Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala DP vastuvõtmisest teavitamine

KORRALDUS

Saue linn 15. aprill 2026 nr 286

Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 16. juulil 2025. aasta korraldusega nr 588 Vatsla külas Tammi tee 71

(72701:001:1985) ja Kople (72701:001:0165) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu,

eesmärgiga katastriüksuste piiride ja maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks

olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus

Tammi tee 71 ja Kople katastriüksused asuvad Vatsla külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb

kirdest Harku vallale kuuluva Tammi teega. Lääne, ida ja lõuna poolt piirneb planeeritav ala

maatulundusmaadega. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium koostab Harju maakonna

maavarade teemaplaneeringut, kus Tammi tee 71 katastriüksust ümbritsev maa-ala on

määratud kõrge prioriteediga lubjakivi leiukohaks. Kõrge prioriteediga lubjakivi leiukoht

hõlmab ka Kople katastriüksust, kuhu rajatakse parkla ja ladustamisplats. Kople katastriüksuse

omanik peab arvestama, et ka kehtestamata riikliku tähtsusega planeeringul on teatav jõud ning

ühel hetkel tõenäoliselt hakkab antud piirkonnas toimuma kaevandustegevus, millega

kaasnevad häiringud.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet, osa

Kople katastriüksusest liidetakse tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega Tammi tee 71

katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Eesmärk on anda

ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning

Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Tammi tee 71 katastriüksuse

ehitisealust pinda suurendatakse kuni 13000 m²-ni (täisehitusprotsent 40%). Juurdepääs

planeeringualale on Harku vallale kuuluvalt Tammi teelt. Harku vald märkis oma

kooskõlastuses, et huvitatud isik võiks panustada Tammi tee taastamistööde finantseerimisse.

Hetkel ei ole teada, mis mahus peaks huvitatud isik taastamistöödesse panustama, see selgub

tulevikus Harku valla ja huvitatud isiku omavahelisel kokkuleppel. Planeeringuga on lahendatud

juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse

nõuded. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 4,04 ha.

Detailplaneeringu materjalid saadeti 26. novembril 2025. aastal puudutatud isikutele arvamuse

avaldamiseks (nr 5-1/5/2025-9). Uueotsa 4 ja Sepapere katastriüksuste omanik tegi ettepaneku

(kiri 24.12.2025 nr 5-1/5/2025-13) Kople katastriüksuse põhjaosast eraldada transpordimaa

kergliiklustee jaoks ning loode servast eraldada transpordimaa, mis tagaks juurdepääsu

detailplaneeringualast lõuna pool asuvatele kinnistutele. Vallavalitsus selgitas (kiri 15.01.2026

nr 5-1/5/2025-18), et Saue valla üldplaneering ei näe ette kergliiklustee rajamist Tammi tee

äärde ning kuna põllumajandusmaal eluasemekohti ei ole, siis puudub avalik huvi ja

vallavalitsusel ei ole alust nõuda juurdepääsutee eraldamist Kople katastriüksusest. Lisaks

selgitati, et Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kirja kohaselt selgub karjääri

väljaveotee asukoht kaevandamisloa menetluse käigus.

Käspre katastriüksuse omanik avaldas arvamust (kiri 25.12.2025 nr 5-1/5/2025-12 ), et Tammi

tee 71 ja Kople katastriüksuste detailplaneering ei vasta Saue valla üldplaneeringule ning soovis

Käspre kinnistule juurdepääsu tagamist avalikult kasutatavalt teelt. Vallavalitsus selgitas (kiri

20.01.2026 nr 5-1/5/2025-19), et laiendatav hoone maht jääb tiheasumis asuvale Tammi tee 71

katastriüksusele, kuhu Saue valla üldplaneeringuga on määratud tootmismaa juhtotstarve. Kople

katastriüksusele ehk hajaasustusse ei ole ette nähtud hoonete püstitamist, kuid tulenevalt

koostatavast maavarade teemaplaneeringust, kus kõnealune maa-ala on määratud kõrge

prioriteediga lubjakivi leiukohaks, kus väärtuslik põllumajandusmaa tulevikus ei säili, on parkla

rajamine kohaliku ettevõtluse toetamiseks erandlikult põhjendatud. Vallavalitsuse hinnangul on

detaiplaneering kooskõlas Saue vallal üldplaneeringuga. Lisaks selgitati, et põllumajandusmaal

eluasemekohti ei ole, mistõttu puudub avalik huvi ja vallavalitsusel ei ole alust nõuda

juurdepääsutee eraldamist detailplaneeringualalt ning Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi kirja kohaselt selgub karjääri väljaveotee asukoht

kaevandamisloa menetluse käigus.

IV. Kehtivad detailplaneeringud

Tammi tee 71 katastriüksusel on 3. aprillil 2012. aastal Saue vallavalitsuse korraldusega nr 224

kehtestatud Madise kinnistu ja lähiala detailplaneering, millega anti ehitusõigus nelja äri- ja

tootmishoone rajamiseks suurima ehitusaluse pindalaga kokku 8800 m². Tammi tee 71

katastriüksusel asub äri- ja tootmishoone, mille ehitisealuse pind on 8732,8 m², seega

detailplaneering on realiseeritud.

V. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub Tammi tee 71 tiheasustusalas tootmismaa

juhtotstarbega alal, kuhu võib püstitada äri- ja tootmishooneid. Üldplaneeringu järgi võib äri- ja

tootmismaa täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Kople katastriüksus jääb hajaasustusse

ja oma suuruse tõttu kvalifitseerub väärtuslikuks põllumajandusmaaks. Harju maakonna

maavarade teemaplaneering näeb Kople katastriüksusele ette lubjakivi karjääri, mistõttu see ei

säili väärtusliku põllumajandusmaana. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringus toodud nõuetega.

VI. Sõlmitud kokkulepped ja huvitatud isiku kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/10/2025 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis

on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ning väljastamise

eelduseks. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu detailplaneeringu ala igakordse

omanikuga on eelduseks detailplaneeringu elluviimiseks. Arendaja kohustub kõiki tegevusi

finantseerima omadest vahenditest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise

soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2

alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala

katastriüksuse võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringuala omandanud

kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringuala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega

eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue valla

üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 10. juulil 2025. aastal sõlmitud

halduslepingu (nr 12-2.14/10/2025) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise

üleandmise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Vatsla külas Tammi tee

71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga katastriüksuste piiride ja

maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks olemasoleva äri- ja tootmishoone

laiendamiseks ning parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks.

2. Planeeringualal on lahendatud juurdepääs, parkimine, krundi tehnovarustus ning määratud

haljastuse ja heakorrastuse nõuded.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn

8, Saue linn.

4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel

23.04.2026 nr 5-1/5/2025-33

Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku teade

Saue Vallavalitsus võttis 15.04.2026 aasta korraldusega nr 286 vastu ja suunas avalikustamisele

Vatsla külas Tammi tee 71 (72701:001:1985) ja Kople (72701:001:0165) katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu. Detailplaneering algatati Saue Vallavalitsuse 16. juuli 2025. aasta

korraldusega nr 588 “Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu algatamine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet, osa

Kople katastriüksusest liidetakse tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega Tammi tee 71

katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Eesmärk on anda

ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning

Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Juurdepääs planeeringualale on

Harku vallale kuuluvalt Tammi teelt. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine,

kruntide tehnovarustus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeritava maa-

ala suuruseks on ca 4,04 ha.

Tammi tee 71 ja Kople katastriüksused asuvad Vatsla külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb

kirdest Tammi teega. Lääne, ida ja lõuna poolt piirneb planeeritav ala maatulundusmaadega.

Detailplaneeringu avalikustamine toimub 13. kuni 26. mai 2026. Avaliku väljapaneku kestel on

võimalik detailplaneeringu materjalidega tutvuda elektrooniliselt valla veebilehel:

http://sauevald.ee/detailplaneeringud/valjapanekud. Lisaks on võimalik materjalidega tutvuda

ka tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue linn.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

2 (2)

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 15.04.2026 korraldus nr 286.

2) Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

asukohaskeem.

3) Saue Vallavalitsuse 16. juuli 2025. aasta korraldus nr 588 “Vatsla küla Tammi tee 71 ja

Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine“.

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

KORRALDUS Saue linn 16. juuli 2025 nr 588

Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu algatamine

I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Vatsla külas Tammi

tee 71 (72701:001:1985, suurusega 18261 m², tootmismaa 50%, ärimaa 50%) ja Kople

(72701:001:0165, 22150 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga

katastriüksuste piiride ja maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks

olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord Tammi tee 71 ja Kople katastriüksused asuvad Vatsla külas, Saue vallas. Planeeritud ala

piirneb kirdest Tammi teega. Lääne, ida ja lõuna poolt piirneb planeeritav ala

maatulundusmaadega. Tammi tee 71 katastriüksusel on kehtiv Madise kinnistu ja lähiala

detailplaneering, millega anti ehitusõigus nelja äri- ja tootmishoone rajamiseks suurima

ehitusaluse pindalaga kokku 8800 m². Tammi tee 71 katastriüksusel asub äri- ja

tootmishoone, mille ehitisealuse pind on 8732,8 m².

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium koostab Harju maakonna maavarade

teemaplaneeringut, kus Tammi tee 71 katastriüksust ümbritsev maa-ala on määratud kõrge

prioriteediga lubjakivi leiukohaks. Kõrge prioriteediga lubjakivi leiukoht hõlmab ka Kople

katastriüksust, kuhu soovitakse rajada parkla ja ladustamisplats.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet,

osa Kople katastriüksusest soovitakse liita tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega Tammi tee 71

katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Eesmärk on

anda ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone

laiendamiseks ning Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Tammi tee

71 katastriüksuse ehitisealust pinda suurendatakse kuni 13000 m²-ni (täisehitusprotsent

kuni 40%). Planeeritava maa-ala suuruseks on 40411 m².

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub Tammi tee 71 tiheasustusalas tootmismaa

juhtotstarbega alal, kuhu võib püstitada äri- ja tootmishooneid. Üldplaneeringu järgi võib äri-

ja tootmismaa täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Kople katastriüksus jääb

hajaasustusse ja oma suuruse tõttu kvalifitseerub väärtuslikuks põllumajandusmaaks. Harju

maakonna maavarade teemaplaneering näeb Kople katastriüksusele ette lubjakivi karjääri,

mistõttu see ei säili väärtusliku põllumajandusmaana. Detailplaneeringu algatamise eesmärk

on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Kavandatav tegevus (ehitusõiguse määramine on kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole

vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) §

33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel

kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav

tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud

loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks

eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või

algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 125

lõiked 1 ja 2, § 126 lõike 1, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43

lõike 2 ja § 72 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9

“Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5

punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneering, Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel 10.

juulil 2025. aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/10/2025) detailplaneeringu

koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ning võttes arvesse Tammi tee 71 ja Kople

kinnistu omaniku esindaja taotluse, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva:

korralduse:

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste

ja lähiala detailplaneering eesmärgiga katastriüksuste piiride ja maa sihtotstarbe

muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks

ning parkla ja ladustamisplats rajamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning

järgmiste lisanõuetega:

2.1 krundile võib ette näha kuni kaks 3-korruselist äri- ja tootmishoonet, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 15 m;

2.2 krundi täisehituse protsent võib olla kuni 40%;

2.3 hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda; 2.4 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse lahendus; 2.5 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel;

2.6 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla

veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

4. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning

tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates

korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu

detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele

detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

(allkirjastatud digitaalselt) Riho Johanson (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem Elis Johanson

vallavanema ülesannetes jurist

vallasekretäri ülesannetes

Märkus: joonise koostamisel on aluseks Maa- ja Ruumiameti kaardi väljavõte seisuga juuli 2025.

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Evely Ehrpas

Jaanus Aavik

Asukoht: Asukohaskeem

059/202504

04.03.2026 1Nerostein OÜ

Saue Vallavalitsus

Harjumaa, Saue valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

ASUKOHASKEEM

planeeringuala piir