Taotlus

ÜÜRILEPING

Tallinnas 30. aprillil 2021.a.

Käesoleva äriruumide üürilepingu (edaspidi: “Leping”) on sõlminud VPT Nordic OÜ, reg.kood 16192510 , Nõlva 9, Tallinn (edaspidi: „Üürileandja“), keda esindab juhatuse liige Mehis Rump,
ja
God’s Squad Christian Motorcycle Club Estonia MTÜ, reg.kood 80596061 , Vanapere tee 5, Pringi, 74011, Harju maakond (edaspidi: “Üürnik”), keda esindab juhatuse liige Raido Oras, keda edaspidi nimetatakse eraldi Pool ja koos Poolteks, on kokku leppinud alljärgnevas:

1. Üldsätted
1.1. Pooled juhinduvad omavaheliste suhete reguleerimisel võlaõigusseadusest, teistest Eesti Vabariigi seadustest ja muudest õigusaktidest ning Lepingust.
1.2. Lepinguga Üürileandja annab ja Üürnik võtab tasu eest kasutamiseks Lepingu Objekti Lepingus toodud tingimustel ja tähtajaks. Lepingu eesmärgiks on Poolte vaheliste suhete reguleerimine Lepingu Objekti kasutamisel ja valdamisel Lepingu kehtivuse ajal.
1.3. Üürnik tagab Lepingu tähtaja kestel Lepingu Objekti säilimise, sihipärase kasutamise, hooldamise ja tagastamise vastavalt Lepingule.

2. Lepingu Objekt, Lepingu tähtaeg ja Lepingu Objekti üleandmispäev
2.1. Lepingu Objektiks on Pringi külas, aadressil Vanapere tee 5 asuva hoone osa üldpinnaga ligikaudu 500 m2 klubi hoonena kasutamiseks vastavalt MTÜ põhikirjale. (edaspidi: „Lepingu Objekt”). Lisaks lepingu objektile asub hoones veel elektri alajaam üldpinnaga ligikaudu 75m2, mis ei kuulu lepingu objekti koosseisu.
2.2. Leping jõustub Lepingu allkirjastamisest ja kehtib 10 (kümme) aastat alates Üleandmiskuupäevast. Lepingu Objekt antakse Üürnikule üle hiljemalt 01 Mail 2021.a. (edaspidi: Üleandmispäev).
2.3. Kui Pooled ei teavita üks (1) kalendrikuu enne lepingu lõppemise tähtaega soovist käesolev Leping lõpetada, pikeneb leping automaatselt 12 kuuks.
2.4. Üürnikul on õigus kasutada Lepingu Objekti sihipäraselt vastavalt Lepingule ja sihtotstarbele. Üürnikul puudub ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta õigus muuta Lepingu Objekti sihtotstarvet või faktiliselt kasutada Lepingu Objekti teisel sihtotstarbel, kui Lepingus sätestatud.

3. Üüri suurus ja maksetingimused
3.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale üüri Lepingu Objekti eest kokku 1140 eurot kuus (edaspidi: Üür).
3.2. Üürimääras ei sisaldu ja sellele ei lisandub käibemaksu.
3.3. Üleandmispäeval, Lepingu Objekti üleandmisel koostavad Pooled üleandmise-vastuvõtmise akti, milles fikseeritakse Lepingu Objekti üleandmise kuupäev, seisund, koosseis, mõõdikute näidud ja ligipääsu võimaldavate vahendite (võtmete jms) üleandmine ning muud faktilised asjaolud (edaspidi: Üleandmise-Vastuvõtmise Akt).
3.4. Üürileandjal on õigus ühepoolselt Üüri muuta iga 12 kuu möödumisel käesoleva lepingu sõlmimisest (THI/2,5%) võrra arvestades eelnenud perioodi üürimäära.
3.5. Üür kuulub tasumisele hiljemalt Üüriga maksustatava kuu 10. kuupäeval Üürileandja poolt esitatud arve alusel. Üüri hakatakse arvestama ning Üüri tasumise kohustus tekib alates Lepingu Objekti üleandmisest-vastuvõtmisest.
3.6. Üürileandja kohustub esitama arve Üüriga maksustatava kuu 5. kuupäevaks.
3.7. Üürnik kannab kõik Ruumidega seotud vee-, kanalisatsiooni-, elektri-, koristus-, hooldamise- ja muud Ruumide kasutamiseks vajalike teenuste kulud, samuti Kinnistu hooldus- ja halduskuludest (edaspidi nimetatud „Kõrvalkulud”). Kõrvalkulud tasub Üürnik vastavaid teenuseid osutavale isikule otse.
3.8. Kinnistult tasumisele kuuluva maamaksu tasub Üürileandja.
3.9. Üüri ja kõrvalkulusid hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib Üüri ja kõrvalkulude tasumise kohustus alates Üleandmiskuupäevast . Üürniku Üüri ja muude Lepingujärgsete maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ja kui suures ulatuses ta faktiliselt Lepingu Objekti kasutab.
3.10. Üüri eest tasub Üürnik ettemaksena jooksva kuu kümnendaks (10.) kuupäevaks.
3.11. Üürileandja esitab arve Üüri ning nende osutamisel muude teenuste tasumise kohta vähemalt viis (5) päeva enne maksetähtaega. Nimetatud arve Üürniku soovil saadetakse Üürniku e-mailile. Üürniku poolt Üüri ja Kõrvalkulude kohta väljastatud arve mittekättesaamine Üürileandjast sõltumatutel põhjustel ei vabasta Üürnikku vastavate kulutuste eest õigeaegselt tasumise kohustusest (eeldusel, et Üürileandja on vastavad arved saatnud).
Üürnik maksab kõik Lepinguga seotud ja Üürileandjale tasumisele kuuluvad maksed Üürileandja pangaarvele EE852200221076368173. Kõik Lepinguga seotud maksed loetakse Üürniku poolt nõuetekohaselt tasutuks nende täies ulatuses laekumisel Üürileandja pangaarvele.

4. Tagatisraha
4.1. Üürnik ei maksa Üürileandjale tagatisraha.

5. Poolte kohustused:
5.1. Üürileandja kohustub:
5.1.1. Lepingu Objekti Üürnikule Üleandmispäeval üle andma ning võimaldama Üürnikul kasutada Lepingu Objekti ning sellega funktsionaalses seoses olevaid juurdepääse, tehnovõrke, sidesüsteeme;
5.1.2. Teatama õigeaegselt Üürnikule oma pangaasutuse või selles asuva pangaarve rekvisiitide muutumisest;
5.1.3. Mitte takistama Üürniku poolt Lepingu Objekti ja selle teenindamiseks vajalike kommunikatsioonide kasutamist ja Üürniku tööd Lepingu Objektil väljaspool tööaega ning puhkepäevadel;
5.1.4. Esitama Üürniku kirjalikul nõudmisel Üürnikule dokumentaalseid tõendeid (ärakirjad arvetest, maksekorraldustest, kviitungitest jne.) kommunaal- ja muude Lepingu alusel makstavate teenuste suuruse kujunemise kohta;
5.1.5. Tegema Üürnikuga koostööd Lepingu Objekti väljanõudmisel mis tahes kolmanda isiku ebaseaduslikust valdusest ja nõuda kolmandatelt isikutelt Lepingu Objekti valdamisele ja kasutamisele tehtavate takistuste kõrvaldamist;
5.1.6. Esitama nõuetekohaselt vormistatud arved Lepingus sätestatud maksetetasumiseks;

5.2. Üürnik kohustub:
5.2.1. Kasutama Lepingu Objekti hoolikalt, heaperemehelikult, vastavuses Lepingus fikseeritud Lepingu Objekti kasutamise otstarbega ning arvestama Lepingu Objekti kasutamisel Üürileandja, teiste hoones asuvate ruumide kasutajate, nende töötajate, huvidega;
5.2.2. Kooskõlastama kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis Üürileandjaga eelnevalt kõik Lepingu Objektil tehtavad ümberehitused ja parendused;
5.2.3. Tagama ümberehituste ja parenduste teostamiseks ehitusprojekti, projekteerimis- ja ehitusloa olemasolu ning teostatud ümberehituste ja parenduste vastavuse Eesti Vabariigi seadusandlusele, kehtestatud ehituseeskirjadele, -standarditele ja kvaliteedinõuetele;
5.2.4. Teatama viivitamatult Üürileandjale Lepingu Objektil toimunud igast avariist, tulekahjust jms., võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
5.2.5. Tagama, et kõik Üürniku poolt Lepingu Objektile paigaldatud seadmed, mööbel, valvesignalisatsiooni-, televisiooni-, telefoni- ja arvutisüsteemid vastavad Eesti Vabariigi seadusandlusele, kõikidele kehtestatud eeskirjadele, standarditele ja kvaliteedinõuetele, ei häiri teisi hoone kasutajaid ega kahjusta hoonet;
5.2.6. Vastutama materiaalselt Üürniku, Üürniku töötajate, külaliste või klientide tegevusega Lepingu Objektile Lepingu kehtivusajal tekitatud kahjude eest;
5.2.7. Pankroti korral määratakse Üürniku vara sundvalitsemisele. Üürniku pankroti korral peab Üürileandja esitama oma nõude pankrotimenetluses pankrotiseaduses ettenähtud korras. Kui Üürilepingust tulenevate kohustuse tagamiseks on põhivõlgniku vara suhtes seatud pandiõigus, võib Üürileandja kuni Üürniku pankroti väljakuulutamiseni pandi ulatuses nõuda võlgnevuste rahuldamist pandi arvel.
5.2.8. Hoidma Lepingu Objektil puhtust ja korda ning mitte rikkuma Lepingu Objekti, Lepingu Objekti olulisi osasid, päraldisi, Lepingu Objekti seadmeid ja kommunikatsioone;
5.2.9. Mitte andma Lepingu Objekti allüürile või muul viisil kasutusse teistele juriidilistele või füüsilistele isikutele, välja arvatud, kui see on tingitud Üürniku tavapärase äritegevusega (ruumide rendile andmine era- ning juriidilistele isikutele laste- ning peresündmuste tähistamiseks, ürituste, töötubade korraldamiseks) ilma eelneva Üürileandja kirjaliku ning taasesitatavas vormis esitatud nõusolekuta;
5.2.10. Tegema omal kulul Lepingu Objektile enda süül tekkinud kahjude likvideerimiseks jooksvat-, avarii- ja hooldusremonti ning avariide korral parandama viivitamatult tekkinud rikked, samuti tegema Lepingu Objekti sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke pisihooldustöid;
5.2.11. Tegema omal kulul Lepingu Objektile kapitaalremonti, ümberehitusi ja parendusi, kui nende tekkimise vajadus (kahju) tekkis Üürniku, Üürniku töötajate, külaliste või klientide süü läbi;
5.2.12. Täitma Lepingu Objekti kasutamisel ja oma majandustegevuse teostamisel tuleohutuse, töökaitse, tervisekaitse, ehitusjärelevalve, sanitaar-, hoone ekspluateerimise ja teisi Eesti Vabariigis kehtestatud eeskirjasid, nõudeid ja standardeid;
5.2.13. Täitma Üürileandja poolt Lepingust tuleneva mistahes kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral tehtud kohustuslikke ettekirjutusi Lepingust tulenevate nõuete järgimiseks ja/või kohustuse rikkumise kõrvaldamiseks;
5.2.14. Paigaldama Lepingu Objekti hoonele, kaubamärke, reklaami, silte, sümboolikat vms. ainult eelneval kirjalikul kokkuleppel Üürileandjaga. Reklaami paigaldamisel on Üürnik kohustatud tasuma kõik reklaamiga seotud maksud, reklaami valmistamise, paigaldamise ja mahavõtmise kulud;
5.2.15. Tagama paigaldatud kaubamärkide, reklaami, siltide, sümboolika vms. vastavuse Eesti Vabariigis seadusandlusele, headele kommetele ning hoone üldkujundusele, ümber paigutama või kõrvaldama Üürileandja põhjendatud nõudel paigaldatud kaubamärgid, reklaami, sildid, sümboolika vms.;
5.2.16. Takistamatult lubama eelneva Üürileandja poolse ühe tööpäevase (1 tp) etteteatamise korral Üürileandja esindajatel kontrollida Lepingu Objekti seisukorda ja Lepingu täitmist; avarii või muu sellise olukorra korral võimaldama Üürileandja esindajatel Lepingu Objektile siseneda viivitamatult esimesel võimalusel. Üürileandjal või tema poolt volitatud isikul on õigus siseneda Üüriobjektile igal ajal kui Üürnik ei kasuta Üüriobjekti või ei vasta Üürileandja poolt saadetud teadetele;
5.2.17. Hankima kõik oma majandustegevuseks vajalikud load, kooskõlastused ja nõusolekud ning esitama Üürileandjale vajadusel kehtivate tegutsemis- ja kauplemislubade vms. ärakirjad;
5.2.18. Mitte kasutama seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitavad üldkehtivatest normidest suuremat vibratsiooni ja müra, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda kahjustavat tolmu, gaase, kiirgust, vahelagede ülekoormust, vee-, ventilatsiooni- ja kanalisatsioonivõrgu kahjustusi, elektrivõrgu ülekoormust;
5.2.19. Mitte üle andma Lepingu Objekti ega Lepingust tulenevaid õigusi ja/või kohustusi tervikuna kolmandatele isikutele ega koormama neid kolmandate isikute kasuks ilma Üürileandja eelneva kirjaliku ning taasesitatavas vormis esitatud nõusolekuta;
5.2.20. Hoidma vastavuses õigusaktidega Lepingu Objektil avalikku korda ning tagama, et Üürniku külalised ja kliendid hoiavad Lepingu Objektil avalikku korda;
5.2.21. Esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, hiljemalt viie (5) päeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;
5.2.22. Järgima oma majandustegevuses Eesti Vabariigi seadusandluse, hea äritava, keskkonna- ja looduskaitse nõudeid;
5.2.23. Äriühingu ühinemisel, ümberkujundamisel, jagunemisel teatama sellest kirjalikult Üürileandjale vähemalt üks (1) kuu ette, näidates ära õigusjärglase koos kõigi selle rekvisiitidega;
5.2.24. Lubama Üürileandjat ja/ või tema esindajaid näidata Üüritavat pinda Lepingu tähtaja nelja (4) viimase kuu jooksul potentsiaalsetele üürnikele; Üürileandjal on õigus paigaldada Üüritavale pinnale teatised „Üürile anda” või „Müüa”;
5.2.25. Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel vabastama Lepingu Objekti oma asjadest ja seadmetest ning andma Lepingu Objekti otsese valduse üle Üürileandjale Lepingu lõppemise päeval;

6. Poolte vastutus
6.1. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest kannavad pooled Eesti Vabariigi seadustes ettenähtud vastutust.
6.2. Lepingus sätestatud maksekohustustega viivitamise korral kohustub selles süüdi olev Pool tasuma teisele Poolele viivist null koma kaks protsenti (0,2%) tasumata summast päevas iga tasumisega viivitatud päeva eest.
6.3. Üürniku poolt Lepingu Objekti tähtaegselt vabastamisega viivitamise korral tasub Üürnik lisaks üüri, kommunaal- ja muude teenuste eest tasumisele ka leppetrahvi kolme protsendi (3%) ulatuses Üürist iga viivitatud päeva eest.
6.4. Kui Üürileandja ei anna Lepingu Objekti Üürnikule üle Üleandmispäeval Üürileandjast tuleneva põhjuse tõttu, kohustub Üürileandja tasuma Üürnikule leppetrahvi kolmkümmend (30) eurot kalendripäevas. Üürnikul ei ole õigus Üürileandjalt nõuda mistahes täiendavaid kahjuhüvitisi.
6.5. Kui Üürnikul on tekkinud võlgnevus rohkem kui kahe (2) kuu Üüri ja/või kommunaal- ja muude teenuste summa ulatuses või kui Üürnik on korduvalt, s.o. vähemalt kolmel (3) korral kalendriaasta jooksul hilinenud Üüri ja/või kommunaal- ja muude teenuste eest tasumisega, siis on Üürileandjal õigus lõpetada Üürnikule kommunaal- ja muude teenuste osutamine ning üürileping. Kõik sellise kommunaal- ja muude teenuste osutamise lõpetamisega seotud kulud ja kahjud kannab Üürnik.
6.6. Kui Üürileandjast sõltumatutel põhjustel katkeb elektri-, gaasi- või veevarustus või ei tööta kanalisatsioon või kui tekivad üleujutused või muud avariid ja õnnetused, ei ole Üürnikul õigust nõuda Üüri vähendamist ega mingeid hüvitisnõudeid Üürileandja vastu. Energiavarustuse, eelkõige voolupinge muutumisel ei teki Üürnikul samuti Üürileandja vastu hüvitusnõudeid.
6.7. Kui Üürileandja ütleb Lepingu üles punkti 8.1.1 alusel, siis jääb Lepingu punktis 4 kirjeldatud tagatisraha leppetrahvina Üürileandjale.
6.8. Üürileandja ei kanna vastutust materiaalsete väärtuste, mida Üürnik hoiab Lepingu Objektil või hoones, kus Lepingu Objekt asub, kaotsimineku, puudujäägi või rikkumise eest, välja arvatud juhul, kui see on toimunud Üürileandja kohustuste süülise rikkumise või kohustuste täitmata jätmise tagajärjel.
6.9. Leppetrahvi või viivise tasumine ei vabasta Poolt Lepingus sätestatud kohustuste täitmisest. Lisaks leppetrahvile või viivisele on Poolel õigus nõuda kohustust rikkunud Poolelt täiendavalt ka kahjude hüvitamist, v.a. juhul kui Lepingus on kokku lepitud teisiti. Leppetrahvi nõudmisest peab õigustatud Poolt teatamata kohustatud Poolele hiljemalt kahe (2) kuu jooksul arvates õigustatud isiku poolt leppetrahvi tasumise alusest teadasaamisest.
6.10. Üürniku poolt võlgnevuste tasumisel loetakse tasutud summade arvelt esmajärjekorras tasutuks viivised, leppetrahvid ja kahju hüvitamise nõuded ning alles seejärel põhivõlgnevus.
6.11. Pool loetakse vastutavaks Lepingu rikkumise eest ka siis, kui Lepingu rikkumise eest vastutab Poole esindaja (juhatuse või seda asendava organi liige või muu tema poolt esindatav isik) ning muu isik, keda Pool kasutas oma kohustuste täitmiseks.
6.12. Üürileandja vastutab (ka omandiõiguse ülemineku korral) Lepingu rikkumise eest 12 (kaheteistkümne) kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võla- või asjaõigusliku müügilepingu kohta teate saatmisest. (Teade loetakse kehtivalt esitatuks/saadetuks, kui see on Üürnikule saadetud elektronpostiga ja selles on näidatud ostja täisnimi, isiku- või registrikood, notariaalse müügilepingu number ja kuupäev, samuti omandiõiguse ülemineku kokku lepitud hetk. Taoline teade võib, kuid ei pruugi sisaldada Üürileandja poolset avaldust Lepingu ülesütlemise kohta punkti 8.1 alusel.) Kuni omandiõiguse üleminekuni uuele omanikule vastutab Üürileandja nagu Lepingu pool enda kohustuste täitmise eest. Peale omandiõiguse üleminekut uuele omanikule vastutab praegune Üürileandja nagu käendaja käesolevast punktist tuleneva tähtaja jooksul toimunud Lepingu rikkumise eest. (Oluline on Lepingu rikkumise toimumise hetk. Üürnik peab praegusele Üürileandjale Lepingu rikkumisest teatama 12 kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võla- või asjaõigusliku müügilepingu kohta teate saatmisest. Taoline teade puudutab Lepingu rikkumise fakti, kuid ei pea sisaldama Üürniku rahalist nõuet, samuti ei pea Üürnik tingimata esitama hagiavaldust kohtule 12 kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võlaõigusliku müügilepingu kohta teate saatmisest.)
6.13. Lepingus sätestatud kohustused täidetakse Lepingus sätestatud tähtaja jooksul, juhul kui Lepingus sellist tähtaega sätestatud ei ole, siis mõistliku aja jooksul vastavasisulise nõude esitamisest. Üldjuhul loevad pooled mõistlikuks ajaks seitse (7) päeva arvates teise lepingu Poole poolt vastavasisulise nõude esitamisest.
6.14. Pool ei kanna vastutust Lepingu rikkumise eest juhul, kui kohustuste täitmine on põhjustatud ettenägematutest või Poole tegevusest mitteolenevatest asjaoludest, st. vääramatust jõust (loodusõnnetused, maavärisemine, üleujutused, torm, tulekahju, sõjategevus, massirahutused, võimu- ja valitsusorganite tegevus, riigi- ja kohalike omavalitsuste poolt seaduse muutmine, pankade tegevus või moratoorium jne.).

7. Lepingu kehtivus, muutmine ja lõppemine
7.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Poolte kirjaliku kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui Lepingu tingimuste muutus tuleneb otseselt Eesti Vabariigi õigusaktidest.
7.2. Lepingu ühe Poole esitatud taotluse Lepingu tingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi viieteistkümne (15) päeva jooksul taotluse saamise päevast. Juhul kui nimetatud tähtaja jooksul ei ole taotlusele vastatud, siis loetakse, et Pool keeldus Lepingu tingimuste muutmise taotluse aktsepteerimisest. Kahtluste vältimiseks avaldavad Pooled, et käesolev punkt ei muuda Üürileandja õigust ühepoolselt tõsta Üürisummat Lepingu punktis 3.4 toodud tingimustel.
7.3. Eesti Vabariigi seadusandluse või muude õigusaktide muutmisest tulenev vastuolu mõne Lepingu sättega ei mõjuta ülejäänud Lepingu kehtivust. Lepingu Pooled kohustuvad vastastikusel kokkuleppel asendama kehtetu sätte uue seadusliku sättega.
7.4. Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel jäävad Üürniku tehtud parendused Üürileandjale ja Üürileandja ei ole kohustatud hüvitama Üürnikule teostatud ümberehitusi ja parendusi, välja arvatud kui Üürileandja nõuab parenduste eemaldamist või Pooled on eelnevalt kokku leppinud teisiti. Üürnikul ei ole õigust nõuda hüvitist Üürileandja nõusolekuta tehtud ümberehituste ja parenduste eest.
7.5. Erandina lepivad pooled kokku, et Üürileandjal tekib Üürniku poolt tehtud ja Üürileandjaga kooskõlastatud investeeringu kompenseerimiskohustus üksnes siis, kui leping lõppeb Üürileandja algatusel Üürnikust mitte sõltuval asjaolul (mitte Üürniku rikkumise tõttu) enne kümne aasta möödumist lepingu sõlmimisest. Sellisel juhul kehtib Üürniku tehtud parenduslikele investeeringutele vastavalt leping Lisale nr. 2 kümne aasta amortsatsioonipõhimõte. See tähendab, et iga aasta möödudes lepingu kehtivuses vähendatakse 10% võrra Lisas 2 fikseeritud parenduslike tööde algset maksumust. Amortiseeritud investeeringu jääk on sellisel juhul Üürileandja poolt hüvitatav summa. Selguse huvides rõhutavad pooled, et eeltoodud kohustus ei kehti kui Üürileandja lõpetab mistahes hetkel lepingu Üürniku rikkumise tõttu.
7.6. Leping loetakse lõppenuks:
7.6.1. Lepingu tähtaja möödumisel või ülesütlemise jõustumisel;
7.6.2. Lepingu Objekti hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutmisel. Kui Lepingu Objekt või mõni selle põhiosa hävib või muutub kasutamiseks kõlbmatuks maavärina, üleujutuse, tormi, sõja, rahvarahutuste või teiste õnnetuste tõttu, mida ei ole võimalik allutada kontrollile, lõpetatakse Leping koheselt, kui Üürnik seda soovib;

8. Lepingu ülesütlemine
8.1. Mõlemal Poolel on alates Üleandmispäevast õigus Leping igal ajal olenemata põhjusest erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest teisele Lepingu Poolele kirjalikult ette vähemalt kaksteist (12 ) kuud.
8.1.1. Üürileandja võib alljärgnevate Lepingu rikkumise asjaolude ilmnemisel Lepingu üles öelda ning nõuda Lepingu Objekti viivitamatut tagastamist:
8.1.1.1. Üürnik kasutab Lepingu Objekti vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega ja ei ole rikkumist lõpetanud kolme (3) tööpäeva jooksul peale Üürileandja poolse hoiatuse saamist;
8.1.1.2. Üürnikul on tekkinud võlgnevus Üürileandja ees enam kui kahe (2) kuu Üüri ja/või Kõrvalkulude summa ulatuses, samuti juhtudel, kui ta on korduvalt, s.o. vähemalt kolmel (3) korral kalendriaasta jooksul hilinenud Üüri ja/või Kõrvalkulude olulise osa (50% või enam) tasumisega üle viie (5) tööpäeva;
8.1.1.3. Üürnik ei ole Lepingu Objekti vastu võtnud kahe (2) nädala jooksul peale Lepingus toodud tähtpäeva ja ei võta Lepingu Objekti vastu ka ühe (1) nädala jooksul peale vastavasisulise hoiatuse saamist;
8.1.1.4. Üürnik annab üüritud vara allüürile või mõnel muul alusel kasutusse teisele juriidilisele või füüsilisele isikule ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta; Käesoleva punkti alusel võib Üürileandja Lepingu üles öelda Lepingu rikkumise lõpetamiseks täiendavat tähtaega andmata;
8.1.1.5. Üürniku pankroti väljakuulutamisel, kui Üürileandjale ei anta aktsepteeritavat tagatist Üüri ja kommunaal- ja muude teenuste eest tasumise kindlustamiseks;
8.1.1.6. Üürnik ei täida teisi Lepingust tulenevaid kohustusi ega kõrvalda rikkumist Üürileandja nõudmisel mõistliku tähtaja jooksul, mis ei või olla lühem kui kolm (3) päeva.
8.1.2. Üürnik võib alljärgnevate Lepingu rikkumise asjaolude ilmnemisel Lepingu üles öelda ning tagastada Lepingu Objekti viivitamatult Üürileandjale:
8.1.2.1. Kui Lepingu Objekt osutub kasutamiskõlbmatuks asjaolude tõttu, mille eest Üürnik ei vastuta ning Üürileandja ei kõrvalda puudusi mõistliku aja jooksul;
8.1.2.2. Kui ilmnevad muud asjaolud, mis teevad Üürnikust mittesõltuvatel asjaoludel võimatuks Lepingu Objekti sihipärase kasutuse ning Üürileandja ei kõrvalda või ei ole suuteline kõrvaldama selliseid asjaolusid mõistliku aja jooksul peale vastavasisulise hoiatuse saamist;
8.1.2.3. muudel seadusest tulenevatel juhtudel.

9. Vaidluste lahendamine
9.1. Kõik Lepingu täitmisest, muutmisest, lõpetamisest või vastutuse kohaldamisest tulenevad vaidlusküsimused lahendatakse Poolte vaheliste läbirääkimiste teel.
9.2. Juhul kui läbirääkimiste teel ei õnnestu kokkulepet saavutada, siis lahendatakse vaidlus Eesti Vabariigi seadusandlusega ettenähtud korras Harju Maakohtu Kentmanni kohtumajas. Lepingu sisule kohaldatakse Eesti Vabariigi seadusandlust.
9.3. Lepingu tõlgendamisel tuleb lähtuda Poolte ühisest tegelikust tahtest, isegi kui see erineb sõnade tavapärasest tähendusest. Lepingu tõlgendamise aluseks ei või olla ebaõige tähistus ega väljendusviis, mida Pooled kasutasid eksimuse tõttu. Juhul kui Poolte ühist tegelikku tahet ei õnnestu kindlaks teha, tuleb lepingut tõlgendada nii, nagu teise Poolega samasugune mõistlik isik pidi lepingut samadel asjaoludel mõistma.
9.4. Lepingu tingimust tuleb tõlgendada koos teiste Lepingu tingimustega, andes igaühele neist tähenduse, mis lähtub Lepingu kui terviku tähendusest. Lepingu tingimuste tõlgendamisel eelistatakse tõlgendust, mis muudab Lepingu tingimuse seaduslikuks või kehtivaks. Kahtluse korral tuleb väljendeid, millel võib olla rohkem kui üks tähendus, mõista viisil, mis sobib kõige rohkem Lepingu olemuse ja eesmärgiga.
9.5. Lepingu kehtivust ei mõjuta asjaolu, et Pooled ei ole teadlikult või tegelikult kokku leppinud tingimustes, mis on nende õiguste ja kohustuste määramiseks oluline, kui võib eeldada, et Leping oleks sõlmitud ka ilma selles tingimuses kokku leppimata. Sellisel juhul kohaldatakse tingimust, mis on antud asjaolusid arvestades mõistlik, lähtudes poolte tahtest, Lepingu olemusest ja eesmärgist ning heast usust.

10. Lepingu Objekti tagastamine
10.1. Lepingu lõpetamisel ükskõik kelle algatusel ükskõik millisel alusel või lõppemisel on Üürnik kohustatud tagastama Üürileandjale Lepingu Objekti samas seisundis, kui see oli olnud Üürnikule Objekti üleandmise ajal, arvestades normaalset kulumist ja Üürileandja nõusolekul tehtud parendusi, uuendusi ja remonte. Juhul kui Lepingu Objekti ja/ või selle sisustuse seisukord ei vasta Lepingus sätestatud nõuetele, on Üürnik kohustatud Üürileandja esimesel sellekohasel nõudmisel Üürileandja valikul kas remontima Lepingu Objekti vastavaks Lepingus ettenähtud seisukorrale või hüvitama Üürileandjale rahasumma, mis on vajalik Lepingu Objekti ja/ või selle sisustuse remontimiseks. Poolte vaidluse korral määratakse hüvituse suurus ehitusala eksperte kaasates.
10.2. Lepingu Objekti üleandmise kohta koostavad Pooled Üleandmise-Vastuvõtmise Akti, milles märgitakse Lepingu Objekti üleandmise kuupäev, mõõdikute näidud ja muud asjaolud sarnaselt Lepingu Objekti Üürnikule üleandmisele.
10.3. Lepingu lõppemisel tagastab Üürnik kõik võtmed jm ligipääsu võimaldavad vahendid. Juhul, kui leping on lõppenud, kuid Üürnik ei ole Lepingu Objekti võtmeid või muid ligipääsuvahendeid tagastanud, on Üürileandjal õigus vahetada või muuta Lepingu Objekti lukustus ja võtta tarvitusele muud Lepingu Objekti valduse kaitseks sobilikud abinõud ning nõuda Üürnikult selleks kantud kulutuste hüvitamist.

11. Muud tingimused
11.1. Lepingu Pool kohustub teist Poolt informeerima kõikidest olulistest asjaoludest, mis võivad mõjutada või takistada Lepingus sätestatud kohustuste täitmist või õiguste realiseerimist.
11.2. Kõik Lepingu täitmisega või Lepingust tulenevate vaidlustega seotud teated ja informatsioon loetakse ametlikult ja kooskõlas Lepinguga esitatuks, kui teade on saadetud teisele Poolele kirjalikult Lepingus toodud või Poole poolt pärast Lepingu sõlmimist kirjalikult teatatud või äriregistris viidatud ametlikul e-posti aadressil ja kirja saatmisest on möödunud üks (1) tööpäeva või teade on antud teisele Poolele üle allkirja vastu.
11.3. Kõik muudatused Lepingus nimetatud andmetes peavad olema teisele Poolele teatatud vähemalt seitsme (7) tööpäeva jooksul nende muudatuste tegemisest arvates. Ühe Poole poolt käesoleva sätte rikkumisel käsitletakse teise Poole saadetud teadet Lepingus fikseeritud aadressile või e-posti aadressile kohasel viisil saadetud teatena.
11.4. Pooled on kokku leppinud, et võlaõigusseaduse § 310 lõikes 1, § 291 lõikes 4 ja § 324 lõikes 1 sätestatut ei kohaldata. Erandina on pooled siiski kokku leppinud, et Üürileandja vastutab (ka omandiõiguse ülemineku korral) Lepingu rikkumise eest 12 (kaheteistkümne) kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võla- või asjaõigusliku müügilepingu kohta teate saatmisest. (Teade loetakse kehtivalt esitatuks/saadetuks, kui see on Üürnikule saadetud elektronpostiga ja selles on näidatud ostja täisnimi, isiku- või registrikood, notariaalse müügilepingu number ja kuupäev, samuti omandiõiguse ülemineku kokku lepitud hetk. Taoline teade võib, kuid ei pruugi sisaldada Üürileandja poolset avaldust Lepingu ülesütlemise kohta punkti 8.1 alusel.) Kuni omandiõiguse üleminekuni uuele omanikule vastutab Üürileandja nagu Lepingu pool enda kohustuste täitmise eest. Peale omandiõiguse üleminekut uuele omanikule vastutab praegune Üürileandja nagu käendaja käesolevast punktist tuleneva tähtaja jooksul toimunud Lepingu rikkumise eest. (Oluline on Lepingu rikkumise toimumise hetk. Üürnik peab praegusele Üürileandjale Lepingu rikkumisest teatama 12 kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võlaõigusliku müügilepingu kohta teate saatmisest. Taoline teade puudutab Lepingu rikkumise fakti, kuid ei pea sisaldama Üürniku rahalist nõuet, samuti ei pea Üürnik tingimata esitama hagiavaldust kohtule 12 kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võla- või asjaõigusliku müügilepingu kohta teate saatmisest.)
12. Konfidentsiaalsus
12.1. Lepingut, selle sisu ja täitmist puudutav informatsioon on konfidentsiaalne ega kuulu Poolte poolt avaldamisele kolmandatele isikutele. Nimetatud andmeid võib avaldada vaid teise Poole eelneval kirjalikul nõusolekul või otseselt Eesti Vabariigi seadusandlusest tulenevatel juhtudel.
12.2. Informatsiooni avaldamisel otseselt Eesti Vabariigi seadusandlusest tulenevatel juhtudel on Pool kohustatud sellest eelnevalt teist Poolt informeerima.
12.3. Konfidentsiaalsuse nõue kehtib tähtajatult ning ei ole seatud sõltuvusse Lepingu kehtivusest.
12.4. Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele Poolte audiitoritele, advokaatidele ja finantseerimis- või krediidiasutustele tingimusel, et ka nemad täidavad konfidentsiaalsuskohustust.
Lepingu üürihind on konfidentsiaalne, selle avaldamisel kolmandatele isikutele, kohustub Üürnik sellest teavitama Üürileandjat. Üürileandja peab üürihinna avaldamiseks kolmandatele isikutele andma kirjaliku aktsepti.


13. Lepingu lisad
13.1. Lepingu lisad ja Poolte kirjalikud kokkulepped on Lepingu lahutamatuteks osadeks.
13.2. Lepingu sõlmimise eelsete läbirääkimiste raames toimunud suulised diskussioonid ei ole tõlgendatavad Lepingu tingimustena. Lepingu tingimustes tehtud muudatused, täiendused ja lisad ei kehti, kui need pole kirjalikult vormistatud ja mõlema Poole poolt allkirjaga kinnitatud.
13.3. Käesolev Leping tühistab kõik Poolte vahel sõlmitud varasemad suulised ja kirjalikud kokkulepped.
13.4. Pooled kinnitavad, et neil on kõik seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad volitused, nõusolekud ja heakskiidud Lepingu sõlmimiseks ja Lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.
13.5. Pooled kinnitavad, et Lepingu tekst on koostatud pooltevaheliste läbirääkimiste tulemusel ning et Leping vastab Poolte tegelikule tahtele.
13.6. Leping on koostatud kahes (2) juriidiliselt võrdväärses eksemplaris, millest üks väljastatakse kummalegi lepingupoolele.
13.7. Lepingul on alljärgnevad lisad:
13.7.1. Lisa nr. 1 – Lepingu Objekti Üleandmise-Vastuvõtmise Akt;
13.7.2. Lisa nr.2 – Investeeringu nimekiri




Poolte rekvisiidid:

Üürile andja: Üürnik:
VPT Nordic OÜ God’s Squad Christian Motorcycle Club Estonia MTÜ
Nõlva 9 Vanapere tee 5
Tallinn Pringi, Viimsi vald, Harjumaa
Tel: +372 50 21 450 telefon +372 56621297

e-post: [email protected] e-post: [email protected]




____________ _____________
Mehis Rump Raido Oras
Juhatuse liige Juhatuse liige