KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav

(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1092-6

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Menetlemisel on Kose alevikus asuva Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering (Paabor

Projekt OÜ töö nr DP-4-2025), mis algatati Kose Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 288.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati 10.07.2024 kirjaga nr 7-1.2/1092.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3

punktidele 2 ja 10 esitame kõnealuse detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ja arvamuse

avaldamiseks.

Planeeritava ala pindala on ligikaudu 8285 m2 ning see hõlmab Uustalu tn 43 // Tiigioru

(33702:001:0503) ja Uustalu tänav L3 (33801:001:0699) katastriüksuseid.

Planeeringuga määratakse katastriüksuse ehitusõigus ja kaldakaitse tingimused.

Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul. Võimalusel

varem, sest volikogu toimub 29.juuni ning järgmine alles augusti lõpus. Planeerimisseaduse § 133

lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Pihlaka 1 DP 20240927.asice“.

Detailplaneeringu muude dokumentidega on võimalik tutvuda

https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja

https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/482

Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond, maakorraldaja Raili Ilves

[email protected], tel 53095306

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Ott Valdma

vallavanem

2

Lisa: Detailplaneeringu digikonteiner

Raili Ilves, [email protected], +372 5309 5306

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

21. oktoober 2025 1:5000

SITUATSIOONISKEEM

1 A4

S

N

12 Kose-Jägala tee

1

2

3

U us

ta lu

tä na

v

Üldplaneeringuga ja Uustalu kinnistu detailplaneeringuga kavandatud avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

Jõe tänav

Põllu tänav Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

09. detsember 2026 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

2 A2

Elamumaa

Ärimaa Riigikaitsemaa

Üldkasutatav maa Tootmismaa

Maatulundusmaa

Jäätmehoidla maa

1 Kose laululava

2 Kose aleviku reoveepuhasti

3 Kose jäätmejaam

Katastriüksuste sihtotstarbed

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Uustalu kinnistu detailplaneering

Põllu tn 12 detailplaneering

Olemasolev tuletõrjevee hüdrant/mahuti

Uustalu 16 ja 20 detailplaneering

Põllu tänava detailplaneering

Jõe tn 25 detailplaneering

S

N

Sihtotstarbeta maa

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

Veekogu kallasrada 4 m Pirita jõgi

VLP ELP

Uu st

al u

tä na

v

KLP SLP

Pirita jõgi- kudemis- ja elupaik KLO3002558

Üldplaneeringuga ja Uustalu kinnistu detailplaneeringuga kavandatud avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

15

10

← Pi

rit a

jõ gi

17,6

11,0

20

21,9

10

Leppemärgid:

Olemasolev sõidutee (asfaltkattega)

Juurdepääs kinnistule

Olemasolev (kõrg)haljastus

Veekogu

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Pirita jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita jõe piiranguvöönd 100m

Pirita jõe ehituskeeluvöönd 50 m

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr. EH2341. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Uustalu tn 43//Tiigioru katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54)

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Uustalu tn 43 // Tiigioru Uustalu tn L3

Katastriüksuse tunnus 33702:001:0503 33801:001:0699

Katastriüksuse pindala/ planeeringualasse jääv pindala 8952 m2 565 m2

Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa 100%

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 1:500

TUGIPLAAN

3 A2

Olemasolev tee (sillutuskivi/plaat)

Olemasolev sidekanalisatsioon

Kallasrada 4 m

Olemasolev truup

Looduskaitse ala

Olemasolev abihoone / rajatis ehituskeeluvööndis

Olemasolev muruala

Olemasolev peenar/haljastuselement

Olemasolev sademeveetorustik

VLP

ELP KLP

Olemasolev veeliitumispunkt

Olemasolev kanalisatsiooniliitumispunkt

Olemasolev elektriliitumispunkt

SLP Olemasolev sideliitumispunkt

S

N

Kose valla üldplaneeringu alusel vähendatud ehituskeeluvööndi piir

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

Veekogu kallasrada 4 m Pirita jõgi

Uu st

al u

tä na

v

Pirita jõgi- kudemis- ja elupaik KLO3002558

Avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

1 POS 1 EP100%

82852 4

(1/3) 9//6 600

KLP SLP

VLP

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

ELP

vt märkus 5

17,6

11,0

15

4

4

10

20

21,9

4

10

vt märkus 5

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

1

1

2,1

4

1

Leppemärgid:

Olemasolev avalik tee (asfaltkattega)

Juurdepääs kinnistule

Olemasolev (kõrg)haljastus

Veekogu

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Pirita jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita jõe piiranguvöönd 100m

Pirita jõe ehituskeeluvöönd 50 m

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr. EH2341. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Uustalu tn 43//Tiigioru katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) 5. Joonise loetavuse huvides on olemasolev veekaitsevööndi piir ja samas asukohas asuvad ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku piir ning hoonestusala piir viidud üksteisest veidi eemale, kõik nimetatud piirid asuvad 10 m kaugusel Pirita jõe veepiirist. 6. Hoonestusala määrab hoonete võimaliku paiknemise ala, kuhu on ehitiste rajamine lubatud planeeringus määratud ehitusmahus.

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 1:500

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

4 A2

Olemasolev tee (kiviplaat)

Olemasolev sidekanalisatsioon

Kallasrada 4 m

Olemasolev truup

Looduskaitse ala

Olemasolev abihoone / rajatis ehituskeeluvööndis

Olemasolev muruala

Olemasolev peenar/haljastuselement

Olemasolev sademeveetorustik

VLP

ELP KLP

Säiliv veeliitumispunkt

Säiliv kanalisatsiooniliitumispunkt

Säiliv elektriliitumispunkt

SLP Säiliv sideliitumispunkt

S

N

Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek (vt märkus 5)

Planeeritud krundi piir

Kehtestatavad kihid

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune pindala (m2) Ehitiste arv krundil

(põhihoone/abi- hoone)

Korruste arv Krundi suurus

(m2)

Määratud ehitusõiguse aken

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Pos nr / Lähiaadress Pos 1 / Uustalu tn 43 // Tiigioru

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa (EP) 100%

Hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

4 (1 põhihoone + 3 abihoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 600 m2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus põhihoonel 9 m abihoonel 6 m

Hoonete suurim lubatud sügavus -

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1

Hoonete soovituslik välisviimistlus krohv, puit, kivi, klaas, metall

Lubatud katusekalded 0 - 25°

Suurim lubatud maapealne korruselisus 2

Likvideeritav katastriüksuse piir

X X

Planeeritud hoonestusala (vt märkuseid 5 ja 6)

Kose valla üldplaneeringu alusel vähendatud ehituskeeluvööndi piir (10 m veepiirist)

Olemasolev võrkaed

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

21. oktoober 2025

UUSTALU KINNISTU DETAILPLANEERINGU KEHTETUKS MUUTUVA ALA JOONIS

5 A3

Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks muutuv osa

Uustalu kinnistu detailplaneering (koostanud arhitektid Ain Kalberg ja Tarmo Õkva, 2005) on kehtestatud Kose Vallavolikogu 20. juuni 2006 otsusega nr 54 .

Varasemalt kehtetuks tunnistatud osa

Täiendada üldplaneeringu peatükki 5.6.2 EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE alapunktiga 7. 7. Kose alevikus Uustalu tn 43 kinnistul min 10 meetrini tavalisest veepiirist (Vastavalt Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneeringule, kehtestatud... otsusega nr ...)

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-4-2025

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE ALEVIKUS

UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavolikogu

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Aleksander Leonov

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2025

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3

2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3

3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3

4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3

5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4

6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega.......................................................... 4

6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 8

6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus ................................................. 10

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 12

7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 12

7.2 Krundi ehitusõigus ...................................................................................................... 12

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 13

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 14

7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 14

7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 14

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 15

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 16

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 16

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 17

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 17

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..17

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

● Joonis 5 – Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks -

muutuva ala joonis

• Joonis 6 – Üldplaneeringu muutmise ettepanek -

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Aleksander Leonovi, poolt esitatud 15.09.2023

avaldus Kose Vallavalitsusele Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksusel

detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris

15.09.2023, dokumendi nr 7-1.2/1484 all).

● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 lisaga (lähteseisukohad) Kose alevikus

Uustalu 43 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ning KSH mittealgatamise

kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala

pindala on 8285 m2 ning see hõlmab Uustalu tn 43 // Tiigioru (33702:001:0503) katastriüksust

ning Uustalu tänav L3 (33801:001:0699) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel

nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks Uustalu 43 katastriüksusel kalda ehituskeeluvööndi

vähendamise ja õigusliku aluseta ehitiste seadustamise võimalikkuse väljaselgitamine.

Detailplaneeringuga määratakse katastriüksuse ehitusõigus, kalda kaitse tingimused ning

lahendatakse PlanS § 126 lõikes 1 sätestatud asjakohased ülesanded.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 detailplaneeringu algatamise kohta

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Kose valla arengukava 2023-2035 (Kose Vallavolikogu 24.11.2022 määrus nr 24);

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034 (Kose

Vallavolikogu 22.02.2024 määrus nr 63);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; veeseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri

18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016

„Linnatänavad“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostanud OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr.

EH2341. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega

Harju maakonnaplaneering 2030+ järgselt asub planeeringuala rohelise võrgustiku alal. Kose

Valla üldplaneeringu koostamisel võeti rohelise võrgustiku kujundamisel aluseks Harju

maakonnaplaneering 2030+ ja täpsustati maakonnaplaneeringuga määratud üldisi

kasutustingimusi kohalikest oludest lähtuvalt.

Üldplaneeringu järgi läbib Uustalu tn 43 rohelise võrgustiku tugiala piir. Kavandatav tegevus

ei ole vastuolus üldplaneeringus toodud rohelise võrgustiku toimimise säilitamiseks vajalike

nõuetega.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Üldplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks

väikeelamu maa-ala. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu,

suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt

ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse

juhtotstarbega maa-ala.

Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:

uute elamumaa kruntide vähim suurus on Kose alevikus 1500 m2; hoonete suurim ehitisealune

pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 6

m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet; haljastatav/looduslikuna

säiliv osa 30% krundi pindalast; metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik

(kõrg)haljastus; piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole

lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja rajatiste vaheline kuja olema

8 m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik

kinnistuomaniku kirjalik nõusolek.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

Detailplaneeringu koostamise eesmärgist lähtuvalt on käesolev detailplaneering kehtivat Kose

valla üldplaneeringut muutev detailplaneering, millega soovitatakse vähendada

ehituskeeluvööndi ulatust ning muuta lubatud piirdeaia tüüpi ja kõrgust.

6.2 Olemasolev olukord

Katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu

20.06.2006 otsusega nr 54), millega kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on paariselamute ja 24

üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel. Kehtivas detailplaneeringus on

Uustalu tn 43 katastriüksuse hoonestusala jõekalda 50 m ehituskeeluvööndist väljaspool. Hoone

projekteerimisel, ehitusloa ning ka kasutusloa väljastamisel asus hoone täielikult

ehituskeeluvööndist väljaspool (vaata asukohta skeem 3) – ajapikku on jõe piirid muutunud

ning seetõttu hetkel kehtiva ehituskeeluvööndi ulatuses on mõningaid erisusi varasemast

asukohast. Sellest tulenevalt paikneb elamu praegusel hetkel osaliselt jõekalda

ehituskeeluvööndis, kuid on igati seaduslik. Kehtiv detailplaneering näeb ette kruntide

piiramise piirdeaiaga, mille kõrgus on kuni 1,5 m ja mis peab olema läbipaistev. Uustalu tn 43

katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses kõrgema ja

läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva võrk/metallaiaga

või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas).

Ehitisregistri andmetel on Uustalu 43 katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 535 m²,

mille sisse kuulub ka garaaži osa. Uustalu tn 43 katastriüksuse ehituskeeluvööndis asuvad

ehitised: kasvuhoone (Pirita jõest 17,6 meetri kaugusel) ja varjualune (Pirita jõest 11,0 meetri

kaugusel) (vt joonis 3, fotod 1, 2, 3). Detailplaneeringu koostamise hetkel on olemasolevate

hoonete ehitusalune pind kokku 571 m2.

Planeeringuala piir

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Peajuurdepääs on planeeringualale Uustalu tänav katastriüksuselt. Planeeringuala vahetus

läheduses Uustalu tänaval, asuvad ettevõttele Elektrilevi OÜ kuuluvad elektri

madalpingekaablid ja õhuliinid, Kose vallale kuuluvad tänavavalgustuse madalpingekaablid,

ettevõttele OÜ Kose Vesi kuuluvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud.

Foto 1. Vaade planeeringualale ja lähialale (Foto: Maa- ja Ruumiamet, 2024.a)

Skeem 3. Väljavõte Uustalu kinnistu detailplaneeringust + geodeetiline alusplaan

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 2. Kasvuhoone (detsember 2023.a)

Foto 3. Varjualune (detsember 2023.a)

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Fotod 4 ja 5. Ortofotod 2007 ja 2012 Maa-ja Ruumiamet,

millel on olemasolev tiik näha juba enne ehitustegevuse algust

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 4):

• Pirita jõe kallasrada 4 m

• Pirita jõe veekaitsevöönd 10 m

• Pirita jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m

• Pirita jõe kalda piiranguvöönd 100 m

Skeem 4. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad elamumaa, transpordimaa ja sihtotstarbeta maa sihtotstarbega

katastriüksused. Planeeringuala jääb tihehoonestatud piirkonda, kus kehtib Uustalu kinnistu

detailplaneering.

TIIK TIIK

2007 2012

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad üksikelamud, Kose aleviku reoveepuhasti, Kose

jäätmejaam, üks ärimaa (energeetika ja telekommunikatsiooniga tegelev ettevõte Corle OÜ)

ning veidi kaugemale ka Kose laululava.

Planeeringuala kontaktvööndis detailplaneeringud

Detailplaneeringud planeeringuala vahetus läheduses (infosüsteemi EVALD, seisuga

30.10.2025 andmetel):

• Põhja, ida ja lõuna suunas: Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose

Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on

paariselamute ja 24 üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel;

• ida suunas: Uustalu 16 ja 20 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavalitsuse

27.01.2026 korraldusega nr 24). Detailplaneeringu eesmärk on Uustalu tn 16 ja 20

katastriüksuste jagamine (piiride muutmine), ehitusõiguse määramine elamute ja neid

teenindavate abihoonete püstitamiseks;

• kagu suunas:

o Põllu tn 12 detailplaneering (algatatud Kose Vallavalitsuse 02.09.2025

korraldusega 255). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine

kaitseväe hoonete ning rajatiste ja riigikaitse ehitiste püstitamiseks.

Detailplaneering on koostamisel.

o Põllu tänava detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 23.11.2000

otsusega nr 50). Detailplaneeringu eesmärgiks oli uue tööstuspiirkonda

teenindava tänava rajamine ning maaomandi korrastamine, lisaks moodustati

uusi krunte jõe äärde. Detailplaneering on realiseeritud;

o Jõe tn 25 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 18.10.2001 otsusega

nr 60). Detailplaneeringu eesmärgiks oli Jõe tn 25 katastriüksuse sihtotstarbe

muutmine elamumaaks ning elamu ehitamine. Detailplaneering on realiseeritud.

Planeeringuala kontaktvööndis asub tänavavalgustuse elektrikaabel ja Elektrilevi elektrivõrk

ning Telia sidekaablid ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud. Liikluskorralduse

seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas. Planeeringuala kontaktvööndis

paiknevate hoonete asukohad ja katastriüksuste kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.

Foto 4. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa- ja Ruumiamet 2024.a)

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus

Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ja mõju looduskeskkonnale

Kavandatav tegevus toimub olemasoleval elamumaa sihtotstarbega kinnistul, välja kujunenud

tiheasustusalal, kus looduslikke elupaiku ega loodusvarasid olulisel määral ei esine. Ehitised

(kasvuhoone ja varjualune) paiknevad kujundatud õuealal ning nende ehitisealune pindala

(ligikaudu 36 m²) moodustab ligikaudu 0,5% katastriüksuse pindalast. Seega

ehituskeeluvööndis asuvad ehitised ei muuda oluliselt maastikku ega maakasutust, sest

paiknevad juba kujundatud õuealal, mitte looduslikul kaldal. Detailplaneeringu koostamisel on

arvestatud Planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused

kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlike väärtusi kandva ruumilise

struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades

olemasolevaid väärtusi. Antud hooned ja rajatised on oma olemuselt esteetilised ja sobituvad

antud asukohta. Ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatud õueala funktsionaalsuse ja

ruumilise terviklikkuse tagamise eesmärgil.

Kavandatud ehitiste paiknemine ehituskeeluvööndis ei kujuta ohtu Pirita jõe ega ümbritseva

looduskeskkonna seisundile. Kavandatud ehitised ei mõjuta Pirita jõe veekaitsevööndi ega

kallasraja kasutustingimusi – kallasraja läbipääs säilib ning veekaitsevööndis ehitustegevust ei

toimu. Ehitiste rajamine ja kasutamine ei põhjusta pinnase erosiooni ega heiteid vette või

pinnasesse, sest pinnasetööd on väikesed ja ala on juba stabiilne. Kasvuhoone kastmiseks

kasutatakse looduslikku sademevett või olemasolevast tiigist vett, mistõttu veekasutuse mõju

Pirita jõele puudub. Ehitised sobituvad piirkonna miljöösse, sest naaberkinnistutel on samuti

rajatised veekogu vahetus läheduses.

Pirita jõgi kuulub lõhe (Salmo salar), jõesilmu (Lampetra fluviatilis) ja teiste kaitsealuste liikide

kudemis- ja elupaikade nimistusse. Kavandatud tegevus ei muuda veekogu hüdroloogilist

režiimi ega kahjusta nimetatud liikide ega kaitseala kaitse-eesmärke, sest hooned paiknevad

väljaspool kaitseala piiranguid. Samuti ei asu planeeritaval alal ega selle vahetus läheduses

kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid.

Kavandatud ehitiste väike maht, ehitustööde lühiajalisus ning asukoht juba hoonestatud

elamualal tagavad, et kavandatav tegevus ei halvenda looduskoosluste seisundit ega rohelise

võrgustiku toimimist ega rohevõrgustiku sidusust. Tegemist ei ole olulise keskkonnamõjuga

tegevusega keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6

tähenduses.

Vastavalt looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete

ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 40 lõike 3 ja lõike 4 punkti 2 kohaselt võib kalda

ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda Keskkonnaameti nõusolekul ning ehituskeeluvööndi

vähendamiseks esitab kohalik omavalitsus Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse

kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud

detailplaneeringu.

LKS § 40 lg 1 kohaselt võib kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades

kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest,

olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

Vastavalt LKS § 34 on kalda kaitse eesmärk kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine,

inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse suunamine

ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Kavandatava lahenduse mõju kalda kaitse eesmärkidele on järgmine:

Kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine

Planeeringuala ehituskeeluvööndisse jääv osa on kujunenud olemasolevaks õuealaks ning ei ole

loodusliku taimestiku ega kaldakoosluste säilimise seisukohalt väärtuslik ala. Kavandatavad

ehitised paiknevad juba kasutuses oleval hoonestatud elamukrundil ning nende rajamine ei too

kaasa looduslike koosluste täiendavat hävimist ega kaldavööndi loodusliku struktuuri

muutmist.

Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine

Kavandatav tegevus ei suurenda oluliselt inimtegevuse koormust kaldavööndis, kuna

detailplaneeringuga ei kavandata suuremas mahus ehitisealuse pinna suurendamist võrreldes

olemasoleva olukorraga. Planeeringu eesmärk on eelkõige olemasolevate ehitiste

seadustamine, mistõttu ei kaasne täiendavat keskkonnakoormust Pirita jõe kaldale.

Kalda eripära arvestava asustuse suunamine

Planeering arvestab väljakujunenud asustusstruktuuriga ning säilitab olemasoleva elamukrundi

kasutuse. Hoonestus on koondatud olemasoleva elamu õueala piiresse ning ei laiene

looduslikule kaldale (sh nõlvale). Planeering võimaldab tulevikus abihoonete paiknemist

õueala sees ümber korraldada selliselt, et oleks võimalik eelistada veekogust kaugemaid

asukohti.

Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine kaldal

Planeering ei mõjuta kallasraja kasutamist ega juurdepääsu veekogule. Kallasraja

kasutusvõimalus säilib ning kavandatav hoonestus ei paikne kallasrajal ega takista selle

toimimist. Kallasrajal ei asu käesoleval hetkel ega ka planeerita rajada piirdeid.

Eeltoodust tulenevalt ei kahjusta kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine Pirita jõe kalda

kaitse eesmärke ning kavandatav lahendus on kooskõlas looduskaitseseaduse § 34

põhimõtetega. Samuti on järgitud Veeseaduse § 118 lõike 2 sätteid veekaitsevööndi ja kallasraja

kaitse ning veekogu reostuse vältimise kohta.

Keskkonnamõju eelhinnangu tulemuste põhjal ei kaasne kavandatava tegevusega olulist

negatiivset mõju lähiümbruse keskkonnale, inimese tervisele ega heaolule, sh Natura 2000

aladele. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kose valla üldplaneeringus sätestatud maakasutuse

juhtotstarbe ning keskkonnakaitseliste põhimõtetega.

Kokkuvõtlikult võib järeldada, et kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine ja ehitiste

paiknemine krundil ei kahjusta Pirita jõe kaldavööndi kaitse eesmärke, ei põhjusta vee, pinnase

ega õhu reostust ning on keskkonnahoidlikult põhjendatud ja õigusaktidega kooskõlas.

Käesolev detailplaneering arvestab suures plaanis üldplaneeringus välja toodud tingimustega.

Lisaks on Uustalu tn 43 katastriüksuse kõrval (Uustalu tn 45 katastriüksusel) üldplaneeringu

koostamise käigus vähendatud jõekalda ehituskeeluvööndit 10 meetrile (Keskkonnaamet andis

oma nõusoleku 22.01.2021 kirjaga nr 7-13/20/13706-8). Üldplaneeringu koostamise käigus ei

taotletud ehituskeeluvööndi vähendamist aga Uustalu tn 43 katastriüksusel.

Käesoleva planeeringuga esitatakse üldplaneeringu muutmise ettepanek Keskkonnaametile

osaliselt ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Muudatuse ettepaneku piir on esitatud joonisel 4 ja

6.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga liidetakse Uustalu tn 43 ja Uustalu tn L3 katastriüksused üheks elamumaa

sihtotstarbega krundiks (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa). Lisaks määratakse

detailplaneeringuga ehitusõigus moodustatavale krundile. Tehnovõrkudega varustatust ei

muudeta.

Detailplaneeringust huvitatud isik soovib seadustada Uustalu tn 43 katastriüksusele

ehituskeeluvööndisse rajatud ehitised, taotledes ehituskeeluvööndi vähendamist läbi

üldplaneeringut muutva detailplaneeringu.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on krundile määratud hoonestusala. Hoonestusala on ala, kuhu on lubatud

hoonete ja rajatiste rajamine. Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks

kasutamiseks vajalikke tehnovõrke ja haljastust, sh teeradasid ja treppe.

Hoonestusala on planeeritud suures plaanis 4 - 10 m kaugusele planeeritud krundi piiridest.

Hoonestusala jääb lõuna, põhja ja lääne küljel üldjuhul 4 m kaugusele piirist ning ida suunal

jälgib hoonestusala veekaitsevööndi piiri. Erisusena jälgib hoonestusala asukoht olemasoleva

kasvuhoone juures hoone kuju ning nõlva asukohta jõe vahetus läheduses. Hoonestusala piir on

näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“.

Hoonestusala on määratud suuremas ulatuses kui üksnes olemasolevate hoonete vahetu ümbrus

ning arvestab asjaoluga, et abihoonete funktsioonid ja vajadused võivad ajas muutuda ning

nende tehniline eluiga on piiratud. Ulatuslikum hoonestusala võimaldab tulevikus abihoonete

asukohti muuta õueala piires selliselt, et nende paiknemisel oleks võimalik tulevikus eelistada

veekogust kaugemaid asukohti. Sellega välditakse vajadust taastada abihooneid nende tänastes,

kalda suhtes vähem sobivates asukohtades.

7.2 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigus on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos

tehnovõrkudega“ asuvas tabelis 1 ning krundi ehitusõiguse aknas. Ehitusõiguse määramisel on

lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja Kose valla üldplaneeringust.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Hoonete suurimat sügavust ei määrata. Olulise avaliku huviga rajatisi ei planeerita.

Pos nr

Krundi

kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Hoonete suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete

lubatud

maksimaalne

kõrgus

Pos 1 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 600 m2

Põhihoonel 9

m, abihoonel

6 m

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide hoonete suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta hooned. Planeeringuga on lubatud

rajada krundile Pos 1 hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on kokku 600 m2, mis teeb

krundi Pos 1 täisehitusprotsendiks vaid 7,24%, sh on looduskaitseseaduse kohases

ehituskeeluvööndis (50 m) täisehitusprotsent vaid 1,37%.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“

asuvas tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“.

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Maksimaalne hoonete maapealne korruselisus

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete soovituslikud välisviimistluse

materjalid krohv, puit, kivi, klaas ja metall

Lubatud katusekalded 0 – 25°

Maksimaalne hoone korruselisus Elamul 2, abihoonel 1

Katuse tüüpidena on lubatud kasutada erinevat tüüpi lame- ja kaldkatuseid. Detailplaneeringuga

ei määrata konkreetseid katusekatte materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid

peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja hoone tuleb sobitada ümbritsevasse

keskkonda. Visuaalselt parema tulemuse saamiseks võib kombineerida erinevaid materjale.

Piirded

Uustalu tn 43 katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses

kõrgema ja läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva

võrk/metallaiaga või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas, sh ka kallasraja

ulatuses). Kuna piirdeaed täidab suuresti turvalisuse funktsiooni, mis ühtib ka

planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused

kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna loomiseks, siis planeeringualal asuvaid

olemasolevaid piireaedu ei likvideerita ning need jäävad sellisena nagu nad on. Sh ei ole lubatud

piiraedade rajamine kallasrajal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Pos 1 krundil

piirdeaia maksimaalseks kõrgus 2,5 m. Lubatud materjalideks betoon, looduskivi ja võrkaed.

Läbipaistmatu piirdeaia ulatus/pikkus on lubatud kuni 21% krundi ümbermõõdust ja selle

asukoht on määratud tänase aia asukohaga ning seda ei ole lubatud ümber tõsta/ehitada teise

kohta.

Valgustus

Valgusreostuse kahjulike mõjude minimeerimiseks peaks õuevalgustus:

o olema hämardatav öisel ajal minimaalsele tasemele;

o valgustama ainult seda ala, mis seda vajab;

o projekteeritud selliselt, et valgus leviks naaberkinnistutele võimalikult vähe;

o ei tohi olla eredam kui vaja;

o peab vähendama sinise valguse emissiooni;

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

7.4.1 Liikluskorraldus

Planeeritav ala külgneb Uustalu tänavaga (katastriüksused 33801:001:0167 ja

33801:001:0698). Juurdepääs planeeritud krundile on olemas Uustalu tänavalt ja uusi

juurdepääse ei kavandata.

7.4.2 Parkimine

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016

„Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Minimaalne parkimiskohtade arv 3, millest

võivad osad olla ka hoonesisesed (nt garaažis).

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist.

Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 3 ja 4 on esitatud olemasolevad tehnovõrkude asukohad ning liitumispunktid ja neid

ei muudeta, st ei likvideerita ega rajata uusi.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringualal on olemasolev ühendus OÜ Kose Vesi kuuluvatest vee- ja

kanalisatsioonitorustikest. Uusi liitumisi ei kavandata.

7.6.2 Sademevesi

Sademevesi on lahendatud krundisiseselt, ning juhitud maapinna reljeefi ja

vertikaalplaneerimise kaudu olemasolevasse tiiki. Lisanduvaid sademevee ärajuhtimise rajatisi

ei kavandata. Krundi piiridel olevad kraavid peavad jääma toimima, kuna tagada tuleb

kõrgemalasuvate katastriüksuste liigvete läbilaskmine.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Hoonele vajalik välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Uustalu tn 27a kinnistul paiknevast

tuletõrjevee mahutist. Lisaks on planeeringuala kontaktvööndis ka lisanduvaid veevõtukohti (vt

täpsemalt joonis 2).

7.6.4 Elektrivarustus

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev elektriliitumine ning uusi liitumisi ei planeerita.

Joonisel 3 ja 4 on näidatud kõik olemasolevad elektriliinid ning nende asukohti ei muudeta.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,

õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Rajatiste kavandamisel on

soovituslik jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel

naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

taastuvenergia rajatiste (päikeseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste

osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja

kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“).

7.6.6 Sidevarustus

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev sideühendus Telia Eesti AS kaablist ning uusi

liitumisi ega sidekanalisatsioonitrasse ei planeerita - kõik olemasolevad ühendused säilivad.

Varemehitatud sideehitiste kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev kaasaegne haljastuslahendus ning lisanduvat

haljastust detailplaneeringuga ei kavandata. Uushaljastusele tingimusi ei seata. Haljastuse

planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste nõuetega.

Vastavalt Kose vallavolikogu poolt väljastatud lähtetingimustele tuleb tagada haljastatav /

looduslikuna säiliva osa krundi pindalast minimaalselt 30%.

Lubatud on vana või haigustunnustega kõrghaljastuse likvideerimine.

Pirita jõel on veekaitsevöönd veepiirist 10 meetrit. Veekaitsevöönd on moodustatud vee

kaitsmiseks hajureostuse eest ja veekogu kallaste uhtumise vältimiseks. Veekaitsevööndis on

vastavalt veeseadusele muuhulgas keelatud puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti

nõusolekuta, majandustegevus, väetiste, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette

kasutamine.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Uustalu tn 43 asub Pirita jõekäärus ja on reljeefne. Maapinna absoluutkõrgus Uustalu tn 43

katastriüksuse alal on valdavalt vahemikus 46,2 – 53,4 m. Pinnavormide ja maastiku oluline

muutmine on keelatud. Ehitistest sademevee eemale juhtimiseks koostatakse

ehitusprojekteerimisel vertikaalplaneering.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel tuleb arvestada ruumilise lahenduse

mõjuga inimeste turvatundele ja avaliku ruumi kasutatavusele. Kuritegevuse riske on võimalik

vähendada läbimõeldud planeeringu-, arhitektuuri- ja välisruumilahenduste kaudu, mis tagavad

hea nähtavuse, loomuliku järelevalve, piisava valgustatuse ning selgelt tajutava ja hooldatud

ruumistruktuuri.

Käesoleva detailplaneeringuga seatakse edasiseks projekteerimiseks järgmised

kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused:

o Sõidukite parkimine hoone läheduses;

o Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses;

o Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust;

o Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid);

o Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms).

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõudena planeeritaval alal tagatakse tehnosüsteemide korrektne

funktsioneerimine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb

paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele hea ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on

jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.8.2 Valgusreostus

Detailplaneeringuga määratakse järgnevad meetmed valgusreostuse vähendamiseks: lubatud ei

ole valgustuse suunamine ülespoole ("taevasse"). Valgustus tuleb planeerida selliselt, et see ei

häiriks teedel liiklejaid (ei pimestaks). Täpsemad tingimused valgustusele on välja toodud

peatükis 7.3.

7.8.3 Radooni levik

Eesti radoonikaardi 2023. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radooni(Rn)

sisaldusega alale. Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleb planeeringualal

teostada radoonitasemete mõõtmised. Radooniohu vältimiseks tuleb ehitustegevuse

kavandamisel rakendada standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud radoonikaitse meetmeid.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksusele sobilikud

arhitektuurilised tingimused hoone rajamiseks, mis sobituvad keskkonda. Tuginedes

eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele

keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Kavandatav tegevus ei oma olulist negatiivset mõju lähipiirkonna elanike tervisele ja heaolule.

Lähialal asuvatel katastriüksustel asuvad samuti üksikelamud ja abihooned, sh on

naaberkatastriüksusel (Uustalu tn 45) vähendatud üldplaneeringu raames ehituskeeluvööndit 10

m kaugusele Pirita jõest ning ehitiste kaugus ja funktsioon on planeeritava tegevusega peaaegu

samas suurusjärgus. Planeeritavad hooned seega ei avalda negatiivset mõju piirkonna üldisele

ilmele vaid just sobitub sellesse miljöösse. Lähipiirkonna katastriüksused on samuti

moodustatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu elluviimise järgselt ja hooned on kõik rajatud

teadmisega milliseks piirkond muutub. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et ulatuslik

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Vastavalt

looduskaitseseaduse § 4 lõikele 1 on kaitstavateks loodusobjektideks kaitsealad, hoiualad,

kaitsealused liigid, kivistised ja mineraalid, püsielupaigad, kaitstavad looduse üksikobjektid ja

kohaliku omavalitsuse tasandil kaitstavad loodusobjektid. Kaitstavate loodusobjektide

määramiseks kasutati EELISE, Keskkonnaportaali andmeid, Maa-ameti Geoportaali

looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendust ja Keskkonnaregistri infot. Nimetatud andmetele

tuginedes ei ole Uustalu tn 43 // Tiigioru katastriüksusel ühtegi kaitstavat loodusobjekti.

Planeeringualaga piirnev Pirita jõgi on Keskkonnaministri 15. juuni 2004. a määruse nr 73

"Lõhe, jõeforelli, meriforelli ja harjuse kudemis- ja elupaikade nimistu" järgselt kudemis- ja

elupaik nimetatud kaladele. Nimekirjas olevatele veekogudes on vastavalt

«Looduskaitseseaduse» § 51 lõikele 1 keelatud uute paisude rajamine ja olemasolevate paisude

rekonstrueerimine ulatuses, mis tõstab veetaset, ning veekogu loodusliku sängi ja

hüdroloogilise režiimi muutmine. Planeeritud hoonete rajamine ei ole nõuetega vastuolus ja ei

põhjusta kalade kudemis- ja elupaikadele nimetatud ohte. Planeeringualal ega lähialas ei ole

ühtegi Natura 2000 ala (lähim ca 6 km kaugusel kagu suunal - Paunküla loodusala).

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Planeeringualal ei asu servituudialasid ning detailplaneeringu alusel ei määrata servituute.

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerib krundi omanik. Krundi omanik on kohustatud

ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Ehitusprojektide koostamise korraldab

ja tasub krundi omanik. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad

ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele,

projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav

(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1092-6

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Menetlemisel on Kose alevikus asuva Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering (Paabor

Projekt OÜ töö nr DP-4-2025), mis algatati Kose Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 288.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati 10.07.2024 kirjaga nr 7-1.2/1092.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3

punktidele 2 ja 10 esitame kõnealuse detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ja arvamuse

avaldamiseks.

Planeeritava ala pindala on ligikaudu 8285 m2 ning see hõlmab Uustalu tn 43 // Tiigioru

(33702:001:0503) ja Uustalu tänav L3 (33801:001:0699) katastriüksuseid.

Planeeringuga määratakse katastriüksuse ehitusõigus ja kaldakaitse tingimused.

Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul. Võimalusel

varem, sest volikogu toimub 29.juuni ning järgmine alles augusti lõpus. Planeerimisseaduse § 133

lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Pihlaka 1 DP 20240927.asice“.

Detailplaneeringu muude dokumentidega on võimalik tutvuda

https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja

https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/482

Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond, maakorraldaja Raili Ilves

[email protected], tel 53095306

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Ott Valdma

vallavanem

2

Lisa: Detailplaneeringu digikonteiner

Raili Ilves, [email protected], +372 5309 5306

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

21. oktoober 2025 1:5000

SITUATSIOONISKEEM

1 A4

S

N

12 Kose-Jägala tee

1

2

3

U us

ta lu

tä na

v

Üldplaneeringuga ja Uustalu kinnistu detailplaneeringuga kavandatud avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

Jõe tänav

Põllu tänav Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

09. detsember 2026 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

2 A2

Elamumaa

Ärimaa Riigikaitsemaa

Üldkasutatav maa Tootmismaa

Maatulundusmaa

Jäätmehoidla maa

1 Kose laululava

2 Kose aleviku reoveepuhasti

3 Kose jäätmejaam

Katastriüksuste sihtotstarbed

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Uustalu kinnistu detailplaneering

Põllu tn 12 detailplaneering

Olemasolev tuletõrjevee hüdrant/mahuti

Uustalu 16 ja 20 detailplaneering

Põllu tänava detailplaneering

Jõe tn 25 detailplaneering

S

N

Sihtotstarbeta maa

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

Veekogu kallasrada 4 m Pirita jõgi

VLP ELP

Uu st

al u

tä na

v

KLP SLP

Pirita jõgi- kudemis- ja elupaik KLO3002558

Üldplaneeringuga ja Uustalu kinnistu detailplaneeringuga kavandatud avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

15

10

← Pi

rit a

jõ gi

17,6

11,0

20

21,9

10

Leppemärgid:

Olemasolev sõidutee (asfaltkattega)

Juurdepääs kinnistule

Olemasolev (kõrg)haljastus

Veekogu

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Pirita jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita jõe piiranguvöönd 100m

Pirita jõe ehituskeeluvöönd 50 m

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr. EH2341. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Uustalu tn 43//Tiigioru katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54)

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Uustalu tn 43 // Tiigioru Uustalu tn L3

Katastriüksuse tunnus 33702:001:0503 33801:001:0699

Katastriüksuse pindala/ planeeringualasse jääv pindala 8952 m2 565 m2

Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa 100%

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 1:500

TUGIPLAAN

3 A2

Olemasolev tee (sillutuskivi/plaat)

Olemasolev sidekanalisatsioon

Kallasrada 4 m

Olemasolev truup

Looduskaitse ala

Olemasolev abihoone / rajatis ehituskeeluvööndis

Olemasolev muruala

Olemasolev peenar/haljastuselement

Olemasolev sademeveetorustik

VLP

ELP KLP

Olemasolev veeliitumispunkt

Olemasolev kanalisatsiooniliitumispunkt

Olemasolev elektriliitumispunkt

SLP Olemasolev sideliitumispunkt

S

N

Kose valla üldplaneeringu alusel vähendatud ehituskeeluvööndi piir

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

Veekogu kallasrada 4 m Pirita jõgi

Uu st

al u

tä na

v

Pirita jõgi- kudemis- ja elupaik KLO3002558

Avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

1 POS 1 EP100%

82852 4

(1/3) 9//6 600

KLP SLP

VLP

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

ELP

vt märkus 5

17,6

11,0

15

4

4

10

20

21,9

4

10

vt märkus 5

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

1

1

2,1

4

1

Leppemärgid:

Olemasolev avalik tee (asfaltkattega)

Juurdepääs kinnistule

Olemasolev (kõrg)haljastus

Veekogu

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Pirita jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita jõe piiranguvöönd 100m

Pirita jõe ehituskeeluvöönd 50 m

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr. EH2341. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Uustalu tn 43//Tiigioru katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) 5. Joonise loetavuse huvides on olemasolev veekaitsevööndi piir ja samas asukohas asuvad ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku piir ning hoonestusala piir viidud üksteisest veidi eemale, kõik nimetatud piirid asuvad 10 m kaugusel Pirita jõe veepiirist. 6. Hoonestusala määrab hoonete võimaliku paiknemise ala, kuhu on ehitiste rajamine lubatud planeeringus määratud ehitusmahus.

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 1:500

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

4 A2

Olemasolev tee (kiviplaat)

Olemasolev sidekanalisatsioon

Kallasrada 4 m

Olemasolev truup

Looduskaitse ala

Olemasolev abihoone / rajatis ehituskeeluvööndis

Olemasolev muruala

Olemasolev peenar/haljastuselement

Olemasolev sademeveetorustik

VLP

ELP KLP

Säiliv veeliitumispunkt

Säiliv kanalisatsiooniliitumispunkt

Säiliv elektriliitumispunkt

SLP Säiliv sideliitumispunkt

S

N

Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek (vt märkus 5)

Planeeritud krundi piir

Kehtestatavad kihid

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune pindala (m2) Ehitiste arv krundil

(põhihoone/abi- hoone)

Korruste arv Krundi suurus

(m2)

Määratud ehitusõiguse aken

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Pos nr / Lähiaadress Pos 1 / Uustalu tn 43 // Tiigioru

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa (EP) 100%

Hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

4 (1 põhihoone + 3 abihoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 600 m2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus põhihoonel 9 m abihoonel 6 m

Hoonete suurim lubatud sügavus -

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1

Hoonete soovituslik välisviimistlus krohv, puit, kivi, klaas, metall

Lubatud katusekalded 0 - 25°

Suurim lubatud maapealne korruselisus 2

Likvideeritav katastriüksuse piir

X X

Planeeritud hoonestusala (vt märkuseid 5 ja 6)

Kose valla üldplaneeringu alusel vähendatud ehituskeeluvööndi piir (10 m veepiirist)

Olemasolev võrkaed

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

21. oktoober 2025

UUSTALU KINNISTU DETAILPLANEERINGU KEHTETUKS MUUTUVA ALA JOONIS

5 A3

Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks muutuv osa

Uustalu kinnistu detailplaneering (koostanud arhitektid Ain Kalberg ja Tarmo Õkva, 2005) on kehtestatud Kose Vallavolikogu 20. juuni 2006 otsusega nr 54 .

Varasemalt kehtetuks tunnistatud osa

Täiendada üldplaneeringu peatükki 5.6.2 EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE alapunktiga 7. 7. Kose alevikus Uustalu tn 43 kinnistul min 10 meetrini tavalisest veepiirist (Vastavalt Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneeringule, kehtestatud... otsusega nr ...)

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-4-2025

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE ALEVIKUS

UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavolikogu

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Aleksander Leonov

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2025

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3

2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3

3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3

4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3

5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4

6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega.......................................................... 4

6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 8

6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus ................................................. 10

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 12

7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 12

7.2 Krundi ehitusõigus ...................................................................................................... 12

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 13

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 14

7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 14

7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 14

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 15

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 16

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 16

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 17

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 17

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..17

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

● Joonis 5 – Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks -

muutuva ala joonis

• Joonis 6 – Üldplaneeringu muutmise ettepanek -

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Aleksander Leonovi, poolt esitatud 15.09.2023

avaldus Kose Vallavalitsusele Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksusel

detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris

15.09.2023, dokumendi nr 7-1.2/1484 all).

● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 lisaga (lähteseisukohad) Kose alevikus

Uustalu 43 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ning KSH mittealgatamise

kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala

pindala on 8285 m2 ning see hõlmab Uustalu tn 43 // Tiigioru (33702:001:0503) katastriüksust

ning Uustalu tänav L3 (33801:001:0699) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel

nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks Uustalu 43 katastriüksusel kalda ehituskeeluvööndi

vähendamise ja õigusliku aluseta ehitiste seadustamise võimalikkuse väljaselgitamine.

Detailplaneeringuga määratakse katastriüksuse ehitusõigus, kalda kaitse tingimused ning

lahendatakse PlanS § 126 lõikes 1 sätestatud asjakohased ülesanded.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 detailplaneeringu algatamise kohta

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Kose valla arengukava 2023-2035 (Kose Vallavolikogu 24.11.2022 määrus nr 24);

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034 (Kose

Vallavolikogu 22.02.2024 määrus nr 63);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; veeseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri

18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016

„Linnatänavad“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostanud OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr.

EH2341. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega

Harju maakonnaplaneering 2030+ järgselt asub planeeringuala rohelise võrgustiku alal. Kose

Valla üldplaneeringu koostamisel võeti rohelise võrgustiku kujundamisel aluseks Harju

maakonnaplaneering 2030+ ja täpsustati maakonnaplaneeringuga määratud üldisi

kasutustingimusi kohalikest oludest lähtuvalt.

Üldplaneeringu järgi läbib Uustalu tn 43 rohelise võrgustiku tugiala piir. Kavandatav tegevus

ei ole vastuolus üldplaneeringus toodud rohelise võrgustiku toimimise säilitamiseks vajalike

nõuetega.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Üldplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks

väikeelamu maa-ala. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu,

suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt

ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse

juhtotstarbega maa-ala.

Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:

uute elamumaa kruntide vähim suurus on Kose alevikus 1500 m2; hoonete suurim ehitisealune

pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 6

m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet; haljastatav/looduslikuna

säiliv osa 30% krundi pindalast; metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik

(kõrg)haljastus; piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole

lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja rajatiste vaheline kuja olema

8 m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik

kinnistuomaniku kirjalik nõusolek.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

Detailplaneeringu koostamise eesmärgist lähtuvalt on käesolev detailplaneering kehtivat Kose

valla üldplaneeringut muutev detailplaneering, millega soovitatakse vähendada

ehituskeeluvööndi ulatust ning muuta lubatud piirdeaia tüüpi ja kõrgust.

6.2 Olemasolev olukord

Katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu

20.06.2006 otsusega nr 54), millega kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on paariselamute ja 24

üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel. Kehtivas detailplaneeringus on

Uustalu tn 43 katastriüksuse hoonestusala jõekalda 50 m ehituskeeluvööndist väljaspool. Hoone

projekteerimisel, ehitusloa ning ka kasutusloa väljastamisel asus hoone täielikult

ehituskeeluvööndist väljaspool (vaata asukohta skeem 3) – ajapikku on jõe piirid muutunud

ning seetõttu hetkel kehtiva ehituskeeluvööndi ulatuses on mõningaid erisusi varasemast

asukohast. Sellest tulenevalt paikneb elamu praegusel hetkel osaliselt jõekalda

ehituskeeluvööndis, kuid on igati seaduslik. Kehtiv detailplaneering näeb ette kruntide

piiramise piirdeaiaga, mille kõrgus on kuni 1,5 m ja mis peab olema läbipaistev. Uustalu tn 43

katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses kõrgema ja

läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva võrk/metallaiaga

või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas).

Ehitisregistri andmetel on Uustalu 43 katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 535 m²,

mille sisse kuulub ka garaaži osa. Uustalu tn 43 katastriüksuse ehituskeeluvööndis asuvad

ehitised: kasvuhoone (Pirita jõest 17,6 meetri kaugusel) ja varjualune (Pirita jõest 11,0 meetri

kaugusel) (vt joonis 3, fotod 1, 2, 3). Detailplaneeringu koostamise hetkel on olemasolevate

hoonete ehitusalune pind kokku 571 m2.

Planeeringuala piir

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Peajuurdepääs on planeeringualale Uustalu tänav katastriüksuselt. Planeeringuala vahetus

läheduses Uustalu tänaval, asuvad ettevõttele Elektrilevi OÜ kuuluvad elektri

madalpingekaablid ja õhuliinid, Kose vallale kuuluvad tänavavalgustuse madalpingekaablid,

ettevõttele OÜ Kose Vesi kuuluvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud.

Foto 1. Vaade planeeringualale ja lähialale (Foto: Maa- ja Ruumiamet, 2024.a)

Skeem 3. Väljavõte Uustalu kinnistu detailplaneeringust + geodeetiline alusplaan

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 2. Kasvuhoone (detsember 2023.a)

Foto 3. Varjualune (detsember 2023.a)

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Fotod 4 ja 5. Ortofotod 2007 ja 2012 Maa-ja Ruumiamet,

millel on olemasolev tiik näha juba enne ehitustegevuse algust

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 4):

• Pirita jõe kallasrada 4 m

• Pirita jõe veekaitsevöönd 10 m

• Pirita jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m

• Pirita jõe kalda piiranguvöönd 100 m

Skeem 4. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad elamumaa, transpordimaa ja sihtotstarbeta maa sihtotstarbega

katastriüksused. Planeeringuala jääb tihehoonestatud piirkonda, kus kehtib Uustalu kinnistu

detailplaneering.

TIIK TIIK

2007 2012

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad üksikelamud, Kose aleviku reoveepuhasti, Kose

jäätmejaam, üks ärimaa (energeetika ja telekommunikatsiooniga tegelev ettevõte Corle OÜ)

ning veidi kaugemale ka Kose laululava.

Planeeringuala kontaktvööndis detailplaneeringud

Detailplaneeringud planeeringuala vahetus läheduses (infosüsteemi EVALD, seisuga

30.10.2025 andmetel):

• Põhja, ida ja lõuna suunas: Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose

Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on

paariselamute ja 24 üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel;

• ida suunas: Uustalu 16 ja 20 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavalitsuse

27.01.2026 korraldusega nr 24). Detailplaneeringu eesmärk on Uustalu tn 16 ja 20

katastriüksuste jagamine (piiride muutmine), ehitusõiguse määramine elamute ja neid

teenindavate abihoonete püstitamiseks;

• kagu suunas:

o Põllu tn 12 detailplaneering (algatatud Kose Vallavalitsuse 02.09.2025

korraldusega 255). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine

kaitseväe hoonete ning rajatiste ja riigikaitse ehitiste püstitamiseks.

Detailplaneering on koostamisel.

o Põllu tänava detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 23.11.2000

otsusega nr 50). Detailplaneeringu eesmärgiks oli uue tööstuspiirkonda

teenindava tänava rajamine ning maaomandi korrastamine, lisaks moodustati

uusi krunte jõe äärde. Detailplaneering on realiseeritud;

o Jõe tn 25 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 18.10.2001 otsusega

nr 60). Detailplaneeringu eesmärgiks oli Jõe tn 25 katastriüksuse sihtotstarbe

muutmine elamumaaks ning elamu ehitamine. Detailplaneering on realiseeritud.

Planeeringuala kontaktvööndis asub tänavavalgustuse elektrikaabel ja Elektrilevi elektrivõrk

ning Telia sidekaablid ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud. Liikluskorralduse

seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas. Planeeringuala kontaktvööndis

paiknevate hoonete asukohad ja katastriüksuste kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.

Foto 4. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa- ja Ruumiamet 2024.a)

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus

Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ja mõju looduskeskkonnale

Kavandatav tegevus toimub olemasoleval elamumaa sihtotstarbega kinnistul, välja kujunenud

tiheasustusalal, kus looduslikke elupaiku ega loodusvarasid olulisel määral ei esine. Ehitised

(kasvuhoone ja varjualune) paiknevad kujundatud õuealal ning nende ehitisealune pindala

(ligikaudu 36 m²) moodustab ligikaudu 0,5% katastriüksuse pindalast. Seega

ehituskeeluvööndis asuvad ehitised ei muuda oluliselt maastikku ega maakasutust, sest

paiknevad juba kujundatud õuealal, mitte looduslikul kaldal. Detailplaneeringu koostamisel on

arvestatud Planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused

kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlike väärtusi kandva ruumilise

struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades

olemasolevaid väärtusi. Antud hooned ja rajatised on oma olemuselt esteetilised ja sobituvad

antud asukohta. Ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatud õueala funktsionaalsuse ja

ruumilise terviklikkuse tagamise eesmärgil.

Kavandatud ehitiste paiknemine ehituskeeluvööndis ei kujuta ohtu Pirita jõe ega ümbritseva

looduskeskkonna seisundile. Kavandatud ehitised ei mõjuta Pirita jõe veekaitsevööndi ega

kallasraja kasutustingimusi – kallasraja läbipääs säilib ning veekaitsevööndis ehitustegevust ei

toimu. Ehitiste rajamine ja kasutamine ei põhjusta pinnase erosiooni ega heiteid vette või

pinnasesse, sest pinnasetööd on väikesed ja ala on juba stabiilne. Kasvuhoone kastmiseks

kasutatakse looduslikku sademevett või olemasolevast tiigist vett, mistõttu veekasutuse mõju

Pirita jõele puudub. Ehitised sobituvad piirkonna miljöösse, sest naaberkinnistutel on samuti

rajatised veekogu vahetus läheduses.

Pirita jõgi kuulub lõhe (Salmo salar), jõesilmu (Lampetra fluviatilis) ja teiste kaitsealuste liikide

kudemis- ja elupaikade nimistusse. Kavandatud tegevus ei muuda veekogu hüdroloogilist

režiimi ega kahjusta nimetatud liikide ega kaitseala kaitse-eesmärke, sest hooned paiknevad

väljaspool kaitseala piiranguid. Samuti ei asu planeeritaval alal ega selle vahetus läheduses

kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid.

Kavandatud ehitiste väike maht, ehitustööde lühiajalisus ning asukoht juba hoonestatud

elamualal tagavad, et kavandatav tegevus ei halvenda looduskoosluste seisundit ega rohelise

võrgustiku toimimist ega rohevõrgustiku sidusust. Tegemist ei ole olulise keskkonnamõjuga

tegevusega keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6

tähenduses.

Vastavalt looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete

ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 40 lõike 3 ja lõike 4 punkti 2 kohaselt võib kalda

ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda Keskkonnaameti nõusolekul ning ehituskeeluvööndi

vähendamiseks esitab kohalik omavalitsus Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse

kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud

detailplaneeringu.

LKS § 40 lg 1 kohaselt võib kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades

kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest,

olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

Vastavalt LKS § 34 on kalda kaitse eesmärk kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine,

inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse suunamine

ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Kavandatava lahenduse mõju kalda kaitse eesmärkidele on järgmine:

Kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine

Planeeringuala ehituskeeluvööndisse jääv osa on kujunenud olemasolevaks õuealaks ning ei ole

loodusliku taimestiku ega kaldakoosluste säilimise seisukohalt väärtuslik ala. Kavandatavad

ehitised paiknevad juba kasutuses oleval hoonestatud elamukrundil ning nende rajamine ei too

kaasa looduslike koosluste täiendavat hävimist ega kaldavööndi loodusliku struktuuri

muutmist.

Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine

Kavandatav tegevus ei suurenda oluliselt inimtegevuse koormust kaldavööndis, kuna

detailplaneeringuga ei kavandata suuremas mahus ehitisealuse pinna suurendamist võrreldes

olemasoleva olukorraga. Planeeringu eesmärk on eelkõige olemasolevate ehitiste

seadustamine, mistõttu ei kaasne täiendavat keskkonnakoormust Pirita jõe kaldale.

Kalda eripära arvestava asustuse suunamine

Planeering arvestab väljakujunenud asustusstruktuuriga ning säilitab olemasoleva elamukrundi

kasutuse. Hoonestus on koondatud olemasoleva elamu õueala piiresse ning ei laiene

looduslikule kaldale (sh nõlvale). Planeering võimaldab tulevikus abihoonete paiknemist

õueala sees ümber korraldada selliselt, et oleks võimalik eelistada veekogust kaugemaid

asukohti.

Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine kaldal

Planeering ei mõjuta kallasraja kasutamist ega juurdepääsu veekogule. Kallasraja

kasutusvõimalus säilib ning kavandatav hoonestus ei paikne kallasrajal ega takista selle

toimimist. Kallasrajal ei asu käesoleval hetkel ega ka planeerita rajada piirdeid.

Eeltoodust tulenevalt ei kahjusta kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine Pirita jõe kalda

kaitse eesmärke ning kavandatav lahendus on kooskõlas looduskaitseseaduse § 34

põhimõtetega. Samuti on järgitud Veeseaduse § 118 lõike 2 sätteid veekaitsevööndi ja kallasraja

kaitse ning veekogu reostuse vältimise kohta.

Keskkonnamõju eelhinnangu tulemuste põhjal ei kaasne kavandatava tegevusega olulist

negatiivset mõju lähiümbruse keskkonnale, inimese tervisele ega heaolule, sh Natura 2000

aladele. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kose valla üldplaneeringus sätestatud maakasutuse

juhtotstarbe ning keskkonnakaitseliste põhimõtetega.

Kokkuvõtlikult võib järeldada, et kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine ja ehitiste

paiknemine krundil ei kahjusta Pirita jõe kaldavööndi kaitse eesmärke, ei põhjusta vee, pinnase

ega õhu reostust ning on keskkonnahoidlikult põhjendatud ja õigusaktidega kooskõlas.

Käesolev detailplaneering arvestab suures plaanis üldplaneeringus välja toodud tingimustega.

Lisaks on Uustalu tn 43 katastriüksuse kõrval (Uustalu tn 45 katastriüksusel) üldplaneeringu

koostamise käigus vähendatud jõekalda ehituskeeluvööndit 10 meetrile (Keskkonnaamet andis

oma nõusoleku 22.01.2021 kirjaga nr 7-13/20/13706-8). Üldplaneeringu koostamise käigus ei

taotletud ehituskeeluvööndi vähendamist aga Uustalu tn 43 katastriüksusel.

Käesoleva planeeringuga esitatakse üldplaneeringu muutmise ettepanek Keskkonnaametile

osaliselt ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Muudatuse ettepaneku piir on esitatud joonisel 4 ja

6.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga liidetakse Uustalu tn 43 ja Uustalu tn L3 katastriüksused üheks elamumaa

sihtotstarbega krundiks (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa). Lisaks määratakse

detailplaneeringuga ehitusõigus moodustatavale krundile. Tehnovõrkudega varustatust ei

muudeta.

Detailplaneeringust huvitatud isik soovib seadustada Uustalu tn 43 katastriüksusele

ehituskeeluvööndisse rajatud ehitised, taotledes ehituskeeluvööndi vähendamist läbi

üldplaneeringut muutva detailplaneeringu.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on krundile määratud hoonestusala. Hoonestusala on ala, kuhu on lubatud

hoonete ja rajatiste rajamine. Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks

kasutamiseks vajalikke tehnovõrke ja haljastust, sh teeradasid ja treppe.

Hoonestusala on planeeritud suures plaanis 4 - 10 m kaugusele planeeritud krundi piiridest.

Hoonestusala jääb lõuna, põhja ja lääne küljel üldjuhul 4 m kaugusele piirist ning ida suunal

jälgib hoonestusala veekaitsevööndi piiri. Erisusena jälgib hoonestusala asukoht olemasoleva

kasvuhoone juures hoone kuju ning nõlva asukohta jõe vahetus läheduses. Hoonestusala piir on

näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“.

Hoonestusala on määratud suuremas ulatuses kui üksnes olemasolevate hoonete vahetu ümbrus

ning arvestab asjaoluga, et abihoonete funktsioonid ja vajadused võivad ajas muutuda ning

nende tehniline eluiga on piiratud. Ulatuslikum hoonestusala võimaldab tulevikus abihoonete

asukohti muuta õueala piires selliselt, et nende paiknemisel oleks võimalik tulevikus eelistada

veekogust kaugemaid asukohti. Sellega välditakse vajadust taastada abihooneid nende tänastes,

kalda suhtes vähem sobivates asukohtades.

7.2 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigus on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos

tehnovõrkudega“ asuvas tabelis 1 ning krundi ehitusõiguse aknas. Ehitusõiguse määramisel on

lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja Kose valla üldplaneeringust.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Hoonete suurimat sügavust ei määrata. Olulise avaliku huviga rajatisi ei planeerita.

Pos nr

Krundi

kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Hoonete suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete

lubatud

maksimaalne

kõrgus

Pos 1 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 600 m2

Põhihoonel 9

m, abihoonel

6 m

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide hoonete suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta hooned. Planeeringuga on lubatud

rajada krundile Pos 1 hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on kokku 600 m2, mis teeb

krundi Pos 1 täisehitusprotsendiks vaid 7,24%, sh on looduskaitseseaduse kohases

ehituskeeluvööndis (50 m) täisehitusprotsent vaid 1,37%.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“

asuvas tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“.

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Maksimaalne hoonete maapealne korruselisus

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete soovituslikud välisviimistluse

materjalid krohv, puit, kivi, klaas ja metall

Lubatud katusekalded 0 – 25°

Maksimaalne hoone korruselisus Elamul 2, abihoonel 1

Katuse tüüpidena on lubatud kasutada erinevat tüüpi lame- ja kaldkatuseid. Detailplaneeringuga

ei määrata konkreetseid katusekatte materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid

peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja hoone tuleb sobitada ümbritsevasse

keskkonda. Visuaalselt parema tulemuse saamiseks võib kombineerida erinevaid materjale.

Piirded

Uustalu tn 43 katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses

kõrgema ja läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva

võrk/metallaiaga või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas, sh ka kallasraja

ulatuses). Kuna piirdeaed täidab suuresti turvalisuse funktsiooni, mis ühtib ka

planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused

kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna loomiseks, siis planeeringualal asuvaid

olemasolevaid piireaedu ei likvideerita ning need jäävad sellisena nagu nad on. Sh ei ole lubatud

piiraedade rajamine kallasrajal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Pos 1 krundil

piirdeaia maksimaalseks kõrgus 2,5 m. Lubatud materjalideks betoon, looduskivi ja võrkaed.

Läbipaistmatu piirdeaia ulatus/pikkus on lubatud kuni 21% krundi ümbermõõdust ja selle

asukoht on määratud tänase aia asukohaga ning seda ei ole lubatud ümber tõsta/ehitada teise

kohta.

Valgustus

Valgusreostuse kahjulike mõjude minimeerimiseks peaks õuevalgustus:

o olema hämardatav öisel ajal minimaalsele tasemele;

o valgustama ainult seda ala, mis seda vajab;

o projekteeritud selliselt, et valgus leviks naaberkinnistutele võimalikult vähe;

o ei tohi olla eredam kui vaja;

o peab vähendama sinise valguse emissiooni;

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

7.4.1 Liikluskorraldus

Planeeritav ala külgneb Uustalu tänavaga (katastriüksused 33801:001:0167 ja

33801:001:0698). Juurdepääs planeeritud krundile on olemas Uustalu tänavalt ja uusi

juurdepääse ei kavandata.

7.4.2 Parkimine

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016

„Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Minimaalne parkimiskohtade arv 3, millest

võivad osad olla ka hoonesisesed (nt garaažis).

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist.

Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 3 ja 4 on esitatud olemasolevad tehnovõrkude asukohad ning liitumispunktid ja neid

ei muudeta, st ei likvideerita ega rajata uusi.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringualal on olemasolev ühendus OÜ Kose Vesi kuuluvatest vee- ja

kanalisatsioonitorustikest. Uusi liitumisi ei kavandata.

7.6.2 Sademevesi

Sademevesi on lahendatud krundisiseselt, ning juhitud maapinna reljeefi ja

vertikaalplaneerimise kaudu olemasolevasse tiiki. Lisanduvaid sademevee ärajuhtimise rajatisi

ei kavandata. Krundi piiridel olevad kraavid peavad jääma toimima, kuna tagada tuleb

kõrgemalasuvate katastriüksuste liigvete läbilaskmine.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Hoonele vajalik välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Uustalu tn 27a kinnistul paiknevast

tuletõrjevee mahutist. Lisaks on planeeringuala kontaktvööndis ka lisanduvaid veevõtukohti (vt

täpsemalt joonis 2).

7.6.4 Elektrivarustus

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev elektriliitumine ning uusi liitumisi ei planeerita.

Joonisel 3 ja 4 on näidatud kõik olemasolevad elektriliinid ning nende asukohti ei muudeta.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,

õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Rajatiste kavandamisel on

soovituslik jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel

naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

taastuvenergia rajatiste (päikeseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste

osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja

kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“).

7.6.6 Sidevarustus

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev sideühendus Telia Eesti AS kaablist ning uusi

liitumisi ega sidekanalisatsioonitrasse ei planeerita - kõik olemasolevad ühendused säilivad.

Varemehitatud sideehitiste kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev kaasaegne haljastuslahendus ning lisanduvat

haljastust detailplaneeringuga ei kavandata. Uushaljastusele tingimusi ei seata. Haljastuse

planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste nõuetega.

Vastavalt Kose vallavolikogu poolt väljastatud lähtetingimustele tuleb tagada haljastatav /

looduslikuna säiliva osa krundi pindalast minimaalselt 30%.

Lubatud on vana või haigustunnustega kõrghaljastuse likvideerimine.

Pirita jõel on veekaitsevöönd veepiirist 10 meetrit. Veekaitsevöönd on moodustatud vee

kaitsmiseks hajureostuse eest ja veekogu kallaste uhtumise vältimiseks. Veekaitsevööndis on

vastavalt veeseadusele muuhulgas keelatud puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti

nõusolekuta, majandustegevus, väetiste, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette

kasutamine.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Uustalu tn 43 asub Pirita jõekäärus ja on reljeefne. Maapinna absoluutkõrgus Uustalu tn 43

katastriüksuse alal on valdavalt vahemikus 46,2 – 53,4 m. Pinnavormide ja maastiku oluline

muutmine on keelatud. Ehitistest sademevee eemale juhtimiseks koostatakse

ehitusprojekteerimisel vertikaalplaneering.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel tuleb arvestada ruumilise lahenduse

mõjuga inimeste turvatundele ja avaliku ruumi kasutatavusele. Kuritegevuse riske on võimalik

vähendada läbimõeldud planeeringu-, arhitektuuri- ja välisruumilahenduste kaudu, mis tagavad

hea nähtavuse, loomuliku järelevalve, piisava valgustatuse ning selgelt tajutava ja hooldatud

ruumistruktuuri.

Käesoleva detailplaneeringuga seatakse edasiseks projekteerimiseks järgmised

kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused:

o Sõidukite parkimine hoone läheduses;

o Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses;

o Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust;

o Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid);

o Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms).

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõudena planeeritaval alal tagatakse tehnosüsteemide korrektne

funktsioneerimine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb

paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele hea ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on

jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.8.2 Valgusreostus

Detailplaneeringuga määratakse järgnevad meetmed valgusreostuse vähendamiseks: lubatud ei

ole valgustuse suunamine ülespoole ("taevasse"). Valgustus tuleb planeerida selliselt, et see ei

häiriks teedel liiklejaid (ei pimestaks). Täpsemad tingimused valgustusele on välja toodud

peatükis 7.3.

7.8.3 Radooni levik

Eesti radoonikaardi 2023. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radooni(Rn)

sisaldusega alale. Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleb planeeringualal

teostada radoonitasemete mõõtmised. Radooniohu vältimiseks tuleb ehitustegevuse

kavandamisel rakendada standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud radoonikaitse meetmeid.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksusele sobilikud

arhitektuurilised tingimused hoone rajamiseks, mis sobituvad keskkonda. Tuginedes

eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele

keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Kavandatav tegevus ei oma olulist negatiivset mõju lähipiirkonna elanike tervisele ja heaolule.

Lähialal asuvatel katastriüksustel asuvad samuti üksikelamud ja abihooned, sh on

naaberkatastriüksusel (Uustalu tn 45) vähendatud üldplaneeringu raames ehituskeeluvööndit 10

m kaugusele Pirita jõest ning ehitiste kaugus ja funktsioon on planeeritava tegevusega peaaegu

samas suurusjärgus. Planeeritavad hooned seega ei avalda negatiivset mõju piirkonna üldisele

ilmele vaid just sobitub sellesse miljöösse. Lähipiirkonna katastriüksused on samuti

moodustatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu elluviimise järgselt ja hooned on kõik rajatud

teadmisega milliseks piirkond muutub. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et ulatuslik

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Vastavalt

looduskaitseseaduse § 4 lõikele 1 on kaitstavateks loodusobjektideks kaitsealad, hoiualad,

kaitsealused liigid, kivistised ja mineraalid, püsielupaigad, kaitstavad looduse üksikobjektid ja

kohaliku omavalitsuse tasandil kaitstavad loodusobjektid. Kaitstavate loodusobjektide

määramiseks kasutati EELISE, Keskkonnaportaali andmeid, Maa-ameti Geoportaali

looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendust ja Keskkonnaregistri infot. Nimetatud andmetele

tuginedes ei ole Uustalu tn 43 // Tiigioru katastriüksusel ühtegi kaitstavat loodusobjekti.

Planeeringualaga piirnev Pirita jõgi on Keskkonnaministri 15. juuni 2004. a määruse nr 73

"Lõhe, jõeforelli, meriforelli ja harjuse kudemis- ja elupaikade nimistu" järgselt kudemis- ja

elupaik nimetatud kaladele. Nimekirjas olevatele veekogudes on vastavalt

«Looduskaitseseaduse» § 51 lõikele 1 keelatud uute paisude rajamine ja olemasolevate paisude

rekonstrueerimine ulatuses, mis tõstab veetaset, ning veekogu loodusliku sängi ja

hüdroloogilise režiimi muutmine. Planeeritud hoonete rajamine ei ole nõuetega vastuolus ja ei

põhjusta kalade kudemis- ja elupaikadele nimetatud ohte. Planeeringualal ega lähialas ei ole

ühtegi Natura 2000 ala (lähim ca 6 km kaugusel kagu suunal - Paunküla loodusala).

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Planeeringualal ei asu servituudialasid ning detailplaneeringu alusel ei määrata servituute.

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerib krundi omanik. Krundi omanik on kohustatud

ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Ehitusprojektide koostamise korraldab

ja tasub krundi omanik. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad

ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele,

projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

21. oktoober 2025 1:5000

SITUATSIOONISKEEM

1 A4

S

N

12 Kose-Jägala tee

1

2

3

U us

ta lu

tä na

v

Üldplaneeringuga ja Uustalu kinnistu detailplaneeringuga kavandatud avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

Jõe tänav

Põllu tänav Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

09. detsember 2026 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

2 A2

Elamumaa

Ärimaa Riigikaitsemaa

Üldkasutatav maa Tootmismaa

Maatulundusmaa

Jäätmehoidla maa

1 Kose laululava

2 Kose aleviku reoveepuhasti

3 Kose jäätmejaam

Katastriüksuste sihtotstarbed

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Uustalu kinnistu detailplaneering

Põllu tn 12 detailplaneering

Olemasolev tuletõrjevee hüdrant/mahuti

Uustalu 16 ja 20 detailplaneering

Põllu tänava detailplaneering

Jõe tn 25 detailplaneering

S

N

Sihtotstarbeta maa

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

Veekogu kallasrada 4 m Pirita jõgi

VLP ELP

Uu st

al u

tä na

v

KLP SLP

Pirita jõgi- kudemis- ja elupaik KLO3002558

Üldplaneeringuga ja Uustalu kinnistu detailplaneeringuga kavandatud avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

15

10

← Pi

rit a

jõ gi

17,6

11,0

20

21,9

10

Leppemärgid:

Olemasolev sõidutee (asfaltkattega)

Juurdepääs kinnistule

Olemasolev (kõrg)haljastus

Veekogu

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Pirita jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita jõe piiranguvöönd 100m

Pirita jõe ehituskeeluvöönd 50 m

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr. EH2341. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Uustalu tn 43//Tiigioru katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54)

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Uustalu tn 43 // Tiigioru Uustalu tn L3

Katastriüksuse tunnus 33702:001:0503 33801:001:0699

Katastriüksuse pindala/ planeeringualasse jääv pindala 8952 m2 565 m2

Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa 100%

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 1:500

TUGIPLAAN

3 A2

Olemasolev tee (sillutuskivi/plaat)

Olemasolev sidekanalisatsioon

Kallasrada 4 m

Olemasolev truup

Looduskaitse ala

Olemasolev abihoone / rajatis ehituskeeluvööndis

Olemasolev muruala

Olemasolev peenar/haljastuselement

Olemasolev sademeveetorustik

VLP

ELP KLP

Olemasolev veeliitumispunkt

Olemasolev kanalisatsiooniliitumispunkt

Olemasolev elektriliitumispunkt

SLP Olemasolev sideliitumispunkt

S

N

Kose valla üldplaneeringu alusel vähendatud ehituskeeluvööndi piir

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

Veekogu kallasrada 4 m Pirita jõgi

Uu st

al u

tä na

v

Pirita jõgi- kudemis- ja elupaik KLO3002558

Avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

1 POS 1 EP100%

82852 4

(1/3) 9//6 600

KLP SLP

VLP

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

ELP

vt märkus 5

17,6

11,0

15

4

4

10

20

21,9

4

10

vt märkus 5

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

1

1

2,1

4

1

Leppemärgid:

Olemasolev avalik tee (asfaltkattega)

Juurdepääs kinnistule

Olemasolev (kõrg)haljastus

Veekogu

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Pirita jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita jõe piiranguvöönd 100m

Pirita jõe ehituskeeluvöönd 50 m

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr. EH2341. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Uustalu tn 43//Tiigioru katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) 5. Joonise loetavuse huvides on olemasolev veekaitsevööndi piir ja samas asukohas asuvad ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku piir ning hoonestusala piir viidud üksteisest veidi eemale, kõik nimetatud piirid asuvad 10 m kaugusel Pirita jõe veepiirist. 6. Hoonestusala määrab hoonete võimaliku paiknemise ala, kuhu on ehitiste rajamine lubatud planeeringus määratud ehitusmahus.

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 1:500

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

4 A2

Olemasolev tee (kiviplaat)

Olemasolev sidekanalisatsioon

Kallasrada 4 m

Olemasolev truup

Looduskaitse ala

Olemasolev abihoone / rajatis ehituskeeluvööndis

Olemasolev muruala

Olemasolev peenar/haljastuselement

Olemasolev sademeveetorustik

VLP

ELP KLP

Säiliv veeliitumispunkt

Säiliv kanalisatsiooniliitumispunkt

Säiliv elektriliitumispunkt

SLP Säiliv sideliitumispunkt

S

N

Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek (vt märkus 5)

Planeeritud krundi piir

Kehtestatavad kihid

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune pindala (m2) Ehitiste arv krundil

(põhihoone/abi- hoone)

Korruste arv Krundi suurus

(m2)

Määratud ehitusõiguse aken

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Pos nr / Lähiaadress Pos 1 / Uustalu tn 43 // Tiigioru

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa (EP) 100%

Hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

4 (1 põhihoone + 3 abihoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 600 m2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus põhihoonel 9 m abihoonel 6 m

Hoonete suurim lubatud sügavus -

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1

Hoonete soovituslik välisviimistlus krohv, puit, kivi, klaas, metall

Lubatud katusekalded 0 - 25°

Suurim lubatud maapealne korruselisus 2

Likvideeritav katastriüksuse piir

X X

Planeeritud hoonestusala (vt märkuseid 5 ja 6)

Kose valla üldplaneeringu alusel vähendatud ehituskeeluvööndi piir (10 m veepiirist)

Olemasolev võrkaed

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

21. oktoober 2025

UUSTALU KINNISTU DETAILPLANEERINGU KEHTETUKS MUUTUVA ALA JOONIS

5 A3

Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks muutuv osa

Uustalu kinnistu detailplaneering (koostanud arhitektid Ain Kalberg ja Tarmo Õkva, 2005) on kehtestatud Kose Vallavolikogu 20. juuni 2006 otsusega nr 54 .

Varasemalt kehtetuks tunnistatud osa

Täiendada üldplaneeringu peatükki 5.6.2 EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE alapunktiga 7. 7. Kose alevikus Uustalu tn 43 kinnistul min 10 meetrini tavalisest veepiirist (Vastavalt Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneeringule, kehtestatud... otsusega nr ...)

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-4-2025

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE ALEVIKUS

UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavolikogu

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Aleksander Leonov

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2025

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3

2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3

3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3

4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3

5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4

6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega.......................................................... 4

6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 8

6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus ................................................. 10

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 12

7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 12

7.2 Krundi ehitusõigus ...................................................................................................... 12

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 13

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 14

7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 14

7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 14

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 15

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 16

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 16

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 17

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 17

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..17

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

● Joonis 5 – Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks -

muutuva ala joonis

• Joonis 6 – Üldplaneeringu muutmise ettepanek -

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Aleksander Leonovi, poolt esitatud 15.09.2023

avaldus Kose Vallavalitsusele Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksusel

detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris

15.09.2023, dokumendi nr 7-1.2/1484 all).

● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 lisaga (lähteseisukohad) Kose alevikus

Uustalu 43 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ning KSH mittealgatamise

kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala

pindala on 8285 m2 ning see hõlmab Uustalu tn 43 // Tiigioru (33702:001:0503) katastriüksust

ning Uustalu tänav L3 (33801:001:0699) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel

nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks Uustalu 43 katastriüksusel kalda ehituskeeluvööndi

vähendamise ja õigusliku aluseta ehitiste seadustamise võimalikkuse väljaselgitamine.

Detailplaneeringuga määratakse katastriüksuse ehitusõigus, kalda kaitse tingimused ning

lahendatakse PlanS § 126 lõikes 1 sätestatud asjakohased ülesanded.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 detailplaneeringu algatamise kohta

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Kose valla arengukava 2023-2035 (Kose Vallavolikogu 24.11.2022 määrus nr 24);

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034 (Kose

Vallavolikogu 22.02.2024 määrus nr 63);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; veeseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri

18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016

„Linnatänavad“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostanud OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr.

EH2341. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega

Harju maakonnaplaneering 2030+ järgselt asub planeeringuala rohelise võrgustiku alal. Kose

Valla üldplaneeringu koostamisel võeti rohelise võrgustiku kujundamisel aluseks Harju

maakonnaplaneering 2030+ ja täpsustati maakonnaplaneeringuga määratud üldisi

kasutustingimusi kohalikest oludest lähtuvalt.

Üldplaneeringu järgi läbib Uustalu tn 43 rohelise võrgustiku tugiala piir. Kavandatav tegevus

ei ole vastuolus üldplaneeringus toodud rohelise võrgustiku toimimise säilitamiseks vajalike

nõuetega.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Üldplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks

väikeelamu maa-ala. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu,

suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt

ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse

juhtotstarbega maa-ala.

Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:

uute elamumaa kruntide vähim suurus on Kose alevikus 1500 m2; hoonete suurim ehitisealune

pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 6

m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet; haljastatav/looduslikuna

säiliv osa 30% krundi pindalast; metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik

(kõrg)haljastus; piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole

lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja rajatiste vaheline kuja olema

8 m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik

kinnistuomaniku kirjalik nõusolek.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

Detailplaneeringu koostamise eesmärgist lähtuvalt on käesolev detailplaneering kehtivat Kose

valla üldplaneeringut muutev detailplaneering, millega soovitatakse vähendada

ehituskeeluvööndi ulatust ning muuta lubatud piirdeaia tüüpi ja kõrgust.

6.2 Olemasolev olukord

Katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu

20.06.2006 otsusega nr 54), millega kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on paariselamute ja 24

üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel. Kehtivas detailplaneeringus on

Uustalu tn 43 katastriüksuse hoonestusala jõekalda 50 m ehituskeeluvööndist väljaspool. Hoone

projekteerimisel, ehitusloa ning ka kasutusloa väljastamisel asus hoone täielikult

ehituskeeluvööndist väljaspool (vaata asukohta skeem 3) – ajapikku on jõe piirid muutunud

ning seetõttu hetkel kehtiva ehituskeeluvööndi ulatuses on mõningaid erisusi varasemast

asukohast. Sellest tulenevalt paikneb elamu praegusel hetkel osaliselt jõekalda

ehituskeeluvööndis, kuid on igati seaduslik. Kehtiv detailplaneering näeb ette kruntide

piiramise piirdeaiaga, mille kõrgus on kuni 1,5 m ja mis peab olema läbipaistev. Uustalu tn 43

katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses kõrgema ja

läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva võrk/metallaiaga

või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas).

Ehitisregistri andmetel on Uustalu 43 katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 535 m²,

mille sisse kuulub ka garaaži osa. Uustalu tn 43 katastriüksuse ehituskeeluvööndis asuvad

ehitised: kasvuhoone (Pirita jõest 17,6 meetri kaugusel) ja varjualune (Pirita jõest 11,0 meetri

kaugusel) (vt joonis 3, fotod 1, 2, 3). Detailplaneeringu koostamise hetkel on olemasolevate

hoonete ehitusalune pind kokku 571 m2.

Planeeringuala piir

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Peajuurdepääs on planeeringualale Uustalu tänav katastriüksuselt. Planeeringuala vahetus

läheduses Uustalu tänaval, asuvad ettevõttele Elektrilevi OÜ kuuluvad elektri

madalpingekaablid ja õhuliinid, Kose vallale kuuluvad tänavavalgustuse madalpingekaablid,

ettevõttele OÜ Kose Vesi kuuluvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud.

Foto 1. Vaade planeeringualale ja lähialale (Foto: Maa- ja Ruumiamet, 2024.a)

Skeem 3. Väljavõte Uustalu kinnistu detailplaneeringust + geodeetiline alusplaan

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 2. Kasvuhoone (detsember 2023.a)

Foto 3. Varjualune (detsember 2023.a)

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Fotod 4 ja 5. Ortofotod 2007 ja 2012 Maa-ja Ruumiamet,

millel on olemasolev tiik näha juba enne ehitustegevuse algust

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 4):

• Pirita jõe kallasrada 4 m

• Pirita jõe veekaitsevöönd 10 m

• Pirita jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m

• Pirita jõe kalda piiranguvöönd 100 m

Skeem 4. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad elamumaa, transpordimaa ja sihtotstarbeta maa sihtotstarbega

katastriüksused. Planeeringuala jääb tihehoonestatud piirkonda, kus kehtib Uustalu kinnistu

detailplaneering.

TIIK TIIK

2007 2012

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad üksikelamud, Kose aleviku reoveepuhasti, Kose

jäätmejaam, üks ärimaa (energeetika ja telekommunikatsiooniga tegelev ettevõte Corle OÜ)

ning veidi kaugemale ka Kose laululava.

Planeeringuala kontaktvööndis detailplaneeringud

Detailplaneeringud planeeringuala vahetus läheduses (infosüsteemi EVALD, seisuga

30.10.2025 andmetel):

• Põhja, ida ja lõuna suunas: Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose

Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on

paariselamute ja 24 üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel;

• ida suunas: Uustalu 16 ja 20 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavalitsuse

27.01.2026 korraldusega nr 24). Detailplaneeringu eesmärk on Uustalu tn 16 ja 20

katastriüksuste jagamine (piiride muutmine), ehitusõiguse määramine elamute ja neid

teenindavate abihoonete püstitamiseks;

• kagu suunas:

o Põllu tn 12 detailplaneering (algatatud Kose Vallavalitsuse 02.09.2025

korraldusega 255). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine

kaitseväe hoonete ning rajatiste ja riigikaitse ehitiste püstitamiseks.

Detailplaneering on koostamisel.

o Põllu tänava detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 23.11.2000

otsusega nr 50). Detailplaneeringu eesmärgiks oli uue tööstuspiirkonda

teenindava tänava rajamine ning maaomandi korrastamine, lisaks moodustati

uusi krunte jõe äärde. Detailplaneering on realiseeritud;

o Jõe tn 25 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 18.10.2001 otsusega

nr 60). Detailplaneeringu eesmärgiks oli Jõe tn 25 katastriüksuse sihtotstarbe

muutmine elamumaaks ning elamu ehitamine. Detailplaneering on realiseeritud.

Planeeringuala kontaktvööndis asub tänavavalgustuse elektrikaabel ja Elektrilevi elektrivõrk

ning Telia sidekaablid ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud. Liikluskorralduse

seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas. Planeeringuala kontaktvööndis

paiknevate hoonete asukohad ja katastriüksuste kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.

Foto 4. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa- ja Ruumiamet 2024.a)

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus

Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ja mõju looduskeskkonnale

Kavandatav tegevus toimub olemasoleval elamumaa sihtotstarbega kinnistul, välja kujunenud

tiheasustusalal, kus looduslikke elupaiku ega loodusvarasid olulisel määral ei esine. Ehitised

(kasvuhoone ja varjualune) paiknevad kujundatud õuealal ning nende ehitisealune pindala

(ligikaudu 36 m²) moodustab ligikaudu 0,5% katastriüksuse pindalast. Seega

ehituskeeluvööndis asuvad ehitised ei muuda oluliselt maastikku ega maakasutust, sest

paiknevad juba kujundatud õuealal, mitte looduslikul kaldal. Detailplaneeringu koostamisel on

arvestatud Planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused

kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlike väärtusi kandva ruumilise

struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades

olemasolevaid väärtusi. Antud hooned ja rajatised on oma olemuselt esteetilised ja sobituvad

antud asukohta. Ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatud õueala funktsionaalsuse ja

ruumilise terviklikkuse tagamise eesmärgil.

Kavandatud ehitiste paiknemine ehituskeeluvööndis ei kujuta ohtu Pirita jõe ega ümbritseva

looduskeskkonna seisundile. Kavandatud ehitised ei mõjuta Pirita jõe veekaitsevööndi ega

kallasraja kasutustingimusi – kallasraja läbipääs säilib ning veekaitsevööndis ehitustegevust ei

toimu. Ehitiste rajamine ja kasutamine ei põhjusta pinnase erosiooni ega heiteid vette või

pinnasesse, sest pinnasetööd on väikesed ja ala on juba stabiilne. Kasvuhoone kastmiseks

kasutatakse looduslikku sademevett või olemasolevast tiigist vett, mistõttu veekasutuse mõju

Pirita jõele puudub. Ehitised sobituvad piirkonna miljöösse, sest naaberkinnistutel on samuti

rajatised veekogu vahetus läheduses.

Pirita jõgi kuulub lõhe (Salmo salar), jõesilmu (Lampetra fluviatilis) ja teiste kaitsealuste liikide

kudemis- ja elupaikade nimistusse. Kavandatud tegevus ei muuda veekogu hüdroloogilist

režiimi ega kahjusta nimetatud liikide ega kaitseala kaitse-eesmärke, sest hooned paiknevad

väljaspool kaitseala piiranguid. Samuti ei asu planeeritaval alal ega selle vahetus läheduses

kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid.

Kavandatud ehitiste väike maht, ehitustööde lühiajalisus ning asukoht juba hoonestatud

elamualal tagavad, et kavandatav tegevus ei halvenda looduskoosluste seisundit ega rohelise

võrgustiku toimimist ega rohevõrgustiku sidusust. Tegemist ei ole olulise keskkonnamõjuga

tegevusega keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6

tähenduses.

Vastavalt looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete

ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 40 lõike 3 ja lõike 4 punkti 2 kohaselt võib kalda

ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda Keskkonnaameti nõusolekul ning ehituskeeluvööndi

vähendamiseks esitab kohalik omavalitsus Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse

kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud

detailplaneeringu.

LKS § 40 lg 1 kohaselt võib kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades

kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest,

olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

Vastavalt LKS § 34 on kalda kaitse eesmärk kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine,

inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse suunamine

ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Kavandatava lahenduse mõju kalda kaitse eesmärkidele on järgmine:

Kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine

Planeeringuala ehituskeeluvööndisse jääv osa on kujunenud olemasolevaks õuealaks ning ei ole

loodusliku taimestiku ega kaldakoosluste säilimise seisukohalt väärtuslik ala. Kavandatavad

ehitised paiknevad juba kasutuses oleval hoonestatud elamukrundil ning nende rajamine ei too

kaasa looduslike koosluste täiendavat hävimist ega kaldavööndi loodusliku struktuuri

muutmist.

Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine

Kavandatav tegevus ei suurenda oluliselt inimtegevuse koormust kaldavööndis, kuna

detailplaneeringuga ei kavandata suuremas mahus ehitisealuse pinna suurendamist võrreldes

olemasoleva olukorraga. Planeeringu eesmärk on eelkõige olemasolevate ehitiste

seadustamine, mistõttu ei kaasne täiendavat keskkonnakoormust Pirita jõe kaldale.

Kalda eripära arvestava asustuse suunamine

Planeering arvestab väljakujunenud asustusstruktuuriga ning säilitab olemasoleva elamukrundi

kasutuse. Hoonestus on koondatud olemasoleva elamu õueala piiresse ning ei laiene

looduslikule kaldale (sh nõlvale). Planeering võimaldab tulevikus abihoonete paiknemist

õueala sees ümber korraldada selliselt, et oleks võimalik eelistada veekogust kaugemaid

asukohti.

Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine kaldal

Planeering ei mõjuta kallasraja kasutamist ega juurdepääsu veekogule. Kallasraja

kasutusvõimalus säilib ning kavandatav hoonestus ei paikne kallasrajal ega takista selle

toimimist. Kallasrajal ei asu käesoleval hetkel ega ka planeerita rajada piirdeid.

Eeltoodust tulenevalt ei kahjusta kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine Pirita jõe kalda

kaitse eesmärke ning kavandatav lahendus on kooskõlas looduskaitseseaduse § 34

põhimõtetega. Samuti on järgitud Veeseaduse § 118 lõike 2 sätteid veekaitsevööndi ja kallasraja

kaitse ning veekogu reostuse vältimise kohta.

Keskkonnamõju eelhinnangu tulemuste põhjal ei kaasne kavandatava tegevusega olulist

negatiivset mõju lähiümbruse keskkonnale, inimese tervisele ega heaolule, sh Natura 2000

aladele. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kose valla üldplaneeringus sätestatud maakasutuse

juhtotstarbe ning keskkonnakaitseliste põhimõtetega.

Kokkuvõtlikult võib järeldada, et kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine ja ehitiste

paiknemine krundil ei kahjusta Pirita jõe kaldavööndi kaitse eesmärke, ei põhjusta vee, pinnase

ega õhu reostust ning on keskkonnahoidlikult põhjendatud ja õigusaktidega kooskõlas.

Käesolev detailplaneering arvestab suures plaanis üldplaneeringus välja toodud tingimustega.

Lisaks on Uustalu tn 43 katastriüksuse kõrval (Uustalu tn 45 katastriüksusel) üldplaneeringu

koostamise käigus vähendatud jõekalda ehituskeeluvööndit 10 meetrile (Keskkonnaamet andis

oma nõusoleku 22.01.2021 kirjaga nr 7-13/20/13706-8). Üldplaneeringu koostamise käigus ei

taotletud ehituskeeluvööndi vähendamist aga Uustalu tn 43 katastriüksusel.

Käesoleva planeeringuga esitatakse üldplaneeringu muutmise ettepanek Keskkonnaametile

osaliselt ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Muudatuse ettepaneku piir on esitatud joonisel 4 ja

6.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga liidetakse Uustalu tn 43 ja Uustalu tn L3 katastriüksused üheks elamumaa

sihtotstarbega krundiks (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa). Lisaks määratakse

detailplaneeringuga ehitusõigus moodustatavale krundile. Tehnovõrkudega varustatust ei

muudeta.

Detailplaneeringust huvitatud isik soovib seadustada Uustalu tn 43 katastriüksusele

ehituskeeluvööndisse rajatud ehitised, taotledes ehituskeeluvööndi vähendamist läbi

üldplaneeringut muutva detailplaneeringu.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on krundile määratud hoonestusala. Hoonestusala on ala, kuhu on lubatud

hoonete ja rajatiste rajamine. Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks

kasutamiseks vajalikke tehnovõrke ja haljastust, sh teeradasid ja treppe.

Hoonestusala on planeeritud suures plaanis 4 - 10 m kaugusele planeeritud krundi piiridest.

Hoonestusala jääb lõuna, põhja ja lääne küljel üldjuhul 4 m kaugusele piirist ning ida suunal

jälgib hoonestusala veekaitsevööndi piiri. Erisusena jälgib hoonestusala asukoht olemasoleva

kasvuhoone juures hoone kuju ning nõlva asukohta jõe vahetus läheduses. Hoonestusala piir on

näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“.

Hoonestusala on määratud suuremas ulatuses kui üksnes olemasolevate hoonete vahetu ümbrus

ning arvestab asjaoluga, et abihoonete funktsioonid ja vajadused võivad ajas muutuda ning

nende tehniline eluiga on piiratud. Ulatuslikum hoonestusala võimaldab tulevikus abihoonete

asukohti muuta õueala piires selliselt, et nende paiknemisel oleks võimalik tulevikus eelistada

veekogust kaugemaid asukohti. Sellega välditakse vajadust taastada abihooneid nende tänastes,

kalda suhtes vähem sobivates asukohtades.

7.2 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigus on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos

tehnovõrkudega“ asuvas tabelis 1 ning krundi ehitusõiguse aknas. Ehitusõiguse määramisel on

lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja Kose valla üldplaneeringust.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Hoonete suurimat sügavust ei määrata. Olulise avaliku huviga rajatisi ei planeerita.

Pos nr

Krundi

kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Hoonete suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete

lubatud

maksimaalne

kõrgus

Pos 1 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 600 m2

Põhihoonel 9

m, abihoonel

6 m

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide hoonete suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta hooned. Planeeringuga on lubatud

rajada krundile Pos 1 hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on kokku 600 m2, mis teeb

krundi Pos 1 täisehitusprotsendiks vaid 7,24%, sh on looduskaitseseaduse kohases

ehituskeeluvööndis (50 m) täisehitusprotsent vaid 1,37%.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“

asuvas tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“.

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Maksimaalne hoonete maapealne korruselisus

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete soovituslikud välisviimistluse

materjalid krohv, puit, kivi, klaas ja metall

Lubatud katusekalded 0 – 25°

Maksimaalne hoone korruselisus Elamul 2, abihoonel 1

Katuse tüüpidena on lubatud kasutada erinevat tüüpi lame- ja kaldkatuseid. Detailplaneeringuga

ei määrata konkreetseid katusekatte materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid

peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja hoone tuleb sobitada ümbritsevasse

keskkonda. Visuaalselt parema tulemuse saamiseks võib kombineerida erinevaid materjale.

Piirded

Uustalu tn 43 katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses

kõrgema ja läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva

võrk/metallaiaga või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas, sh ka kallasraja

ulatuses). Kuna piirdeaed täidab suuresti turvalisuse funktsiooni, mis ühtib ka

planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused

kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna loomiseks, siis planeeringualal asuvaid

olemasolevaid piireaedu ei likvideerita ning need jäävad sellisena nagu nad on. Sh ei ole lubatud

piiraedade rajamine kallasrajal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Pos 1 krundil

piirdeaia maksimaalseks kõrgus 2,5 m. Lubatud materjalideks betoon, looduskivi ja võrkaed.

Läbipaistmatu piirdeaia ulatus/pikkus on lubatud kuni 21% krundi ümbermõõdust ja selle

asukoht on määratud tänase aia asukohaga ning seda ei ole lubatud ümber tõsta/ehitada teise

kohta.

Valgustus

Valgusreostuse kahjulike mõjude minimeerimiseks peaks õuevalgustus:

o olema hämardatav öisel ajal minimaalsele tasemele;

o valgustama ainult seda ala, mis seda vajab;

o projekteeritud selliselt, et valgus leviks naaberkinnistutele võimalikult vähe;

o ei tohi olla eredam kui vaja;

o peab vähendama sinise valguse emissiooni;

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

7.4.1 Liikluskorraldus

Planeeritav ala külgneb Uustalu tänavaga (katastriüksused 33801:001:0167 ja

33801:001:0698). Juurdepääs planeeritud krundile on olemas Uustalu tänavalt ja uusi

juurdepääse ei kavandata.

7.4.2 Parkimine

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016

„Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Minimaalne parkimiskohtade arv 3, millest

võivad osad olla ka hoonesisesed (nt garaažis).

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist.

Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 3 ja 4 on esitatud olemasolevad tehnovõrkude asukohad ning liitumispunktid ja neid

ei muudeta, st ei likvideerita ega rajata uusi.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringualal on olemasolev ühendus OÜ Kose Vesi kuuluvatest vee- ja

kanalisatsioonitorustikest. Uusi liitumisi ei kavandata.

7.6.2 Sademevesi

Sademevesi on lahendatud krundisiseselt, ning juhitud maapinna reljeefi ja

vertikaalplaneerimise kaudu olemasolevasse tiiki. Lisanduvaid sademevee ärajuhtimise rajatisi

ei kavandata. Krundi piiridel olevad kraavid peavad jääma toimima, kuna tagada tuleb

kõrgemalasuvate katastriüksuste liigvete läbilaskmine.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Hoonele vajalik välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Uustalu tn 27a kinnistul paiknevast

tuletõrjevee mahutist. Lisaks on planeeringuala kontaktvööndis ka lisanduvaid veevõtukohti (vt

täpsemalt joonis 2).

7.6.4 Elektrivarustus

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev elektriliitumine ning uusi liitumisi ei planeerita.

Joonisel 3 ja 4 on näidatud kõik olemasolevad elektriliinid ning nende asukohti ei muudeta.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,

õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Rajatiste kavandamisel on

soovituslik jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel

naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

taastuvenergia rajatiste (päikeseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste

osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja

kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“).

7.6.6 Sidevarustus

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev sideühendus Telia Eesti AS kaablist ning uusi

liitumisi ega sidekanalisatsioonitrasse ei planeerita - kõik olemasolevad ühendused säilivad.

Varemehitatud sideehitiste kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev kaasaegne haljastuslahendus ning lisanduvat

haljastust detailplaneeringuga ei kavandata. Uushaljastusele tingimusi ei seata. Haljastuse

planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste nõuetega.

Vastavalt Kose vallavolikogu poolt väljastatud lähtetingimustele tuleb tagada haljastatav /

looduslikuna säiliva osa krundi pindalast minimaalselt 30%.

Lubatud on vana või haigustunnustega kõrghaljastuse likvideerimine.

Pirita jõel on veekaitsevöönd veepiirist 10 meetrit. Veekaitsevöönd on moodustatud vee

kaitsmiseks hajureostuse eest ja veekogu kallaste uhtumise vältimiseks. Veekaitsevööndis on

vastavalt veeseadusele muuhulgas keelatud puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti

nõusolekuta, majandustegevus, väetiste, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette

kasutamine.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Uustalu tn 43 asub Pirita jõekäärus ja on reljeefne. Maapinna absoluutkõrgus Uustalu tn 43

katastriüksuse alal on valdavalt vahemikus 46,2 – 53,4 m. Pinnavormide ja maastiku oluline

muutmine on keelatud. Ehitistest sademevee eemale juhtimiseks koostatakse

ehitusprojekteerimisel vertikaalplaneering.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel tuleb arvestada ruumilise lahenduse

mõjuga inimeste turvatundele ja avaliku ruumi kasutatavusele. Kuritegevuse riske on võimalik

vähendada läbimõeldud planeeringu-, arhitektuuri- ja välisruumilahenduste kaudu, mis tagavad

hea nähtavuse, loomuliku järelevalve, piisava valgustatuse ning selgelt tajutava ja hooldatud

ruumistruktuuri.

Käesoleva detailplaneeringuga seatakse edasiseks projekteerimiseks järgmised

kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused:

o Sõidukite parkimine hoone läheduses;

o Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses;

o Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust;

o Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid);

o Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms).

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõudena planeeritaval alal tagatakse tehnosüsteemide korrektne

funktsioneerimine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb

paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele hea ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on

jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.8.2 Valgusreostus

Detailplaneeringuga määratakse järgnevad meetmed valgusreostuse vähendamiseks: lubatud ei

ole valgustuse suunamine ülespoole ("taevasse"). Valgustus tuleb planeerida selliselt, et see ei

häiriks teedel liiklejaid (ei pimestaks). Täpsemad tingimused valgustusele on välja toodud

peatükis 7.3.

7.8.3 Radooni levik

Eesti radoonikaardi 2023. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radooni(Rn)

sisaldusega alale. Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleb planeeringualal

teostada radoonitasemete mõõtmised. Radooniohu vältimiseks tuleb ehitustegevuse

kavandamisel rakendada standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud radoonikaitse meetmeid.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksusele sobilikud

arhitektuurilised tingimused hoone rajamiseks, mis sobituvad keskkonda. Tuginedes

eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele

keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Kavandatav tegevus ei oma olulist negatiivset mõju lähipiirkonna elanike tervisele ja heaolule.

Lähialal asuvatel katastriüksustel asuvad samuti üksikelamud ja abihooned, sh on

naaberkatastriüksusel (Uustalu tn 45) vähendatud üldplaneeringu raames ehituskeeluvööndit 10

m kaugusele Pirita jõest ning ehitiste kaugus ja funktsioon on planeeritava tegevusega peaaegu

samas suurusjärgus. Planeeritavad hooned seega ei avalda negatiivset mõju piirkonna üldisele

ilmele vaid just sobitub sellesse miljöösse. Lähipiirkonna katastriüksused on samuti

moodustatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu elluviimise järgselt ja hooned on kõik rajatud

teadmisega milliseks piirkond muutub. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et ulatuslik

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Vastavalt

looduskaitseseaduse § 4 lõikele 1 on kaitstavateks loodusobjektideks kaitsealad, hoiualad,

kaitsealused liigid, kivistised ja mineraalid, püsielupaigad, kaitstavad looduse üksikobjektid ja

kohaliku omavalitsuse tasandil kaitstavad loodusobjektid. Kaitstavate loodusobjektide

määramiseks kasutati EELISE, Keskkonnaportaali andmeid, Maa-ameti Geoportaali

looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendust ja Keskkonnaregistri infot. Nimetatud andmetele

tuginedes ei ole Uustalu tn 43 // Tiigioru katastriüksusel ühtegi kaitstavat loodusobjekti.

Planeeringualaga piirnev Pirita jõgi on Keskkonnaministri 15. juuni 2004. a määruse nr 73

"Lõhe, jõeforelli, meriforelli ja harjuse kudemis- ja elupaikade nimistu" järgselt kudemis- ja

elupaik nimetatud kaladele. Nimekirjas olevatele veekogudes on vastavalt

«Looduskaitseseaduse» § 51 lõikele 1 keelatud uute paisude rajamine ja olemasolevate paisude

rekonstrueerimine ulatuses, mis tõstab veetaset, ning veekogu loodusliku sängi ja

hüdroloogilise režiimi muutmine. Planeeritud hoonete rajamine ei ole nõuetega vastuolus ja ei

põhjusta kalade kudemis- ja elupaikadele nimetatud ohte. Planeeringualal ega lähialas ei ole

ühtegi Natura 2000 ala (lähim ca 6 km kaugusel kagu suunal - Paunküla loodusala).

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Planeeringualal ei asu servituudialasid ning detailplaneeringu alusel ei määrata servituute.

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerib krundi omanik. Krundi omanik on kohustatud

ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Ehitusprojektide koostamise korraldab

ja tasub krundi omanik. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad

ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele,

projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

21. oktoober 2025 1:5000

SITUATSIOONISKEEM

1 A4

S

N

12 Kose-Jägala tee

1

2

3

U us

ta lu

tä na

v

Üldplaneeringuga ja Uustalu kinnistu detailplaneeringuga kavandatud avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

Jõe tänav

Põllu tänav Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

09. detsember 2026 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

2 A2

Elamumaa

Ärimaa Riigikaitsemaa

Üldkasutatav maa Tootmismaa

Maatulundusmaa

Jäätmehoidla maa

1 Kose laululava

2 Kose aleviku reoveepuhasti

3 Kose jäätmejaam

Katastriüksuste sihtotstarbed

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Uustalu kinnistu detailplaneering

Põllu tn 12 detailplaneering

Olemasolev tuletõrjevee hüdrant/mahuti

Uustalu 16 ja 20 detailplaneering

Põllu tänava detailplaneering

Jõe tn 25 detailplaneering

S

N

Sihtotstarbeta maa

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

Veekogu kallasrada 4 m Pirita jõgi

VLP ELP

Uu st

al u

tä na

v

KLP SLP

Pirita jõgi- kudemis- ja elupaik KLO3002558

Üldplaneeringuga ja Uustalu kinnistu detailplaneeringuga kavandatud avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

15

10

← Pi

rit a

jõ gi

17,6

11,0

20

21,9

10

Leppemärgid:

Olemasolev sõidutee (asfaltkattega)

Juurdepääs kinnistule

Olemasolev (kõrg)haljastus

Veekogu

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Pirita jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita jõe piiranguvöönd 100m

Pirita jõe ehituskeeluvöönd 50 m

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr. EH2341. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Uustalu tn 43//Tiigioru katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54)

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Uustalu tn 43 // Tiigioru Uustalu tn L3

Katastriüksuse tunnus 33702:001:0503 33801:001:0699

Katastriüksuse pindala/ planeeringualasse jääv pindala 8952 m2 565 m2

Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa 100%

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 1:500

TUGIPLAAN

3 A2

Olemasolev tee (sillutuskivi/plaat)

Olemasolev sidekanalisatsioon

Kallasrada 4 m

Olemasolev truup

Looduskaitse ala

Olemasolev abihoone / rajatis ehituskeeluvööndis

Olemasolev muruala

Olemasolev peenar/haljastuselement

Olemasolev sademeveetorustik

VLP

ELP KLP

Olemasolev veeliitumispunkt

Olemasolev kanalisatsiooniliitumispunkt

Olemasolev elektriliitumispunkt

SLP Olemasolev sideliitumispunkt

S

N

Kose valla üldplaneeringu alusel vähendatud ehituskeeluvööndi piir

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

Veekogu kallasrada 4 m Pirita jõgi

Uu st

al u

tä na

v

Pirita jõgi- kudemis- ja elupaik KLO3002558

Avalik ligipääs Pirita jõe kallasrajale

1 POS 1 EP100%

82852 4

(1/3) 9//6 600

KLP SLP

VLP

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

ELP

vt märkus 5

17,6

11,0

15

4

4

10

20

21,9

4

10

vt märkus 5

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

1

1

2,1

4

1

Leppemärgid:

Olemasolev avalik tee (asfaltkattega)

Juurdepääs kinnistule

Olemasolev (kõrg)haljastus

Veekogu

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Pirita jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita jõe piiranguvöönd 100m

Pirita jõe ehituskeeluvöönd 50 m

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr. EH2341. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Uustalu tn 43//Tiigioru katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) 5. Joonise loetavuse huvides on olemasolev veekaitsevööndi piir ja samas asukohas asuvad ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku piir ning hoonestusala piir viidud üksteisest veidi eemale, kõik nimetatud piirid asuvad 10 m kaugusel Pirita jõe veepiirist. 6. Hoonestusala määrab hoonete võimaliku paiknemise ala, kuhu on ehitiste rajamine lubatud planeeringus määratud ehitusmahus.

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 1:500

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

4 A2

Olemasolev tee (kiviplaat)

Olemasolev sidekanalisatsioon

Kallasrada 4 m

Olemasolev truup

Looduskaitse ala

Olemasolev abihoone / rajatis ehituskeeluvööndis

Olemasolev muruala

Olemasolev peenar/haljastuselement

Olemasolev sademeveetorustik

VLP

ELP KLP

Säiliv veeliitumispunkt

Säiliv kanalisatsiooniliitumispunkt

Säiliv elektriliitumispunkt

SLP Säiliv sideliitumispunkt

S

N

Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek (vt märkus 5)

Planeeritud krundi piir

Kehtestatavad kihid

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune pindala (m2) Ehitiste arv krundil

(põhihoone/abi- hoone)

Korruste arv Krundi suurus

(m2)

Määratud ehitusõiguse aken

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Pos nr / Lähiaadress Pos 1 / Uustalu tn 43 // Tiigioru

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa (EP) 100%

Hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

4 (1 põhihoone + 3 abihoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 600 m2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus põhihoonel 9 m abihoonel 6 m

Hoonete suurim lubatud sügavus -

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1

Hoonete soovituslik välisviimistlus krohv, puit, kivi, klaas, metall

Lubatud katusekalded 0 - 25°

Suurim lubatud maapealne korruselisus 2

Likvideeritav katastriüksuse piir

X X

Planeeritud hoonestusala (vt märkuseid 5 ja 6)

Kose valla üldplaneeringu alusel vähendatud ehituskeeluvööndi piir (10 m veepiirist)

Olemasolev võrkaed

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

6 DP-4-2025

Aadress Uustalu 43 // Tiigioru, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Aleksander Leonov

Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

21. oktoober 2025

UUSTALU KINNISTU DETAILPLANEERINGU KEHTETUKS MUUTUVA ALA JOONIS

5 A3

Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks muutuv osa

Uustalu kinnistu detailplaneering (koostanud arhitektid Ain Kalberg ja Tarmo Õkva, 2005) on kehtestatud Kose Vallavolikogu 20. juuni 2006 otsusega nr 54 .

Varasemalt kehtetuks tunnistatud osa

Täiendada üldplaneeringu peatükki 5.6.2 EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE alapunktiga 7. 7. Kose alevikus Uustalu tn 43 kinnistul min 10 meetrini tavalisest veepiirist (Vastavalt Uustalu tn 43 katastriüksuse detailplaneeringule, kehtestatud... otsusega nr ...)

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-4-2025

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE ALEVIKUS

UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavolikogu

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Aleksander Leonov

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2025

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3

2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3

3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3

4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3

5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4

6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega.......................................................... 4

6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 8

6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus ................................................. 10

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 12

7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 12

7.2 Krundi ehitusõigus ...................................................................................................... 12

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 13

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 14

7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 14

7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 14

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 15

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 16

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 16

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 17

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 17

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..17

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

● Joonis 5 – Uustalu kinnistu detailplaneeringu kehtetuks -

muutuva ala joonis

• Joonis 6 – Üldplaneeringu muutmise ettepanek -

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Aleksander Leonovi, poolt esitatud 15.09.2023

avaldus Kose Vallavalitsusele Kose alevikus Uustalu tn 43 katastriüksusel

detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris

15.09.2023, dokumendi nr 7-1.2/1484 all).

● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 lisaga (lähteseisukohad) Kose alevikus

Uustalu 43 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ning KSH mittealgatamise

kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala

pindala on 8285 m2 ning see hõlmab Uustalu tn 43 // Tiigioru (33702:001:0503) katastriüksust

ning Uustalu tänav L3 (33801:001:0699) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel

nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks Uustalu 43 katastriüksusel kalda ehituskeeluvööndi

vähendamise ja õigusliku aluseta ehitiste seadustamise võimalikkuse väljaselgitamine.

Detailplaneeringuga määratakse katastriüksuse ehitusõigus, kalda kaitse tingimused ning

lahendatakse PlanS § 126 lõikes 1 sätestatud asjakohased ülesanded.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavolikogu 27. juuni 2024 otsus nr 288 detailplaneeringu algatamise kohta

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Kose valla arengukava 2023-2035 (Kose Vallavolikogu 24.11.2022 määrus nr 24);

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034 (Kose

Vallavolikogu 22.02.2024 määrus nr 63);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; veeseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri

18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016

„Linnatänavad“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostanud OÜ Nivello november 2023.a. Töö nr.

EH2341. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Seosed strateegiliste planeerimisdokumentidega

Harju maakonnaplaneering 2030+ järgselt asub planeeringuala rohelise võrgustiku alal. Kose

Valla üldplaneeringu koostamisel võeti rohelise võrgustiku kujundamisel aluseks Harju

maakonnaplaneering 2030+ ja täpsustati maakonnaplaneeringuga määratud üldisi

kasutustingimusi kohalikest oludest lähtuvalt.

Üldplaneeringu järgi läbib Uustalu tn 43 rohelise võrgustiku tugiala piir. Kavandatav tegevus

ei ole vastuolus üldplaneeringus toodud rohelise võrgustiku toimimise säilitamiseks vajalike

nõuetega.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Üldplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks

väikeelamu maa-ala. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu,

suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt

ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse

juhtotstarbega maa-ala.

Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:

uute elamumaa kruntide vähim suurus on Kose alevikus 1500 m2; hoonete suurim ehitisealune

pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 6

m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet; haljastatav/looduslikuna

säiliv osa 30% krundi pindalast; metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik

(kõrg)haljastus; piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole

lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja rajatiste vaheline kuja olema

8 m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik

kinnistuomaniku kirjalik nõusolek.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

Detailplaneeringu koostamise eesmärgist lähtuvalt on käesolev detailplaneering kehtivat Kose

valla üldplaneeringut muutev detailplaneering, millega soovitatakse vähendada

ehituskeeluvööndi ulatust ning muuta lubatud piirdeaia tüüpi ja kõrgust.

6.2 Olemasolev olukord

Katastriüksusel kehtib Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu

20.06.2006 otsusega nr 54), millega kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on paariselamute ja 24

üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel. Kehtivas detailplaneeringus on

Uustalu tn 43 katastriüksuse hoonestusala jõekalda 50 m ehituskeeluvööndist väljaspool. Hoone

projekteerimisel, ehitusloa ning ka kasutusloa väljastamisel asus hoone täielikult

ehituskeeluvööndist väljaspool (vaata asukohta skeem 3) – ajapikku on jõe piirid muutunud

ning seetõttu hetkel kehtiva ehituskeeluvööndi ulatuses on mõningaid erisusi varasemast

asukohast. Sellest tulenevalt paikneb elamu praegusel hetkel osaliselt jõekalda

ehituskeeluvööndis, kuid on igati seaduslik. Kehtiv detailplaneering näeb ette kruntide

piiramise piirdeaiaga, mille kõrgus on kuni 1,5 m ja mis peab olema läbipaistev. Uustalu tn 43

katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses kõrgema ja

läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva võrk/metallaiaga

või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas).

Ehitisregistri andmetel on Uustalu 43 katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 535 m²,

mille sisse kuulub ka garaaži osa. Uustalu tn 43 katastriüksuse ehituskeeluvööndis asuvad

ehitised: kasvuhoone (Pirita jõest 17,6 meetri kaugusel) ja varjualune (Pirita jõest 11,0 meetri

kaugusel) (vt joonis 3, fotod 1, 2, 3). Detailplaneeringu koostamise hetkel on olemasolevate

hoonete ehitusalune pind kokku 571 m2.

Planeeringuala piir

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Peajuurdepääs on planeeringualale Uustalu tänav katastriüksuselt. Planeeringuala vahetus

läheduses Uustalu tänaval, asuvad ettevõttele Elektrilevi OÜ kuuluvad elektri

madalpingekaablid ja õhuliinid, Kose vallale kuuluvad tänavavalgustuse madalpingekaablid,

ettevõttele OÜ Kose Vesi kuuluvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud.

Foto 1. Vaade planeeringualale ja lähialale (Foto: Maa- ja Ruumiamet, 2024.a)

Skeem 3. Väljavõte Uustalu kinnistu detailplaneeringust + geodeetiline alusplaan

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 2. Kasvuhoone (detsember 2023.a)

Foto 3. Varjualune (detsember 2023.a)

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Fotod 4 ja 5. Ortofotod 2007 ja 2012 Maa-ja Ruumiamet,

millel on olemasolev tiik näha juba enne ehitustegevuse algust

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 4):

• Pirita jõe kallasrada 4 m

• Pirita jõe veekaitsevöönd 10 m

• Pirita jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m

• Pirita jõe kalda piiranguvöönd 100 m

Skeem 4. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad elamumaa, transpordimaa ja sihtotstarbeta maa sihtotstarbega

katastriüksused. Planeeringuala jääb tihehoonestatud piirkonda, kus kehtib Uustalu kinnistu

detailplaneering.

TIIK TIIK

2007 2012

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad üksikelamud, Kose aleviku reoveepuhasti, Kose

jäätmejaam, üks ärimaa (energeetika ja telekommunikatsiooniga tegelev ettevõte Corle OÜ)

ning veidi kaugemale ka Kose laululava.

Planeeringuala kontaktvööndis detailplaneeringud

Detailplaneeringud planeeringuala vahetus läheduses (infosüsteemi EVALD, seisuga

30.10.2025 andmetel):

• Põhja, ida ja lõuna suunas: Uustalu kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kose

Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54) kavandati 30 elamukrunti, neist 6 on

paariselamute ja 24 üksikelamute ehitamiseks. Detailplaneering on elluviimisel;

• ida suunas: Uustalu 16 ja 20 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavalitsuse

27.01.2026 korraldusega nr 24). Detailplaneeringu eesmärk on Uustalu tn 16 ja 20

katastriüksuste jagamine (piiride muutmine), ehitusõiguse määramine elamute ja neid

teenindavate abihoonete püstitamiseks;

• kagu suunas:

o Põllu tn 12 detailplaneering (algatatud Kose Vallavalitsuse 02.09.2025

korraldusega 255). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine

kaitseväe hoonete ning rajatiste ja riigikaitse ehitiste püstitamiseks.

Detailplaneering on koostamisel.

o Põllu tänava detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 23.11.2000

otsusega nr 50). Detailplaneeringu eesmärgiks oli uue tööstuspiirkonda

teenindava tänava rajamine ning maaomandi korrastamine, lisaks moodustati

uusi krunte jõe äärde. Detailplaneering on realiseeritud;

o Jõe tn 25 detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 18.10.2001 otsusega

nr 60). Detailplaneeringu eesmärgiks oli Jõe tn 25 katastriüksuse sihtotstarbe

muutmine elamumaaks ning elamu ehitamine. Detailplaneering on realiseeritud.

Planeeringuala kontaktvööndis asub tänavavalgustuse elektrikaabel ja Elektrilevi elektrivõrk

ning Telia sidekaablid ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud. Liikluskorralduse

seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas. Planeeringuala kontaktvööndis

paiknevate hoonete asukohad ja katastriüksuste kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.

Foto 4. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa- ja Ruumiamet 2024.a)

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

6.4 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus

Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ja mõju looduskeskkonnale

Kavandatav tegevus toimub olemasoleval elamumaa sihtotstarbega kinnistul, välja kujunenud

tiheasustusalal, kus looduslikke elupaiku ega loodusvarasid olulisel määral ei esine. Ehitised

(kasvuhoone ja varjualune) paiknevad kujundatud õuealal ning nende ehitisealune pindala

(ligikaudu 36 m²) moodustab ligikaudu 0,5% katastriüksuse pindalast. Seega

ehituskeeluvööndis asuvad ehitised ei muuda oluliselt maastikku ega maakasutust, sest

paiknevad juba kujundatud õuealal, mitte looduslikul kaldal. Detailplaneeringu koostamisel on

arvestatud Planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused

kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlike väärtusi kandva ruumilise

struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades

olemasolevaid väärtusi. Antud hooned ja rajatised on oma olemuselt esteetilised ja sobituvad

antud asukohta. Ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatud õueala funktsionaalsuse ja

ruumilise terviklikkuse tagamise eesmärgil.

Kavandatud ehitiste paiknemine ehituskeeluvööndis ei kujuta ohtu Pirita jõe ega ümbritseva

looduskeskkonna seisundile. Kavandatud ehitised ei mõjuta Pirita jõe veekaitsevööndi ega

kallasraja kasutustingimusi – kallasraja läbipääs säilib ning veekaitsevööndis ehitustegevust ei

toimu. Ehitiste rajamine ja kasutamine ei põhjusta pinnase erosiooni ega heiteid vette või

pinnasesse, sest pinnasetööd on väikesed ja ala on juba stabiilne. Kasvuhoone kastmiseks

kasutatakse looduslikku sademevett või olemasolevast tiigist vett, mistõttu veekasutuse mõju

Pirita jõele puudub. Ehitised sobituvad piirkonna miljöösse, sest naaberkinnistutel on samuti

rajatised veekogu vahetus läheduses.

Pirita jõgi kuulub lõhe (Salmo salar), jõesilmu (Lampetra fluviatilis) ja teiste kaitsealuste liikide

kudemis- ja elupaikade nimistusse. Kavandatud tegevus ei muuda veekogu hüdroloogilist

režiimi ega kahjusta nimetatud liikide ega kaitseala kaitse-eesmärke, sest hooned paiknevad

väljaspool kaitseala piiranguid. Samuti ei asu planeeritaval alal ega selle vahetus läheduses

kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid.

Kavandatud ehitiste väike maht, ehitustööde lühiajalisus ning asukoht juba hoonestatud

elamualal tagavad, et kavandatav tegevus ei halvenda looduskoosluste seisundit ega rohelise

võrgustiku toimimist ega rohevõrgustiku sidusust. Tegemist ei ole olulise keskkonnamõjuga

tegevusega keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6

tähenduses.

Vastavalt looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete

ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 40 lõike 3 ja lõike 4 punkti 2 kohaselt võib kalda

ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda Keskkonnaameti nõusolekul ning ehituskeeluvööndi

vähendamiseks esitab kohalik omavalitsus Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse

kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud

detailplaneeringu.

LKS § 40 lg 1 kohaselt võib kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades

kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest,

olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

Vastavalt LKS § 34 on kalda kaitse eesmärk kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine,

inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse suunamine

ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Kavandatava lahenduse mõju kalda kaitse eesmärkidele on järgmine:

Kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine

Planeeringuala ehituskeeluvööndisse jääv osa on kujunenud olemasolevaks õuealaks ning ei ole

loodusliku taimestiku ega kaldakoosluste säilimise seisukohalt väärtuslik ala. Kavandatavad

ehitised paiknevad juba kasutuses oleval hoonestatud elamukrundil ning nende rajamine ei too

kaasa looduslike koosluste täiendavat hävimist ega kaldavööndi loodusliku struktuuri

muutmist.

Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine

Kavandatav tegevus ei suurenda oluliselt inimtegevuse koormust kaldavööndis, kuna

detailplaneeringuga ei kavandata suuremas mahus ehitisealuse pinna suurendamist võrreldes

olemasoleva olukorraga. Planeeringu eesmärk on eelkõige olemasolevate ehitiste

seadustamine, mistõttu ei kaasne täiendavat keskkonnakoormust Pirita jõe kaldale.

Kalda eripära arvestava asustuse suunamine

Planeering arvestab väljakujunenud asustusstruktuuriga ning säilitab olemasoleva elamukrundi

kasutuse. Hoonestus on koondatud olemasoleva elamu õueala piiresse ning ei laiene

looduslikule kaldale (sh nõlvale). Planeering võimaldab tulevikus abihoonete paiknemist

õueala sees ümber korraldada selliselt, et oleks võimalik eelistada veekogust kaugemaid

asukohti.

Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine kaldal

Planeering ei mõjuta kallasraja kasutamist ega juurdepääsu veekogule. Kallasraja

kasutusvõimalus säilib ning kavandatav hoonestus ei paikne kallasrajal ega takista selle

toimimist. Kallasrajal ei asu käesoleval hetkel ega ka planeerita rajada piirdeid.

Eeltoodust tulenevalt ei kahjusta kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine Pirita jõe kalda

kaitse eesmärke ning kavandatav lahendus on kooskõlas looduskaitseseaduse § 34

põhimõtetega. Samuti on järgitud Veeseaduse § 118 lõike 2 sätteid veekaitsevööndi ja kallasraja

kaitse ning veekogu reostuse vältimise kohta.

Keskkonnamõju eelhinnangu tulemuste põhjal ei kaasne kavandatava tegevusega olulist

negatiivset mõju lähiümbruse keskkonnale, inimese tervisele ega heaolule, sh Natura 2000

aladele. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kose valla üldplaneeringus sätestatud maakasutuse

juhtotstarbe ning keskkonnakaitseliste põhimõtetega.

Kokkuvõtlikult võib järeldada, et kavandatav ehituskeeluvööndi vähendamine ja ehitiste

paiknemine krundil ei kahjusta Pirita jõe kaldavööndi kaitse eesmärke, ei põhjusta vee, pinnase

ega õhu reostust ning on keskkonnahoidlikult põhjendatud ja õigusaktidega kooskõlas.

Käesolev detailplaneering arvestab suures plaanis üldplaneeringus välja toodud tingimustega.

Lisaks on Uustalu tn 43 katastriüksuse kõrval (Uustalu tn 45 katastriüksusel) üldplaneeringu

koostamise käigus vähendatud jõekalda ehituskeeluvööndit 10 meetrile (Keskkonnaamet andis

oma nõusoleku 22.01.2021 kirjaga nr 7-13/20/13706-8). Üldplaneeringu koostamise käigus ei

taotletud ehituskeeluvööndi vähendamist aga Uustalu tn 43 katastriüksusel.

Käesoleva planeeringuga esitatakse üldplaneeringu muutmise ettepanek Keskkonnaametile

osaliselt ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Muudatuse ettepaneku piir on esitatud joonisel 4 ja

6.

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga liidetakse Uustalu tn 43 ja Uustalu tn L3 katastriüksused üheks elamumaa

sihtotstarbega krundiks (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa). Lisaks määratakse

detailplaneeringuga ehitusõigus moodustatavale krundile. Tehnovõrkudega varustatust ei

muudeta.

Detailplaneeringust huvitatud isik soovib seadustada Uustalu tn 43 katastriüksusele

ehituskeeluvööndisse rajatud ehitised, taotledes ehituskeeluvööndi vähendamist läbi

üldplaneeringut muutva detailplaneeringu.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on krundile määratud hoonestusala. Hoonestusala on ala, kuhu on lubatud

hoonete ja rajatiste rajamine. Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks

kasutamiseks vajalikke tehnovõrke ja haljastust, sh teeradasid ja treppe.

Hoonestusala on planeeritud suures plaanis 4 - 10 m kaugusele planeeritud krundi piiridest.

Hoonestusala jääb lõuna, põhja ja lääne küljel üldjuhul 4 m kaugusele piirist ning ida suunal

jälgib hoonestusala veekaitsevööndi piiri. Erisusena jälgib hoonestusala asukoht olemasoleva

kasvuhoone juures hoone kuju ning nõlva asukohta jõe vahetus läheduses. Hoonestusala piir on

näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“.

Hoonestusala on määratud suuremas ulatuses kui üksnes olemasolevate hoonete vahetu ümbrus

ning arvestab asjaoluga, et abihoonete funktsioonid ja vajadused võivad ajas muutuda ning

nende tehniline eluiga on piiratud. Ulatuslikum hoonestusala võimaldab tulevikus abihoonete

asukohti muuta õueala piires selliselt, et nende paiknemisel oleks võimalik tulevikus eelistada

veekogust kaugemaid asukohti. Sellega välditakse vajadust taastada abihooneid nende tänastes,

kalda suhtes vähem sobivates asukohtades.

7.2 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigus on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos

tehnovõrkudega“ asuvas tabelis 1 ning krundi ehitusõiguse aknas. Ehitusõiguse määramisel on

lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja Kose valla üldplaneeringust.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Hoonete suurimat sügavust ei määrata. Olulise avaliku huviga rajatisi ei planeerita.

Pos nr

Krundi

kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Hoonete suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete

lubatud

maksimaalne

kõrgus

Pos 1 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 600 m2

Põhihoonel 9

m, abihoonel

6 m

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide hoonete suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta hooned. Planeeringuga on lubatud

rajada krundile Pos 1 hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on kokku 600 m2, mis teeb

krundi Pos 1 täisehitusprotsendiks vaid 7,24%, sh on looduskaitseseaduse kohases

ehituskeeluvööndis (50 m) täisehitusprotsent vaid 1,37%.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“

asuvas tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“.

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Maksimaalne hoonete maapealne korruselisus

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete soovituslikud välisviimistluse

materjalid krohv, puit, kivi, klaas ja metall

Lubatud katusekalded 0 – 25°

Maksimaalne hoone korruselisus Elamul 2, abihoonel 1

Katuse tüüpidena on lubatud kasutada erinevat tüüpi lame- ja kaldkatuseid. Detailplaneeringuga

ei määrata konkreetseid katusekatte materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid

peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja hoone tuleb sobitada ümbritsevasse

keskkonda. Visuaalselt parema tulemuse saamiseks võib kombineerida erinevaid materjale.

Piirded

Uustalu tn 43 katastriüksus on piiratud, eelkõige turvalisuse eesmärgil, 75 m (20,8 %) ulatuses

kõrgema ja läbipaistmatu aiaga, ülejäänud osas, st 285 m ulatuses, on tegemist läbipaistva

võrk/metallaiaga või puudub piirdeaed sootuks (Pirita jõe poolses osas, sh ka kallasraja

ulatuses). Kuna piirdeaed täidab suuresti turvalisuse funktsiooni, mis ühtib ka

planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja, et planeeringuga tuleb luua eeldused

kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna loomiseks, siis planeeringualal asuvaid

olemasolevaid piireaedu ei likvideerita ning need jäävad sellisena nagu nad on. Sh ei ole lubatud

piiraedade rajamine kallasrajal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Pos 1 krundil

piirdeaia maksimaalseks kõrgus 2,5 m. Lubatud materjalideks betoon, looduskivi ja võrkaed.

Läbipaistmatu piirdeaia ulatus/pikkus on lubatud kuni 21% krundi ümbermõõdust ja selle

asukoht on määratud tänase aia asukohaga ning seda ei ole lubatud ümber tõsta/ehitada teise

kohta.

Valgustus

Valgusreostuse kahjulike mõjude minimeerimiseks peaks õuevalgustus:

o olema hämardatav öisel ajal minimaalsele tasemele;

o valgustama ainult seda ala, mis seda vajab;

o projekteeritud selliselt, et valgus leviks naaberkinnistutele võimalikult vähe;

o ei tohi olla eredam kui vaja;

o peab vähendama sinise valguse emissiooni;

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

7.4.1 Liikluskorraldus

Planeeritav ala külgneb Uustalu tänavaga (katastriüksused 33801:001:0167 ja

33801:001:0698). Juurdepääs planeeritud krundile on olemas Uustalu tänavalt ja uusi

juurdepääse ei kavandata.

7.4.2 Parkimine

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016

„Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Minimaalne parkimiskohtade arv 3, millest

võivad osad olla ka hoonesisesed (nt garaažis).

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist.

Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 3 ja 4 on esitatud olemasolevad tehnovõrkude asukohad ning liitumispunktid ja neid

ei muudeta, st ei likvideerita ega rajata uusi.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringualal on olemasolev ühendus OÜ Kose Vesi kuuluvatest vee- ja

kanalisatsioonitorustikest. Uusi liitumisi ei kavandata.

7.6.2 Sademevesi

Sademevesi on lahendatud krundisiseselt, ning juhitud maapinna reljeefi ja

vertikaalplaneerimise kaudu olemasolevasse tiiki. Lisanduvaid sademevee ärajuhtimise rajatisi

ei kavandata. Krundi piiridel olevad kraavid peavad jääma toimima, kuna tagada tuleb

kõrgemalasuvate katastriüksuste liigvete läbilaskmine.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Hoonele vajalik välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Uustalu tn 27a kinnistul paiknevast

tuletõrjevee mahutist. Lisaks on planeeringuala kontaktvööndis ka lisanduvaid veevõtukohti (vt

täpsemalt joonis 2).

7.6.4 Elektrivarustus

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev elektriliitumine ning uusi liitumisi ei planeerita.

Joonisel 3 ja 4 on näidatud kõik olemasolevad elektriliinid ning nende asukohti ei muudeta.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,

õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Rajatiste kavandamisel on

soovituslik jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel

naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

taastuvenergia rajatiste (päikeseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste

osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja

kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“).

7.6.6 Sidevarustus

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev sideühendus Telia Eesti AS kaablist ning uusi

liitumisi ega sidekanalisatsioonitrasse ei planeerita - kõik olemasolevad ühendused säilivad.

Varemehitatud sideehitiste kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Uustalu tn 43 katastriüksusel on olemasolev kaasaegne haljastuslahendus ning lisanduvat

haljastust detailplaneeringuga ei kavandata. Uushaljastusele tingimusi ei seata. Haljastuse

planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste nõuetega.

Vastavalt Kose vallavolikogu poolt väljastatud lähtetingimustele tuleb tagada haljastatav /

looduslikuna säiliva osa krundi pindalast minimaalselt 30%.

Lubatud on vana või haigustunnustega kõrghaljastuse likvideerimine.

Pirita jõel on veekaitsevöönd veepiirist 10 meetrit. Veekaitsevöönd on moodustatud vee

kaitsmiseks hajureostuse eest ja veekogu kallaste uhtumise vältimiseks. Veekaitsevööndis on

vastavalt veeseadusele muuhulgas keelatud puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti

nõusolekuta, majandustegevus, väetiste, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette

kasutamine.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Uustalu tn 43 asub Pirita jõekäärus ja on reljeefne. Maapinna absoluutkõrgus Uustalu tn 43

katastriüksuse alal on valdavalt vahemikus 46,2 – 53,4 m. Pinnavormide ja maastiku oluline

muutmine on keelatud. Ehitistest sademevee eemale juhtimiseks koostatakse

ehitusprojekteerimisel vertikaalplaneering.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel tuleb arvestada ruumilise lahenduse

mõjuga inimeste turvatundele ja avaliku ruumi kasutatavusele. Kuritegevuse riske on võimalik

vähendada läbimõeldud planeeringu-, arhitektuuri- ja välisruumilahenduste kaudu, mis tagavad

hea nähtavuse, loomuliku järelevalve, piisava valgustatuse ning selgelt tajutava ja hooldatud

ruumistruktuuri.

Käesoleva detailplaneeringuga seatakse edasiseks projekteerimiseks järgmised

kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused:

o Sõidukite parkimine hoone läheduses;

o Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses;

o Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust;

o Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid);

o Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms).

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõudena planeeritaval alal tagatakse tehnosüsteemide korrektne

funktsioneerimine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb

paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele hea ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on

jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.8.2 Valgusreostus

Detailplaneeringuga määratakse järgnevad meetmed valgusreostuse vähendamiseks: lubatud ei

ole valgustuse suunamine ülespoole ("taevasse"). Valgustus tuleb planeerida selliselt, et see ei

häiriks teedel liiklejaid (ei pimestaks). Täpsemad tingimused valgustusele on välja toodud

peatükis 7.3.

7.8.3 Radooni levik

Eesti radoonikaardi 2023. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radooni(Rn)

sisaldusega alale. Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleb planeeringualal

teostada radoonitasemete mõõtmised. Radooniohu vältimiseks tuleb ehitustegevuse

kavandamisel rakendada standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud radoonikaitse meetmeid.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud Uustalu tn 43 katastriüksusele sobilikud

arhitektuurilised tingimused hoone rajamiseks, mis sobituvad keskkonda. Tuginedes

eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele

keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Kavandatav tegevus ei oma olulist negatiivset mõju lähipiirkonna elanike tervisele ja heaolule.

Lähialal asuvatel katastriüksustel asuvad samuti üksikelamud ja abihooned, sh on

naaberkatastriüksusel (Uustalu tn 45) vähendatud üldplaneeringu raames ehituskeeluvööndit 10

m kaugusele Pirita jõest ning ehitiste kaugus ja funktsioon on planeeritava tegevusega peaaegu

samas suurusjärgus. Planeeritavad hooned seega ei avalda negatiivset mõju piirkonna üldisele

ilmele vaid just sobitub sellesse miljöösse. Lähipiirkonna katastriüksused on samuti

moodustatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu elluviimise järgselt ja hooned on kõik rajatud

teadmisega milliseks piirkond muutub. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et ulatuslik

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

KOSE ALEVIKUS UUSTALU TN 43 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Vastavalt

looduskaitseseaduse § 4 lõikele 1 on kaitstavateks loodusobjektideks kaitsealad, hoiualad,

kaitsealused liigid, kivistised ja mineraalid, püsielupaigad, kaitstavad looduse üksikobjektid ja

kohaliku omavalitsuse tasandil kaitstavad loodusobjektid. Kaitstavate loodusobjektide

määramiseks kasutati EELISE, Keskkonnaportaali andmeid, Maa-ameti Geoportaali

looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendust ja Keskkonnaregistri infot. Nimetatud andmetele

tuginedes ei ole Uustalu tn 43 // Tiigioru katastriüksusel ühtegi kaitstavat loodusobjekti.

Planeeringualaga piirnev Pirita jõgi on Keskkonnaministri 15. juuni 2004. a määruse nr 73

"Lõhe, jõeforelli, meriforelli ja harjuse kudemis- ja elupaikade nimistu" järgselt kudemis- ja

elupaik nimetatud kaladele. Nimekirjas olevatele veekogudes on vastavalt

«Looduskaitseseaduse» § 51 lõikele 1 keelatud uute paisude rajamine ja olemasolevate paisude

rekonstrueerimine ulatuses, mis tõstab veetaset, ning veekogu loodusliku sängi ja

hüdroloogilise režiimi muutmine. Planeeritud hoonete rajamine ei ole nõuetega vastuolus ja ei

põhjusta kalade kudemis- ja elupaikadele nimetatud ohte. Planeeringualal ega lähialas ei ole

ühtegi Natura 2000 ala (lähim ca 6 km kaugusel kagu suunal - Paunküla loodusala).

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Planeeringualal ei asu servituudialasid ning detailplaneeringu alusel ei määrata servituute.

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerib krundi omanik. Krundi omanik on kohustatud

ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Ehitusprojektide koostamise korraldab

ja tasub krundi omanik. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad

ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele,

projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.