| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/1737-3 |
| Registreeritud | 17.04.2026 |
| Sünkroonitud | 22.04.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Krunt 1 8013 m²
EP, HL, MM 400 m² 8,0 m1/6
Krunt 2 8008 m²
EP, HL, MM 400 m² 8,0 m1/6
Krunt 3 8007 m²
EP, HL, MM 400 m² 8,0 m1/6
Krunt 4 8030 m²
EP, HL, MM 400 m² 8,0 m1/6
Krunt 5 12627 m² ÄM, ÄK
1000 m²8,0 m10
Krunt 7 8354 m²
ÄM, ÄK, HL 700 m² 8,0 m 4
Krunt 6 6599 m²
ÄM, ÄK, HL 200 m² 8,0 m 2
Krunt 8 1678 m² ÄM, ÄK
300 m² 8,0 m
Krunt 9 1709 m² ÄM, ÄK
300 m² 8,0 m 3
Krunt 10 1621 m² ÄM, ÄK
300 m² 8,0 m 2
Krunt 12 1068 m² ÄM, ÄK
350 m² 8,5 m 2
Krunt 14 1047 m²
LT - - -
8. 00 6. 50
1. 50
8.00 4.00
8. 00
8.00
4.00
4.00
45.56
C1781-LP16
C1781
RP
10 .0
0
KAITSEALAUSE LIIGI LEVIKUALA
3
4 m 4 m
Krunt 11 3560 m² ÄM, ÄK
700 m² 9,0 m 3
Krunt 13 1012 m²
LT - - -
7.09
3.51
12.71
13.28
8.00
TTVHTTVH
ttvk
PLANEERITUD ELU-/ÄRIHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT (KONFIGURATSIOON TINGLIK)
PLAN. ALA PIIR
OLEMASOLEV:
KATASTRIÜKSUSTE PIIRID
TULETÕRJEKUJADEST PÕHJUSTATUD EHITUSPIIRANGUTEGA ALA
PLANEERITAVA KRUNDI PIIR
PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUS
PLANEERITUD ELEKTRILIITUMISKILP
PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABEL
PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE
PLANEERITUD TEESERVITUUDI VAJADUS
SÕIDUKILTELE PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE
OLEMASOLEVA TEHNORAJATISE KITSENDUSE ALA
SEADUSJÄRGNE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR
OLEMASOLEV TEE
OLEMASOLEV HOONE
KRUNDI SUURUS KRUNDI SIHTOTSTARVE
KRUNDI NIMI
MAX EHITISE-
HOONE MAX KÕRGUS MAX HOONETE ARV PÕHI-/KÕRVALHOONEALUNE PIND
OLEMASOLEV SIDEKAPP
OLEMASOLEV 0,4 kV ÕHULIIN
L E P P E M Ä R G I D :
PLANEERITAV:
PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK
OLEMASOLEV 10 kV ÕHULIIN
OLEMASOLEV OPTILINE SIDEKAABEL
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD SIDEKANAL
Krunt 9 7058 m²
EP 400 m² 8,5 m1/3
PLANEERITUD JAOTUSKILP
OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV KANALITORUSTIK OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK
OLEMASOLEV MAAKÜTTEKONTUURI ALA
PLANEERITUD SIDE LIITUMISPUNKT
PLANEERITUD VEETORUSTIK
OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUMAHUTI JA -KAEV
OLEMASOLEV ALAJAAM
RP PLANEERITUD REOVEEPUMPLA
PLANEERITUD REOVEEPUMPLA KUJA
OLEMASOLEV SIDEKAABEL
OLEMASOLEV KANALITORUSTIK OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK
NATURA ELUPAIK METSASTUNUD LUITED
KAITSEALAUSE LIIGI LEVIKUALA PIIR
OLEMASOLEV KAABLITORU
PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERID SORTEERITUD JÄÄTMETE JAOKS
LPG veoki BLEVE ohualad (allikas Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang) Re-234 m
Ro-425 m
Rv-380 m
ttvk PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT
TTVH PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUMAHUTID
PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUSE TABEL
Krundi nimetus
Planeeritud krundi pindala
Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve
Su ur
im lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd Su
ur im
lu ba
tu d
ho on
et e
ar v
Suurim lubatud kõrgus maapinnast
Krunt 1 8013 m² Üksikelamu maa EP Looduslik maa HL Metsamaa MM
400 m² elamu 1 kõrval- hoone 3 alla 20 m² hoone 3
elamu 8,0 m kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² hoone 5,0 m
Kitsendused ja servituutide vajadus
1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 3. Krundil on maaküttekontuur ja sellele planeeritud servituudi vajadus. 4. Krundil on II kaitsekategooria liigi levikuala. 5. Krundile on planeeritud elektri liitumiskapp ja servituudi vajadus.
Pos. nr
1.
Olemasolev katastriüksus ja sihtotstarve
Käära kü Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%
Planeeritud krundi katastriüksuse sihtotstarve
Maatulundus- maa
Krunt 2 8008 m²2.
Krunt 3 8007 m²3.
Krunt 4 8030 m²4.
Krunt 5 12627 m² Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM
1000 m² 10 8,0 m5. Ärimaa
Krunt 6 6599 m²6.
Krunt 7 8354 m²7.
Krunt 8 1678 m²8.
Krunt 9 1709 m²9.
Krunt 10 1621 m²10.
Mäeranna kü. Ärimaa Metsaveere kü Ärimaa 100%
Üksikelamu maa EP Looduslik maa HL Metsamaa MM
400 m² 1/6 elamu 8,0 m kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² hoone 5,0 m
Maatulundus- maa
Üksikelamu maa EP Looduslik maa HL Metsamaa MM
400 m² 1/6 elamu 8,0 m kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² hoone 5,0 m
Maatulundus- maa
Üksikelamu maa EP Looduslik maa HL Metsamaa MM
400 m² 1/6 elamu 8,0 m kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² hoone 5,0 m
Maatulundus- maa
Käära kü Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL
200 m² 2 8,0 mÄrimaa max 50% Maatulundus- maa
Käära kü. Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL
700 m² 4 8,0 mÄrimaaKäära kü. Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM
300 m² 3 8,0 mÄrimaa
Metsaveere kü. Ärimaa
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM
300 m² 3 8,0 mÄrimaa
Tee- ja tänavamaa ala LT
-Transpordi- maa
- -
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM
300 m² 2 8,0 mÄrimaaKäära kü. Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%
Krunt 11 3560 m²11. Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM
700 m² 3 9,0 mÄrimaaKala kü. Ärimaa
Krunt 12 1068 m²12. Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM
350 m² 2 8,0 mÄrimaaTeeääre kü. Ärimaa
Krunt 13 1012 m²13. Kala tee kü Transpordi- maa
Tee- ja tänavamaa ala LT
-Transpordi- maa
- -Krunt 14 1047 m²14. Kala tee kü. Transpordi- maa
1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 3. Krundil on maaküttekontuur ja sellele planeeritud servituudi vajadus. 4. Krundil on II kaitsekategooria liigi levikuala. 5. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp ja servituudi vajadus. 6. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja servituudi vajadus. 7. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 8. Krundile on planeeritud teeservituut. 1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 3. Krundil on maaküttekontuur ja sellele planeeritud servituudi vajadus. 4. Krundil on II kaitsekategooria liigi levikuala. 5. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, jaotuskapp ja liitumiskapp ning servituudi vajadus. 6. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja servituudi vajadus. 7. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 8. Krundile on planeeritud teeservituut.
1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 3. Krundil on maaküttekontuur ja sellele planeeritud servituudi vajadus. 4. Krundil on II kaitsekategooria liigi levikuala. 5. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, jaotuskapp ja liitumiskapp ning servituudi vajadus. 6. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja servituudi vajadus. 7. Krundile on planeeritud teeservituut.
1. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 2. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel ja servituudi vajadus. 3. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja servituudi vajadus. 4. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 5. Krundile on planeeritud teeservituut. 1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundil on maaküttekontuur, soojatorustik ja sellele planeeritud servituudi vajadus. 3. Krundile on 0,4 kV maakaabel ja selle kitsenduse ala.
1. Krundil on Kala tee teekaitsevöönd 10 m. 2. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel ja servituudi vajadus. 4. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja servituudi vajadus. 5. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 6. Krundile on planeeritud teeservituut.
1. Krundile on 0,4 kV maakaabel ja selle kitsenduse ala. 2. Krundile on soojatorustik ja sellele on planeeritud servituudi vajadus.
1. Krundile on 0,4 kV maakaabel ja selle kitsenduse ala. 2. Krundile on soojatorustik ja sellele on planeeritud servituudi vajadus. 3. Krundil on vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende kaitsevööndid. 4. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ning servituudi vajadused. 5. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. 1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.
1. Krundil on Kala tee teekaitsevöönd 10 m. 2. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. 3. Krundil on vee- ja kanalisatsioonitorustik ja planeeritud servituudi vajadused. 4. Krundil on soojatorustik ja planeeritud servituudi vajadus.
1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.
1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 3. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadused. 1. Krundil on 10 kV õhuliin ja 0,4 kV maakaabel ning nende kaitsevööndid. 2. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, jaotuskapp ja servituudi vajadus. 3. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused.
Käära kü Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%
Käära kü Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%
Käära kü Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%
SAAREMAA VALLAVALITSUS
PÕHIJOONIS
190525
STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT
PLAN.
LEHTI
3
M 1:500
Kuupäev 15.04.2026
PLANEERIJA P. HEIN
3
Huvitatud isik:
453 3723 / 508 4489
Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Tehnika 20, Kuressaare 93815
[email protected] / www.klotoid.ee
MKA tegevusluba PT 210/2005 MTR: EEP003326; ELK000027 EL10207096-0001; EP10207096-0001
SAARE MAAKOND SAAREMAA VALD
ÜÜDIBE JA LÄÄTSA KÜLA KÄÄRA
DETAILPLANEERING
OKTOOBER OÜ
Planeeringu koostamise korraldaja:Töö nr.
/allkirjastatud digitaalselt/
PÕHIJOONIS
MÄRKUSED: 1. ALUSPLAANINA KASUTATUD DP PROJEKTBÜROO OÜ POOLT APRILL 2025 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 53-20-G. 2. PLANEERINGUALA ASUB TERVIKUNA LÄÄTSA KALATÖÖSTUS AS OHTLIKU ETTEVÕTTE OHUALAS. 3. JOONISTEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA 4. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI 5. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD
Tallinn 2025-2026
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
2
Nimetus: Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang
Töö tellija: Klotoid Reg nr 10207096 Tehnika tn 2093812 Kuressaare Tel +372 453 3723 E-post [email protected]
Töö teostaja: LEMMA OÜ Reg nr 11453673 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Värvi tn 5, 10621 Tel +372 600 7740 E-post [email protected]
Vastutav koostaja: Piret Toonpere (litsents KMH0153)
Töö versioon: 15.04.2026
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
3
Sisukord
Sissejuhatus ................................................................................................................................ 4
1 Kavandatava tegevuse asukoht ja kirjeldus........................................................................ 5
2 Võimalikud õnnetusstsenaariumid ja ohualade suurused ................................................. 6
3 Kavandatava tegevuse lubatavus ..................................................................................... 11
4 Meetmete vajadus ja tõhusus .......................................................................................... 12
Kokkuvõte ................................................................................................................................ 13
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
4
Sissejuhatus
Käesolev ohuhinnang on koostatud LEMMA OÜ keskkonnakonsultant Piret Toonpere poolt augustis 2025. Ohuhinnangut täpsustati aprillis 2026 vastavalt Päästeameti ettepanekutele.
Ohuhinnangu koostamisel on tuginetud järgmistele materjalidele: – AS Läätsa Kalatööstuse riskianalüüs (25.08.2021),
– Päästeameti juhend „Kemikaaliseaduse § 32 alusel maakasutuse planeerimine ja
projekteerimine“ (uuendatud 05.01.2023),
– Päästeameti metoodika „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide
kooskõlastamise otsuse tegemine“ (uuendatud 28.03.2018),
– Käära detailplaneeringu seletuskiri (08.05.2025).
Käesolev ohuhinnang on koostatud, kuna planeeringuala jääb AS Läätsa Kalatööstuse (C- kategooria ohtlik ettevõte) ohualasse.
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
5
1 Kavandatava tegevuse asukoht ja kirjeldus
Käära detailplaneeringu ala, suurusega ca 7,1 ha, asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas. Planeering hõlmab mitut katastriüksust (sh Käära, Mäeranna, Metsaveere, Kala, Teeääre, Kala tee). Olemasoleval alal paikneb puhke- ja majutuskompleks koos restoranide, spa ja erinevate majutushoonetega.
Detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva puhke- ja majutuskompleksi laiendamist ning nelja ca 8000 m² suuruse elamumaa krundi rajamist. Samuti on ette nähtud uute kaubandus- , toitlustus- ja teenindusfunktsiooniga hoonete ehitusõigus. Lahendus sisaldab ka juurdepääsuteede, parkimisalade ja tehnovõrkude rajamist ning olemasoleva taristu täiendamist. Eesmärk on luua atraktiivne puhke- ja turismikeskus koos elamualadega, mis sobitub ümbritsevasse keskkonda ja arvestab piirkonna ruumilise arengu põhimõtteid.
Planeeringuala asub Läätsa Kalatööstuse AS vahetus läheduses (u 65 m kaugusel ettevõttest) ja jääb nimetatud ettevõtte ohualasse. Läätsa Kalatööstus on C-kategooria ohtlik ettevõte, kus käsitletakse veevaba ammoniaaki (kuni 2 tonni) külmutusseadmete külmaainena ning veeldatud naftagaasi LPG (kuni ~6,9 tonni) mahutites ja põletisüsteemis. Seega on Käära puhke- ja elamukompleksi detailplaneeringu ala mõjutatud just AS Läätsa Kalatööstuse ohualast. Teisi ohtlikke ettevõtteid planeeringuala läheduses ei asu.
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
6
2 Võimalikud õnnetusstsenaariumid ja ohualade suurused
AS Läätsa Kalatööstusele (C-kategooria, ohtlik ettevõte) on koostatud riskianalüüs, milles käesolevas hinnangus lähtutakse. Riskianalüüs on koostatud 2021 aastal kemikaaliseaduse nõuete alusel. Ettevõttes käideldakse:
• Veevaba ammoniaak (max 2 t) – külmutusseadmete külmaagens
• Veeldatud naftagaas - LPG (max 6,86 t) – mahutites ja põletisüsteemis
Ettevõtte riskianalüüsis käsitletud õnnetusjuhtumite stsenaariumid on: 1. Ammoniaagi osas
o Plahvatus / tulekahju/BLEVE
• Kirjeldus: Masinaruumis või ammoniaagi hoidlas toimuv plahvatus või
tulekahju, kus ammoniaak paiskub kiiresti atmosfääri, võib põleda või
plahvatada rõhunõu rebenemisel.
• Põhjused: Süttimisallikas (lahtine tuli, elektrisäde) ja piisav
kontsentratsioon, mehhaaniline rike või ülekuumenemine.
• Mõju: Kõrge soojuskiirgus ja plahvatuslik lööklaine, vahetus läheduses
rasked vigastused või surm, hoonete kahjustused.
o Suur leke – mürgise pilve mõju
• Kirjeldus: Oluline kogus ammoniaaki lekib süsteemist (torustikust,
ressiiverist või ühendusest) ja moodustab mürgise gaasipilve.
• Põhjused: Mehaaniline rike, toru purunemine, ventiili rike.
• Mõju: Pilv võib tuule suunas kanduda sadu meetreid, põhjustades
sissehingamisel hingamisteede kahjustusi ja potentsiaalselt surma.
o Väike leke (nt amortisatsioon, ruumis)
• Kirjeldus: Väike ammoniaagikoguse vabanemine seadme või torustiku
amortisatsiooni tõttu, tavaliselt siseruumis.
• Põhjused: Tihendi kulumine, ühenduste lekked, hooldusvead.
• Mõju: Otsene terviseoht läheduses viibivatele töötajatele, tavaliselt ei levi
kaugemale hoonest.
2. LPG osas
o Mahuti leke (aurufaas, ilma põlemiseta) – tuleohtlik ala ja võimaliku pilve
plahvatus
▪ Kirjeldus: LPG aurufaas lekib atmosfääri, seguneb õhuga ja moodustab
süttimisohtliku pilve.
▪ Põhjused: Mahuti või torustiku rike, ventiili kahjustus.
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
7
▪ Mõju: Süttimisallika olemasolul võib tekkida plahvatus või tulekahju;
soojuskiirguse ja lööklaine oht.
o Mahuti leke (joatuli)
• Kirjeldus: Vedel LPG lekib rõhu all ja süttib väljudes, tekitades kõrge
temperatuuriga joatule.
• Põhjused: Mahuti või torustiku purunemine süttimisallika läheduses.
• Mõju: Väga kõrge soojuskiirgus, põletusoht lähiümbruses,
konstruktsioonide kahjustused.
o Veoki gaasianuma BLEVE
• Kirjeldus: Keeva vedeliku paisuva aurufaasi plahvatus veoki LPG anumal,
tavaliselt tugeva kuumuse või tulekahju tõttu.
• Põhjused: Tulekahju mõjul rõhu suurenemine ja anuma purunemine.
• Mõju: Väga ulatuslik soojuskiirgus ja lööklaine, inimeste ja hoonete
kahjustus sadu meetreid.
o Mahuti BLEVE
• Kirjeldus: LPG statsionaarse mahuti plahvatus rõhu ja kuumuse tõttu.
• Põhjused: Tulekolded mahuti lähedal, rõhu suurenemine, ohutusventiilide
rike.
• Mõju: Suur soojuskiirgus, plahvatuslik lööklaine, hoonete ja
konstruktsioonide hävimine.
Õnnetusjuhtumite korral esinev ohuala liigitub kolmeks tsooniks: I tsoon (Re - eriti ohtlik ala), II tsoon (Rv - väga ohtlik ala) ja III tsoon (Ro - ohtlik ala). Riskianalüüsi alusel esinevate ohuala tsoonide ulatused eri õnnetusjuhtumite korral on esitatud Tabel 1. Suurimad tsoonid põhjustab LPG veoki BLEVE.
Tabel 1. Läätsa Kalatööstus AS ohuala tsoonide ulatused eri õnnetusjuhtumite korral.
Stsenaarium Re (m) Rv (m) Ro (m)
Ammoniaagi plahvatus / tulekahju / BLEVE 50 88 100
Suur ammoniaagi leke (tuulekiirus 1 m/s) 34 100 285
Suur ammoniaagi leke (tuulekiirus 6 m/s) 19 70 181
Väike ammoniaagi leke 10
LPG mahuti leke (aurufaas, ilma põlemiseta) 34 48 148
LPG mahuti joatuli 15 21 29
LPG veoki joatuli 34 50 69
LPG veoki BLEVE 234 380 425
LPG mahuti BLEVE 131 213 238
Nagu näha, tekitab kõige ulatuslikumad ohualad LPG veoki BLEVE, mille korral ohtlik ala (Ro)
ulatub kuni ~425 m kaugusele ning eriti ohtlik ala (Re) ~234 m kaugusele. Samas
detailplaneeringu kontekstis on olulised eeskätt käitise paiksete mahutitega seotud riskid ja
seega käsitletakse LPG mahuti BLEVE ala (Joonis 1)ja ammoniaagi mahuti suure lekke ohuala
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
8
(Joonis 2). Enamlevinumad ja tõenäolisemad õnnetusstsenaariumid (nt väiksemad lekked)
omavad märksa piiratumat ohualast mõju (mõnikümmend meetrit) ja ei ulatu ohtliku
ettevõtte enda territooriumist kaugemale.
Joonis 1. LPG mahuti BLEVE ohuala tsoonid planeeringuala suhtes.
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
9
Joonis 2. Ammoniaagi mahuti suure lekke ohualad planeeringuala suhtes.
Olemasolev AS Läätsa Kalatööstus kui ohtlik ettevõte mõjutab planeeringuala eelkõige potentsiaalse õnnetusohu kaudu. Planeeringuala paikneb tehase kemikaalimahutite ohualas, mistõttu võivad tõsise avarii korral selle tagajärjed ulatuda planeeringualani. Peamised mõjud on järgmised:
– Keemilised ja termilised ohud õnnetuse korral: Suurema ammoniaagilekke korral võib moodustuda mürgine ammoniaagipilv, mis tuule suunas levib sadu meetreid, sh planeeringualal. Planeeringuala hooned ja inimesed jääksid vähemalt osaliselt sellise pilve teele, mistõttu tekib oht tervisele (hingamisteede kahjustused) juhul, kui ei jõuta õigeaegselt varjuda või evakueeruda. Positiivse aspektina paikneb planeeringuala valdavaid tuulte suundi arvestades ammoniaagimahutist pealetuult. Samuti võib ammoniaagi võimaliku plahvatuse/tulekahju korral (BLEVE masinaruumis) kaasneda lööklaine ja kuumaalast kiirgus ~100 m raadiuses – planeeringuala lähimad punktid jäävad ohualasse, mistõttu võivad lähedal asuvad hooned saada kahjustusi (aknad purunevad, konstruktsioonid deformeeruvad) ning inimesed kannatada vigastusi.
– Plahvatus- ja tuleoht LPG-ga seoses: Läätsa Kalatööstuses ladustatava ja kasutatava veeldatud naftagaasi (LPG) suurõnnetuse korral võivad tagajärjed olla veel ulatuslikumad. Kõige raskemad stsenaariumid – LPG tsisternveoki või mahuti BLEVE – tekitaks lühiajalise tulekeraga plahvatuse, mille intensiivne soojuskiirgus ohustab inimesi ja süütab põlevmaterjale avatud alal vastavalt kuni ~425 m ja ~238 m kaugusel. Planeeringualale jäävad hooned oleksid mahuti BLEVE mõjuväljas: kuni ~105 m raadiuses. Õnneks on sellise sündmuse tõenäosus hinnatud äärmiselt madalaks ning see eeldab mitme ebaõnnestumise kokkulangemist (täis tsisternveoki pikemat põlemist ilma leevendusteta). Siiski tähendab see, et olemasolev ettevõte seab
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
10
planeeringuala hoonestusele teatud riski, millega tuleb arvestada nii ehitiste projekteerimisel (tulekindlus) kui ka elanike/klientide teavitamisel ning valmisolekus.
Kokkuvõtvalt avaldub olemasoleva ohtliku ettevõtte mõju planeeringualale võimalike õnnetuste riskina. See on hinnatud ja maandatud käesoleva ohuhinnangu raames, kuid nõuab edaspidigi planeeringuala arendamisel ja kasutamisel asjakohaste meetmete rakendamist, et inimeste ohutus oleks tagatud.
Uute elamukruntide ja majutushoonete rajamine Läätsa Kalatööstuse ohualasse tähendab, et ohtliku ettevõtte naabruses hakkab viibima rohkem inimesi, sh alalisi elanikke ja ajutisi külastajaid. Ettevõtte praeguses riskianalüüsis ei ole olemasoleva majutushoone paiknemist ohualas käsitletud. Rohkemate inimeste viibimine ohualal omakorda mõjutab olemasolevat ettevõtet mitmel viisil:
– Vastutus ja täiendavad ohutusmeetmed: Tulenevalt kemikaaliohutuse nõuetest peab ettevõte arvestama lähiala elanikega ja võtma kasutusele täiendavaid meetmeid nende kaitsmiseks. Kemikaaliseaduse §32 juhendi järgi, kui ohtliku ettevõtte ohualasse kavandatakse elamuid või muid tundlikke objekte, tuleb ettevõttel rakendada lisameetmeid suurõnnetuse vältimiseks ja tagajärgede leevendamiseks koostöös planeerijatega. See tähendab näiteks, et Läätsa Kalatööstus peab võib-olla investeerima paremasse ohutustehnikasse, täiendavatesse anduritesse, häiresüsteemidesse või muudesse riskimaandamise meetmetesse, et vähendada ohtu uutele naabritele. Need meetmed tuleb planeerida ettevõtte ja arendaja koostöös ning kooskõlastada Päästeametiga.
– Hädaolukorra lahendamise plaani täiendamine: Ettevõte peab oma hädaolukorra lahendamise plaanis arvestama, et ohualasse on lisandumas uus majutusasutus ja elanikud. Nagu eespool mainitud, on kavandatud automaatse teavitussüsteemi rakendamine ning koostöö naabruses asuva majutusasutusega vältimaks ohvrite arvu suurenemist õnnetuse korral. Ettevõtte vaates tähendab see suuremat koormust hädaolukorra juhtimisel – tuleb tagada, et evakuatsioonikorraldused hõlmaksid ka naaberalasid ning et side kohalike elanike/asutustega toimiks efektiivselt (nt häireteate edastamine koheselt). See nõuab täiendavat planeerimist ja harjutusi, kuid on ettevõtte jaoks kohustuslik, arvestades ohualasse planeerimist.
Kokkuvõttes on kavandatav planeeringuala olemasolu ohtliku ettevõtte jaoks hallatav, kuid eeldab tihedamat koostööd kohaliku omavalitsuse, Päästeameti ja kavandatava puhkekeskusega ning pidevat ohutuse jälgimist.
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
11
3 Kavandatava tegevuse lubatavus
Kemikaaliseaduse alusel koostatud Päästeameti metoodika näeb ette, et planeeritavad ehitised ja nende kasutusotstarbed hinnatakse tundlikkuse astmete järgi. Metoodika eristab nelja tundlikkusastet: (1) tavaline töökeskkond, (2) üldine avalikkus, (3) tundlik avalikkus ja (4) eriti tundlik (väga suured või väga tundlikud kasutused). Iga ehitise või maa-ala kasutuse otstarve liigitub ühte neist kategooriatest sõltuvalt seal viibivate inimeste hulgast ja iseloomust (nt elamute arv, voodikohtade arv, hoone suurus jms).
Ohualasse planeerimisel tuleb metoodika kohaselt tagada, et ehitise tundlikkusaste vastaks lubatule konkreetse õnnetusohu tsoonis. I (Re) tsoonis on lubatud vaid tundlikkusega 1 (vähe tundlik) ehitised; II (Rv) tsoonis on lubatud tundlikkusega 1 ja 2 ehitised; III (Ro) tsoonis on lubatud tundlikkusega 1, 2 ja 3 ehitised. Tundlikkusega 4 ehitisi ei ole üldse aktsepteeritav ohtliku ettevõtte ohualasse planeerida. See nõue tagab, et mida kõrgema ohu (lähemal allikale) tsoonis asub planeeritav objekt, seda vähem tundlik peab olema selle kasutus (ehk vähem inimesi püsivalt viibib või madalam riskiprofiil).
Antud detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva puhke- ja majutuskompleksi laiendust ning nelja uut üksikelamu krunti (igaüks ca 8000 m²). Selline kasutusotstarve – väikesemahuline majutus (alla 100 voodikoha) ja piiratud arv elamuid (alla 30) – liigitub tundlikkusastmesse 2 (üldine avalikkus) vastavalt juhendmaterjalidele. Juhendi lisades on sätestatud, et kuni 100 voodikohaga majutusasutus, kuni 30 elamut ja väike toitlustus (<5000 m²) kuuluvad just 2. tundlikkusklassi. Seega on planeeritav tegevus hinnatud üldiselt mõõduka tundlikkusega kasutuseks.
Metoodika kohaselt võib 2. tundlikkusega ehitisi planeerida ohtliku ettevõtte ohualal II ja III tsooni ulatuses, kuid mitte I tsooni (Re) ulatuses. Planeeringuala puhul tähendab see, et suurema õnnetusohu (I tsooni) piirkonda ei tohiks tavapäraselt paigutada elamuid ega majutushooneid, kuna need kuuluvad tundlikkuskategooriasse 2, mida I tsoonis ei aktsepteerita.
AS Läätsa Kalatööstuse kõige ulatuslikum I tsoon tuleneb LPG mahuti BLEVE stsenaariumist ja katab idapoolse osa planeeringualast (hõlmab kahte krunti). Seega metoodikat järgides ei ole idapoolse planeeritava hoonestuse rajamine ilma lisameetmeteta lubatud, kuna hooned jääksid osaliselt eriti ohtlikku (Re) tsooni. Samas on oluline rõhutada, et antud stsenaariumi realiseerumise tõenäosus on hinnatud äärmiselt väikeseks. Teiste, tõenäolisemate avariiolukordade korral (nt ammoniaagi lekke stsenaariumid) jääb planeeringuala väljaspoole ohuala või II–III ohutsooni piiresse, kus tundlikkusega 2 hoonete rajamine on metoodika järgi lubatav. Seetõttu võib öelda, et üldjoontes on kavandatav ehitustegevus metoodika kohaselt aktsepteeritav II ja III tsoonis, kuid BLEVE stsenaariumi I tsooni osas on vajalikud täiendavad riskimaandavad meetmed ning Päästeameti hinnang/kooskõlastus.
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
12
4 Meetmete vajadus ja tõhusus
Kõnealuse detailplaneeringu realiseerimine on lubatav eeldusel, et rakendatakse meetmeid, mis maandavad LPG mahuti BLEVE tsenaarimi väga väikesest, ent olemasolevast riskist tulenevaid mõjusid ning tagavad elanike/järelvalve operatiivse reageerimise. Alljärgnevalt on loetletud peamised võimalikud ja asjakohased leevendusmeetmed planeeringualal ja ohtlikus ettevõttes:
– Hoonete tuleohutuse parandamine: Uute hoonete välisseinad ja katused tuleb valida raskesti süttivast materjalist, et vähendada termilise kiirguse korral süttimise ohtu. Raskesti süttivad välisviimistlusmaterjalid kaitsevad hooneid juhul, kui tekib tugev soojuskiirgus (nt BLEVE korral). Samuti tuleb järgida kõiki tuleohutusnõudeid hoonete projekteerimisel (automaatsignalisatsioon, sprinklersüsteemid vastavalt normidele jms).
– Ennetavad meetmed ettevõttes: AS Läätsa Kalatööstus peab tagama oma territooriumil veeldatud gaasi käitleva tehnika regulaarse hoolduse ja kontrolli ning laadimisprotseduuride nõuetekohasuse. See vähendab avarii olukorra (sh BLEVE) tekkimise tõenäosust veelgi. Samuti tuleb jätkata töötajate koolitamist hädaolukordade vältimiseks ja tegutsemiseks.
– Varajase hoiatamise süsteem: Tuleb tagada, et juhul kui Läätsa Kalatööstuse territooriumil algab tulekahju või muu ohtlik intsident, jõuab teave viivitamatult planeeringuala majutus- ja puhkeasutuses viibivate isikuteni. Soovitatav on paigaldada automaatne häiresignaalide edastamise süsteem või muu teavituslahendus, mis hädaolukorra puhkemisel hoiatab koheselt lähedal asuvat majutusasutust ja elanikke. See võimaldab alustada õigeaegset evakueerumist veel enne võimaliku suure õnnetuse (nt BLEVE) eskaleerumist.
– Evakuatsiooniplaanid ja valmisolek: Kavandatavatele hoonetele (eriti majutusasutusele) tuleb koostada hädaolukorra tegutsemisplaan, mis arvestab naabruses asuva ohtliku ettevõtte riskidega. Plaanis peab olema kirjeldatud, kuidas evakueerida inimesed kiiresti ohualalt, milliseid teavitussüsteeme kasutatakse ja kuhu evakueerutakse. Samuti peab AS Läätsa Kalatööstus oma ettevõtte hädaolukorra lahendamise plaanis arvesse võtma naabruses asuvaid elanikke/külastajaid ning planeerima nendega suhtlust hädaolukorras (nt teavitamine telefoni teel, sireen vms, kui automaatset süsteemi pole).
– Mahutite asukoha muutmine: Tõenäoliselt ainuke realistlik meede ohualasse jääva asustatud ja perspektiivis kasutusele võetava ala vähendamiseks oleks LPG mahutite ja nende laadimiskoha asukoha muutmine – mahutite liigutamine ettevõtte territooriumi idapoolsesse osasse. Sellisel juhul väheneks ohuala planeeringualal ja praegusel puhkekeskuse alal ning ohuala hõlmaks valdavalt ainult kalatööstuse enda territooriumi.
Ülaltoodud meetmed parandavad nii õnnetuste ennetamist kui ka valmisolekut reageerida võimalikele õnnetustele. Pärast nende rakendamist vähenevad riskid vastuvõetavale tasemele, arvestades et suurõnnetuse (BLEVE) juhtumise tõenäosus on niigi äärmiselt madal. Seega muudavad need meetmed planeeringuala hoonestuse lubatavaks ka rangema ohutuskriteeriumi korral.
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang. Versioon: 15.04.2026
13
Kokkuvõte
Käära detailplaneeringu ala (u 7,1 ha) asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas, vahetult AS Läätsa Kalatööstuse kõrval (~65 m kaugusel). Olemasoleval alal paikneb puhke- ja majutuskompleks, mida on kavas laiendada, ning rajada neli ca 8000 m² elamumaa krunti koos kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonete ehitusõigusega.
AS Läätsa Kalatööstus on C-kategooria ohtlik ettevõte, kus käideldakse veevaba ammoniaaki (kuni 2 t) ja veeldatud naftagaasi (kuni ~6,9 t). Riskianalüüsi järgi on suurimad võimalikud ohualad seotud LPG veoki ja mahuti BLEVE stsenaariumiga (I tsoon ehk eriti ohtlik ala veokil 234 m ja mahutil 131 m, II tsoon ehk väga ohtlik ala veokil 380 m ja mahutil 213 m, III tsoon ehk ohtlik ala veokil 425 m ja mahutil 238 m), kuid selle realiseerumise tõenäosus on väga väike. Tõenäolisemad stsenaariumid (ammoniaagi või LPG väiksemad lekked) omavad oluliselt väiksemat mõjuulatust ja mõjutavad planeeringuala väiksemate keemiliste või termiliste mõjudega.
Planeeritav hoonestus kuulub tundlikkusklass 2 (üldine avalikkus), mida metoodika järgi on lubatud rajada II ja III ohutsooni, kuid mitte I tsooni (Re). Kuna osa planeeringualast jääb BLEVE stsenaariumi I tsooni, on ehitamine lubatav koos täiendavate riskimaandavate meetmetega:
– hoonete tulekindluse suurendamine,
– Läätsa Kalatööstuse tehnika regulaarne hooldus ja tööprotseduuride ohutuse tagamine,
– automaatne häire- ja teavitussüsteem planeeringuala ettevõtete ja elanike osas,
– evakuatsiooniplaanid ja valmisoleku tõstmine,
Lahenduseks oleks ka LPG mahutite ja nende laadimiskoha asukoha muutmine, mis vähendaks planeeringualani ulatuva ohuala ulatust.
Meetmete rakendamisel ja Päästeameti kooskõlastusel on kavandatav ehitustegevus kooskõlas kemikaaliohutuse nõuetega ning vastab õigusaktide nõuetele ohutuse osas.
SAAREMAA VALLAVALITSUS
SITUATSIOONISKEEM
190525 OKTOOBER OÜ
STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT
PLAN.
LEHTI
1
SKEEM
Kuupäev 29.05.2025
PLANEERIJA P. HEIN
3
Töö nr.
Huvitatud isik:
453 3723 / 508 4489
Klotoid OÜ Reg kood 10207096
Tehnika 20, Kuressaare 93815
[email protected] / www.klotoid.ee
MKA tegevusluba PT 210/2005
MTR: EEP003326; ELK000027
EL10207096-0001; EP10207096-0001
Planeerigu koostamise korraldaja:
SAARE MAAKOND
SAAREMAA VALD
LÄÄTSA JA ÜÜDIBE KÜLA
KÄÄRA
DETAILPLANEERING
MÄRKUSED:
1. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI
2. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD
/allkirjastatud
digitaalselt/
C1781
KAITSEALAUSE LIIGI LEVIKUALA
PLAN. ALA PIIR
OLEMASOLEV:
KATASTRIÜKSUSTE PIIRID
OLEMASOLEVA TEHNORAJATISE KITSENDUSE ALA
SEADUSJÄRGNE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR
OLEMASOLEV TEE
OLEMASOLEV HOONE
OLEMASOLEV SIDEKAPP
OLEMASOLEV 0,4 kV ÕHULIIN
L E P P E M Ä R G I D :
OLEMASOLEV 10 kV ÕHULIIN
OLEMASOLEV OPTILINE SIDEKAABEL
OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV KANALITORUSTIK OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK
OLEMASOLEV MAAKÜTTEKONTUURI ALA
OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUMAHUTI JA -KAEV
OLEMASOLEV ALAJAAM
OLEMASOLEV SIDEKAABEL
OLEMASOLEV KANALITORUSTIK OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK
NATURA ELUPAIK METSASTUNUD LUITED
KAITSEALAUSE LIIGI LEVIKUALA PIIR
OLEMASOLEV KAABLITORU
LPG veoki BLEVE ohualad (allikas Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang) Re-234 m
Ro-425 m
Rv-380 m
SAAREMAA VALLAVALITSUS
TUGIJOONIS
190525
STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT
PLAN.
LEHTI
2
M 1:500
Kuupäev 14.04.2026
PLANEERIJA P. HEIN
3
Huvitatud isik:
453 3723 / 508 4489
Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Rohu 5, Kuressaare 93819
[email protected] / www.klotoid.ee
MKA tegevusluba PT 210/2005 MTR: EEP003326; ELK000027 EL10207096-0001; EP10207096-0001
SAARE MAAKOND SAAREMAA VALD
ÜÜDIBE JA LÄÄTSA KÜLA KÄÄRA
DETAILPLANEERING
OKTOOBER OÜ
Planeeringu koostamise korraldaja:Töö nr.
/allkirjastatud digitaalselt/
TUGIJOONIS
MÄRKUSED: 1. ALUSPLAANINA KASUTATUD DP PROJEKTBÜROO OÜ POOLT APRILL 2025 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 53-20-G. 2. PLANEERINGUALA ASUB TERVIKUNA LÄÄTSA KALATÖÖSTUS AS OHTLIKU ETTEVÕTTE OHUALAS. 3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI 4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Oktoober OÜ Koostaja: Klotoid OÜ
Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare
Tel 453 3723 Mob 508 4489
E-mail: [email protected]
MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 203/2005-P
ÜÜDIBE JA LÄÄTSA KÜLA KÄÄRA
DETAILPLANEERING
Töö nr 190525
Versioon 17.04.2026
Projektijuht: Indrek Himmist
Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)
Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 41 joonised 3
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
SISUKORD
SELETUSKIRI
1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................... 4
1.1. Planeeritavala asukoht ja suurus .............................................................................. 4
1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja .............................................................................. 5
1.3. Lähtematerjalid ......................................................................................................... 5
1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................... 5
1.5. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele ..................................... 7
1.6. Olemasolevate katastriüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. ........... 11
2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ......................................................................................................................... 12
3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS ................................................................................. 14
3.1 Krundijaotus............................................................................................................ 14
3.2 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................... 15
3.2.1 Krunt 1 ............................................................................................................ 15
3.2.2 Krunt 2 ............................................................................................................ 16
3.2.3 Krunt 3 ............................................................................................................ 17
3.2.4 Krunt 4 ............................................................................................................ 17
3.2.5 Krunt 5 ............................................................................................................ 18
3.2.6 Krunt 6 ............................................................................................................ 18
3.2.7 Krunt 7 ............................................................................................................ 19
3.2.8 Krunt 8 (Mäeranna) ......................................................................................... 19
3.2.9 Krunt 9 (Metsaveere) ...................................................................................... 20
3.2.10 Krunt 10 .......................................................................................................... 20
3.2.11 Krunt 11 (Kala) ................................................................................................ 21
3.2.12 Krunt 12 (Teeääre) .......................................................................................... 22
3.2.13 Krunt 13 (Kala tee Läätsa küla) ....................................................................... 22
3.2.14 Krunt 14 (Kala tee Üüdibe küla) ...................................................................... 22
3.3 Juurdepääs ja parkimine ......................................................................................... 22
3.4 Piirded .................................................................................................................... 23
3.5 Haljastus ................................................................................................................. 25
3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................... 25
4. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 25
4.1 Veevarustus............................................................................................................ 25
4.2 Kanalisatsioon ........................................................................................................ 26
4.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................... 26
4.4 Elekter .................................................................................................................... 27
4.5 Soojavarustus ......................................................................................................... 27
4.6 Side ........................................................................................................................ 27
5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS .................................................................. 28
6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ............................................................................ 31
6.1 Ohuhinnang ............................................................................................................ 31
6.2 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................... 32
6.3 Sotsiaalsed, majanduslikud ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale ... 33
6.4 Tuleohutus .............................................................................................................. 33
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
6.5 Kuritegevuse riskide ennetamine ............................................................................ 34
7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ................................................................ 34
8. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA ............................................................................... 35
8.1 Krunt 1 ................................................................................................................ 35
8.2 Krunt 2 ................................................................................................................ 35
8.3 Krunt 3 ................................................................................................................ 36
8.4 Krunt 4 ................................................................................................................ 36
8.5 Krunt 5 ................................................................................................................ 37
8.6 Krunt 6 ................................................................................................................ 38
8.7 Krunt 7 ................................................................................................................ 38
8.8 Krunt 8 (Mäeranna) ............................................................................................. 39
8.9 Krunt 9 (Metsaveere) .......................................................................................... 39
8.10 Krunt 10 .............................................................................................................. 40
8.11 Krunt 11 (Kala) .................................................................................................... 40
8.12 Krunt 12 (Teeääre) ............................................................................................. 41
8.13 Krunt 13 (Kala tee Läätsa küla) ........................................................................... 41
8.14 Krunt 14 (Kala tee Üüdibe küla) .......................................................................... 41
JOONISED
Situatsiooniskeem leht 1
Tugijoonis M 1:500 leht 2
Põhijoonis M 1:500 leht 3
Ruumiline illustratsioon
Lisa 1 Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang, Lemma OÜ
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
SAAREMAA VALLAS LÄÄTSA JA ÜÜDIBE KÜLAS KÄÄRA DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I
1. LÄHTESITUATSIOON
1.1. Planeeritava ala asukoht ja suurus
Planeeringuala asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas. Planeeritavateks katastriüksusteks on Üüdibe külas Käära mü (72101:001:1279) ja Kala tee (72101:001:1421) ning Läätsa külas Mäeranna (72101:002:0856), Metsaveere (72101:002:0857), Kala (72101:002:0854), Teeääre (72101:002:0080), Kala tee (72101:002:0855).
Planeeringuala suurus on ca 7,1 ha.
Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja
Käära detailplaneering algatati 14.01.2025 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/29. Algatamise korralduse järgi on detailplaneeringu eesmärgiks planeeringuala kruntideks jaotamine, kruntidele ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete ning ärihoonete ehitamiseks.
Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.
Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:
Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;
Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306);
Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;
Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.
Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.
1.3. Lähtematerjalid
• Saaremaa Vallavalitsuse 14.01.2025 korraldus nr 2-3/29 detailplaneeringu algatamine;
• Lisa 1 Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu planeeringuala;
• Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 14.01.2025 korraldusele nr 2-3/29 detailplaneeringu lähteseisukohad;
• Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering kehtestatud 20. detsembri 2010.a Salme Vallavolikogu otsusega nr 28;
• Saare maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94;
• Digitaalne geodeetiline alusplaan, koostas DP Projektbüroo OÜ aprill 2025, töö nr 53-20-G;
• Päästeamet 11.01.2024 Päästeameti Lääne päästekeskuse seisukohad Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõule nr 7.2-3.4/127-2;
• Transpordiamet 22.01.2025 Seisukohtade väljastamine Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu koostamiseks nr 7.2-3/24/329-2;
• Enefit AS 13.05.2025 kiire interneti võrgu tehnilised tingimused nr TT-E-20250513- 094
• Elektrilevi OÜ 19.04.2025 tehnilised tingimused nr 495775;
• AS Kuressaare Veevärk 06.05.2025 tehnilised tingimused nr 3182;
• Kehtivad seadused ja õigusaktid.
1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus
Planeeringuala asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas. Planeeringuala piirneb ida poolt Kuressaare-Sääre teega ja lõunast elamumaa sihtotstarbega Liivamäe tee 8 (72101:002:0434), tootmismaa sihtotstarbega Küla alajaam
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
(72101:002:0314), sihtotstarbeta maa sihtotstarbega Himma (72101:001:1414) ning maatulundusmaa sihtotstarbega Suigu (72101:002:0189) ja Tamme (72101:002:0301) katastriüksustega, läänest maatulundusmaa sihtotstarbega Massi (72101:002:0577) katastriüksusega ning põhjast maatulundusmaa sihtotstarbega Kaasiku (72101:002:0664) katastriüksusega.
Maa-ameti kaardi järgi on Käära katastriüksusel 4395 m² looduslikku rohumaad, 51839 m² metsamaad, 300 m² õuemaad ja 4725 m² muud maad. Mäeranna, Metsaveere, Kala ja Teeääre koosnevad kõlvikuliselt põhiosas õuemaast.
Ehitisregistri andmetel asub:
• Käära kinnistul puhke- ja toitlustushoone ehitisealune pind 350 m², püstitamisel elamu abihoone ehitisealune pind 59,8 m². Tegelikkuses on elamu abihoone kasutusel pesumajana;
• Mäeranna kinnistul puhkemaja ehitisealuse pinnaga 107,4 m² ja saun ehitisealuse pinnaga 48.5 m² ning püstitamisel on abihoone ehitisealuse pinnaga 19,5 m²;
• Metsaveere kinnistul puhkemaja ehitisealuse pinnaga 107,4 m² ja saun ehitisealuse pinnaga 48.5 m²;
• Kala kinnistul puhkemaja ehitisealuse pinnaga 403,3 m² ja spaa ehitisealuse pinnaga 227,2 m²;
• Teeääre kinnistul puhke- ja seminarikeskus ehitisealuse pinnaga 195,3 m², paargu ehitisealuse pinnaga 82,6 m².
Juurdepääs on Kuressaare-Sääre riigiteelt olemasoleva eratee Kala tee kaudu.
Planeeringualale jääb Natura elupaik „Metsastunud luited“ ja kaitsealuse liigi leiukoht.
Enamuses osas asub Käära katastriüksusel pärandkultuuri objekt "Istutatud männik" ning ala maanteepoolsesse osas paikneb pärandkultuuriobjekt „Muinasaegne maantee“. Viimane ei ole maastikul tuvastatav.
Planeeringuala läänepiiril paiknevad kõrgepinge õhuliinid. Alal paiknevad mitmed, elektrikaablid, vee- ja kanalisatsioonitorustikud, soojatorustik ning maaküttekontuur. Alal asub olemasolev tuletõrje veemahuti ja veevõtukoht.
Planeeringuala jääb Kalatööstuse katastriüksusel paikneva C kategooria ohtliku ettevõtte (külmhoone) ohualasse.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Joonis 2 Väljavõte MaRu geoportaalist Läätsa kalatööstuse ohuala
1.5. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele
Saare maakonnaplaneering 2030+
Vastavalt Saare maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga 1.1-4/94) „Ruumilised väärtused“ kaardile ei asu planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohevõrgustikus, väärtuslikul põllumaal ega puhkealadel. See on niinimetatud valgel alal. Seega vastab, eelpool toodut silmas pidades, detailplaneeringuga kavandatav tegevus Saare maakonnaplaneeringule 2030+.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Joonis 3 Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu Ruumiliste väärtuste kaardist. Planeeringuala tähistatud punase kolmnurgaga
Üldplaneering
Maa-alal kehtib Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering, kehtestatud Salme Vallavolikogu 20. detsembri 2010. a otsusega nr 28.
Üldplaneeringu järgi ei ole Käära katstriüksuse piires juhtfunktsiooni määratud ja tegemist on põllu- ja metsamajandusmaaga. Planeeringuala lõunaosas asuvatele Mäeranna, Metsaveere, Kala ja Teeääre katastriüksuste osas on üldplaneeringuga määratud elamumaa juhtfunktsioon.
Üldplaneeringu kohaselt maakasutuse juhtfunktsioon on üldplaneeringuga määratav territooriumi kasutamise valdav sihtotstarve, mis määrab ära edaspidise maakasutuse põhisuunad. Lisaks on üldplaneeringus toodud, et üldplaneeringu muutmine on üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtfunktsiooni ulatuslik muutmine ja üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine.
Üldplaneeringuga ei ole põllu- ja metsamajandusmaa alal määratud tingimusi ehitamiseks. Väikeelamumaa üldplaneeringu alusel on ühepere-, kaksik-, ridaelamu ja kuni kahekorruseliste rohkem kui kolme korteriga korruselamute maa kompaktse hoonestusega aladel ja elamu õuemaa maatulundusmaal (hajaasustuses). Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja tehnorajatised, samuti elamute lähiümbruse puhke- ja spordiotstarbeline maa ning rajatised. Salme valla sisemaa külades elamumaa arendamiseks üldplaneeringuga kindlaid maa-alasid ei reserveerita. Elamuehitus on lubatud kõikjal, kui seda ei välista kehtivatest õigusaktidest või üldplaneeringust tulenevad piirangud. Põhiliseks ehitise tüübiks on ühepereelamu koos kõrvalhoonetega. Ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 1 ha suurune. Põhjendatud kaalutlusotsuse alusel võib kohalik omavalitsus teha erandeid ja anda ehitusõiguse väiksematele katastriüksustele kui 1 ha. Elamukruntide rajamisel metsaalale tuleb krundil oleva kõrghaljastuse (va võsa) pindalast säilitada vähemalt 80%. Ehitusõigust hoonete rajamiseks saab taotleda vaid katastriüksusele,
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
millele on ehitusloa väljastamise hetkel tagatud aastaringne juurdepääsutee avalikult kasutatavalt teelt. Olemasolevatele ja reserveeritavatele elamumaadele võib anda ärimaa kõrvalfunktsiooni puhkemajandusliku ja kaubandusliku iseloomuga väikeettevõtluse (taluturism jms) eesmärgil.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on katastriüksuse kruntideks jaotamine, kruntidele ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete ning ärihoonete ehitamiseks.
Kehtivas Kala detailplaneeringus on Mereranna ja Metsaveere katastriüksustele kavandatud elamud, kuid algatatava detailplaneeringuga soovitakse neile katastriüksustele püstitada ärifunktsiooniga hooneid. Kuna osal planeeringualal kehtib Kala detailplaneering, siis tuleneb detailplaneeringu koostamise vajadus planeerimisseaduse (edaspidi nimetatud PlanS) § 140 lõikest 7, mille kohaselt detailplaneeringu muutmiseks tuleb koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering. Lisaks tuleneb detailplaneeringu koostamise vajadus PlanS § 125 lõikest 2, mille kohaselt detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Üldplaneeringu kohaselt tuleb koostada detailplaneering, kui toimub katastriüksuse kruntimine ja kui soovitakse katastriüksuse sihtotstarbe muutmist ärimaaks.
Üldplaneeringu kohaselt on ärimaa juhtfunktsiooniga maa kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja majutushoonete maa ja büroo ja kontorihoonete maa. Ainult ärimaa juhtfunktsiooniga maa-alasid üldplaneeringuga ei ole reserveeritud, kuid ärimaa kõrvalfunktsiooni võib anda elamu- ja tootmismaadele. Üldplaneeringus on korduvalt välja toodud, et ruumilise arengu põhimõtteks on mitmekesistada võimalusi turistide teenindamiseks ja vaba aja veetmiseks soodustades eelkõige puhkemajandusliku iseloomuga ärisfääri (toitlustus, majutus, teenindus jm). Põllu- ja metsamajandusmaa alal ei ole määratud tingimusi ehitamiseks, seega ei ole keelavaid asjaolusid ehitustegevuseks ärilisel eesmärgil. Kavandatud ärifunktsiooniga hoonete planeerimine vastab seega üldplaneeringu põhimõtetele.
PlanS § 142 lõike 1 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. PlanS § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad. PlanS seletuskirjas on selgitatud, et maakasutuse juhtotstarve on üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav (üle 51%) otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad. Seega üldplaneeringujärgne maakasutuse juhtotstarve võimaldab ka mõningaid kõrvalekaldeid üldplaneeringuga sätestatud maakasutusest eeldusel, et juhtotstarbele vastav kasutus on valdav ja see ei mõjuta oluliselt planeeringu põhilahendust. Maa-ala valdava otstarbe järgimine ei tähenda ilmtingimata, et maa-alal ei võiks olla üksikuid kinnistuid, millel on teistsugune otstarve. Tingimuseks on, et juhtotstarbele vastav kasutus jääb asjaomasel alal valdavaks ning oluliselt ei mõjutata üldplaneeringu põhilahendust.
Käesoleval juhul ei ole tegemist juhtotstarbe ulatusliku muutmisega, kuna piirkonnas on suures ulatuses elamumaa juhtfunktsiooniga ala ja ärimaa sihtotstarbega ala ei muutu valdavaks. Elamumaa juhtotstarbega alale kavandatakse ärimaa sihtotstarbeid Mäeranna, Metsaveere, Kala, Kala tee ja Teeääre katastriüksuste osas.
Mäeranna, Metsaveere ja Kala katastriüksused on ärimaa sihtotstarbega juba aastatest 2011 ja 2012. Mäeranna ja Metsaveere katastriüksustel alustati
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
majutushoonete ehitamist 2013. aastal ning Kala katastriüksusel alustati puhkemaja ehitust 2020. aastal. Teeääre katastriüksus oli 2002. aastal ärimaa sihtotstarbega ja katastriüksusel oli kauplus, aastatel 2006 – 2017 oli elamumaa sihtotstarbega ja alates 2018. aastast on taas ärimaa sihtotstarve. Kala katastriüksus on määratud Kala detailplaneeringu (kehtestatud Salme Vallavolikogu 27. juuni 2011. a otsusega nr 7) alusel ärimaa krundiks, kuhu oli kavandatud majutushoone. Seega Mäeranna, Metsaveere, Teeääre ja Kala katastriüksuste osas on tegemist sisuliselt olemasoleva olukorra säilitamisega.
Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud 4 ca 8000 m² elamumaa kasutusotstarbega krunti. Elamukrunte kavandatakse üldplaneeringuga määratud põllu- ja metsamajandusmaa alale. Üldplaneeringu kohaselt on elamuehitus lubatud kõikjal, kui seda ei välista kehtivatest õigusaktidest või üldplaneeringust tulenevad piirangud ning ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 1 ha suurune. Üldplaneeringu kohaselt võib põhjendatud kaalutlusotsuse alusel kohalik omavalitsus teha erandeid ja anda ehitusõiguse väiksematele katastriüksustele kui 1 ha. Lähipiirkonnas on elamutega hoonestatud katastriüksuseid ja planeeritavatest elamukruntidest asuvad lähimad olemasolevad elamud ca 250 m kaugusel. Planeeringualast lõunas paikneb Läätsa küla elamuala, põhiliselt on alal kahekorteriga elamud, ridaelamud ja korterelamud. Üksikelamuid on vähem, need paiknevad Suigu 72101:002:0189, 978 m², Tamme 72101:002:0301, pindalaga 28038 m², Sauna 72101:002:0554 pindalaga 4421 m². Kuressaare-Sääre teest mere pool asuvad üksikelamutega hoonestatud katastriüksuste pindalad on vahemikus ca 5000-13000 m² (näiteks Kaasiku 72101:002:0409 pindalaga 7390 m², Oru 72101:002:0451 pindalaga 5419 m², Tammetalu 72101:002:0449 pindalaga 5124 m², Leesi 72101:002:0111 pindalaga 11832, Ranna 72101:002:0269 pindalaga 12436 m², Kalda 72101:002:0411 pindalaga 13023 m²). Mõned üksikud on ka suuremad, näiteks Kase 72101:002:0410 pidalaga 22851 m². Seega kavandatavad elamukrundid sobituvad piirkonda nii kruntide suuruste kui struktuuri poolest.
Pärandkultuurikaardi kohaselt ulatub osale planeeringualale pärandkultuuri objekt „istutatud männik“, mille kogu pindala on ca 50 ha. Üldplaneeringuga on sätestatud tingimus, et elamukruntide rajamisel metsaalale tuleb krundil oleva kõrghaljastuse pindalast säilitada vähemalt 80%, seega männiku alale elamukruntide moodustamisel eemaldatakse puistu minimaalselt ja mõju pärandkultuuri objektile on marginaalne.
Tulenevalt eelnevast on planeeritav tegevus üldplaneeringus toodud tingimustega kooskõlas ja planeeritav tegevus sobib piirkonda, arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Joonis 4 Väljavõte Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneeringu kaardist.
1.6. Olemasolevate katastriüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.
Tabel 1 Planeeritavate katastriüksuste andmed
Katastriüksuse lähiaadress
Pindala Katastriüksuse sihtotstarve
Katastritunnus Kinnistu registriosa
Käära 61259 m² Maatulundusmaa 90% Ärimaa 10%
72101:001:1279 4192434
Mäeranna 1795 m² Ärimaa 100% 72101:002:0856 3895134
Metsaveere 1744 m² Ärimaa 100% 72101:002:0857 3895234
Kala 3153 m² Ärimaa 100% 72101:002:0854 2759334
Teeääre 1002 m² Ärimaa 100% 72101:002:0080 344734
Kala tee Üüdibe küla
1047 m² Transpordimaa 100% 72101:001:1421 7001950
Kala tee Läätsa küla
1332 m² Transpordimaa 100% 72101:002:0855 2759334
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused
Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus
Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.
Kitsenduse sisu
Looduskaitseseadus Joonisel näidatud ulatuses
Keskkonnaamet Kaitstava liigi leviala
Ehitusseadustik1 § 71
Maantee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m
Transpordiamet Planeeringuala piirneb Kuressaare-Sääre teega
Ehitusseadustik1 § 71
Tänava kaitsevöönd 10 m sõiduraja välimisest servast
Saaremaa vald Planeeringuala piirneb avaliku Kala teega
Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1
Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“
2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru
AS Kuressaare Veevärk
Planeeringualal paiknevad vee- ja kanalisatsioonitorustikud
Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“
10 m 10kV õhuliinist, 1 m elektri- ja siderajatisest ning 0,4 kV maakaablist ja sidekaablist
Elektrilevi OÜ
Planeeringualal asub elektrikapp, 0,4 kV maakaabel, sidekapp ja sidekaabel
Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1
Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“
2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru
Vee- ja kanalitorustiku valdaja
Planeeringualal paiknev vee- ja kanalisatsiooni- torustik
2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
Planeeringuala asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas. Planeeringualast ca 2 km kaugusel asub Salme alevik, kus on olemas kool, lasteaed, perearstid, kauplused jmt. On olemas hea ühistranspordi võimalus Kuressaare linnaga.
Planeeringuala piirneb ida suunalt Kuressaare-Sääre riigimaanteega. Planeeringualast lõuna suunas jääb Läätsa küla elamute ala ning Põhjast ja läänest ümbritseb planeeringuala metsaala. Teisel pool Kuressaare-Sääre teed paikneb Läätsa kalatööstus, mis liigitub c kategooria ohtlikuks ettevõtteks.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Joonis 5 Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse väljavõte planeeringuala lähiümbrusest. Planeeringuala tähistatud sinise kriipsjoonega.
Planeeringuala lõunaosas paiknevad majutushooned, restoran ja spa. Hoonestus on paigutatud ebaühtlaselt, erinevate suundadega ning samuti ei ole tekitatud ühtlast ehitusjoont. Katused on valdavalt kahepoolsed viilkatused kaldega ca 30-45 kraadi.
Joonis 6 Maa- ja Ruumiameti Fotolao väljavõte planeeringualal asuvast hoonestusest
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Planeeringuala loodeserva jääb kaitsealuse liigi leiukoht. Suures osas asub Käära katastriüksusel pärandkultuuri objekt "Istutatud männik". Planeeringuala ei jää miljööväärtuslikule alale, samuti puuduvad alal kultuurimälestised.
Detailplaneeringuga on kavandatud olemasoleva puhke- ja majutuskompleksi laiendamine. Lisaks on kavandatud 4 ca 8000 m² elamumaa kasutusotstarbega krunti.
Planeeritavast piirkonnast on saanud atraktiivne puhke- ja peatuspaik. Planeeringuga kavandatu elluviimine lisab täiendavaid külastajaid piirkonda ja mõningal määral tekib juurde uusi töökohti ning seeläbi avaldab positiivset mõju piirkonna majanduslikele ja sotsiaalsetele näitajatele.
3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS
Käära katastriüksusest on kavandatud moodustada 4 üksikelamu maa krunti ja 3 majutushoonete maa ning kaubandus- toitlustus- ja teenindushoone maa krunti. Kala, Teeääre, Kala tee 72101:002:0855, Mäeranna ja Metsaveere katastriüksuste piiri on kavandatud muuta vastavalt olemasolevatele ehitistele. Kala tee 72101:001:1421 katastriüksuse piiri ei muudeta.
Kruntidele 1-4 on planeeritud üksikelamud koos kõrvalhoonetega. Kruntidele 5-12 jääb olemasolev ja planeeritud puhkekompleks. Puhkekompleksi ala on krunditud lähtudes tehnilistest ja majanduslikest teguritest, milledest tulenevalt saab tagada planeeritud kompleksi otstarbeka kasutamise ja majandamise. Krundil 13 asub olemasolev eratee ja Krundil 14 on olemasolev munitsipaaltee. Krunt 14 moodustamise aluseks on võetud Kala tee (72101:001:1421) katastriüksus. Peale planeeringu kehtestamis võib vajadusel nimetatud katastriüksuse piiri muuta.
3.1 Krundijaotus
Tabel 3. Krundijaotus
Planeeringueelne katastriüksus Planeeringujärgne krunt
Kü nimetus Pindala Kü sihtotstarve Krundi nimetus
Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve
Käära 61259 m² 72101:001:1279
Krunt 1 8013 m²
Üksikelamu maa EP, looduslik maa HL, metsamaa MM
Kü sihtotstarve maatulundusmaa
Krunt 2 8008 m²
Üksikelamu maa EP, looduslik maa HL, metsamaa MM
Kü sihtotstarve maatulundusmaa
Krunt 3 8007 m²
Üksikelamu maa EP, looduslik maa HL, metsamaa MM
Kü sihtotstarve maatulundusmaa
Krunt 4 8030 m²
Üksikelamu maa EP, looduslik maa HL, metsamaa MM
Kü sihtotstarve maatulundusmaa
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Krunt 5 12627 m²
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM
Kü sihtotstarve ärimaa
Krunt 6 6599 m²
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL
Kü sihtotstarve ärimaa max 50%, maatulundusmaa
Krunt 7 8354 m²
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL
Kü sihtotstarve ärimaa
Krunt 10 1621 m²
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL Kü sihtotstarve ärimaa
Mäeranna 72101:002:0856
Metsaveere 72101:002:0857
1795 m² Ärimaa 100% Krunt 8 1678 m²
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Kü sihtotstarve ärimaa
1744 m² Ärimaa 100% Krunt 9 1709 m²
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Kü sihtotstarve ärimaa
Kala 72101:002:0854
Mäeranna 72101:002:0856
Metsaveere 72101:002:0857
3153 m² Ärimaa 100% Krunt 11 3560 m²
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Kü sihtotstarve ärimaa
Teeääre 72101:002:0080
Kala tee 72101:002:0855
1002 m² Ärimaa 100% Krunt 12 1068 m²
Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Kü sihtotstarve ärimaa
Kala tee 72101:002:0855
1332 m² Transpordimaa 100%
Krunt 13 1012 m² Tee- ja tänavamaa ala Kü sihtotstarve transpordimaa
Kala tee 72101:001:1421
1047 m² Transpordimaa 100%
Krunt 14 1047 m² Tee- ja tänavamaa ala Kü sihtotstarve transpordimaa
3.2 Kruntide ehitusõigus
Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus 0-60 m² ja üle 60 m² hoonetele.
3.2.1 Krunt 1
Krundi pindala: 8013 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP
Looduslik maa HL
Metsamaa MM
Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
3 alla 20 m² kõrvalhooned)
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.
3.2.2 Krunt 2
Krundi pindala: 8008 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP
Looduslik maa HL
Metsamaa MM
Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +
3 alla 20 m² kõrvalhooned)
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.
3.2.3 Krunt 3
Krundi pindala: 8007 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP
Looduslik maa HL
Metsamaa MM
Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +
3 alla 20 m² kõrvalhooned)
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.
3.2.4 Krunt 4
Krundi pindala: 8030 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP
Looduslik maa HL
Metsamaa MM
Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +
3 alla 20 m² kõrvalhooned)
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.
3.2.5 Krunt 5
Krundi pindala: 12627 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 10
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 1000 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
3.2.6 Krunt 6
Krundi pindala: 6599 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Looduslik maa HL
Hoonete suurim lubatud arv: 2
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 19/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 200 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
3.2.7 Krunt 7
Krundil on olemasolev tagurpidi paadi kujuline puhke- ja toitlustushoone.
Krundi pindala: 8354 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Looduslik maa HL
Hoonete suurim lubatud arv: 4
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 700 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: olemasoleval olemasolev, uutel hoonetel 35-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
3.2.8 Krunt 8 (Mäeranna)
Krundil on olemasolevad puhkemaja ja saun.
Krundi pindala: 1678 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 20/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Hoonete suurim lubatud arv: 3
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 40-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
3.2.9 Krunt 9 (Metsaveere)
Krundil on olemasolevad puhkemaja ja saun.
Krundi pindala: 1709 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 3
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 40-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
3.2.10 Krunt 10
Krundil on olemasolev pesumaja ja bassein koos terrassiga.
Krundi pindala: 1621 m²
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 21/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 2
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 20-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
3.2.11 Krunt 11 (Kala)
Krundil on olemasolev puhkemaja ja spa hoone.
Krundi pindala: 3560 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 3
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 9,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 700 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 40-45 kraadi või 0-5 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 22/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
3.2.12 Krunt 12 (Teeääre)
Krundil on olemasolev puhke- ja seminarikeskus, ja paargu.
Krundi pindala: 1068 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 2
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 350 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 40-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
3.2.13 Krunt 13 (Kala tee Läätsa küla)
Krundi pindala: 1012 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Tee- ja tänavamaa ala LT
Hoonete suurim lubatud arv: puudub
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: puudub
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: puudub
3.2.14 Krunt 14 (Kala tee Üüdibe küla)
Krundi pindala: 1047 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Tee- ja tänavamaa ala LT
Hoonete suurim lubatud arv: puudub
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: puudub
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: puudub
3.3 Juurdepääs ja parkimine
Juurdepääs alale on olemasoleva mahasõidu kaudu Kuressaare-Sääre teelt mööda Kala teed. Kala tee koosneb kahest katastriüksusest. Läätsa küla Kala tee (72101:002:0855) on eratee ning Üüdibe küla Kala tee 72101:001:1421 on munitsipaalomandis.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 23/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Juurdepääsuks üksikelamukruntidele on planeeritud tee planeeringuala lääneküljele 10 kV õhuliini kõrvale. Tee kasutamiseks tuleb seada teeservituudid. Peale juurdepääsu tee rajamist taastada pinnas tee kõrvale jäävatel aladel.
EVS 843:2016 Tabel 9.1 alusel on planeeritavate hoonete parkimiskohtade vajadus järgnev:
• Spa laiendus – kuna spa laiendusega ei kaasne täiendavate külastajate arvu (riietuskappide arv ei muutu), siis puudub ka täiendav parkimiskohtade vajadus;
• Restorani laiendus ca 640 m² - täiendav parkimiskohtade vajadus 8 sõiduauto kohta;
• Krunt 5 puhkemajad 10 maja kuni 1000 m² - täiendav parkimiskohtade vajadus 14 sõiduauto kohta;
• Krunt 1-4 üksikelamud – 3 sõiduautot krundi kohta.
Olemasoleva puhkekeskuse juurde on rajatud parkimisalad. Krunt 7 asuv parkla mahutab ca 18 sõidukit. Parklale on kavandatud laiendus kuni 36-le sõiduautole. Lisaks on parkla Krundil 11 ning täiendavalt on võimalik Krundil 8 ja 9 asuvate puhkemajade külastajatel parkida hoonete läheduses. Täiendusena olemasolevatele parklatele on kavandatud uus parkla Krundile 5 ca 16 sõiduauto kohaga. Kui olemasolev õhuliin likvideeritakse, siis võib Krundile 5 kavandatud parkla rajada planeeritud teest lääne poole. Krundile planeeritud puhkemajade juurde autoga juurdepääsu ei ole kavandatud. Täiendav parkimiskohtade arv kokku on 34 sõiduauto kohta.
Üksikelamute parkimine lahendada krundisiseselt, parkimise lahendus anda koos elamu ehitusprojektiga.
3.4 Piirded
Olemasolevate piiretena on kasutusel puitaiad ja kiviaiad.
Üksikelamukruntidel võib piirdeid rajada ainult hoonestatava ala piires.
Ärikruntide piirete lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga. Lubatud on kasutada olemasolevate piiretega sama tüüpi piirdeid.
Keelatud on rajada piirdeaedadena läbipaistmatuid, kõrgeid, massiivseid kivimüüre ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid ning vundamendil aedu.
Foto 1 Näide olemasolevast puitaiast.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 24/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Foto 2 Näide olemasolevast kiviaiast.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 25/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
3.5 Haljastus
Planeeringualal on valdavalt looduslik haljastus ja metsaalad. Planeeringualal paikneb pärandkultuuri objekt „Istutatud männik“. Üldplaneeringu kohaselt tuleb elamukruntidel säilitada vähemalt 80% metsaalast.
Detailplaneeringu lahenduse kohaselt rajatakse uued hooned osaliselt metsa alale. Osa olemasolevast metsapuistust koos alustaimestikuga jääb ehitisealusele pinnale ja hävib ehitustööde käigus, kuid osa puistust on võimalik säilitada.
Raiete plaan täpsustada hoone projektis eraldi, mille käigus märgitakse säilitamist vajavad puud või puudegrupid, lähtudes hoone ja rajatiste (k.a tehnorajatised) paigutusest krundil. Keelatud on lageraie kogu hoonestusala ulatuses ja põhjendamatult olemasoleva puistu ja alustaimestiku kahjustamine.
Maha on lubatud võtta otseselt ehitatavate hoonete (hoone välisperimeetrist kuni 10 m kaugusele) ja rajatavate teede, parkimiskohtade ning tehnorajatiste alla jäävaid puid. Võtta maha ainult niipalju puid, et tagada hoonetes ja õuealal piisav päikesevalgus. Täpne puude likvideerimine ja säilitamine anda hoone ehitusprojektiga. Väljaspool hoonestusala säilitada olemasolev puistu va juurdepääsutee ja tehnovõrkude kohal. Metsa raadamisel ja hooldamisel lähtuda metsaseadusest.
Vältimaks alustaimestiku ärasõtkumist, tuleb ehitamise esimeses etapis rajada juurdepääsuteed ja kommunikatsioonid. Iga rajatise või hoone ümber tuleb määratleda ehitustsooni suurus, millest väljaspool ei ole lubatud mehhanismide liikumine ega ehitusmaterjalide ladustamine.
Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus alustaimestikule oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini. Välistada tuleb ehitustegevusel tekkivaid kahjustusi olemasolevatele puudele.
Uut haljastust on lubatud rajada õuealale. Uue haljastuse rajamisel eelistada looduslikule alale sobivaid kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse projekteerimise etapis.
3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Maapinda hoone all ja ümbruses ei ole kavandatud tõsta ega langetada.
Teed ja parklad rajada ümbritsevast maapinnast veidi kõrgemale.
4. TEHNOVÕRGUD
4.1 Veevarustus
Planeeringualal asuvatel olemasolevatel hoonetel on olemas liitumine ühisveevärgiga.
AS Kuressaare Veevärk on 06.05.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 3182.
Krunt 5 -le on planeeritud ühisveevärgiga liitumine Krunt 5 territooriumil asuvalt veetorustikult. Krunt 6 liitumine on kavandatud Krunt 9 territooriumil asuvalt veetorustikult.
Kruntide 1-4 liitumised ühisveevärgiga on võimalikud Kuressaare-Sääre tee ääres asuval veetorustikult 110PL. Igale krundile projekteerida ja rajada oma liitumispunkt. Kruntide liitumiseks ehitada välja liitumispunktid vastavalt ÜVK seadusele ja kehtivale standarditele.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 26/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Soovituslikult paigaldada veetorustik maaküttekontuuri alla puurimise teel ning piisavalt sügavale. Vajadusel isoleerida torud.
„Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti juhendi „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest“.
Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.
4.2 Kanalisatsioon
Planeeringualal asuvatel olemasolevatel hoonetel on olemas liitumine ühiskanalisatsiooniga.
AS Kuressaare Veevärk on 06.05.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 3182.
Krunt 5 -le on planeeritud ühiskanalisatsiooniga liitumine Krunt 5 territooriumil asuvalt kanalisatsioonitorustikult. Krunt 6 liitumine on kavandatud Krunt 9 territooriumil asuvalt kanalisatsioonitorustikult.
Kruntide 1-4 liitumine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Sõrve mnt ääres asuva isevoolse reoveekanalisatsiooni kanalisatsioonikaevu või torustikule. Tekkivate tarbimiskohtade liitumiseks ehitada välja liitumispunktid vastavalt ÜVK seadusele ja kehtivale standarditele.
Soovituslikult paigaldada kanalitorustik maaküttekontuuri alla puurimise teel ning piisavalt sügavale. Vajadusel isoleerida torud. Maaküttekontuuri alla torustiku rajamisel ei saa kanalisatsiooni rajada isevoolsena. Kanalisatsioonitorustikule tuleb paigaldada reoveepumpla.
„Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti juhendi „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest“.
Planeeritava hoone alla jääv kanalisatsioonitorustik tuleb ümber paigutada.
Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.
4.3 Sademeveekanalisatsioon
Sademeveed hoonete katustelt juhtida maapinna kalletega rohelistele aladele kus need imbuvad pinnasesse. Kõvakattega teedelt ja parkla aladelt võib sademeveed kokku korjata ja suunata madalamale alale, kus need imbuvad pinnasesse. Projekteerimise etapis tuleb ära määrata need pinnad kus sademevesi vajab enne suublasse juhtimist puhastamist.
Sademevee kogumissüsteemil peab olema proovivõtmise võimalus.
Sademevee kogumisel ja käitlemisel tugineda määrusele “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused.“
Sadevete juhtimine ühiskanalisatsiooni, naaberkatastriüksustele ja avalikult kasutatavatele teedele on keelatud.
Täpne lahendus anda ehitusprojektiga.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 27/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
4.4 Elekter
Planeeringualal asuval puhkekompleksil on olemasolev elektriliitumine peakaitsmega 3x300 A.
Planeeritavate üksikelamu kruntide liitumiseks elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 29.04.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 495775
Olemasoleva alajaama Läätsa küla:(Kuressaare) fiidri F1 maakaablile paigaldada jaotuskilp, millest rajada kruntideni 1-4 0,4 kV maakaabel. Kruntide 3 ja 4 elektriühenduseks on planeeritud nende ühisele piirile 0,4 kV jaotuskilp ning 0.4 kV 2- kohaline liitumiskilp. Kruntide 1 ja 2 elektriühenduseks on planeeritud nende ühisele piirile 2-kohaline liitumiskilp.
Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.
Alternatiivse energia saamiseks võib krundile rajada päikesepaneelid. Lubatud on mikrotootmist kuni 15 kW. Päikesepaneelid on lubatud paigaldada hoonete katustele või hoonestusalale maapinnal. Päikesepaneelide liitumiseks elektrivõrguga küsida Elektrilevi OÜ eraldi liitumistingimused.
Maakaabli ja liitumiskilbi ning päikesepaneelide täpne paigutus lahendatakse projekteerimise käigus.
4.5 Soojavarustus
Olemasolevate hoonete tarbeks on rajatud Kruntidele 1-4 ka Krundile 6 maakütte kollektor. Sama kollektori baasil on kavandatud kütte ka Kruntidele 5-12 kavandatud hooned. Täiendava küttena võib kasutada õhk-õhk või õhk-vesi soojuspumpasid või elektrikütet.
Kruntidel 1-4 on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid sh maaküttepumbad. Maakütte kontuuri või puuraugud võib rajada ainult hoonestusala piirides. Kui horisontaalne maaküttekontuur ei mahu, on võimalik kombineerida erinevaid küttelahendusi.
4.6 Side
Enefit AS on väljastanud 13.05.2025 kiire interneti võrgu tehnilised tingimused nr TT- E-20250513-094.
Planeeritud kruntide sidelahendus on planeeritud Enefit AS poolt eelnevalt projekteeritud võrgu peale. Liitumispunkt on C1781—LP16 (vt Põhijoonis). Liitumispunkti C1781—LP16 ehitatakse välja Enefit AS poolt esimese liitumislepingu sõlmimisel.
Kruntide sideühenduseks on planeeritud maasisene kliendiliin kaitsetorus (soovitatavalt PEM toru läbimõõduga vähemalt 32 mm. Paigaldatud kaitsetorusse saab hiljem paigaldada Enefit AS-i poolt antava stardikaabli. Kui kaitsetoru on paigaldatud enne Enefit AS sidetehnikute saabumist, siis aitab Enefit AS partner stardikaabli olemasolevasse kaitsetorusse sisse tõmmata.
Liitumispunkti C1781-LP16 puhutakse toide olemasolevast peakapist C1781.
Liitumislepingu sõlmimiseks saata lihtkirjalik taotlus koos Enefit AS tehniliste tingimustega aadressile: [email protected].
Peale taotluse saatmist võtab liitumisspetsialist kliendiga ühendust ja sõlmib liitumislepingu.
Peale lepingu sõlmimist ehitab Enefit AS välja side liitumisvalmiduse
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 28/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Liitumislepingu taotluse eelduseks on uue kinnistu olemasolu Maa- Ja Ruumiameti andmebaasis.
Alternatiivsed sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.
5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS
Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.
Tabel 5 Servituutide vajadus
Teeniv kinnisasi
Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp
Sisu
Ruumiline ulatus
Krunt 1
Krunt 5-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur
Näidatud joonisel
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp
1 m elektrirajatisest
Krunt 2
Krunt 5-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur
Näidatud joonisel
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp
1 m elektrirajatisest
Enefit AS Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanal
1 m siderajatisest
Krunt 1 teeservituut Planeeritud juurdepääsutee
Teemaa min laius 6 m
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud veetorustik
2 m veetorust
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud kanalisatsiooni- torustik
2 m kanalisatsioonitorust
Krunt 3
Krunt 5-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur
Näidatud joonisel
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud 0,4 kV maakaabel, jaotuskilp ja liitumiskilp
1 m elektrirajatisest
Enefit AS Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanal
1 m siderajatisest
Krunt 1, Krunt 2 teeservituut Planeeritud juurdepääsutee
Teemaa min laius 6 m
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud veetorustik
2 m veetorust
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud kanalisatsiooni- torustik
2 m kanalisatsioonitorust
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 29/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Krunt 4
Krunt 5-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur
Näidatud joonisel
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud 0,4 kV maakaabel, jaotuskilp ja liitumiskilp
1 m elektrirajatisest
Enefit AS Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanal
1 m siderajatisest
Krunt 1, Krunt 2, Krunt 3
teeservituut Planeeritud juurdepääsutee
Teemaa min laius 6 m
Krunt 5
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp
1 m elektrirajatisest
Enefit AS Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanal
1 m siderajatisest
Krunt 1, Krunt 2, Krunt 3, Krunt 4
teeservituut Planeeritud juurdepääsutee
Teemaa min laius 6 m
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud veetorustik
2 m veetorust
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud kanalisatsiooni- torustik
2 m kanalisatsioonitorust
Krunt 6 Krunt 5, 7-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur
Näidatud joonisel
Krunt 7
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp
1 m elektrirajatisest
Enefit AS Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanal
1 m siderajatisest
Krunt 1, Krunt 2, Krunt 3, Krunt 4; Krunt 5, Massi (72101:002:0577)
teeservituut
Planeeritud juurdepääsutee ja osaliselt olemasolev Massi katastriüksusele suunduv juurdepääsutee
Teemaa min laius 6 m
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud veetorustik
2 m veetorust
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud kanalisatsiooni- torustik
2 m kanalisatsioonitorust
Krunt 8 Krunt 11, Krunt 7 reaalservituut Olemasolev soojatorustik
2 m mõlemal pool soojatoru
Krunt 9
Krunt 11, Krunt 7, Krunt 8
reaalservituut Olemasolev soojatorustik
2 m mõlemal pool soojatoru
Krunt 5, Krunt 8, Krunt 10
reaalservituut Olemasolev veetorustik
2 m mõlemal pool veetoru
Krunt 5, Krunt 8, Krunt 10
reaalservituut Olemasolev kanalisatsioonitoru stik
2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 30/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Krunt 8 teeservituut Olemasolev juurdepääsutee
Näidatud joonisel
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud veetorustik
2 m veetorust
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud kanalisatsiooni- torustik
2 m kanalisatsioonitorust
Krunt 10 Krunt 6 teeservituut Olemasolev juurdepääsutee
Näidatud joonisel
Krunt 11
Krunt 8, Krunt 9 teeservituut Olemasolev juurdepääsutee
Näidatud joonisel
Krunt 8, Krunt 9, Krunt 10
reaalservituut Olemasolev veetorustik
2 m mõlemal pool veetoru
Krunt 5, Krunt 8, Krunt 10
reaalservituut Olemasolev kanalisatsioonitoru stik
2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru
Krunt 7 reaalservituut Olemasolev soojatorustik
2 m mõlemal pool soojatoru
Krunt 12 Krunt 6, Krunt 10 teeservituut Olemasolev juurdepääsutee
Näidatud joonisel
Krunt 13
Krundid 1-12, Suigu (72101:002:0189) Tamme (72101:002:0301) Massi (72101:002:0577) Himma (72101:001:1414) Küla alajaam (72101:002:0314)
teeservituut Olemasolev juurdepääsutee
Näidatud joonisel
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud veetorustik
2 m veetorust
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud kanalisatsiooni- torustik
2 m kanalisatsioonitorust
Krunt 14
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja jaotuskilp
1 m elektrirajatisest
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud veetorustik
2 m veetorust
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud kanalisatsiooni- torustik
2 m kanalisatsioonitorust
Enefit AS Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanal
1 m siderajatisest
77 Kuressaare- Sääre tee
72101:002:0639
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud veetorustik
1 m veetorust
Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud kanalisatsiooni- torustik
1 m kanalisatsioonitorust
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 31/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID
6.1 Ohuhinnang
Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringule on koostatud ohuhinnang (lisatud planeeringu lisadesse), koostaja Lemma OÜ.
Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva puhke- ja majutuskompleksi laiendust ning nelja uut üksikelamu krunti (igaüks ca 8000 m²). Selline kasutusotstarve – väikesemahuline majutus (alla 100 voodikoha) ja piiratud arv elamuid (alla 30) – liigitub tundlikkusastmesse 2 (üldine avalikkus) vastavalt Päästeameti juhendile „Kemikaaliseaduse § 32 alusel maakasutuse planeerimine ja projekteerimine“ (uuendatud 05.01.2023). Juhendi lisades on sätestatud, et kuni 100 voodikohaga majutusasutus, kuni 30 elamut ja väike toitlustus (<5000 m²) kuuluvad just 2. tundlikkusklassi. Seega on planeeritav tegevus hinnatud üldiselt mõõduka tundlikkusega kasutuseks.
Päästeameti metoodika „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“ (uuendatud 28.03.2018) kohaselt võib 2. tundlikkusega ehitisi planeerida ohtliku ettevõtte ohualal II ja III tsooni ulatuses, kuid mitte I tsooni (Re) ulatuses. Planeeringuala puhul tähendab see, et suurema õnnetusohu (I tsooni) piirkonda ei tohiks tavapäraselt paigutada elamuid ega majutushooneid, kuna need kuuluvad tundlikkuskategooriasse 2, mida I tsoonis ei aktsepteerita. I tsoonis paikneb olemasolev majutushoonete pesumaja, mis ei ole elamu ega majutushoone.
Väljavõte ohuhinnangu kokkuvõttest:
Käära detailplaneeringu ala (u 7,1 ha) asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas, vahetult AS Läätsa Kalatööstuse kõrval (~65 m kaugusel). Olemasoleval alal paikneb puhke- ja majutuskompleks, mida on kavas laiendada, ning rajada neli ca 8000 m² elamumaa krunti koos kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonete ehitusõigusega.
AS Läätsa Kalatööstus on C-kategooria ohtlik ettevõte, kus käideldakse veevaba ammoniaaki (kuni 2 t) ja veeldatud naftagaasi (kuni ~6,9 t). Riskianalüüsi järgi on suurimad võimalikud ohualad seotud LPG veoki ja mahuti BLEVE stsenaariumiga (I tsoon ehk eriti ohtlik ala veokil 234 m ja mahutil 131 m, II tsoon ehk väga ohtlik ala veokil 380 m ja mahutil 213 m, III tsoon ehk ohtlik ala veokil 425 m ja mahutil 238 m), kuid selle realiseerumise tõenäosus on väga väike. Tõenäolisemad stsenaariumid (ammoniaagi või LPG väiksemad lekked) omavad oluliselt väiksemat mõjuulatust ja mõjutavad planeeringuala väiksemate keemiliste või termiliste mõjudega.
Planeeritav hoonestus kuulub tundlikkusklass 2 (üldine avalikkus), mida metoodika järgi on lubatud rajada II ja III ohutsooni, kuid mitte I tsooni (Re). Kuna osa planeeringualast jääb BLEVE stsenaariumi I tsooni, on ehitamine lubatav koos täiendavate riskimaandavate meetmetega:
• hoonete tulekindluse suurendamine,
• Läätsa Kalatööstuse tehnika regulaarne hooldus ja tööprotseduuride ohutuse tagamine,
• automaatne häire- ja teavitussüsteem planeeringuala ettevõtete ja elanike osas,
• evakuatsiooniplaanid ja valmisoleku tõstmine,
Lahenduseks oleks ka LPG mahutite ja nende laadimiskoha asukoha muutmine, mis vähendaks planeeringualani ulatuva ohuala ulatust.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 32/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Meetmete rakendamisel ja Päästeameti kooskõlastusel on kavandatav ehitustegevus kooskõlas kemikaaliohutuse nõuetega ning vastab õigusaktide nõuetele ohutuse osas.
6.2 Keskkonnakaitselised tingimused
Planeeritava tegevusega ei kavandata keskkonnaohtlikke tegevusi ega vastavate objektide rajamist, seepärast olulisi negatiivseid mõjusid antud detailplaneeringu kehtestamisega ette näha pole. Kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust. Kavandataval tegevusel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ning läbi viidud uuringutest ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.
• Planeeringualale jääb kaitstava liigi asukoht. Uusi ehitisi sinna kavandatud ei ole.
• Pärandkultuuri kaardi järgi jääb suurele osale planeeringualale pärandkultuuriobjekt „Istutatud männik“. Planeeringulahendus on antud nii, et suur osa metsaalast säilib.
• Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.
• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.
• Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.
• Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.
• Sademevee juhtimisel pinnasesse lähtuda veeseadusest.
• Puhkekompleksi (Krunt 5-12) ühised sorteeritud jäätmete konteinerid (kuni 5 jäätmeliiki) on kavandatud Krundile 10. Võib paigaldada ka mõnele teisele krundile, tingimuseks on, et tagatud peab olema prügiveoki juurdepääs. Kogu puhkekompleksi ala ulatuses paigaldada väiksemaid prügikaste erisorti jäätmetele, prügikastid tühjendada ühistesse sorteeritud jäätmete konteineritesse, mis tühjendatakse regulaarselt. Igale üksikelamu krundile paigaldada konteinerid vastavalt kehtivale jäätmeseadusele ja Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Biojäätmed komposteerida soovituslikult kohapeal. Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse (minimaalselt 3,5 m), vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee ca 26 tonnisele jäätmeveokile. Krundile 1 on kavandatud teenindusliikluse ümberpöördekoht (EVS 843:2016 Joonis 4.6).
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 33/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
6.3 Sotsiaalsed, majanduslikud ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale
Sotsiaalne ja kultuuriline mõju
Uute elamukruntide kasutuselevõtt võib tuua piirkonda püsielanikke, mis võib tugevdada kogukonda ja suurendada küla elujõulisust. puhke- ja majutuskompleksi laiendamine loob rohkem võimalusi kohalikele inimestele tööks, aga ka vaba aja veetmiseks (restoran, spa, üritused), mis võib suurendada kogukonna omavahelist suhtlust. Uued hooned ja teenused võivad tugevdada piirkonna mainet turismisihtkohana ning täiendada Sõrve poolsaare kui ajalooliselt ja looduslikult atraktiivse piirkonna kuvandit.
Majanduslik mõju
Olemasoleva puhke- ja majutuskompleksi laiendamine suurendab piirkonna turismipotentsiaali, mis loob lisavõimalusi nii ettevõtluseks kui ka teenuste pakkumiseks. Uute majutus- ja teenindushoonete rajamisega luuakse uusi töökohti nii ehitusperioodil kui ka hilisemas kasutuses (majutus, toitlustus, hooldus, turismiteenused). Uute kinnistute kasutuselevõtt suurendab kohaliku omavalitsuse maksutulu. Kavandatud elamukrundid toovad piirkonda uusi elanikke, mis toetab kohalike teenuste (kauplused, kool, lasteaed, ühistransport) kestlikkust.
Mõju looduskeskkonnale
Planeeringuala ümbritseb mets, uusehitusega kaasneb siiski loodusliku elupaiga vähenemine. Planeeringuala loodeservas paiknevale kaitsealuse liigi leiukohale uusi ehitisi kavandatud ei ole.
6.4 Tuleohutus
Planeeritud hooned kuuluvad I ja II kasutusviisiga hoonete klassi.
Planeeringuga on enamuses osas tagatud hoonete vahelised kujad 8 m, väljaarvatud Krunt 8 ja Krunt 9 piiril. Krundile 8 on rajatud krundi piiri äärde kõrvalhoone ning omanik soovib Krundile 9 vastu Krunt 8 kõrvalhoonet rajada teise kõrvalhoone. Uus kõrvalhoone tuleb sel juhul rajada tulemüüri või tuletõkkeseinaga.
Hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete ehitusprojektiga.
Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 on kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s.
Krundile 6 on rajatud 30 m³ veemahuti koos veevõtukohaga. Vajalik kustustusvee kogus II kasutsuviisiga ehitistele on 108 m³ vett. Olemasoleva mahuti kõrvale tuleb lisada täiendavad mahutid, et tagada 108 m³ kustutusvett.
Mahuti asub kõige kaugemast krundist (Krunt 1) ca 180 m kaugusel.
Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 34/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
6.5 Kuritegevuse riskide ennetamine
Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.
Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.
Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:
• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;
• üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;
• teede ja hoonete ümbruse valgustatus;
• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).
7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.
1. Katastriüksuste moodustamine. Kehtestatud planeering on aluseks uute katastriüksuste moodustamisel ja sihtotstarve määramisel.
Koos uute katastriüksuste moodustamisega seada vajalikud servituudid juurdepääsuteede ja maaküttekontuuri osas.
2. Krunt 10 asuva hoone (pesumaja) kanne viia ehitistregistris vastavusse olemasoleva kasutusega.
3. Planeeritavate ehitiste projekteerimine ja ehituslubade taotlemine ja ehitisteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.
4. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.
5. Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.
Hooneid teenindavad tehnorajatised ja tuletõrje kustutusvee mahutid peavad olema valmis ning kasutusele võetud ja ehitisregistrisse kantud hiljemalt hoonetele kasutuslubade taotlemise või kasutusteatiste esitamise ajaks.
Tehnorajatiste isiklikud kasutusõigused peavad olema seatud enne neid tehnorajatisi tarbiva hoone/rajatise kasutusloa väljastamist.
Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis kaasata Transpordiamet menetlusse.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 35/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
8. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA
8.1 Krunt 1
Krundi pindala: 8013 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP
Looduslik maa HL
Metsamaa MM
Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +
3 alla 20 m² kõrvalhooned)
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.
8.2 Krunt 2
Krundi pindala: 8008 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP
Looduslik maa HL
Metsamaa MM
Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +
3 alla 20 m² kõrvalhooned)
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 36/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.
8.3 Krunt 3
Krundi pindala: 8007 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP
Looduslik maa HL
Metsamaa MM
Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +
3 alla 20 m² kõrvalhooned)
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.
8.4 Krunt 4
Krundi pindala: 8030 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP
Looduslik maa HL
Metsamaa MM
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 37/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +
3 alla 20 m² kõrvalhooned)
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.
8.5 Krunt 5
Krundi pindala: 12627 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 10
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 1000 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 38/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
8.6 Krunt 6
Krundi pindala: 6599 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Looduslik maa HL
Hoonete suurim lubatud arv: 2
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 30-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
8.7 Krunt 7
Krundil on olemasolev tagurpidi paadi kujuline puhke- ja toitlustushoone.
Krundi pindala: 8354 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Looduslik maa HL
Hoonete suurim lubatud arv: 4
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 700 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: olemasoleval olemasolev, uutel hoonetel 35-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 39/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
8.8 Krunt 8 (Mäeranna)
Krundil on olemasolevad puhkemaja ja saun.
Krundi pindala: 1678 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 3
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 40-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
8.9 Krunt 9 (Metsaveere)
Krundil on olemasolevad puhkemaja ja saun.
Krundi pindala: 1709 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 3
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 40/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Katusekalle: 40-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
8.10 Krunt 10
Krundil on olemasolev pesumaja ja bassein koos terrassiga.
Krundi pindala: 1621 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 2
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 20-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
8.11 Krunt 11 (Kala)
Krundil on olemasolev puhkemaja ja spa hoone.
Krundi pindala: 3560 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 3
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 9,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 700 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 41/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 40-45 kraadi või 0-5 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
8.12 Krunt 12 (Teeääre)
Krundil on olemasolev puhke- ja seminarikeskus, ja paargu.
Krundi pindala: 1068 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Majutushoone maa ÄM
Hoonete suurim lubatud arv: 2
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m
Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 350 m²
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitiste max korruselisus: 2
Katusekalle: 40-45 kraadi
Harjajoon: vaba
Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)
Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.
8.13 Krunt 13 (Kala tee Läätsa küla)
Krundi pindala: 1012 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Tee- ja tänavamaa ala LT
Hoonete suurim lubatud arv: puudub
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: puudub
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: puudub
8.14 Krunt 14 (Kala tee Üüdibe küla)
Krundi pindala: 1047 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed: Tee- ja tänavamaa ala LT
Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 17.04.2026
Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 42/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001
Hoonete suurim lubatud arv: puudub
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: puudub
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: puudub
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee
Päästeamet
Raua 2
10124, Tallinn
Teie 31.03.2026 nr 7.2-3.4/1737-2
Meie 17.04.2026 nr 5-2/1262-4
Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu esitamine korduvaks kooskõlastamiseks
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133
„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“
esitas Saaremaa Vallavalitsus 10.03.2026 kirjaga nr 5-2/1262-1 Päästeametile kooskõlastamiseks
Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu. Päästeamet oma 31.03.2026 kirjaga nr
7.2-3.4/1737-2 jättis detailplaneeringu kooskõlastamata, kuna välise kustutusvee tagamisel on
lähtutud üksikelamule nõutavast kogusest 30 m 3 . II kasutusviisiga ehitistele nähakse ette 108 m
3
kustutusvett. Lisaks puudub viidatud tuletõrje veevõtukoht ehitisregistrist.
Vallavalitsus selgitab, et detailplaneeringusse on tehtud täiendused seletuskirja ptk p 6.4 ja 7
ning tehtud on täiendused vastavalt muudetud ohuhinnangule. Lisaks teavitame, et veevõtukoht
on kantud Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusse „Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus“.
Käesoleva kirjaga edastame täiendatud detailplaneeringu (vt Lisa) teistkordselt
kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Kätlin Kallas
planeeringuteenistuse juhataja
Lisa: detailplaneering „DD100_Saaremaa_Üüdibe_Käära_DP_17.04.2026“
Piret Paiste, 452 5093