Sindi linnas Kooli tn 1, 3 ja Pärnu mnt 21b kü-te DP algatamisest teatamine

Lisa “Asukohaskeem” Tori Vallavalitsuse 15. aprill 2026 korralduse nr 193 juurde

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 15. aprill 2026 nr 193

Sindi linnas Kooli tn 1, Kooli tn 3 ja Pärnu mnt 21b katastriüksuste

detailplaneeringu koostamise algatamine

Eesti Apostlik-Õigeusu Kirik MTÜ juhatuse esimees Metropoliit Stefanos (Christakis

Charalabides) ja juhatuse liige Protodiakon Ignatios (Indrek Rand) esitasid Tori

Vallavalitsusele taotluse Sindi linnas Kooli tn 1, Kooli tn 3 ja Pärnu mnt 21b

katastriüksuste detailplaneeringu koostamise algatamiseks.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on jagada Sindi linnas Kooli tn

1, Kooli tn 3 ja Pärnu mnt 21b katastriüksused korterelamumaa, puhke- ja

spordirajatiste maa, üldkasutatava maa ja transpordimaa kruntideks, määrata

hoonestusalad ja ehitusõigus elamute ja abihoonete ehitamiseks ning lahendada vajalik

taristu, sh parkimine ja juurdepääsud, anda haljastuse ja heakorra lahendus.

Planeeringualal asuvad katastriüksused:

Kooli tn 1 (kü tunnus 74101:001:0046)

Kooli tn 3 (kü tunnus 74101:001:0047)

Pärnu mnt 21 b (kü tunnus 74101:001:0311)

Kooli tn L1, osaliselt (kü tunnus 74101:001:0335)

Jaama põik, osaliselt (kü tunnus 74101:001:0372)

Karja põik L2, (kü tunnus 74101:001:0309)

Pärnu mnt L2, osaliselt (kü tunnus 74101:001:0325)

Kehtiva Sindi linna üldplaneeringu järgi on detailplaneeringualal väikeelamumaa EV

4 ja üldkasutatava maa A3 põhiotstarbed. Üldplaneeringu kehtestamise aegse määruse

„Katastriüksuse sihtotstarvete liikide ja nende määramise aluste kinnitamine“ (Vastu

võetud 24.01.1995 nr 36) järgi on väikeelamumaa (EE) - tervikkrundil paiknevate

kuni 2 korteriga elamute ja garaažikruntide maa, suvila- ja aianduskruntide maa ning

ridaelamute ja kahekorruseliste kolme ja enama korteriga korterelamute maa.

Planeeritavad kruntide sihtotstarbed vastavad kehtivale üldplaneeringule.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Planeeringuala on suurusega ligikaudu 20513 m².

Olemasolev ligipääs planeeringualale on Kooli tänavalt, Jaama põik tänavalt ja Karja

põik tänavalt.

2

Planeeringuala asub Sindi linna keskosas, Pärnu mnt, Kooli tn ja Jaama põik tn äärsel

alal. Planeeringuala läbib Karja põik tn. Naaberkatastriüksustel on ühepereelamud,

korterelamu, garaažikooperatiiv. Üle Pärnu mnt on tenniseväljakud ning Tori

Vallavalitsuse hoone – Sindi raekoda. Mitte väga kaugel planeeringualast on Pärnu

jõgi ja jõeäärne pargiala.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste

planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 4 lg 4, § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015

määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringu

kooskõlastamise alused“, tehakse planeeringu koostamisel koostööd

valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 127 lg 2 ja 3, kaasatakse planeeringu koostamisse

isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõike 1, Tori

Vallavolikogu 20.02.2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve

korraldamine Tori vallas“ § 3 punkti 2 annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Algatada Sindi linnas Kooli tn 1, Kooli tn 3 ja Pärnu mnt 21b katastriüksuste

detailplaneeringu koostamine.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse

lahutamatu lisa.

3. Detailplaneering koostada vastavalt kehtivale seadusandlusele ja nõuetele

detailplaneeringu koostamise kohta.

Detailplaneeringu seletuskirja mahus esitada muuhulgas planeeringu

elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord (PlanS § 3 lõige 5)

4. Detailplaneeringuga lahendada:

4.1. Peamine juurdepääs näha ette planeeringualale Pärnu mnt-lt läbi Pärnu

mnt 21b katastriüksuse. Planeerida nõuetekohane ühendus Pärnu mnt-ga

koos vajaliku nähtavuskolmnurgaga.

4.2. Määrata planeeritavatele elamukruntidele hoonestusala, ehitusõigus ja

arhitektuursed tingimused. Elamutele on lubatud kuni kaks maapealset

korrust ning üks maa-alune, kus ei ole eluruume. Näha ette nõue hoonete

projekteerimisel ehitusprojekt kooskõlastada eskiisstaadiumis

vallaarhitektiga. Uute hoonete kavandamisel tuleb tagada ümberkaudsete

elamualadega koosmõjus kvaliteetne keskkond.

4.3. Elamukruntide parkimine lahendada planeeritavate kruntide piires.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad.

4.4. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad

3

ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Trasside planeerimiseks

küsida trassivaldajatelt tehnilised tingimused.

4.5. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee

ärajuhtimise lahendus. Lahendus peab olema terviklik ja toimiv kogu

detailplaneeringu ala piires. Sademevee juhtimisel väljapoole detail-

planeeringuala paiknevatesse või jõudvatesse süsteemidesse peab olema

tagatud kogu süsteemi töötamine.

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019

määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri-ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

sätestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele (VeeS § 129 lg 4

ja 5).

4.6. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad.

4.7. Planeeringu tuleohutusnõuded kajastada vastavuses kehtivale

seadusandlusele. Anda välise tulekustutusvee lahendus.

4.8. Detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid

asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale

avalduvaid mõjusid.

5. Tori Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, Tori valla veebilehel ja ajalehes Pärnu Postimees.

6. Tori Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise

käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus,

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;

planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

7. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,

esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 20.04.2026 nr 6-2.1/1119

Detailplaneeringu algatamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 teatame, et Tori Vallavalitsuse

15.04.2026 korraldusega nr 193 on algatatud Sindi linnas Kooli tn 1, Kooli tn 3 ja

Pärnu mnt 21b katastriüksuste detailplaneering.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 20513 m2.

Planeeringualal asuvad katastriüksused:

Kooli tn 1 (kü tunnus 74101:001:0046)

Kooli tn 3 (kü tunnus 74101:001:0047)

Pärnu mnt 21 b (kü tunnus 74101:001:0311)

Kooli tn L1, osaliselt (kü tunnus 74101:001:0335)

Jaama põik, osaliselt (kü tunnus 74101:001:0372)

Karja põik L2, (kü tunnus 74101:001:0309)

Pärnu mnt L2, osaliselt (kü tunnus 74101:001:0325)

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on jagada Sindi linnas Kooli tn

1, Kooli tn 3 ja Pärnu mnt 21b katastriüksused korterelamumaa, puhke – ja

spordirajatiste maa, üldkasutatava maa ja transpordimaa kruntideks, määrata

hoonestusalad ja ehitusõigus elamute ja abihoonete ehitamiseks ning lahendada vajalik

taristu, sh parkimine ja juurdepääsud, anda haljastuse ja heakorra lahendus.

Olemasolev ligipääs planeeringualale on Kooli tänavalt, Jaama põik tänavalt ja Karja

põik tänavalt. Peamine juurdepääs planeeringualale lahendatakse Pärnu mnt 21b

katastriüksuse kaudu.

Kehtiva Sindi linna üldplaneeringu järgi on detailplaneeringualal väikeelamumaa EV

4 ja üldkasutatava maa A3 põhiotstarbed. Üldplaneeringu kehtestamise aegse määruse

„Katastriüksuse sihtotstarvete liikide ja nende määramise aluste kinnitamine“ (Vastu

võetud 24.01.1995 nr 36) järgi on väikeelamumaa (EE) - tervikkrundil paiknevate

kuni 2 korteriga elamute ja garaažikruntide maa, suvila- ja aianduskruntide maa ning

ridaelamute ja kahekorruseliste kolme ja enama korteriga korterelamute maa.

Planeeritavad kruntide sihtotstarbed vastavad kehtivale üldplaneeringule.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste

planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: detailplaneeringu algatamise korraldus

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Muinsuskaitseamet, Päästeamet, Pärnumaa

Ühistranspordikeskus, Elektrilevi OÜ, Pärnu Vesi AS, SW Energia OÜ, Telia eesti AS;

Katastriüksuste omanikud: Kooli tn 1, Kooli tn 3, Jaama tn 1a, Kooli tn 3b, Pärnu mnt 23, Pärnu mnt 21a, Väike-Karja tn

2, Väike-Karja tn 4, Väike-Karja tn 6, Väike-Karja tn 8, Väike-Karja tn 10, Väike-Karja tn

12, Väike-Karja tn 14, Raudtee tn 10, Raudtee tn 12, Raudtee tn 14 // 14a, Raudtee tn 16

Leles Luhse

detailplaneeringu spetsialist

5359 9927, [email protected]