Elvas Nõlvaku 3a detailplaneeringu kooskõlastamine

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-15-25

TARTU MAAKOND, ELVA VALD

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Elva Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Vladislav Mihnovits

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Tartu 2026

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid............................................ 3

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 5

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 6

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 6

8.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................... 7

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 7

8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine ........................................................................... 8

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................... 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................. 9

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................ 9

8.8. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................10

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................10

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................11

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................12

8.12. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................13

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................13

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................13

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks ................................................................14

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................15

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………16

2. Olemasolev olukord……………………………………………………………………….17

3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed…………………………………………………18

4. Põhijoonis koos tehnovõrkudega.......................……………………………………….19

5. Illustratiivne vaade..……………………………………………………………………….20

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 12. jaanuari 2026. a.

korraldus nr 21 Elva linnas Nõlvaku 3a kinnistu detailplaneeringu algatamise kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Elva Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest

huvitatud isikuks on kinnistu omanik V.M.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus nr

223619).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärk on selgitada Nõlvaku 3a krundil kehtiva detailplaneeringu muutmise

võimalikkus, et suurendada määratud hoonestusala ja hoonete ehitisealust pinda. Määrata

krundile ehitusõigus olemasoleva üksikelamu laiendamiseks ja abihoone püstitamiseks.

Detailplaneeringuga soovitakse muuta Elva linnas Nõlvaku 3 kinnistu detailplaneeringut

Nõlvaku 3a krundi osas.

Planeeringuala suurus on 2035 m².

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

• nimi- Nõlvaku 3a;

• katastriüksuse tunnus- 17002:005:0044;

• maakasutuse sihtotstarve- elamumaa 100%;

• pindala- 2035 m².

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

• Planeerimisseadus;

• Ehitusseadustik;

• Tartu maakonnaplaneering 2030+;

• Elva valla arengukava;

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

• Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla

üldplaneering;

• Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

• Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded;

• Elva Linnavolikogu 30.05.2005 otsusega nr 17 kehtestatud “Elva linnas Nõlvaku 3

asuva kinnistu detailplaneering”, Artes Terrae OÜ töö nr 56DP04.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas ja hõlmab Nõlvaku 3a kinnistut.

Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Nõlvaku 3a maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Nõlvaku 3a kinnistu

on hoonestatud ühekorruselise üksikelamuga (ehr kood: 121318962), mille hoone ehitisealune

pind on 196,7 m² ja kõrgus 6,4 m.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Nõlvaku 3a kinnistule on olemasolevad juurdepääsud Väike-Nõlvaku ja Nõlvaku tänavatelt.

Nõlvaku tänav on kahesuunalise liiklusega jaotustänav, mille asfaltkattega sõidutee on

planeeringualaga piirnevas osas 5,8 kuni 6 meetri laiune. Tegemist on ühiskasutusega

tänavaruumiga, kus mõlemal pool sõiduteed on haljasribad ja kõnniteed puuduvad.

Tänavakoridori laius on 9,9 kuni 13,6 meetrit.

Väike-Nõlvaku tänav on kahesuunalise liiklusega kõrvaltänav, mille asfaltkattega sõidutee on

planeeringualaga piirnevas osas 4,4 kuni 4,9 meetri laiune. Tegemist on ühiskasutuses oleva

tänavaruumiga, kus mõlemal pool sõiduteed on haljasribad ja kõnniteed puuduvad.

Tänavakoridori laius on 9,6 kuni 10,3 meetrit.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringualal kasvavad üksikud lehtpuud- lääne poolses küljes on kaks lehtpuud ning maja

sissekäigu ees on üks istutatud lehtpuu. Väike-Nõlvaku tänava lõunapoolsel küljel kasvab

lehtpuude puuderivi. Ida poolsel küljel, krundis sees on üks lehtpuu ja okaspuu.

Nõlvaku tn 3a kinnistu on suhteliselt tasane, reljeef langeb vähesel määral kagust loode

suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 67.42 (loodeosas) kuni 68.11

(kaguosas) meetrit.

Planeeringuala jääb Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel kaitstud põhjaveega alale.

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ja hoonete siseõhus võib olla radoonisisaldus

kõrge.

5.4 Tehnovõrgud

Nõlvaku 3a kinnistul on olemasolev vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja sidevarustuse ühendus ja

maaküte.

Nõlvaku ja Väike-Nõlvaku tänaval on olemas vee- ja kanalisatsioonitorustikud ja sidekaablid.

Väike-Nõlvaku tänaval on madalpinge elektrikaabel ja Nõlvaku tänaval madalpinge

elektriõhuliin.

5.5 Kitsendused

Planeeringualal kitsendused puuduvad.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Elva vald on Tartumaa edelaosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Elva linn,

Puhja alevik, Rõngu alevik ja Käärdi alevik. Planeeringuala paikneb Elva linna põhjapoolses

keskosas, Arbimäe asumis.

Lähim bussipeatus Arbimäe, asub planeeringualast loodesuunas ca 660 meetri kaugusel.

Lähim kauplus, Arbimäe kauplus, asub planeeringualast ca 400 meetri kaugusel. Elva lasteaed

Õnneseen jääb planeeringualast ca 500 meetri kaugusele ning Elva Gümnaasium jalgsi

liikudes ca 1,3 km ja autoga 1,5 km kaugusele.

Planeeringuala piirneb põhjast Väike-Nõlvaku tänav maaüksusega, läänest ja edelast Nõlvaku

tänav T2 maaüksusega, idast Väike-Nõlvaku tn 3 maaüksusega, lõunast Nõlvaku tn 3

maaüksusega.

Planeeringuala ümbritsevad valdavalt üksikelamumaa krundid. Alast kagu ja lääne suunas

paiknevad üldkasutatav maa kinnistud. Planeeringuala piirneb põhjast, läänest ja edelast

transpordimaadega. Veidi kaugemal lääne ja loode suunas asuvad äri- ja tootmismaa

kinnistud. Kaugemale põhja suunda jääb riigikaitsemaa kinnistu, kus asub Elva

Päästekomando.

Kinnistute suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Üksikelamutega hoonestatud elamumaa

krundid jäävad vahemikku 1101 - 1517 m². Korterelamutega hoonestatud krundid jäävad

vahemikku 1762 - 2187 m². Üldkasutatava maa maaüksused jäävad vahemikku 997 - 4125

m².

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad olemasolevad üksikelamud on valdavalt

1+katusekorrusega viilkatusega suhteliselt ühesuguse arhitektuurse välisilmega elamud,

esineb ka üksikuid kahekordseid madalama kaldelise katusega elamuid. Abihooned piirkonnas

on ühe- või kahekorruselised viil- või kaldkatusega hooned. Hoonete välisviimistluses on

kasutatud valdavalt krohvi, puitlaudist ja (silikaat)tellist. Olemasolevate hoonete

katusematerjaliks on valdavalt plekk, bituumenmaterjal ja eterniit.

Kontaktvööndis asuvad korterelamud on 2-korruselised madala viilkatusega hooned. Hoonete

välisviimistluses on kasutatud krohvi, katusematerjaliks on bituumenmaterjal.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritud tegevus sobitub kavandatavasse asupaika, tuginedes ümbritsevale

maakasutuslikule situatsioonile ning strateegilistele planeerimisdokumentidele.

Planeeringuala paikneb Elva linna põhjapoolses keskosas, Arbimäe asumis.

Detailplaneeringuga soovitakse muuta Elva linnas Nõlvaku 3 asuva kinnistu detailplaneeringut

(Artes Terrae OÜ töö nr 56DP04) Nõlvaku 3a krundi osas. Detailplaneeringuga jagati Nõlvaku

3 kinnistu kruntideks ning moodustatud Nõlvaku 3a elamumaa krundile määrati järgmine

ehitusõigus: lubatud püstitada 2 hoonet ehitisealuse pindalaga kokku kuni 200 m², põhihoone

maksimaalne korruselisus 2 ja maksimaalne kõrgus 8 m. Lisaks põhihoonele on lubatud

ehitada üks abihoone, ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ja suurima kõrgusega 3 m.

Ehitisregistri andmetel on kinnistul ühekorruselise üksikelamu ehitisealuse pindalaga 196,7

m², hoone kõrgus on 6,4 m.

Huvitatud isik soovib suurendada hoonestusala, laiendada olemasolevat hoonet, suurendada

hoonete ehitisealust pindala ja määrata ehitusõigus ühe abihoone püstitamiseks.

Üldplaneeringuga on lubatud täisehitusprotsent kuni 35% krundi pindalast, mistõttu

hoonestusala ja täisehitusprotsendi suurendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

põhimõtetega. Arvestades olemasoleva krundi suurust (2035 m²) on hetkel kehtiva

detailplaneeringu alusel lubatud ehitisealune pindala 200 m² ebaproportsionaalselt väike

(täisehitusprotsent 9,8%). Planeeringuga suurendatakse lubatud ehitisealust pinda 200 m²

(täisehitusprotsent 19,7).

Planeeritud laiendatav põhihoone maht ja abihoone sobituvad mahuliselt väljakujunenud

keskkonda ja arvestab piirkonna hoonestuslaadi. Planeeringutud tegevus säilitab piirkonnale

omase ruumikvaliteedi. Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna

hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on arvestatud on olemasoleva

ja planeeritud hoonestuse arhitektuurse sobivusega.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

8.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus. Planeeritud krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis koos

tehnovõrkudega.

Nõlvaku tn 3a krundile on lubatud ehitada 1 elamu ja 1 abihoone. Keldrikorruse rajamine

ei ole lubatud.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud krundile ehitada üks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust abihoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms).

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

Nõlvaku tn 3a krundi ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

• 11101 üksikelamu;

• 12744 elamu abihoone.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Kavandatava hoone või -laienduse lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus

määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Krundile ehitatavad hooned ja rajatised peavad moodustama stiililiselt ühtse ja

tervikliku kompleksi. Krundile projekteeritavate erinevate hoonete juures tuleb

kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust.

• Lisanduv põhihoone maht tuleb kavandada elamu laiendusena.

• Nõlvaku tänava poolt vaadates peab eraldi ehitatav abihoone paiknema elamu

esifassaadist tagasiastega.

• Välisviimistlusmaterjalid peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma

väljakujunenud arhitektuurse olukorraga.

• Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid

jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei

eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää

teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema

varjestatud.

• Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist;

• Hoone eskiislahendused kooskõlastada Elva vallaarhitektiga.

Keelatud on:

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

• Imiteerivad materjalid.

• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel Nõlvaku 3a krundile arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Katuseharja kulgemise suund Hoonete põhimahu katusehari peab paiknema piirneva tänavaga paralleelselt või risti.

Katuse tüüp Kelp, viil- või kaldkatus, lisamahul ka lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk või –kivi, rullmaterjalid jm kvaliteetne materjal.

Katusekatte värvid Must või tumehall.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, klaas, kivi, krohv (ka kombineeritult) jm kvaliteetne materjal.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus.

8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud krundile hoonestusala, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud

hoonete püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt

mänguväljak). Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parklate, tehnovõrkude ja haljasalade

kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Planeeringuga nähakse ette

hoonestusala suurendamine, kuna varemkehtestatud detailplaneeringus oli hoonestusala

planeeritud ebaproportsionaalselt väike. Joonisel nr 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega

näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suurem

hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus hoonete kuju ja konfiguratsiooni,

arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud

kaugused on esitatud pkt. 8.8. Hoonete paigutusel ja mahu kavandamisel tuleb arvestada

tuleohutuskujade tagamisega.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud kruntidele ehitada üks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 kõrgune hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms)

hoonestusalasse või väljapoole hoonestusala. Nimetatud hoone püstitamisel peab arvestama

tuleohutuskujasid. Juhul kui kuni 20 m² (kuni 5 m kõrgune) hoone jääb naaberkinnistu piirile

lähemale kui 4 m peab hoone asukoha kooskõlastama vastava naaberkinnistu omanikuga.

Antud tingimus ei kehti tänavapoolsete krundipiiride suhtes, hoonestusaladest kruntide

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

esipiiride suunas ei ole lubatud kuni 20 m² hoonete ehitamine. Kuni 20 m² hoonete asukoht ja

visuaalne lahendus peab olema kooskõlastatud omavalitsusega.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Nõlvaku 3a kinnistule on olemasolevad juurdepääsud Väike-Nõlvaku ja Nõlvaku tänavatelt.

Väike-Nõlvaku tänava juurdepääs on varujuurdepääs, mida igapäevaselt ei kasutata.

Planeeritud abihoonele on planeeritud juurdepääs olemasolevalt Nõlvaku tänava mahasõidult.

Parkimine (sh jalgrataste) on lahendatud krundisiseselt. Planeeringuala krundi minimaalne

parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele,

mille järgi peab elamu krundil väike-elamute alal olema tagatud vähemalt 3 parkimiskohta.

Sõidusuunad ja juurdepääs krundile on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Nõlvaku tn 3a krundi haljastamisel tuleb arvestada järgnevaga:

• Krunt peab olema heakorrastatud.

• Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind peab olema suurem, kui hoone

ehitisealune (sh hoone, rajatis) ja kõvakattega alade pind kokku. Krundi

haljastatud ala alla ei loeta sillutatud või kaetud ala ning konteinerhaljastust.

• Krundil tuleb säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus. Kompaktse

kõrghaljastusega ala suurus peab olema vähemalt 15% krundi pindalast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

• Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

Nõlvaku tn 3a kinnistu on piiratud puitpiirdeaed.

Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:

• Tänavapoolne piirdeaed peab olema läbipaistev, lubatud on kasutada hõredat

puitlippaeda või kasutada võrkaeda või võrkaeda koos hekkide mahuga kõrgusega

kuni 1,4 m maapinnast. Väravad ei tohi avaneda tänavale.

• Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud võrkaed, võrkpaneelaed või võrkaed

(sh võrkpaneelaed) kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,4 m maapinnast.

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapinna suuremahulist tõstmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida, et

oleks tagatud sademevee äravool. Planeeritud krundi vertikaalplaneerimine täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus (vt ka seletuskiri pkt 8.9.2). Krundi maapinna kõrguste

muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

8.8. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude asukohad on kajastatud joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Nõlvaku tn 3a krundil on olemasolev veevarustuse liitumine Nõlvaku tänava ühisveevärgi

torustikuga.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Tuletõrjevett on võimalik

saada ühisveevärgi torustikust 10 l/s kolme tunni jooksul. Lähim tuletõrjehüdrant nr 1109 asub

planeeringuala vastas Nõlvaku tn 8 ees (vt joonis 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega). Teine

lähim tuletõrjehüdrant nr 2403 paikneb Eha tn 5 ees, jäädes olemasolevast elamust ca 140 m

kaugusele.

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Nõlvaku tn 3a krundil säilib olemasolev kanalisatsioonivarustuse liitumine Nõlvaku tänava

ühiskanalisatsiooni torustikuga.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Piirnevatel tänavatel sademeveetorustik puudub, mistõttu Nõlvaku tn 3a krundi sademevesi

immutatakse oma krundil maasse.

Sademevee immutamiseks krundil kasutada looduslähedasi immutusviise. Sademevee

immutatakse krundi siseselt võib kasutada ka killustikpadjast immutusala või immutusplokke.

Katuse sademevesi on soovitav koguda kastmiseks maa-alusesse mahutisse. Krundilt tulevat

sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele. Vertikaalplaneerimine ja

sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine kõrvalkinnistutele.

Vt ka seletuskiri pkt 8.7.

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Nõlvaku tn 3a krundil säilib olemasolev elektrivarustuse liitumine krundi kirdenurgas asuvast

olemasolevast elektriliitumiskilbist.

Nõlvaku ja Väike-Nõlvaku tänaval on tänavavalgustus, mille lahendust ei muudeta.

8.9.4. Soojavarustus

Nõlvaku tn 3a krundi elamul on olemasolev maakütte tüüpi soojuspump ja ahiküte.

Võimalikud lisakütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump) või

tahkeküte ja päikesepaneelid (hoone seina ja katuse tasapinnal). Keelatud on eraldiseisvate

maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide kasutamine. Keelatud on märkimisväärselt

jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid, põlevkivi ja kivisüsi.

8.9.5. Sidevarustus

Nõlvaku tn 3a krundil säilib sidevarustuse liitumine Nõlvaku tänaval asuvast sidekaablist.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine

Jäätmekäitlus on lahendatud Nõlvaku tn 3a krundil prügikonteinerite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt

Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.

Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate

tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Hoonete projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks normtasemeid ja

rakendada vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“).

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus

hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise

käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu või võtta

projekteerimisel kasutusele radooniohtu vähendavad meetmed. Kõrgendatud radoonitaseme

korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust vähendavad

meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse

emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse

viitetase. Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. sätestatud nõudeid.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

Sademeveest vabanemiseks on soovitatav kasutada looduslähedasi lahendusi, mis

võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides

sademevee reostumist.

Ehitustööde läbiviimisel tuleb avariiolukordade tekkimise minimeerimiseks kasutada tehniliselt

korras olevaid masinaid. Pinnase ja põhjavee saastumise ohu minimeerimiseks tuleb pidada

kinni veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõuetest, rakendada ehitustöödel

keskkonnakaitse abinõusid ja pidada kinni tavapärastest ohutusnõetest.

Kuna tegemist on linnaga, siis on mõistlik hilisõhtusel ja öisel ajal tööde tegemist vältida,

minimeerimaks võimalikku mürast tingitud häiringut. Kindlasti tuleb töödeks kasutada

tehniliselt töökorras tehnikat, mis vähendab õhusaaste teket ja asjatut müra teket ja levikut

ning rakendada parimaid teadaolevaid töövõtteid. Ebasobivate ilmastikuolude esinemise ajal

tuleb pinnast niisutada ja vältida rohkelt tolmu tekitavaid töid.

Juhul, kui ehitustöödega peaks kaasnema vibratsiooni tekitamine, siis tuleb kinni pidada

sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“.

Ehitusjäätmed tuleb käidelda jäätmeseaduses ja Elva Vallavolikogu 24.04.2023 vastu võetud

määruses nr 28 „Elva valla jäätmehoolduseeskiri“ ettenähtud korras.

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne olemasoleva piirkonna kompaktsuse ja tiheduse

olulist muutust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale

puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

Detailplaneeringu realiseerimisega negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub

eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud mürataseme ning mõningase

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

8.12. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringualal puudub vajadus servituutide seadmiseks.

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud krundi igakordsete omanike poolt.

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

• Planeeritud krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale. Enne hoonele ehitusloa taotlemist tuleb hoone

eskiislahendus esitada Elva vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

ELVA LINNAS NÕLVAKU TN 3A KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

OLEMASOLEV ERAMU

SÄILIV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUALA PIIR

A OLEMASOLEV BUSSIPEATUS

OLEMASOLEV LIIVANE ALA

OLEMASOLEV MÄRGALA

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU LAIENDUS JA ABIHOONE

1

2ELVA HAIGLA

ARBIMÄE MÄND

ARBIMÄE KONSUM

LENDTEATER

ELVA LASTEAED

ÕNNESEEN RESTORAN

VE R

EV I J

ÄR V

AVALIK PARK

R AN

D

3

A A

MÄNGU- VÄLJAK

1 Kirde tn 3 ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 26.03.2001

2 Elva linnas Supelranna tn 17 ja Supelranna tn 19//21//23 kruntide ning Supelranna tänava maa-ala detailplaneering, kehtestatud 22.10.2019

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Elva linnas Nõlvaku tn 3a kinnistu detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

3 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:2000 Kuupäev märts 2026

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Elva linnas Nõlvaku tn 3a kinnistu detailplaneering

Vladislav Mihnovitš

DP-15-25

MÄRKUSED: 1. Aluskaart saadud Maa-ametist 18.03.2026.

Elva linnas Verevi järve rannaala detailplaneering, kehtestatud 29.03.20213

varujuurdepääs

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKONTUURI PAIGALDUSALA

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

OLEMASOLEV SILLUTISKATTEGA KRUNDISISENE PARKIMISALA/KÕNNITEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ÜLDKASUTATAV ALA

OLEMASOLEV PUITPIIRE

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV TULETÕRJEHÜDRANT

Elva linnas Nõlvaku tn 3a kinnistu detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

2 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev märts 2026

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Elva linnas

OLEMASOLEV OLUKORD

Vladislav Mihnovitš

DP-15-25

OLEMASOLEV OLUKORD

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Maainsener OÜ (EEG000185) poolt, okt.2025. a, töö nr GEO 7386. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Nõlvaku tn 3a kinnistu detailplaneering

tuletõrjehüdrant nr 1109

varujuurdepääs

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKONTUURI PAIGALDUSALA

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

OLEMASOLEV SILLUTISKATTEGA KRUNDISISENE PARKIMISALA/KÕNNITEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ÜLDKASUTATAV ALA

OLEMASOLEV PUITPIIRE

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD HOONESTUSALA (vt märkused pkt 2)

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU LAIENDUS JA ABIHOONE

OLEMASOLEV TULETÕRJEHÜDRANT

Elva linnas Nõlvaku tn 3a kinnistu detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

4 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev märts 2026

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Elva linnas

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Vladislav Mihnovitš

DP-15-25

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Maainsener OÜ (EEG000185) poolt, okt.2025. a, töö nr GEO 7386. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Lisanduv põhihoone maht tuleb kavandada elamu laiendusena. Tänava poolt vaadates peab eraldi ehitatav abihoone paiknema tagapool elamut.

3. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on krundile lubatud ehitada üks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms). Väljapoole hoonestusala on üldprintsiibis hoonete püstitamine keelatud, kuid võimaluse korral on parema ruumikasutamise eesmärgil lubatud naaberkrundi omaniku kirjalikul nõusolekul kavandada kuni 20 m² hoonet väljapoole hoonestusala. Antud tingimus ei kehti tänavapoolse krundipiiri suhtes.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Nõlvaku tn 3a kinnistu detailplaneering

Krundi aadress

Krundi pindala

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitise- alune pind

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

Nõlvaku tn 3a 2035 m²

Krundi planeeritud kasutamise

sihtotstarve/osakaal

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

2 hoonet (1 elamu+1 abihoone)

elamul kuni 8,5 m, abihoonetel kuni 5,0 m400 m²Üksikelamu maa EP

100%

Hoonete suurim lubatud

korruselisus

Elamul 1-2 (maapealset)

korrust, abihoonel 1

(maapealne) korrus

Lubatud katuse-

kalle

0-45°

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1:100001 5 Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev märts 2026

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Elva linnas

Vladislav Mihnovitš

DP-15-25

Nõlvaku tn 3a kinnistu detailplaneering