| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/3363-2 |
| Registreeritud | 28.03.2024 |
| Sünkroonitud | 01.04.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
GSPublisherVersion 0.20.100.64
AS-3
M 1:500 jaanuar 2024TÕSTAMAA MNT 1A KINNISTU DETAILPLANEERING
Audru alevik, Pärnu linn töö nr: 2316
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus
K. Tiigisoon
Tellija:
Arhitekt: Huvitatud isik: Birgitta Tordling
Elektri õhuliin
35-110kv( kõrgepingeliin
)
Elektriõhuliin 1-20kv(keskpingeliin)
AS-50
AS-35
35kv AS-70
Elektriõhuliin 1-20kv(keskpingeliin)
AS-35
Elektriõhuliin 1-20kv(keskpingeliin)
AS-35
pp12 6.083
5 . 5 8 5.47
5.61
5 .57
5 . 2 9
5 . 4 1
5.395 .56
5 . 6 3
5 . 6 6
5 . 8 1
5 . 7 3
2.98 2 . 62
2 . 85
5 .11
5 . 1 2
2 . 68
2.38
5 . 77 5 . 7 5
5 . 6 45 . 5 8
5 . 7 8
5 . 5 4
5 . 5 75 . 5 5 5 . 5 0
5 . 5 95 . 5 7
5 . 4 6
1.88 13.07.2022
2 . 9 73 . 1 7
2 . 2 2
3 .09
2 . 9 7
4.79
3 . 8 2
4 . 0 13 . 8 8
3.03
4.76
5.28
kr aa
v
5.46
5.49
5.37
5.46
5 . 31
5.58
5.39
5.66
5 . 62 5 . 8 8
5 . 9 4
5 . 9 1
5 . 8 0
6 . 0 1
5 . 9 3
5 . 7 1
5.74
6 . 23
6 . 0 6
5 . 9 2
5 . 6 8
5 . 6 9 6 . 0 8
Elektri õhuliin
1-20kv( keskp
ingeliin )
6 . 1 4 6 . 1 9
5 . 9 6 5 . 9 5
5 . 8 6 5 . 8 7
4.98
5 . 21 5 . 0 9
5.53
Uruste oja
5.61
5.58
5.56
5.45
5.59
4.91
5 . 1 7
5.73
5.47
5.38
5.46
5.59
5.55
5.71
5.78
5.64
5.63
5.67
5.82
5.86
5.76
5.65
5.55
5.74
5.65
5.76
5.66
5.77
5.84
5.95
5.88
5.92
5 . 04
5 . 1 2
5.74
5 . 07
5.53
5.59
4 . 87
5.62
5.74
5.98
5 . 07
6.07
5 . 16
5.69
5 . 49
6.05
6.03
5.98
6.10
6.29
6.20
6.18
6.26
6.14
5.91
5.83
5.93
6.22
6.37
6.53
6.63
6.40
6.21
6.40
5.83 5.90
5.88
6.11
5.86
5.95
6.04
5.90
6.20
6.00
5.99
5.95
6.11
6.07
6.13
6.16
6.19
5.97
5.93
6.07
6.18
6.14
6.19
6.15
6.11
6.30
6.14
6.12
6.09
6.28
6.29
6.13
6.11
5.94
5.91
5.92
6.08
6.31
6.09
5.82
5.91
5.61
5.68
5.69
5.64
5.56
5.53
5.72
5.69
5.84
5.83
5.89
5.49
5.56
5.32
5.72
5.44
5.71
5.485.55
5.65
5.675.59
5.73
5.70
5.84
5.76
5.78
5.78
6.05
5.94
5.84
5.63
5.88
5.88
5.91
5.68
5.58
5.65
5.73
5.73
5.53
5.70
5.83
5.80
5.81
5.97
6.08
5.84
5.64
5.66
5.60
5.99
5.82
5.82
5 . 06
6.17
aiamaa
aiamaa
aiamaa
5 . 5 9
5 . 4 2
5.59
5.58
5.42
5.60
5.48
5.67
5.64
5.58
5.44
5.53 5.71
5.91
5.83
5.71
5.67
5.86
5.86
5.68
5.63
5.81
5.76
5.82
5.66
5.66
5.87
5.72
5.88
5.80
5.91
5.76
5.57
5.85
5.77
5.74
5.79
5.66
5.92
5.82
5.79
5.86
5.81
6.03
6.04
6.06
5.86
6.02
6.09
6.07
6.01
6.09
5.86
5.63 5.88
5.76
5.88
5.68
6.11
6.16
6.14
6.22
6.22
6.08
6.12
6.25
6.21
6.20
6.05 5.90
5.92
5.88
6.18
6.18
6.11
5.95
6.19
6.21
6.09
5.86
5.94
5.86
6.06
6.10
6.06
6.14
6.27
6.30
6.17
6.36
6.42
6.37 6.50
6.64
6.47 6.64
6.48
6.51 6.54
6.40
6.23
6.16
5.88
6.14
6.21
6.27
6.59
6.50
6.55
6.61
6.76
6.60
5.54
5.59
5.66
5.80
5.63
5.57
5.58
5.73
5.63
5.62
5.55
5.80
5.73 5.69
5.66
5.795.815.83
5.73 5.63
5.64
5.67
5.63 5.76
5.69 5.67
5.61
5.66
5.70
5.76
5.56
5.55
5.56
5.56
5.76
5.67
5.64
5.62
5.50
5.47
5.66
5.67
5.70
5.75
5.64
5.77
5.57
5.89 5.80 5.77 5.91
5.86
5.95
5.81
5.97
5.99
5.86
5.75
5.79
5.68
5.76
5.86
6 . 38
6 . 3 7
6 . 5 8
6 . 4 7
6 . 6 5
6 . 6 2 6 . 7 2
6 . 5 0
6 . 5 0
Lihula mnt
ori en
t.
orient.
De 11 0 PE
De 11 0 PE
De110 PE
6.30
6.18
6 . 44
6 . 4 6
6 . 5 0
6.17
6.34
6 .38
6.23
6.12
6 .31
6.13
6 .04
6.15
6 . 24
6 . 2 4
6 . 1 2
5.89
5.93
6 . 50
6 . 4 6
6 . 3 9 6 . 3 2
6 . 24
6 . 3 8
6 . 3 8
6 . 17
6 . 2 4
6.35
5 . 97
5.83
5.86
8.17
5.76
5.94
5.66
5.65 6.01
6.13
5.80 6.07
6.11 5.92
6.125.84
5.93
5.89
5.74
5.79
5.79
5.75
5.83
5.78
5.85
6.00
5.77
5.81
K
5 . 9 65 . 95
6 . 0 0
5.915 . 8 3
5 .906 . 0 3
5 . 79
6 . 3 3
5.90
5.79
5.80
5.84
5.68
5 . 21
5 . 0 2
4 . 8 4 5.36
5.66
5.60
5.56
5.60
5.82
5.84 5.87
5.67
5.34 5.56
5.65
5.70
5.72
5.60
5.83 5.64
5.77
5 .53
6 . 2 8
6 . 3 2
5.64
5.83
5.80
5.58
5 . 62 5.83
6 .38
6 . 2 5
6 . 2 0
6 . 3 1
6 . 4 5
5.85
5.87
5.74 5.88
5.91
6 .50
6 . 4 5
6 . 5 5
6.29
6.22
6 . 76
6 . 6 46 . 7 9
6.23
6.19
6 .73
6 . 5 2
6 . 5 5
5.34
6 . 49
6 . 4 96 . 3 6 5 . 9 6
6 . 5 4
6 . 2 1
6 . 6 86 . 5 0 6 . 1 5
6 . 6 2
6 . 6 76 . 5 0 6 . 1 4
6 . 5 7
6 . 6 8
6 . 5 86 . 3 9 6 . 0 1
6 . 5 06 . 2 7 6 . 0 4
6 . 3 96 . 1 75 . 9 1
6 . 3 4
6 . 3 46 .11 5 . 7 4
6 . 2 86 . 0 95 . 7 9
6 . 2 6
6 . 2 16 . 0 25 . 5 8
6 . 2 2
6 . 1 75 . 9 9 5 . 5 9
6 . 2 1
6 . 2 1 5 . 9 7
5 . 9 5
5 . 8 3
6 . 1 8
6 . 2 0
6 . 2 4
6 . 2 3
6 . 2 8
6 . 2 8
6 . 3 9
6 . 4 0
6 . 3 4
6 . 5 2
6 . 5 96 . 4 3 5 . 9 5
6.28
"101"
6 . 5 7
6.41
5.96
6 .55
6.36
6 .49 5.81
6.01
6 .41
4 .11
6 . 3 16 . 4 2 6 . 3 8
5.58
5.75
4 . 1 9 4.05
5.53
5.96
5.85
6 .59
6 . 5 0
6.69
6 .78
6.35
6 .85
6 . 8 7
6.93
6 . 97
6.70
6.78
6.76
6.71
6.64 6.92 6.97
5 . 97 6 . 0 7
6 . 1 5
6 . 2 0 6 . 1 4
6 . 2 8
6 . 3 16 . 2 5
6 . 2 1
6 . 2 2 6 . 2 9
6 . 3 6 6 . 3 0
6 . 2 6 6 . 3 3
6 . 3 3 6 . 2 9
6 . 2 7 6 . 3 3
6 . 3 6 6 . 3 1 6 . 3 2
6 . 3 8
6 . 3 4
6 . 2 9
6.3 16 . 2
5
6.31 6.30
15904:003:0631 Tõstamaa mnt 1
15904:003:0161 Kaera
15904:003:0680 Tõstamaa mnt 3
15904:003:0767 Tõstamaa mnt 1a
62401:001:0020 Nooruse tee 2a
62401:001:0211 Nooruse tee 3
62401:001:0278 Paisu park
Nooruse tee 62401:001:1241
5.82
5 . 88
5 . 97
5 . 9 4
5 . 9 7
5 . 9 2
5 . 9 2
5 . 9 2
5 . 9 55 . 9 3
5 . 9 35 . 9 0
5.81
5.85
5.78
5 . 8 8
5.89
5.925 . 8 4
5 . 8 2
5 .92
5 . 8 45 . 7 7
5 .84
vpa
6 . 9 3
6 . 8 9
6 . 2 2
AS-35
Elektriõhuliin 1-20kv(keskpingeliin)
6 . 7 5 6 . 4 5
6 . 7 9
6 . 7 9 6 . 6 2
6 . 3 4
6 . 7 16 . 5 2 6 . 1 5
6 . 6 7
6 . 5 2
6 . 4 9 6 . 2 75 . 9 5
6 . 2 45 . 7 8
6 . 2 6
5 . 9 8
6 . 3 8
6 . 4 36 . 2 76 . 0 4
6 . 4 0
6 . 5 06 . 4 1 6 . 0 6
6 . 5 06 . 3 46 . 0 7
6 . 4 5
700 bet6.42 4.02-3.85
5.80
5.92
5.81
6.19
6.22
6.08
6 . 03 5 . 7 8
6 . 0 7 5 . 7 9
6.17
6.04
6.36
6.36
6.13
6.34
6 . 12 5 . 8 5
6 . 3 0 5 . 7 5
6 . 1 9 5 . 6 4
6 . 2 2
5 . 5 7
5.88
5.71
5.83
5.88 5.99
5.95
5.975.83
5.83
5.87
5.75
5.97
1
E
E
12 . 9 8 k a t u s
3
E
E H
H kõrvalhoone
garaaz
2H
Hgaraaz
H
14 . 5 8 k a t u s
13 . 6 1 k a t u s
2H
2H
5 . 9 4
5 . 8 8
5 . 6 8
5 . 8 0
5 . 7 4
5 . 7 6
5 . 6 9
5 . 5 5
5.70
5 . 67
5 . 6 1
5 . 6 9
5 . 7 6
5 . 7 7
5 . 8 7
5 . 8 5
5 . 8 6
5 . 5 7
5 . 6 1
5 . 0 9
5.75
kra av
kra av
4.06 200 asb
ori en
t.
ori en
t.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orie nt.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
5 . 5 55 . 5 2
5 . 5 4
5 . 5 9
kraav
5.16
5.36 110 PPVC
110 PPVC
pvc3005.62 5.15-5.09
kraav
De1 10
PE
De1 10
PE
Maapind: 5.85m/Spindel: 5.80m Maakraan Dn32 MK-18-1
Toru: 4.22m
Maakraan Dn100 MK-18-3
Maakraan Dn100 MK-18-4 Maapind: 6.03m/Spindel: 6.00m Toru: 4.18m
Toru: 4.18m Maapind: 6.03m/Spindel: 6.00m
kill
kill
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A A
A
A
Lihula mnt
Lihula mnt
Tõstamaa mnt
Nooruse tee
Kas tan
i tn
A
kill
kill
kill
kill
A
A
kill
kill
kill
kill
kill
kill
B bet kivi
bet kivi
bet kivi
bet kivi
garaaz bet kivi
kill A
1
1 2 2 3
1 2
1
1
1 2
2
1 2
2
2
1
1 3 4
X=6474950
De110 PEDe110 PE
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6 6
6
6
200 pp 3.03
110 PVC 4.52
ori en
t
ori en
t
orient
orient
orient
orient
De110 PE De110 PE
A
kill
A
X=6475250
Y=520850
Y=521100
Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused
1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Elamukruntidel (EP) on hoonestuse suurim lubatud kõrgus piiratud abihoonetel 5 m.
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress
Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a Tõstamaa mnt 1a
Pos. nr.
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Krundi pindala m²
2 021 1 719 1 730 1 550 1 417 1 420 1 420 1 420 1 420 1 470 1 707 1 479 1 485 1 373 2 771 1 654 6 548 6 119 1 336 6 327 1 888 48 274 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve*
EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa ÄK, ÄB, ÄV ÄK, ÄB, ÄV HP - haljasala maa HP - haljasala maa LT - tee ja tänava maa
Hoonete suurim lubatud arv krundil
1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi- 2 abihoonet 1 põhi-, 1 abihoone 2 2 0 0 0
Suurim lubatud korruselisus
põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 põhihoone 2, abihoone 1 2 2 0 0 0
Suurim maa-alune
ehitisealune pind m²
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Suurim maa-pealne ehitisealune
pind m²
300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 150 3800 3800 0 0 0 12250
Hoonete suurim lubatud kõrgus m**
8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 11,5 11,5 0,0 0,0 0,0
Krundi täisehitus
%
15 18 18 20 22 22 22 22 22 21 18 21 21 22 11 10 59 63 0 0 0
Katuse tüüp ja kalle
lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15°
Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01 Pos 02 Pos 03 Pos 04 Pos 05 Pos 06 Pos 07 Pos 08 Pos 09 Pos 10 Pos 11 Pos 12 Pos 13 Pos 14 Pos 15 Pos 16 Pos 16 Pos 17
Pindala m² 1 337 1 084 908 875 1 081 1 013 979 918 921 802 1 095 909 915 830 1 684 3 845 403 3 490
Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile
Dp sihtotstarve EP- üksikelamu maa HP - haljasala maa LT - tee ja tänava maa ÄB - kontori- ja büroohoone maa ÄB - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa ÄV - kontori- ja büroohoone maa
Üp juhtfunktsioon EV - Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa) EV - Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa) EV - Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa) B - Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa) B - Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa) B - Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa)
MV
planeeritavad krundipiirid ja pos nr
leppemärgid planeeritava ala piir
hoonestusala
juurdepääs krundile
P71 parkimiskohtade arv ja paigutus
planeeritava hoonestuse võimalik kontuur
kergliikluse liikumistee
võimalik mänguväljaku asukoht
01
MV
MV
5,5
4,0 4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
3,5
4,0
8,0
8,0
8,0
4,0
4,0
4,0
4,0 4,0
4,0 4,0
4,0 4,0
6,0
7,8
24,0
12,0
6,0
160 m2
40 m2
MAAPARANDUSSÜSTEEMI MAA-ALA 6112200010090001 "VESKI"
Muinsuskaitseala või kinnismäles se kaitsevöönd Audru kirikuaia piirdemüür
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 50m VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND 100m VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND 100m VEEPIIRIST
P71
01
02
03
04
05
06
07
08
15
14
13
12
11
09
10
17
21
19 16
18
20
Maamõõtja P. Kangur
OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052
Li tsents id 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122
MTR: EG10154052 -0001
Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1
Mõõtkava 1:500
Tellija:
Aadress:
Joonis:
Fail:
Töö nr: TM-317/23 Plaan koostatud:
Välitöö:
A. Koppel 17.10-30.10.2023 02.11.2023
M a a - a l a j a t e h n o v õ r k u d e p l a a n
Birgitta Liller
P ä r n u m a a k o n d , P ä r n u l i n n , A u d r u a l e v i k , T õ s t a m a a m n t 1 a
Audru_Tõstamaa 1a_TM-317-23.dgn
Märkus: Käesoleva skeemi näol on tegemist esialgse nägemusega detailplaneeringu lahendusest, mis võib edasise töö käigus ja täiendava info laekumisel muutuda.
DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE ETTEPANEK Lisa 2 planeeringulahenduse skeem Tõstamaa mnt 1a kinnistu detailplaneeringu algatamise taotluse juurde
EELNÕU
KORRALDUS
26.02.2024 nr 8-4/935-2
Audru aleviku Tõstamaa mnt 1a kinnistu
detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju
strateegilise hindamise mittealgatamine
Birgitta Tordling Liller (esindaja OÜ Linnak) on esitanud 27.01.2024 Pärnu Linnavalitsusele
taotluse algatada detailplaneering Audru alevikus Tõstamaa mnt 1a kinnistul (katastriüksuse
tunnus 15904:003:0767) eesmärgiga planeerida alale üksikelamukrundid, ärimaa krunt ning
juurdepääsuteed.
Tõstamaa mnt 1a kinnistu sihtotstarve on 100% maatulundusmaa, pindala 4,8 ha. Kinnistul ei ole
kehtivaid detailplaneeringuid. Hoonestamata kinnistul on valdavalt rohumaa ja lehtpuuvõsa,
vähesel määral kõrghaljastust. Kinnistu külgneb kirde poolt riigimaanteega nr 19105 ehk Lihula
maanteega ja kagu suunal munitsipaalomandis oleva Tõstamaa maanteega ja edelas Nooruse
tänavaga. Teistes külgedes on kinnistu piiratud üksikute majapidamistega.
Audru valla üldplaneeringu (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19).
kohaselt asub enamik planeeringualast reserveeritud elamualal (EV), kus ehitusõiguse tagab
kinnistu minimaalse pindalaga 1200 m2. Tõstamaa mnt ja Lihula mnt ristmiku läheduses olev ala
on üldplaneeringuga määratud ärimaaks. Seega koostatakse detailplaneering kehtiva
üldplaneeringu põhilahendust järgivana. Planeerimisseaduse §125 lg lg 1 p1 kohaselt on alevikes
ehitusloakohustuslike hoonete püstitamisel nõutud detailplaneeringu koostamine.
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 2 prim 2
kohaselt on keskkonnamõju oluline, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust,
põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu,
kultuuripärandi või vara.
OÜ Linnak on koostanud Tõstamaa mnt 1 detailplaneeringu keskkonnamõju eelhinnangu, milles
leitakse kokkuvõtvalt, et detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma KeHJS mõistes olulist
keskkonnamõju, kuna kogu tegevus on kooskõlas alal kehtiva Audru valla üldplaneeringuga.
Eelhinnang leiab, et piirkond on arendamiseks sobilik ning vastavad juhtfunktsioonid on
üldplaneeringuga ette nähtud. Ala asub Audru alevikus ning läheduses on olemasolevad
elamualad. Lihula ja Tõstamaa mnt nurk on sobiv väga erinevate ärifunktsioonide tarbeks.
Nõustuva seisukoha keskkonnamõjude strateegilise hindamise mittealgatamise kohta on andnud
XXXX
Vabariigi Valitsuse määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju
hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13 p 2 kohaselt on vajalik anda
keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang juhul kui arendatakse elurajooni.
2
Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse §125lg 1 p1, § 128 lg 1, § 129 lg 1, keskkonnamõju
hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 34 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018
määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 ja p 3
alusel ning arvestades 09.02.2024 avaldust
1. Algatada Pärnu linnas Audru alevikus Tõstamaa mnt 1a kinnistu detailplaneeringu
koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on elamumaa kinnistute moodustamine,
neile ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete ja
linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine,
kommunikatsioonide kavandamine. Lisaks planeeritakse ärimaa kinnistu, millele määratakse
ehitusõigus kaubandus- ja teenindushoonete püstitamiseks. Detailplaneering koostatakse Audru
valla üldplaneeringu kohasena.
2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:
2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avalike ning
kaasatavate huvidega.
2.2. Nii elamu- kui ka ärimaa puhul tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega
samal krundil, näidata vajalik parkimiskohtade arv ning paigutus. Vajadusel näha ette
juurdepääsuservituudid. Lihula maantee ääres arvestada kergliiklustee planeerimisega.
2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja
väärtuslik haljastus. Detailplaneeringus tuleb määrata kruntide minimaalne haljastuse protsent ja
anda haljasalade asukohad.
2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,
sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi. Planeeringut koostades tuleb järgida
piirkonnale omaseid nii ehituslikke kui arhitektuurseid põhimõtteid. Järgida piirkonnas
väljakujunenud hoonestuslaadi ja kinnistute hoonestustihedust.
2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Alal asub maaparandussüsteem.
Tuleb vältida süsteemide lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal
kui kaugemal. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele
projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga.
2.6. Avalikult kasutatavate eluhoonete kavandamisel alla 3,0 m absoluutkõrgusega alale tuleb
arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte
alla 3,0 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone
konstruktsioonid rajada veekindlatena.
2.7. Ärihoonetele ehitusõiguse andmisel, ehituslike ja arhitektuursete tingimuste määramisel
arvestada planeeringuala keskse kohaga Audru aleviku kontekstis. Peamise ärihoone võib
kavandada piirkonna arhitektuurseks dominandiks. Teenindavad funktsioonid (prügisorteerimine
ja kaubalaadimise hoovid) peavad olema lahendatud keskkonda arhitektuurselt ja
funktsionaalselt sobivalt.
3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.
4. Mitte algatada Audru aleviku Tõstamaa mnt 1a kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegilist hindamist.
5. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
6. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse
planeerimisosakonnaga asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab
muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat
menetluse algatamisest.
3
7. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise
nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus
esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.
Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019
määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
8. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks
detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.
9. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Romek Kosenkranius
linnapea
(allkirjastatud digitaalselt)
Taavi Käärid
linnasekretär
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd
planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või
valdajatega. Vajadusel määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu
koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on
avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.
10. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus
ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise
eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.
11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes
Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva
jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa tn 16
80098, Pärnu, Pärnu maakond
nr 8-4/935/2024-2
Meie 28.03.2024 nr 7.2-2/24/3363-2
Seisukohtade väljastamine Tõstamaa mnt 1a
kinnistu detailplaneeringu koostamiseks
Olete esitanud meile tutvumiseks Audru aleviku Tõstamaa mnt 1a kinnistu detailplaneeringu
(katastritunnus 15904:003:0767, edaspidi planeering) algatamise taotlemise materjalid,
planeeringu keskkonnamõjude hindamise eelhinnangu ning korralduse eelnõu detailplaneeringu
algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise kohta.
Planeeringu eesmärgiks on kavandada planeeringualale üksikelamukrundid, ärimaa krunt ning
juurdepääsuteed (Lisa 2).
Planeeritav ala külgneb riigiteedega nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee km 0,02-0,17 ja nr
19105 Audru tee km 1,27-1,75. Riigiteede keskmine ööpäevane liiklussagedus on vastavalt 2154
ja 273 sõidukit. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning
kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame
seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.
1. Juurdepääs riigiteelt nr 19105 planeeringuala kavandatavatele kruntidele POS 1-10 kavandada
vastavalt lisatud eskiisile (Lisa 2).
Kruntidele POS 17 ja 18 kavandada üks ühine juurdepääs riigiteelt nr 19101 (soovitatavalt
kruntide ühiselt piirilt).
Planeeringuga tuleb tagada juurdepääs ka Tõstamaa mnt 1 kinnistule (katastritunnus
15904:003:0631) – see võib toimuda olemasolevast asukohast või mööda Nooruse teelt
kavandatavat tupiktänavat POS 16 krundi kaudu (krundi servast).
2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohased tee kaitsevööndid.
3. Meil ei ole vastuväiteid hoonete kavandamiseks vastavalt lisatud skeemile (Lisa 2).
4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas
paiknevate planeeringute ja projektide lahendustega.
5. Kergliiklusteede kavandamisel lähtuda järgmistest põhimõtetest.
5.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh
väljapoole planeeringuala.
5.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,
mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda kergliiklustaristu kavandamise juhendi
tabelist 4.
5.3. Kavandada riigiteele nr 19101 riigitee nr 19105 ristmiku lähedale valgustatud
ülekäigurada, mis ühendaks planeeringuala riigiteel nr 19105 asuvate bussipeatustega
(Audru).
2 (3)
6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteedel parkimist ja manööverdamist mitte ette
näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.
7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada riigiteede ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad
vastavalt normide lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid
takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).
8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning
muu taristu. Riigiteede alune maa on riigiteede rajatiste teenindamiseks. Vaba ruumi
olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude
paigutamiseks. Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteedega ristuvad tehnovõrgud tuleb
rajada kinnisel meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale
kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.
Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud
teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle
korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett
juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete
juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha
niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigiteede
kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.
10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada
ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)
kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes ehitusloakohustusliku hoone
või ratatise ehitamise alustamise teatise või ehitusteatise esitamist.
11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas
ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete
ärajuhtimise süsteemi jms.
12. Kanda joonistele riigiteede kaitsevööndisse planeeritud objektide (tehnorajatis, kergliiklustee
jms) kaugused riigiteede katte servadest.
13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.
14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel
arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,
vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata
vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise
eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu
kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri
16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.
Seletuskirja lisada selgitus, et teede omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille
koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku
saamiseks.
16. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste
väljaehitamiseks.
Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,
tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu
koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.
3 (3)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tuuli Tsahkna
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisad:
1. Audru Tõstamaa mnt 1a kinnistu DP algatamine EELNÕU
2. 2313 Tõstamaa mnt 1a DP LISA 2 planeeringulahenduse skeem 2024-02-06
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnumaa Audru alevik Tõstamaa mnt 1a kinnistu detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine | 12.04.2024 | 3 | 7.2-2/24/3363-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu maakond Audru alevik Tõstamaa mnt 1a kinnistu detailplaneering, infopäring juurdepääsu asukoha täpsustamiseks | 12.04.2024 | 3 | 7.2-2/24/3363-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | OÜ Linnak |