Reaalservituudi seadmine riigile kuuluva kinnisasja kasuks (Häädemeeste tulepaak 894)

[Type here]

Reaalservituudi seadmise plaan

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Häädemeeste alevik

Tingmärgid:

Kinnisasjade piirid

Juurdepääsuala

Valitsev kinnisasi

Kinnisasja

nimetus/lähiaadress

Katastritunnus Registriosa

number

Pos

nr

Kinnisasjad

Kooli tn 25 // Lilli 21301:006:0071 1527806 1 Teeniv kinnisasi, juurdepääsuala pindalaga ca 120 m2

Häädemeeste tulepaak

894

21301:006:0170 3321150 2 Valitsev kinnisasi

Pos 2

Pos 1

8. aprill 2026

Piiranguala ID 1097188 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Juurdepääsutee Häädemeeste tulepaak 894_2

Ruumikuju loomise kuupäev 1. aprill 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 120m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Häädemeeste alevik, Kooli tn 25 // Lilli (21301:006:0071)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

KINNISASI 21301:006:0170

Ruumianalüüs üksusele 21301:006:0071

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Häädemeeste alevik, Kooli tn 25 // Lilli

Kinnistu number 1527806

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 30 888€

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 ELAMUMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 120m²

Osa kõlvikuline koosseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Metsamaa 102m²

Õuemaa 18m²

KÄSKKIRI

13.04.2026 nr 1.1-1/26/67

Reaalservituudi seadmine riigile kuuluva kinnisasja

kasuks (Häädemeeste tulepaak 894)

Riigivaraseaduse § 4 lõike 1, asjaõigusseaduse § 156 lõike 1 alusel ja tuginedes Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele

1 ja 2, § 23 lõike 6 punktile 1 ning § 25 lõike 2 punktile 1, kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduse (edaspidi KAHOS) § 1 lõikele 4, § 4 lõike 1 punktile 21, § 6 lõikele 3, § 23 lõikele 2,

meresõiduohutuse seaduse § 47 lõikele 4, § 51 lõigetele 1 ja 2 ja kooskõlas taristuministri

24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti

strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes Kooli tn 25 // Lilli kinnisasja omanikule Minoret

Miisna`le (isikukood 45703034211) (edaspidi ka teeniva kinnisasja omanik) Transpordiameti

(edaspidi ka valitseva kinnisasja omanik) tehtud ettepanekust, peetud läbirääkimistest ja kinnisasja

omaniku nõustumisest otsustan:

1. Seada reaalservituut Eesti Vabariigile kuuluva, Kliimaministeeriumi valitsemisel ja

Transpordiameti valduses oleva Häädemeeste tulepaak 894 kinnisasja igakordse omaniku

kasuks juurdepääsu tagamiseks järgmiselt:

2. Teeniv kinnisasi: Kooli tn 25 // Lilli, asukohaga Pärnu maakond, Häädemeeste vald,

Häädemeeste alevik, kinnisasja registriosa nr 1527806, katastriüksuse tunnus

21301:006:0071, sihtotstarve elamumaa 100%.

3. Valitsev kinnisasi: Häädemeeste tulepaak 894, asukohaga Pärnu maakond, Häädemeeste

vald, Häädemeeste alevik, kinnisasja registriosa nr 3321150, katastritunnus

21301:006:0170, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvara objekti kood KV1171).

4. Koormatava ala kogupindala ca 120 m2 (Lisa 1 Reaalservituudi plaan Kooli 25_Lilli),

piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi kasutusala ruumikuju tunnus ID 1097188.

5. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 12 lõige 4 ja § 13 punkt 2, milliste kohaselt võib maa

väärtusena kasutada maa maksustamishinda aktiivse turu puudumisel juhul, kui maa

sihtotstarve vastab parimale kasutusele ja kinnisasja olemasolev või kavandatav kasutus on

seotud üksnes tehnovõrgu ja -rajatise või teega ning § 23 lõige 4, mille järgi ei pea

kasutuslepinguga koormamisel hindama kogu kinnisasja, vaid üksnes kasutuslepinguga

koormatavat osa. Sama määruse § 25 lõike 2 punkti 1 kohaselt on muu turupõhine

kasutustasu viis protsenti aastas kasutusse antava hoonestatud kinnisasja või selle osa

väärtusest.

2

6. Kasutustasu maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 44,40 eurot aastas (Maa- ja

Ruumiameti maksustamishind 120 m2 x 7,40 x 5%).

7. Kuivõrd tegemist on riigile kuuluva kinnisasjaga ning avalikes huvides vajaliku rajatise

teenindamisega, tegi Transpordiamet ettepaneku kokkuleppe saavutamisel juurdepääsu

servituudi seadmise kasutustasu määramisel täiendavalt kohaldada KAHOS § 23 lõiget 2,

mille kohaselt on kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne 0,3 kordse

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalgaga, mis on 630

eurot.

8. Transpordiameti hinnangul ei ole perioodilise iga-aastase kasutustasu menetlemine mõistlik,

mistõttu esitas pakkumuse 20 aasta eest, edasise tasu maksmise kohustusega vastavalt

kehtivale seadusele.

9. Eelnevast tulenevalt tasuda kinnisasja reaalservituudiga koormamise eest omanikule tasu

kokku summas 1518 eurot (20 aasta kasutustasu 888 eurot ja ühekordse summana 630

eurot). Tasu muutmise alused on esitatud punktides 10.10-10.11.

10. Reaalservituut seatakse alljärgnevatel tingimustel:

10.1. reaalservituut seatakse valitseva kinnisasja igakordse omaniku kasuks;

10.2. reaalservituut seatakse tähtajatult;

10.3. valitseva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus kasutada jalgsi (punktis 10.8

nimetatud juhul ka transpordivahendiga) teenival kinnisasjal olevat juurdepääsu ala,

mis on lisas oleval plaanil (lisa 1 Reaalservituudi plaan Kooli 25_Lilli) tähistatud

punase joonega;

10.4. valitseva kinnisasja omanik kohustub reaalservituudist tulenevate õiguste teostamisel

tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks teeniva

kinnisasja omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

10.5. valitseva kinnisasja omanik hüvitab tema poolt reaalservituudi teostamisega seotud

tegevusest või tegevusetusest tuleneva teeniva kinnisasja omanikule ja/või

kolmandatele isikutele tekitatud kahju;

10.6. kui valitseva kinnisasja omanik või tema esindaja on sõidukiga liigeldes juurdepääsu

ala või kinnisasja rikkunud ja tekitanud rööpad, siis kohustub ta need oma kuludega

siluma ja pinnase taastama;

10.7. valitseva kinnisasja omanik kohustub teostama suvisel perioodil vähemalt kaks korda

aastas juurdepääsuala ala niitmist;

10.8. kui valitseva kinnisaja omanik soovib juurdepääsuala kasutada transpordivahendiga,

siis toimub pinnase tugevdamine ajutiselt paigaldatavate mattidega, eraldi

tugevdatud pinnasteed sellele alale ei rajata. Ajutiselt paigaldatavate mattide

paiknemise asukoht lepitakse omanikuga eraldiseisvalt kokku ja tehnika

pöörderaadiusest tulenevalt võib pinnasmattide laotus jääda välja kokkulepitud

servituudi alast;

10.9. valitseva kinnisaja omanik kohustub punktis 10.8 nimetatud tööde järgselt ajutiselt

paigaldatavad matid eemaldama ning pinnase korrastama;

10.10. valitseva kinnisasja omanik tasub ette kasutustasu korraga 20 aasta eest ja 20 aasta

möödumisel vastavalt kehtivale kinnisasja erakorralise hindamise korrale, maa

maksustamishinnale/seonduvale maksukoormuse muutumise alusele;

10.11. kasutustasu muutumise nõude tagamiseks kantakse märge kinnistusregistri

registriossa;

3

10.12. teeniva kinnisasja omanik kohustub hoiduma tegevusest, mis takistab kokkulepitud

juurdepääsu sihipärast kasutamist, võimaldama juurdepääsu nii jalgsi, kui punktis

10.8 nimetatud juhul transpordivahendiga, liikumiseks kinnisasjale Häädemeeste

tulepaak 894, kui see on vajalik selle teenindamiseks või rekonstrueerimiseks

vastavalt lisa 1 reaalservituudi plaanil ja käskkirjas nimetatud tingimustele;

10.13. teeniva kinnisasja omanikul on õigus teenivat kinnisasja koormata piiratud

asjaõigustega;

10.14. reaalservituut lõpetatakse teeniva kinnisasja ja valitseva kinnisasja omanike

kokkuleppel või kui tulepaak ei täida enam meresõiduohutuse seadusest tulenevat

ülesannet.

11. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi seadmise leping ja

asjaõigusleping.

12. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab Transpordiamet.

13. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Sauk

peadirektor

Lisad:

1. Reaalservituudi plaan Kooli 25_Lilli;

2. Ruumikuju_1097188.