Liivapõllu maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Päästeamet Maa- ja Ruumiamet OÜ Ülenurme Teed

21.04.2026 nr 6-1/200-5

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse (kü tunnus 28301:001:1885) detailplaneeringu. Planeeringu koostaja on Terav Kera OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse (kü tunnus 28301:001:1885) detailplaneering

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Päästeamet Maa- ja Ruumiamet OÜ Ülenurme Teed

21.04.2026 nr 6-1/200-5

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse (kü tunnus 28301:001:1885) detailplaneeringu. Planeeringu koostaja on Terav Kera OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse (kü tunnus 28301:001:1885) detailplaneering

TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

ÜKSIKELAMU ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK MAHT JA ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS (asukoht orienteeruv)

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV PÕÕSASTIK

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV PÕLD

OLEMASOLEV MÄRGALA

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

A OLEMASOLEV BUSSIPEATUS

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

LIUDSEPA OJA

A A

LIUDSEPA KARJAMÕIS

28 20

09 4 A

AR IKE

SE -LI

UD SE

PA TE

E

22180 NÕO-KAMBJA TEE

TATRAORU TEE

TATRAORU TEELÕIK

AA RIKE

SE -LI

UDSE PA

TE E

KALDA TEE

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

MÄRKUSED: 1. Aluskaart saadud Maa-ametist 16.02.2026.

Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 3 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:2000 Kuupäev

veebr. 2026

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED PLANEERINGUALA

1

2 TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 15 m (vt märkused pkt 2)

LIUDSEPA OJA VEEKOGU PIIR VASTAVALT PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND 1 m

VEEKOGU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m

PLANEERITUD PUURKAEV

PLANEERITUD KINNINE OMAPUHASTI (vt märkused pkt 3, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD IMBSÜSTEEM (vt märkused pkt 3, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD REOVEEPUHASTI KUJA 5 m JA IMBSÜSTEEMI KUJA 10 m

PUURKAEVUST TULENEV IMMUTAMISE KEELUALA 50 m (vt märkused pkt 3)

PLANEERITUD PUURKAEVU HOOLDUSALA 10 m

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV HOONE (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

IMBSÜSTEEMIST TULENEV PUURKAEVU RAJAMISE KEELUALA 10+50 M

PLANEERITUD ELAMUMAA 100%

PLANEERITUD TRANSPORDIMAA 100%

PLANEERITUD SERVITUUDI/ IKÕ SEADMISE VAJADUSEGA ALA

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 3 3

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

jaan. 2026

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25

PLANEERINGU PÕHIJOONISE KOOS TEHNOVÜRKUDEGA

Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringuala geodeetiline alusplaan mõõtkavas M 1:500 on koostatud Metricus OÜ (MTR nr EEG000258 reg 18.04.11, litsents nr 758 MA) poolt, 09.2025.a, töö nr 25G9683. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 30.09.2025 (Maa-amet).

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2, Veeseadus §118 lg 2 kuni 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §3), mis on võetud lähtejooneks veekaitsevööndi ja eesvoolu kaitsevööndi määramisel.

3. Vastavalt Veeseaduse § 127 lg 1 heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

PLANEERINGU

MAAKASUTUSE KOONDTABEL Krundi pos nr

Planeeringueelne maakasutus

Planeeritud krundi kasutamise otstarve

POS 1/ Liivapõllu

MAATULUNDUSMAA 100% MAATULUNDUSMAA

100%

Krundi planeeritud pindala

Moodustatakse kinnistust

Planeeringueelne pindala

10863 m²

POS 2 LIIVAPÕLLU

TRANSPORDIMAA 100%

10141 m²

722 m²

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 15 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

LIUDSEPA OJA VEEKOGU PIIR VASTAVALT PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND 1 m

VEEKOGU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PUISTU, NOORENDIK

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV HOONE (orienteeruv asukoht)

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV TRUUP

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 2 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

veebr. 2026

OLEMASOLEV OLUKORD Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25

OLEMASOLEV OLUKORD

Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringuala geodeetiline alusplaan mõõtkavas M 1:500 on koostatud Metricus OÜ (MTR nr EEG000258 reg 18.04.11, litsents nr 758 MA) poolt, 09.2025.a, töö nr 25G9683. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 30.09.2025 (Maa-amet). 2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2, Veeseadus §118 lg 2 kuni 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §3), mis on võetud lähtejooneks veekaitsevööndi, eesvoolu kaitsevööndi, ehituskeelu- ja piiranguvööndi määramisel. 3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

1

2

teostada mastil toruühendus olemasoleva 4x3,5 multitoruga

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 15 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

LIUDSEPA OJA VEEKOGU PIIR VASTAVALT PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND 1 m

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ÜKSIKELAMU ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE (asukoht orienteeruv, lahendatakse projekteerimisel)

VEEKOGU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m

PLANEERITUD PUURKAEV

PLANEERITUD KINNINE OMAPUHASTI (vt märkused pkt 3, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD IMBSÜSTEEM (vt märkused pkt 3, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD REOVEEPUHASTI KUJA 5 m JA IMBSÜSTEEMI KUJA 10 m

PUURKAEVUST TULENEV IMMUTAMISE KEELUALA 50 m (vt märkused pkt 3)

PLANEERITUD PUURKAEVU HOOLDUSALA 10 m

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PUISTU, NOORENDIK

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD ELEKTRILIITUMISKILP

PLANEERITUD HALJASVÖÖND/ LOODUSLIK ALA, MURUALA

PLANEERITUD MAAKÜTTEKOLLEKTORI PAIGALDUSALA

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD SERVITUUDI/IKÕ SEADMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD SIDETRASS

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 3 3

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev veebr. 2026

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25

PLANEERINGU PÕHIJOONISE KOOS TEHNOVÜRKUDEGA

Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneering

Krundi aadress

Krundi planeeritud

pindala

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud korruselisus

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

POS 1/ Liivapõllu

10141 m²

Lubatud katusekalle

PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

3 hoonet (1 elamu ja 2 abihoonet)

500 m², abihooned

ei tohi olla suuremad

kui elamu

Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve

Maatulundusmaa 100%

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringuala geodeetiline alusplaan mõõtkavas M 1:500 on koostatud Metricus OÜ (MTR nr EEG000258 reg 18.04.11, litsents nr 758 MA) poolt, 09.2025.a, töö nr 25G9683. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 30.09.2025 (Maa-amet).

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2, Veeseadus §118 lg 2 kuni 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §3), mis on võetud lähtejooneks veekaitsevööndi ja eesvoolu kaitsevööndi määramisel.

3. Vastavalt Veeseaduse § 127 lg 1 heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

4. Kõrvalmahud on nt varikatus, garaaž jms. Lubatud kõrvalmahu osakaal maksimaalselt 20% hoone ehitisalusest pinnast.

5. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Elamul kuni 2 maapealset korrust

(teine korrus katusekorrus), ja abihoonel 1 maapealne, mõlemal hoonel lubatud maa-alused korrused .

Hoonete suurim lubatud sügavus

2,5 meetrit Kahekorruselisel hoonel 30-45°, ühekorruselisel

hoonel 15-30°. kõrvalmahtudel 0-10°.

(vt märkus pkt 5).

Elamul 9,0 meetrit, abihoonel 6,0 meetrit.

Räästa max kõrgus 3,6 m.

POS 2 722 m² Transpordimaa 100%

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Tee ja tänava maa LT

Üksikelamu maa EP

Põllumajandusmaa MP

Ei hoonestata - - - - - PLANEERINGU

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: 221034629731

Töö nr: DP-11-25

TARTU MAAKOND, KAMBJA VALD

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Kambja Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isikud Kartuliait OÜ

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2026

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Lähteülesande koostamise alus ................................................................................... 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande

kehtivusaeg ........................................................................................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid ..................... 4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 5

5.4 Tehnovõrgud ............................................................................................................... 5

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

5.6 Naaberkinnistute andmed ............................................................................................ 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 6

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 7

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .............................................................. 7

8.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 7

8.3. Kruntide hoonestusala piiritlemine ........................................................................... 7

8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele .................................................................................... 8

8.5. Tee maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................ 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................10

8.7. Ehitistevahelised kujad ...........................................................................................10

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .....................................................................11

8.9. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................11

8.10. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................11

8.11. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................12

8.12. Soojavarustus .........................................................................................................13

8.13. Sidevarustus ...........................................................................................................13

8.14. Keskkonnatingimuste seadmine .............................................................................13

8.15. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................14

8.16. Servituutide vajaduse määramine ...........................................................................15

8.17. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ............................16

8.18. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nõuded 16

8.19. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................16

8.20. Planeeringu rakendamise võimalused ....................................................................16

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................18

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………….19

2. Olemasolev olukord .....................................................................................................20

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................21

4. Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega .............................................................22

5. Planeeritud maakasutus ja kitsendused ......................................................................21

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Lähteülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 18. juuni 2025.a. otsus nr

48 Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneeringu algatamise ja

lähteseisukohtade kinnitamise kohta.

Detailplaneeringu algatajaks, koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Kambja

Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on Kartuliait OÜ.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus nr

223619).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande kehtivusaeg

Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega

Liivapõllu maaüksusele ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete

projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus planeeringuala juurdepääsule,

parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele ja heakorrale.

Planeeringuala suurus on ca 1,2 ha.

Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Kambja valla maa-ala osas asub

planeeringuala üldplaneeringu põhikaardil valgel maa-alal, millel säilib olemasolev

kasutusotstarve ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata.

Käesolev detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

• nimi- Liivapõllu;

• katastriüksuse tunnus- 28301:001:1885;

• maakasutuse sihtotstarve- 100% maatulundusmaa;

• pindala- 10863 m2.

Planeeringualaga piirnevad transpordimaad (kaasatakse piirnevas ulatuses):

• nimi- Aarikese-Liudsepa tee;

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

• katastriüksuse tunnus- 28301:001:0732;

• maakasutuse sihtotstarve- pindala planeeringualaga piirnevas osas u 1343 m²;

• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa.

• nimi-Aarikese- Liudsepa tee;

• katastriüksuse tunnus- 28301:001:1886;

• Pindala planeeringualaga piirnevas osas 642 m²;

• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa.

4. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid

• Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1.-4/29 kehtestatud Tartumaa

maakonnaplaneering 2030+;

• Tartumaa maakonnaplaneeringu teemaplaneering “Asustust ja maakasutust

suunavad keskkonnatingimused”;

• Kambja valla üldplaneering endise Kambja valla territooriumi osas (kehtestatud

Kambja Vallavolikogu 04.09.2007 määrusega nr 40);

• Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;

• Kambja Vallavolikogu 16.11.2022 määrus nr 21 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid;

• Kambja valla Energia- ja kliimakava;

• Metricus OÜ (MTR nr EEG000258 reg 18.04.11, litsents nr 758 MA) poolt

09.2025.a. koostatud geodeetiline alusplaan nr 25G9683.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Kambja vallas Virulase külas ja hõlmab Liivapõllu maaüksust ja

planeeringualaga piirnevaid transpordimaid (Aarikese-Liudsepa tee). Planeeringuala asukoht

on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Liivapõllu maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Maaüksusel

olemasolev hoonestus puudub.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Liivapõllu maaüksusele on juurdepääs Aarikese-Liudsepa teelt, mis viib edasi 22180 Nõo-

Kambja teele. Aarikese-Liudsepa tee on 2,8 kuni 6,6 meetri laiune kahesuunalise liiklusega

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

kruusakattega sõidutee, teekoridori laius planeeringualaga piirnevas osas on 3,9 kuni 8,9

meetrit. Mõlemal pool sõiduteed on haljasribad, kõnniteed puuduvad.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringuala põhja- ja keskosa on valdavalt heinamaa. Ala ida- ja lõunaosas kasvab

noorendik ja üksikud okaspuud ning lääneservas kasvab puistu. Planeeringuala põhjapiiril

asub Liudsepa oja.

Planeeringuala reljeef langeb lõunast põhja suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 53.03 (põhjaserv) ja 62.05 meetrit (lõunaosa). Põhjaosas

asuv Liudsepa oja on ümbritsevast maapinnast madalam (51.82 meetrit).

Liivapõllu maaüksus asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi (1:400 000) alusel keskmiselt

kaitstud põhjaveega alal. Eesti radoonikaardi 2003. aasta andmetel jääb planeeringuala

keskmise või madala radooni (Rn) sisaldusega alale. Planeeringuala jääb 30-50 kBq/m3

interpoleeritud alale.

5.4 Tehnovõrgud

Läbi Liivapõllu maaüksuse kirdenurga ja idaserva kulgeb madalpinge elektriõhuliin.

Kirdenurgas asub ka sideõhuliin. Liivapõllu maaüksusel puuduvad liitumised tehnovõrkudega.

5.5 Kitsendused

Liivapõllu maaüksuse põhjaosa läbib Liudsepa oja (VEE1045600) valgalaga üle 10 km2, mille

10 meetri laiune veekaitsevöönd ja 15 meetri laiune eesvoolu kaitsevöönd ulatuvad

planeeringualale.

Planeeringuala kattub rohelise võrgustiku koridoriga (K23), jäädes rohelise võrgustiku koridori

serva.

Planeeringualale ulatub madalpinge elektriõhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum,

mida piiravad mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 m laiused mõttelised vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub sideehitise kaitsevöönd, mis on 1 meeter sideehitisest või sideehitise

välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni.

5.6 Naaberkinnistute andmed

Planeeringuala piirneb põhjast Männiku ja Oja maaüksustega, kirdest Aarikese-Liudsepa tee

(28301:001:0758) maaüksusega, idast Liudsepa (28202:001:0069) maaüksusega, kagust

Aarikese-Liudsepa tee (28301:001:0732) maaüksusega, lõunast Raja maaüksusega ning

läänest Liivametsa maaüksusega.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kambja vallas, Virulase külas ca 3,2 km kaugusel

Kambja aleviku piirist ja ca 14,5 km kaugusel Tartu linna piirist. Lähim toidukauplus jääb

planeeringualast 4,0 kilomeetri kaugusele. Lähim lasteaed on Kambja Lasteaed Mesimumm,

mis asub planeeringualast ca 4,3 kilomeetri kaugusel. Lähim kool on Kambja põhikool, mis

asub planeeringualast ca 4,6 kilomeetri kaugusel. Lisaks asuvad Kambja alevikus apteek,

spordihoone, raamatukogu, kirik, kohvik-restoran, hotell, bensiinijaam ja mitmed spordirajad.

Lähim bussipeatus (Liudsepa) asub planeeringualast lõunasuunas ca 250 meetri kaugusel.

Planeeringualast loodesuunas ja kaugemal kirde- ning edelasuunas asuvad hoonestatud

elamumaa krundid. Planeeringuala ida- ja lõunaküljel asuvad hoonestatud maatulundusmaa

sihtotstarbega maaüksused. Ülejäänud planeeringuala kontaktvööndis asuvad maaüksused

on hoonestamata maatulundusmaad.

Kruntide suurused kontaktvööndi piirkonnas on varieeruvad. Maatulundusmaa maaüksused

jäävad vahemikku 5380 m2 - 3743149 m2 ning elamumaa maaüksuste suurused jäävad

vahemikku 1234 m2 - 10333 m2.

Piirkonnas on valdavalt 1+katusekorrusega viilkatusega elamud ja ühe- kuni kahekorruselised

viilkatusega või ühepoolse kaldkatusega abihooned. Hoonete välisviimistluses on kasutatud

põhiliselt laudist ja krohvi. Katusekattematerjalideks on valdavalt eterniit ja plekk, esineb ka

kivi.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritud tegevus sobitub põhimõtteliselt kavandatavasse asupaika, tuginedes ümbritsevale

maakasutuslikule situatsioonile ning strateegilistele planeerimisdokumentidele.

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kambja valla üldplaneeringuga. Kehtiva

Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Kambja valla maa-ala osas asub planeeringuala

üldplaneeringu põhikaardil valgel maa-alal, millel säilib olemasolev kasutusotstarve ja millele

üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata.

Planeeringu koostamisel on arvestatud planeeritava ala kattumist rohelise võrgustiku

koridoriga K213 (Marusoo ala) ning üldplaneeringu seatud rohevõrgustiku toimimise

põhimõtetega. Hoonestusala on planeeritud maaüksuse lõunaossa tee lähedusse, et

võimalikult suur ala maaüksusest säiliks loodusliku rohealana ja tagada rohevõrgustiku koridori

toimimine. Hoonestusala on planeeritud lähimatest naaberelamutest 96-100 m kaugusele ja

lubatud on vaid õueala piiramine piirdeaiaga, et võimaldada nt erinevate liikide vaba liikumist

oja kalda piirkonnas.

Planeeringuala on sobiv elamu rajamiseks, kuna asub looduskaunis kohas, kuhu elamu

rajamine on atraktiivne. Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva küla

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

kompaktsust, säilitades samas piikonnale omased hoonetevahelised kaugused ja

maapiirkonnale omased privaatsuse ootused. Elanike arvu kasv mõjutab positiivselt

majandust ja tõstab piirkonna turvalisust (nn naabrivalve tugevneb).

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga (sh

naaberkinnistute hoonetevaheliste kaugustega). Kavandatav hoonestus on proportsionaalses

mahus piirkonna hoonestusega. Planeeringulahendus säilitab piirkonnale omase

ruumikvaliteedi. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna

hoonestuslaadi, arvestatud on olemasoleva ja planeeritud hoonestuse arhitektuurse

sobivusega.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Liivapõllu maaüksusest eraldatakse transpordimaa krunt Aarikese-Liudsepa tee teekoridori

laiendamiseks 12 m laiuseks. Kruntide piirid on esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos

tehnovõrkudega.

Andmed planeeritavate kruntide kohta on esitatud joonisel 5 Planeeritud maakasutus ja

kitsendused.

8.2. Kruntide ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega.

POS 1/ Liiivapõllu maaüksusele on lubatud ehitada 3 hoonet- 1 üksikelamu ja 2

abihoonet. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud krundile ehitada 1

kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune abihoone (kasvuhoone, grillmaja

vms). Kuni 20 m² suurune hoone arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

POS 1/Liivapõllu maaüksuse ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

• 11101 üksikelamu;

• 12744 elamu abihoone.

8.3. Kruntide hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud krundile POS 1/Liivapõllu hoonestusala, mille piires võib

rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses

toodud hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parklate,

tehnovõrkude ja haljasalade kavandamine.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

Planeeringuala jääb üldplaneeringus seatud rohevõrgustiku koridori äärealale. Planeeringualal

on arvestatud üldplaneeringus seatud rohevõrgustiku tingimustega. Hoonestusala on

planeeritud vaid 1500 m² suurune ja hoonestusala paikneb krundi võimalikult lõunapoolsel alal,

et oja äärne ala oleks loomade, lindude, putukate jt kasutada liikumiskoridorina.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Planeeringu põhijoonis

koos tehnovõrkudega näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim

ehitisealune pind. Suurem hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus

hoonete kuju ja konfiguratsiooni, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega.

Hoonete vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt. 8.8. Planeeringu joonisel 4 on

toodud planeeritava elamu võimalik illustratiivne paiknemine hoonestusalas. Hoonete

paigutusel ja mahu kavandamisel tuleb arvestada tuleohutuskujade, normikohase

parkimislahenduse ja (kõrg)haljastuse tagamisega.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonele on lubatud kruntidele ehitada üks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 kõrgune hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms)

hoonestusalasse või väljapoole hoonestusala. Nimetatud hoone püstitamisel peab arvestama

tuleohutuskujasid ja olema ehitatud hoonestusalasse. Kuni 20 m² hoone asukoht ja visuaalne

lahendus peab olema kooskõlastatud omavalitsusega.

8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele

POS 1/ Liivapõllu maaüksusele uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja

välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Kavandatavate hoonete arhitektuur peab arvestama ümbruskonna ehituslaadiga ning

sobima ümbritsevasse keskkonda.

• Krundile ehitatavad hooned ja rajatised peavad moodustama stiililiselt ühtse ja

tervikliku kompleksi. Krundile projekteeritavate erinevate hoonete juures tuleb

kasutada kokkusobivaid materjale ning värvilahendust.

• Välisviimistlusmaterjalid peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma

väljakujunenud arhitektuurse olukorraga. Värvilahenduses arvestada väljakujunenud

miljööga ja eelistada traditsioonilisi värvilahendusi.

• Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist.

• Kõrvalmahu (nt garaaži, varjualuse) osakaal võib olla maksimaalselt 20% hoone

ehitisalusest pinnast.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid (plastvooder jmt).

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid. Soovitatav on kasutada hoonete juures

pastelseid toone.

Hoonete projekteerimisel planeeritud kruntidele arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Katuseharja kulgemise suund Paralleelselt või risti krundi piiriga.

Katuse tüüp Elamul viil- ja kelpkatus; abihoonel viilkatus, kelpkatus ja kaldkatus. Hoonete kõrvalmahtudel (nt garaažil, varikatusel) ka lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid katuseplekk, katusekivi, kõrvalmahtudel 0-10 kraadi lubatud ka rullmaterjal.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

puit, kivi, krohv, klaas, (soovituslikult kombineeritult), bituumen (vaid abihoonel). Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine.

8.5. Tee maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus

Liivapõllu maaüksusest eraldatakse transpordimaa krunt Aarikese-Liudsepa tee teekoridori

laiendamiseks 12 m laiuseks. Krunt POS 2 on planeeritud tee ja tänava maa (transpordimaa)

sihtotstarbega krundiks ja kavandatud avalikku kasutusse jääva alana, mille avalikult

kasutatavaks teeks määramine toimub seadusandluses sätestatud korra alusel. Krunt POS 2

võõrandatakse vallale.

POS 1/ Liivapõllu maaüksusele on planeeritud juurdepääs 2820094 Aarikese-Liudsepa teelt.

Joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega on näidatud juurdepääsu orienteeruv

asukoht. Juurdepääsutee täpne asukoht lahendatakse projekteerimise käigus, vastavalt

hoonete projekteeritavale paiknemisele ja krundisisele logistikale jms.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, täpne lahendus antakse edasise projekteerimise

käigus. Vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele tuleb üksikelamu krundil tagada

vähemalt 3 parkimiskohta.

Sõidusuunad ja juurdepääsu orienteeruv asukoht on esitatud joonisel nr 4 Planeeringu

põhijoonis koos tehnovõrkudega.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

POS 1/ Liivapõllu maaüksuse lõunaküljele, Raja kinnistu piirile äärde, on planeeritud rajada 10

m laiune kõrghaljastatud puhvertsoon, tööstusest tulenevate häiringute vähendamiseks.

Vajadusel on lubatud puhastada või korrastada Liudsepa oja.

Lisaks tuleb POS 1/ Liivapõllu maaüksusel olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue

rajamisel arvestada järgnevaga:

• Liudsepa oja kallas tuleb rohevõrgustiku alal säilitada võimalikult looduslikuna, et oleks

tagatud bioloogiliselt mitmekesise ökotoni olemasolu ja säiliks vooluveekogu tähtsus

ökoloogiliste koridoridena.

• Krundil tuleb säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus, olemasolevat

kõrghaljastust säilitada maaüksusel minimaalselt 50% ulatuses. Krundi

kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast (täiskasvanud

puude võra pindala järgi). Lubatud on likvideerida otseselt juurdepääsuteele,

parkimisalale, hoone ja tehnorajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud

ja võsa.

• Haljastus (sh kõrg- ja madalhaljastus) ja maastikuarhitektuur peavad olema

võrdväärselt olulised hoonete ja taristu kavandamisega.

• Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

• Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

• Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada

kõrghaljastust.

Piirete rajamisel POS 1/ Liivapõllu maaüksusele tuleb arvestada järgnevaga:

• Rohevõrgustiku toimimise tagamiseks on lubatud piirdeaia rajamine ainult

ümber õuemaa;

• Lubatud on kuni 1,5 m kõrgused piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev).

Keelatud on läbipaistmatud piirded.

8.7. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus. Projekteerimisel võib planeeritud tehnovõrkude ja rajatiste asukohta

täpsustada koostöös kõigi tehnovõrguvaldajatega. Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-

alustena. Tehnovõrkude asukohad on kajastatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos

tehnovõrkudega.

8.9. Veevarustus ja tuletõrjevesi

POS1/ Liivapõllu maaüksuse veevarustus on lahendatud maaüksusele planeeritud puurkaevu

baasil. Vastavalt Veeseaduse § 154 lg 3 on puurkaevu hooldusala 10 m kui vett võetakse alla

kümme kuupmeetri ööpäevas. Veeseaduse § 127 lg 1 alusel heitvee ja saasteainete

pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit

hooldusala välispiirist.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne veetarbimine on 0,5 m³/d ööpäevas.

Vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg p

2 alusel ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul,

kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned

asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri

18.02.2021 a. määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I

kasutusviisiga hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30

m³. Lähim olemasolev veevõtukoht (VVK nr 8498) asub planeeritu hoonestusalast ca 2,35 km

kaugusel Aakaru külas Ani (kü tunnus 28301:001:2692) maaüksusel.

8.10. Kanalisatsioon ja sademevesi

POS 1/ Liivapõllu maaüksuse reovesi on ette nähtud juhtida leevendusmeetmena krundile

planeeritud omapuhastisse koos imbsüsteemiga, mis on septikust keskkonnaohutum ja tagab

efektiivsema heitvee puhastuse. Lubatud on krundi reovesi juhtida ka kogumismahutisse.

Reoveekanalisatsioonisüsteemi sh omapuhasti täpne lahendus antakse edasise

projekteerimise käigus. Reovee puhastamine toimub vastavalt seadusandlusele ja projektile.

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise

ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“ § 5 on omapuhasti

kuja vähemalt 10 meetrit, v.a. maa-aluse omapuhasti kuja on vähemalt 5 meetrit. Veeseaduse

§ 134 lg 1 alusel on kanalisatsiooniehitise kuja kanalisatsiooniehitise, välja arvatud torustik,

kõige väiksem lubatud kaugus elamust.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

Vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“.§ 8 lg 1 punkt 2 võib heitvett

hajutatult pinnasesse immutada kuni 5 m³ suhteliselt kaitstud põhjaveega aladel.

Joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega. on esitatud omapuhasti ja

imbsüsteemi orienteeruvad asukohad (täpsustatakse projektiga) ja kujad ning imbsüsteemist

tulenev joogiveekaevu rajamise keeluala 10+50 m. Omapuhasti ja imbsüsteemi

projekteerimisel tuleb tagada Veeseaduse § 127 lg 1-s nõutud puurkaevu ja imbsüsteemi

omavaheline minimaalne vahekaugus 60 m.

Heitvesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 127 ja Keskkonnaministri 08.11.2019 a

määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused¹“§ 8 nõuetele. Vastavalt määruse 61 § 8 lg 3 peab olema

heitvee immutussügavus aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee

kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk on 0,5 m³/d ööpäevas.

Planeeringuala sademevesi on ette nähtud immutada krundisiseselt ja/või juhtida piirnevass

ojja. Sademevee immutamiseks kasutada looduslähedasi immutusviise. Katuse sademevesi

on soovitav koguda kastmiseks maa-alusesse mahutisse. Krundil kasutada väikese

äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva, puhverriba vm

lahendusi.

Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele.

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine

naabermaaüksustele. Vt ka seletuskiri pkt 8.7.

8.11. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 505446.

Planeeringuala POS 1/ Liivapõllu maaüksuse elektrivarustus on lahendatud olemasoleva 0,4

kV õhuliini baasil, toitega alajaama: Remmelga (Kuuste) fiidri F3 õhuliini mastist. Mastist on

ette nähtud uuele objektile välja eraldi 0,4 kV maakaabelliin. POS 1/ Liivapõllu

elektrivarustuseks on planeeritud krundi piiri äärde 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp jääb

transpordimaale ja on vabalt teenindatav.

Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise

peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Kaablite kaitsetsooniks on

1,0 m kaablist mõlemale poole.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.12. Soojavarustus

POS 1/ Liivapõllu maaüksusele on määratud lokaalne soojavarustus.

Küttelahenduse valikul on soovituslik kasutada võimalikult energiatõhusaid ja

keskkonnasäästlikke lahendusi. Võimalikud lisakütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh

maakütte tüüpi soojuspump) või tahkeküte ja päikesepaneelid (hoone seina ja katuse

tasapinnal). Keelatud on eraldiseisvate maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide

kasutamine. Maaküttelahenduste valikul, projekteerimisel ja ehitamisel on soovituslik

arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019), järgida Veeseaduse ja

selle alamaid õigusakte, kus on reguleeritud soojuspuuraukude rajamine. Keelatud on

märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid, põlevkivi ja

kivisüsi. Planeeringu joonisel 4 on näidatud maakütte kollektori paigaldussala.

POS 1/ Liivapõllu maaüksuse hoonete täpne soojavarustuse lahendus antakse edasise

projekteerimise käigus.

8.13. Sidevarustus

Sidevarustus on lahendatud POS 1/ Liivapõllu maaüksusel vastavalt Enefit OÜ poolt

02.02.2026 a. väljastatud kiire internetivõrgu tehnilistele tingimustele nr TT-E-20260129-152.

Kinnistul on olemasolev Enefiti sidevõrk õhuliinil, projektikoodiga VT1536.

POS 1/ Liivapõllu hoonete sidega liitumise tarbeks on ette nähtud pikendada olemasolevat

õhuliini multitoru, rajades uue multitoru olemasolevatele Elektrilevi OÜ mastidele.

Olemasoleva multitoru jätkamiseks on vajalik teostada mastil toruühendus. Uus sidetrass

rajada uue planeeritava liitumispunktini, kuhu puhutakse toide olemasolevast vahejaotuskapist

C1536-DP2. Multitorust teostada väljavõte liitumispunkti 1x5/3.5 mikrotoruga. Täpsem

tehnorajatise paiknemine pannakse paika liitumislepinguga. Sidevõrk on planeeritud

elektrivõrguga samasse trassi, side liitumispunktid projekteerida elektrivõrgu liitumispunktide

kõrvale. Hoonete sisese sidevõrgu planeerimisel juhinduda järgnevast juhendist: https://public-

docs.energia.ee/partnerile/hoone-sisese-sidevorgu-lahenduse-soovituslikud-materjalid.pdf.

Eramaale jäävale tehnovõrgule on ette nähtud servituudi seadmise vajadusega alad.

8.14. Keskkonnatingimuste seadmine

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja

järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste

realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal kinniste kogumismahutite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Orgaanilised jäätmed komposteerida omal

krundil kinnises kompostris. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Kambja valla

jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te) paiknemine lahendatakse täpsemalt edasise

projekteerimise käigus. Soovitatav on varjata konteiner(id) variseina või haljastuse abil nii, et

need jääks märkamatuks.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.

Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate

tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Hoonete projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks normtasemeid ja

rakendada vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“).

Vibratsiooni hindamisel tuleb lähtuda sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

kehtestatud nõuetest.

Ehitustegevuse käigus tekkiv müra ja vibratsioon on lühiajalised, millega ei kahjustata

läheduses asuvat elukeskkonda. Seejuures tuleb võtta arvesse, et ehitusaegne müra ei

ületaks seadusega sätestatud ehitusmüra ja vibratsiooni normtasemeid.

Eesvoolu kalda veekaitsevööndi mõiste ning piirangud on toodud Veeseaduses §-s 118 ja §-

s 119 (RT I, 22.02.2019, 1). Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndi mõiste ning

kitsendused on toodud maaeluministri 10.12.2018 määruses nr 64 „Eesvoolu kaitsevööndi

ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“ §-s 2, §-s 3, ja §-s 4.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

8.15. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva küla kompaktsust ja tihedust,

uusehitised muudavad piirkonda ilmekamaks ja elanike arvu kasv mõjutab positiivselt

majandust. Püsiva elanikkonna tekkimisel väheneb oht kuritegevusele. Piirkond muutub

atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus.

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva küla kompaktsust

ja tihedust, säilitades samas maapiikonnale omased privaatsuse ootused. Detailplaneeringuga

on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks.

Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda

uute elanike lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb mõningane

liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete

tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

looduskeskkonnale puudub.

8.16. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringuga määratakse vajadus IKÕ seadmiseks läbi Liivapõllu maaüksuse

kulgevale elektriõhuliinile ja sidekaablile võrguvaldaja kasuks. Lisaks määratakse vajadus IKÕ

seadmiseks Liudsepa maaüksusele planeeritud sidekaablile võrguvaldaja kasuks.

Servituut/ IKÕ seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele.

Servituudiala ulatus määratakse tehnovõrgule seda ümbritseva kaitsevööndi ulatuses.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

Servituudi seadmise vajadusega alad on näidatud planeeringu joonisel 4 Planeeringu

põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.17. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

• teealade korrashoid;

• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.18. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nõuded

Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate

tehnovõrkude kujas, kaitsevööndis ning servituudialadel.

8.19. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

8.20. Planeeringu rakendamise võimalused

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeering viiakse ellu järgmises järjestuses:

o katastriüksuste moodustamine;

o Krundi POS 2 võõrandamine tasuta Kambja vallale;

o hoonete ja rajatiste projekteerimine ning vastavate ehituslubade- ja –teatiste

väljastamine rajatistele;

o hoonete ja rajatiste väljaehitamine ja vastavate kasutuslubade ja –teatiste

väljastamine.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

• Planeeritud kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi

igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

• Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Kambja Vallavalitsusele

kohustust tehnovõrkude väljaehitamiseks. Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi

omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule

paigutusele hoonestusalas.

• Planeeringu rakendamiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist

planeeritava ala kinnisasja omaniku ja Kambja valla vahel planeeringu elluviimise

võimalusi garanteeriv notariaalne leping. Planeeringu elluviimine toimub vastavalt

lepingule.

• Enne ei väljastata hoonetele ehituslubasid kui on välja ehitatud planeeringujärgne

mahasõit kohalikult teelt. Servituutide planeerimise korral vajalik enne ehituslubade

väljastamist servituutide kanded kinnistusraamatus.

• Enne ei väljastata elamule kasutusluba kui on rajatud haljaspuhver, välja ehitatud

juurdepääsutee ja tehnovõrgud ja -rajatised.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

• Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale

detailplaneeringu kehtestamist, on Kambja Vallavalitsusel õigus tunnistada koostatud

detailplaneering kehtetuks.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

18

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM Töö nrMõõtJooniseidJoonis

1 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:10000 Kuupäev

veebr. 2026

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25

TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

ÜKSIKELAMU ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK MAHT JA ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS (asukoht orienteeruv)

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV PÕÕSASTIK

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV PÕLD

OLEMASOLEV MÄRGALA

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

A OLEMASOLEV BUSSIPEATUS

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

LIUDSEPA OJA

A A

LIUDSEPA KARJAMÕIS

28 20

09 4 A

AR IKE

SE -LI

UD SE

PA TE

E

22180 NÕO-KAMBJA TEE

TATRAORU TEE

TATRAORU TEELÕIK

AA RIKE

SE -LI

UDSE PA

TE E

KALDA TEE

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

MÄRKUSED: 1. Aluskaart saadud Maa-ametist 16.02.2026.

Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 3 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:2000 Kuupäev

veebr. 2026

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED PLANEERINGUALA

1

2 TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 15 m (vt märkused pkt 2)

LIUDSEPA OJA VEEKOGU PIIR VASTAVALT PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND 1 m

VEEKOGU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m

PLANEERITUD PUURKAEV

PLANEERITUD KINNINE OMAPUHASTI (vt märkused pkt 3, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD IMBSÜSTEEM (vt märkused pkt 3, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD REOVEEPUHASTI KUJA 5 m JA IMBSÜSTEEMI KUJA 10 m

PUURKAEVUST TULENEV IMMUTAMISE KEELUALA 50 m (vt märkused pkt 3)

PLANEERITUD PUURKAEVU HOOLDUSALA 10 m

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV HOONE (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

IMBSÜSTEEMIST TULENEV PUURKAEVU RAJAMISE KEELUALA 10+50 M

PLANEERITUD ELAMUMAA 100%

PLANEERITUD TRANSPORDIMAA 100%

PLANEERITUD SERVITUUDI/ IKÕ SEADMISE VAJADUSEGA ALA

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 3 3

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

jaan. 2026

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25

PLANEERINGU PÕHIJOONISE KOOS TEHNOVÜRKUDEGA

Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringuala geodeetiline alusplaan mõõtkavas M 1:500 on koostatud Metricus OÜ (MTR nr EEG000258 reg 18.04.11, litsents nr 758 MA) poolt, 09.2025.a, töö nr 25G9683. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 30.09.2025 (Maa-amet).

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2, Veeseadus §118 lg 2 kuni 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §3), mis on võetud lähtejooneks veekaitsevööndi ja eesvoolu kaitsevööndi määramisel.

3. Vastavalt Veeseaduse § 127 lg 1 heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

PLANEERINGU

MAAKASUTUSE KOONDTABEL Krundi pos nr

Planeeringueelne maakasutus

Planeeritud krundi kasutamise otstarve

POS 1/ Liivapõllu

MAATULUNDUSMAA 100% MAATULUNDUSMAA

100%

Krundi planeeritud pindala

Moodustatakse kinnistust

Planeeringueelne pindala

10863 m²

POS 2 LIIVAPÕLLU

TRANSPORDIMAA 100%

10141 m²

722 m²

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 15 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

LIUDSEPA OJA VEEKOGU PIIR VASTAVALT PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND 1 m

VEEKOGU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PUISTU, NOORENDIK

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV HOONE (orienteeruv asukoht)

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV TRUUP

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 2 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

veebr. 2026

OLEMASOLEV OLUKORD Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25

OLEMASOLEV OLUKORD

Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringuala geodeetiline alusplaan mõõtkavas M 1:500 on koostatud Metricus OÜ (MTR nr EEG000258 reg 18.04.11, litsents nr 758 MA) poolt, 09.2025.a, töö nr 25G9683. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 30.09.2025 (Maa-amet). 2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2, Veeseadus §118 lg 2 kuni 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §3), mis on võetud lähtejooneks veekaitsevööndi, eesvoolu kaitsevööndi, ehituskeelu- ja piiranguvööndi määramisel. 3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

1

2

teostada mastil toruühendus olemasoleva 4x3,5 multitoruga

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 15 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

LIUDSEPA OJA VEEKOGU PIIR VASTAVALT PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND 1 m

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ÜKSIKELAMU ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE (asukoht orienteeruv, lahendatakse projekteerimisel)

VEEKOGU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m

PLANEERITUD PUURKAEV

PLANEERITUD KINNINE OMAPUHASTI (vt märkused pkt 3, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD IMBSÜSTEEM (vt märkused pkt 3, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD REOVEEPUHASTI KUJA 5 m JA IMBSÜSTEEMI KUJA 10 m

PUURKAEVUST TULENEV IMMUTAMISE KEELUALA 50 m (vt märkused pkt 3)

PLANEERITUD PUURKAEVU HOOLDUSALA 10 m

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PUISTU, NOORENDIK

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD ELEKTRILIITUMISKILP

PLANEERITUD HALJASVÖÖND/ LOODUSLIK ALA, MURUALA

PLANEERITUD MAAKÜTTEKOLLEKTORI PAIGALDUSALA

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD SERVITUUDI/IKÕ SEADMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD SIDETRASS

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 3 3

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev veebr. 2026

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25

PLANEERINGU PÕHIJOONISE KOOS TEHNOVÜRKUDEGA

Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneering

Krundi aadress

Krundi planeeritud

pindala

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud korruselisus

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

POS 1/ Liivapõllu

10141 m²

Lubatud katusekalle

PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

3 hoonet (1 elamu ja 2 abihoonet)

500 m², abihooned

ei tohi olla suuremad

kui elamu

Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve

Maatulundusmaa 100%

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringuala geodeetiline alusplaan mõõtkavas M 1:500 on koostatud Metricus OÜ (MTR nr EEG000258 reg 18.04.11, litsents nr 758 MA) poolt, 09.2025.a, töö nr 25G9683. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 30.09.2025 (Maa-amet).

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2, Veeseadus §118 lg 2 kuni 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §3), mis on võetud lähtejooneks veekaitsevööndi ja eesvoolu kaitsevööndi määramisel.

3. Vastavalt Veeseaduse § 127 lg 1 heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

4. Kõrvalmahud on nt varikatus, garaaž jms. Lubatud kõrvalmahu osakaal maksimaalselt 20% hoone ehitisalusest pinnast.

5. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Elamul kuni 2 maapealset korrust

(teine korrus katusekorrus), ja abihoonel 1 maapealne, mõlemal hoonel lubatud maa-alused korrused .

Hoonete suurim lubatud sügavus

2,5 meetrit Kahekorruselisel hoonel 30-45°, ühekorruselisel

hoonel 15-30°. kõrvalmahtudel 0-10°.

(vt märkus pkt 5).

Elamul 9,0 meetrit, abihoonel 6,0 meetrit.

Räästa max kõrgus 3,6 m.

POS 2 722 m² Transpordimaa 100%

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Tee ja tänava maa LT

Üksikelamu maa EP

Põllumajandusmaa MP

Ei hoonestata - - - - - PLANEERINGU

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: 221034629731

Töö nr: DP-11-25

TARTU MAAKOND, KAMBJA VALD

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Kambja Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isikud Kartuliait OÜ

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2026

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Lähteülesande koostamise alus ................................................................................... 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande

kehtivusaeg ........................................................................................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid ..................... 4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 5

5.4 Tehnovõrgud ............................................................................................................... 5

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

5.6 Naaberkinnistute andmed ............................................................................................ 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 6

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 7

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .............................................................. 7

8.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 7

8.3. Kruntide hoonestusala piiritlemine ........................................................................... 7

8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele .................................................................................... 8

8.5. Tee maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................ 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................10

8.7. Ehitistevahelised kujad ...........................................................................................10

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .....................................................................11

8.9. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................11

8.10. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................11

8.11. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................12

8.12. Soojavarustus .........................................................................................................13

8.13. Sidevarustus ...........................................................................................................13

8.14. Keskkonnatingimuste seadmine .............................................................................13

8.15. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................14

8.16. Servituutide vajaduse määramine ...........................................................................15

8.17. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ............................16

8.18. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nõuded 16

8.19. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................16

8.20. Planeeringu rakendamise võimalused ....................................................................16

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................18

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………….19

2. Olemasolev olukord .....................................................................................................20

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................21

4. Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega .............................................................22

5. Planeeritud maakasutus ja kitsendused ......................................................................21

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Lähteülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 18. juuni 2025.a. otsus nr

48 Virulase külas asuva Liivapõllu maaüksuse detailplaneeringu algatamise ja

lähteseisukohtade kinnitamise kohta.

Detailplaneeringu algatajaks, koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Kambja

Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on Kartuliait OÜ.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus nr

223619).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande kehtivusaeg

Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega

Liivapõllu maaüksusele ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete

projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus planeeringuala juurdepääsule,

parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele ja heakorrale.

Planeeringuala suurus on ca 1,2 ha.

Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Kambja valla maa-ala osas asub

planeeringuala üldplaneeringu põhikaardil valgel maa-alal, millel säilib olemasolev

kasutusotstarve ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata.

Käesolev detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

• nimi- Liivapõllu;

• katastriüksuse tunnus- 28301:001:1885;

• maakasutuse sihtotstarve- 100% maatulundusmaa;

• pindala- 10863 m2.

Planeeringualaga piirnevad transpordimaad (kaasatakse piirnevas ulatuses):

• nimi- Aarikese-Liudsepa tee;

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

• katastriüksuse tunnus- 28301:001:0732;

• maakasutuse sihtotstarve- pindala planeeringualaga piirnevas osas u 1343 m²;

• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa.

• nimi-Aarikese- Liudsepa tee;

• katastriüksuse tunnus- 28301:001:1886;

• Pindala planeeringualaga piirnevas osas 642 m²;

• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa.

4. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid

• Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1.-4/29 kehtestatud Tartumaa

maakonnaplaneering 2030+;

• Tartumaa maakonnaplaneeringu teemaplaneering “Asustust ja maakasutust

suunavad keskkonnatingimused”;

• Kambja valla üldplaneering endise Kambja valla territooriumi osas (kehtestatud

Kambja Vallavolikogu 04.09.2007 määrusega nr 40);

• Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;

• Kambja Vallavolikogu 16.11.2022 määrus nr 21 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid;

• Kambja valla Energia- ja kliimakava;

• Metricus OÜ (MTR nr EEG000258 reg 18.04.11, litsents nr 758 MA) poolt

09.2025.a. koostatud geodeetiline alusplaan nr 25G9683.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Kambja vallas Virulase külas ja hõlmab Liivapõllu maaüksust ja

planeeringualaga piirnevaid transpordimaid (Aarikese-Liudsepa tee). Planeeringuala asukoht

on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Liivapõllu maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Maaüksusel

olemasolev hoonestus puudub.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Liivapõllu maaüksusele on juurdepääs Aarikese-Liudsepa teelt, mis viib edasi 22180 Nõo-

Kambja teele. Aarikese-Liudsepa tee on 2,8 kuni 6,6 meetri laiune kahesuunalise liiklusega

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

kruusakattega sõidutee, teekoridori laius planeeringualaga piirnevas osas on 3,9 kuni 8,9

meetrit. Mõlemal pool sõiduteed on haljasribad, kõnniteed puuduvad.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringuala põhja- ja keskosa on valdavalt heinamaa. Ala ida- ja lõunaosas kasvab

noorendik ja üksikud okaspuud ning lääneservas kasvab puistu. Planeeringuala põhjapiiril

asub Liudsepa oja.

Planeeringuala reljeef langeb lõunast põhja suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 53.03 (põhjaserv) ja 62.05 meetrit (lõunaosa). Põhjaosas

asuv Liudsepa oja on ümbritsevast maapinnast madalam (51.82 meetrit).

Liivapõllu maaüksus asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi (1:400 000) alusel keskmiselt

kaitstud põhjaveega alal. Eesti radoonikaardi 2003. aasta andmetel jääb planeeringuala

keskmise või madala radooni (Rn) sisaldusega alale. Planeeringuala jääb 30-50 kBq/m3

interpoleeritud alale.

5.4 Tehnovõrgud

Läbi Liivapõllu maaüksuse kirdenurga ja idaserva kulgeb madalpinge elektriõhuliin.

Kirdenurgas asub ka sideõhuliin. Liivapõllu maaüksusel puuduvad liitumised tehnovõrkudega.

5.5 Kitsendused

Liivapõllu maaüksuse põhjaosa läbib Liudsepa oja (VEE1045600) valgalaga üle 10 km2, mille

10 meetri laiune veekaitsevöönd ja 15 meetri laiune eesvoolu kaitsevöönd ulatuvad

planeeringualale.

Planeeringuala kattub rohelise võrgustiku koridoriga (K23), jäädes rohelise võrgustiku koridori

serva.

Planeeringualale ulatub madalpinge elektriõhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum,

mida piiravad mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 m laiused mõttelised vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub sideehitise kaitsevöönd, mis on 1 meeter sideehitisest või sideehitise

välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni.

5.6 Naaberkinnistute andmed

Planeeringuala piirneb põhjast Männiku ja Oja maaüksustega, kirdest Aarikese-Liudsepa tee

(28301:001:0758) maaüksusega, idast Liudsepa (28202:001:0069) maaüksusega, kagust

Aarikese-Liudsepa tee (28301:001:0732) maaüksusega, lõunast Raja maaüksusega ning

läänest Liivametsa maaüksusega.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kambja vallas, Virulase külas ca 3,2 km kaugusel

Kambja aleviku piirist ja ca 14,5 km kaugusel Tartu linna piirist. Lähim toidukauplus jääb

planeeringualast 4,0 kilomeetri kaugusele. Lähim lasteaed on Kambja Lasteaed Mesimumm,

mis asub planeeringualast ca 4,3 kilomeetri kaugusel. Lähim kool on Kambja põhikool, mis

asub planeeringualast ca 4,6 kilomeetri kaugusel. Lisaks asuvad Kambja alevikus apteek,

spordihoone, raamatukogu, kirik, kohvik-restoran, hotell, bensiinijaam ja mitmed spordirajad.

Lähim bussipeatus (Liudsepa) asub planeeringualast lõunasuunas ca 250 meetri kaugusel.

Planeeringualast loodesuunas ja kaugemal kirde- ning edelasuunas asuvad hoonestatud

elamumaa krundid. Planeeringuala ida- ja lõunaküljel asuvad hoonestatud maatulundusmaa

sihtotstarbega maaüksused. Ülejäänud planeeringuala kontaktvööndis asuvad maaüksused

on hoonestamata maatulundusmaad.

Kruntide suurused kontaktvööndi piirkonnas on varieeruvad. Maatulundusmaa maaüksused

jäävad vahemikku 5380 m2 - 3743149 m2 ning elamumaa maaüksuste suurused jäävad

vahemikku 1234 m2 - 10333 m2.

Piirkonnas on valdavalt 1+katusekorrusega viilkatusega elamud ja ühe- kuni kahekorruselised

viilkatusega või ühepoolse kaldkatusega abihooned. Hoonete välisviimistluses on kasutatud

põhiliselt laudist ja krohvi. Katusekattematerjalideks on valdavalt eterniit ja plekk, esineb ka

kivi.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritud tegevus sobitub põhimõtteliselt kavandatavasse asupaika, tuginedes ümbritsevale

maakasutuslikule situatsioonile ning strateegilistele planeerimisdokumentidele.

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kambja valla üldplaneeringuga. Kehtiva

Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Kambja valla maa-ala osas asub planeeringuala

üldplaneeringu põhikaardil valgel maa-alal, millel säilib olemasolev kasutusotstarve ja millele

üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata.

Planeeringu koostamisel on arvestatud planeeritava ala kattumist rohelise võrgustiku

koridoriga K213 (Marusoo ala) ning üldplaneeringu seatud rohevõrgustiku toimimise

põhimõtetega. Hoonestusala on planeeritud maaüksuse lõunaossa tee lähedusse, et

võimalikult suur ala maaüksusest säiliks loodusliku rohealana ja tagada rohevõrgustiku koridori

toimimine. Hoonestusala on planeeritud lähimatest naaberelamutest 96-100 m kaugusele ja

lubatud on vaid õueala piiramine piirdeaiaga, et võimaldada nt erinevate liikide vaba liikumist

oja kalda piirkonnas.

Planeeringuala on sobiv elamu rajamiseks, kuna asub looduskaunis kohas, kuhu elamu

rajamine on atraktiivne. Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva küla

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

kompaktsust, säilitades samas piikonnale omased hoonetevahelised kaugused ja

maapiirkonnale omased privaatsuse ootused. Elanike arvu kasv mõjutab positiivselt

majandust ja tõstab piirkonna turvalisust (nn naabrivalve tugevneb).

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga (sh

naaberkinnistute hoonetevaheliste kaugustega). Kavandatav hoonestus on proportsionaalses

mahus piirkonna hoonestusega. Planeeringulahendus säilitab piirkonnale omase

ruumikvaliteedi. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna

hoonestuslaadi, arvestatud on olemasoleva ja planeeritud hoonestuse arhitektuurse

sobivusega.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Liivapõllu maaüksusest eraldatakse transpordimaa krunt Aarikese-Liudsepa tee teekoridori

laiendamiseks 12 m laiuseks. Kruntide piirid on esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos

tehnovõrkudega.

Andmed planeeritavate kruntide kohta on esitatud joonisel 5 Planeeritud maakasutus ja

kitsendused.

8.2. Kruntide ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega.

POS 1/ Liiivapõllu maaüksusele on lubatud ehitada 3 hoonet- 1 üksikelamu ja 2

abihoonet. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud krundile ehitada 1

kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune abihoone (kasvuhoone, grillmaja

vms). Kuni 20 m² suurune hoone arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

POS 1/Liivapõllu maaüksuse ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

• 11101 üksikelamu;

• 12744 elamu abihoone.

8.3. Kruntide hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud krundile POS 1/Liivapõllu hoonestusala, mille piires võib

rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses

toodud hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parklate,

tehnovõrkude ja haljasalade kavandamine.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

Planeeringuala jääb üldplaneeringus seatud rohevõrgustiku koridori äärealale. Planeeringualal

on arvestatud üldplaneeringus seatud rohevõrgustiku tingimustega. Hoonestusala on

planeeritud vaid 1500 m² suurune ja hoonestusala paikneb krundi võimalikult lõunapoolsel alal,

et oja äärne ala oleks loomade, lindude, putukate jt kasutada liikumiskoridorina.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Planeeringu põhijoonis

koos tehnovõrkudega näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim

ehitisealune pind. Suurem hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus

hoonete kuju ja konfiguratsiooni, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega.

Hoonete vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt. 8.8. Planeeringu joonisel 4 on

toodud planeeritava elamu võimalik illustratiivne paiknemine hoonestusalas. Hoonete

paigutusel ja mahu kavandamisel tuleb arvestada tuleohutuskujade, normikohase

parkimislahenduse ja (kõrg)haljastuse tagamisega.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonele on lubatud kruntidele ehitada üks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 kõrgune hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms)

hoonestusalasse või väljapoole hoonestusala. Nimetatud hoone püstitamisel peab arvestama

tuleohutuskujasid ja olema ehitatud hoonestusalasse. Kuni 20 m² hoone asukoht ja visuaalne

lahendus peab olema kooskõlastatud omavalitsusega.

8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele

POS 1/ Liivapõllu maaüksusele uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja

välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Kavandatavate hoonete arhitektuur peab arvestama ümbruskonna ehituslaadiga ning

sobima ümbritsevasse keskkonda.

• Krundile ehitatavad hooned ja rajatised peavad moodustama stiililiselt ühtse ja

tervikliku kompleksi. Krundile projekteeritavate erinevate hoonete juures tuleb

kasutada kokkusobivaid materjale ning värvilahendust.

• Välisviimistlusmaterjalid peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma

väljakujunenud arhitektuurse olukorraga. Värvilahenduses arvestada väljakujunenud

miljööga ja eelistada traditsioonilisi värvilahendusi.

• Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist.

• Kõrvalmahu (nt garaaži, varjualuse) osakaal võib olla maksimaalselt 20% hoone

ehitisalusest pinnast.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid (plastvooder jmt).

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid. Soovitatav on kasutada hoonete juures

pastelseid toone.

Hoonete projekteerimisel planeeritud kruntidele arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Katuseharja kulgemise suund Paralleelselt või risti krundi piiriga.

Katuse tüüp Elamul viil- ja kelpkatus; abihoonel viilkatus, kelpkatus ja kaldkatus. Hoonete kõrvalmahtudel (nt garaažil, varikatusel) ka lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid katuseplekk, katusekivi, kõrvalmahtudel 0-10 kraadi lubatud ka rullmaterjal.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

puit, kivi, krohv, klaas, (soovituslikult kombineeritult), bituumen (vaid abihoonel). Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine.

8.5. Tee maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus

Liivapõllu maaüksusest eraldatakse transpordimaa krunt Aarikese-Liudsepa tee teekoridori

laiendamiseks 12 m laiuseks. Krunt POS 2 on planeeritud tee ja tänava maa (transpordimaa)

sihtotstarbega krundiks ja kavandatud avalikku kasutusse jääva alana, mille avalikult

kasutatavaks teeks määramine toimub seadusandluses sätestatud korra alusel. Krunt POS 2

võõrandatakse vallale.

POS 1/ Liivapõllu maaüksusele on planeeritud juurdepääs 2820094 Aarikese-Liudsepa teelt.

Joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega on näidatud juurdepääsu orienteeruv

asukoht. Juurdepääsutee täpne asukoht lahendatakse projekteerimise käigus, vastavalt

hoonete projekteeritavale paiknemisele ja krundisisele logistikale jms.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, täpne lahendus antakse edasise projekteerimise

käigus. Vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele tuleb üksikelamu krundil tagada

vähemalt 3 parkimiskohta.

Sõidusuunad ja juurdepääsu orienteeruv asukoht on esitatud joonisel nr 4 Planeeringu

põhijoonis koos tehnovõrkudega.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

POS 1/ Liivapõllu maaüksuse lõunaküljele, Raja kinnistu piirile äärde, on planeeritud rajada 10

m laiune kõrghaljastatud puhvertsoon, tööstusest tulenevate häiringute vähendamiseks.

Vajadusel on lubatud puhastada või korrastada Liudsepa oja.

Lisaks tuleb POS 1/ Liivapõllu maaüksusel olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue

rajamisel arvestada järgnevaga:

• Liudsepa oja kallas tuleb rohevõrgustiku alal säilitada võimalikult looduslikuna, et oleks

tagatud bioloogiliselt mitmekesise ökotoni olemasolu ja säiliks vooluveekogu tähtsus

ökoloogiliste koridoridena.

• Krundil tuleb säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus, olemasolevat

kõrghaljastust säilitada maaüksusel minimaalselt 50% ulatuses. Krundi

kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast (täiskasvanud

puude võra pindala järgi). Lubatud on likvideerida otseselt juurdepääsuteele,

parkimisalale, hoone ja tehnorajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud

ja võsa.

• Haljastus (sh kõrg- ja madalhaljastus) ja maastikuarhitektuur peavad olema

võrdväärselt olulised hoonete ja taristu kavandamisega.

• Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

• Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

• Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada

kõrghaljastust.

Piirete rajamisel POS 1/ Liivapõllu maaüksusele tuleb arvestada järgnevaga:

• Rohevõrgustiku toimimise tagamiseks on lubatud piirdeaia rajamine ainult

ümber õuemaa;

• Lubatud on kuni 1,5 m kõrgused piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev).

Keelatud on läbipaistmatud piirded.

8.7. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus. Projekteerimisel võib planeeritud tehnovõrkude ja rajatiste asukohta

täpsustada koostöös kõigi tehnovõrguvaldajatega. Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-

alustena. Tehnovõrkude asukohad on kajastatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos

tehnovõrkudega.

8.9. Veevarustus ja tuletõrjevesi

POS1/ Liivapõllu maaüksuse veevarustus on lahendatud maaüksusele planeeritud puurkaevu

baasil. Vastavalt Veeseaduse § 154 lg 3 on puurkaevu hooldusala 10 m kui vett võetakse alla

kümme kuupmeetri ööpäevas. Veeseaduse § 127 lg 1 alusel heitvee ja saasteainete

pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit

hooldusala välispiirist.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne veetarbimine on 0,5 m³/d ööpäevas.

Vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg p

2 alusel ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul,

kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned

asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri

18.02.2021 a. määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I

kasutusviisiga hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30

m³. Lähim olemasolev veevõtukoht (VVK nr 8498) asub planeeritu hoonestusalast ca 2,35 km

kaugusel Aakaru külas Ani (kü tunnus 28301:001:2692) maaüksusel.

8.10. Kanalisatsioon ja sademevesi

POS 1/ Liivapõllu maaüksuse reovesi on ette nähtud juhtida leevendusmeetmena krundile

planeeritud omapuhastisse koos imbsüsteemiga, mis on septikust keskkonnaohutum ja tagab

efektiivsema heitvee puhastuse. Lubatud on krundi reovesi juhtida ka kogumismahutisse.

Reoveekanalisatsioonisüsteemi sh omapuhasti täpne lahendus antakse edasise

projekteerimise käigus. Reovee puhastamine toimub vastavalt seadusandlusele ja projektile.

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise

ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“ § 5 on omapuhasti

kuja vähemalt 10 meetrit, v.a. maa-aluse omapuhasti kuja on vähemalt 5 meetrit. Veeseaduse

§ 134 lg 1 alusel on kanalisatsiooniehitise kuja kanalisatsiooniehitise, välja arvatud torustik,

kõige väiksem lubatud kaugus elamust.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

Vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“.§ 8 lg 1 punkt 2 võib heitvett

hajutatult pinnasesse immutada kuni 5 m³ suhteliselt kaitstud põhjaveega aladel.

Joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega. on esitatud omapuhasti ja

imbsüsteemi orienteeruvad asukohad (täpsustatakse projektiga) ja kujad ning imbsüsteemist

tulenev joogiveekaevu rajamise keeluala 10+50 m. Omapuhasti ja imbsüsteemi

projekteerimisel tuleb tagada Veeseaduse § 127 lg 1-s nõutud puurkaevu ja imbsüsteemi

omavaheline minimaalne vahekaugus 60 m.

Heitvesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 127 ja Keskkonnaministri 08.11.2019 a

määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused¹“§ 8 nõuetele. Vastavalt määruse 61 § 8 lg 3 peab olema

heitvee immutussügavus aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee

kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk on 0,5 m³/d ööpäevas.

Planeeringuala sademevesi on ette nähtud immutada krundisiseselt ja/või juhtida piirnevass

ojja. Sademevee immutamiseks kasutada looduslähedasi immutusviise. Katuse sademevesi

on soovitav koguda kastmiseks maa-alusesse mahutisse. Krundil kasutada väikese

äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva, puhverriba vm

lahendusi.

Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele.

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine

naabermaaüksustele. Vt ka seletuskiri pkt 8.7.

8.11. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 505446.

Planeeringuala POS 1/ Liivapõllu maaüksuse elektrivarustus on lahendatud olemasoleva 0,4

kV õhuliini baasil, toitega alajaama: Remmelga (Kuuste) fiidri F3 õhuliini mastist. Mastist on

ette nähtud uuele objektile välja eraldi 0,4 kV maakaabelliin. POS 1/ Liivapõllu

elektrivarustuseks on planeeritud krundi piiri äärde 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp jääb

transpordimaale ja on vabalt teenindatav.

Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise

peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Kaablite kaitsetsooniks on

1,0 m kaablist mõlemale poole.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.12. Soojavarustus

POS 1/ Liivapõllu maaüksusele on määratud lokaalne soojavarustus.

Küttelahenduse valikul on soovituslik kasutada võimalikult energiatõhusaid ja

keskkonnasäästlikke lahendusi. Võimalikud lisakütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh

maakütte tüüpi soojuspump) või tahkeküte ja päikesepaneelid (hoone seina ja katuse

tasapinnal). Keelatud on eraldiseisvate maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide

kasutamine. Maaküttelahenduste valikul, projekteerimisel ja ehitamisel on soovituslik

arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019), järgida Veeseaduse ja

selle alamaid õigusakte, kus on reguleeritud soojuspuuraukude rajamine. Keelatud on

märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid, põlevkivi ja

kivisüsi. Planeeringu joonisel 4 on näidatud maakütte kollektori paigaldussala.

POS 1/ Liivapõllu maaüksuse hoonete täpne soojavarustuse lahendus antakse edasise

projekteerimise käigus.

8.13. Sidevarustus

Sidevarustus on lahendatud POS 1/ Liivapõllu maaüksusel vastavalt Enefit OÜ poolt

02.02.2026 a. väljastatud kiire internetivõrgu tehnilistele tingimustele nr TT-E-20260129-152.

Kinnistul on olemasolev Enefiti sidevõrk õhuliinil, projektikoodiga VT1536.

POS 1/ Liivapõllu hoonete sidega liitumise tarbeks on ette nähtud pikendada olemasolevat

õhuliini multitoru, rajades uue multitoru olemasolevatele Elektrilevi OÜ mastidele.

Olemasoleva multitoru jätkamiseks on vajalik teostada mastil toruühendus. Uus sidetrass

rajada uue planeeritava liitumispunktini, kuhu puhutakse toide olemasolevast vahejaotuskapist

C1536-DP2. Multitorust teostada väljavõte liitumispunkti 1x5/3.5 mikrotoruga. Täpsem

tehnorajatise paiknemine pannakse paika liitumislepinguga. Sidevõrk on planeeritud

elektrivõrguga samasse trassi, side liitumispunktid projekteerida elektrivõrgu liitumispunktide

kõrvale. Hoonete sisese sidevõrgu planeerimisel juhinduda järgnevast juhendist: https://public-

docs.energia.ee/partnerile/hoone-sisese-sidevorgu-lahenduse-soovituslikud-materjalid.pdf.

Eramaale jäävale tehnovõrgule on ette nähtud servituudi seadmise vajadusega alad.

8.14. Keskkonnatingimuste seadmine

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja

järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste

realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal kinniste kogumismahutite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Orgaanilised jäätmed komposteerida omal

krundil kinnises kompostris. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Kambja valla

jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te) paiknemine lahendatakse täpsemalt edasise

projekteerimise käigus. Soovitatav on varjata konteiner(id) variseina või haljastuse abil nii, et

need jääks märkamatuks.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.

Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate

tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Hoonete projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks normtasemeid ja

rakendada vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“).

Vibratsiooni hindamisel tuleb lähtuda sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

kehtestatud nõuetest.

Ehitustegevuse käigus tekkiv müra ja vibratsioon on lühiajalised, millega ei kahjustata

läheduses asuvat elukeskkonda. Seejuures tuleb võtta arvesse, et ehitusaegne müra ei

ületaks seadusega sätestatud ehitusmüra ja vibratsiooni normtasemeid.

Eesvoolu kalda veekaitsevööndi mõiste ning piirangud on toodud Veeseaduses §-s 118 ja §-

s 119 (RT I, 22.02.2019, 1). Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndi mõiste ning

kitsendused on toodud maaeluministri 10.12.2018 määruses nr 64 „Eesvoolu kaitsevööndi

ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“ §-s 2, §-s 3, ja §-s 4.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

8.15. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva küla kompaktsust ja tihedust,

uusehitised muudavad piirkonda ilmekamaks ja elanike arvu kasv mõjutab positiivselt

majandust. Püsiva elanikkonna tekkimisel väheneb oht kuritegevusele. Piirkond muutub

atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus.

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva küla kompaktsust

ja tihedust, säilitades samas maapiikonnale omased privaatsuse ootused. Detailplaneeringuga

on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks.

Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda

uute elanike lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb mõningane

liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete

tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

looduskeskkonnale puudub.

8.16. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringuga määratakse vajadus IKÕ seadmiseks läbi Liivapõllu maaüksuse

kulgevale elektriõhuliinile ja sidekaablile võrguvaldaja kasuks. Lisaks määratakse vajadus IKÕ

seadmiseks Liudsepa maaüksusele planeeritud sidekaablile võrguvaldaja kasuks.

Servituut/ IKÕ seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele.

Servituudiala ulatus määratakse tehnovõrgule seda ümbritseva kaitsevööndi ulatuses.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

Servituudi seadmise vajadusega alad on näidatud planeeringu joonisel 4 Planeeringu

põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.17. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

• teealade korrashoid;

• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.18. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nõuded

Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate

tehnovõrkude kujas, kaitsevööndis ning servituudialadel.

8.19. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

8.20. Planeeringu rakendamise võimalused

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeering viiakse ellu järgmises järjestuses:

o katastriüksuste moodustamine;

o Krundi POS 2 võõrandamine tasuta Kambja vallale;

o hoonete ja rajatiste projekteerimine ning vastavate ehituslubade- ja –teatiste

väljastamine rajatistele;

o hoonete ja rajatiste väljaehitamine ja vastavate kasutuslubade ja –teatiste

väljastamine.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

• Planeeritud kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi

igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

• Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Kambja Vallavalitsusele

kohustust tehnovõrkude väljaehitamiseks. Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi

omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule

paigutusele hoonestusalas.

• Planeeringu rakendamiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist

planeeritava ala kinnisasja omaniku ja Kambja valla vahel planeeringu elluviimise

võimalusi garanteeriv notariaalne leping. Planeeringu elluviimine toimub vastavalt

lepingule.

• Enne ei väljastata hoonetele ehituslubasid kui on välja ehitatud planeeringujärgne

mahasõit kohalikult teelt. Servituutide planeerimise korral vajalik enne ehituslubade

väljastamist servituutide kanded kinnistusraamatus.

• Enne ei väljastata elamule kasutusluba kui on rajatud haljaspuhver, välja ehitatud

juurdepääsutee ja tehnovõrgud ja -rajatised.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

• Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale

detailplaneeringu kehtestamist, on Kambja Vallavalitsusel õigus tunnistada koostatud

detailplaneering kehtetuks.

VIRULASE KÜLAS ASUVA LIIVAPÕLLU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

18

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM Töö nrMõõtJooniseidJoonis

1 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:10000 Kuupäev

veebr. 2026

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Kartuliait OÜ

Liivapõllu maaüksuse detailplaneering Virulase külas asuva

DP-11-25