnosüsteemide tuleohutus................................................................................................ 17

13.7.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus ............................................................................... 17 13.7.2 Kütteseadmete tuleohutus ............................................................................................ 17

13.8 Tuleohutuspaigaldised ......................................................................................................... 17

13.9 Ehitise väline tulekustutusvesi............................................................................................. 18

14 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm ................................................... 18 14.1 Normdokumendid: ............................................................................................................... 18

15 Gaasivarustuse osa ..................................................................................................................... 19 16 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis ......................................................................... 19 16.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 19

16.2 Hoone veevärk ..................................................................................................................... 19

16.2.1 Veevarustuse vooluhulgad ........................................................................................... 19 16.3 Hoone kanalisatsioon ........................................................................................................... 19

16.3.1 Kanalisatsiooni vooluhulgad ........................................................................................ 20 17 Elektripaigaldiste osa ................................................................................................................. 20 17.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 20

17.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis ................................................................. 20

18 Energiatõhusus ........................................................................................................................... 21 18.1 Päikesepaneelid ................................................................................................................... 21

18.2 Energiamärgise arvutamise lähteandmed ............................................................................ 21

18.2.1 Pindalad ........................................................................................................................ 21 18.2.2 U-arvud ......................................................................................................................... 21 18.2.3 Joonkülmasillad ............................................................................................................ 21 18.2.4 Seadmete tehnilised andmed ........................................................................................ 22 18.2.5 Õhulekkearv ................................................................................................................. 22

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

GRAAFILISE OSA SISUKORD

1. Asukoha skeem MK -

2. Asendiplaan MK 1:500

3. Esimese korruse plaan MK 1:100

4. Teise korruse plaan MK 1:100

5. Vundamendi plaan MK 1:100

6. Katuse plaan MK 1:100

7. Lõige L-1 MK 1:100

8. Nelivaade MK 1:100

9. Avatäidete spetsifikatsioon MK 1:50

10. Mudelijoonised MK -

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

SELETUSKIRI

1 Ehitusprojekti ühisosa 1.1.1 Üldandmed

Objekti asukoht Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Kat.tunnus: 72101:001:1435

Ehitusprojekti staadium Eelprojekt

Ehitusprojekti tellija andmed OÜ H.S Investeeringute Grupp

Peaprojekteerija andmed Adelais Projekt OÜ reg. kood: 12688450

Aadress: Tallinna tn 16, Kuressaare, Saaremaa vald

Majandustegevusteade: EEP002986 Projekteerimine

Esindaja: Andres Talk

Kontaktandmed: 5844 0362

E-post: [email protected]

Vastutav isik: Ede Laidro

E-post: [email protected]

Diplomeeritud arhitekt, tase 7, tunnistus E009212

1.1.2 Alusdokumendid

- KIILEPI kü. 72101:002:0369 DETAILPLANEERING, OÜ Geosnap, 2012a.

1.1.3 Ehitusuuringud

- Sõrve mnt 47 kü topo-geodeetiline uuring, TÖÖ NR. T-26-027 OÜ HADWEST

maamõõdubüroo 10.02.2026

1.1.4 Normdokumendid

- Eesti standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt

1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb teostada järgnevates

projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms.

Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud.

Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

2 Välisruum

2.1 Olemasolev olukord

Sõrve mnt 47 kinnistu asub Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Salme alevikus. Kinnistut

ümbritsevad põhja ning lõuna pool hoonestamata kinnistud, läänest on piiriks Kuressaare-Sääre

riigimaantee nr. 77 ja idast Liivi laht.

Ekraanitõmmis 1. Olemasolev olukord ja ümbritsevad kinnistud. /Maa-ameti kaardirakendus,

kuvatõmmis 25.02.2026

2.1.1 Kitsendused ja piirangud

- Elektripaigaldiste kaitsevöönd. Riigimaantee ääres sidekaabel ning 10kV ja 35kV

elektrikaablid

- Ühisveevärgi kaitsevöönd. Salme-Läätsa ühisveevärgi veetrass.

- Survekanalisatsioonitrass(mere ääres)

- Ranna või kalda ehituskeeluvöönd

- Ranna või kalda piiranguvöönd

- Ranna või kalda veekaitsevöönd

- Kallasrada, kallasraja laius on laevatatavatel veekogudel 10 meetrit.

- Tee kaitsevöönd

- Lubatud max hoonete arv krundil 3tk

- Elamu ja abihoonete max korruselisus 1+katusekorrus

- Elamu maksimaalne harjakõrgus maapinnast kõrgus 6,5m

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

- Abihoone maksimaalne harjakõrgus maapinnast kõrgus 4,5m

- Hoonete maksimaalne ehitusalune pind 250m2

- Katusekalle 35° - 45°

- Hoonete välisseinte viimistluses peaks domineerima sobivas värvitoonis puit ja/või

looduslik kivi, lubatud on ümar- ja tahutud palk. Välisseinte viimistluses mitte kasutada

plekk- või plastikkatteid.

- Katusekatteks võib kasutada katusekive, katusesindleid(puit,bituumen), eterniiti, roogu,

plekki (mitte kasutadaläikivat).

- Piirdeid võib rajada ainult õuealade piirile, kasutada looduslikke materjale (puit, kivi).

Piirete max kõrgus on kuni 1,2m.

3 Asendiplaan

Projekteeritav hoone paikneb kinnistul peasissekäiguga loode suunas. Juurdepääs krundile on

Kuressaare-Sääre teelt, millest edasi tuleb rajada asendiplaanile kantud juurdepääsutee pääsemaks

Sõrve mnt 47 kinnistule. Kaugus lähimast eluhoonest ca 100 m.

Planeeringuala hoonestuse vesivarustus luuakse ühisveevärgist.

Kanalisatsioon ühissurvekanalisatsioonist. Elektriliitumine alajaamast, tingimused puuduvad.

Teostada liitumine prügiveo teenust pakkuva ettevõttega.

Maaala pindala ja sihtotstarve 11909,0 m2 Maatulundusmaa 100%

Ehitisealune pind (proj.) 174,5 m2

Ehitise tuleohutusklass TP3

KOORDINAADID

Nr X Y

1 6447216,90 397037,06

2 6447222,90 397023,81

3 6447228,01 397026,12

4 6447227,84 397026,48

5 6447236,13 397030,24

6 6447232,11 397039,10

7 6447223,82 397035,35

8 6447222,00 397039,37

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

4 Tehnovõrgud ja –rajatised

Ehitusprojekti graafilises osas leht nr 2 „Asendiplaan“ on toodud olemasolevad tehnovõrgud ja –

rajatised ning perspektiivsed projekteeritavad tehnovõrgud ja –rajatised.

5 Haljastus

Maksimaalselt katta elamu hooviala ca 200 mm ulatuses mulla kihiga, millele külvata muru.

Säilitada võimalikult palju kõrghaljastust ja kadastikku. Krunt haljastatakse ning heakorrastatakse

peale ehitusperioodi lõppu. Tagada hoonete hoolduseks vajalikud kujad.

6 Vertikaalplaneering

Elamu esimese korruse puhta põranda kõrgus absoluutkõrguste järgi on 0,00=3,2 meetrit. Hoone

rajamiseks vajalik projekteeritud põrandakõrgus eeldab maapinna täitmist. Maapinna kõrgus hoone

ümber ühtlustada, kalded suunata mere suunas, mitte naaberkinnistutele. Projekteeritud sokli kõrgus

on 30 cm.

7 Jäätmekäitlus ja lammutuse osa

Ehitusjäätmete utiliseerimisel säilitada jäätmete üleandmisega seotud dokumendid

(kuludokumendid jne). Ehitusjäätmed viiakse kinnistult ära järelhaagiste ja multilift konteinerite

abil. Lähim jäätmejaam asub 22,9 km kaugusel (Sikassaare Vanametalli jäätmeplats).

Ehitusjäätmete hulka kuulub pinnase, puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude

ehitusmaterjalide jäätmed, asbesti ja teisi ohtlikke aineid sisaldavad materjalid ja ehitusmaterjalide

pakendid, mis tekivad ehitamisel, sh remontimisel ja lammutamisel.

Jäätmeliik Bilanss

Ühik Eeldatav käitluskoht või

käitleja

Puidujäätmed (immutamata, värvimata) 0 m3 -

Kiletamata papp ja paber 0,1 m3 Transportida lähimasse

jäätmejaama

Teras ja muud metallid 0 m3 -

Värviline metall 0 m3 -

Plekk 0 m3 -

Kivid, krohv, kips, betoon, tellis jms 0,5 m3 Transportida lähimasse

jäätmejaama

Klaasijäätmed 0 tk -

Eterniit 0 t -

Muu lammutusjääk (el.kaablid, valgustid jms) 0 m3 -

Prügi (sega olmejäätmed) 0,5 t Korraldatud jäätmeveo

käigus

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

Tabel 1. Jäätmete hinnanguline bilanss. Antud tabel on rangelt hinnanguline.

Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule,

kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike

ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse,

on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Jäätmemajandust reguleerib Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri Vastu võetud 26.08.2022 nr 26

Pinnase liik Hinnanguline

bilanss m3

Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas 40 Pinnase ladustamine toimub samal kinnistul

Kivid ja pinnas 30 Kivide ja pinnase ladustamine toimub samal kinnistul

Saastunud pinnas - Info puudub

Tabel 2. Pinnasetööde mahtude bilanss. Antud tabel on rangelt hinnanguline.

Selgitused jäätmete liigiti kogumise kohta ehitusplatsil:

Ehitamise käigus tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida ja koguda liigiti konteineritesse. Jäätmed tuleb

käitlemiseks üle anda vastavat käitlemisõigust omavale isikule (ettevõttele). Pinnase ja kivide

ehitusaegne ladustamise samale kinnistule. Sobivat tagasitäidet kasutada tagasitäitmisel ning

pinnase kallete moodustamiseks.

Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest

teavitada kohalikku omavalitsust. Andmed reostuse olemasolust puuduvad.

Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab ehitise omanik/valdaja/ehituse peatöövõtja

(kellega sõlmitakse eelnevalt vastav kokkulepe).

8 Elektrivarustuse välisvõrk 8.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid

Taotleda tingimused, teostada liitumine elektrivoolu saamiseks.

Ohtlikud jäätmed:

värvi-, laki-, vaigu- ja liimijäägid 3 kg Transportida lähimasse

jäätmejaama

vahud, silikoonid, mastiksid 1 kg Transportida lähimasse

jäätmejaama

värvitud või immutatud materjalide jäägid 7 kg Transportida lähimasse

jäätmejaama

tõrvapapp, vanaõli, määrdeained, õlised kaltsud,

luminofoorvalgustid

0 kg

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

8.1.2 Kaablid

Liitumiskilbist viia kaablid hoone jaotuskilbini. Jaotuskilbi asukoht tehnilises ruumis. Ehitis

varustada eraldi maanduskontuuriga.

9 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk

9.1 Normdokumendid

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

Tehnosüsteemi kasutusiga: 20 aastat

9.1.1 Veevarustuse välisvõrk

Veega varustamine saab toimuma ühisveevärgist, millest rajada veetrass elamu tehnilise ruumini.

Joogivee veevarustusseadmed, vahendid ja materjalid ei tohi halvendada joogivee kvaliteeti ega

ohustada inimese tervist otseselt ega kaudselt.

Joogivett loetakse tervislikuks ja puhtaks, kui see ei sisalda mikroorganisme, parasiite ega mis tahes

aineid sellisel arvul ega sellises koguses, mis kujutab potentsiaalset ohtu inimeste tervisele ning kui

mikrobioloogilised ja keemilised kvaliteedinäitajad ei ületa §-des 4 ja 5 (määrus nr 82 Joogivee

kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid) esitatud piirsisaldusi.

Välisvõrgus kasutatav veetorustiku läbimõõt: Dn32PE.

Veetorustiku materjal: Veevärgi rajamisel kasutatakse torusid ja toruliitmikke, mis on valmistatud

vastavalt Eesti oludele sobivatele standardiseeritud kvaliteedinõuetele.

9.1.2 Reovee kanalisatsioonivõrk

Väliskanalisatsiooni läbimõõt DN110.

Kinnistule tehakse liitumine ühiskanalisatsiooniga. Liitumistingimused nr. 3297

Torustiku materjal: plast

Kanalisatsioonile tuleb ehitada tuulutus.

Kanalisatsioonitorustiku soovituslik miinimumlang DN 100 imin = 0,012m

Torustiku paigaldamisel vähem kui 1 m maapinnast alla poole, tuleb torustik soojustada.

9.1.3 Sademevee kanalisatsioonivõrk

Pinnale langeva ja sealt ärajuhitava sademevee arvutusäravool [l/s]: 1,78

Hoone katuselt juhitakse sademevesi vihmaveetorustiku abil haljasalale, kus toimub sademevee

immutamine. Maapinna kalded suunata hoonest ühtlaselt eemale.

Hoone püstitamisel tõstetakse hoonealust maapinda piisavalt, et sademeveed ei hakkaks valguma

hoone suunas.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

Kinnistu ja platside siseselt kasutada mitmeid meetodeid sademevee juhtimiseks, sh torustik,

betoonist rennid, vett kergesti läbi laskvad puistematerjalid.

10 Hoone arhitektuur

Ehitise arhitektuur on saavutatud koostöös kliendiga, arvestades piirkonna naaberhoonestust ning

detailplaneeringu nõudeid.

Hoone viimistlusmaterjaliks on puitlaudis. Valitud materjalikasutus peab olema kaasaegne,

kvaliteetne, ilmastikukindel ja vastupidav.

Katusekalded viilkatusel plekk-katus 40 kraadi, lamekatusel SBS 15 kraadi.

Hoone on arhitektuuriliselt kaasaegne nii vormilt kui materjalikasutuselt.

Tegemist on viil ja lamekatusega, puitfassaadiga, ühekordse elamuga.

Värvitoonid katustele, fassaadile, soklile valida neutraalsed ning keskkonda sobilikud.

Tarindite kasutusead: fassaadikate 15a, välisperimeetri avatäited 10a, katusekate 20a. Värvitoonid

võivad täpsustuda ehituse käigus.

10.1 Tööetappide soovituslik järjekord

1) Ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa saavutamine

2) Eriosade projektide koostamine (vastavalt vajadusele)

3) Ehitaja selekteerimine ja lepingu kinnitamine

4) Ehitamise alustamise teatise esitamine

5) Geodeetilised märkimise tööd

6) Pinnase koorimine, vundamendi augu kaevamine

7) Trassitööd

8) Vundamendi ehitus

9) Seinte, lagede, katuste ehitus

10) Tehnosüsteemide rajamine tarindite ehitusega paralleelselt

11) Avatäidete paigaldus

12) Viimistluse tegemine

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

13) Välised täited maja ümbruses, parkimisala ja juurdepääs kinnistule

14) Haljastuse teostamine

15) Ehitusdokumentide esitamine kasutusloa taotlusega. Maja vastuvõtmine ja ekspluatatsioon.

NB! Tööde järjekord on soovituslik.

1. Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3/

14.02.2020 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele

esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“)

2. Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat.

Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev.

Esitada 3 päeva enne töödega alustamist Ehitisregistri kaudu Ehitamise alustamise teatis.

Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa

kehtivust (Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)).

10.2 Hoone piirded

10.2.1 Vundamendid

Esmase valiku kohaselt on planeeritud elamule ehitada raudbetoonist madalvundament. Valikut

tuleb täpsustada vastavalt pinnase kandevõimele.

Vundamendi sokkel hüdroisoleerida ja soojustada vahtpolüstüreeniga vertikaalselt. Kavandada

külmakerkekaitse ja liigniiske pinnase puhul drenaaž.

10.2.2 Põrand

Põranda viimistlus

Raudbetoonplaat vundament, põrandakütte torustik

Kile

Vahtpolüstüreensoojustus 3x 100 mm

Tihendatud liiv ja killustik > 300 mm

10.2.3 Välisseinad

Voodrilaud min 18 mm

Puitroov 50x50 mm

Tuuletõkkekangas

Puitkarkass villaga 50x200 mm

Aurutõke

Puitkarkass villaga 45x45 mm

OSB plaat 12 mm

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

Kipsplaat 13 mm

Siseviimistlus

10.2.4 Sisesein

Siseviimistlus

Kipsplaat 2x 13 mm või OSB 12 mm + kips 13 mm

Puitkarkass 150/200 mm, vahel vill

Kipsplaat 2x 13 mm

Siseviimistlus

10.2.5 Vahelagi

Põranda viimistlus

OSB plaat 18 mm

Vahelaetalad, vahel puistevill 240 mm

Aurutõke

Hõre laudis

Kipsplaat 2x

Siseviimistlus

10.2.6 Viilkatus

Plekk-katus

Pleki aluslaudis vastavalt tootja juhistele

Vert roovitus tuulutuseks min 32 mm

Katuse aluskate

Puittalad soojustusega 400 mm

Aurutõke

Kips või laelaudis

Siseviimistlus

10.2.7 Lamekatus

Katusekate 2x SBS

Niiskuskindel OSB plaat 30 mm

Sarikad, kaldega, vahel Kingspan soojustus 200 mm

Katuse aluskate

Roovitus, vahel Kingspan soojustus 50 mm

Kipsplaat 2x

Siseviimistlus

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

10.3 Ehitise tehnilised andmed

Ehitisealune pind (m2) 174,5

Maapealse osa alune pind (m2) 174,5

Maapealsete korruste arv 1

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus (m) 9,2

Kõrgus (m) 6,3

Pikkus (m) 14,6

Laius (m) 14,7

Sügavus (m) 0,0

Suletud netopind (m2) 149,3

Köetav pind (m2) 149,3

Maht (m3) 722

Maapealse osa maht (m3) 722

Üldkasutatav pind (m2) 0

Tehnopind (m2) 6,1

Eluruumide pind (m2) 143,2

Tabel 4. Ehitise tehnilised andmed

11 Hoone sisearhitektuur Hoone sisearhitektuuri detaile ei fikseerita käesoleva projekti käigus. Keelatud on kasutada

siseviimistluses materjale, mis kujutaks inimese tervisele või ümbritsevale keskkonnale ohtu.

Siseviimistluse osa leppida tellijaga eraldi kokku enne ehituse hinnapakkumist ja ehituslepingut.

12 Hoone ehituskonstruktsioonid Selgitus eelprojekti järgi ehitamisel:

Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase

kandevõime jms osas. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed. Ehitustööd tuleb teostada

vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit

kandekonstruktsioonidele.

12.1 Kasutatud normdokumendid

EVS-EN 1991-1-3:2006/A1:2016 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3:

Üldkoormused. Lumekoormus

EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010+A1:2010/NA:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus

EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:

Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

12.2 Hoone kandeskelett

Ehitise aluseks on täismonoliitne raudbetoonist taldmik ning puitkonstruktsiooniga seinad, tegemist

on madalvundamendiga ühekorruselise hoonega.

12.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded

Tolerantside arvväärtused võtta konkreetse ehitiseosa või konstruktsiooni kohta „Tarindi RYL

2010“ kvaliteediklassi nõuetest.

12.3 Koormused

12.3.1 Lumekoormus

Lume normkoormus sk = 1,25 kN/m2

Katuse kaldenurk 0-0,8o

- kujutegur μ1 = 0,8

- katuse lumekoormuse normsuurus s = 0,8 * 1,25 = 1 kN/m2

Katuse kaldenurk 40o

- kujutegur µ1 = 0,8(60-40)/30

- katuse lumekoormuse normsuurus s = 0,8 * 0,53 = 0,43 kN/m2

12.3.2 Omakaalukoormus

Omakaalukoormus arvutada vastavalt konstruktsioonile.

12.3.3 Kasuskoormus

Põrandate kasuskoormus ruumi klass A = 2,0 qkkN/m2, 2,0 QkkN.

12.3.4 Tuulekoormus

Maastiku tüüp 0.

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4/NA:2007 on Eestis tuule põhilise baaskiiruse väärtuseks

21 m/s.

Hoone kõrgus maapinnast 6,3 m

Tuule kiirusrõhk on qp = 0,753 kN/m2

Normatiivne tuulekoormus we = 0,753 * cpe (kN/m2) (cpe – vastava tsooni välisrõhutegur)

13 Hoone tuleohutus

13.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid:

• Siseministri 30.03.2017 nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• Siseministri 18.02.2021 nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

• EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

• EVS 812-3:2018 – Ehitise tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid

• EVS 812-6:2012 - Ehitiste tuleohutus: Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid

• Päästeameti Arhitektuurse eelprojekti seletuskirja tuleohutuse juhend, 2019

13.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Projekteeritud tuleohutusklass TP3

Kasutusviis I (eluhooned)

Kasutamise otstarve 11101 Elamu

Tabel 5. Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

13.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

13.3.1 Tuleohutuskujad

Erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad

üksteisest kaugemal kui 40m. Lähim eluhoone asub ca 100m kaugusel.

13.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid

Hoone jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus: Ei määrata.

Hoone eripõlemiskoormus: kuni 600 MJ/m²

13.4 Tuletundlikkus

13.4.1 Nõutud tuletundlikkus

Katusekatte väline tuletundlikkus Broof(t2)

Sisepindade tuletundlikkused:

Siseseinad ja lagi D-s2,d2

Põrandad -

Torupaigaldiste tuletundlikkus:

Ventilatsioonišahtide seinad A2-s1,d0

Kaablid ehitises üldiselt Dca-s2,d2,a2

Välisseinad:

Soojustussüsteem D,d0

Välisseina välispind D,d2

Õhutuspilu välispind D,d2

Õhutuspilu sisepind –

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

Terrassid:

Rõdu-, lodža- ning terrassipõranda konstruktsioon D‑s2

Tehnilised ruumid, sh panipaikade või hoiuruumide vaheseinad:

Seinad ja lagi B-s1,d0

Tehnilise ruumi põrand DFL-s1

Väljatõmbekanal D-klass

13.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted

Suitsueemaldamine: avatavad aknad ja uksed.

13.6 Evakuatsioonilahendus

13.6.1 Evakuatsiooniteed

Hoones viibivate inimeste arv kuni 10

• Hoones peab olema vähemalt üks 0,9 m laiune evakuatsioonipääs.

• Väljumistee pikkus evakuatsioonipääsuni maksimaalselt 30 m.

Evakuatsiooniteel või väljumisteel asuv uks varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab olema

alati avatav ilma abivahenditeta ning mille liikumine ei tohi olla vastupidine evakuatsiooni suunale.

Võib kasutada võtmeta avatavaid suluseid, näiteks väändenupud.

13.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele

Vajadus puudub.

13.7 Tehnosüsteemide tuleohutus

13.7.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus

Hoonet teenindab soojustagastusel põhinev ventilatsioonisüsteem, mis koosneb

ventilatsiooniseadmest sh soojustagastist (tehnoruum) ning ventilatsiooni torudest. Võimaldada

ventilatsioonitorustiku puhastamist. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema

tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali

ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

13.7.2 Kütteseadmete tuleohutus

Hoonet teenindab maasoojuspump, mille siseosa asub tehnoruumis. Saunas elektriküttel keris,

paigaldada vastavalt tootja paigaldusjuhendile.

13.8 Tuleohutuspaigaldised

Tuleohutuspaigaldis peab ehitisse paigaldatuna vastama temale ettenähtud asjakohasele tehnilisele

normile, samuti peab ta olema hooldatud ja kontrollitud.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

Paigaldada hoonesse suitsuandur ja vingugaasiandur. Andurid paigaldada vastavalt

paigaldusjuhisele. Paigaldada hoonesse vähemalt üks 6 kg-ne pulberkustuti.

13.9 Ehitise väline tulekustutusvesi

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub hoonest ca 836 m kaugusel loode ilmakaare suunas.

Erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad

üksteisest kaugemal kui 40 meetrit - ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat

veevõtukohta.

Tegu on veevõtuhüdrandiga VID 3161

Hoone väliskustutuseks vajalik veehulk: 10 l/s 3 tunni jooksul.

14 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm

14.1 Normdokumendid:

• ET-1 0113-0189 Ehitiste tööiga. EPN 15.1

• EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga minimaalselt 10 a.

Hoone soojusallikaks lokaalküttena maasoojuspump ning põrandaküte. Soojavee tootmine

maasoojuspumbaga Thermia Legend boileriga või samaväärne. Soojusenergiakandjaks on toa õhk

ning küttetorustikus vesi. Küttetorustiku vesi on ilma ringleva veeta.

Maasoojusväljaku rajamine toimub eraldi ehitusloa menetlusega.

Soojuspumba ligikaudne võimsus 7-9 kW.

Šahtide ja torude mõõdud ning paiknemine fikseerida kütte- ning ventilatsiooniprojektiga.

Hoone ventilatsioon soojustagastusega ventilatsioon Komfovent Domekt R 450V või samaväärne.

Ventilatsiooniseadme soojustagasti min. 83%. Ventilatsiooni ehitamise aluseks kasutada

soovitatavalt ventilatsiooni projekti.

Hoone ventilatsioonisüsteemidel, soojaveetorustikel, müüritud küttekolletel tööea klass E 20 aastat.

Kütus maasoojus + elekter.

Hoone jahutusena kasutatakse kompressorjahutust Daikin õhk-õhk soojuspump 25LW/S + 25M või

samaväärne.

Ruumide temp. suveperioodil mitte suurem kui 26 ºC (võib olla kõrgem lühiajaliselt). Hoonet

kasutatakse elamuna.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

Niiskus peab liikuma hoonest välja läbi ventilatsiooni torustiku, mitte läbi konstruktsiooni ja

külmasildade. Külmasildade likvideerimisele/ vähendamisele on soovitatav pöörata erilist

tähelepanu. Projekteeritava hoone joonkülmasildade arvutuses kasutatakse „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded” tabelis 71 esitatud väärtusi.

Õhulekkest tingitud soojuskadu 1,5 m3/(h*m2), kohustuslik maja valmides õhulekke test.

15 Gaasivarustuse osa

Gaasipaigaldised puuduvad.

16 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis

16.1 Normdokumendid

• EVS 835:2022 Hoone veevärk

• EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

16.2 Hoone veevärk

Edasise projekteerimise käigus lahendatavad veevarustuse süsteemid: 5x kätepesusegistit, 2x WC-

potti, 2x dušisegisti, nõudepesumasin, pesumasin, köögi valamu segisti, aiakraan.

Kasutusiga: külmaveetorustikud D 50 aastat. Soojaveetorustikud E 20 aastat.

Hoonesisene veevarustus lahendatakse vee- ja kanalisatsiooni projektiga.

Soojatarbevee süsteemi soojuskao ringluskuluks arvestada 14 kWh//m2a.

16.2.1 Veevarustuse vooluhulgad

Qa: 0,52 l/s Arvutusvooluhulk

ΣQn: 1,9 l/s Veevõtupunktide normvooluhulkade

summa

Qnl: 0,3 l/s Veevõtupunktide suurim normvooluhulk

Qd: 0,572 m3/d Ööpäevane vooluhulk

Qhm: 0,10 m3/h Maksimaalne tunnine

Tabel 6. Perspektiivsed veevarustuse vooluhulgad.

16.3 Hoone kanalisatsioon

Edasise projekteerimise käigus lahendatavad olmereovee kanalisatsiooni süsteemid, mille

tarbijateks on: 5x kätepesusegisti trapp, 2x WC-poti trapp, 2x dušisegisti trappi, nõudepesumasina

trapp, pesumasina trapp, köögi valamu trapp.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

Kasutusiga: kanalisatsiooni torustikud D 50 aastat. Hoone kanalisatsioon lahendada isevoolsena.

Tuleb ehitada torustiku tuulutus. Iga sanitaarseade või ruum, kus on üleujutuse oht või mille

põrandat võib uhta veega, peab olema varustatud veeneeluga. Hallvee puhul võib kasutada ka

tagasilöögiklappi. Sadevett ei juhita hoone kanalisatsiooni.

16.3.1 Kanalisatsiooni vooluhulgad

Qa: 1,17 l/s Arvutusvooluhulk

ΣQn: 5,5 l/s Reoveeneelude normvooluhulkade summa

K: 0,5 - Reoveeneelude üheaegsustegur

Qd: 0,48 m3/d Ööpäevane äravool

Tabel 7. Perspektiivsed kanalisatsiooni vooluhulgad.

17 Elektripaigaldiste osa

Hoone elektripaigaldiste kasutusiga E – 20 aastat.

Teostada liitumine elektriteenust pakkuva võrguettevõttega.

Kaabliteed ehitada põrandasse, seintele ning kanduritega lakke. Kaablite paigaldamisel säilitada

hoone aurutihedus. Elektrisüsteemide (valgustus- ja jõuseadmed, infoedastus- ja turvasüsteemid,

sealhulgas telefonside, andmeside, antennisüsteem, helindus, audio-videosüsteem,

tulekahjusignalisatsioon, valvesignalisatsioon, videovalve, läbipääsusüsteem, erisüsteem vms)

olemasolu ja põhimõtted täpsustatakse eraldi elektriprojekti koostamisel.

Elektri jõu ja valgustuse osa, hooneautomaatika ja tuleohutussüsteemide automaatika osa

põhilahendused fikseerida koostöös sisekujundaja ning elektriprojekteerijaga. Valgustite kuju ning

asetus vastavalt tellija soovidele ning sisekujundaja soovitustele.

17.1 Normdokumendid

• EVS-HD 60364-5-53:2022/AC:2022 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53:

Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Lülitus- ja juhtimisaparatuur

• EVS-HD 60364-7-701:2007+A11+A12 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-701:

Nõuded eripaigaldistele ja -paikadele. Vanne ja dušše sisaldavad ruumid

17.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis

Tugevvoolupaigaldise, nõrkvoolupaigaldise ning automaatikapaigaldise ehitamisel lähtuda vastava

ala projektist. Elektritööde teostaja peab olema registreeritud ja omama vastutavat

pädevustunnistusega spetsialisti majandustegevuse registris. Elektripaigaldiste valmimisel tööde

teostajal tellida elektripaigaldisele audit ja kontrollmõõtmine.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

18 Energiatõhusus

Elumaja katusele paigaldatakse päikesepaneelid. Vastavalt Eesti Vabariigi Valitsuse vastu võetud

11.12.2018 nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1” lisa 2 kehtestatud nõuetele, kuulub

elamu (kood 11101) sisekliima tagamisega hoonete hulka. Ehitatava väikeelamu energiatõhususarv

ei tohi ületada 140 kWh/(m2a), kui tegemist on väikeelamuga 120-220 m2 toatemperatuuriga

pinnaga (toatemperatuuriga pind antud hoone puhul on 149,3 m2). Energiamärgis ning arvutuste

tulemused on antud Ehitisregistris seotud dokumentide all. Energiamärgis ning arvutuste tulemused

on antud lisades.

18.1 Päikesepaneelid

Päikeseelektrisüsteemi suund lõuna poole, kaldenurk 30º

Efektiivpindala 70 m2

18.2 Energiamärgise arvutamise lähteandmed

Soojusallika liik maasoojuspump

Energiaallika liik elekter, päikesepaneelid

Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega

Jahutussüsteemi liik kompressor jahutus

18.2.1 Pindalad

• Suletud netopind 149,3 m²

• Köetav pind 149,3 m²

• Toatemperatuuriga pind 149,3 m²

18.2.2 U-arvud

• Välissein Puitkarkass 245 mm+ vill 245 mm U = 0,17 W/m²K

• Viilkatus Mineraalvill 400 mm U = 0,10 W/m²K

• Lamekatus Kingspan 250 mm U = 0,09 W/m²K

• Põrand pinnasel EPS 300 mm, r/b plaat 100 mm U = 0,11 W/m²K

• Aknad kolmekordne klaaspakett, PVC U = 0,8 W/m²K

• Välisuksed PVC U = 1,3 W/m²K

18.2.3 Joonkülmasillad

Muude allikate puudumisel kasutada Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 nr 58 Hoone

energiatõhususe arvutamise metoodika1 §12 Tabel 7 kajastatud joonsoojusläbivuste väärtusi.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

18.2.4 Seadmete tehnilised andmed

Muude allikate puudumisel kasutada Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 nr 58 Hoone

energiatõhususe arvutamise metoodika1 kajastatud väärtusi.

• Soojustagastusega ventilatsiooniseade/jahutus:

o soojustagastuse temperatuuri suhtarv ≥ 0,8

• Maasoojuspump:

o põrandaküte

o integreeritud tarbevee boileriga

o sooja tarbevee jaotus- ja ringlustorustiku soojuskadu 14 kWh/(m²·a)

• Päikesepaneelid:

o Inverter 15kW

o Päikesepaneelide kaldenurk 30 º

18.2.5 Õhulekkearv

Õhulekkearv 1,5 m³/(h·m²): hoone ehitamisel kavandatakse teha õhulekkearvu mõõtmine.

Vastutav arhitekt: Koostas:

Ede Laidro Krista Truumets

[email protected] [email protected]

1 C

B 6

Te hn o

A B

Elamu 0.00=3.2m2

Sissepääs hoonesse

Juurdepääs kinnistule

TINGMÄRGID

Segaprügikonteiner

Parkimiskoht, väikeelamu alal min 3 tk

Kinnistu piir

Proj. sissesõidutee/parkimisala

Proj. hoone

Ol.olev kanalisatsioonitrass

Ol.olev veetrass

Biokonteiner Pakendikonteiner

Persp. elektrimaakaabel

Persp. elektrikilp

Elektrimaakaabli kaitsevöönd

Riigimaantee kaitsevöönd Perspektiivne maakütteväljak

Elektimaakaabel

Proj. kanalisatsioonitrass

Proj. veetrass

Hoonestusala

Planeeritav vertikaalplaneering Olemasolev kõrgus Päikesepaneelide asukoht

TEHNILISED NÄITAJAD Nimetus: kokku ühik Kinnistu pindala 11909 m²

Elamu Ehitisealune pind 174,5 m² Korruselisus 1 tk Netopind 149,3 m² Hoone maht 722 m³

Hoonete tulepüsivusklass TP3 Hoonete kasutusiga D

EELPROJEKTI KOOSTAJA:

14700

14 55

5600 9100

14 00

600

800

KUIV

60 0

kor. tarv. kapp

900

11.0 m² Magamistuba

5.4 m² Garderoob

15 6.1 m² Tehno

3.1 m² Panipaik

2 4.2 m²

Maj.ruum 3

12.0 m² Magamistuba

5.7 m² Vannituba

37.8 m² Köök-elutuba

4.7 m² Saun

1.9 m² Sahver

7.2 m² Vannituba

11.6 m² Magamistuba

12.0 m² Koridor

10.4 m² Esik

Av at

ud la

en i

Lõige L-1

El.keris

620 2000 360 2000 620 600 1600 1300 800 2100 2000 700

5260 9100 100 100 5060 100 100 8900 100 100

340 4920 340 2660 125 2250 125 3600 340

14 21

0 10

0 14

01 0

10 0

34 0

76 45

20 0

15 00

12 5

44 00

34 0

38 00

10 00

43 00

40 0

65 0

20 00

24 00

5260 2640 6460

100 100 3915 150 995 100

100 2440 100 100 6260 100 100

5600 1501000 400 750 4400 2000 400

44 20

72 90

21 00

10 0

42 20

10 0

70 90

10 0

19 00

10 0

340 3820 200 900 340 2300 340 3195 125 2800 340

34 0

43 00

12 5

12 00

20 0

32 25

34 0

40 80

34 0

48 65

10 00

38 65

17 0

20 00

22 50

97 30

44 20

4 4

1400

A01

A02

A01A03A04

A05

A06 A06

A02

A07

A01 VU01

VU02

SU01 SU01

SU01

SA01

SU01 SU01

SU01SU01SU01

10 00

1.6 m² WC 10

SU01

26 98

Külm + ahi kaksiktorn

TELLIJA:

Koostas: Krista Truumets Arhitekt: E.Laidro [Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 100

18.03.2026 10:58:24

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Sõrve mnt 47

Esimese korruse plaan

EELPROJEKT Töö nr 1426

OÜ H.S Investeeringute Grupp

Esimese korruse plaan MK 1:100

3 10

Elamu

Pindala spetsifikatsioon

Nr Nimi Pindala Esimene korrus

1 Esik 10.4 m² 2 Panipaik 3.1 m² 3 Maj.ruum 4.2 m² 4 Tehno 6.1 m² 5 Magamistuba 12.0 m² 6 Koridor 12.0 m² 7 Magamistuba 11.6 m² 8 Vannituba 7.2 m² 9 Saun 4.7 m² 10 WC 1.6 m² 11 Sahver 1.9 m² 12 Köök-elutuba 37.8 m² 13 Vannituba 5.7 m² 14 Magamistuba 11.0 m² 15 Garderoob 5.4 m²

Teine korrus 16 Lavats 14.6 m²

Netopind kokku 149.3 m²

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb teostada järgnevates projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms. Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele.

Ehitisealune pind 174,5 m 2

14.6 m² Lavats

2346

Lõige L-1

Av at

ud la

en i

5260100 100 0 100 100

100 100 5060 100 100 10

0 10

0 14

01 0

10 01

340 4920 340 620 2000 360 2000 620

340 4920 340

34 0

62 30

76 40

34 0

4 4

A08 A08

TELLIJA:

Koostas: Krista Truumets Arhitekt: E.Laidro [Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 100

18.03.2026 10:58:25

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Sõrve mnt 47

Teise korruse plaan

EELPROJEKT Töö nr 1426

OÜ H.S Investeeringute Grupp

Teise korruse plaan MK 1:100

4 10

Elamu

Pindala spetsifikatsioon

Nr Nimi Pindala Esimene korrus

Teine korrus 16 Lavats 14.6 m²

Netopind kokku 149.3 m²

4 4

5260 2640 6460 130 5260 130 2380 130 6460 130 100 5320 100 2380 100 6520 100

44 20

34 95

37 95

21 00

13 0

19 70

13 0

72 90

13 0

42 90

13 0

10 0

43 20

10 0

73 50

10 0

20 00

10 0

5260 9100 130 5260 130 8970 130 100 5320 100 9000 100

62 95

79 15

13 0

14 21

0 13

10 0

14 27

0 10

20291

17741

Välisdiagonaal:

TELLIJA:

Koostas: Krista Truumets Arhitekt: E.Laidro [Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 100

18.03.2026 10:58:26

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Sõrve mnt 47

Vundamendi plaan

EELPROJEKT Töö nr 1426

OÜ H.S Investeeringute Grupp

Vundamendi plaan MK 1:100

5 10

Elamu

4 4

Lõige L-1

40°40°

5260 9100

62 95

79 15

5260 2640 6460

44 20

34 95

37 95

21 00

170 14360 620

17 0

32 60

11 60

93 90

57 0

17 0

14 21

0 17

170 5260 170 8930 620

1:80

Päikesepaneelid

TELLIJA:

Koostas: Krista Truumets Arhitekt: E.Laidro [Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 100

18.03.2026 10:58:27

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Sõrve mnt 47

Katuse plaan

EELPROJEKT Töö nr 1426

OÜ H.S Investeeringute Grupp

Katuse plaan MK 1:100

6 10

Elamu

16 00

2346

6000

2100

14360

Põranda viimistlus R/b plaat ja põrandakütte torud Kile Vahtpolüstüreen soojustus 3x100 mm Liiv, killustik

Plekk-katus Pleki aluslaudis vastavalt tootja juhistele Vert roovitus tuulutuseks min 32 mm Katuse aluskate Puittalad soojustusega 400 mm Aurutõke Kips või laelaudis Siseviimistlus

20 00

Penn

25 00

Katusekate 2x SBS Niiskuskindel OSB plaat 30 mm Sarikad, kaldega, vahel Kingspan soojustus 200 mm Katuse aluskate Roovitus, vahel Kingspan soojustus 50 mm Kipsplaat 2x Siseviimistlus

Voodrilaud min 18 mm Puitroov 50x50 mm Tuuletõkkekangas Puitkarkass villaga 50x200 mm Aurutõke Puitkarkass villaga 45x45 mm OSB plaat 12 mm Kipsplaat 13 mm Siseviimistlus

Siseviimistlus Kipsplaat 2x13 mm või OSB 12 mm + kips 13 mm Puitkarkass 150/200 mm, vahel vill Kipsplaat 2x13 mm Siseviimistlus

Sokli viimistlus Madalvundamendi L-plokk

Vundamendi alune pinnas tihendada vastavalt pinnase kandevõimele

Külmakerkekaitse

-300

1287

Põranda viimistlus OSB plaat Vahelaetalad, vahel puistevill 240 mm Aurutõke Hõre laudis Kipsplaat 2x Siseviimistlus

25 00

30 .0

0°

Päikesepaneelid

TELLIJA:

Koostas: Krista Truumets Arhitekt: E.Laidro [Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 100

18.03.2026 10:58:28

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Sõrve mnt 47

Lõige L-1

EELPROJEKT Töö nr 1426

OÜ H.S Investeeringute Grupp

Lõige L-1 MK 1:100

7 10

Elamu Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb teostada järgnevates projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms. Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele.

2 65

9390 4420

6000

-300 0

2100

2500

3300

16 14210

6000

3310

-300 0

2100

6000

AD B

9100 5260

2100

0 -300

40 .0

0°

3300

2500

A C DB

646026405260

6000

2100

-300 0

40 .0

0°

2500

3300

Külgvaade 4-1 MK 1:100

Otsvaade E-A MK 1:100

Külgvaade 1-5 MK 1:100

Otsvaade A-E MK 1:100

8 10

ElamuTELLIJA:

Koostas: Krista Truumets Arhitekt: E.Laidro [Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 100

18.03.2026 10:58:35

OÜ H.S Investeeringute

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Sõrve mnt 47

Elumaja vaated

EELPROJEKT Töö nr 1426

Grupp

21 00

4001000

21 00

1000

21 00

800 700

18 00

2000 2000

22 00

52 2

40° 40°

1200 800

21 00

1000

21 00

800

80 0

1600 2000

21 15

2000

21 00

400

21 00

TELLIJA:

Koostas: Krista Truumets Arhitekt: E.Laidro [Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 50

18.03.2026 10:58:36

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Sõrve mnt 47

Avatäidete spetsifikatsioon

EELPROJEKT Töö nr 1426

OÜ H.S Investeeringute Grupp

9 10

Elamu Avatäidete spetsifikatsioonid võetud ruumi/hoone välis-küljest. Uste avanemisi vt jooniselt Põhiplaan. Enne avatäidete tellimist mõõta üle reaalne, ehituse käigus tekkinud ava suurus. Olemasolevate uste ning akende väljavahetamisel mõõta enne avatäite tellimist reaalne ava mõõt.

Kogus 3 A01

Kogus 1 VU01

Avatäidete spetsifikatsioon MK 1:50

Kogus 1 SA01

Kogus 1 A07

Kogus 9 SU01

Kogus 1 A05

Kogus 1 A03

Kogus 2 A02

Kogus 1 A04

Kogus 2 A06

Käelisus vt. jooniselt

Kogus 1 VU02 Kogus 1

A08

TELLIJA:

Koostas: Krista Truumets Arhitekt: E.Laidro [Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362

18.03.2026 10:58:39

Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Sõrve mnt 47

Mudeljoonised

EELPROJEKT Töö nr 1426

OÜ H.S Investeeringute Grupp

10 10

Elamu

PV omatarbe väljatrükk Arvutuse teostaja: Plussenergia OÜ

Hoone aadress: Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Arvutus teostatud: 18/03/2026

PV omatarbe osakaal: 23.6%

Hoone ja tehnosüsteemide lähteandmed Hoone tüüp: Väikeelamu 120-220 m²

Toatemperatuuriga pind: 149 m²

Hoones on aku elektrienergia salvestamiseks: Ei

Ventilaatori erivõimsus: 1.50 kW/(m³/s)

Ventilatsiooniõhu kütmine elektriga: Jah

Heitõhu piirtemperatuur: 0 °C

Soojustagasti temperatuurikasutegur: 0.83

Valgustuse erivõimsus sisestatud kasutaja poolt: Ei

Sooja tarbevee tootmine elektriga: Jah

Soojusallika tüüp: Maasoojuspump

Salvestuspaagi soojuskadu: 0 kWh/a

Hoones on sooja vee ringlussüsteem: Jah

Ringlustorustikul on käterätikuivatid: Ei

Küttesüsteemis on ringluspump: Ei

Arvutuse aluseks olev kliimafail: estonianTRY 1991-2020

Päikeseelektrisüsteemi lähteandmed Päikesepaneelide grupp G1: 10.0 kWp, 180°/30°, 15.0 kW inverter, Mõõduka tuulutusega

Paigaldatud PV võimsus kokku: 10.0 kWp

Tarbimine Seadmed: 18.02 kWh/(m²a)

Valgustus: 4.38 kWh/(m²a)

Soe tarbevesi: 9.26 kWh/(m²a)

STV ringluskadu: 5.19 kWh/(m²a)

Vent. küte: 2.70 kWh/(m²a)

Ventilaatorid: 5.52 kWh/(m²a)

Kokku: 45.06 kWh/(m²a)

Tootmine Päikesepaneelide grupp G1: 61.23 kWh/(m²a) [9124 kWh/a]

Kokku: 61.23 kWh/(m²a) [9124 kWh/a]

Omatarve PV toodang: 61.23 kWh/(m²a)

PV kohapeal: 14.47 kWh/(m²a)

PV eksport: 46.76 kWh/(m²a)

PV omatarbe osakaal: 23.6%

Tarbimine

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Kuu

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

4.5

5.0

E le

kt er

, k W

h /(

m ²k

u u

)

Elektritarbija

Tarbimine ja omatarve

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Kuu

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

4.5

5.0

E le

kt er

, k W

h /(

m ²k

u u

)

Tarbitud elektri allikas

Tootmine ja omatarve

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Kuu

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

8.0

9.0

10.0

E le

kt er

, k W

h /(

m ²k

u u

)

PV toodangu kasutus

Energiaarvutuse lähteandmed

Arvutustsoonide arv 12

Küttesüsteemi tüüp

-soojuse tootmine ja kütus

-soojuse jaotamine

Ventilatsioonisüsteemi tüüp

Jahutussüsteem (on/ei ole) On

Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026

MTM nr. 58 §12 Tabel 7 1

https://kredex.ee/et/suurendame-teadlikkust-energiatohususest/uute-hoonete-energiatohusus

g U i, A i, H juhtivus Yj, l j , H külmasild

- W/(m 2 ·K) m

2 W/K W/(m·K)

või W/K m või tk W/K

Õhulekkearv q50, 1,5

Välissein 0,17 146,0 24,8 0,05 24,6 1,2 m 3 /(h*m

2 )

Katuslagi1 0,10 89,7 9,0 0,10 20,4 2,0 Avp (välispiirded), m 2 499,0

Katuslagi2 0,09 75,5 6,8 0,06 92,3 5,5 Korruste arv (täisarv) 1,0

Põrand pinnasel 0,11 144,1 15,8 0,06 13,2 0,8 Infiltratsiooni

õhuvooluhulk, m 3 /s

0,0059

Katuslagi-välissein 0,10 68,2 6,8

Välisuksed 1,3 5,0 6,6 0,25 58,2 14,6

Aknad NNE 0,4 0,8 6,3 5,0 -0,10 8,8 -0,9

Aknad ESE 0,4 0,8 21,0 16,8

Aknad SSW 0,4 0,8 7,1 5,7

Aknad WNW 0,4 0,8 4,2 3,4

Kokku: 93,9 30,1 H õhuleke, W/K 7,2

H , W/K

Välispiirde keskmine soojusläbivus

A t, m 2

A madal, m 2

Ventilatsioonisüsteem Süsteemi Soojustagasti Soojustagasti Heitõhu Sissepuhkeõhu

SFP tüüp temperatuuri min. temp. 1

temperatuur 2

suhtarv, °C

m 3 /s / m

3 /s kW/(m

3 /s) - °C

Soojustagastusega ventilatsioon 0,063 0,063 1,5 rootor 0,83 0 18

Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026 1 soojustagasti külmumise vältimine

2 esitatakse konstantse sissepuhketemperatuuriseade puhul

Küttesüsteem Soojusallika Jaotamise ja Kütteperioodi 3

Soojus- 3

Abiseadmete 4

Küttegraafik 5

kasutegur väljastamise keskmine pumba elekter Soojus

- kasutegur, - soojustegur, - osakaal, - kWh/(m 2 a) °C / °C kW

Põrandküte pinnasel 3.1

0,85 4,70 1,00 35/28

1,0 1,0

Tarbevee soojendamine 3.1

1,0 2,70 0,99 8 /55

3.1 inverter maasoojuspump kütteks ja tarbevee soojendamiseks -

3 esitatakse soojuspumpsüsteemide puhul

4 puudub, kui esitatakse soojuspumpsüsteemi koosseisus

5 arvutusliku välisõhu temperatuuri korral, esitatakse vedeliksüsteemide puhul

Jahutussüsteem Aastase Abiseadmete Jahutusgraafik 7

jahutusenergia elekter

osakaal 6 , - kWh/(m

2 a) °C / °C

1 (nt. tsentraalne) /

SPLIT tubades 1,0

Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026 6 1,0 juhul, kui puudub vabajahutus

7 arvutusliku välisõhu temperatuuri korral, esitatakse vedeliksüsteemide puhul

Lokaalse taastuvenergia Päikese- Päikese- Tuulegene-

süsteemid kollektori aktiiv-paneelide max raatori nimi-

pindala, m 2

võimsus, kW võimsus, kW

Päikesepaneelid 10,0

Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026

Vabasoojused Inimesed Seadmed Valgustus Kasutusaste

päeva nädalas tundi päevas

W/m 2

% d h

2 2,4 5

(valgustus

10)

7 24

Kuupäev:

Teostaja:

Pädev isik:

Pädeva isiku kutsestandard koos tasemega:

Pädeva isiku kutsetunnistuse nr:

Merilin Kütt

Diplomeeritud energiatõhususe spetsialist, tase 7

190286

18.03.2026

Merilin Kütt

Energiaarvutuse lähteandmete esitamine

Maasoojuspump

Põrandküte

Soojustagastusega ventilatsioon

Õhulekkearvu väärtuse allikas

Joonsoojusläbivuse väärtuse allikas

Õhulekkest tingitud

soojuskadu

Piirdetarind Joon- või punktsoojusläbivus Omadus Suurus

Soojuskadu läbi piirdetarindi Soojuskadu läbi joon- ja punktsoojusläbivuste

Välissein-sisesein

Välissein-välissein

Akna kinnitus

Ukse kinnitus

Põrand pinnasel-välissein

ΣH / Avp, W/(m 2 ·K)

Välisseina sisenurk

H juhtivus, W/K H külmasild, W/K

Välispiirde summaarne soojuserikadu 131,2

0,3

Hoone toatemperatuuriga pind 149,3

Hoone madala temperatuuriga pind 0,0

0,88

Küttesüsteemi võimsus 4

Elekter

Õhuvooluhulk

sissep./ väljat.

Välispiirete summaarne soojuserikadu toatemperatuuriga pinna kohta Σ H / At W/(m 2 ·K)

Väikeelamu toatemperatuuriga

pinnaga 120-220 m²

Kasutusaeg

Jahutusperioodi keskmine Jahutuskadude

Vent.õhu soojendamine

elektrikalorifeeriga

3,5

jahutustegur tegur

- βje, βjek, βrs,-

Energiaarvutuse lähteandmed

Nimetus

Aadress

Kasutusotstarve

Küttesüsteem - soojuse tootmine ja kütus

Küttesüsteem - soojuse jaotamine

Ventilatsioonisüsteemi tüüp

Jahutussüsteem olemasolu (kasutegur) 3,5

Taastuvenergia - p.kollektor (aktiivpind m2)

Taastuvenergia - p.paneelid (kW)

Piirdetarindid g Ui[W/(m2K)] Märkused

Välissein (ehitusplaadid + puitkonstruktsioon

soojustusega min.vill 245mm) - 0,17

Katuslagi1 (ehitusplaadid + puitkonstruktsioon

soojusutusega + vill 400mm) - 0,10

Katuslagi2 (ehitusplaadid + puittalad

soojusutusega + Kingspan soojustus 250mm) - 0,09

Põrand pinnasel (betoonplaat 100mm +

soojustus EPS 300mm) - 0,11

Välisuksed - 1,3 Aknad NNE 0,4 0,8 Aknad ESE 0,4 0,8 Aknad SSW 0,4 0,8 Aknad WNW 0,4 0,8

Joonkülmasillad Yj [W/(mK)]

Välissein-sisesein 0,05 Välissein-välissein 0,10 Akna seinakinnitus 0,06 Ukse seinakinnitus 0,06 Välissein-katuslagi 0,10 Põrand pinnasel-välissein 0,25

Rõdu kinnitus -

Õhuleke m3/(h*m2)

Õhulekkearv q50 1,5

SPLIT tubades

puudub

Märkused

Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP,

12.03.2026

Kuna energiaarvutustes kasutatakse õhulekkearvu baasväärtusest (MTM nr. 58 §9 tabel 6) väiksemat

õhulekkearvu, tuleb seda tõendada kontrollmõõtmistega enne objekti Tellijale üleandmist. Kui mõõtmistel saadud

tulemus on suurem energiaarvutustes kasutatud väärtusest, tuleb teostada uus energiaarvutus tõendamaks

varasema arvutusega saadud energiaklassi nõude täitmist.

puudub

Märkused

Konstruktiivne kirjeldus ja

piirete soojusläbivused

Adelais Projekt, eelprojekt

töö nr. 14-26-EP,

12.03.2026

MTM nr. 58 §12 (2); Tabel 71

Väikeelamu toatemperatuuriga pinnaga 120-220 m²

Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Üksikelamu (11101)

Maasoojuspump

Põrandküte

Soojustagastusega ventilatsioon

Ventilatsioonisüsteem SFP

Soojus- tagastus

temperatuuri suhe

[%]

Soojustagasti tüüp

Soojustagastusega ventilatsioon 1,5 83 rootor

Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026

Küttesüsteem

Kütteperioodi

keskmine

soojustegur

Küttesüsteemi

võimsus, kW Märkused

Küttele 4,70 8

Ventilatsiooniõhu soojendamisele - -

Soojale tarbe veele 2,70 -

Energiaarvutuse tulemus

Energiatõhususarv 107 kWh/(m 2 a) A-klass

Simulatsioonimudeli pilt

soojustegurid MTM nr. 58

§16 tabel 103

Hoone energiatõhususe nõuetele vastavuse kontroll sooritati energiaarvutused hoone tüüpilisel kasutamisel,

määruses nr 58 toodud välis- ja sisekliima, hoone ja tehnosüsteemi kasutus- ja käiduaegade, vabasoojuse ning

hoone välispiirde õhulekke lähteandmetega. Muud arvutuseks vajalikud lähteandmed võeti hoone ehitusprojektist.

Lokaalseks elektrienergia tootmiseks kasutatakse päikesepaneele (PV-paneelid) koguvõimsusega 10 kW vastavalt

projektile. PV-paneelid on ette nähtud paigaldada hoone katusele suunaga lõuna ning kaldenurgaga 300. PV-

paneelide arvutuslik aastane elektritoodang on arvutatud vastavalt määrusele MTM nr. 58 §28.

§6. Energiatõhususe nõuded liginullenergiahoone püstitamisel

(2) Liginullenergiahoone energiatõhususarv ei tohi ületada lisa 2 tabelis 3 sätestatud piirväärtust.

(3) Liginullenergiahoone energiatõhususarv ei tohi ületada lisa 2 tabelis 1 esitatud piirväärtust, kui energiaarvutuses

ei arvestata lokaalset elektritootmist taastuvast energiaallikast.

§ 8. Energiatõhususe nõuete erisused päikeseelektrisüsteemi kasutava liginullenergiahoone püstitamisel

(2) Kui päikeseelektrisüsteemi või sellest osa paigaldamine ei ole majanduslikult põhjendatud või tehniliselt teostatav,

peab hoone energiatõhususarv ilma lokaalselt toodetud taastuvelektrienergiat arvestamata vastama lisa 2 tabelis 1

sätestatud piirväärtustele. Andmed päikeseelektrisüsteemi või sellest osa paigaldamise majandusliku

põhjendamatuse või tehnilise mitteteostatavuse kohta esitatakse ehitusloa taotlusele või ehitusteatisele lisatud

ehitusprojekti energiatõhususe osas.

Taastuvenergia info.

Väikeelamu toatemperatuuriga pinnaga 120-220 m 2 on liginullenergiahoone energiatõhususarvu piirväärtus

120 kWh/(m 2 a) ehk A-klass.

EIM määrus nr.63

Väikeelamu toatemperatuuriga pinnaga 120-220 m 2 liginullenergiahoone energiatõhususarvu piirväärtus

lokaalset elektritootmist taastuvast energiaallikast arvesse võtmata 140 kWh/(m 2 a) ehk B-klass.

Andmed hoone kohta Hoone kasutusotstarve Üksikelamu (11101) X Uusehitus

Aadress Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond  Oluline rekonstrueerimine

Ehitusaasta 2026  Rekonstrueerimine

Toatemperatuuriga pind 149,3 m 2

 Olemasolev hoone

Madala temperatuuriga pind 0 m 2

Netopind 149,3 m 2

Energiatõhususarv 107 kWh/(m 2 a) (kWh köetava pinna ruutmeetri kohta)

Energiatõhususarv B 136 kWh/(m

2 a) (kWh köetava pinna ruutmeetri kohta)

B Energiatõhususarv ilma lokaalselt toodetud elektrita

Energiakasutuse Tarnitud Tarnitud Eksporditud Eksporditud Kaalumis- Kaalutud

kokkuvõte massi või energia energia energia energia tegur energiakasutus

kogus/a mahuühik kWh/a kWh/(a m 2 ) kWh/a kWh/(a m

2 ) - kWh/(a m

2 )

Elekter - - 7980 53,45 6981 46,76 2,0 13,38

Summa - - 7980 53,45 6981 46,76 - 13,38

Lokaalselt toodetud ja eksporditud Omatarbe

energia osakaal

kWh/a kWh/(a m 2 ) kWh/a kWh/(a m

2 ) %

Elekter päikesest 9142 61,23 6981 46,76 23,6

https://pv-calc.nzeb.site/

Summaarne energiakasutus Elekter Soojus Elekter Soojus

kWh/a kWh/a kWh/(a m 2 ) kWh/(a m

2 )

Küttesüsteem - - - -

Ruumide küte 2541 17,02

Ventilatsiooniõhu soojendamine 391 2,62

2193 14,69

Abiseadmete elekter - -

Ventilatsioonisüsteem 1

824 - 5,52 -

Jahutussüsteem 844 5,65

Abiseadmete elekter - -

Valgustus 654 - 4,38 -

Seadmed 2690 - 18,02 -

Summa (tehnosüsteemide

summaarne energiakasutus) 10138 0 67,90 0,00 1 ventilatsiooniõhu soojendamine loetakse küttesüsteemi osaks

Netoenergiavajadus kWh/a kWh/(a m 2 )

Ruumide küte 2

10153 68,00

Ventilatsiooniõhu soojendamine 3

391 2,62

Tarbevee soojendamine 3733 25,00

2090 14,00

Ruumide jahutus 2953 19,78

Ventilatsiooniõhu jahutus

2 sisaldab infiltratsiooniõhu ja ventilatsiooniõhu soojenemise ruumis

3 arvutatud koos soojustagastusega

Arvutusprogrammi nimi ja versioon IDA Indoor Climate and Energy 5.1.1.1

Kuupäev: Merilin Kütt

Diplomeeritud energiatõhususe spetsialist, tase 7

Teostaja: 190286Pädeva isiku kutsetunnistuse nr:

Energiaarvutuse tulemuste esitamine

Hangitud kütused

Lokaalselt toodetud Eksporditud

Merilin Kütt

Tarbevee soojendamine

Sooja tarbevee soojusenergia enne

soojusallikat

Pädeva isiku kutsestandard koos tasemega:

18.03.2026 Pädev isik:

Sorve mnt 47 kinnistu ehitusloa eelnou kooskolastamata jatmine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 27.03.2026 menetlus nr 539777

Meie 13.04.2026 nr 7.1-2/26/5276-2

Sõrve mnt 47 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Salme

aleviku Sõrve mnt 47 kinnistu ehitusloa nr 2611271/02782 eelnõu (menetlus nr 539777, EHR kood

nr 121453002). Ehitusluba soovitakse elamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „Elamu eelprojekt“

(peaprojekteerija Adelais Projekt OÜ, töö nr 14-26-EP), milles on ühepereelamu kavandatud

väljapoole riigitee kaitsevööndit. Alal kehtib 22.10.2012 kehtestatud Kiilepi kinnistu

detailplaneering (edaspidi detailplaneering).

Kinnistu (katastritunnus 72101:001:1435) asub riigitee nr 77 Kuressaare-Sääre tee (edaspidi

riigitee nr 77) km 19,495–19,545 kaitsevööndis. Riigitee 2025 aasta keskmine ööpäevane

liiklussagedus oli 1286 autot ja teelõigul on kiiruspiirang 70 km/h. Kehtiva detailplaneeringu

kohaselt on juurdepääs kinnistule riigitee nr 77 km 19,449.

Meilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72

lg 1 p 5 ja § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“, jätame ehitusloa kooskõlastamata.

1. Palume asendiplaanile kanda riigitee nr 77 ning riigitee km 19,449 ristumiskoht koos

juurdepääsuteega kinnistule. Juhime tähelepanu, et projekti aluseks olev geodeetiline

alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja

kontrollida.

2. Palume asendiplaanile kanda ja seletuskirjas välja tuua EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd

ning kanda asendiplaanile riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (juurdepääsutee,

parkla, piirde, tehnovõrk vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. Juhime

tähelepanu, et riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud

tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul

vastavalt EhS § 70 lg 3.

3. Palume projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede

numbreid ja nimetusi.

2 (2)

4. Juhime tähelepanu, et kehtiva detailplaneeringu kohaselt on vaja teisi kinnistuid läbivale

juurdepääsutee lõikudele seada reaalservituudid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme

2. DP Planeerimislahendus 2012

Mildred Liinat

58786958, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
EHR- Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Sõrve mnt 47 elamu ehitusloa taotlus, menetlus nr 539777	27.03.2026	18	7.1-2/26/5276-1	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus

Kiri

Failid

Digiallkirjad

Seosed