Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Roondla tee 6

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Kuupäev allkirjas nr 6-1/9-6

Meremõisa küla Roondla tee 6 katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 1 kooskõlastamiseks ja arvamuseks Roondla tee 6 katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne- Harju Vallavalitsuse 20.03.2018 korraldusega nr 204 ja täpsustatud lähteseisukohti Lääne-Harju Vallavalitsuse 25.02.2025 korraldusega nr 101. Planeeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse muutmine Roondla tee 6 krundi üleplanereerimisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Kontaktvööndi skeem

3. Põhijoonis

Ado Pallase

[email protected]

T

E

E

M M

E

E E

E

E

2

1

3

4

5

4 6

7 8

W

S

E

N

Väljavõte Lääne-Harju valla detailplaneeringute kaardist

planeeringuala

TINGMÄRGID

KÄSITLETAV DETAILPLANEERINGUALA

ELAMUMAA

MAATULUNDUSMAA

TRANSPORDIMAA

KEHTESTATUD DETAILPLANEERING

ALGATATUD DETAILPLANEERING

Detailplaneeringud kontaktvööndis

1. Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 31.012023 korraldusega nr 72. PlanID116672 2. Pihlaka maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr 133. PlanID481. 3. Allika maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr 134. PlanID480. 4. Männimäe maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 26.04.2000. otsusega nr 77/0004. 5. Männimäe, Allika 1 ja Allika 2 kinnistute detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 25.02.2015 korraldusega nr 91. 6. Männimäe tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju Vallavolikogu 31.08.2021 otsusega nr 73. PlanID73020. 7. Roondla ja Merela I maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 18.09.2003 korraldusega nr 1013. PlanID 478. 8. Keila Joa puhkeala I ja Keila Joa puhkeala III maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 03.11.2004 korraldusega nr 1164. PlanID 477.

planeeringuala

planeeringuala

Märkus Lähim ühistranspordipeatus Meremõisa asub planeeringualast ca 700 m kaugusel 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teel. Lähim kool, Laulasmaa kool, asub ca 4,2km kaugusel. Lähim toidupood asub ca 3,7m kaugusel. Lähim tuletõrjehüdrant asub ca 600m kaugusel kirdes, Uus-Merihobu teel.

E

Kruntide sihtotstarbed planeeringuala kontaktvööndis (vv Maa-ja Ruumiameti X-GIS kaardirakendusest)

M T

Väljavõte Keila valla üldplaneeringust. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005. Alates 24.10.2017 Lääne-Harju vald

AADRESS

E-K. Vahter

ROONDLA TEE 6 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TÖÖ NIMETUS

JOONISGSM 52 74 119 [email protected] Hälli 4 Tallinn 13521

REG.NR.11176431 EEP 000502 VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 2 JOONISE NR.KONTAKTVÖÖNDI SKEEM

DP188-25volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Roondla tee 6 Meremõisa küla

Lääne-Harju valdKUUPÄEV aprill 2025

Asko Mägi

1 2

3

Olemasolev liitumiskilp elektrivarustusega

Olemasolev liitumispunkt veevarustusega

Olemasolev kogumismahuti

EP 100%

1/2 9/6,5

500

P3

5150

1

2/-1

PK

AADRESS

E-K. Vahter

ROONDLA TEE 6 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TÖÖ NIMETUS

JOONIS

1 : 500 GSM 52 74 119 [email protected]

Hälli 4 Tallinn 13521 REG.NR.11176431 EEP 000502

VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 4 JOONISE NR.

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP188-25volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Roondla tee 6 Meremõisa küla

Lääne-Harju valdKUUPÄEV aprill 2025

Asko Mägi

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIRID

OLEMASOLEVAD TEED JA PLATSID

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT (asukoht illustratiivne)

LIIKLUSSUUNAD

PLANEERITUD PARKIMISKOHAD (asukoht illustratiivne)

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

VALGUSKAABEL

SIDEKAABEL

MADALPINGE KAABELLIIN

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

MAAKÜTTETORUSTIK

DRENAAZITORUSTIK

SADEVETE KANALISATSIOONITORUSTIK

ROONDLA TEE 6 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

W

S

E

N

HOONETE EKSPLIKATSIOON üksikelamu EHR kood: 120705656 Saun EHR kood puudub Garaaz EHR kood puudub

1

2

3

MÄRKUSED 1.Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir nihutatud katastriüksuse piirist väljapoole

1 500 9/6,5 1/2 EP 100% E 100%

K ru

nd i p

os . n

r.

Su ur

im e

hi tis

ea lu

ne p

in d

m ²

Su ur

im k

or ru

se lis

us m

aa pe

al ne

/m aa

-a lu

ne

Su ur

im k

õr gu

s m aa

pi nn

as t (

m )

el am

u / a

bi ho

on e

Su ur

im h

oo ne

te a

rv k

ru nd

il el

am u

/a bi

ho on

e

M in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu sk

la ss

3/3

K ru

nd i p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

/p la

ne er

itu d

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

% (d

et ai

lp la

ne er

in gu

li ik

id e

ka up

a)

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

% (k

at as

tri ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

K ru

nd i a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

KRUNDI EHITUSÕIGUS

ROONDLA TEE 6 2/-1 TP35150

Se ad

us jä

rg se

d ki

ts en

du se

d. Se

rv itu

ud i s

ea dm

is e

va ja

du s

KRUNDI EHITUSÕIGUS sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides

korruste arv +/-

hoonete suurim kõrgus meetrites (elamu / abihoone)

suurim ehitisealune pind

parkimis- kohtade arv

krundi pindalasuurim hoonete arv krundil

(elamu / abihoone)

pos nr

PLANEERINGUALA NÄITAJAD PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS 5150m2 KRUNTIDE ARV 1 KRUNDITUD MAA BILANSS (katastriüksuse liikide alusel) E elamumaa (1 katastriüksus) 5150m²

PARKIMISKOHTADE ARV normatiivne 3 planeeritud 3

Sideehitise kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Elektripaigaldise kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Sideehitise ja elektripaigaldise servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Krundi kasutamise sihtotstarve ja tähis (detailplaneeringu liikide kaupa)

EP üksikelamu maa

PK

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD

PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

Tallinn detsember 2025

MEREMÕISA KÜLA ROONDLA TEE 6 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

TÖÖ NR: DP188-25

Planeeringu koostamise korraldaja Lääne-Harju Vallavalitsus Rae 38, 76806, Paldiski linn, Harju maakond registrikood 77000200  679 06 00

Planeeringu koostaja: Vahtra Grupp Osaühing

Hälli 4, 13521, Tallinn registrikood 11176431 EEP 000502

Volitatud arhitekt 7 Enel-Katrin Vahter Huvitatud isik Asko Mägi

Detailplaneeringu kaust koosneb kahest osast: I osa - kehtestamisele kuuluv planeeringu dokumentatsioon (1. tekstiline osa, 2. joonised) II osa - menetlusdokumendid, lisad, kooskõlastused

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

2

PROJEKTI KOOSTAMISEST VÕTSID OSA Ehitusgeodeetilised uuringud HENRI PROJEKT OÜ

Papiniidu tn 13 Pärnu 80042 registrikood 10468810 EEG000494

Kontaktisik A.Vare  534 155 19 E-post: projekt@¹henriprojekt.ee

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

3

I. KEHTESTAMISELE KUULUV PLANEERINGU DOKUMENTATSIOON

1. TEKSTILINE OSA o Seletuskiri

2. JOONISED

DP 1 Situatsiooniskeem DP 2 Kontaktvööndiskeem DP 3 Tugiplaan M 1:500 DP 4 Põhijoonis M 1:500

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

4

SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................... 6 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS .................................................... 6

2.1. Kehtivad õigusaktid ............................................................................................................... 6 2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid ............................................. 6 2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud ..................................................................... 6 2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt ........................................ 6 2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud .................................................................... 6 2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta ..................................................................... 6

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE ............................................................ 6 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .............. 6

4.1. Kontaktvööndi analüüs .......................................................................................................... 6 4.2. Fotod planeeringualast ........................................................................................................... 7 4.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus .................................... 9 4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus ............................................................ 9 4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus ........................................................................... 9 4.6. Olemasolev tehnovarustus ..................................................................................................... 9 4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond ......................................................................................... 9 4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ja Ruumiameti kitsenduste kaardi andmetel) ............................................................................................................................................ 9 4.9. Planeeringud kontaktvööndis ............................................................................................... 10 4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................. 11

5. PLANEERINGUETTEPANEK................................................................................................... 11 5.1. Krundijaotus ......................................................................................................................... 11 5.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................................... 11 5.3. Piirdeaiad ............................................................................................................................. 12 5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus ................................................................. 12 5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted ......................................................................................... 12 5.6. Vertikaalplaneerimine .......................................................................................................... 12 5.7. Tuleohutus ............................................................................................................................ 13 5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud ................................ 13

6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS .............................................................................................. 13 6.1. Üldosa .................................................................................................................................. 13 6.2. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 14 6.3. Tänavavalgustus ................................................................................................................... 14 6.4. Soojusvarustus ..................................................................................................................... 14 6.5. Sidevarustus ......................................................................................................................... 14 6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................. 14 6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .................................................................................... 14

7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ............ 14 7.1. Üldosa .................................................................................................................................. 14 7.2. Ehitusaegne mõju ................................................................................................................. 15 7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn ................ 15 7.4. Võimalikud avariiolukorrad ................................................................................................. 15 7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju .......................................................... 15

8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED.............. 15 8.1. Müraleevendusmeetmed ...................................................................................................... 15 8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks......................................................................... 16 8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded ....................................................................... 16 8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded ............................................................................ 16

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

5

8.5. Üldised arhitektuurinõuded .................................................................................................. 16 8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded ........................................................................................... 17

9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................ 17 10. TEHNILISED NÄITAJAD ...................................................................................................... 18 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .............................................. 18 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .......................................................................................................................................... 18

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

6

1. SISSEJUHATUS Detailplaneeringu alaks on Lääne-Harju vallas Meremõisa külas asuv Roondla tee 6 katastriüksus. Planeeringuala suurus on 5150,0m². 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

2.1. Kehtivad õigusaktid  Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015)  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded„  Muud standardid, määrused ja seadused

2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid  Keila valla üldplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005.

Alates 24.10.2017 Lääne-Harju vald.  Lääne-Harju Vallavalitsuse 20.03.2018 korraldus nr 204. Meremõisa küla Roondla tee 6

kinnistu detailplaneeringu algatamine.  Lääne-Harju Vallavalitsuse 25.02.2025 korraldus nr 101. Lääne-Harju Vallavalitsuse

20.03.2018 korralduse nr 204 "Detailplaneeringu algatamine muutmine ".  HENRI PROJEKT OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, töö nr G756-22  Huvitatud isiku poolt 07.09.2017 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus (registreeritud 7-

4/17/3700-1).

2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud Planeeringuala asub Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr 134 kehtestatud Allika maaüksuse detailplaneeringu alas.

2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt

Eritingimused puuduvad.

2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud Uuringuid koostatud ei ole .

2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta Kokkulepped puuduvad. 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Roondla tee 6 elamumaale ehitusõiguse ja -tingimuste määramine, tehnovõrkude lahendamine, keskkonnakaitseliste abinõude ning vajalike kitsenduste määramine. Detailplaneeringu algatamisega sooviti suurendada ehitusõiguse näitajaid. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

4.1. Kontaktvööndi analüüs Planeeringuala asub Meremõisa külas ca 200m kaugusel 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teest põhjasuunas. Kontaktvööndisse jäävad krundid on enamuses elamumaa sihtotstarbega. Kõik elamumaa sihtotstarbega krundid ei ole hoonestatud. Kruntide suurused piirkonnas jäävad vahemikku 4300m2 - 12396m2. Planeeringuala piirneb põhjast, idast ja lõunast elamumaadega. Läänest piirneb transpordimaa sihtotstarbega krundiga., idast riigiteega ning lõunast ja läänest Jõesuu ühistu maaüksusel asuva erateega.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

7

Planeeringualal ei paikne teadaolevalt (Maa-ja Ruumiameti ja EELIS-e andmetel) Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitstavate liikide elupaikasid, kaitstavaid looduse üksikobjekte või muinsuskaitse objekte. Planeeringuala ei asu rohevõrgustiku alal. Planeeringualal ei asu maardlaid ja ala vahetus läheduses ei asu ohtlikke ettevõtteid. Lähim ühistranspordipeatus Meremõisa asub planeeringualast ca 750m kaugusel 11390 Tallinn- Rannamõisa Kloogaranna teel. Lähim kool, Laulasmaa kool, asub ca 4,2km kaugusel. Lähim toidupood asub ca 3,7km kaugusel. Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab lahtine hoonestusviis. Kontaktvööndis asuvad valdavalt kahepoolse viilkatusega 2-korruselised hooned. Lähim tuletõrjehüdrant asub ca 600m kaugusel kirdes, Uus-Merihobu teel.

4.2. Fotod planeeringualast

Foto 1. Vaade Roondla teele

Foto 2. Vaade planeeringualale

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

8

Foto 3. Vaade lähiümbrusele

Foto 4. Vaade lähiümbrusele

Foto 5. Vaade lähiümbrusele

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

9

4.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus nr mü nimetus kü number pindala m2 sihtotstarve 1 Roondla tee L2 29501:007:0799 2277,0 transpordimaa 2 Roondla tee 8 29501:007:0797 5537,0 elamumaa 3 Männimäe põik 3 29501:001:0346 9116,0 elamumaa 4 Roondla tee 4 29501:007:0795 4412,0 elamumaa

4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus Roondla tee 6 Katastritunnus 29501:007:0796 Krundi suurus 5150,0m2 Sihtotstarve elamumaa 100% Krunt on eraomandis. Olemasolev hoonestus:

1. Üksikelamu EHR kood 120705656 2. Saun EHR kood puudub 3. Garaaz EHR kood puudub

4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus

Juurdepääs planeeringualale toimub 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teelt algava kohaliku Männimäe tee (katastritunnus 29501:007:1657) ning eratee Roondla tee L2 (29501:007:0799) kaudu.

4.6. Olemasolev tehnovarustus Planeeringuala lähiümbruses paiknevad valguskaabel, sidekaabel, madalpinge kaabelliin, veetorustik, ja sadevete kanalisatsioonitorustik. Veevarustus toimub ühistu puurkaevu baasil. Ühiskanalisatsoon puudub. Reoveed kogutakse kogumismahutisse.

4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeringuala ja lähiümbruse kõrghaljastuse moodustavad nii leht kui ka okaspuud. Maapind on tasane väikese langusega läänest itta. Planeeringuala maapinna maksimaalne absoluutkõrgus on 9.66, minimaalne on 9.23.

4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ja Ruumiameti kitsenduste kaardi andmetel)

 Sideehitise kaitsevöönd  Elektripaigaldise kaitsevöönd

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

10

4.9. Planeeringud kontaktvööndis 1. Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse

31.012023 korraldusega nr 72. PlanID116672 2. Pihlaka maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr

133. PlanID481. 3. Allika maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr

134. PlanID480. 4. Männimäe maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 26.04.2000. otsusega nr

77/0004. 5. Männimäe, Allika 1 ja Allika 2 kinnistute detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse

25.02.2015 korraldusega nr 91. 6. Männimäe tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju Vallavolikogu

31.08.2021 otsusega nr 73. PlanID73020. 7. Roondla ja Merela I maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 18.09.2003

korraldusega nr 1013. PlanID 478. 8. Keila Joa puhkeala I ja Keila Joa puhkeala III maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila

Vallavalitsuse 03.11.2004 korraldusega nr 1164. PlanID477.

Detailplaneeringud kontaktvööndis

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

11

4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule Planeeringuala asub Keila valla üldplaneeringu järgi kehtestatud ja algatatud detailplaneeringute alal (seisuga 2003, väljaspool tihehoonestusala). Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

5. PLANEERINGUETTEPANEK 5.1. Krundijaotus

Planeeringuala käsitleb ühte olemasolevat katastriüksust.  pos 1- Roondla tee 6 – 100% elamumaa sihtotstarbega

Detailplaneeringuga krundi piire ei muudeta.

5.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigus on kajastatud Põhijoonisel tehnovõrkudega DP4. Krundile on antud positsiooninumber, krundi kasutamise sihtotstarve, krundi pindala, hoonestusala asukoht, suurim lubatud hoonete arv krundil, suurim lubatud ehitisealune pind ning hoonete suurim lubatud korruselisus ja kõrgus. Lubatud on lahtine hoonestusviis. Krundi ehitusõiguse hulka (ehitisealune pind) on arvestatud kõik hooned (elamu, abihoone, väikeehitis). Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi piiriga, ühe krundi servaga. Ehitusõigusega lubatud hooned peavad asuma hoonestusala sees. Hoonestusala määramisel on arvestatud olemasoleva situatsiooniga.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

12

Selgitused kruntide sihtotstarvete tähistustele: Sihtotstarvete selgitused detailplaneeringu liikides vastavalt Rahandusministeeriumi juhendmaterjalile „Planeeringute leppemärgid„ EP - üksikelamu maa- ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa. krunt pos nr 1 krundi aadress või aadressi ettepanek Roondla tee 6 krundi planeeritud suurus m2 5150,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 500 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/6,5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

5.3. Piirdeaiad

Piirdeaia lubatud maksimaalne kõrgus on 1,5m. Piire soovitavalt läbipaistev. Piirdeaia rajamisel arvestada naaberkruntide piirete lahendusega. Soovitav rajada haljaspiirded. Piirde rajamine ei ole kohustuslik.

5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus Liiklusruumi planeerimise aluseks on EVS 843:2016 ’’Linnatänavad ’’. Parkimine korraldatakse krundisiseselt. Parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt standardile, kus üksikelamu parkimisnormatiiv on 3 parkimiskohta elamule. Parkimiskohad võivad olla nii õues kui hoones. Parkimine lahendatakse koos hoonete projektiga.

5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted Dendroloogilist hinnangut planeeringualale läbi viidud ei ole. Planeeringuala krundi omanik peab lähtuma oma tegevuses Lääne-Harju valla heakorraeeskirjadest ja nendest kinni pidama. Planeeringuala haljastus lahendatakse koos hoonestusprojektiga. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Puude raiumiseks esitada raieloa taotlus kohalikule omavalitsusele. Puudele, mille raiumine on vajalik ehitustegevuseks (ehituse alla jäävad puud jmt) antakse raieluba koos ehitusloa väljastamisega. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmejäätmete sorteeritud kogumiseks paigutatakse krundile jäätmekonteinerid. Konteinerite asukoht joonisel on illustratiivne. Lõplik asukoht määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Jäätmete kogumiskoht kujundada viisil, mis ei riivaks silma ja oleks ohutu. Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad. Jäätmete käitluse korraldab ehitusperioodil ehituspeatöövõtja. Ehitusjäätmete käitlusel lähtuda kohalikust jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmed kogutakse võimalikult sorteeritult ning veetakse ära spetsiaalsetesse ehitusjäätmete kogumiskohtadesse.

5.6. Vertikaalplaneerimine Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkrundi maapinnast. Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkruntidele. Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

13

Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm.

5.7. Tuleohutus Planeerimislahenduse aluseks on järgnevad õigusaktid:

 Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded„  EVS 812-7:2018– Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.  EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus.

Osa 6: Tuletõrje veevarustus.  Tuleohutuse seadus  „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord„ Siseministri 18.02.2021 määrus number 10; jõustumiskuupäev 01.03.2021

Krundile 1 on planeeritud üksikelamu. Liigitus tuleohutuse järgi I kasutusviis. Planeeritud hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Planeeritud hoonete suurim kõrgus maapinnast on 9m. Suurim korruselisus on 2. Detailplaneeringus on krundile kantud võimalik hoonestusala, mis arvestab tulekaitsenorme. Planeeringuala tulekustutusvesi, 10 l/s kolme tunni jooksul, tagatakse kas nõuetele vastava veevõtukoha väljaehitamise baasil (asukoht täpsustub projekteerimise järgmises etapis) või siis tuleb paigaldada elamusse sprinklersüsteem. Tuletõrjeautodele ja päästemeeskonnale tuleb tagada juurdepääs hoonetele tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ning aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tuletõrjetehnika ümberpööramiseks ei tohi olla takistusi. Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le 8 meetrit. Sama paragrahv lg 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe krundi piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Detailplaneeringuga lubatud üksikelamu madalaim tulepüsivusklass on TP3, samuti võib ehitada ka kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Täpne tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud Krunt 1

1. Sideehitise kaitsevöönd koridori laiusega 2m 2. Elektripaigaldise kaitsevöönd koridori laiusega 2m 3. Sideehitise ja elektripaigaldise servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja

kasuks 6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

6.1. Üldosa Detailplaneeringu tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise järgmises staadiumis. Tehnovõrkude lahendus on ära toodud Põhijoonisel tehnovõrkudega.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

14

6.2. Elektrivarustus Elektrivarustus toimub vastavalt liitumislepingule võrguvaldajaga.

6.3. Tänavavalgustus Tänavavalgustust planeeringualale ette ei nähta. Planeeritud krundi välisvalgustus lahendatakse lokaalselt krundi siseselt krundi omaniku poolt kasutades valgustust välisukse, värava või sissesõidutee juures. Välisukse juures on soovitav kasutada turvalisuse eesmärgil prožektorit. Täpne valgustuse lahendus antakse koos hoonete projektidega.

6.4. Soojusvarustus Tsentraalset soojavarustust planeeringualale ette ei nähta. Soojavarustus lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus. Kütteallikana võib kasutada kõiki kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike.

6.5. Sidevarustus Sidevarustus toimub vastavalt liitumislepingule võrguvaldajaga.

6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon Piirkonnas puudub ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni võrk. Põhijoonisel on näidatud torustike põhimõtteline asukoht. Planeeritud hoonete veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse detailsemalt eraldi projektiga järgmises projekteerimise staadiumis. Joogivee ja reovee vooluhulgad detailplaneeringualale, kuhu planeeritakse 1 üksikelamu on 0,6m3/d.

6.6.1. Veevarustus Planeeringuala veevarustus on lahendatud Aktsiaselts Lahevesi poolt hallatava puurkaevu baasil, mis asub Uus-Merihobu tee 6 krundil (katastri tunnus 29501:007:1808).

6.6.2. Reoveekanalisatsioon Planeeringuala reovee kogumine on lahendatud lokaalselt vastavalt seadusest tulenevatele võimalustele. Täpsem reovee kogumise lahendus antakse projekteerimise järgmises staadiumis. Juhul kui lahendatakse reovee kogumine kogumismahuti baasil tuleb krundile paigaldada sertifitseeritud kogumismahuti minimaalse suurusega 10m3.

6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Planeeringuala lähistel puudub sademevee kanalisatsioon. Sademevesi kas immutatakse krundi piires pinnasesse või suunatakse krundi idapiiriga piirnevasse kraavi. Vajadusel rajatakse madalad imbtiigid. Sademevett tuleb maksimaalselt oma krundi piires ära kasutada (kastmiseks, taaskasutamiseks). Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkinnistutele. Sademevee ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt järgmises projekteerimise etapis. 7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

7.1. Üldosa Kuna tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ja planeeringualal ei ole looduskaitselisi piiranguid siis ei ole nõutud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamist. Kavandatav tegevus on oma iseloomult eeldatavalt ohutu, sest üksikelamu rajamine ei oma eeldatavalt ohtlikku või negatiivset mõju. Kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

15

keskkonna vastupanu – ning taastumisvõimet, sest planeeritakse niivõrd väikese mõjuga tegevust tavatingimustes (st puuduvad keskkonnapoolsed piirangud). Kumulatiivset ja piiriülest mõju ei esine. Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgmised:

 Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii säilitatav kui ka kavandatav haljastus Haljastus ei tohi takistada päästetöid.

 Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendatakse vastavuses jäätmeseaduses toodud nõuetega. Jäätmemajandust reguleerib ’’Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri’’. Vastu võetud 29.05.2018 nr 11.

 Puude raiumist reguleerib ’’Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas’’. Vastu võetud 26.05.2020 nr 6.

 Rajatavad hooned ei tohi kahjustada naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

 Igakordne krundi omanik kohustub tagama krundi heakorra.

7.2. Ehitusaegne mõju Ehitusõiguse määramisega on võimalikud tavapärased riskid, mis kaasnevad igasuguse ehitustegevusega, kuid mille mõju on ajutine ja lokaalne. Ehitustöödega kaasneb ehitusjäätmete teke. Jäätmekäitluse korraldamisel vastavalt jäätmeseadusele ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju. Hoonete ja rajatiste ehitamisega ning kasutamisega kaasneb paratamatult ka loodusvarade (vesi, energia jmt) tarbimine. Planeeritavate ehitusmahtude puhul ei põhjusta see loodusvarude kättesaadavuse vähenemist mujal.

7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn Kavandatava tegevusega seoses ei ole oodata olulist mõju antud valdkonnas kuna kavandatakse ühte üksikelamut ja kahte abihoonet.

7.4. Võimalikud avariiolukorrad Planeeringualale ei ole kavandatud olulise keskkonnaohuga tegevusi ja rajatisi, seega ei ole ette näha kavandatavast tegevusest tulenevaid olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade võimalikkust. Avariiolukorrad on võimalikud tavapäraste tehnovõrkude kasutamisega kaasnevate nõuete rikkumise korral. Tehnovõrkude projekteerimisel ja kasutusele võtmisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutus ja hädaolukordade lahendamise nõuetega. Arvesse võttes planeeritavat arendusmahtu ei oma võimalikud avariiolukorrad olulist tähendust. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike kui detailplaneeringu elluviimisel tagatakse tehnovõrkude laitmatu funktsioneerimine.

7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju Üksikelamu ja nende abihoonete ehitamine ei põhjusta olulist kumulatiivset mõju ning mõju ei ulatu väljapoole planeeringuala. Piiriülest mõju detailplaneeringuga ette ei ole näha. Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ei ohusta keskkonda. 8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

8.1. Müraleevendusmeetmed  Välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

16

meetodid" lisas 1 toodud liiklusmüra piirväärtust. Tehnoseadmete (kliimaseadmed, ventilatsioon jmt) valikul peab arvestama, et müra ei ületaks välisõhus kehtestatud normtasemeid.

 Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemeid.

 Vastavalt standardis EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodule tuleks projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R'tr,s,w vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele.

 Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.

 Võimaliku hoonesisese müra vältimiseks tuleb hoonete konstruktsioonide projekteerimisel näha ette meetmed eluruumides mürataseme vähendamiseks (näiteks paigaldada rohkem summutavat mineraalvilla välisseintesse, isoleerivat-summutavat isolatsioonimaterjale vahelagedesse ja põrandale, paigaldada 3x klaaspakettaknad). Soovitav on kasutada välispiirete projekteerimisel materjale, mille õhumüraindeks on 40dB.

 Oluline on jälgida akende ja ventilatsiooniavade mürakindlust. Nende projekteerimisel ei tohi väheneda välispiirete müra summutav efekt.

8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks

Ehitusprojekti staadiumis on soovitav koostada täpsem vertikaalplaneerimise lahendus nii teedele kui ka haljasaladele. Vertikaalplaneeringuga vältida sademevee valgumine naaberkruntidele. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm.

8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded Parkimiskohtade asetus täpsustub ehitusprojektis. Parkimiskohtade katendi osas eelistada kivisillutist, murukivi vms. Kavandatud parkimiskohad peavad mahtuma planeeringualale.

8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded Säilitada maksimaalselt kõrghaljastust. Tagada säilitatavatele puudele ehitusaegne kaitse. Haljastus lahendada ehitusprojekti koostamise käigus.

8.5. Üldised arhitektuurinõuded Katuse kalle 5-50° Muud arhitektuurinõuded Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda antud piirkonna väljakujunenud

ehituslaadist ja asukoha looduslikust eripärast. Kõik hooned planeeringualal peavad moodustama ühtse ansambli. Välisviimistlusmaterjalid, värvilahendused ja katusekattematerjalid määratakse iga hoone puhul konkreetse ehitusprojektiga. Soovitav on vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust kõrvuti rajatavate hoonete puhul. +/-0.00 sidumine sõltub planeeritavast maapinnast ning sokli kõrgusest, mis jääb vahemikku 0,3-0,5m.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

17

8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded 8.6.1. Elektrivarustus

Nõuded puuduvad kuna käsitletaval krundil toimub elektrivarustus vastavalt liitumislepingule võrguvaldajaga.

8.6.2. Veevarustus ja kanalisatsioon Nõuded puuduvad kuna käsitletaval krundil toimub veevarustus vastavalt liitumislepingule võrguvaldajaga.

8.6.3. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded Ehitusseadustik §65 sätestab järgmist: (1) Ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. (2) Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. Ettevõtlus - ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja liginullenergiahoone, energiatõhususele. 9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine’’ kohaselt kuulub ala elamupiirkonda. Kuritegevuse riske saab vähendada järgmiste meetmetega:

 Kontrollida juurdepääsu võimalused (piiratud juurdepääs võõrastele, selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, valdusele sissepääsu piiramine).

 Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).  Hoonetel näha ette välisvalgustus sissepääsude juures.  Hoonete läheduses tagada hea nähtavus – kasutada madalaid põõsaid.  Soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.  Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi.  Kasutada välisuksena turvalukkudega turvaust, kasutada turvaketti ja uksesilma. Paigaldada

rõduustele täiendavad kinnitused.  Tellida valveteenus, soovitavalt turvafirmalt.  Hoida välisuks lukus ka kodusviibimise ajal.  Hoolitseda, et välisukse ümbrus oleks pimedal ajal alati valgustatud.  Luua hea nähtavus, kasutada madalaid põõsaid.  Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist

kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega.

 Pikemaajalisel mujal viibimisel paluda usaldusväärsetel naabritel või tuttavatel regulaarselt tühjendada postkasti ja oma kodul silm peal hoida. Paigaldada autonoomne signalisatsioon ja informeerida naabreid kuidas käituda alarmi korral.

 Oluline on tagada alal korralik valgustus.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

18

10. TEHNILISED NÄITAJAD Planeeringuala suurus 5150,0m² Kruntide arv 1 Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel) Elamumaa (1 katastriüksus) 5150,0m² 100% Planeeritud suurim üksikelamute arv 1 Parkimiskohtade arv normatiivne / planeeritud 3 / 3 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse etapid)

1. Vajalike servituutide seadmine 2. Hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine

Iga etapi elluviimise eelduseks on eelneva etapi teostamine. 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE

KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naaberkruntide maa kasutamise võimalusi (ka haljastus). Samuti ei tohi tekitada naaberkruntide omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Koostas: Katrin Vahter Volitatud arhitekt 7

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Kuupäev allkirjas nr 6-1/9-6

Meremõisa küla Roondla tee 6 katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 1 kooskõlastamiseks ja arvamuseks Roondla tee 6 katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne- Harju Vallavalitsuse 20.03.2018 korraldusega nr 204 ja täpsustatud lähteseisukohti Lääne-Harju Vallavalitsuse 25.02.2025 korraldusega nr 101. Planeeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse muutmine Roondla tee 6 krundi üleplanereerimisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Kontaktvööndi skeem

3. Põhijoonis

Ado Pallase

[email protected]

T

E

E

M M

E

E E

E

E

2

1

3

4

5

4 6

7 8

W

S

E

N

Väljavõte Lääne-Harju valla detailplaneeringute kaardist

planeeringuala

TINGMÄRGID

KÄSITLETAV DETAILPLANEERINGUALA

ELAMUMAA

MAATULUNDUSMAA

TRANSPORDIMAA

KEHTESTATUD DETAILPLANEERING

ALGATATUD DETAILPLANEERING

Detailplaneeringud kontaktvööndis

1. Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 31.012023 korraldusega nr 72. PlanID116672 2. Pihlaka maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr 133. PlanID481. 3. Allika maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr 134. PlanID480. 4. Männimäe maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 26.04.2000. otsusega nr 77/0004. 5. Männimäe, Allika 1 ja Allika 2 kinnistute detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 25.02.2015 korraldusega nr 91. 6. Männimäe tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju Vallavolikogu 31.08.2021 otsusega nr 73. PlanID73020. 7. Roondla ja Merela I maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 18.09.2003 korraldusega nr 1013. PlanID 478. 8. Keila Joa puhkeala I ja Keila Joa puhkeala III maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 03.11.2004 korraldusega nr 1164. PlanID 477.

planeeringuala

planeeringuala

Märkus Lähim ühistranspordipeatus Meremõisa asub planeeringualast ca 700 m kaugusel 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teel. Lähim kool, Laulasmaa kool, asub ca 4,2km kaugusel. Lähim toidupood asub ca 3,7m kaugusel. Lähim tuletõrjehüdrant asub ca 600m kaugusel kirdes, Uus-Merihobu teel.

E

Kruntide sihtotstarbed planeeringuala kontaktvööndis (vv Maa-ja Ruumiameti X-GIS kaardirakendusest)

M T

Väljavõte Keila valla üldplaneeringust. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005. Alates 24.10.2017 Lääne-Harju vald

AADRESS

E-K. Vahter

ROONDLA TEE 6 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TÖÖ NIMETUS

JOONISGSM 52 74 119 [email protected] Hälli 4 Tallinn 13521

REG.NR.11176431 EEP 000502 VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 2 JOONISE NR.KONTAKTVÖÖNDI SKEEM

DP188-25volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Roondla tee 6 Meremõisa küla

Lääne-Harju valdKUUPÄEV aprill 2025

Asko Mägi

1 2

3

Olemasolev liitumiskilp elektrivarustusega

Olemasolev liitumispunkt veevarustusega

Olemasolev kogumismahuti

EP 100%

1/2 9/6,5

500

P3

5150

1

2/-1

PK

AADRESS

E-K. Vahter

ROONDLA TEE 6 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TÖÖ NIMETUS

JOONIS

1 : 500 GSM 52 74 119 [email protected]

Hälli 4 Tallinn 13521 REG.NR.11176431 EEP 000502

VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 4 JOONISE NR.

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP188-25volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Roondla tee 6 Meremõisa küla

Lääne-Harju valdKUUPÄEV aprill 2025

Asko Mägi

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIRID

OLEMASOLEVAD TEED JA PLATSID

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT (asukoht illustratiivne)

LIIKLUSSUUNAD

PLANEERITUD PARKIMISKOHAD (asukoht illustratiivne)

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

VALGUSKAABEL

SIDEKAABEL

MADALPINGE KAABELLIIN

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

MAAKÜTTETORUSTIK

DRENAAZITORUSTIK

SADEVETE KANALISATSIOONITORUSTIK

ROONDLA TEE 6 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

W

S

E

N

HOONETE EKSPLIKATSIOON üksikelamu EHR kood: 120705656 Saun EHR kood puudub Garaaz EHR kood puudub

1

2

3

MÄRKUSED 1.Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir nihutatud katastriüksuse piirist väljapoole

1 500 9/6,5 1/2 EP 100% E 100%

K ru

nd i p

os . n

r.

Su ur

im e

hi tis

ea lu

ne p

in d

m ²

Su ur

im k

or ru

se lis

us m

aa pe

al ne

/m aa

-a lu

ne

Su ur

im k

õr gu

s m aa

pi nn

as t (

m )

el am

u / a

bi ho

on e

Su ur

im h

oo ne

te a

rv k

ru nd

il el

am u

/a bi

ho on

e

M in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu sk

la ss

3/3

K ru

nd i p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

/p la

ne er

itu d

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

% (d

et ai

lp la

ne er

in gu

li ik

id e

ka up

a)

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

% (k

at as

tri ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

K ru

nd i a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

KRUNDI EHITUSÕIGUS

ROONDLA TEE 6 2/-1 TP35150

Se ad

us jä

rg se

d ki

ts en

du se

d. Se

rv itu

ud i s

ea dm

is e

va ja

du s

KRUNDI EHITUSÕIGUS sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides

korruste arv +/-

hoonete suurim kõrgus meetrites (elamu / abihoone)

suurim ehitisealune pind

parkimis- kohtade arv

krundi pindalasuurim hoonete arv krundil

(elamu / abihoone)

pos nr

PLANEERINGUALA NÄITAJAD PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS 5150m2 KRUNTIDE ARV 1 KRUNDITUD MAA BILANSS (katastriüksuse liikide alusel) E elamumaa (1 katastriüksus) 5150m²

PARKIMISKOHTADE ARV normatiivne 3 planeeritud 3

Sideehitise kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Elektripaigaldise kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Sideehitise ja elektripaigaldise servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Krundi kasutamise sihtotstarve ja tähis (detailplaneeringu liikide kaupa)

EP üksikelamu maa

PK

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD

PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

Tallinn detsember 2025

MEREMÕISA KÜLA ROONDLA TEE 6 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

TÖÖ NR: DP188-25

Planeeringu koostamise korraldaja Lääne-Harju Vallavalitsus Rae 38, 76806, Paldiski linn, Harju maakond registrikood 77000200  679 06 00

Planeeringu koostaja: Vahtra Grupp Osaühing

Hälli 4, 13521, Tallinn registrikood 11176431 EEP 000502

Volitatud arhitekt 7 Enel-Katrin Vahter Huvitatud isik Asko Mägi

Detailplaneeringu kaust koosneb kahest osast: I osa - kehtestamisele kuuluv planeeringu dokumentatsioon (1. tekstiline osa, 2. joonised) II osa - menetlusdokumendid, lisad, kooskõlastused

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

2

PROJEKTI KOOSTAMISEST VÕTSID OSA Ehitusgeodeetilised uuringud HENRI PROJEKT OÜ

Papiniidu tn 13 Pärnu 80042 registrikood 10468810 EEG000494

Kontaktisik A.Vare  534 155 19 E-post: projekt@¹henriprojekt.ee

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

3

I. KEHTESTAMISELE KUULUV PLANEERINGU DOKUMENTATSIOON

1. TEKSTILINE OSA o Seletuskiri

2. JOONISED

DP 1 Situatsiooniskeem DP 2 Kontaktvööndiskeem DP 3 Tugiplaan M 1:500 DP 4 Põhijoonis M 1:500

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

4

SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................... 6 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS .................................................... 6

2.1. Kehtivad õigusaktid ............................................................................................................... 6 2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid ............................................. 6 2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud ..................................................................... 6 2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt ........................................ 6 2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud .................................................................... 6 2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta ..................................................................... 6

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE ............................................................ 6 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .............. 6

4.1. Kontaktvööndi analüüs .......................................................................................................... 6 4.2. Fotod planeeringualast ........................................................................................................... 7 4.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus .................................... 9 4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus ............................................................ 9 4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus ........................................................................... 9 4.6. Olemasolev tehnovarustus ..................................................................................................... 9 4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond ......................................................................................... 9 4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ja Ruumiameti kitsenduste kaardi andmetel) ............................................................................................................................................ 9 4.9. Planeeringud kontaktvööndis ............................................................................................... 10 4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................. 11

5. PLANEERINGUETTEPANEK................................................................................................... 11 5.1. Krundijaotus ......................................................................................................................... 11 5.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................................... 11 5.3. Piirdeaiad ............................................................................................................................. 12 5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus ................................................................. 12 5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted ......................................................................................... 12 5.6. Vertikaalplaneerimine .......................................................................................................... 12 5.7. Tuleohutus ............................................................................................................................ 13 5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud ................................ 13

6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS .............................................................................................. 13 6.1. Üldosa .................................................................................................................................. 13 6.2. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 14 6.3. Tänavavalgustus ................................................................................................................... 14 6.4. Soojusvarustus ..................................................................................................................... 14 6.5. Sidevarustus ......................................................................................................................... 14 6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................. 14 6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .................................................................................... 14

7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ............ 14 7.1. Üldosa .................................................................................................................................. 14 7.2. Ehitusaegne mõju ................................................................................................................. 15 7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn ................ 15 7.4. Võimalikud avariiolukorrad ................................................................................................. 15 7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju .......................................................... 15

8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED.............. 15 8.1. Müraleevendusmeetmed ...................................................................................................... 15 8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks......................................................................... 16 8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded ....................................................................... 16 8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded ............................................................................ 16

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

5

8.5. Üldised arhitektuurinõuded .................................................................................................. 16 8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded ........................................................................................... 17

9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................ 17 10. TEHNILISED NÄITAJAD ...................................................................................................... 18 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .............................................. 18 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .......................................................................................................................................... 18

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

6

1. SISSEJUHATUS Detailplaneeringu alaks on Lääne-Harju vallas Meremõisa külas asuv Roondla tee 6 katastriüksus. Planeeringuala suurus on 5150,0m². 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

2.1. Kehtivad õigusaktid  Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015)  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded„  Muud standardid, määrused ja seadused

2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid  Keila valla üldplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005.

Alates 24.10.2017 Lääne-Harju vald.  Lääne-Harju Vallavalitsuse 20.03.2018 korraldus nr 204. Meremõisa küla Roondla tee 6

kinnistu detailplaneeringu algatamine.  Lääne-Harju Vallavalitsuse 25.02.2025 korraldus nr 101. Lääne-Harju Vallavalitsuse

20.03.2018 korralduse nr 204 "Detailplaneeringu algatamine muutmine ".  HENRI PROJEKT OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, töö nr G756-22  Huvitatud isiku poolt 07.09.2017 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus (registreeritud 7-

4/17/3700-1).

2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud Planeeringuala asub Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr 134 kehtestatud Allika maaüksuse detailplaneeringu alas.

2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt

Eritingimused puuduvad.

2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud Uuringuid koostatud ei ole .

2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta Kokkulepped puuduvad. 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Roondla tee 6 elamumaale ehitusõiguse ja -tingimuste määramine, tehnovõrkude lahendamine, keskkonnakaitseliste abinõude ning vajalike kitsenduste määramine. Detailplaneeringu algatamisega sooviti suurendada ehitusõiguse näitajaid. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

4.1. Kontaktvööndi analüüs Planeeringuala asub Meremõisa külas ca 200m kaugusel 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teest põhjasuunas. Kontaktvööndisse jäävad krundid on enamuses elamumaa sihtotstarbega. Kõik elamumaa sihtotstarbega krundid ei ole hoonestatud. Kruntide suurused piirkonnas jäävad vahemikku 4300m2 - 12396m2. Planeeringuala piirneb põhjast, idast ja lõunast elamumaadega. Läänest piirneb transpordimaa sihtotstarbega krundiga., idast riigiteega ning lõunast ja läänest Jõesuu ühistu maaüksusel asuva erateega.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

7

Planeeringualal ei paikne teadaolevalt (Maa-ja Ruumiameti ja EELIS-e andmetel) Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitstavate liikide elupaikasid, kaitstavaid looduse üksikobjekte või muinsuskaitse objekte. Planeeringuala ei asu rohevõrgustiku alal. Planeeringualal ei asu maardlaid ja ala vahetus läheduses ei asu ohtlikke ettevõtteid. Lähim ühistranspordipeatus Meremõisa asub planeeringualast ca 750m kaugusel 11390 Tallinn- Rannamõisa Kloogaranna teel. Lähim kool, Laulasmaa kool, asub ca 4,2km kaugusel. Lähim toidupood asub ca 3,7km kaugusel. Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab lahtine hoonestusviis. Kontaktvööndis asuvad valdavalt kahepoolse viilkatusega 2-korruselised hooned. Lähim tuletõrjehüdrant asub ca 600m kaugusel kirdes, Uus-Merihobu teel.

4.2. Fotod planeeringualast

Foto 1. Vaade Roondla teele

Foto 2. Vaade planeeringualale

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

8

Foto 3. Vaade lähiümbrusele

Foto 4. Vaade lähiümbrusele

Foto 5. Vaade lähiümbrusele

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

9

4.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus nr mü nimetus kü number pindala m2 sihtotstarve 1 Roondla tee L2 29501:007:0799 2277,0 transpordimaa 2 Roondla tee 8 29501:007:0797 5537,0 elamumaa 3 Männimäe põik 3 29501:001:0346 9116,0 elamumaa 4 Roondla tee 4 29501:007:0795 4412,0 elamumaa

4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus Roondla tee 6 Katastritunnus 29501:007:0796 Krundi suurus 5150,0m2 Sihtotstarve elamumaa 100% Krunt on eraomandis. Olemasolev hoonestus:

1. Üksikelamu EHR kood 120705656 2. Saun EHR kood puudub 3. Garaaz EHR kood puudub

4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus

Juurdepääs planeeringualale toimub 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teelt algava kohaliku Männimäe tee (katastritunnus 29501:007:1657) ning eratee Roondla tee L2 (29501:007:0799) kaudu.

4.6. Olemasolev tehnovarustus Planeeringuala lähiümbruses paiknevad valguskaabel, sidekaabel, madalpinge kaabelliin, veetorustik, ja sadevete kanalisatsioonitorustik. Veevarustus toimub ühistu puurkaevu baasil. Ühiskanalisatsoon puudub. Reoveed kogutakse kogumismahutisse.

4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeringuala ja lähiümbruse kõrghaljastuse moodustavad nii leht kui ka okaspuud. Maapind on tasane väikese langusega läänest itta. Planeeringuala maapinna maksimaalne absoluutkõrgus on 9.66, minimaalne on 9.23.

4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ja Ruumiameti kitsenduste kaardi andmetel)

 Sideehitise kaitsevöönd  Elektripaigaldise kaitsevöönd

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

10

4.9. Planeeringud kontaktvööndis 1. Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse

31.012023 korraldusega nr 72. PlanID116672 2. Pihlaka maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr

133. PlanID481. 3. Allika maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 04.02.2004 korraldusega nr

134. PlanID480. 4. Männimäe maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 26.04.2000. otsusega nr

77/0004. 5. Männimäe, Allika 1 ja Allika 2 kinnistute detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse

25.02.2015 korraldusega nr 91. 6. Männimäe tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju Vallavolikogu

31.08.2021 otsusega nr 73. PlanID73020. 7. Roondla ja Merela I maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 18.09.2003

korraldusega nr 1013. PlanID 478. 8. Keila Joa puhkeala I ja Keila Joa puhkeala III maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila

Vallavalitsuse 03.11.2004 korraldusega nr 1164. PlanID477.

Detailplaneeringud kontaktvööndis

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

11

4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule Planeeringuala asub Keila valla üldplaneeringu järgi kehtestatud ja algatatud detailplaneeringute alal (seisuga 2003, väljaspool tihehoonestusala). Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

5. PLANEERINGUETTEPANEK 5.1. Krundijaotus

Planeeringuala käsitleb ühte olemasolevat katastriüksust.  pos 1- Roondla tee 6 – 100% elamumaa sihtotstarbega

Detailplaneeringuga krundi piire ei muudeta.

5.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigus on kajastatud Põhijoonisel tehnovõrkudega DP4. Krundile on antud positsiooninumber, krundi kasutamise sihtotstarve, krundi pindala, hoonestusala asukoht, suurim lubatud hoonete arv krundil, suurim lubatud ehitisealune pind ning hoonete suurim lubatud korruselisus ja kõrgus. Lubatud on lahtine hoonestusviis. Krundi ehitusõiguse hulka (ehitisealune pind) on arvestatud kõik hooned (elamu, abihoone, väikeehitis). Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi piiriga, ühe krundi servaga. Ehitusõigusega lubatud hooned peavad asuma hoonestusala sees. Hoonestusala määramisel on arvestatud olemasoleva situatsiooniga.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

12

Selgitused kruntide sihtotstarvete tähistustele: Sihtotstarvete selgitused detailplaneeringu liikides vastavalt Rahandusministeeriumi juhendmaterjalile „Planeeringute leppemärgid„ EP - üksikelamu maa- ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa. krunt pos nr 1 krundi aadress või aadressi ettepanek Roondla tee 6 krundi planeeritud suurus m2 5150,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 500 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/6,5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

5.3. Piirdeaiad

Piirdeaia lubatud maksimaalne kõrgus on 1,5m. Piire soovitavalt läbipaistev. Piirdeaia rajamisel arvestada naaberkruntide piirete lahendusega. Soovitav rajada haljaspiirded. Piirde rajamine ei ole kohustuslik.

5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus Liiklusruumi planeerimise aluseks on EVS 843:2016 ’’Linnatänavad ’’. Parkimine korraldatakse krundisiseselt. Parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt standardile, kus üksikelamu parkimisnormatiiv on 3 parkimiskohta elamule. Parkimiskohad võivad olla nii õues kui hoones. Parkimine lahendatakse koos hoonete projektiga.

5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted Dendroloogilist hinnangut planeeringualale läbi viidud ei ole. Planeeringuala krundi omanik peab lähtuma oma tegevuses Lääne-Harju valla heakorraeeskirjadest ja nendest kinni pidama. Planeeringuala haljastus lahendatakse koos hoonestusprojektiga. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Puude raiumiseks esitada raieloa taotlus kohalikule omavalitsusele. Puudele, mille raiumine on vajalik ehitustegevuseks (ehituse alla jäävad puud jmt) antakse raieluba koos ehitusloa väljastamisega. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmejäätmete sorteeritud kogumiseks paigutatakse krundile jäätmekonteinerid. Konteinerite asukoht joonisel on illustratiivne. Lõplik asukoht määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Jäätmete kogumiskoht kujundada viisil, mis ei riivaks silma ja oleks ohutu. Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad. Jäätmete käitluse korraldab ehitusperioodil ehituspeatöövõtja. Ehitusjäätmete käitlusel lähtuda kohalikust jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmed kogutakse võimalikult sorteeritult ning veetakse ära spetsiaalsetesse ehitusjäätmete kogumiskohtadesse.

5.6. Vertikaalplaneerimine Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkrundi maapinnast. Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkruntidele. Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

13

Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm.

5.7. Tuleohutus Planeerimislahenduse aluseks on järgnevad õigusaktid:

 Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded„  EVS 812-7:2018– Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.  EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus.

Osa 6: Tuletõrje veevarustus.  Tuleohutuse seadus  „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord„ Siseministri 18.02.2021 määrus number 10; jõustumiskuupäev 01.03.2021

Krundile 1 on planeeritud üksikelamu. Liigitus tuleohutuse järgi I kasutusviis. Planeeritud hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Planeeritud hoonete suurim kõrgus maapinnast on 9m. Suurim korruselisus on 2. Detailplaneeringus on krundile kantud võimalik hoonestusala, mis arvestab tulekaitsenorme. Planeeringuala tulekustutusvesi, 10 l/s kolme tunni jooksul, tagatakse kas nõuetele vastava veevõtukoha väljaehitamise baasil (asukoht täpsustub projekteerimise järgmises etapis) või siis tuleb paigaldada elamusse sprinklersüsteem. Tuletõrjeautodele ja päästemeeskonnale tuleb tagada juurdepääs hoonetele tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ning aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tuletõrjetehnika ümberpööramiseks ei tohi olla takistusi. Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le 8 meetrit. Sama paragrahv lg 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe krundi piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Detailplaneeringuga lubatud üksikelamu madalaim tulepüsivusklass on TP3, samuti võib ehitada ka kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Täpne tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud Krunt 1

1. Sideehitise kaitsevöönd koridori laiusega 2m 2. Elektripaigaldise kaitsevöönd koridori laiusega 2m 3. Sideehitise ja elektripaigaldise servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja

kasuks 6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

6.1. Üldosa Detailplaneeringu tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise järgmises staadiumis. Tehnovõrkude lahendus on ära toodud Põhijoonisel tehnovõrkudega.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

14

6.2. Elektrivarustus Elektrivarustus toimub vastavalt liitumislepingule võrguvaldajaga.

6.3. Tänavavalgustus Tänavavalgustust planeeringualale ette ei nähta. Planeeritud krundi välisvalgustus lahendatakse lokaalselt krundi siseselt krundi omaniku poolt kasutades valgustust välisukse, värava või sissesõidutee juures. Välisukse juures on soovitav kasutada turvalisuse eesmärgil prožektorit. Täpne valgustuse lahendus antakse koos hoonete projektidega.

6.4. Soojusvarustus Tsentraalset soojavarustust planeeringualale ette ei nähta. Soojavarustus lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus. Kütteallikana võib kasutada kõiki kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike.

6.5. Sidevarustus Sidevarustus toimub vastavalt liitumislepingule võrguvaldajaga.

6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon Piirkonnas puudub ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni võrk. Põhijoonisel on näidatud torustike põhimõtteline asukoht. Planeeritud hoonete veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse detailsemalt eraldi projektiga järgmises projekteerimise staadiumis. Joogivee ja reovee vooluhulgad detailplaneeringualale, kuhu planeeritakse 1 üksikelamu on 0,6m3/d.

6.6.1. Veevarustus Planeeringuala veevarustus on lahendatud Aktsiaselts Lahevesi poolt hallatava puurkaevu baasil, mis asub Uus-Merihobu tee 6 krundil (katastri tunnus 29501:007:1808).

6.6.2. Reoveekanalisatsioon Planeeringuala reovee kogumine on lahendatud lokaalselt vastavalt seadusest tulenevatele võimalustele. Täpsem reovee kogumise lahendus antakse projekteerimise järgmises staadiumis. Juhul kui lahendatakse reovee kogumine kogumismahuti baasil tuleb krundile paigaldada sertifitseeritud kogumismahuti minimaalse suurusega 10m3.

6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Planeeringuala lähistel puudub sademevee kanalisatsioon. Sademevesi kas immutatakse krundi piires pinnasesse või suunatakse krundi idapiiriga piirnevasse kraavi. Vajadusel rajatakse madalad imbtiigid. Sademevett tuleb maksimaalselt oma krundi piires ära kasutada (kastmiseks, taaskasutamiseks). Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkinnistutele. Sademevee ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt järgmises projekteerimise etapis. 7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

7.1. Üldosa Kuna tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ja planeeringualal ei ole looduskaitselisi piiranguid siis ei ole nõutud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamist. Kavandatav tegevus on oma iseloomult eeldatavalt ohutu, sest üksikelamu rajamine ei oma eeldatavalt ohtlikku või negatiivset mõju. Kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

15

keskkonna vastupanu – ning taastumisvõimet, sest planeeritakse niivõrd väikese mõjuga tegevust tavatingimustes (st puuduvad keskkonnapoolsed piirangud). Kumulatiivset ja piiriülest mõju ei esine. Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgmised:

 Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii säilitatav kui ka kavandatav haljastus Haljastus ei tohi takistada päästetöid.

 Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendatakse vastavuses jäätmeseaduses toodud nõuetega. Jäätmemajandust reguleerib ’’Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri’’. Vastu võetud 29.05.2018 nr 11.

 Puude raiumist reguleerib ’’Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas’’. Vastu võetud 26.05.2020 nr 6.

 Rajatavad hooned ei tohi kahjustada naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

 Igakordne krundi omanik kohustub tagama krundi heakorra.

7.2. Ehitusaegne mõju Ehitusõiguse määramisega on võimalikud tavapärased riskid, mis kaasnevad igasuguse ehitustegevusega, kuid mille mõju on ajutine ja lokaalne. Ehitustöödega kaasneb ehitusjäätmete teke. Jäätmekäitluse korraldamisel vastavalt jäätmeseadusele ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju. Hoonete ja rajatiste ehitamisega ning kasutamisega kaasneb paratamatult ka loodusvarade (vesi, energia jmt) tarbimine. Planeeritavate ehitusmahtude puhul ei põhjusta see loodusvarude kättesaadavuse vähenemist mujal.

7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn Kavandatava tegevusega seoses ei ole oodata olulist mõju antud valdkonnas kuna kavandatakse ühte üksikelamut ja kahte abihoonet.

7.4. Võimalikud avariiolukorrad Planeeringualale ei ole kavandatud olulise keskkonnaohuga tegevusi ja rajatisi, seega ei ole ette näha kavandatavast tegevusest tulenevaid olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade võimalikkust. Avariiolukorrad on võimalikud tavapäraste tehnovõrkude kasutamisega kaasnevate nõuete rikkumise korral. Tehnovõrkude projekteerimisel ja kasutusele võtmisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutus ja hädaolukordade lahendamise nõuetega. Arvesse võttes planeeritavat arendusmahtu ei oma võimalikud avariiolukorrad olulist tähendust. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike kui detailplaneeringu elluviimisel tagatakse tehnovõrkude laitmatu funktsioneerimine.

7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju Üksikelamu ja nende abihoonete ehitamine ei põhjusta olulist kumulatiivset mõju ning mõju ei ulatu väljapoole planeeringuala. Piiriülest mõju detailplaneeringuga ette ei ole näha. Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ei ohusta keskkonda. 8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

8.1. Müraleevendusmeetmed  Välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

16

meetodid" lisas 1 toodud liiklusmüra piirväärtust. Tehnoseadmete (kliimaseadmed, ventilatsioon jmt) valikul peab arvestama, et müra ei ületaks välisõhus kehtestatud normtasemeid.

 Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemeid.

 Vastavalt standardis EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodule tuleks projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R'tr,s,w vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele.

 Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.

 Võimaliku hoonesisese müra vältimiseks tuleb hoonete konstruktsioonide projekteerimisel näha ette meetmed eluruumides mürataseme vähendamiseks (näiteks paigaldada rohkem summutavat mineraalvilla välisseintesse, isoleerivat-summutavat isolatsioonimaterjale vahelagedesse ja põrandale, paigaldada 3x klaaspakettaknad). Soovitav on kasutada välispiirete projekteerimisel materjale, mille õhumüraindeks on 40dB.

 Oluline on jälgida akende ja ventilatsiooniavade mürakindlust. Nende projekteerimisel ei tohi väheneda välispiirete müra summutav efekt.

8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks

Ehitusprojekti staadiumis on soovitav koostada täpsem vertikaalplaneerimise lahendus nii teedele kui ka haljasaladele. Vertikaalplaneeringuga vältida sademevee valgumine naaberkruntidele. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm.

8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded Parkimiskohtade asetus täpsustub ehitusprojektis. Parkimiskohtade katendi osas eelistada kivisillutist, murukivi vms. Kavandatud parkimiskohad peavad mahtuma planeeringualale.

8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded Säilitada maksimaalselt kõrghaljastust. Tagada säilitatavatele puudele ehitusaegne kaitse. Haljastus lahendada ehitusprojekti koostamise käigus.

8.5. Üldised arhitektuurinõuded Katuse kalle 5-50° Muud arhitektuurinõuded Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda antud piirkonna väljakujunenud

ehituslaadist ja asukoha looduslikust eripärast. Kõik hooned planeeringualal peavad moodustama ühtse ansambli. Välisviimistlusmaterjalid, värvilahendused ja katusekattematerjalid määratakse iga hoone puhul konkreetse ehitusprojektiga. Soovitav on vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust kõrvuti rajatavate hoonete puhul. +/-0.00 sidumine sõltub planeeritavast maapinnast ning sokli kõrgusest, mis jääb vahemikku 0,3-0,5m.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

17

8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded 8.6.1. Elektrivarustus

Nõuded puuduvad kuna käsitletaval krundil toimub elektrivarustus vastavalt liitumislepingule võrguvaldajaga.

8.6.2. Veevarustus ja kanalisatsioon Nõuded puuduvad kuna käsitletaval krundil toimub veevarustus vastavalt liitumislepingule võrguvaldajaga.

8.6.3. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded Ehitusseadustik §65 sätestab järgmist: (1) Ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. (2) Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. Ettevõtlus - ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja liginullenergiahoone, energiatõhususele. 9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine’’ kohaselt kuulub ala elamupiirkonda. Kuritegevuse riske saab vähendada järgmiste meetmetega:

 Kontrollida juurdepääsu võimalused (piiratud juurdepääs võõrastele, selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, valdusele sissepääsu piiramine).

 Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).  Hoonetel näha ette välisvalgustus sissepääsude juures.  Hoonete läheduses tagada hea nähtavus – kasutada madalaid põõsaid.  Soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.  Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi.  Kasutada välisuksena turvalukkudega turvaust, kasutada turvaketti ja uksesilma. Paigaldada

rõduustele täiendavad kinnitused.  Tellida valveteenus, soovitavalt turvafirmalt.  Hoida välisuks lukus ka kodusviibimise ajal.  Hoolitseda, et välisukse ümbrus oleks pimedal ajal alati valgustatud.  Luua hea nähtavus, kasutada madalaid põõsaid.  Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist

kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega.

 Pikemaajalisel mujal viibimisel paluda usaldusväärsetel naabritel või tuttavatel regulaarselt tühjendada postkasti ja oma kodul silm peal hoida. Paigaldada autonoomne signalisatsioon ja informeerida naabreid kuidas käituda alarmi korral.

 Oluline on tagada alal korralik valgustus.

ROONDLA TEE 6 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

18

10. TEHNILISED NÄITAJAD Planeeringuala suurus 5150,0m² Kruntide arv 1 Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel) Elamumaa (1 katastriüksus) 5150,0m² 100% Planeeritud suurim üksikelamute arv 1 Parkimiskohtade arv normatiivne / planeeritud 3 / 3 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse etapid)

1. Vajalike servituutide seadmine 2. Hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine

Iga etapi elluviimise eelduseks on eelneva etapi teostamine. 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE

KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naaberkruntide maa kasutamise võimalusi (ka haljastus). Samuti ei tohi tekitada naaberkruntide omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Koostas: Katrin Vahter Volitatud arhitekt 7