Kiri

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS: Kinnistu aadress: Mõisa tee 28, Maardu küla

Katastritunnus: 24501:001:1519

Taotleme projekteerimistingimusi olemasoleva tootmishoone lammutamiseks ja uue tootmishoone rajamiseks kinnistule

Mõisa tee 28, Maardu külas. Uus hoone kavandatakse olemasoleva hoonega samasse asukohta, arvestades krundi

senist hoonestusloogikat, juurdepääse ning tehnovõrke.

Mõisa tee 28, Maardu külas paikenvale kinnistule on väljastatud projekteerimistingimused Jõelähtme Vallavalitsuse

29.09.2022 korraldusega nr 905, milles taodeldakse uue tootmishoone püstitamist (ehitise alune pind 920 m2), mis

lisandub olemasoleva (ehitise alune pind 438 m2) tootmishoone vahetuslähedusse. Kahe hoone peale ehitisete alune

pind on kokku 1358 m2. Tänaseks on aga selgunud, et kaks eraldiseisvat hoonet ei täida tootmise soove ja

otstarbekam oleks üks suurem hoone ehitada.

Kinnistul paikneb tootmishoone ehitise aluse pinnaga 438 m², mis on amortiseerunud ega vasta enam tänastele ega

tulevikus planeeritavatele tootmisvajadustele. Olemasolev hoone on tootmispinna poolest ebapiisav ning ei võimalda

tootmise arendamist ega tehnoloogiliste lahenduste kaasajastamist. Tootmistegevuse jätkamiseks ja arendamiseks on

vajalik enam kui kahekordne tootmispinna suurendamine. Lisaks on vajadus kontori- ja olmeruumide ning näidiste

ruumi (showroom) ja tootearendusruumide järele.

Kinnistule kavandatakse üks uus tootmishoone ligikaudsete mõõtmetega 70 × 20 m, ehitise aluse pinnaga ca 1500 m2.

Hoone kavandatakse funktsionaalselt ja konstruktiivselt vastavaks kivitöötlemise tootmise vajadustele, sh arvestades

rasketehnika ja tõsteseadmete kasutust. Samuti planeeritakse uus tootmishoone ehitada täielikult kaasaegsena.

Uus tootmishoone planeeritakse rajada osaliselt kahekorruselisena, osaliselt ühekorruselisena. Mõisa tee poolne osa

oleks kahekorruseline ning tagumine osa ühekorruseline. Hoone kõrgus on läbivalt 10 m.

Käesoleva projekteerimistingimuste taotlusega soovitakse taotleda ka puurkaevu kaitsevööndi vähendamist 50 meetrilt

10 meetrile, kuna puurkaevu kasutab üksnes kinnistu omanik enda tarbeks.

Kavandatav tootmishoone on vajalik olemasoleva tootmise jätkamiseks ja arendamiseks ning vastab piirkonna

maakasutuse eesmärgile. Hoone asukoht, maht ja funktsioon on kavandatud arvestades krundi senist kasutust,

tehnilisi vajadusi ning keskkonnasäästlikke lahendusi.

Taotleme projekteerimistingimuste väljastamist, mis võimaldaks kavandatud hoonestuse edasist projekteerimist ja

elluviimist.

MÕISA TEE 28 OL.OL HOONE -

M.Soonets, A.Savi, M.Uusmaa

KUUPÄEV:

TELLIJA:

AR-4-01

PROJEKTI ARHITEKT:

VERSIOON:

KOOSTAJA:

VASTUTAV SPETSIALIST:

-

HM STONE CO OÜ

11.02.2026 JOONIS:

PROJEKT:

TOOTMISHOONE AADRESS:

MÕISTA TEE 28, MAARDU KÜLA 003-2026 TÖÖ NR.

STAADIUM:

VISIOON

MÕÕTKAVA: JOONISE NR:

-

ASUKOHA SKEEM

BOA OÜ

Telliskivi 60-51 Tallinn | +372 660 6688 | [email protected] | www.boa.ee reg. nr. 12086656 | MTR. EEP002176

© BOA OÜ 2011. ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA.

Elektriliini kaitsevöönd

Tee kaitsevöönd Puurkaevu kaitsevöönd

Olemasolev tootmishoone Kinnistu piir

Side (valguskaabel) kaitsevöönd

Geodeetiline punkt

Kinnismälestis, Maardu mõisa park

-

M.Soonets, A.Savi, M.Uusmaa

KUUPÄEV:

TELLIJA:

AR-4-02

PROJEKTI ARHITEKT:

VERSIOON:

KOOSTAJA:

VASTUTAV SPETSIALIST:

-

HM STONE CO OÜ

11.02.2026 JOONIS:

PROJEKT:

TOOTMISHOONE AADRESS:

MÕISTA TEE 28, MAARDU KÜLA 003-2026 TÖÖ NR.

STAADIUM:

VISIOON

MÕÕTKAVA: JOONISE NR:

-

OLEMASOLEV OLUKORD JA KITSENDUSED

BOA OÜ

Telliskivi 60-51 Tallinn | +372 660 6688 | [email protected] | www.boa.ee reg. nr. 12086656 | MTR. EEP002176

© BOA OÜ 2011. ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA.

koos räästaga ca 1 500 m2

48,0

27,7 70,0 17

,3 13

,8 20

,0

M Õ

ISA TEE

MÕISA TEE 28

MÕISA TEE 26

MÕISA TEE 24

MÕISA TEE 22

MÕISA TEE 20

MÕISA TEE 7

MÕISA TEE 11a

MÕISA TEE 15

VESKI TEE 3

KINNISTU PIIR

PROJEKTEERITAV HOONE

OL.OL. HOONE

OL.OL. VUNDAMENT

LAMMUTATAV HOONE

SISSE- JA VÄLJASÕIT KINNISTULE

EKSPLIKATSIOON: OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OL.OL. PUURKAEV + 10 M KAITSEVÖÖND

KINNISMÄLESTIS, MAARDU MÕISAPARK

TEE KAITSEVÖÖND

OL.OL. GEODEETILINE PUNKT

MÕISA TEE 28 KINNISTU NÄITAJAD: OLEMASOLEV 2022 a PROJ.TINGIMUSTES PROJ.TINGIMUSTEGA LUBATUD TAODELDAV KINNISTU PINDALA: 11370,0 m2 11370,0 m2 11370,0 m2

SIHTOTSTARVE T 100 % T 100 % T 100 % EHITISEALUNE PINDALA: 438 m2 1358 m2 1500 m2

KORRUSELISUS: 1 1 2 KÕRGUS MAAPINNAST: 5,9 m 5,5 m 10,0 m HOONETE ARV 1 2 1 KATUSEKALLE 9o 9o minimaalne PARKIMISKOHTADE ARV pole määratud pole määratud vastavalt ehitusprojektile

N

-

M.Soonets, A.Savi, M.Uusmaa

KUUPÄEV:

TELLIJA:

AR-4-03

PROJEKTI ARHITEKT:

VERSIOON:

KOOSTAJA:

VASTUTAV SPETSIALIST:

-

HM STONE CO OÜ

11.02.2026 JOONIS:

1:1000

PROJEKT:

TOOTMISHOONE AADRESS:

MÕISTA TEE 28, MAARDU KÜLA 003-2026 TÖÖ NR.

STAADIUM:

VISIOON

MÕÕTKAVA: JOONISE NR:

-

ASENDISKEEM

BOA OÜ

Telliskivi 60-51 Tallinn | +372 660 6688 | [email protected] | www.boa.ee reg. nr. 12086656 | MTR. EEP002176

© BOA OÜ 2011. ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA.

10 ,0

20,0

KALLE ca 9o

OLEMASOLEV TOOTMISHOONE

-

M.Soonets, A.Savi, M.Uusmaa

KUUPÄEV:

TELLIJA:

AR-6-01

PROJEKTI ARHITEKT:

VERSIOON:

KOOSTAJA:

VASTUTAV SPETSIALIST:

-

HM STONE CO OÜ

10.02.2026 JOONIS:

PROJEKT:

TOOTMISHOONE AADRESS:

MÕISTA TEE 28, MAARDU KÜLA 003-2026 TÖÖ NR.

STAADIUM:

VISIOON

MÕÕTKAVA: JOONISE NR:

v01

PLANEERITAVA HOONE SKEMAATILINE LÕIGE

BOA OÜ

Telliskivi 60-51 Tallinn | +372 660 6688 | [email protected] | www.boa.ee reg. nr. 12086656 | MTR. EEP002176

© BOA OÜ 2011. ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA.

-

M.Soonets, A.Savi, M.Uusmaa

KUUPÄEV:

TELLIJA:

AR-9-01

PROJEKTI ARHITEKT:

VERSIOON:

KOOSTAJA:

VASTUTAV SPETSIALIST:

-

HM STONE CO OÜ

11.02.2026 JOONIS:

PROJEKT:

TOOTMISHOONE AADRESS:

MÕISTA TEE 28, MAARDU KÜLA 003-2026 TÖÖ NR.

STAADIUM:

VISIOON

MÕÕTKAVA: JOONISE NR:

-

FOTOD OLEMASOLEVAST OLUKORRAST

BOA OÜ

Telliskivi 60-51 Tallinn | +372 660 6688 | [email protected] | www.boa.ee reg. nr. 12086656 | MTR. EEP002176

© BOA OÜ 2011. ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA.

-

M.Soonets, A.Savi, M.Uusmaa

KUUPÄEV:

TELLIJA:

AR-9-02

PROJEKTI ARHITEKT:

VERSIOON:

KOOSTAJA:

VASTUTAV SPETSIALIST:

-

HM STONE CO OÜ

11.02.2026 JOONIS:

PROJEKT:

TOOTMISHOONE AADRESS:

MÕISTA TEE 28, MAARDU KÜLA 003-2026 TÖÖ NR.

STAADIUM:

VISIOON

MÕÕTKAVA: JOONISE NR:

-

3D

BOA OÜ

Telliskivi 60-51 Tallinn | +372 660 6688 | [email protected] | www.boa.ee reg. nr. 12086656 | MTR. EEP002176

© BOA OÜ 2011. ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 08.04.2026

Meie 17.04.2026 nr 7.1-2/26/5992-2

Mõisa tee 28 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla Maardu

küla Mõisa tee 28 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 537870, EHR kood nr

121452576).Kinnistu (katastritunnus 24501:001:1519) asub riigitee nr 11102 Maardu Mõisa tee

km 2,36-2,41 kaitsevööndis.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused tootmishoone rajamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume eelnõu kohase tootmishoone paigutusega väljapoole teekaitsevööndit.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Eelnõu kohaselt on lubatud üks ristumiskoht tootmishoone teenindamiseks. Oleme tuvastanud,

et juurdepääs kinnistule toimub km 2,389 ja km 2,406 ristumiskohtadelt. Normide lisa 1 tabeli

17 kohaselt peab kõrvalmaantee (liiklussagedus < 500 sõidukit ööpäevas) ristmike

omavaheline vähim vahekaugus olema 50 m, eeldusel, et liituva tee liiklussagedus on üle 20

sõiduki ööpäevas. Kontaktalas paiknevate ristumiskohtade km 2,389 ja 2,406 omavaheline

kaugus projekti elluviimisel lisanduvate sõidukite tõttu on vastuolus normidega. Nõustume

ristumiskoha kavandamisega km 2,389. Riigitee ristumiskoht km 2,406, mis on rajatud ilma

teeomaniku nõusolekuta ja mida ei saa seadustada vastuolu tõttu normidega, peab olema

likvideeritud enne tootmishoone ehitusloa eelnõu kooskõlastamiseks esitamist. Ehitusloa

taotluse juurde palume lisada fototõendid ristumiskoha likvideerimisest. Kaalume

järelevalvemenetluse algatamist, kui ehitusloa menetluse ajaks on ristmik likvideerimata.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

2 (3)

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud

kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh

libeduse- ja tolmutõrjet).

11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Riigitee km 2,360 paiknevasse De 400 truupi

täiendavat sademevett mitte juhtida.

13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisa: Asendiplaan, arhitektuurne eskiis

Rita Źereen

5120275, [email protected]