Riigivara otsustuskorras võõrandamisest (Ojakääru)

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Kastre Vallavalitsus

[email protected]

Vallamaja

Kurepalu küla, Kastre vald, 62113,

Tartu maakond

Teie 25.02.2026

Meie 22.04.2026 nr 13-6/1463-1

Riigivara otsustuskorras võõrandamisest

(Ojakääru)

Edastasite 25.02.2026 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametile Kastre Vallavolikogu 18.02.2026 otsuse

nr 30 (edaspidi otsus), millega on otsustatud taotleda Tartu maakonnas Kastre vallas Haaslaava

külas asuva Ojakääru kinnisasja (katastritunnus 18501:001:0034, sihtotstarve maatulundusmaa,

pindala 69 045 m2) võõrandamist Kastre vallale seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks,

eesmärgiga rajada kinnisasjale koolihoone. Kinnisasja valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Otsuses on välja toodud, et kohaliku omavalitsuse jaoks on uue koolihoone rajamine vältimatu,

kuna Kastre vald on kiiresti kasvava elanikkonnaga piirkond, kus just 0–9-aastaste laste arv

suureneb igal aastal. Sillaotsa kooli olemasolevad ruumid on juba maksimaalselt kasutuses ning

lähiaastatel prognoositakse täiendavate paralleelklasside avamist, milleks enam lisaruume luua ei

ole võimalik. Lisaks võimaldaks uus koolihoone pakkuda paindlikult ka täiendavaid lasteaiakohti,

sest kuigi vald on viimastel aastatel ehitanud kaks uut lasteaeda, ei kata rühmakohtade arv jätkuvalt

tegelikku vajadust. Uus hoone tagaks piirkonna lastele kodulähedase ja kvaliteetse haridustee ning

aitaks täita omavalitsuse seadusest tulenevat kohustust korraldada kooli- ja lasteaiakohtade

kättesaadavus.

Kastre valla üldplaneeringu kohaselt (kehtestatud 09.10.2025) paikneb Ojakääru kinnisasi

valdavalt ühiskondliku hoone juhtotstarbega-, osaliselt segaotstarbega- ja osaliselt haljasala maa-

alal. Üldplaneeringu kohaselt on kinnisasjale kavandatud ka tee- ja tänava maa-ala.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara tasuta või alla

hariliku väärtuse võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse

üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse

seaduse § 6 lõike 3 punktist 1 tulenevalt otsustab ja korraldab kohalik omavalitsus ka neid kohaliku

elu küsimusi, mis on talle pandud teiste seadustega. Põhikooli- ja gümnaasiumiseaduse § 7 lõike

2 kohaselt peab vald tagama õppimiskohustuse täitmise ning põhihariduse omandamise võimaluse

kõigile oma haldusterritooriumil elavatele õppimiskohustuslikele lastele.

Kuna Ojakääru kinnisasi on vajalik Kastre vallale talle seadusega pandud ülesannete täitmiseks,

siis peame Kastre Vallavalitsuse taotlust põhjendatuks.

Ojakääru kinnisasi (kasutusala pindala 5,69 ha) on antud 03.05.2021 sõlmitud rendilepingu nr 7-

2 (2)

8/21/264 alusel põllumajanduslikul eesmärgil rendile OÜ-le Agroteenused tähtajaga 01.10.2026.

Riigivaraseaduse § 37 lõike 8 kohaselt võib maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasja, mille

koosseisus on vähemalt kaks hektarit põllumajanduslikult kasutatavat haritava maa või loodusliku

rohumaa või mõlema nimetatud maa kõlvikut, võõrandada üksnes Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumi nõusolekul. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium nõustus

19.03.2026 kirjas nr 4.1-3/659-1 Ojakääru kinnisasja otsustuskorras võõrandamisega Kastre

vallale.

Juhime tähelepanu, et Ojakääru kinnistusraamatu III jaos on 11.04.2024 sisse kantud tähtajatu

reaalservituut (sõiduteeservituut) kinnistu nr 85704 igakordse omaniku kasuks. Õiguse ruumiala

on nähtav piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) tunnusega 16311. IV jaos

kanded puuduvad.

RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus

riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Menetluses osalevad RVS

§ 96 lõike 1 punktides 1–7 nimetatud asutused ja isikud. Vastavalt RVS §-le 46 määratakse

kinnisasja harilik väärtus, mis fikseeritakse võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui

osutub vajalikuks rakendada RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatut.

Võõrandamise menetlusega, sealhulgas väärtuse määramisega, on võimalik jätkata pärast

detailplaneeringu koostamist ja kehtestamist. Oleme seisukohal, et võõrandatava ala suurus oleneb

detailplaneeringu lahendusest ja selgub selle koostamise käigus. Palume Kastre Vallavalitsusel

kahe kuu jooksul teavitada Maa- ja Ruumiametit, kas vallavalitsus algatab ja koostab

detailplaneeringu ning millises ajaraamis nimetatud tegevus on kavandatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Eva Männiste

+372 5385 3615 [email protected]

Antti Pääsukene

+372 5305 2318 [email protected]