Arvamuse andmine Uljaste külas Liivaniidu ja Liivaviidu kinnistute detailplaneeringu algatamisele

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Vinni Vallavalitsus

Teie: 30.03.2026 Meie: 21.04.2026 nr 13-3/26-621

Arvamuse andmine Uljaste külas Liivaniidu ja Liivaviidu kinnistute detailplaneeringu

algatamisele

Teavitasite 30.03.2026 e-kirjaga Eesti Geoloogiateenistust (edaspidi EGT) Uljaste külas

Liivaniidu ja Liivaviidu kinnistute detailplaneeringu algatamisest. Planeeringu ala asub Lääne-

Viru maakonnas Vinni vallas Uljaste külas asuvatel katastriüksustel Liivaviidu (katastritunnus

90101:001:1348, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Liivaniidu (katastritunnus

90101:001:1349, sihtotstarve maatulundusmaa 95% ja ärimaa 5%). Planeeringu koostamise

eesmärgiks on määrata ehitusõigus spordihalli, spaahotelli ja puhkemajade püstitamiseks.

Planeeritavate hoonete arv on ligikaudu 10. Planeeritavate kinnistute sihtotstarvete osas ärimaa

osakaal suureneb. Planeering on algatatud Vinni Vallavalitsuse 15.01.2026 korraldusega nr 18.

Planeeringuga kavandatavate hoonete pindala on kokku ligikaudu 3000 m2, kõrgusega kuni 12

m, vaatetorni planeeritav kõrgus on kuni 20 m. Kavandatakse ka puurkaev/pumbamaja,

septikud või biopuhastid.

Planeeritav ala kattub suuremas osas Eesti põlevkivimaardla Uljaste uuringuvälja maardlaosa

(maavarade registri registrikaart nr 31) põlevkivi aktiivse reservvaru 5. plokiga ning osaliselt

Uljaste turbamaardla (maavarade registri registrikaart nr 525) hästilagunenud turba aktiivse

reservvaru 2. plokiga.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,

kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

2 (2)

MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel

Kliimaministeeriumi valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine

ning geoloogilise teabe säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit

ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Planeeringu ala asub maatulundusmaa 100% ning maatulundusmaa 95% ja ärimaa 5%

sihtotstarbega kinnistutel. Planeeringu ala piirneb elamu-, maatulundus- ja transpordimaaga.

Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on

maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise

alune ja ehitise ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla

alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja

kaevandamisväärsena säilimise osas.

EGT on seisukohal, et Liivaniidu ja Liivaviidu kinnistute planeeringuga kavandatav on

vastuolus maapõue ja maavara kaitse põhimõtetega (MaaPS § 14).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Janno Kuusik

Maavarade registri osakonna spetsialist

5866 8676 [email protected]