Riigivara otsustuskorras tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

06.04.2026 nr 1.1-3/26/215

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) RVS § 18, § 181, § 19 lõike 11, § 25 ja § 26 lõike 4,

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas

taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes

02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti

dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/26/5340-1) antud kinnitusest, et käsitletava

tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega: 1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osa

Aktsiaselts GREEN MARINE (registrikood 11021057, asukoht Harju maakond, Tallinn,

Kesklinna linnaosa, Uus-Sadama tn 24/4) edaspidi õigustatud isikud, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Maardu linn (kinnistusosakonna registriosa nr 9551850,

lähiaadress 1 Tallinn-Narva tee L3, katastritunnus 44605:001:0142) asuvale kinnisasjale

sademeveekanalisatsiooni torustiku paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala

vastavalt korralduse lisas olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

1080935.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 11 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,04 eurot/ m2 x 11

m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,33 eurot aastas

(maksustamishind 1,00 eurot/ m2 x 11 m2 x 3%).

Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 20.03.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/1525-4 kooskõlastatud ja Inseneribüroo Nugis OÜ poolt koostatud projektile nr

2547 „Maardu jäätmejaama nõrg- ja sadevesi“. Isikliku kasutusõiguse seadmise

lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja korralduse punktis 1.1; 2; 3 ja 4

määratud tingimused.

2

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel määratakse kasutustasu ühe euro täpsusega.

Kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot, määratakse

kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 on väiksem kui kümme eurot, seega kuulub tasumisele

kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10,00 eurot aastas

Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osa antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isikud

kohustuvad:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud

isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise

tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos

taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

3

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

Kasutustasu maksmise arve esitatakse õigustatud isikule, kuni muudatusest teada

andmiseni ja kasutusõiguse lepingu edastamiseni.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osale tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antav kinnisasja osa jääb õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannavad õigustatud isikud.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

maade juhtivekspert maade osakonna juhataja ülesannetes

3

2

1

2

1

2

1

2

1

F o rm

a a t: A

4 p

o rt ra

it ( 2 10 x 2 9 7 m

m )

Isikliku kasustusõiguse seadmise plaan

1 Tallinn-Narva tee L3 (44605:001:0142)

Töö nr: 2547

M 1:500 (1 cm = 5.0 m)

Rajatise tehnilised andmed:

Isikliku kasutusõiguse ala pindala: 11m²

Sademeveekanalisatsiooni pikkus: 4,3m

Leppemärgid:

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

Katastriüksuse piir

Projekteeritud sademeveekanalisatsioon

Muudatus Muudatuse sisu Teostas Kuupäev

Reinu tee 31c, 71020 Viljandi tel: (+372) 5590 6542 e-post: [email protected] veebileht: www.ibnugis.ee

reg. nr. 14523977 MTR EEP004089, FPR000541

TÖÖ NR. STAADIUM JOONISE NR. VERSIOON MÕÕTKAVA JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUS

AADRESS

JUHATAJA

INSENER

FAILINIMIKONTROLLIS 2547_pp_vk-9-05+06_v02_servituudid_2026-03-10.dwg

10.03.2026

10.03.2026

Reigo Ritso Janek Nugis

Maardu linn, Harju maakond

Kiltri tee 12 (44601:001:0547)

Maardu jäätmejaama nõrg- ja sadevesi

Isikliku kasustusõiguse seadmise plaan 1 Tallinn-Narva tee L3 (44605:001:0142)

1:500v02VK-9-05PP2547