Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avaliku arutelu teade (Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering)
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/1246-3 |
| Registreeritud | 28.04.2026 |
| Sünkroonitud | 29.04.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kose Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kose Vallavalitsus |
| Vastutaja | Aleksandr Levinski (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo, Ehituskontrolli tiim) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
KOSE VALLAVALITSUS
___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]
Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee
Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608
Lp koostöö tegija ja kaasatav
(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1092-4
Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avaliku arutelu teade
(Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering)
Kose Vallavalitsus edastab info Uustalu tn 43 katastriüksuse üldplaneeringut muutva
detailplaneeringu eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste ja menetluse jätkumise kohta.
Avaliku väljapaneku kestel, mis toimus 01.-31.03.2026, esitas oma seisukoha Keskkonnaamet.
Teised kaasatud asutused ja naaberkinnistute omanikud arvamusi ei esitanud või võtsid info
teadmiseks.
Planeeringu seletuskirja on täiendatud vastavalt Keskkonnaameti suunistele (lisatud analüüs
looduskaitseseaduse § 34 alusel).
Vastavalt planeerimisseaduse § 83 lõikele 1 korraldab vallavalitsus eelnõu avalikustamise
tulemuste avaliku arutelu 25.05.2026 kell 15.00 Kose vallavalitsuse (Hariduse tn 1, Kose alevik,
Kose vald, Harju maakond) majandusosakonnas arhitekt-planeerija kabinetis (II korrusel).
Detailplaneeringu täiendatud seletuskiri on käesoleva kirja manuses.
Täiendatud planeeringumaterjalid on kättesaadavad
https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/482 .
Küsimused ja täiendav info: Kose vallavalitsuse majandusosakond, Siiri Hunt, arhitekt
([email protected], telefon 54700707).
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Ott Valdma
vallavanem
2
Lisa: fail „Uustalu 43 DP täiendatud seletuskiri, 09.04.2026. pdf“
Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707
Paabor Projekt OÜ
Reg nr: 14260182
Malli tn 3
Lombi küla, Tartu vald
Tel: +372 5358 6223
E-mail: [email protected]
Detailplaneeringu nr: DP-4-2025
HARJU MAAKOND, KOSE VALD
KOSE ALEVIKUS
UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE
DETAILPLANEERING
Planeeringu algataja: Kose Vallavolikogu
Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Aleksander Leonov
Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ
Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)
/allkirjastatud digitaalselt/
Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)
/allkirjastatud digitaalselt/
TARTU 2025
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
SISUKORD
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3
2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3
3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3
4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3
5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4
6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4
6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega.......................................................... 4
6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5
6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 8
6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus ................................................. 10
7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 12
7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 12
7.2 Krundi ehitusõigus ...................................................................................................... 12
7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 13
7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 14
7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 14
7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 14
7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 15
7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 16
7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 16
7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 17
7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate
võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 17
8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..17
Detailplaneeringu koosseis
● Detailplaneeringu seletuskiri
● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000
● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000
● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500
● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500
● Joonis 5 – Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks -
muutuva ala joonis
• Joonis 6 – Üldplaneeringu muutmise ettepanek -
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alus
● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Aleksander Leonovi, poolt esitatud 15.09.2023
avaldus Kose Vallavalitsusele Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksusel
detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris
15.09.2023, dokumendi nr 7-1.2/1484 all).
● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 lisaga (lähteseisukohad) Kose alevikus
Uustalu 43 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ning KSH mittealgatamise
kohta.
2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta
Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala
pindala on 8285 m2 ning see hõlmab Uustalu tn 43 // Tiigioru (33702:001:0503) katastriüksust
ning Uustalu tänav L3 (33801:001:0699) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel
nr 1 „Situatsiooniskeem“.
Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)
3. Planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks Uustalu 43 katastriüksusel kalda ehituskeeluvööndi
vähendamise ja õigusliku aluseta ehitiste seadustamise võimalikkuse väljaselgitamine.
Detailplaneeringuga määratakse katastriüksuse ehitusõigus, kalda kaitse tingimused ning
lahendatakse PlanS § 126 lõikes 1 sätestatud asjakohased ülesanded.
4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid
● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 detailplaneeringu algatamise kohta
● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;
● Kose valla arengukava 2023-2035 (Kose Vallavolikogu 24.11.2022 määrus nr 24);
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);
● Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034 (Kose
Vallavolikogu 22.02.2024 määrus nr 63);
● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid
(Planeerimisseadus; veeseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri
18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,
tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016
„Linnatänavad“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus“);
● Maa-ameti kaardimaterjal.
NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri
määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne
muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest
ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.
5. Geodeetiline alusplaan
Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostanud OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr.
EH2341. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.
6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs
6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega
Harju maakonnaplaneering 2030+ järgselt asub planeeringuala rohelise võrgustiku alal. Kose
Valla üldplaneeringu koostamisel võeti rohelise võrgustiku kujundamisel aluseks Harju
maakonnaplaneering 2030+ ja täpsustati maakonnaplaneeringuga määratud üldisi
kasutustingimusi kohalikest oludest lähtuvalt.
Üldplaneeringu järgi läbib Uustalu tn 43 rohelise võrgustiku tugiala piir. Kavandatav tegevus
ei ole vastuolus üldplaneeringus toodud rohelise võrgustiku toimimise säilitamiseks vajalike
nõuetega.
Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on
ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.
Üldplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks
väikeelamu maa-ala. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu,
suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt
ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse
juhtotstarbega maa-ala.
Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:
uute elamumaa kruntide vähim suurus on Kose alevikus 1500 m2; hoonete suurim ehitisealune
pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 6
m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet; haljastatav/looduslikuna
säiliv osa 30% krundi pindalast; metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik
(kõrg)haljastus; piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole
lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja rajatiste vaheline kuja olema
8 m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik
kinnistuomaniku kirjalik nõusolek.
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust
Detailplaneeringu koostamise eesmärgist lähtuvalt on käesolev detailplaneering kehtivat Kose
valla üldplaneeringut muutev detailplaneering, millega soovitatakse vähendada
ehituskeeluvööndi ulatust ning muuta lubatud piirdeaia tüüpi ja kõrgust.
6.2 Olemasolev olukord
Katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu
20.06.2006 otsusega nr 54), millega kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on paariselamute ja 24
üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel. Kehtivas detailplaneeringus on
Uustalu tn 43 katastriüksuse hoonestusala jõekalda 50 m ehituskeeluvööndist väljaspool. Hoone
projekteerimisel, ehitusloa ning ka kasutusloa väljastamisel asus hoone täielikult
ehituskeeluvööndist väljaspool (vaata asukohta skeem 3) – ajapikku on jõe piirid muutunud
ning seetõttu hetkel kehtiva ehituskeeluvööndi ulatuses on mõningaid erisusi varasemast
asukohast. Sellest tulenevalt paikneb elamu praegusel hetkel osaliselt jõekalda
ehituskeeluvööndis, kuid on igati seaduslik. Kehtiv detailplaneering näeb ette kruntide
piiramise piirdeaiaga, mille kõrgus on kuni 1,5 m ja mis peab olema läbipaistev. Uustalu tn 43
katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses kõrgema ja
läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva võrk/metallaiaga
või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas).
Ehitisregistri andmetel on Uustalu 43 katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 535 m²,
mille sisse kuulub ka garaaži osa. Uustalu tn 43 katastriüksuse ehituskeeluvööndis asuvad
ehitised: kasvuhoone (Pirita jõest 17,6 meetri kaugusel) ja varjualune (Pirita jõest 11,0 meetri
kaugusel) (vt joonis 3, fotod 1, 2, 3). Detailplaneeringu koostamise hetkel on olemasolevate
hoonete ehitusalune pind kokku 571 m2.
Planeeringuala piir
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Peajuurdepääs on planeeringualale Uustalu tänav katastriüksuselt. Planeeringuala vahetus
läheduses Uustalu tänaval, asuvad ettevõttele Elektrilevi OÜ kuuluvad elektri
madalpingekaablid ja õhuliinid, Kose vallale kuuluvad tänavavalgustuse madalpingekaablid,
ettevõttele OÜ Kose Vesi kuuluvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud.
Foto 1. Vaade planeeringualale ja lähialale (Foto: Maa- ja Ruumiamet, 2024.a)
Skeem 3. Väljavõte Uustalu kinnistu detailplaneeringust + geodeetiline alusplaan
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Foto 2. Kasvuhoone (detsember 2023.a)
Foto 3. Varjualune (detsember 2023.a)
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Fotod 4 ja 5. Ortofotod 2007 ja 2012 Maa-ja Ruumiamet,
millel on olemasolev tiik näha juba enne ehitustegevuse algust
Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 4):
• Pirita jõe kallasrada 4 m
• Pirita jõe veekaitsevöönd 10 m
• Pirita jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m
• Pirita jõe kalda piiranguvöönd 100 m
Skeem 4. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)
6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringualaga piirnevad elamumaa, transpordimaa ja sihtotstarbeta maa sihtotstarbega
katastriüksused. Planeeringuala jääb tihehoonestatud piirkonda, kus kehtib Uustalu kinnistu
detailplaneering.
TIIK TIIK
2007 2012
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad üksikelamud, Kose aleviku reoveepuhasti, Kose
jäätmejaam, üks ärimaa (energeetika ja telekommunikatsiooniga tegelev ettevõte Corle OÜ)
ning veidi kaugemale ka Kose laululava.
Planeeringuala kontaktvööndis detailplaneeringud
Detailplaneeringud planeeringuala vahetus läheduses (infosüsteemi EVALD, seisuga
30.10.2025 andmetel):
• Põhja, ida ja lõuna suunas: Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose
Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on
paariselamute ja 24 üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel;
• ida suunas: Uustalu 16 ja 20 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavalitsuse
27.01.2026 korraldusega nr 24). Detailplaneeringu eesmärk on Uustalu tn 16 ja 20
katastriüksuste jagamine (piiride muutmine), ehitusõiguse määramine elamute ja neid
teenindavate abihoonete püstitamiseks;
• kagu suunas:
o Põllu tn 12 detailplaneering (algatatud Kose Vallavalitsuse 02.09.2025
korraldusega 255). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine
kaitseväe hoonete ning rajatiste ja riigikaitse ehitiste püstitamiseks.
Detailplaneering on koostamisel.
o Põllu tänava detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 23.11.2000
otsusega nr 50). Detailplaneeringu eesmärgiks oli uue tööstuspiirkonda
teenindava tänava rajamine ning maaomandi korrastamine, lisaks moodustati
uusi krunte jõe äärde. Detailplaneering on realiseeritud;
o Jõe tn 25 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 18.10.2001 otsusega
nr 60). Detailplaneeringu eesmärgiks oli Jõe tn 25 katastriüksuse sihtotstarbe
muutmine elamumaaks ning elamu ehitamine. Detailplaneering on realiseeritud.
Planeeringuala kontaktvööndis asub tänavavalgustuse elektrikaabel ja Elektrilevi elektrivõrk
ning Telia sidekaablid ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud. Liikluskorralduse
seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas. Planeeringuala kontaktvööndis
paiknevate hoonete asukohad ja katastriüksuste kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.
Foto 4. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa- ja Ruumiamet 2024.a)
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus
Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ja mõju looduskeskkonnale
Kavandatav tegevus toimub olemasoleval elamumaa sihtotstarbega kinnistul, välja kujunenud
tiheasustusalal, kus looduslikke elupaiku ega loodusvarasid olulisel määral ei esine. Ehitised
(kasvuhoone ja varjualune) paiknevad kujundatud õuealal ning nende ehitisealune pindala
(ligikaudu 36 m²) moodustab ligikaudu 0,5% katastriüksuse pindalast. Seega
ehituskeeluvööndis asuvad ehitised ei muuda oluliselt maastikku ega maakasutust, sest
paiknevad juba kujundatud õuealal, mitte looduslikul kaldal. Detailplaneeringu koostamisel on
arvestatud Planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused
kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlike väärtusi kandva ruumilise
struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades
olemasolevaid väärtusi. Antud hooned ja rajatised on oma olemuselt esteetilised ja sobituvad
antud asukohta. Ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatud õueala funktsionaalsuse ja
ruumilise terviklikkuse tagamise eesmärgil.
Kavandatud ehitiste paiknemine ehituskeeluvööndis ei kujuta ohtu Pirita jõe ega ümbritseva
looduskeskkonna seisundile. Kavandatud ehitised ei mõjuta Pirita jõe veekaitsevööndi ega
kallasraja kasutustingimusi – kallasraja läbipääs säilib ning veekaitsevööndis ehitustegevust ei
toimu. Ehitiste rajamine ja kasutamine ei põhjusta pinnase erosiooni ega heiteid vette või
pinnasesse, sest pinnasetööd on väikesed ja ala on juba stabiilne. Kasvuhoone kastmiseks
kasutatakse looduslikku sademevett või olemasolevast tiigist vett, mistõttu veekasutuse mõju
Pirita jõele puudub. Ehitised sobituvad piirkonna miljöösse, sest naaberkinnistutel on samuti
rajatised veekogu vahetus läheduses.
Pirita jõgi kuulub lõhe (Salmo salar), jõesilmu (Lampetra fluviatilis) ja teiste kaitsealuste liikide
kudemis- ja elupaikade nimistusse. Kavandatud tegevus ei muuda veekogu hüdroloogilist
režiimi ega kahjusta nimetatud liikide ega kaitseala kaitse-eesmärke, sest hooned paiknevad
väljaspool kaitseala piiranguid. Samuti ei asu planeeritaval alal ega selle vahetus läheduses
kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid.
Kavandatud ehitiste väike maht, ehitustööde lühiajalisus ning asukoht juba hoonestatud
elamualal tagavad, et kavandatav tegevus ei halvenda looduskoosluste seisundit ega rohelise
võrgustiku toimimist ega rohevõrgustiku sidusust. Tegemist ei ole olulise keskkonnamõjuga
tegevusega keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6
tähenduses.
Vastavalt looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete
ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 40 lõike 3 ja lõike 4 punkti 2 kohaselt võib kalda
ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda Keskkonnaameti nõusolekul ning ehituskeeluvööndi
vähendamiseks esitab kohalik omavalitsus Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse
kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud
detailplaneeringu.
LKS § 40 lg 1 kohaselt võib kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades
kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest,
olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.
Vastavalt LKS § 34 on kalda kaitse eesmärk kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine,
inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse suunamine
ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Kavandatava lahenduse mõju kalda kaitse eesmärkidele on järgmine:
Kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine
Planeeringuala ehituskeeluvööndisse jääv osa on kujunenud olemasolevaks õuealaks ning ei ole
loodusliku taimestiku ega kaldakoosluste säilimise seisukohalt väärtuslik ala. Kavandatavad
ehitised paiknevad juba kasutuses oleval hoonestatud elamukrundil ning nende rajamine ei too
kaasa looduslike koosluste täiendavat hävimist ega kaldavööndi loodusliku struktuuri
muutmist.
Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine
Kavandatav tegevus ei suurenda oluliselt inimtegevuse koormust kaldavööndis, kuna
detailplaneeringuga ei kavandata suuremas mahus ehitisealuse pinna suurendamist võrreldes
olemasoleva olukorraga. Planeeringu eesmärk on eelkõige olemasolevate ehitiste
seadustamine, mistõttu ei kaasne täiendavat keskkonnakoormust Pirita jõe kaldale.
Kalda eripära arvestava asustuse suunamine
Planeering arvestab väljakujunenud asustusstruktuuriga ning säilitab olemasoleva elamukrundi
kasutuse. Hoonestus on koondatud olemasoleva elamu õueala piiresse ning ei laiene
looduslikule kaldale (sh nõlvale). Planeering võimaldab tulevikus abihoonete paiknemist
õueala sees ümber korraldada selliselt, et oleks võimalik eelistada veekogust kaugemaid
asukohti.
Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine kaldal
Planeering ei mõjuta kallasraja kasutamist ega juurdepääsu veekogule. Kallasraja
kasutusvõimalus säilib ning kavandatav hoonestus ei paikne kallasrajal ega takista selle
toimimist. Kallasrajal ei asu käesoleval hetkel ega ka planeerita rajada piirdeid.
Eeltoodust tulenevalt ei kahjusta kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine Pirita jõe kalda
kaitse eesmärke ning kavandatav lahendus on kooskõlas looduskaitseseaduse § 34
põhimõtetega. Samuti on järgitud Veeseaduse § 118 lõike 2 sätteid veekaitsevööndi ja kallasraja
kaitse ning veekogu reostuse vältimise kohta.
Keskkonnamõju eelhinnangu tulemuste põhjal ei kaasne kavandatava tegevusega olulist
negatiivset mõju lähiümbruse keskkonnale, inimese tervisele ega heaolule, sh Natura 2000
aladele. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kose valla üldplaneeringus sätestatud maakasutuse
juhtotstarbe ning keskkonnakaitseliste põhimõtetega.
Kokkuvõtlikult võib järeldada, et kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine ja ehitiste
paiknemine krundil ei kahjusta Pirita jõe kaldavööndi kaitse eesmärke, ei põhjusta vee, pinnase
ega õhu reostust ning on keskkonnahoidlikult põhjendatud ja õigusaktidega kooskõlas.
Käesolev detailplaneering arvestab suures plaanis üldplaneeringus välja toodud tingimustega.
Lisaks on Uustalu tn 43 katastriüksuse kõrval (Uustalu tn 45 katastriüksusel) üldplaneeringu
koostamise käigus vähendatud jõekalda ehituskeeluvööndit 10 meetrile (Keskkonnaamet andis
oma nõusoleku 22.01.2021 kirjaga nr 7-13/20/13706-8). Üldplaneeringu koostamise käigus ei
taotletud ehituskeeluvööndi vähendamist aga Uustalu tn 43 katastriüksusel.
Käesoleva planeeringuga esitatakse üldplaneeringu muutmise ettepanek Keskkonnaametile
osaliselt ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Muudatuse ettepaneku piir on esitatud joonisel 4 ja
6.
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
7. Planeeringulahendus
Detailplaneeringuga liidetakse Uustalu tn 43 ja Uustalu tn L3 katastriüksused üheks elamumaa
sihtotstarbega krundiks (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa). Lisaks määratakse
detailplaneeringuga ehitusõigus moodustatavale krundile. Tehnovõrkudega varustatust ei
muudeta.
Detailplaneeringust huvitatud isik soovib seadustada Uustalu tn 43 katastriüksusele
ehituskeeluvööndisse rajatud ehitised, taotledes ehituskeeluvööndi vähendamist läbi
üldplaneeringut muutva detailplaneeringu.
7.1. Krundi hoonestusala määramine
Detailplaneeringuga on krundile määratud hoonestusala. Hoonestusala on ala, kuhu on lubatud
hoonete ja rajatiste rajamine. Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks
kasutamiseks vajalikke tehnovõrke ja haljastust, sh teeradasid ja treppe.
Hoonestusala on planeeritud suures plaanis 4 - 10 m kaugusele planeeritud krundi piiridest.
Hoonestusala jääb lõuna, põhja ja lääne küljel üldjuhul 4 m kaugusele piirist ning ida suunal
jälgib hoonestusala veekaitsevööndi piiri. Erisusena jälgib hoonestusala asukoht olemasoleva
kasvuhoone juures hoone kuju ning nõlva asukohta jõe vahetus läheduses. Hoonestusala piir on
näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“.
Hoonestusala on määratud suuremas ulatuses kui üksnes olemasolevate hoonete vahetu ümbrus
ning arvestab asjaoluga, et abihoonete funktsioonid ja vajadused võivad ajas muutuda ning
nende tehniline eluiga on piiratud. Ulatuslikum hoonestusala võimaldab tulevikus abihoonete
asukohti muuta õueala piires selliselt, et nende paiknemisel oleks võimalik tulevikus eelistada
veekogust kaugemaid asukohti. Sellega välditakse vajadust taastada abihooneid nende tänastes,
kalda suhtes vähem sobivates asukohtades.
7.2 Krundi ehitusõigus
Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:
1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;
2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine
maa-alal;
3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;
4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;
5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.
Planeeringuga määratud krundi ehitusõigus on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos
tehnovõrkudega“ asuvas tabelis 1 ning krundi ehitusõiguse aknas. Ehitusõiguse määramisel on
lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja Kose valla üldplaneeringust.
Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused
Hoonete suurimat sügavust ei määrata. Olulise avaliku huviga rajatisi ei planeerita.
Pos nr
Krundi
kasutamise
sihtotstarve või
sihtotstarbed
Hoonete suurim
lubatud arv või nende
puudumine maa-alal
(põhihoone/abihoone)
Hoonete
suurim lubatud
ehitisealune
pind
Hoonete
lubatud
maksimaalne
kõrgus
Pos 1 Üksikelamu maa
(EP) 100% 4 600 m2
Põhihoonel 9
m, abihoonel
6 m
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide hoonete suurimat lubatud pinda, st selle alla
lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta hooned. Planeeringuga on lubatud
rajada krundile Pos 1 hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on kokku 600 m2, mis teeb
krundi Pos 1 täisehitusprotsendiks vaid 7,24%, sh on looduskaitseseaduse kohases
ehituskeeluvööndis (50 m) täisehitusprotsent vaid 1,37%.
7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused
Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“
asuvas tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“.
Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:
1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid
2. Lubatud katusekalded
3. Maksimaalne hoonete maapealne korruselisus
Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele
Hoonete soovituslikud välisviimistluse
materjalid krohv, puit, kivi, klaas ja metall
Lubatud katusekalded 0 – 25°
Maksimaalne hoone korruselisus Elamul 2, abihoonel 1
Katuse tüüpidena on lubatud kasutada erinevat tüüpi lame- ja kaldkatuseid. Detailplaneeringuga
ei määrata konkreetseid katusekatte materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid
peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja hoone tuleb sobitada ümbritsevasse
keskkonda. Visuaalselt parema tulemuse saamiseks võib kombineerida erinevaid materjale.
Piirded
Uustalu tn 43 katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses
kõrgema ja läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva
võrk/metallaiaga või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas, sh ka kallasraja
ulatuses). Kuna piirdeaed täidab suuresti turvalisuse funktsiooni, mis ühtib ka
planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused
kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna loomiseks, siis planeeringualal asuvaid
olemasolevaid piireaedu ei likvideerita ning need jäävad sellisena nagu nad on. Sh ei ole lubatud
piiraedade rajamine kallasrajal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Pos 1 krundil
piirdeaia maksimaalseks kõrgus 2,5 m. Lubatud materjalideks betoon, looduskivi ja võrkaed.
Läbipaistmatu piirdeaia ulatus/pikkus on lubatud kuni 21% krundi ümbermõõdust ja selle
asukoht on määratud tänase aia asukohaga ning seda ei ole lubatud ümber tõsta/ehitada teise
kohta.
Valgustus
Valgusreostuse kahjulike mõjude minimeerimiseks peaks õuevalgustus:
o olema hämardatav öisel ajal minimaalsele tasemele;
o valgustama ainult seda ala, mis seda vajab;
o projekteeritud selliselt, et valgus leviks naaberkinnistutele võimalikult vähe;
o ei tohi olla eredam kui vaja;
o peab vähendama sinise valguse emissiooni;
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus
7.4.1 Liikluskorraldus
Planeeritav ala külgneb Uustalu tänavaga (katastriüksused 33801:001:0167 ja
33801:001:0698). Juurdepääs planeeritud krundile on olemas Uustalu tänavalt ja uusi
juurdepääse ei kavandata.
7.4.2 Parkimine
Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016
„Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Minimaalne parkimiskohtade arv 3, millest
võivad osad olla ka hoonesisesed (nt garaažis).
7.5 Ehitistevahelised kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse
§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja
arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised
hooned on samast tuleohutusklassist.
Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs
tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.
Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel
7.6 Tehnovõrkude lahendus
Joonisel 3 ja 4 on esitatud olemasolevad tehnovõrkude asukohad ning liitumispunktid ja neid
ei muudeta, st ei likvideerita ega rajata uusi.
7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeringualal on olemasolev ühendus OÜ Kose Vesi kuuluvatest vee- ja
kanalisatsioonitorustikest. Uusi liitumisi ei kavandata.
7.6.2 Sademevesi
Sademevesi on lahendatud krundisiseselt, ning juhitud maapinna reljeefi ja
vertikaalplaneerimise kaudu olemasolevasse tiiki. Lisanduvaid sademevee ärajuhtimise rajatisi
ei kavandata. Krundi piiridel olevad kraavid peavad jääma toimima, kuna tagada tuleb
kõrgemalasuvate katastriüksuste liigvete läbilaskmine.
7.6.3 Tuletõrje veevarustus
Hoonele vajalik välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Uustalu tn 27a kinnistul paiknevast
tuletõrjevee mahutist. Lisaks on planeeringuala kontaktvööndis ka lisanduvaid veevõtukohti (vt
täpsemalt joonis 2).
7.6.4 Elektrivarustus
Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev elektriliitumine ning uusi liitumisi ei planeerita.
Joonisel 3 ja 4 on näidatud kõik olemasolevad elektriliinid ning nende asukohti ei muudeta.
7.6.5 Soojusvarustus
Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,
õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Rajatiste kavandamisel on
soovituslik jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel
naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
taastuvenergia rajatiste (päikeseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste
osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.
Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja
kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel
peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri
11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“).
7.6.6 Sidevarustus
Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev sideühendus Telia Eesti AS kaablist ning uusi
liitumisi ega sidekanalisatsioonitrasse ei planeerita - kõik olemasolevad ühendused säilivad.
Varemehitatud sideehitiste kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune
tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
7.7.1 Haljastuse põhimõtted
Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev kaasaegne haljastuslahendus ning lisanduvat
haljastust detailplaneeringuga ei kavandata. Uushaljastusele tingimusi ei seata. Haljastuse
planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste nõuetega.
Vastavalt Kose vallavolikogu poolt väljastatud lähtetingimustele tuleb tagada haljastatav /
looduslikuna säiliva osa krundi pindalast minimaalselt 30%.
Lubatud on vana või haigustunnustega kõrghaljastuse likvideerimine.
Pirita jõel on veekaitsevöönd veepiirist 10 meetrit. Veekaitsevöönd on moodustatud vee
kaitsmiseks hajureostuse eest ja veekogu kallaste uhtumise vältimiseks. Veekaitsevööndis on
vastavalt veeseadusele muuhulgas keelatud puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti
nõusolekuta, majandustegevus, väetiste, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette
kasutamine.
7.7.2 Vertikaalplaneerimine
Uustalu tn 43 asub Pirita jõekäärus ja on reljeefne. Maapinna absoluutkõrgus Uustalu tn 43
katastriüksuse alal on valdavalt vahemikus 46,2 – 53,4 m. Pinnavormide ja maastiku oluline
muutmine on keelatud. Ehitistest sademevee eemale juhtimiseks koostatakse
ehitusprojekteerimisel vertikaalplaneering.
7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel tuleb arvestada ruumilise lahenduse
mõjuga inimeste turvatundele ja avaliku ruumi kasutatavusele. Kuritegevuse riske on võimalik
vähendada läbimõeldud planeeringu-, arhitektuuri- ja välisruumilahenduste kaudu, mis tagavad
hea nähtavuse, loomuliku järelevalve, piisava valgustatuse ning selgelt tajutava ja hooldatud
ruumistruktuuri.
Käesoleva detailplaneeringuga seatakse edasiseks projekteerimiseks järgmised
kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused:
o Sõidukite parkimine hoone läheduses;
o Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses;
o Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust;
o Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid);
o Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms).
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
7.8 Keskkonnatingimuste seadmine
Keskkonnakaitse abinõudena planeeritaval alal tagatakse tehnosüsteemide korrektne
funktsioneerimine.
7.8.1 Jäätmehooldus
Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb
paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele hea ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada
jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada
tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on
jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.
7.8.2 Valgusreostus
Detailplaneeringuga määratakse järgnevad meetmed valgusreostuse vähendamiseks: lubatud ei
ole valgustuse suunamine ülespoole ("taevasse"). Valgustus tuleb planeerida selliselt, et see ei
häiriks teedel liiklejaid (ei pimestaks). Täpsemad tingimused valgustusele on välja toodud
peatükis 7.3.
7.8.3 Radooni levik
Eesti radoonikaardi 2023. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radooni(Rn)
sisaldusega alale. Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleb planeeringualal
teostada radoonitasemete mõõtmised. Radooniohu vältimiseks tuleb ehitustegevuse
kavandamisel rakendada standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete
kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud radoonikaitse meetmeid.
7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud
Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise
keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,
pinnase, õhu saastamist.
Majanduslikud mõjud
Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.
Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende
kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksusele sobilikud
arhitektuurilised tingimused hoone rajamiseks, mis sobituvad keskkonda. Tuginedes
eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele
keskkonnale puudub.
Sotsiaalsed mõjud
Kavandatav tegevus ei oma olulist negatiivset mõju lähipiirkonna elanike tervisele ja heaolule.
Lähialal asuvatel katastriüksustel asuvad samuti üksikelamud ja abihooned, sh on
naaberkatastriüksusel (Uustalu tn 45) vähendatud üldplaneeringu raames ehituskeeluvööndit 10
m kaugusele Pirita jõest ning ehitiste kaugus ja funktsioon on planeeritava tegevusega peaaegu
samas suurusjärgus. Planeeritavad hooned seega ei avalda negatiivset mõju piirkonna üldisele
ilmele vaid just sobitub sellesse miljöösse. Lähipiirkonna katastriüksused on samuti
moodustatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu elluviimise järgselt ja hooned on kõik rajatud
teadmisega milliseks piirkond muutub. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et ulatuslik
negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.
Looduskeskkonnale avalduvad mõjud
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on
juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Vastavalt
looduskaitseseaduse § 4 lõikele 1 on kaitstavateks loodusobjektideks kaitsealad, hoiualad,
kaitsealused liigid, kivistised ja mineraalid, püsielupaigad, kaitstavad looduse üksikobjektid ja
kohaliku omavalitsuse tasandil kaitstavad loodusobjektid. Kaitstavate loodusobjektide
määramiseks kasutati EELISE, Keskkonnaportaali andmeid, Maa-ameti Geoportaali
looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendust ja Keskkonnaregistri infot. Nimetatud andmetele
tuginedes ei ole Uustalu tn 43 // Tiigioru katastriüksusel ühtegi kaitstavat loodusobjekti.
Planeeringualaga piirnev Pirita jõgi on Keskkonnaministri 15. juuni 2004. a määruse nr 73
"Lõhe, jõeforelli, meriforelli ja harjuse kudemis- ja elupaikade nimistu" järgselt kudemis- ja
elupaik nimetatud kaladele. Nimekirjas olevatele veekogudes on vastavalt
«Looduskaitseseaduse» § 51 lõikele 1 keelatud uute paisude rajamine ja olemasolevate paisude
rekonstrueerimine ulatuses, mis tõstab veetaset, ning veekogu loodusliku sängi ja
hüdroloogilise režiimi muutmine. Planeeritud hoonete rajamine ei ole nõuetega vastuolus ja ei
põhjusta kalade kudemis- ja elupaikadele nimetatud ohte. Planeeringualal ega lähialas ei ole
ühtegi Natura 2000 ala (lähim ca 6 km kaugusel kagu suunal - Paunküla loodusala).
Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.
7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine
Planeeringualal ei asu servituudialasid ning detailplaneeringu alusel ei määrata servituute.
7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike
kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku
huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei
kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise
võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju
kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.
Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerib krundi omanik. Krundi omanik on kohustatud
ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Ehitusprojektide koostamise korraldab
ja tasub krundi omanik. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad
ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele,
projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.
Lp koostöö tegija ja kaasatav
(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1092-4
Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avaliku arutelu teade
(Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering)
Kose Vallavalitsus edastab info Uustalu tn 43 katastriüksuse üldplaneeringut muutva detailplaneeringu eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste ja menetluse jätkumise kohta.
Avaliku väljapaneku kestel, mis toimus 01.-31.03.2026, esitas oma seisukoha Keskkonnaamet. Teised kaasatud asutused ja naaberkinnistute omanikud arvamusi ei esitanud või võtsid info teadmiseks.
Planeeringu seletuskirja on täiendatud vastavalt Keskkonnaameti suunistele (lisatud analüüs looduskaitseseaduse § 34 alusel).
Vastavalt planeerimisseaduse § 83 lõikele 1 korraldab vallavalitsus eelnõu avalikustamise tulemuste avaliku arutelu 25.05.2026 kell 15.00 Kose vallavalitsuse (Hariduse tn 1, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond) majandusosakonnas arhitekt-planeerija kabinetis (II korrusel).
Detailplaneeringu täiendatud seletuskiri on käesoleva kirja manuses.
Täiendatud planeeringumaterjalid on kättesaadavad https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/482 .
Küsimused ja täiendav info: Kose vallavalitsuse majandusosakond, Siiri Hunt, arhitekt ([email protected], telefon 54700707).
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Ott Valdma
vallavanem
Lisa: fail „Uustalu 43 DP täiendatud seletuskiri, 09.04.2026. pdf“
Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707
Edastan Kose Vallavalitsuse kirja.
Lugupidamisega
Liina Kriisa
Kose Vallavalitsus
sekretär-asjaajaja
54620123
Digiallkirjad
KOSE VALLAVALITSUS
___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]
Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee
Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608
Lp koostöö tegija ja kaasatav
(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1092-4
Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avaliku arutelu teade
(Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering)
Kose Vallavalitsus edastab info Uustalu tn 43 katastriüksuse üldplaneeringut muutva
detailplaneeringu eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste ja menetluse jätkumise kohta.
Avaliku väljapaneku kestel, mis toimus 01.-31.03.2026, esitas oma seisukoha Keskkonnaamet.
Teised kaasatud asutused ja naaberkinnistute omanikud arvamusi ei esitanud või võtsid info
teadmiseks.
Planeeringu seletuskirja on täiendatud vastavalt Keskkonnaameti suunistele (lisatud analüüs
looduskaitseseaduse § 34 alusel).
Vastavalt planeerimisseaduse § 83 lõikele 1 korraldab vallavalitsus eelnõu avalikustamise
tulemuste avaliku arutelu 25.05.2026 kell 15.00 Kose vallavalitsuse (Hariduse tn 1, Kose alevik,
Kose vald, Harju maakond) majandusosakonnas arhitekt-planeerija kabinetis (II korrusel).
Detailplaneeringu täiendatud seletuskiri on käesoleva kirja manuses.
Täiendatud planeeringumaterjalid on kättesaadavad
https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/482 .
Küsimused ja täiendav info: Kose vallavalitsuse majandusosakond, Siiri Hunt, arhitekt
([email protected], telefon 54700707).
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Ott Valdma
vallavanem
2
Lisa: fail „Uustalu 43 DP täiendatud seletuskiri, 09.04.2026. pdf“
Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707
Paabor Projekt OÜ
Reg nr: 14260182
Malli tn 3
Lombi küla, Tartu vald
Tel: +372 5358 6223
E-mail: [email protected]
Detailplaneeringu nr: DP-4-2025
HARJU MAAKOND, KOSE VALD
KOSE ALEVIKUS
UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE
DETAILPLANEERING
Planeeringu algataja: Kose Vallavolikogu
Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Aleksander Leonov
Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ
Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)
/allkirjastatud digitaalselt/
Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)
/allkirjastatud digitaalselt/
TARTU 2025
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
SISUKORD
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3
2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3
3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3
4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3
5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4
6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4
6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega.......................................................... 4
6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5
6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 8
6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus ................................................. 10
7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 12
7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 12
7.2 Krundi ehitusõigus ...................................................................................................... 12
7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 13
7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 14
7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 14
7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 14
7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 15
7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 16
7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 16
7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 17
7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate
võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 17
8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..17
Detailplaneeringu koosseis
● Detailplaneeringu seletuskiri
● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000
● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000
● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500
● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500
● Joonis 5 – Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks -
muutuva ala joonis
• Joonis 6 – Üldplaneeringu muutmise ettepanek -
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alus
● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Aleksander Leonovi, poolt esitatud 15.09.2023
avaldus Kose Vallavalitsusele Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksusel
detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris
15.09.2023, dokumendi nr 7-1.2/1484 all).
● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 lisaga (lähteseisukohad) Kose alevikus
Uustalu 43 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ning KSH mittealgatamise
kohta.
2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta
Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala
pindala on 8285 m2 ning see hõlmab Uustalu tn 43 // Tiigioru (33702:001:0503) katastriüksust
ning Uustalu tänav L3 (33801:001:0699) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel
nr 1 „Situatsiooniskeem“.
Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)
3. Planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks Uustalu 43 katastriüksusel kalda ehituskeeluvööndi
vähendamise ja õigusliku aluseta ehitiste seadustamise võimalikkuse väljaselgitamine.
Detailplaneeringuga määratakse katastriüksuse ehitusõigus, kalda kaitse tingimused ning
lahendatakse PlanS § 126 lõikes 1 sätestatud asjakohased ülesanded.
4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid
● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 detailplaneeringu algatamise kohta
● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;
● Kose valla arengukava 2023-2035 (Kose Vallavolikogu 24.11.2022 määrus nr 24);
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);
● Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034 (Kose
Vallavolikogu 22.02.2024 määrus nr 63);
● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid
(Planeerimisseadus; veeseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri
18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,
tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016
„Linnatänavad“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus“);
● Maa-ameti kaardimaterjal.
NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri
määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne
muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest
ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.
5. Geodeetiline alusplaan
Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostanud OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr.
EH2341. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.
6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs
6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega
Harju maakonnaplaneering 2030+ järgselt asub planeeringuala rohelise võrgustiku alal. Kose
Valla üldplaneeringu koostamisel võeti rohelise võrgustiku kujundamisel aluseks Harju
maakonnaplaneering 2030+ ja täpsustati maakonnaplaneeringuga määratud üldisi
kasutustingimusi kohalikest oludest lähtuvalt.
Üldplaneeringu järgi läbib Uustalu tn 43 rohelise võrgustiku tugiala piir. Kavandatav tegevus
ei ole vastuolus üldplaneeringus toodud rohelise võrgustiku toimimise säilitamiseks vajalike
nõuetega.
Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on
ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.
Üldplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks
väikeelamu maa-ala. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu,
suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt
ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse
juhtotstarbega maa-ala.
Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:
uute elamumaa kruntide vähim suurus on Kose alevikus 1500 m2; hoonete suurim ehitisealune
pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 6
m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet; haljastatav/looduslikuna
säiliv osa 30% krundi pindalast; metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik
(kõrg)haljastus; piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole
lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja rajatiste vaheline kuja olema
8 m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik
kinnistuomaniku kirjalik nõusolek.
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust
Detailplaneeringu koostamise eesmärgist lähtuvalt on käesolev detailplaneering kehtivat Kose
valla üldplaneeringut muutev detailplaneering, millega soovitatakse vähendada
ehituskeeluvööndi ulatust ning muuta lubatud piirdeaia tüüpi ja kõrgust.
6.2 Olemasolev olukord
Katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu
20.06.2006 otsusega nr 54), millega kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on paariselamute ja 24
üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel. Kehtivas detailplaneeringus on
Uustalu tn 43 katastriüksuse hoonestusala jõekalda 50 m ehituskeeluvööndist väljaspool. Hoone
projekteerimisel, ehitusloa ning ka kasutusloa väljastamisel asus hoone täielikult
ehituskeeluvööndist väljaspool (vaata asukohta skeem 3) – ajapikku on jõe piirid muutunud
ning seetõttu hetkel kehtiva ehituskeeluvööndi ulatuses on mõningaid erisusi varasemast
asukohast. Sellest tulenevalt paikneb elamu praegusel hetkel osaliselt jõekalda
ehituskeeluvööndis, kuid on igati seaduslik. Kehtiv detailplaneering näeb ette kruntide
piiramise piirdeaiaga, mille kõrgus on kuni 1,5 m ja mis peab olema läbipaistev. Uustalu tn 43
katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses kõrgema ja
läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva võrk/metallaiaga
või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas).
Ehitisregistri andmetel on Uustalu 43 katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 535 m²,
mille sisse kuulub ka garaaži osa. Uustalu tn 43 katastriüksuse ehituskeeluvööndis asuvad
ehitised: kasvuhoone (Pirita jõest 17,6 meetri kaugusel) ja varjualune (Pirita jõest 11,0 meetri
kaugusel) (vt joonis 3, fotod 1, 2, 3). Detailplaneeringu koostamise hetkel on olemasolevate
hoonete ehitusalune pind kokku 571 m2.
Planeeringuala piir
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Peajuurdepääs on planeeringualale Uustalu tänav katastriüksuselt. Planeeringuala vahetus
läheduses Uustalu tänaval, asuvad ettevõttele Elektrilevi OÜ kuuluvad elektri
madalpingekaablid ja õhuliinid, Kose vallale kuuluvad tänavavalgustuse madalpingekaablid,
ettevõttele OÜ Kose Vesi kuuluvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud.
Foto 1. Vaade planeeringualale ja lähialale (Foto: Maa- ja Ruumiamet, 2024.a)
Skeem 3. Väljavõte Uustalu kinnistu detailplaneeringust + geodeetiline alusplaan
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Foto 2. Kasvuhoone (detsember 2023.a)
Foto 3. Varjualune (detsember 2023.a)
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Fotod 4 ja 5. Ortofotod 2007 ja 2012 Maa-ja Ruumiamet,
millel on olemasolev tiik näha juba enne ehitustegevuse algust
Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 4):
• Pirita jõe kallasrada 4 m
• Pirita jõe veekaitsevöönd 10 m
• Pirita jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m
• Pirita jõe kalda piiranguvöönd 100 m
Skeem 4. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)
6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringualaga piirnevad elamumaa, transpordimaa ja sihtotstarbeta maa sihtotstarbega
katastriüksused. Planeeringuala jääb tihehoonestatud piirkonda, kus kehtib Uustalu kinnistu
detailplaneering.
TIIK TIIK
2007 2012
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad üksikelamud, Kose aleviku reoveepuhasti, Kose
jäätmejaam, üks ärimaa (energeetika ja telekommunikatsiooniga tegelev ettevõte Corle OÜ)
ning veidi kaugemale ka Kose laululava.
Planeeringuala kontaktvööndis detailplaneeringud
Detailplaneeringud planeeringuala vahetus läheduses (infosüsteemi EVALD, seisuga
30.10.2025 andmetel):
• Põhja, ida ja lõuna suunas: Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose
Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on
paariselamute ja 24 üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel;
• ida suunas: Uustalu 16 ja 20 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavalitsuse
27.01.2026 korraldusega nr 24). Detailplaneeringu eesmärk on Uustalu tn 16 ja 20
katastriüksuste jagamine (piiride muutmine), ehitusõiguse määramine elamute ja neid
teenindavate abihoonete püstitamiseks;
• kagu suunas:
o Põllu tn 12 detailplaneering (algatatud Kose Vallavalitsuse 02.09.2025
korraldusega 255). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine
kaitseväe hoonete ning rajatiste ja riigikaitse ehitiste püstitamiseks.
Detailplaneering on koostamisel.
o Põllu tänava detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 23.11.2000
otsusega nr 50). Detailplaneeringu eesmärgiks oli uue tööstuspiirkonda
teenindava tänava rajamine ning maaomandi korrastamine, lisaks moodustati
uusi krunte jõe äärde. Detailplaneering on realiseeritud;
o Jõe tn 25 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 18.10.2001 otsusega
nr 60). Detailplaneeringu eesmärgiks oli Jõe tn 25 katastriüksuse sihtotstarbe
muutmine elamumaaks ning elamu ehitamine. Detailplaneering on realiseeritud.
Planeeringuala kontaktvööndis asub tänavavalgustuse elektrikaabel ja Elektrilevi elektrivõrk
ning Telia sidekaablid ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud. Liikluskorralduse
seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas. Planeeringuala kontaktvööndis
paiknevate hoonete asukohad ja katastriüksuste kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.
Foto 4. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa- ja Ruumiamet 2024.a)
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus
Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ja mõju looduskeskkonnale
Kavandatav tegevus toimub olemasoleval elamumaa sihtotstarbega kinnistul, välja kujunenud
tiheasustusalal, kus looduslikke elupaiku ega loodusvarasid olulisel määral ei esine. Ehitised
(kasvuhoone ja varjualune) paiknevad kujundatud õuealal ning nende ehitisealune pindala
(ligikaudu 36 m²) moodustab ligikaudu 0,5% katastriüksuse pindalast. Seega
ehituskeeluvööndis asuvad ehitised ei muuda oluliselt maastikku ega maakasutust, sest
paiknevad juba kujundatud õuealal, mitte looduslikul kaldal. Detailplaneeringu koostamisel on
arvestatud Planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused
kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlike väärtusi kandva ruumilise
struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades
olemasolevaid väärtusi. Antud hooned ja rajatised on oma olemuselt esteetilised ja sobituvad
antud asukohta. Ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatud õueala funktsionaalsuse ja
ruumilise terviklikkuse tagamise eesmärgil.
Kavandatud ehitiste paiknemine ehituskeeluvööndis ei kujuta ohtu Pirita jõe ega ümbritseva
looduskeskkonna seisundile. Kavandatud ehitised ei mõjuta Pirita jõe veekaitsevööndi ega
kallasraja kasutustingimusi – kallasraja läbipääs säilib ning veekaitsevööndis ehitustegevust ei
toimu. Ehitiste rajamine ja kasutamine ei põhjusta pinnase erosiooni ega heiteid vette või
pinnasesse, sest pinnasetööd on väikesed ja ala on juba stabiilne. Kasvuhoone kastmiseks
kasutatakse looduslikku sademevett või olemasolevast tiigist vett, mistõttu veekasutuse mõju
Pirita jõele puudub. Ehitised sobituvad piirkonna miljöösse, sest naaberkinnistutel on samuti
rajatised veekogu vahetus läheduses.
Pirita jõgi kuulub lõhe (Salmo salar), jõesilmu (Lampetra fluviatilis) ja teiste kaitsealuste liikide
kudemis- ja elupaikade nimistusse. Kavandatud tegevus ei muuda veekogu hüdroloogilist
režiimi ega kahjusta nimetatud liikide ega kaitseala kaitse-eesmärke, sest hooned paiknevad
väljaspool kaitseala piiranguid. Samuti ei asu planeeritaval alal ega selle vahetus läheduses
kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid.
Kavandatud ehitiste väike maht, ehitustööde lühiajalisus ning asukoht juba hoonestatud
elamualal tagavad, et kavandatav tegevus ei halvenda looduskoosluste seisundit ega rohelise
võrgustiku toimimist ega rohevõrgustiku sidusust. Tegemist ei ole olulise keskkonnamõjuga
tegevusega keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6
tähenduses.
Vastavalt looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete
ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 40 lõike 3 ja lõike 4 punkti 2 kohaselt võib kalda
ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda Keskkonnaameti nõusolekul ning ehituskeeluvööndi
vähendamiseks esitab kohalik omavalitsus Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse
kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud
detailplaneeringu.
LKS § 40 lg 1 kohaselt võib kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades
kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest,
olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.
Vastavalt LKS § 34 on kalda kaitse eesmärk kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine,
inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse suunamine
ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Kavandatava lahenduse mõju kalda kaitse eesmärkidele on järgmine:
Kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine
Planeeringuala ehituskeeluvööndisse jääv osa on kujunenud olemasolevaks õuealaks ning ei ole
loodusliku taimestiku ega kaldakoosluste säilimise seisukohalt väärtuslik ala. Kavandatavad
ehitised paiknevad juba kasutuses oleval hoonestatud elamukrundil ning nende rajamine ei too
kaasa looduslike koosluste täiendavat hävimist ega kaldavööndi loodusliku struktuuri
muutmist.
Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine
Kavandatav tegevus ei suurenda oluliselt inimtegevuse koormust kaldavööndis, kuna
detailplaneeringuga ei kavandata suuremas mahus ehitisealuse pinna suurendamist võrreldes
olemasoleva olukorraga. Planeeringu eesmärk on eelkõige olemasolevate ehitiste
seadustamine, mistõttu ei kaasne täiendavat keskkonnakoormust Pirita jõe kaldale.
Kalda eripära arvestava asustuse suunamine
Planeering arvestab väljakujunenud asustusstruktuuriga ning säilitab olemasoleva elamukrundi
kasutuse. Hoonestus on koondatud olemasoleva elamu õueala piiresse ning ei laiene
looduslikule kaldale (sh nõlvale). Planeering võimaldab tulevikus abihoonete paiknemist
õueala sees ümber korraldada selliselt, et oleks võimalik eelistada veekogust kaugemaid
asukohti.
Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine kaldal
Planeering ei mõjuta kallasraja kasutamist ega juurdepääsu veekogule. Kallasraja
kasutusvõimalus säilib ning kavandatav hoonestus ei paikne kallasrajal ega takista selle
toimimist. Kallasrajal ei asu käesoleval hetkel ega ka planeerita rajada piirdeid.
Eeltoodust tulenevalt ei kahjusta kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine Pirita jõe kalda
kaitse eesmärke ning kavandatav lahendus on kooskõlas looduskaitseseaduse § 34
põhimõtetega. Samuti on järgitud Veeseaduse § 118 lõike 2 sätteid veekaitsevööndi ja kallasraja
kaitse ning veekogu reostuse vältimise kohta.
Keskkonnamõju eelhinnangu tulemuste põhjal ei kaasne kavandatava tegevusega olulist
negatiivset mõju lähiümbruse keskkonnale, inimese tervisele ega heaolule, sh Natura 2000
aladele. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kose valla üldplaneeringus sätestatud maakasutuse
juhtotstarbe ning keskkonnakaitseliste põhimõtetega.
Kokkuvõtlikult võib järeldada, et kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine ja ehitiste
paiknemine krundil ei kahjusta Pirita jõe kaldavööndi kaitse eesmärke, ei põhjusta vee, pinnase
ega õhu reostust ning on keskkonnahoidlikult põhjendatud ja õigusaktidega kooskõlas.
Käesolev detailplaneering arvestab suures plaanis üldplaneeringus välja toodud tingimustega.
Lisaks on Uustalu tn 43 katastriüksuse kõrval (Uustalu tn 45 katastriüksusel) üldplaneeringu
koostamise käigus vähendatud jõekalda ehituskeeluvööndit 10 meetrile (Keskkonnaamet andis
oma nõusoleku 22.01.2021 kirjaga nr 7-13/20/13706-8). Üldplaneeringu koostamise käigus ei
taotletud ehituskeeluvööndi vähendamist aga Uustalu tn 43 katastriüksusel.
Käesoleva planeeringuga esitatakse üldplaneeringu muutmise ettepanek Keskkonnaametile
osaliselt ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Muudatuse ettepaneku piir on esitatud joonisel 4 ja
6.
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
7. Planeeringulahendus
Detailplaneeringuga liidetakse Uustalu tn 43 ja Uustalu tn L3 katastriüksused üheks elamumaa
sihtotstarbega krundiks (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa). Lisaks määratakse
detailplaneeringuga ehitusõigus moodustatavale krundile. Tehnovõrkudega varustatust ei
muudeta.
Detailplaneeringust huvitatud isik soovib seadustada Uustalu tn 43 katastriüksusele
ehituskeeluvööndisse rajatud ehitised, taotledes ehituskeeluvööndi vähendamist läbi
üldplaneeringut muutva detailplaneeringu.
7.1. Krundi hoonestusala määramine
Detailplaneeringuga on krundile määratud hoonestusala. Hoonestusala on ala, kuhu on lubatud
hoonete ja rajatiste rajamine. Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks
kasutamiseks vajalikke tehnovõrke ja haljastust, sh teeradasid ja treppe.
Hoonestusala on planeeritud suures plaanis 4 - 10 m kaugusele planeeritud krundi piiridest.
Hoonestusala jääb lõuna, põhja ja lääne küljel üldjuhul 4 m kaugusele piirist ning ida suunal
jälgib hoonestusala veekaitsevööndi piiri. Erisusena jälgib hoonestusala asukoht olemasoleva
kasvuhoone juures hoone kuju ning nõlva asukohta jõe vahetus läheduses. Hoonestusala piir on
näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“.
Hoonestusala on määratud suuremas ulatuses kui üksnes olemasolevate hoonete vahetu ümbrus
ning arvestab asjaoluga, et abihoonete funktsioonid ja vajadused võivad ajas muutuda ning
nende tehniline eluiga on piiratud. Ulatuslikum hoonestusala võimaldab tulevikus abihoonete
asukohti muuta õueala piires selliselt, et nende paiknemisel oleks võimalik tulevikus eelistada
veekogust kaugemaid asukohti. Sellega välditakse vajadust taastada abihooneid nende tänastes,
kalda suhtes vähem sobivates asukohtades.
7.2 Krundi ehitusõigus
Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:
1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;
2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine
maa-alal;
3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;
4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;
5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.
Planeeringuga määratud krundi ehitusõigus on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos
tehnovõrkudega“ asuvas tabelis 1 ning krundi ehitusõiguse aknas. Ehitusõiguse määramisel on
lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja Kose valla üldplaneeringust.
Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused
Hoonete suurimat sügavust ei määrata. Olulise avaliku huviga rajatisi ei planeerita.
Pos nr
Krundi
kasutamise
sihtotstarve või
sihtotstarbed
Hoonete suurim
lubatud arv või nende
puudumine maa-alal
(põhihoone/abihoone)
Hoonete
suurim lubatud
ehitisealune
pind
Hoonete
lubatud
maksimaalne
kõrgus
Pos 1 Üksikelamu maa
(EP) 100% 4 600 m2
Põhihoonel 9
m, abihoonel
6 m
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide hoonete suurimat lubatud pinda, st selle alla
lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta hooned. Planeeringuga on lubatud
rajada krundile Pos 1 hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on kokku 600 m2, mis teeb
krundi Pos 1 täisehitusprotsendiks vaid 7,24%, sh on looduskaitseseaduse kohases
ehituskeeluvööndis (50 m) täisehitusprotsent vaid 1,37%.
7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused
Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“
asuvas tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“.
Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:
1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid
2. Lubatud katusekalded
3. Maksimaalne hoonete maapealne korruselisus
Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele
Hoonete soovituslikud välisviimistluse
materjalid krohv, puit, kivi, klaas ja metall
Lubatud katusekalded 0 – 25°
Maksimaalne hoone korruselisus Elamul 2, abihoonel 1
Katuse tüüpidena on lubatud kasutada erinevat tüüpi lame- ja kaldkatuseid. Detailplaneeringuga
ei määrata konkreetseid katusekatte materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid
peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja hoone tuleb sobitada ümbritsevasse
keskkonda. Visuaalselt parema tulemuse saamiseks võib kombineerida erinevaid materjale.
Piirded
Uustalu tn 43 katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses
kõrgema ja läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva
võrk/metallaiaga või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas, sh ka kallasraja
ulatuses). Kuna piirdeaed täidab suuresti turvalisuse funktsiooni, mis ühtib ka
planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused
kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna loomiseks, siis planeeringualal asuvaid
olemasolevaid piireaedu ei likvideerita ning need jäävad sellisena nagu nad on. Sh ei ole lubatud
piiraedade rajamine kallasrajal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Pos 1 krundil
piirdeaia maksimaalseks kõrgus 2,5 m. Lubatud materjalideks betoon, looduskivi ja võrkaed.
Läbipaistmatu piirdeaia ulatus/pikkus on lubatud kuni 21% krundi ümbermõõdust ja selle
asukoht on määratud tänase aia asukohaga ning seda ei ole lubatud ümber tõsta/ehitada teise
kohta.
Valgustus
Valgusreostuse kahjulike mõjude minimeerimiseks peaks õuevalgustus:
o olema hämardatav öisel ajal minimaalsele tasemele;
o valgustama ainult seda ala, mis seda vajab;
o projekteeritud selliselt, et valgus leviks naaberkinnistutele võimalikult vähe;
o ei tohi olla eredam kui vaja;
o peab vähendama sinise valguse emissiooni;
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus
7.4.1 Liikluskorraldus
Planeeritav ala külgneb Uustalu tänavaga (katastriüksused 33801:001:0167 ja
33801:001:0698). Juurdepääs planeeritud krundile on olemas Uustalu tänavalt ja uusi
juurdepääse ei kavandata.
7.4.2 Parkimine
Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016
„Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Minimaalne parkimiskohtade arv 3, millest
võivad osad olla ka hoonesisesed (nt garaažis).
7.5 Ehitistevahelised kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse
§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja
arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised
hooned on samast tuleohutusklassist.
Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs
tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.
Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel
7.6 Tehnovõrkude lahendus
Joonisel 3 ja 4 on esitatud olemasolevad tehnovõrkude asukohad ning liitumispunktid ja neid
ei muudeta, st ei likvideerita ega rajata uusi.
7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeringualal on olemasolev ühendus OÜ Kose Vesi kuuluvatest vee- ja
kanalisatsioonitorustikest. Uusi liitumisi ei kavandata.
7.6.2 Sademevesi
Sademevesi on lahendatud krundisiseselt, ning juhitud maapinna reljeefi ja
vertikaalplaneerimise kaudu olemasolevasse tiiki. Lisanduvaid sademevee ärajuhtimise rajatisi
ei kavandata. Krundi piiridel olevad kraavid peavad jääma toimima, kuna tagada tuleb
kõrgemalasuvate katastriüksuste liigvete läbilaskmine.
7.6.3 Tuletõrje veevarustus
Hoonele vajalik välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Uustalu tn 27a kinnistul paiknevast
tuletõrjevee mahutist. Lisaks on planeeringuala kontaktvööndis ka lisanduvaid veevõtukohti (vt
täpsemalt joonis 2).
7.6.4 Elektrivarustus
Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev elektriliitumine ning uusi liitumisi ei planeerita.
Joonisel 3 ja 4 on näidatud kõik olemasolevad elektriliinid ning nende asukohti ei muudeta.
7.6.5 Soojusvarustus
Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,
õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Rajatiste kavandamisel on
soovituslik jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel
naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
taastuvenergia rajatiste (päikeseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste
osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.
Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja
kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel
peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri
11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“).
7.6.6 Sidevarustus
Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev sideühendus Telia Eesti AS kaablist ning uusi
liitumisi ega sidekanalisatsioonitrasse ei planeerita - kõik olemasolevad ühendused säilivad.
Varemehitatud sideehitiste kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune
tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
7.7.1 Haljastuse põhimõtted
Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev kaasaegne haljastuslahendus ning lisanduvat
haljastust detailplaneeringuga ei kavandata. Uushaljastusele tingimusi ei seata. Haljastuse
planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste nõuetega.
Vastavalt Kose vallavolikogu poolt väljastatud lähtetingimustele tuleb tagada haljastatav /
looduslikuna säiliva osa krundi pindalast minimaalselt 30%.
Lubatud on vana või haigustunnustega kõrghaljastuse likvideerimine.
Pirita jõel on veekaitsevöönd veepiirist 10 meetrit. Veekaitsevöönd on moodustatud vee
kaitsmiseks hajureostuse eest ja veekogu kallaste uhtumise vältimiseks. Veekaitsevööndis on
vastavalt veeseadusele muuhulgas keelatud puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti
nõusolekuta, majandustegevus, väetiste, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette
kasutamine.
7.7.2 Vertikaalplaneerimine
Uustalu tn 43 asub Pirita jõekäärus ja on reljeefne. Maapinna absoluutkõrgus Uustalu tn 43
katastriüksuse alal on valdavalt vahemikus 46,2 – 53,4 m. Pinnavormide ja maastiku oluline
muutmine on keelatud. Ehitistest sademevee eemale juhtimiseks koostatakse
ehitusprojekteerimisel vertikaalplaneering.
7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel tuleb arvestada ruumilise lahenduse
mõjuga inimeste turvatundele ja avaliku ruumi kasutatavusele. Kuritegevuse riske on võimalik
vähendada läbimõeldud planeeringu-, arhitektuuri- ja välisruumilahenduste kaudu, mis tagavad
hea nähtavuse, loomuliku järelevalve, piisava valgustatuse ning selgelt tajutava ja hooldatud
ruumistruktuuri.
Käesoleva detailplaneeringuga seatakse edasiseks projekteerimiseks järgmised
kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused:
o Sõidukite parkimine hoone läheduses;
o Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses;
o Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust;
o Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid);
o Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms).
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
7.8 Keskkonnatingimuste seadmine
Keskkonnakaitse abinõudena planeeritaval alal tagatakse tehnosüsteemide korrektne
funktsioneerimine.
7.8.1 Jäätmehooldus
Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb
paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele hea ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada
jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada
tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on
jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.
7.8.2 Valgusreostus
Detailplaneeringuga määratakse järgnevad meetmed valgusreostuse vähendamiseks: lubatud ei
ole valgustuse suunamine ülespoole ("taevasse"). Valgustus tuleb planeerida selliselt, et see ei
häiriks teedel liiklejaid (ei pimestaks). Täpsemad tingimused valgustusele on välja toodud
peatükis 7.3.
7.8.3 Radooni levik
Eesti radoonikaardi 2023. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radooni(Rn)
sisaldusega alale. Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleb planeeringualal
teostada radoonitasemete mõõtmised. Radooniohu vältimiseks tuleb ehitustegevuse
kavandamisel rakendada standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete
kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud radoonikaitse meetmeid.
7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud
Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise
keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,
pinnase, õhu saastamist.
Majanduslikud mõjud
Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.
Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende
kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksusele sobilikud
arhitektuurilised tingimused hoone rajamiseks, mis sobituvad keskkonda. Tuginedes
eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele
keskkonnale puudub.
Sotsiaalsed mõjud
Kavandatav tegevus ei oma olulist negatiivset mõju lähipiirkonna elanike tervisele ja heaolule.
Lähialal asuvatel katastriüksustel asuvad samuti üksikelamud ja abihooned, sh on
naaberkatastriüksusel (Uustalu tn 45) vähendatud üldplaneeringu raames ehituskeeluvööndit 10
m kaugusele Pirita jõest ning ehitiste kaugus ja funktsioon on planeeritava tegevusega peaaegu
samas suurusjärgus. Planeeritavad hooned seega ei avalda negatiivset mõju piirkonna üldisele
ilmele vaid just sobitub sellesse miljöösse. Lähipiirkonna katastriüksused on samuti
moodustatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu elluviimise järgselt ja hooned on kõik rajatud
teadmisega milliseks piirkond muutub. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et ulatuslik
negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.
Looduskeskkonnale avalduvad mõjud
KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on
juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Vastavalt
looduskaitseseaduse § 4 lõikele 1 on kaitstavateks loodusobjektideks kaitsealad, hoiualad,
kaitsealused liigid, kivistised ja mineraalid, püsielupaigad, kaitstavad looduse üksikobjektid ja
kohaliku omavalitsuse tasandil kaitstavad loodusobjektid. Kaitstavate loodusobjektide
määramiseks kasutati EELISE, Keskkonnaportaali andmeid, Maa-ameti Geoportaali
looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendust ja Keskkonnaregistri infot. Nimetatud andmetele
tuginedes ei ole Uustalu tn 43 // Tiigioru katastriüksusel ühtegi kaitstavat loodusobjekti.
Planeeringualaga piirnev Pirita jõgi on Keskkonnaministri 15. juuni 2004. a määruse nr 73
"Lõhe, jõeforelli, meriforelli ja harjuse kudemis- ja elupaikade nimistu" järgselt kudemis- ja
elupaik nimetatud kaladele. Nimekirjas olevatele veekogudes on vastavalt
«Looduskaitseseaduse» § 51 lõikele 1 keelatud uute paisude rajamine ja olemasolevate paisude
rekonstrueerimine ulatuses, mis tõstab veetaset, ning veekogu loodusliku sängi ja
hüdroloogilise režiimi muutmine. Planeeritud hoonete rajamine ei ole nõuetega vastuolus ja ei
põhjusta kalade kudemis- ja elupaikadele nimetatud ohte. Planeeringualal ega lähialas ei ole
ühtegi Natura 2000 ala (lähim ca 6 km kaugusel kagu suunal - Paunküla loodusala).
Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.
7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine
Planeeringualal ei asu servituudialasid ning detailplaneeringu alusel ei määrata servituute.
7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike
kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku
huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei
kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise
võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju
kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.
Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerib krundi omanik. Krundi omanik on kohustatud
ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Ehitusprojektide koostamise korraldab
ja tasub krundi omanik. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad
ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele,
projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.
Lp koostöö tegija ja kaasatav
(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1092-4
Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avaliku arutelu teade
(Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering)
Kose Vallavalitsus edastab info Uustalu tn 43 katastriüksuse üldplaneeringut muutva detailplaneeringu eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste ja menetluse jätkumise kohta.
Avaliku väljapaneku kestel, mis toimus 01.-31.03.2026, esitas oma seisukoha Keskkonnaamet. Teised kaasatud asutused ja naaberkinnistute omanikud arvamusi ei esitanud või võtsid info teadmiseks.
Planeeringu seletuskirja on täiendatud vastavalt Keskkonnaameti suunistele (lisatud analüüs looduskaitseseaduse § 34 alusel).
Vastavalt planeerimisseaduse § 83 lõikele 1 korraldab vallavalitsus eelnõu avalikustamise tulemuste avaliku arutelu 25.05.2026 kell 15.00 Kose vallavalitsuse (Hariduse tn 1, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond) majandusosakonnas arhitekt-planeerija kabinetis (II korrusel).
Detailplaneeringu täiendatud seletuskiri on käesoleva kirja manuses.
Täiendatud planeeringumaterjalid on kättesaadavad https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/482 .
Küsimused ja täiendav info: Kose vallavalitsuse majandusosakond, Siiri Hunt, arhitekt ([email protected], telefon 54700707).
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Ott Valdma
vallavanem
Lisa: fail „Uustalu 43 DP täiendatud seletuskiri, 09.04.2026. pdf“
Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avalikustamise teade (Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering) | 31.03.2026 | 1 | 7.2-3.1/1246-2 | Väljaminev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |