Leping

RAPLA NOTAR KILLE PIIBUR

NOTARI AMETITOIMINGUTE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

558

KINNISTU JAGAMISE AVALDUS, JAGAMISE TULEMUSEL TEKKIVA KINNISTU TASUTA

VÕÕRANDAMISE LEPING JA

ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rapla notar Kille Piibur videosilla vahendusel notaribüroos Rapla linnas Jõe tn 16a, kahekümne teisel aprillil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (22.04.2026.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on

Märjamaa Vald, Märjamaa Vallavalitsus, registrikood 77000447, aadress Tehnika tn 11,

Märjamaa alev, Märjamaa vald, Rapla maakond, e-posti aadress [email protected],

edaspidi lepingus nimetatud Võõrandaja, mille esindajana tegutseb vallavanem Triin

Matsalu, isikukood 47609010327, kes on notarile tuntud isik ja kelle asukoht on

kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Märjamaa alev, Märjamaa vald,

Eesti Vabariigi nimel, riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev

valitsusasutus Transpordiamet, registrikood 70001490, aadress Valge tn 4/1, Lasnamäe

linnaosa, Tallinn, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi

nimetatud Omandaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Tauno Seepter, isikukood 36405282789, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel

videosilla vahendusel, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt

Tallinn,

edaspidi koos nimetatud lepinguosalised, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. JAGATAVA KINNISTU KOOSSEIS, REGISTRITE ANDMED 1.1. Võõrandajale kuulub Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse sisse

kantud kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusregistri registriosa nr 5029050 ja mis

koosneb kolmest (3) katastriüksusest alljärgnevate andmetega:

1.1.1. Esimesse jakku on kantud:

2

katastritunnus 50201:001:0733, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L1, pindala 3930 m2,

katastritunnus 50201:001:0734, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L18, pindala 613 m2,

katastritunnus 50201:001:0735, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L17, pindala 4547

m2.

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Märjamaa vald.

1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.3. Vastavalt Maa- ja Ruumiameti elektroonilisele andmebaasile on katastriüksuse

katastritunnusega 50201:001:0734 maa kõlvikuline koosseis järgmine: rohumaa 160,0

m2, muu maa 453,0 m2. Katastriüksuse 50201:001:0734 kitsendused:

Uuringu ala

ulatus: 612,52 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa maavarade

teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv.

1.4. Vastavalt riikliku ehitisregistri elektroonilisele andmebaasile, millega notariaalakti

tõestaja tutvus notariaalakti tõestamise päeval, ei ole katastritunnusega 50201:001:0734

registreeritud ehitisi.

1.5. Notariaalakti tõestaja kontrollis lisaks eelpoolnimetatule et lepingu esemeks oleva

kinnistu suhtes ei ole Muinsuskaitseseadusest või Looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid.

2. KINNISTU JAGAMINE 2.1. Võõrandaja jagab kinnistu nr 5029050 kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks, eraldades

kinnistust nr 5029050 maaüksuse pindaladega 613,0 m2, millest palub moodustada üks

(1) uus kinnistu, avada uus registriosa Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusraamatus ja kanda avatavasse registriosasse alljärgnev kinnistu: 2.1.1. katastritunnus 50201:001:0734, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla

maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L18, pindala 613 m2

(käesolevas lepingus nimetatud lepingu ese). Jagamisel tekkiva uue kinnistu

väärtuseks avaldab Võõrandaja kakskümmend viis eurot (25 eurot). 2.2. Võõrandaja palub kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 5029050 kantud kinnistu koosseisu ja pindala vähenemine järgmiselt:

katastritunnus 50201:001:0733, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla

maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L1, pindala 3930 m2,

katastritunnus 50201:001:0735, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla

maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L17, pindala 4547 m2.

3. OSALEJATE AVALDUSED JA KINNITUSED 3.1. Võõrandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

3.1.1. Lepingu ese võõrandatakse Märjamaa Vallavolikogu 17.03.2026 otsuse nr 50 alusel,

nimetatud otsus on kehtiv, seda ei ole vaidlustatud, muudetud ega tühistatud.

3

3.1.2. Lepingu ese on Võõrandaja ainuomand ja Võõrandaja ei ole lepingu eset kuni

käesoleva lepingu sõlmimiseni kellelegi võõrandanud ning lepingu ese ei ole

arestitud, selle suhtes ei kehti käsutamiskeelde, selle suhtes ei ole vaidlusi, s.h

kohtulikke vaidlusi, lepingu ese ei ole koormatud mis tahes kolmandate isikute

õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekande-kohustuslike kolmandate

isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

3.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

3.1.4. Lepingu esemel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest

Võõrandaja ei ole Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata

ülevaatuse teostamisel.

3.1.5. Võõrandajale ei ole teada käesolevas lepingus nimetamata ja kitsenduste kaardil

kajastamata objekte, sh tehnovõrke, mis võiksid põhjustada lepingu eseme

valdamisele, kasutamisele ja käsutamisele käesolevas lepingus nimetamata seadusest

tulenevaid piiranguid.

3.1.6. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu esemega ja lepingu eseme kasutamisega seotud

sissenõutavaks muutunud maksed ja maksud ning lepingu esemega seoses ei ole

Võõrandaja poolt tasumisele kuuluvaid mis tahes tasumise tähtaega ületanud

võlgnevusi.

3.1.7. Võõrandaja esindaja volitused on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega

tühistatud ning tal on kõik õigused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks

esindatava nimel.

3.2. Omandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

3.2.1. Omandaja esindaja volitused on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega

tühistatud ning tal on kõik õigused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks

esindatava nimel. Lepingu ese omandatakse Orgita külas, riigitee 4 Tallinn - Pärnu -

Ikla km 62,0 - 78,5 Päädeva - Konuvere lõigu ehitamiseks ja teenindamiseks, lepingu

eseme omandamine toimub Transpordiameti maade osakonna juhataja 14.04.2026

korralduse nr 1.1 3/26/246 alusel.

3.2.2. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud

maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel

teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja seisukorrast.

3.2.3. Omandaja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest kitsendustest, nende sisust ning

mõjust lepingu eseme kasutamisel.

3.3. Lepinguosalised avaldavad, et: 3.3.1. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist

notariaalakti tõestaja poolt.

3.3.2. Nad ei soovi notariaalaktis viidatud dokumentide ettelugemist ega lisamist

käesolevale lepingule ning avaldavad, et nimetatud dokumentide sisu on neile teada.

4. LEPINGU ESEME TASUTA VÕÕRANDAMINE, VALDUSE ÜLEANDMINE JA MUUD KOKKULEPPED

4.1. Võõrandaja ja Omandaja on kokku leppinud, et Võõrandaja võõrandab lepingu

esemeks oleva kinnistu tasuta Omandajale.

4.2. Võõrandaja ei vastuta lepingu esemeks oleva kinnistu varjatud puuduste eest, mis ei

ole kantud kitsenduste kaardile ja millest Võõrandaja ei olnud käesoleva lepingu

sõlmimise ajal teadlik.

4

4.3. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et käesolevale lepingule ei kohaldata

võlaõigusseaduses kinkelepingu kohta sätestatut ning käesoleva lepingu pooled ei saa

käesolevast lepingust taganeda kinkelepingust taganemiseks võlaõigusseaduses

ettenähtud alustel.

4.4. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme valdus loetakse

Omandajale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega.

4.5. Võõrandaja avaldab lepingu eseme väärtuseks maa maksustamishinna (2026

maamaksu alus), s.t. lepingu eseme väärtus on kakskümmend viis (25) eurot. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Võõrandaja avaldab, et ta on kinnistu nr 5029050 jagamises ja selle tulemusel

tekkiva lepingu esemeks oleva kinnistu omandi Omandajale üleandmises kokku leppinud ning Võõrandaja taotleb: kinnistu registriosa nr 5029050 eraldatud osast moodustada üks (1) uus iseseisev kinnistu, mille kohta avada uus registriosa Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatus koosseisuga:

5.1.1. I jagu: katastritunnus 50201:001:0734, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L18, pindala 613 m2. II jakku kanda omanikuna Märjamaa vald.

5.1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosas nr 5029050

kinnistu koosseisus teha muudatused kinnistu koosseisu ja pindala kohta ning kanda kinnistu kinnistusraamatusse järgmiselt: katastritunnus 50201:001:0733, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L1, pindala 3930 m2, katastritunnus 50201:001:0735, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L17, pindala 4547 m2.

II jaos jätta omaniku kanne muutmata. 5.1.3. kustutada jagamise tulemusel tekkinud lepingu esemeks oleva kinnistu

(katastritunnus 50201:001:0734, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L18, pindala 613 m2) II jaos kanne Märjamaa vald kohta ja kanda järgmise kandena nimetatud kinnistu (katastritunnus 50201:001:0734, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Märjamaa vald, Orgita küla, Orgita-Päädeva tee L18, pindala 613 m2) teise jakku “Omanik” Eesti Vabariik.

6. NOTARI POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

6.1. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse,

5

mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

6.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud

kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt

tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.

6.3. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi

järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei

tulene teisiti.

6.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab

võõrandaja omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka

lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (omandamise, valdamise ja ehitamise

kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks,

kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad

dokumendid). Kui võõrandajal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta

omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või

väljavõtte.

6.5. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude

aegumistähtaeg kolm aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma

kohustuste täitmisest.

6.6. Krundi ehitusõigus (krundi sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil jne) määratakse

detailplaneeringuga ning kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitiste

projekteerimisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega aladel hajaasustuses.

6.7. Vastavalt võlaõigusseaduse § 106 „Vastutusest vabastamise või vastutuse piiramise

kokkulepe“ (1) Võlgnik ja võlausaldaja võivad eelnevalt kokku leppida kohustuse

rikkumise eest vastutuse välistamises või piiramises. (2) Tühine on kokkulepe, millega

välistatakse vastutus või piiratakse seda kohustuse tahtliku rikkumise puhuks, samuti

kokkulepe, mis võimaldab võlgnikul täita kohustuse oluliselt erinevana võlausaldaja

poolt mõistlikult eeldatust või mis muul viisil ebamõistlikult välistab vastutuse või

piirab seda.

6.8. Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu

ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud

kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest kitsenduste

kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik, kes on kohustatud tellima

kitsenduste selgitamise kolme kuu jooksul kitsenduse tekkimisest või kitsendusi

põhjustava objekti asukoha muutmisest arvates (maakatastriseaduse § 12 ja 191).

6.9. Riigivaraseaduse § 7 lg 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja

valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või

kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma.

7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel

elektroonilises käibes ning lepinguosalistele kättesaadav portaalis www.eesti.ee ja

www.notar.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,

mis jääb notari kätte hoiule. Osaleja soovil väljastatakse osalejale vajadusel

paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 7.2. Notar esitab lepingu ärakirja Kinnistusosakonnale.

6

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omandaja.

8.2. Omandaja tasub notari tasu ülekandega notari arvelduskontole notari poolt esitatud

arve alusel.

8.3. Notariaalakti tõestaja on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et kinnistamisotsuse

tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab

toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv.

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

osalejate.

Notari tasu tehingu tõestamisel 94,70 eurot (tehinguväärtus võõrandamisel 6391 eurot (49,80

eurot), tehinguväärtus kinnistu jagamisel 6391 eurot (24,90 eurot), notari tasu seaduse § 3, 4,

5, 8 lg 1, 22, 23 p 2), notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2¹).

Käibemaks 22,73 eurot

Koos käibemaksuga 117,43 eurot

Omandaja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest

Rahandusministeeriumi arvele:

Swedbank EE062200221059223099

SEB Pank EE571010220229377229

Luminor Bank EE221700017003510302

LHV Pank EE567700771003819792

Coop Pank EE604204278601694436

viitenumbriga 77760009295493.

Kinnistu jagamiseks on vajalik tasuda riigilõiv riigilõivuseaduse § 80 lg 1 alusel väärtuselt 25

eurot (0,75 eurot).

Riigilõiv omaniku kande tegemise eest tasumisele ei kuulu (riigilõivuseadus § 25 lg 2 p 2).

Triin Matsalu: allkirjastatud digitaalselt

Tauno Seepter: allkirjastatud digitaalselt

Notar Kille Piibur: allkirjastatud digitaalselt